ALLE INFORMATIE OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS BIJ WOONSTAD ROTTERDAM

Transcriptie

1 ALLE INFORMATIE OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS BIJ WOONSTAD ROTTERDAM

2 WOONSTAD ROTTERDAM HEEFT DE WONING DIE JOU PAST! Koophuis? Huurhuis? Jouw huis! Bij Woonstad Rotterdam draait het vooral om jouw huis, in jouw wijk. Wat zijn jouw wensen? In welke wijk wil je wonen? Wil je rust en ruimte, of de levendigheid van het bruisende stadshart? Ben je alleenstaand, heb je een gezin of zijn je kinderen al het huis uit? Heb je iets tijdelijks nodig of wil je voor langere tijd vestigen? Wat je woonwens ook is, Woonstad Rotterdam heeft de woning die je past. Bij ons kun je terecht voor een koopwoning. Van appartement tot eengezinswoning. Van bestaande bouw tot nieuwbouw en in bijna elke wijk in Rotterdam! Zo koop je al vanaf tot

3 DE KOOP- EN FINANCIERINGSVORMEN Woonstad Rotterdam biedt koopwoningen aan met of zonder koopvorm. Bij bepaalde woningen is ook financiering met de Starters Renteregeling mogelijk. In deze brochure leggen we in het kort uit wat de kenmerken zijn van de verschillende koop- en financieringsvormen. Maatschappelijk Verantwoord Eigendom (MVE-D) Bij MVE-D heb je geen zorgen over het onderhoud. Woonstad Rotterdam zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke delen van het woongebouw periodiek worden onderhouden. Denk hierbij aan het dak, de dakgoten en de gevels. Voor dit onderhoud betaal je een vast bedrag per maand. Wanneer je in een appartementencomplex woont betaal je deze bijdrage via de Vereniging van Eigenaren. Vrije Verkoop Bij Vrije Verkoop ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Starters Renteregeling Voorschot Hypotheekrente Woonstad Rotterdam schiet gedurende minimaal tien jaar 20% van je hypotheekrente voor. Je hypotheeklasten zijn daardoor een stuk lager. Voorschot terugbetalen De rente die wij voorschieten, betaal je alleen (deels) terug op het moment van verkoop, als je woning in waarde is gestegen. Ook bekijken we na tien jaar (en daarna elke vijf jaar) of je voldoende inkomen hebt om zelf alle hypotheekrente te betalen. Voorwaarden Er zitten enkele voorwaarden aan de Starters Renteregeling van Woonstad Rotterdam: Je bent jonger dan 35 jaar; Je koopt je eerste koophuis; Je kunt minimaal 80% van de hypotheeklasten zelf betalen. Kijk voor meer voorwaarden op: Disclaimer De informatie op deze pagina bevat algemene informatie. Wijzigingen zijn voorbehouden. Lees altijd goed de voorwaarden in de koop- en erfpachtbepalingen.

