. Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld
|
|
|
- Katrien Maes
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 . Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld Differentiatie naar huishoudsamenstelling, bij de toewijzing van sociale huurwoningen Afstudeerpresentatie Bob Witjes
2 Probleemstelling KOOP Afstudeerpresentatie Bob Witjes 2
3 Probleemstelling Sociale huur (Woningcorporaties) Vrije huur (Commerciële partij) KOOP HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 3
4 Probleemstelling Sociale huur (Woningcorporaties) Vrije huur (Commerciële partij) KOOP HUUR HUUR 4,2 miljoen 2,4 miljoen 0,9 miljoen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 4
5 Probleemstelling Verschillende huursegmenten Sociale huur (Woningcorporaties) Vrije huur (Commerciële partij) HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 5
6 Probleemstelling Verschillende huursegmenten Vrije huursector Investeerders, particulieren Winstoogmerk Ongeborgd lenen --> Hogere rente Normale grondprijs Sociale huur (Woningcorporaties) Vrije huur (Commerciële partij) HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 6
7 Probleemstelling Verschillende huursegmenten Vrije huursector Investeerders, particulieren Winstoogmerk Ongeborgd lenen --> Hogere rente Normale grondprijs Sociale huur (Woningcorporaties) Vrije huur (Commerciële partij) Sociale huursector Woningcorporaties Geen winstoogmerk Geborgd lenen --> Lagere rente Lage grondprijs HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 7
8 Probleemstelling Verschillende huursegmenten Vrije huursector Investeerders, particulieren Winstoogmerk Ongeborgd lenen --> Hogere rente Normale grondprijs Sociale huur (Woningcorporaties) Vrije huur (Commerciële partij) Sociale huursector Woningcorporaties Geen winstoogmerk Geborgd lenen --> Lagere rente Lage grondprijs (korting) HUUR HUUR 500,- 650,- Afstudeerpresentatie Bob Witjes 8
9 Probleemstelling Doelgroep HUUR 500,- Afstudeerpresentatie Bob Witjes 9
10 Probleemstelling Doelgroep HUUR 500,- Afstudeerpresentatie Bob Witjes 10
11 Probleemstelling Doelgroep Europese commissie Open competitie sociale huur en vrije sector Oneerlijke concurrentie sociale- en vrij huur HUUR 500,- Afstudeerpresentatie Bob Witjes 11
12 Probleemstelling Doelgroep Europese commissie Open competitie sociale huur en vrije sector Oneerlijke concurrentie sociale- en vrij huur Inkomensgrens Jaarlijks verzamelinkomen < % van woningen naar deze groep HUUR 500,- Afstudeerpresentatie Bob Witjes 12
13 Probleemstelling Doelgroep Europese commissie Open competitie sociale huur en vrije sector Oneerlijke concurrentie sociale- en vrij huur Inkomensgrens Jaarlijks verzamelinkomen < % van woningen naar deze groep HUUR 500,- Afstudeerpresentatie Bob Witjes 13
14 Probleemstelling Middeninkomens Afstudeerpresentatie Bob Witjes 14
15 Probleemstelling Middeninkomens KOOP Hypotheek niet altijd mogelijk HUUR 650,- Klein segment beperkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 15
16 Probleemstelling Middeninkomens KOOP Hypotheek niet altijd mogelijk HUUR 650,- Klein segment beperkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 16
17 Probleemstelling Middeninkomens KOOP Hypotheek niet altijd mogelijk HUUR 650,- Klein segment beperkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 17
18 Probleemstelling Middeninkomens KOOP Hypotheek niet altijd mogelijk HUUR 650,- Klein segment beperkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 18
19 Probleemstelling Middeninkomens KOOP Hypotheek niet altijd mogelijk HUUR 650,- Klein segment beperkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 19
20 Probleemstelling Middeninkomens KOOP Hypotheek niet altijd mogelijk HUUR 650,- Klein segment beperkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 20
21 Probleemstelling Verschillende woonbehoeften Aftoppingsgrens Maximale huurprijs laagste inkomens Afstudeerpresentatie Bob Witjes 21
22 Probleemstelling Verschillende woonbehoeften Aftoppingsgrens Maximale huurprijs laagste inkomens Liberalisatiegrens 711 Maximale huurprijs sociale huur Afstudeerpresentatie Bob Witjes 22
