Vrijesectorhuur: het nieuwe goud?

Transcriptie

1 Vrijesectorhuur: het nieuwe goud? Frans Wittenberg en Joep Arts 22 mei 2014

2 Even voorstellen Economisch onderzoek- en adviesbureau Markt en financiële kant van vastgoed Wonen, commercieel vastgoed en gebiedsontwikkeling Dertig medewerkers Klanten: gemeenten, regio s, provincies, Rijk, woningcorporaties, projectontwikkelaars, institutionele beleggers

3 Greep uit onze klanten vrijesectorhuur

4 Voorwaarden voor groei

5 Versterkte trek naar stad 1 miljoen huishoudens erbij tot 2040 Veel alleenstaanden Sterke vergrijzing Meer voorkeur huur Focus op steden Groot deel blijft gelijk

6 Veel sociale huur ongeschikt als VSH IVBN woningcorporaties % huurprijs huurprijs WWS huurprijs WWS Tot liberalisatiegrens % Boven liberalisatiegrens % totaal veel potentie

7 Blok stimuleert het middensegment

8 Weinig particuliere huur in Nederland 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Koop Particuliere huur Corporatie huur Bron: Pittini en Laino, 2012

9 Structurele groei van vrijesectorhuur Moeizame koopwoningmarkt Groei 1- en 2-persoonshuishoudens Veranderde wet- en regelgeving Toenemende vergrijzing Bevriezing liberalisatiegrens Individualisering Beleggers kopen steeds meer in Flexibele arbeidscontracten Gebruiksdenken in plaats van bezitsdenken

10 Bezit is uit: delen is in!

11 Trendbreuk: kopen is uit, huren is in Flexibiliteit Noodzakelijk Gemak Tussenstation

12 Markt voor vrijesectorhuur

13 Vrijesectorhuur is een groeimarkt Tot 2020 verdubbelt de vraag naar vrijesectorhuur (ABF) Binnen 10 jaar een tekort van betaalbare vrijesectorhuurwoningen (Deloitte)

14 Marktpotentie vrijesectorhuur gemeente X

15 Marktvraag in Regio West Brabant levensloopbestendig/ appartement 8900 regulier grondgebonden meer dan tot tot koop vanaf liberalisatiegrens tot liberalisatiegrens huur verandering vraag

16 Hoe groot is de vijver? doelgroep huishoude ns 2014 ontwikkeli ng verhuis - snelhei d interesse vsh appartement Inschatting jaarlijkse vraag alleenstaanden <25 jaar alleenstaanden jaar stellen <35 jaar / (1-ouder)gezinnen / alleenstaand&stellen jaar / alleenstaand&stellen jaar alleenstaand&stellen >75 jaar totaal

17 De meeste vraag tot circa % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% vanaf

18 Instroom kiest voor vrijesectorhuur 60% 50% 40% 30% Recent ingestroomd Totaal 20% 10% 0% Jongeren Gezinnen

19 Aantrekkelijke wijken voor vrijesectorhuur

20 Voorbeeldschema gebiedscan ontwikkeling WOZ-waarde aandeel koop & aandeel jonge woningen ontwikkeling inkomen aandeel uitkeringsgerechtigden ontwikkeling aandeel hoge inkomens prognose huishoudens aandeel niet-westerse allochtonen A: woningmarkt B: vraag C: woonomgeving prijsontwikkeling per m 2 ontwikkeling looptijd dynamiek veiligheid voorzieningenniveau leefbaarheid samenstelling bevolking

21 Kansrijke doelgroepen en woonwensen

22 Kansrijke doelgroepen Tot voor kort, vooral: Alleenstaanden en stellen zonder kinderen Ouderen Scheiding Niches als expats Nieuwe doelgroepen: Ook gezinnen, die erg koopgericht waren Middeninkomens Woongemeenschappen Framily

23 Voorbeeld: Ubuntuplein Zutphen Samen werken, wonen en zorgen Project van Proper Stok met bewoners Nieuwbouw voor jongere en oudere doelgroepen

24 VSH als tussenstation voor gezinnen

25 Vergeet de grondgebonden woningen niet! circa 10-12% vrijesector waarvan 50-55% appartement circa 20-22% vrijesector waarvan 70-75% appartement Alleenstaanden en stellen <35 jaar Medioren (55-74) circa 10-12% vrijesector waarvan 47-52% appartement Gezinnen Huishoudens jaar zonder kinderen Senioren (75+) circa 6-8% vrijesector waarvan 65-70% grondgebonden circa 11-13% vrijesector waarvan 75-80% appartement

26 Juiste product op de juiste plaats

27 Aantrekkelijke producten voor VSH topappartement (centrum)stedelijk en centrumdorps milieu appartement nabij (dagelijkse) voorzieningen ruim balkon, dakterras, ruime loggia grondgebonden stadswoning (centrum)stedelijke milieus (!) starters en studentenunits (alleen echte studentensteden) upcoming concepten: kleinschalig stedelijk wonen, wonen met zorg, modern levensloop grondgebonden (patio, bungalow) op maat, dicht op klant, klein, adaptief

28 VSH: niet alleen kleine appartementen op hippe plekken Zaandam Purmerend Almere Uithoorn

29 VSH: smeerolie voor de woningmarkt VSH maakt sociale huur beter beschikbaar VSH zorgt voor doorstroming vanuit koop VSH niet overal geschikt: juiste product op de juiste plek

30 Vragen? Frans Wittenberg Joep Arts telefoon