Stap voor stap naar je eigen huis

Transcriptie

1 Stap voor stap naar je eigen huis

2 Inhoud Kopen bij Rochdale Waarom nu kopen? In 9 stappen van huurder naar huiseigenaar Kopen bij Rochdale in detail Belangstelling? Kopen bij Rochdale U woont in een huurwoning van Rochdale. Maar heeft u er wel eens aan gedacht om een woning te kopen? Dan hebben wij goed nieuws! Rochdale doet namelijk meer dan woningen verhuren, wij verkopen ook een deel van ons bezit. Hierdoor kunnen wij als woningbouwcorporatie ons bezit onderhouden. Rochdale biedt u de mogelijkheid om uw eigen woning of een andere voormalige huurwoning van Rochdale te kopen. Wordt uw huidige huurwoning niet te koop aangeboden, dan is het mogelijk om een andere woning van Rochdale te kopen. Bekijk ons aanbod van (voormalige) huurwoningen op In deze brochure leest u over het kopen van een huurwoning. Wij vertellen u wat de voordelen zijn en wie een huurwoning kan kopen. Ook krijgt u meer informatie over de stappen die u moet doorlopen als u wilt kopen en welke instanties u daarbij nodig heeft.

3 Waarom nu kopen? Het kopen van een woning is een grote stap. Doordat de hypotheekrente historisch laag is en de huren worden gemaximaliseerd is het een goed moment om u af te vragen of het kopen van een woning wellicht iets voor u is. Als huiseigenaar heeft u weliswaar meer verantwoordelijkheden, maar u heeft ook alle vrijheid om de woning naar eigen inzicht te veranderen. Waarom het kopen van een corporatiewoning juist nu een goed idee is: De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gedaald; De huren zullen onder het huidige kabinet verder stijgen. Kopen kan voordeliger zijn; De hypotheekrente is historisch laag. Als huiseigenaar heeft u alle vrijheid om de woning naar eigen inzicht te veranderen.

4 Van huurder naar huiseigenaar in negen stappen 1 Het is verstandig om eerst 2 Door het invullen van het 4 Voorwaarden en screening: als vindt een bouwkundige inspectie uw financiële speelruimte antwoordformulier laat u Rochdale u een huurachterstand heeft, of plaats. Het bouwkundig rapport te onderzoeken, voordat u weten dat u geïnteresseerd als er sprake is van overlast met omschrijft de staat van uw woning uw handtekening onder het bent in het kopen van uw betrekking tot uw huidige adres, zoals deze verkocht wordt. koopcontract zet voor de aankoop huurwoning of een andere dan behoudt Rochdale zich het van uw woning. Bekijk vooraf voormalige huurwoning. Het recht voor om u van deelname aan 8 Na ontvangst van een kopie van welke hypotheekvorm het beste antwoordformulier vindt u als deze actie uit te sluiten. het bouwkundig rapport laat u de bij u past en laat berekenen bijlage in dit informatiepakket. makelaar weten of u wel of niet door hoeveel u kunt lenen. U kunt het antwoordformulier 5 Heeft u interesse in een andere gaat met kopen. Als u besluit te willen ook vinden op onze website voormalige huurwoning uit ons kopen, volgt een afspraak voor het aanbod, dan is deze mogelijk al tekenen van de koopovereenkomst. kopen. getaxeerd. Let op! Als huurder Vanaf nu heeft u nog zes weken de Via het antwoordformulier laat u weten dat u geïnteresseerd bent in het kopen van uw huurwoning of een andere voormalige huurwoning. 3 Als wij het antwoordformulier hebben ontvangen, neemt Makelaardij Van der Linden contact met u op om de mogelijkheden te bespreken. Zodra uw belangstelling concreet wordt, geeft Rochdale opdracht aan een onafhankelijke taxateur om uw woning te taxeren. Uitsluitend op deze wijze wordt de prijs van de woning vastgesteld. krijgt u geen voorrang op andere te koop staande woningen van Rochdale. 6 Als de taxatie gedaan is, stuurt Makelaardij Van der Linden u namens Rochdale een aanbiedingsbrief waarin de prijs staat vermeld waarvoor u de woning kunt kopen. 7 Nadat u heeft aangegeven dat u de woning voor die prijs wilt kopen, tijd om uw hypotheek te regelen. 9 Wanneer het koopcontract is getekend dan is het huis nog niet uw eigendom. De woning moet namelijk nog officieel worden overgedragen. Daarvoor moet u naar de notaris. Dit kan zodra u uw hypotheek heeft geregeld. Bij de notaris tekent u de leveringsakte en de hypotheekakte waardoor u officieel de nieuwe eigenaar wordt.