23 Probleemstelling Verschillende woonbehoeften Aftoppingsgrens Maximale huurprijs laagste inkomens Liberalisatiegrens 711 Maximale huurprijs sociale huur Afstudeerpresentatie Bob Witjes 23
24 Probleemstelling Inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens uniform Verschillen tussen huishoudtype s Problemen voor middeninkomens Afstudeerpresentatie Bob Witjes 24
25 Probleemstelling Moeten de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling gedifferentieerd worden? Afstudeerpresentatie Bob Witjes 25
26 Probleemstelling Moeten de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling gedifferentieerd worden? WONEN IN VERANDERING OVER FLEXIBILISERING EN REGIONALISERING IN HET WOONBELEID JUNI 2015 Open juni 2011 deuren, dichte deuren Middeninkomensgroepen op de woningmarkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 26
27 Probleemstelling Moeten de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling gedifferentieerd worden? WONEN IN VERANDERING OVER FLEXIBILISERING EN REGIONALISERING IN HET WOONBELEID JUNI 2015 De raden menen dat er goede argumenten zijn om bij het hanteren van inkomensgrenzen voor de toewijzing van sociale huurwoningen te differentiëren naar huishoudgrootte Open juni 2011 Ongelijke gevallen worden gelijk behandeld. deuren, dichte deuren Middeninkomensgroepen op de woningmarkt Afstudeerpresentatie Bob Witjes 27
28 Onderzoeksopzet Hoofdvraag In hoeverre zou de differentiatie van de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling bij kunnen dragen aan een effectievere toewijzing van sociale huurwoningen in Nederland? Afstudeerpresentatie Bob Witjes 28
29 Onderzoeksopzet Hoofdvraag In hoeverre zou de differentiatie van de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling bij kunnen dragen aan een effectievere toewijzing van sociale huurwoningen in Nederland? Huishoudsamenstelling Aantal personen & aantal kinderen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 29
30 Onderzoeksopzet Hoofdvraag In hoeverre zou de differentiatie van de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling bij kunnen dragen aan een effectievere toewijzing van sociale huurwoningen in Nederland? Huishoudsamenstelling Aantal personen & aantal kinderen Effectiever Huishoudens die op sociale huursector zijn aangewezen Mogelijkheden tot passend toewijzen (Geen significanten nadelige effecten) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 30
31 Onderzoeksopzet Hoofdvraag In hoeverre zou de differentiatie van de inkomensgrens, aftoppingsgrens en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling bij kunnen dragen aan een effectievere toewijzing van sociale huurwoningen in Nederland? Huishoudsamenstelling Aantal personen & aantal kinderen Effectiever Huishoudens die op sociale huursector zijn aangewezen Mogelijkheden tot passend toewijzen (Geen significanten nadelige effecten) Toewijzen Geen glazen bol --> Vaag/aanbodverhouding Afstudeerpresentatie Bob Witjes 31
32 Onderzoeksopzet Onderzoeksopzet Huidig beleid toewijzing Knelpunten in beleid Theorie: Differentiatie van inkomensliberalisatie- en aftoppingsgrens leidt tot effectievere toewijzing Budget voor woonlasten naar huishoudtype (NIBUD) Woonbehoeften (WoON) Vraag/aanbodverhouding huidige situatie Differentiatie van de inkomensgrens, liberalisatiegrens & aftoppingsgrens Vraag/aanbodverhouding doelgroep Vraag/aabodverhouding niet-doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 32
33 . Analyse en Resultaten
34 Analyse en Resultaten Huidig beleid toewijzing Knelpunten in beleid Theorie: Differentiatie van inkomensliberalisatie- en aftoppingsgrens leidt tot effectievere toewijzing Budget voor woonlasten naar huishoudtype (NIBUD) Woonbehoeften (WoON) Vraag/aanbodverhouding huidige situatie Differentiatie van de inkomensgrens, liberalisatiegrens & aftoppingsgrens Vraag/aanbodverhouding doelgroep Vraag/aabodverhouding buiten doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 34
35 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Afstudeerpresentatie Bob Witjes 35
36 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Afstudeerpresentatie Bob Witjes 36
37 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Basisbegroting HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 37
