Een huis kopen doe je samen...

Transcriptie

1 Een huis kopen doe je samen... Makelaar en financieel adviseur onder één dak.

2 Uw droomhuis kopen kent vele valkuilen. Daarom doe je de aankoop samen. De deskundige aankoopmakelaar van Woon.nl (onderdeel van Van Bruggen Adviesgroep) stelt samen met u een aankoopplan op. Zo bent u verzekerd van de beste koop met daarbij de zekerheid dat u de juiste informatie heeft over de woning. Denk daarbij aan (verborgen) gebreken, bouwkundige staat, bestemmingsplan etc. Met het advies van een Woon.nl makelaar kunt u vele duizenden euro s besparen. Een huis kopen is een vak en wij verstaan dit vak als geen ander. Voor de koop... Nadat u besloten heeft om een woning te gaan kopen, bent u natuurlijk benieuwd wat uw financiële mogelijkheden zijn. Helaas, hier is geen standaard antwoord voor te geven. Natuurlijk kunt u via internet een berekening maken zodat u globaal een idee heeft wat u kunt gaan lenen, echter realiseert u zich dat uw persoonlijke situatie de basis vormt voor uw financiële mogelijkheden. Toekomstige uitgaven, pensioen, eventuele huidige woning, verbouwing en werksituatie zijn allemaal belangrijke zaken die mee moeten wegen om een goede berekening te maken. Kosten Koper Wanneer u een bestaande woning koopt, dan moet u over het aankoopbedrag nog de zogenaamde kosten koper (k.k.) betalen. Deze kosten bestaan uit: overdrachtsbelasting (momenteel 2%) en alle notariële kosten met betrekking tot de overdracht. Advies! Maak een afspraak met de hypotheekadviseur van Van Bruggen Adviesgroep en laat u goed voorlichten over uw financiële mogelijkheden. Een inventarisatiegesprek is gratis en vrijblijvend en levert u waardevolle informatie op om goed voorbereid op zoek te gaan naar uw droomwoning. Bel: Wensen Een goed inzicht in de woonwensen vereenvoudigt het zoeken naar een woning. Maak daarom een overzicht van belangrijke punten waaraan het huis moet voldoen. Zoals: soort huis, oppervlakte, tuin, aantal kamers, staat van onderhoud, bouwjaar. Vervolgens maakt u een overzicht van de belangrijkste punten waaraan de omgeving moet voldoen, zoals: de buurt, scholen, openbaar vervoer, winkels, sportfaciliteiten, veiligheid en andere voorzieningen. Tip! Google heeft een kaart (GoogleMaps) ontwikkeld waarmee u gemakkelijk de omgeving kunt bekijken. Daarnaast kunt u via StreetView als het ware door de straat heen lopen. Een fantastische manier om vanachter uw computer al een kijkje te nemen in de straat waar u misschien gaat wonen. Woon.nl is onderdeel van de Van Bruggen Adviesgroep.

3 Zoektocht Via het internet zijn er vele sites die u kunt gebruiken om huizen te zoeken. Bekende sites met veel aanbod zijn Funda, Jaap en Huislijn.nl. Op deze sites kunt u ook uw zoekprofiel achterlaten, zodat u via wordt geïnformeerd wanneer een woning aan uw profiel voldoet. Maar ook Woon.nl biedt een uitgebreid aanbod van te koop staande woningen. Natuurlijk kunt u ook een aankoopmakelaar inschakelen om voor u op zoek te gaan. Tijdens de koop... De verkopende makelaar Eerst maar een misverstand uit de weg helpen. Vaak heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld. Deze makelaar doet natuurlijk wel zijn best om ook u van dienst te zijn, maar zijn belang ligt natuurlijk bij het verkopen van de woning. Deze makelaar wordt betaald door de verkopende partij en dus ligt zijn loyaliteit bij de verkoper. De verkopende makelaar hoeft u ook niet te wijzen op negatieve punten van de woning of omgeving. Maar wie kunt u dan wel inschakelen voor advies? Steeds vaker wordt er gekozen voor de aankoopmakelaar. Hij behartigt uw belang. Zijn taak is om u volledig te informeren, te adviseren en onderhandelt voor u de laagste prijs uit. Daarnaast zorgt hij voor alle juridische en notariële zaken rondom de aankoop van de woning. Woon.nl aankoopmakelaar betaalt zichzelf terug Onderhandelen met de verkopende partij is een vak apart. Aangetoond is dat een ervaren aankoopmakelaar de koopsom verder omlaag kan krijgen dan een koper zelf. Een aankoopmakelaar is namelijk een professional. Hij kent de gebruiken en heeft de kennis voor de winnende aanpak. En daarmee verdient de aankoopmakelaar zichzelf terug. De Woon.nl aankoopmakelaar De aankoopmakelaar is er voor u. Hij zorgt voor de beste koop. En dat gaat verder dan alleen de laagste prijs. De Woon.nl aankoopmakelaar is een professionele onderhandelaar die samen met u de aankoopstrategie bepaalt, met als doel de beste koop. Onderhandelen Om goed te kunnen onderhandelen, heb je alle informatie nodig. De Woon.nl aankoopmakelaar gaat actief deze gegevens verzamelen. Zo gaat de aankoopmakelaar mee tijdens de bezichtiging van de woning om de woning kritisch te beoordelen. Bent u na overleg met de aankoopmakelaar nog steeds enthousiast dan gaat hij verder met het verzamelen van informatie over de buurt, bestemmingsplan, verontreiniging, erfdienstbaarheden en Kadaster. De aankoopmakelaar geeft u ook advies of het verstandig is om de woning bouwtechnisch te laten keuren. Woon.nl is onderdeel van de Van Bruggen Adviesgroep.