4 EEN HUIS KOPEN IN ZEVEN STAPPEN Een huis kopen doe je niet elke dag. Het is een spannende tijd, waarin je veel nieuwe informatie moet verwerken en veel moet regelen. Woonstad Rotterdam helpt je op weg met een handig stappenplan. 1 Wat zijn je wensen? Wat voor soort huis, hoeveel kamers, een balkon of tuin? In welk deel van de stad? En vind je het belangrijk om dichtbij bepaalde voorzieningen zoals winkels, scholen of openbaar vervoer te wonen? Op vind je meer informatie over ons aanbod en de wijken. 2 Oriëntatie: wat wil je? DEZE INFORMATIE KUN JE OOK BEKIJKEN OP JOUWHUIS.NU Hoeveel kun en wil je maandelijks besteden aan wonen? Hoeveel Wat wil je en kun je betalen? kun je maximaal lenen? Beschik je over eigen geld? Vind je het belangrijk om leuke dingen te blijven doen of verandert je persoonlijke situatie binnen een paar jaar? We adviseren om advies te vragen aan een financieel adviseur of een hypotheekverstrekker. Om je keuze makkelijker te maken kun je op de kopen-of-hurentest doen. Dan zie je eenvoudig wat je mogelijke maandlasten zijn. 4 Het is belangrijk om op een aantal zaken te letten. Kijk bijvoorbeeld niet alleen naar de grootte en inrichting, maar ook naar de bouwkundige staat van de woning. Laat eventueel een bouwtechnische keuring uitvoeren en vraag de makelaar naar eventuele gebreken. De verkoper is verplicht je zo volledig mogelijk over de woning te informeren. 5 Waarop moet je letten bij de bezichtiging? Wil je het huis kopen dan wordt het koopcontact opgemaakt door de makelaar. In dit koopcontract worden alle gemaakte afspraken vastgelegd, inclusief de rechten en plichten die horen bij de koopvorm die eventueel op de woning van toepassing is. 6 Het koopcontract Nu is het tijd om de financiering rond te krijgen. Hypotheken zijn Hypotheek afsluiten er in verschillende vormen, met verschillende voorwaarden en bij verschillende aanbieders. Schakel daarom een onafhankelijke hypotheekadviseur in die je kan helpen bij het vinden van de meest gunstige hypotheek. 3 Heb je een woning gevonden? Neem 7 De financiering is geregeld. De volgende stap is een bezoek aan de notaris Bel de makelaar! dan contact op met de makelaar die hierbij vermeld staat zodat je De overdracht waar koper(s) de leveringsakte en de hypotheekakte tekenen. Daarna een afspraak kunt maken om de krijg je de sleutels van je nieuwe woning te bezichtigen. woning. Gefeliciteerd!

5 MAAR, HOE ZIT HET DAN MET... Als je voor het eerst een woning koopt, loop je wellicht tegen een hoop nieuwe termen aan. We hebben ze voor je op een rijtje gezet en leggen kort uit wat ze inhouden. Hypotheek Een hypotheek is de lening waarmee je de woning betaalt. Je woning is het onderpand, zodat de hypotheekverstrekker de zekerheid heeft dat je het geld ook weer kunt terugbetalen. Dit moet meestal binnen een periode van dertig jaar. Over de lening betaal je rente. De hoogte van het rentepercentage is afhankelijk van de rentestand op dat moment en de tijd dat je de rente vastlegt. Je kunt het rentepercentage voor een langere periode vastzetten. Het voordeel is dat je precies weet wat je maandelijkse hypotheekkosten zijn voor de komende jaren. Hypotheekrenteaftrek Een deel van de betaalde hypotheekrente mag je bij de jaarlijkse belastingaangifte aftrekken van je inkomen. Het percentage is afhankelijk van het belastingtarief waar je in zit. Ook andere (eenmalige kosten) voor de aankoop van een huis zijn aftrekbaar, zoals de kosten voor het afsluiten van de hypotheek (afsluitprovisie), de kosten van het opstellen van de hypotheekakte en de taxatiekosten. Kosten Koper (k.k.) Bij de aankoop van een woning komen ook nog een aantal extra kosten kijken. Bij bestaande huizen zijn deze kosten meestal voor rekening van de kopende partij, vandaar kosten koper. Het gaat hierbij om de overdrachtsbelasting, de kosten van het afsluiten van de hypotheek en de kosten van de notaris. Deze kosten kun je mee laten financieren in de hypotheek. Rioolrecht Woningeigenaren betalen rioolrecht aan de gemeente. Deze heffing wordt gebruikt om het beheer en onderhoud van het riool te bekostigen. Bij een huurwoning betaalt de verhuurder het rioolrecht. EEN DEEL VAN DE BETAALDE HYPOTHEEKRENTE MAG JE BIJ DE JAARLIJKSE BELASTINGAANGIFTE AFTREKKEN VAN JE INKOMEN. Onroerende Zaakbelasting Onroerende Zaakbelasting is een belasting die woningeigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Het bedrag is een percentage van de WOZ- waarde van de woning (WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken). Eigenwoningforfait Het eigenwoningforfait is de naam voor het extra bedrag dat de belastingdienst bij het inkomen van een eigenaar van een woning telt. Dit bedrag wordt berekend bij de belastingaangifte. De hoogte van dit bedrag is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning. Nationale Hypotheek Garantie Bij het afsluiten van een hypotheek kun je kiezen voor Nationale Hypotheek Garantie. Dit houdt in dat de aflossing en rente van je hypotheek altijd betaald worden wanneer je dit door omstandigheden niet meer zelf kunt. Bij het afsluiten betaal je een percentage over het hypotheekbedrag. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.