38 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Basisbegroting HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 38
39 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Basisbegroting 500,- 700,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 39
40 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Niet-Veel-Maar-Toereikend 500,- 700,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 40
41 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Niet-Veel-Maar-Toereikend 475,- 675,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 41
42 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Voorbeeldbegroting 475,- 675,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 42
43 Budget voor woonlasten Berekening van budget voor woonlasten Inkomen - Overige Uitgaven = Budget voor woonlasten Voorbeeldbegroting 475,- 575,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 43
44 Budget voor woonlasten Normbedrag Gemiddelde van NVMT-budget en voorbeeldbegroting 1 (Besteedbaar inkomen) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 44
45 Budget voor woonlasten Normbedrag Gemiddelde van NVMT-budget en voorbeeldbegroting 1 (Besteedbaar inkomen) 1 Kromhout (2013) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 45
46 Budget voor woonlasten Normbedrag Gemiddelde van NVMT-budget en voorbeeldbegroting 1 (Besteedbaar inkomen) Huishoudtype 1 volwassene volwassenen volwassene + 1 kind volwassene + 2 kinderen volwassene + 3 kinderen volwassenen + 1 kind volwassenen + 2 kinderen volwassenen + 3 kinderen 211 Prijspeil 2012 Huur bij huidige inkomensgrens Liberalisatiegrens: 664,66 1 Kromhout (2013) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 46
47 Budget voor woonlasten Normbedrag Gemiddelde van NVMT-budget en voorbeeldbegroting 1 (Besteedbaar inkomen) Huishoudtype 1 volwassene volwassenen volwassene + 1 kind volwassene + 2 kinderen volwassene + 3 kinderen volwassenen + 1 kind volwassenen + 2 kinderen volwassenen + 3 kinderen 211 Prijspeil 2012 Huur bij huidige inkomensgrens Liberalisatiegrens: 664,66 1 Kromhout (2013) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 47
48 Budget voor woonlasten Normbedrag Gemiddelde van NVMT-budget en voorbeeldbegroting 1 (Besteedbaar inkomen) Huishoudtype 1 volwassene volwassenen volwassene + 1 kind volwassene + 2 kinderen volwassene + 3 kinderen volwassenen + 1 kind volwassenen + 2 kinderen volwassenen + 3 kinderen 211 Prijspeil 2012 Huur bij huidige inkomensgrens Liberalisatiegrens: 664,66 Tekortkoming Maar 8 huishoudens Veralgemeniseerde begroting + wonen als sluitpost 1 Kromhout (2013) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 48
49 Analyse en Resultaten Huidig beleid toewijzing Knelpunten in beleid Theorie: Differentiatie van inkomensliberalisatie- en aftoppingsgrens leidt tot effectievere toewijzing Budget voor woonlasten naar huishoudtype (NIBUD) Woonbehoeften (WoON) Vraag/aanbodverhouding huidige situatie Differentiatie van de inkomensgrens, liberalisatiegrens & aftoppingsgrens Vraag/aanbodverhouding doelgroep Vraag/aabodverhouding buiten doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 49
50 Woonbehoeften Analyse op basis van WoON2012 Aantal kamers vs. Huishoudtype Afstudeerpresentatie Bob Witjes 50
51 Woonbehoeften Analyse op basis van WoON2012 Aantal kamers vs. Huishoudtype Wensnorm --> Huidige situatie Op basis van analyse WoON Afstudeerpresentatie Bob Witjes 51
52 Woonbehoeften Analyse op basis van WoON2012 Aantal kamers vs. Huishoudtype Wensnorm --> Huidige situatie Op basis van analyse WoON = Minimumnorm Absoluut minimum Afstudeerpresentatie Bob Witjes 52
53 Analyse en Resultaten Huidig beleid toewijzing Knelpunten in beleid Theorie: Differentiatie van inkomensliberalisatie- en aftoppingsgrens leidt tot effectievere toewijzing Budget voor woonlasten naar huishoudtype (NIBUD) Woonbehoeften (WoON) Vraag/aanbodverhouding huidige situatie Differentiatie van de inkomensgrens, liberalisatiegrens & aftoppingsgrens Vraag/aanbodverhouding doelgroep Vraag/aabodverhouding buiten doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 53