4 Alle gegevens worden overzichtelijk aan u gepresenteerd en samen ontwikkelt u de strategie om tot de beste koop te komen. De onderhandelingen kunnen starten. Tijdens dit proces zal de Woon.nl aankoopmakelaar u volledig informeren over de voortgang. En vanzelfsprekend bepaalt alleen u of u de woning al dan niet koopt. Onderzoeksplicht voor de koper De verkoper heeft niet alleen een meldingsplicht, maar u als (aspirant) koper heeft ook een plicht: de onderzoeksplicht. Dat betekent dat u zelf verantwoordelijk bent voor gebreken die vooraf duidelijk zichtbaar zijn. Uw aankoopmakelaar zorgt dat u voldoet aan uw onderzoeksplicht en wijst u ook op gebreken die bij een bepaalde bouwstijl/bouwtijd horen. Even rekenen: Hoe u 12,5% kunt besparen Stel dat u een woning gaat kopen met een vraagprijs van , door scherp te onderhandelen weet de aankoopmakelaar de woning voor u aan te kopen voor *. U bespaart dan niet alleen op het verschil tussen vraagprijs en aankoopprijs maar ook op kosten koper en een lagere hypotheek. Een voorbeeld: Vraagprijs woning Aankoopprijs na onderhandeling van Woon.nl aankoopmakelaar Besparing Kosten Woon.nl aankoopmakelaar Op de vraagprijs Starttarief 475 Op kosten koper % prestatiebeloning Op de hypotheekkosten** op besparing vraagprijs ( ) Totaal besparing Totaal kosten Woon.nl Uw totale besparing is 12,5% * Er zijn vele factoren die van invloed zijn op de onderhandelingsruimte. Een goede inventarisatie van deze factoren bepaalt het succes. In dit voorbeeld zijn wij uitgegaan van 5%. Dit is niet een gemiddelde of een uitgangspunt. Iedere woning is uniek met daarbij een unieke aankoopprijs. ** Bij een gemiddelde looptijd van 30 jaar en een rente van 5%.

5 Bouwtechnische keuring Een bouwtechnische keuring wordt door een gespecialiseerde organisatie uitgevoerd. Zij bepalen de bouwkundige staat van de aan te kopen woning en speuren naar gebreken aan bijvoorbeeld het dak of de vloeren. Ook achterstallig onderhoud kan vervelende gevolgen hebben. Denkt u bijvoorbeeld aan lekkages, rottend hout en scheurvorming. Naast de eventuele gebreken, krijgt u ook inzicht in de herstelkosten, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Een bouwkundige keuring is in lang niet alle gevallen noodzakelijk. Uw aankoopmakelaar adviseert u of een keuring wel of niet nodig is. Bouwperiode Het bouwjaar verschaft u belangrijke informatie over de technische staat van de woning. Zo zijn er bijvoorbeeld tussen 1965 en 1981 veel woningen gebouwd met een zogenoemde kwaaitaalvloer. Deze kunnen door roestvorming minder sterk zijn. Door bepaalde bouwconstructies kunnen woningen ook gehorig zijn. Laat u daarom altijd goed informeren over de specifieke bouwkundige aspecten van een bepaalde periode door de Woon.nl aankoopmakelaar. De koopakte Heeft u mondeling te kennen gegeven dat u de woning wilt kopen, dan zorgt de verkopende partij voor de koopakte. De koopakte wordt ook vaak het voorlopig koopcontract genoemd. Deze overeenkomst is alleen voorlopig omdat er nog ontbindende voorwaarden in kunnen staan. Het is niet zo dat u de koopakte eenvoudig kunt ontbinden. Wel heeft u het recht om binnen drie werkdagen na het ontvangen van de door beide partijen getekende koopakte deze, zonder opgaaf van reden, te ontbinden (wettelijke bedenktijd). Nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend, wordt deze door de verkopende makelaar naar de notaris gestuurd. Deze gaat nu een akte van levering opstellen. De koopakte roept altijd veel vragen op. Samen met uw Woon.nl aankoopmakelaar neemt u de akte door zodat u precies weet waarvoor u tekent. Daarbij worden de ontbindende voorwaarden niet vergeten. Ontbindende voorwaarden Belangrijk zijn de ontbindende voorwaarden die u kunt laten opnemen in de koopakte. Denk bijvoorbeeld aan de voorwaarde wanneer u de financiering voor de woning niet kunt regelen.