6 EEN VERENIGING VAN EIGENAREN Een goed functionerende VvE is belangrijk. Een goed onderhouden gebouw vermeerdert de waarde en het woongenot. Een professionele beheerder zoals Woonstad VvE beheer levert hieraan een belangrijke bijdrage. HET IS BELANGRIJK HET VVE-BEHEER GOED TE REGELEN EN ZELF GOED OP DE HOOGTE TE BLIJVEN WAT ER GEBEURD. Rechten Kopers van een appartement kopen (juridisch gezien) allereerst het appartementsrecht. Dit geeft recht op het exclusieve gebruik van een privégedeelte van het woongebouw. Hiermee wordt een koper ook mede-eigenaar van het gebouw waarvan het appartement deel uitmaakt. Je hebt dus het recht gebruik te maken van de gemeenschappelijke ruimtes van het gehele gebouw. Hoe werkt de VvE? Maandelijkse bijdrage Iedere eigenaar van een appartement betaalt maandelijks aan de VvE een bijdrage. De hoogte hiervan afhankelijk van verschillende zaken zoals de grootte van het appartement. Ieder jaar stellen de leden van de VvE de bijdrage vast in de algemene ledenvergadering (ALV). De VvE bijdrage wordt gebruikt om o.a. kleine reparaties, schoonmaakkosten, elektra van gemeenschappelijke ruimten en liften, onderhoudscontracten, verzekeringen en beheerskosten te betalen. De VvE moet ook sparen om grootonderhoud te kunnen bekostigen. Meestal wordt er een meerjarenonderhoudsbegroting opgesteld waarin bepaald is wanneer er groot onderhoud moet worden uitgevoerd en wat hiervan de kosten zijn. De VvE spaart hiervoor. In sommige gevallen hebben eigenaren een apart contract afgesloten waarmee zij dit grootonderhoud hebben afgekocht. Hiervoor betalen zij een maandelijkse bijdrage aan Woonstad Rotterdam en betalen minder aan de VvE. Plichten Als mede-eigenaar (voor een deel) ben je verantwoordelijk voor het hele woongebouw. Om het beheer en onderhoud goed te laten verlopen is in de wet vastgelegd dat alle eigenaren binnen een woongebouw lid moeten worden van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit gaat automatisch en als mede-eigenaar en VvE-lid ben je mede aansprakelijk voor wat de VvE doet of nalaat. Het is dus belangrijk het VvE beheer goed te regelen en zelf goed op de hoogte te blijven wat er gebeurd. Verantwoordelijkheden eigenaar Als eigenaar ben je mede verantwoordelijk voor een goed functionerende VvE. Wij adviseren je om altijd de ledenvergadering bij te wonen. Aanvullende informatie Voor alle aanvullende informatie over verenigingen van Eigenaren verwijzen wij graag naar de site van Vereniging Eigen Huis:

7

8 MEER INFORMATIE? BEL GERUST, WE STAAN JE GRAAG TE WOORD! TEL KIJK VOOR ONS ACTUELE AANBOD OP JOUWHUIS.NU Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze brochure. (juli 2014)