huren? kopen? kopen met korting?

Transcriptie

1 huren? kopen? kopen met korting? lefier ZuidoostDrenthe Hooggoorns 16 Emmen open: ma. t/m vr uur Achter de Brink 2-3 Borger open: ma. t/m vr uur t f Postbus PA Emmen emmen@lefier.nl gratis klantnummer gratis onderhouds- en storingsmeldingen

2 U woont heel prettig in uw woning van Lefier. En u denkt wel eens: kon ik mijn woning maar kopen of U denkt wel eens aan het kopen van een woning. Maar u hebt uw twijfels dat u een koopwoning niet kunt betalen of dat u uw woning niet kunt verkopen als u wilt verhuizen Klopt dat? Dan biedt Lefier u nu de oplossing met Te Woon. Met Te Woon kunt u namelijk kiezen: wilt u kopen, wilt u kopen met korting of wilt u blijven huren. Alles is mogelijk. In deze brochure leest u wat Te Woon precies inhoudt, wat de mogelijkheden zijn en hoe u eenvoudig én veilig de stap kunt zetten om eigenaar te worden van uw woning. Te Woon, wat betekent dat voor u? U woont in een woning van wooncorporatie Lefier. Deze woning huurt u van ons. Heeft u er ooit over nagedacht uw woning te kopen? Ja? Dan heeft Lefier u iets te bieden: Te Woon. Met Te Woon kunt u kiezen of u uw huidige woning koopt (Koopcomfort) koopt met korting (Koopgarant) blijft huren

3 kopen? Veel mensen denken er wel eens over een woning te kopen. Maar de kosten van de aankoop zijn vaak hoog en de stappen om eigenaar te worden zijn best ingewikkeld en duren soms lang. En dan is er nog de verhuizing zelf. Met Te Woon blijft u in uw eigen huis wonen, maar heeft u wel de mogelijkheid om uw woning te kopen. Makkelijker kan het bijna niet. U kunt kiezen uit 2 koopmogelijkheden: Koopcomfort (kopen zonder korting) Koopgarant (kopen met 25% korting) Wat precies het verschil is tussen beide koopmogelijkheden lees u verderop in deze brochure. Voor beide mogelijkheden geldt, dat u tijdens het hele aankooptraject voor vragen en begeleiding terecht kunt bij een Te Woon-adviseur van Lefier. Daarnaast werken wij met betrouwbare en klantvriendelijke partijen, denkt u bijvoorbeeld aan hypotheekverstrekkers en de notaris. Zij beantwoorden ook graag uw vragen. huren? Wilt of kunt u niet kopen, dan kunt u natuurlijk gewoon bij ons blijven huren. Wilt u in een later stadium toch kopen, dan is één telefoontje naar Lefier voldoende om de mogelijkheden te bespreken. Het is het belangrijkste dat ú kiest wat het beste bij u hypotheekverstrekkers U kunt bij ons terecht voor een persoonlijk gesprek over de voor- en nadelen van kopen. Daarnaast kunnen wij u ook doorverwijzen naar een aantal professionele hypotheekverstrekkers. Zij kunnen ook samen met u bepalen of kopen voordelig is, nu of op langere termijn. Meer informatie en adressen vindt u in de informatiemap die u bij Lefier kunt opvragen. haalbaarheid hypotheek De haalbaarheid van het verkrijgen van een hypotheek voor Koopcomfort of Koopgarant is mede afhankelijk van uw inkomen en uw financiële verplichtingen. Belemmeringen kunnen ontstaan als u: alimentatie betaalt schulden heeft een lening heeft een registratie heeft bij Bureau Krediet Registratie en uw woonwensen past. Kopen, kopen met korting of huren, de keuze is aan u! keuze Te Woon geeft u de keuze. U kunt zelf het beste bepalen wat bij u past. Uw keuze hangt waarschijnlijk af van de koopprijs, de hoogte van de huur die u nu betaalt, maar ook van eventuele huurtoeslag, inkomen of verdere financiële verplichtingen. Verder telt mee hoe belangrijk u het vindt om eigenaar van uw woning te zijn, of u vermogen op wilt bouwen, of u graag klust in uw woning. De garantie om de woning altijd weer te kunnen verkopen telt natuurlijk ook mee. Allemaal overwegingen die alleen ú kunt maken.