6 Na de koop... Akte van levering De akte van levering - ook wel transportakte of overdrachtsakte genoemd - is het document waarmee het eigendom overgaat van de verkoper op de koper. Het tekenen van de akte van levering gebeurd altijd in het bijzijn van de notaris. De kopende partij kiest altijd de notaris uit. De kosten zijn namelijk ook voor zijn rekening. De Woon.nl aankoopmakelaar kan u helpen met de keuze voor de notaris maar staat ook aan uw zijde om de akte te beoordelen. Daarnaast doet hij samen met u de eindinspectie van de woning en indien u dit wenst, gaat hij graag mee naar de notaris. Wat staat er in de Akte van levering: - Kadastrale gegevens van het perceel en op wiens naam het staat - Titel van de overdracht - Eventueel de naam van de gevolmachtigde, wanneer je zelf niet aanwezig kunt zijn - Beschikkingsbevoegdheid van de koper - De koopovereenkomst met daarbij de overeengekomen koopprijs - Overdrachtsbelasting en vestigings-/leveringshandeling - Ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst - Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen die eventueel op de woning rusten Het passeren van de leveringsakte Met het ondertekenen of passeren van de leveringsakte door de notaris, verkoper en koper, is het huis nog niet helemaal officieel van eigenaar veranderd. De notaris moet de ondertekende leveringsakte eerst nog laten inschrijven bij het Kadaster en openbare registers. De woning komt hiermee officieel op naam van de koper te staan. Met deze laatste stap is de eigendomsoverdracht helemaal rond. Woon.nl aankoopmakelaar Een huis kopen is vaak een emotioneel moment waardoor belangrijke zaken over het hoofd worden gezien. De aankoopmakelaar van Woon.nl is een professional en zorgt dat u de beste koop doet en dat alle juridische en notariële zaken in orde zijn. De Woon.nl aankoopmakelaar staat graag voor u klaar om samen met u de beste aankoopstrategie te ontwikkelen. Bel: voor een geheel vrijblijvende afspraak.

7 Een woning kopen? Kies ook voor Woon.nl: Deskundig aankoopmakelaar Verzekerd van de beste koop Prestatiegebonden beloning Transparante en objectieve werkwijze Ervaren en gecertificeerde makelaars Landelijk netwerk Nauwe samenwerking financieel adviseurs Van Bruggen Adviesgroep Bel: voor een geheel vrijblijvende afspraak. Samenwerking met Van Bruggen Adviesgroep Financieel advies is een vak apart. Daarom werkt Woon.nl nauw samen met Van Bruggen Adviesgroep. Een huis kopen doe je niet iedere dag. Ga daarom ook niet over één nacht ijs waar het de financiering betreft. Als landelijke organisatie, bestaande uit 100% onafhankelijke hypotheekadviseurs, volgt Van Bruggen Adviesgroep de hypotheekmarkt op de voet. Door continu alle actuele aanbiedingen te analyseren kunnen zij u volledig objectief adviseren. Op basis van úw wensen en mogelijkheden selecteren zij de hypotheek die bij u het beste past nu en in de toekomst Beste hypotheek, laagste maandlasten! Heeft u plannen om een huis te kopen? Of wilt u zeker weten dat u niet teveel betaalt voor uw hypotheek? Maak dan nu een afspraak met Van Bruggen Adviesgroep. Hier bent u altijd verzekerd van de beste hypotheek met de laagste maandlasten. Bel of kijk op Makelaar en financieel adviseur onder één dak.