54 Vraag- en aanbodverhoudingen Schaarste Stedelijk Utrecht Rotterdam / Den Haag Arnhem e.o. Zeeland Niet/Matig-Stedelijk Weinig schaarste Afstudeerpresentatie Bob Witjes 54
55 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie Te duur en/of te klein? Op basis van woonbudgetten en woonbehoeften Afstudeerpresentatie Bob Witjes 55
56 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie Te duur en/of te klein? Op basis van woonbudgetten en woonbehoeften Arnhem e.o. Inkomen (jaar) < < < < < < < < < < volwassene 100% 77% 41% 30% 20% 15% 17% 10% 6% 9% 2 volwassen 100% 100% 87% 86% 57% 32% 35% 23% 20% 17% 1 volw. + 1 kind 100% 100% 100% 80% 39% 16% 24% 2% 3% 10% 1 volw. + 2 kinderen 100% 100% 100% 100% 98% 38% 53% 16% 0% 0% 1 volw. + 3 kinderen 100% 100% 100% 100% 100% 69% 9% 0% 0% 39% 2 volw. + 1 kind 100% 100% 100% 100% 88% 40% 55% 49% 46% 40% 2 volw. + 2 kinderen 100% 100% 100% 100% 100% 92% 81% 56% 69% 41% 2 volw. + 3 kinderen 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 90% 59% 60% Afstudeerpresentatie Bob Witjes 56
57 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie Te duur en/of te klein? Op basis van woonbudgetten en woonbehoeften Arnhem e.o. Inkomen (jaar) < < < < < < < < < < volwassene 100% 77% 41% 30% 20% 15% 17% 10% 6% 9% 2 volwassen 100% 100% 87% 86% 57% 32% 35% 23% 20% 17% 1 volw. + 1 kind 100% 100% 100% 80% 39% 16% 24% 2% 3% 10% 1 volw. + 2 kinderen 100% 100% 100% 100% 98% 38% 53% 16% 0% 0% 1 volw. + 3 kinderen 100% 100% 100% 100% 100% 69% 9% 0% 0% 39% 2 volw. + 1 kind 100% 100% 100% 100% 88% 40% 55% 49% 46% 40% 2 volw. + 2 kinderen 100% 100% 100% 100% 100% 92% 81% 56% 69% 41% 2 volw. + 3 kinderen 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 90% 59% 60% Afstudeerpresentatie Bob Witjes 57
58 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie - Vraag- en aanbodverhoudingen Methode Strand-variant vs. Niet-passend-variant Afstudeerpresentatie Bob Witjes 58
59 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie - Vraag- en aanbodverhoudingen Methode Strand-variant vs. Niet-passend-variant Afstudeerpresentatie Bob Witjes 59
60 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie - Vraag- en aanbodverhoudingen Methode Strand-variant vs. Niet-passend-variant Verschillende huishoudtypes en inkomens Doelgroep vs. Niet-doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 60
61 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie - Vraag- en aanbodverhoudingen Sociale huursector Veel kleine huishoudens vs. Veel grote woningen 1,5 1,2 0,9 0,6 0,3 Totaal aanbod 0 1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamer 5+ kamers Totale vraag Afstudeerpresentatie Bob Witjes 61
62 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie - Vraag- en aanbodverhoudingen Sociale huursector Woningen rond de aftoppingsgrens Huidige doelgroep - Niet-passend-variant 3500 Hudige doelgroep - Strand-variant Huidige situatie (vraag) 0 <14.750<17.250<19.750<22.250<24.750<27.250<29.750<32.250<34.750< <14.750<17.250<19.750<22.250<24.750<27.250<29.750<32.250<34.750< Aanbod (sociale huur) Den Haag / Rotterdam Afstudeerpresentatie Bob Witjes 62
63 Vraag- en aanbodverhoudingen Huidige situatie - Vraag- en aanbodverhoudingen Vrije huur- en koopsector Vrijkomend aanbod blijft achter; Strand-variant beter Regionale verschillen > Veel meer aanbod in Zeeland Niet per se eenduidig < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < Niet-passend variant - Huidige niet-doelgroep 2-persoons huishoudens (Utrecht) Strand variant - Huidige niet-doelgroep 2-persoons huishoudens (Utrecht) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 63
64 Vraag- en aanbodverhoudingen Passend toewijzen Zijn er genoeg kleine en vooral grote woningen? Goede match vraag- en aanbod Zelfde beeld bij kleine en grote woningen Aanbod 8000 Aanbod Vraag 6000 Vraag kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers 0 3 kamers 4 kamers 5+ kamers Vraag- en aanbodverhoudingen lage en hoge aftoppingsgrens - Regio Den Haag / Rotterdam Afstudeerpresentatie Bob Witjes 64