4 We hebben de verschillende mogelijkheden met voor- en nadelen voor u op een rijtje gezet. Koopcomfort (zonder korting, met terugkoopgarantie) voordelen U profiteert voor 100% van de eventuele waardevermeerdering van uw woning. Zo kunt u vermogen opbouwen. Als u na verloop van tijd wilt verhuizen, koopt Lefier uw woning altijd binnen 3 maanden terug. Zo bent u er zeker van dat u uw woning snel weer kunt verkopen op het moment dat u wilt verhuizen. Verbouwing én onderhoud loont! Het gaat daarbij niet om de verbouwingskosten maar om de extra waarde die uw woning door de verbouwing heeft gekregen. U komt in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek (volgens de voorwaarden van het belastingstelsel). nadelen U komt niet in aanmerking voor huurtoeslag. U loopt risico dat de waarde van uw woning daalt. U zult een aantal kosten zelf moeten betalen: CV-onderhoud onroerende zaakbelasting enz. Koopgarant (met 25% korting, waardedeling en terugkoopgarantie) voordelen U koopt uw woning met 25% korting. Daardoor heeft u lagere hypotheeklasten dan wanneer u een woning volledig moet financieren. Het kopen van een woning kan hierdoor binnen uw bereik komen te liggen, of u houdt geld over voor andere zaken. Als u na verloop van tijd wilt verhuizen, koopt Lefier uw woning altijd binnen 3 maanden terug. Zo bent u er zeker van dat u uw woning snel weer kunt verkopen op het moment dat u wilt verhuizen. U kunt vermogen opbouwen. De helft van de eventuele waardevermeerdering is voor u! U loopt minder risico dan bij Koopcomfort. Eventuele waardedaling deelt u met Lefier. Als u zelf uw woning verbouwt is de extra waardevermeerdering hiervan volledig van u. Verbouwing én onderhoud loont! Het gaat daarbij niet om de verbouwingskosten maar om de extra waarde die uw woning door de verbouwing heeft gekregen. U komt in aanmerking voor de hypotheekrenteaftrek (volgens de voorwaarden van het belastingstelstel). maandlasten nadelen U komt niet in aanmerking voor huurtoeslag. U loopt het risico dat de waarde van uw woning daalt (de helft van de waardedaling is uw risico, de andere helft is voor risico van Lefier). U zult een aantal kosten zelf moeten betalen: CV-onderhoud onroerende zaakbelasting enz. huren voordelen U heeft geen omkijken naar het onderhoud van uw woning. Lefier regelt dat voor u. U komt eventueel in aanmerking voor huurtoeslag. U kunt snel verhuizen als u dat wilt. U heeft slechts 1 maand opzegtermijn. nadelen Ieder jaar krijgt u een huurverhoging. U heeft geen zeggenschap over de buitenkant van uw woning. U bouwt geen vermogen op. voorbeeld maandlasten Hieronder ziet u een voorbeeld van de verschillende maandlasten voor Koopcomfort, Koopgarant en huur. In dit voorbeeld gaan de maandlasten van huren (oranje lijn) ieder jaar omhoog. De maandlasten van Koopcomfort en Koopgarant blijven in dit voorbeeld gedurende de looptijd van de gekozen hypotheek gelijk. De maandlasten van Koopgarant zijn lager dan die van Koopcomfort aangezien u bij Koopgarant 25% korting krijgt. huren Koopcomfort Koopgarant voorbeeldvergelijking van woonlasten over langere tijd jaren

