Ervaar de plezierige en enthousiaste werkwijze van. De Groot Makelaardij

Transcriptie

1 Ervaar de plezierige en enthousiaste werkwijze van De Groot Makelaardij

2 Missie en visie sinds 40 jaar De Groot Makelaardij is een makelaardij die functioneert als gespecialiseerd tussenpersoon tussen de woningzoeker en het aanbod binnen het zogeheten HAL-gebied (gemeente Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk en de dorpen er om heen). Onze kerntaken zijn het uitvoeren van taxaties en persoonlijke aan- en verkoopbegeleiding bij alle soorten woningen, van woonboerderij tot tussenwoning of een appartement, met hierbij maximale aandacht voor de eisen, wensen en behoeften van onze opdrachtgevers. Hierbij staat voorop dat wonen een genot moet zijn en aansluiting moet hebben op het wensenpakket van onze opdrachtgevers. Dit doel wordt bereikt door middel van jarenlange (vak)kennis van de woningmarkt. U krijgt persoonlijk advies en begeleiding door het team van De Groot Makelaardij. En dat 6 dagen per week. Daarnaast maken wij veel gebruik van diverse on-line toepassingen zoals Funda, Youtube, Facebook, Twitter en de eigen hedendaagse website natuurlijk. De Groot Makelaardij is tevens de KOOPgarant specialist van de regio.

3 Even voorstellen John de Groot RMT Register Makelaar - Taxateur oz / Register WOZ - Taxateur oz Er wordt wel eens gezegd "Zo vader Zo zoon". Dat geldt zeker voor mij. Vanaf mijn jonge jaren werd ik geconfronteerd met de makelaardij. Ik kan wel stellen dat het mij met de paplepel is ingegoten. Inmiddels kijk ik terug op 30 jaar ervaring. Het makelen doe ik met véél overtuiging en met oog voor details. Het resultaat, bij een taxatie, voor een verkoper of een koper moet optimaal zijn. De waardering van de klant volgt dan vanzelf. Rick Dalenberg RMT Register Makelaar - Taxateur oz Wat een pracht vak is Makelaar toch! In 2001 voor het eerst met de Makelaardij in aanraking gekomen en nog steeds vind ik het een zeer boeiend en uitdagend vak. Ik ben 10 jaar werkzaam bij De Groot Makelaardij en nog steeds met héél veel plezier! Helemaal onderaan de ladder begonnen en, na een flinke studie, inmiddels alweer een aantal jaren als Register Makelaar/ Taxateur. Het geeft iedere keer weer een enorme kick als je naar volle tevredenheid een opdracht voor de klant hebt afgerond! Jenny de Bakker Office Manager Mijn naam is Jenny de Bakker, 27 jaar en ruim 8 jaar met veel plezier werkzaam in de makelaardij. Na het afronden van mijn secretariële opleiding ben ik vanuit mijn stage in de makelaardij terechtgekomen. Vanaf 2011 ben ik werkzaam binnen het enthousiaste team van De Groot Makelaardij. Ik ben verantwoordelijk voor de secretariële ondersteuning, de zogenaamde spin in het web! De diversiteit van mijn werkzaamheden maakt dat elke dag afwisselend en anders is. Thea de Groot Van Driel Administratief Medewerkster Na mijn studie verzorging/verpleging heb ik een aantal jaren als verzorgende gewerkt. Hierna ben ik uiteindelijk in de zakelijke dienstverlening gerold. Nu verzorg ik de financiële kant van de makelaardij. Een secuur werk wat heel goed bij mij past.