5 Kopen bij Rochdale in detail Taxatie De woning die voor verkoop in aanmerking komt en waar u interesse in heeft, wordt getaxeerd door een gecertificeerde makelaar/ taxateur. Rochdale heeft hiervoor Van Overbeek ingeschakeld die aangesloten is bij het NWWI ( Hierdoor is een objectieve taxatie gewaarborgd. U koopt de woning zoals deze is. De taxatiewaarde wordt namelijk bepaald op basis van de huidige staat van de woning. Een afschrift van het taxatierapport ontvangt u bij de aanbiedingsbrief. Het aanbod in de aanbiedingsbrief is twee maanden geldig. De koopovereenkomst Als u onze aanbieding accepteert en besluit tot koop over te gaan laat Rochdale de koopovereenkomst opmaken door de notaris. In de koopovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen voor de financiering en eventuele aanvullende afspraken, mits van te voren overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien u besluit om uw huurwoning te kopen, zal uw woning bouwkundig gekeurd worden door een bouwkundig inspectiebureau. Deze keuring vindt plaats zodat u precies op de hoogte bent van de Vragen? Bel de makelaar bouwkundige staat van uw woning. Uit deze keuring vloeien geen verplichtingen voort voor Rochdale. U koopt de woning dan ook in de huidige staat. Financiering Na het tekenen van de koopakte krijgt u zes weken de tijd om de hypotheek te regelen. Heeft u vragen over de woning? De medewerkers van Makelaardij Van der Linden helpen u graag namens Rochdale. Ook kunt u bij hen terecht voor informatie over de hypotheekmogelijkheden en de Nationale Hypotheek Garantie. Telefoonnummer Makelaardij Van der Linden

6 Die zes weken heeft u ook Onderhoud uitvoeren en organiseert de jaarlijkse Op wel nodig, want er zijn veel Bij verkoop wordt de woning vergadering van eigenaars. Deze mijn-huurwoning-kopen vindt u verschillende soorten hypotheken overgedragen in de staat waarin vergadering is het hoogste orgaan meer informatie over: die u kunt afsluiten en dan moet deze zich op dat moment bevindt. in de vereniging en beslist over alle het aankoopproces; u ook nog kijken wie u om advies Totdat u eigenaar wordt, bent u zaken. Vaak is het administratief de beschreven onderwerpen in vraagt. U kunt naar de bank of u gewoon nog huurder. Urgente en technisch beheer van het deze brochure. kunt zich tot een onafhankelijke onderhoudsklachten kunt u tot casco en de gemeenschappelijke tussenpersoon richten. Er worden die tijd melden bij Rochdale via ruimten uitbesteed aan een Voor het actuele woningaanbod van diverse financiële gegevens van u telefoonnummer professionele beheerder of een Rochdale kijkt u op gevraagd zoals loonstrookjes en een werkgeversverklaring. Vereniging van Eigenaren woningbouwcorporatie. Het onderhoud in de woning is voor uw Verkoopprijs De koopprijs voor huurders is de Koopt u een appartement? Dan bent u straks eigenaar van een appartementsrecht en daarmee eigen rekening. Belangstelling? Wilt u voor het invullen van het antwoordformulier al meer weten over de mogelijkheden en getaxeerde marktwaarde, die door van rechtswege automatisch lid Dan is het nu tijd om de volgende voorwaarden, neem dan zelf een onafhankelijke taxateur in van de Vereniging van Eigenaren stap te zetten. Reageer via contact op met de makelaar. opdracht van Rochdale is bepaald. (VvE). Uit de aanwezige leden De medewerkers van Makelaardij De marktwaarde is de waarde van de VvE wordt een bestuur mijn-huurwoning-kopen Van der Linden helpen u graag en waarop de woning is geprijsd gekozen. Het bestuur regelt de zijn bereikbaar op telefoonnummer alsof de woning vrij van huur en financiën,het onderhoud van De makelaar belt u om uw gebruik is. het gebouw, laat de reparaties wensen te inventariseren. Totdat u eigenaar wordt, bent u gewoon nog huurder. Urgente onderhoudsklachten kunt u tot die tijd melden bij Rochdale.

7 Woningstichting Rochdale Bos en Lommerplein RW Amsterdam Postbus AR Amsterdam Telefoon rochdale.nl april 2016