5 Wat krijgt u bij terugverkoop aan Lefier als u hebt gekocht met Koopcomfort? (kopen zonder korting met terugkoopgarantie) Wat krijgt u bij terugverkoop aan Lefier als u hebt gekocht met Koopgarant? (kopen met 25% korting, waardedeling en terugkoopgarantie) de waarde van uw woning Wanneer u ons laat weten geïnteresseerd te zijn in het kopen van uw woning, dan maken wij in overleg met u een afspraak met de makelaar. Deze makelaar is een gecertificeerd taxateur en gaat uw woning taxeren (de waarde bepalen). U ontvangt een kopie van het taxatierapport. Stel, u heeft de woning gekocht en wilt in de toekomst verhuizen, dan komt de makelaar weer bij u langs om de waarde van uw woning op dat moment vast te stellen. Lefier koopt de woning van u terug tegen de dan getaxeerde waarde (bij Koopgarant gecorrigeerd met de waardedeling). Wat dat concreet betekent laten we u zien met een aantal rekenvoorbeelden. Als de waarde van uw woning stijgt: marktwaarde bij aankoop ,- marktwaarde bij terugkoop ,- waardestijging ( ) ,- - aankoopprijs ,- - de gehele waardestijging ,- + u krijgt terug voor uw woning ,- als de waarde van uw woning daalt: marktwaarde bij aankoop ,- marktwaarde bij terugkoop ,- waardedaling ( ) ,- - aankoopprijs ,- - de gehele waardedaling ,- + u krijgt terug voor uw woning ,- als de waarde van uw woning stijgt: marktwaarde bij aankoop ,- - aankoopprijs (25% korting) ,- marktwaarde bij terugkoop ,- waardestijging ( ) ,- - aankoopprijs (incl. 25% korting) , % van de waardestijging ,- + u krijgt terug voor uw woning ,- als de waarde van uw woning daalt: marktwaarde bij aankoop ,- - aankoopprijs (25% korting) ,- - marktwaarde bij terugkoop ,- waardedaling ( ) ,- - aankoopprijs ,- - 50% van de waardedaling 5.000,- u krijgt terug voor uw woning ,- met verbouwing: u vernieuwt uw keuken en badkamer. Uw woning stijgt 5.000,- extra in waarde. marktwaarde van uw woning bij aankoop ,- - aankoopprijs (25% korting) ,- marktwaarde bij terugkoop ,- - waardestijging ,- de waardestijging is onderverdeeld in: - marktontwikkeling (50% voor de koper) ,- - extra waardestijging door verbouwing (100% voor de koper) 5.000,- - aankoopprijs ,- - 50% v/d marktontwikkeling ,- - volledige waarde v/d verbouwing 5.000,- + u krijgt terug voor de woning ,-

6 van huur naar koop binnen Te Woon 1. Bent u na het lezen van deze brochure geïnteresseerd geraakt, vraag dan het uitgebreide informatiepakket aan. Natuurlijk maken we ook graag een afspraak voor een persoonlijk gesprek. 2. Tijdens dit geheel vrijblijvende gesprek met één van onze medewerkers heeft u alle gelegenheid om uw vragen te stellen. Ook nemen we nog eens rustig het informatiepakket met u door. 3. Bent u na ons gesprek nog steeds serieus geïnteresseerd om uw woning te kopen? Dan maken wij een afspraak om uw woning te taxeren. Dat gebeurt door een gecertificeerde taxateur die op de hoogte is van de woningmarkt in uw woonplaats. 4. U ontvangt een kopie van het taxatierapport. 5. Bent u het eens met de in het rapport genoemde taxatieprijs (deze is niet onderhandelbaar), dan tekenen we de koopovereenkomst. 6. U heeft vanaf nu acht weken de tijd om uw financiering (hypotheek) te regelen. 7. Als u uw financiering rond heeft, maakt de notaris de leveringsakte op. De notaris nodigt u uit om de akte te komen ondertekenen, en de woning is vanaf dat moment van u! terugkoop Als u besluit te gaan verhuizen, moet u dit schriftelijk doorgeven aan Lefier. Uw woning wordt opnieuw getaxeerd en volgens de afgesproken voorwaarden van u teruggekocht (zie rekenvoorbeelden). waarvoor kunt u bij wie terecht? Te Woon-adviseur Lefier Bent u geïnteresseerd in de aankoop van uw woning, dan kunt u bij de Te Woonadviseur van Lefier terecht voor een persoonlijk gesprek. Gedurende het verdere aankooptraject kunt u bij hem of haar terecht voor al uw vragen rondom de aankoop van uw woning. Met de adviseur ondertekent u ook de koopovereenkomst. taxateur Een taxateur van een makelaardij in uw regio komt bij u langs om in opdracht van Lefier uw woning te taxeren. U ontvangt een kopie van het taxatierapport.