4 Onze USP Ruim 40 jaar actief in de regio; Eerlijke dienstverlening; Scherpe all-inclusive tarieven; Pro actief met oog voor details; Enthousiast team; Scherp in onderhandling; NVM Register Makelaar-Taxateur o.z.; (Rick en John) Overzichtelijke eigen website. Onze aanpak Kennismaking; Inventarisatie woonwensen; Vastleggen van de afspraken; Het inschakelen van een hypotheekadviseur; Regelen van bezichtigingen; Woning evalueren; Onderhandelen; Bespreken van de koopakte; Controleren notarisstukken; Regelen van de eindinspectie; Nazorg. Uw zekerheid Ons kantoor biedt u grote mate van zekerheid en voldoet aan de hoogste eisen. Wij zijn aangesloten bij:

5 Het proces in vogelvlucht Wanneer u bij de aankoop van een woning zich laat begeleiden door een eigen makelaar dan spreekt u van een aankoopmakelaar. Met een aankoopmakelaar heeft u een eigen adviseur die op uw belangen let. U kunt het aankoopproces van begin tot einde laten regelen of kiezen voor bepaalde delen van dienstverlening. Het pakket aan activiteiten dat u afspreekt, bepaalt mede de hoogte van de vergoeding de courtage - die de aankoopmakelaar ontvangt. De afspraken over de dienstverlening van uw aankoopmakelaar worden eerst vastgelegd in een opdracht tot dienstverlening. Op deze opdracht zijn de Algemene Consumenten voorwaarden NVM van toepassing. Stap 1. Geschikte woning zoeken De aankoopmakelaar helpt u bij het zoeken naar een woning die bij u past. Hij zal u aanraden een kijkje te nemen in de gemeenten/buurten/wijken die u aanspreken. Zo krijg u inzicht in de voorzieningen die er in uw (nieuwe) woonomgeving zijn en welke u belangrijk vindt. Door zijn ervaring kan de aankoopmakelaar een goede selectie maken uit het actuele aanbod om zo tot de juiste match te komen. Tevens heeft deze kennis van de lokale woningmarkt en heeft snel zicht op de woningen die nieuw op de markt komen. Check regelmatig op nieuwe woningen, of maak uw eigen account aan, zodat u steeds beter weet wat u wilt kopen. Stap 2. Bezichtigen Als u uw oog op een woning hebt laten vallen is het tijd voor een nadere kennismaking. De aankoopmakelaar regelt de bezichtiging en begeleidt u. De aankoopmakelaar kijkt tijdens de bezichtiging onder andere naar het onderhoud van de woning, de aanwezigheid van eventuele gebreken en naar eventuele noodzakelijke reparaties of uit te voeren verbouwingen. Stap 3. Extra onderzoek Als u een bepaalde woning erg leuk vindt, kan het nodig zijn extra onderzoek te doen. Uw aankoopmakelaar kan hierover adviseren. Denk aan bijvoorbeeld: - het bestemmingsplan; - milieuaspecten; - gegevens in het kadaster; - gegevens van de Vereniging van Eigenaars; - gemeente- en provinciebepalingen; - adviseren om een bouwkundige keuring te laten verrichten; - aanwezigheid energielabel.

6 Het proces in vogelvlucht (vervolg) Stap 4. Onderhandelen Is uw keuze voor een bepaalde woning gemaakt dan adviseert de aankoopmakelaar u over de beste biedingsstrategie. Als taxateur heeft hij veel ervaring met het bepalen van de juiste waarde en in de NVM-database kan hij zien wat de marktwaarde is van vergelijkbare woningen. Stap 5. Ondertekening koopovereenkomst Zodra u met de verkoper een akkoord hebt bereikt over het bod, kan de koopovereenkomst worden opgesteld. Samen met de aankoopmakelaar bespreekt u deze overeenkomst om zeker te zijn dat alles klopt. Als alles in orde is dan ondertekenen de koper en de verkoper de koopovereenkomst. Zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend, ontstaat de koop (het schriftelijkheidsvereiste). Stap 6. Je woning financieren Wanneer de koopovereenkomst getekend is dient de koper de financiering definitief rond te maken. Aan de hand van de koopsom, eventuele verbouwingsplannen, eventueel eigen geld en de zogenaamde kosten koper (de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het transport), kan de hypotheekadviseur precies vaststellen welk bedrag u aan hypotheek nodig hebt. Stap 7. Naar de notaris Op de dag van overdracht inspecteert u samen met de aankoopmakelaar de woning om te controleren of deze in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Daarna gaat u naar de notaris voor de verdere afronding. Vervolgens zorgt de notaris ervoor dat de akten worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Na deze inschrijvingen ben je officieel eigenaar van je nieuwe woning. Bij de overdracht ontvang je meestal direct de sleutels.

