RUUSBROECSTRAAT 57 TE ZWOLLE

Transcriptie

1 RUUSBROECSTRAAT 57 TE ZWOLLE

2 Fotopresentatie Ruusbroecstraat EB ZWOLLE

3 Fotopresentatie Ruusbroecstraat EB ZWOLLE

4 Omschrijving Ruusbroecstraat EB ZWOLLE Kadastrale gegevens Gemeente : Zwolle Sectie : A Nummer : 7738 A 26 Woonoppervlakte : 75 m 2 Inhoud : circa 200 m 3 Bouwjaar : Advertentietekst Tip! Deze woning komt in aanmerking voor een starterslening/koopsubsidie. Dat wil zeggen dat u afhankelijk van uw inkomen onder bepaalde voorwaarden meer kunt lenen! Vraag onze hypotheekadviseur om meer informatie. Licht vier kamer hoekappartement op de derde verdieping van kleinschalig complex, met inpandige berging op de begane grond. Het appartement is gunstig op de hoek gelegen waardoor je heerlijk kunt wegkijken. Het complex wordt daarnaast omgeven door flinke bomen en groen, waardoor het een vriendelijk aanzien en zeer ruimtelijk effect heeft. Het appartement is netjes onderhouden en gunstig ingedeeld met een heerlijk ruime woonkamer. De centrale verwarming geschiedt d.m.v. een moederhaard. Door de vele glaspartijen is het een heerlijk licht appartement. Indeling: Entree; ruime hal met meterkast en toilet; dichte keuken met toegang tot de douche, drie slaapkamers, waarvan de woonkamer aan de voorzijde toegang geeft tot het balkon. De royale woonkamer v.v. laminaat en strakke wandafwerking, heeft aan 3 zijden lichtinval en biedt aan de achterzijde toegang tot het balkon. Algemeen: De balkons zijn gunstig op de zon gelegen; Bouwjaar 1964; Woonoppervlakte ca 85m². Indien tot koop wordt overgegaan werkt ons kantoor met een bankgarantie cq. waarborgsom van 10% van de koopsom. Dit object is niet voorzien van een energie prestatie advies label (EPA label). Vraagprijs: ,- kosten koper. Aanvaarding: In overleg.

5 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

6 Omschrijving Ruusbroecstraat EB ZWOLLE Kadastrale gegevens Gemeente : Zwolle Sectie : A Nummer : 7738 A 26 Woonoppervlakte : 75 m 2 Inhoud : circa 200 m 3 Bouwjaar : Advertentietekst Tip! Deze woning komt in aanmerking voor een starterslening/koopsubsidie. Dat wil zeggen dat u afhankelijk van uw inkomen onder bepaalde voorwaarden meer kunt lenen! Vraag onze hypotheekadviseur om meer informatie. Licht vier kamer hoekappartement op de derde verdieping van kleinschalig complex, met inpandige berging op de begane grond. Het appartement is gunstig op de hoek gelegen waardoor je heerlijk kunt wegkijken. Het complex wordt daarnaast omgeven door flinke bomen en groen, waardoor het een vriendelijk aanzien en zeer ruimtelijk effect heeft. Het appartement is netjes onderhouden en gunstig ingedeeld met een heerlijk ruime woonkamer. De centrale verwarming geschiedt d.m.v. een moederhaard. Door de vele glaspartijen is het een heerlijk licht appartement. Indeling: Entree; ruime hal met meterkast en toilet; dichte keuken met toegang tot de douche, drie slaapkamers, waarvan de woonkamer aan de voorzijde toegang geeft tot het balkon. De royale woonkamer v.v. laminaat en strakke wandafwerking, heeft aan 3 zijden lichtinval en biedt aan de achterzijde toegang tot het balkon. Algemeen: De balkons zijn gunstig op de zon gelegen; Bouwjaar 1964; Woonoppervlakte ca 85m². Indien tot koop wordt overgegaan werkt ons kantoor met een bankgarantie cq. waarborgsom van 10% van de koopsom. Dit object is niet voorzien van een energie prestatie advies label (EPA label). Vraagprijs: ,- kosten koper. Aanvaarding: In overleg.

7 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Ligging en buurtgegevens Ruusbroecstraat EB ZWOLLE

21 Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het transport ) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.