7 Het kan zijn dat de hypotheekverstrekker een tweede taxatierapport van u vraagt voor de financiering van uw woning. U zoekt in dat geval zelf een taxateur/makelaar die dit rapport voor u opstelt. U bent dus in dit geval de opdrachtgever. hypotheekadviseur Bij een hypotheekadviseur kunt u terecht met vragen over de financiering van uw woning. Geef aan dat het om Te Woon gaat. Er gelden namelijk speciale bepalingen die de hypotheekverstrekker moet weten! Als deze bepalingen niet worden opgenomen in de hypotheekakte kan de woning niet passeren. notaris Een door Lefier aan te wijzen projectnotaris maakt door middel van het passeren van de leveringsakte de koop officieel. Na het passeren van deze akte bent u eigenaar van de woning. basisafspraken U moet uw woning zelf bewonen. Onderverhuren of het verhuren van kamers in uw woning is niet toegestaan. Lefier wijst een projectnotaris aan. Deze notaris verzorgt het passeren van de leveringsakte. De kosten zijn voor u als koper. De taxatie van uw woning wordt door Lefier en door u ieder voor de helft betaald. Als de koop doorgaat betaalt Lefier de volledige taxatie. Op het moment dat u de koopovereenkomst tekent, heeft u nog 3 dagen bedenktijd. Binnen die tijd kunt u nog van de koop af. Hierna kunt u alleen nog een beroep doen op de ontbindende voorwaarden. Gemaakte kosten zullen bij u in rekening gebracht worden op het moment dat u om een andere reden alsnog van de koop afziet. U kunt dan natuurlijk wel gewoon in uw woning blijven wonen. Het kopen van een woning is een definitieve keuze. U kunt dezelfde woning niet weer gaan huren. Op het moment dat u uw woning terugverkoopt aan Lefier, kunt u ergens anders weer een woning kopen, of een andere woning gaan huren.

8 waarom Te Woon? We vinden het belangrijk om u als onze klant betaalbare keuzes te bieden. Te Woon is dé manier om dat te doen. Woningen die wij Te Woon aanbieden zijn sociale woningen. Doordat wij de woning altijd verplicht van u terugkopen, zorgen we ervoor dat het woningbestand op peil blijft. De volgende bewoner krijgt weer de keuze, wil hij de woning kopen (Koopcomfort), kopen mét korting (Koopgarant) of huren. Te Woon, Koopgarant en Koopcomfort We zijn aangesloten bij Stichting OpMaat die inmiddels aan meer dan 140 wooncorporaties licenties uitgeeft. Dit betekent dat wij werken met koopcontracten die door het ministerie van VROM en de Belastingdienst zijn goedgekeurd. Daarnaast zijn Koopgarant en Koopcomfort erkend door de Belastingdienst in het kader van de eigen woningregeling, zodat u bij gelijkblijvend overheidsbeleid recht op hypotheekrenteaftrek heeft. Kijkt u voor meer informatie over Te Woon ook eens op: We maken met Koopgarant (kopen met korting) een koopwoning voor meer mensen betaalbaar. Daardoor hebben meer mensen de kans om een woning te kopen en daarmee vermogen op te bouwen. Een eventuele waardestijging of -daling wordt gedeeld met Lefier en we geven de garantie dat we de woning altijd weer terugkopen; hiermee beperken we de risico s voor onze klanten. Op deze manier biedt Te Woon optimale keuzevrijheid voor u als klant en zorgen we er ook voor dat het betaalbare woningaanbod op peil blijft. Voor meer informatie, het aanvragen van een informatiepakket en het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met een Te Woon-adviseur van Lefier.