7 Je droomhuis koop je samen met je NVM aankoopmakelaar van De Groot Makelaardij Veel mensen zoeken tegenwoordig hun droomhuis via internet. Dit gaat snel en je kunt bovendien heel eenvoudig huizen vergelijken. Op Funda kun je zelfs snel laten uitrekenen of het huis van je keuze ook financieel haalbaar is. Ook andere zaken die met het kopen van een huis samenhangen, worden steeds vaker digitaal geregeld. Het is echter de vraag of dat altijd de slimste oplossing is. Want hoe vaak komt het niet voor dat mensen een huis kopen waarvan achteraf blijkt dat er veel te veel voor betaald is? Of waarbij de buurt toch veel minder leuk is dan aanvankelijk werd gedacht? Het kan daarom geen kwaad om - ook al doe je een aantal zaken zelf - toch een aankoopmakelaar in de arm te nemen die je voor vervelende scenario s kan behoeden. Een aankoopmakelaar van de NVM luistert naar je wensen, weet wat er speelt in de omgeving en kan je wijzen op alternatieven waar je zelf nooit op zou komen. Maar een aankoopmakelaar kan nog veel meer voor je betekenen. Goede redenen om een aankoopmakelaar in de arm nemen De aankoopmakelaar houdt zich aan de NVM-erecode, dat hij je duidelijk adviseert over de rol die hij heeft bij de transactie. Voor de aankoop van jouw droomhuis is het dus verstandig om je te laten bijstaan door een NVM-aankoopmakelaar van De Groot Makelaardij. Oude huizen zijn geliefd, maar vertonen vaak ook mankementen. Als je geen bouwkundige bent, is het lastig om in te schatten welke maatregelen genomen moeten worden om het huis weer in goede staat te brengen. Een aankoopmakelaar kan vooraf al aardig inschatten welke investeringen je zult moeten doen. Een huis kopen is vaak de grootste uitgave die mensen doen tijdens hun leven. Helaas is er niet altijd voldoende tijd om over zo n grote beslissing na te denken en moet er vaak snel besloten worden, zeker als de markt schaars is. Pas op voor emotionele beslissingen. Juist als het op onderhandelen aankomt, is het zaak je hoofd koel te houden. Door een aankoopmakelaar voor je te laten bieden, is de kans veel kleiner dat je teveel voor een huis betaalt. Hij is immers alleen rationeel bij het huis betrokken, maar kan ook, dankzij zijn deskundigheid en ervaring, veel beter inschatten wat de werkelijke waarde is van het huis. Ook zal hij/zij je wijzen op eventuele ontbindende voorwaarden die je aan het bod kunt koppelen. Het is niet eenvoudig een goede hypotheek af te sluiten. Er zijn immers zeer veel aanbieders met allemaal eigen voorwaarden en regeltjes. Je aankoopmakelaar kan je helpen door de bomen het bos weer te zien. Hij kan met zijn ervaring goed inschatten welke hypotheek in jouw situatie het beste is. Daardoor kun je op termijn veel geld besparen. Vlak voordat je naar de notaris gaat, zal je aankoopmakelaar met jou de woning inspecteren. Het kan namelijk best zijn dat er tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering schade aan het huis is ontstaan. De verkoper moet die schade eerst herstellen of vergoeden.

8 Tot ziens bij De Groot Makelaardij!