65 Analyse en Resultaten Huidig beleid toewijzing Knelpunten in beleid Theorie: Differentiatie van inkomensliberalisatie- en aftoppingsgrens leidt tot effectievere toewijzing Budget voor woonlasten naar huishoudtype (NIBUD) Woonbehoeften (WoON) Vraag/aanbodverhouding huidige situatie Differentiatie van de inkomensgrens, liberalisatiegrens & aftoppingsgrens Vraag/aanbodverhouding doelgroep Vraag/aabodverhouding buiten doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 65
66 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens IJkhuur Vanaf hier begint de vrije sector Afstudeerpresentatie Bob Witjes 66
67 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens IJkhuur Vanaf hier begint de vrije sector 500,- 600,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 67
68 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens IJkhuur Vanaf hier begint de vrije sector 500,- 600,- HUUR HUUR Afstudeerpresentatie Bob Witjes 68
69 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Inkomensgrens IJkhuur Afstudeerpresentatie Bob Witjes 69
70 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Inkomensgrens IJkhuur Aanbod vrije huur- en koopsector Afstudeerpresentatie Bob Witjes 70
71 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Welke ijkhuur? Ideaal: huurprijs vanaf waar aanbod is in de vrije huursector Vanaf welke huur kunnen investeerders verhuren? --> WWS, beperkt aanbod Prijs wordt verstoord door regelgeving --> Politieke keuze Regionale verschillen Inkomensgrens IJkhuur Aanbod vrije huur- en koopsector Afstudeerpresentatie Bob Witjes 71
72 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Welke ijkhuur? Ideaal: huurprijs vanaf waar aanbod is in de vrije huursector Vanaf welke huur kunnen investeerders verhuren? --> WWS, beperkt aanbod Prijs wordt verstoord door regelgeving --> Politieke keuze Regionale verschillen Inkomensgrens IJkhuur Huidige situatie (vraag) Aanbod vrije huur- en koopsector 0 < < < < < < < < < < Aanbod (sociale huur) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 72
73 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens IJkhuur op basis van sociale huursector Basis voor onderzoek Gekozen huren: 60% van de sector + Aftoppingsgrenzen Aantal kamers Huishoudtypes Huurprijs (kaal, pm) 3 1-persoons en 3-persoons en 5-persoons 557 Afstudeerpresentatie Bob Witjes 73
74 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens IJkhuur op basis van sociale huursector Basis voor onderzoek Gekozen huren: 60% van de sector + Aftoppingsgrenzen Aantal kamers Huishoudtypes Huurprijs (kaal, pm) 3 1-persoons en 3-persoons en 5-persoons 557 Nieuwe inkomensgrenzen (Huidig = ) Huishoudtype Inkomensgrens (Besteedbaar inkomen) Inkomensgrens (Geschat bruto inkomen) 1 volwassene volwassenen volwassene + 1 kind volwassene + 2 kinderen volwassene + 3 kinderen volwassenen + 1 kind volwassenen + 2 kinderen volwassenen + 3 kinderen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 74
75 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens IJkhuur op basis van sociale huursector Basis voor onderzoek Gekozen huren: 60% van de sector + Aftoppingsgrenzen Aantal kamers Huishoudtypes Huurprijs (kaal, pm) 3 1-persoons en 3-persoons en 5-persoons 557 Nieuwe inkomensgrenzen (Huidig = ) Huishoudtype Inkomensgrens (Besteedbaar inkomen) Inkomensgrens (Geschat bruto inkomen) 1 volwassene volwassenen volwassene + 1 kind volwassene + 2 kinderen volwassene + 3 kinderen volwassenen + 1 kind volwassenen + 2 kinderen volwassenen + 3 kinderen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 75
76 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Wat gebeurt er met de doelgroep? Afstudeerpresentatie Bob Witjes 76
77 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Wat gebeurt er met de doelgroep? Doelgroep kimpt met +/- 1,1 mln huishoudens, maar... Lage inkomensgrens Verzamel- vs. Besteedbaar inkomen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 77
78 Differentiatie van de grenzen Inkomensgrens Wat gebeurt er met de doelgroep? Doelgroep kimpt met +/- 1,1 mln huishoudens, maar... Lage inkomensgrens Verzamel- vs. Besteedbaar inkomen Met name groep 1-persoons huishoudens krimpt +/- 60% huishoudens doelgroep Doelgroep zal vrijwel altijd krimpen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 78
79 Differentiatie van de grenzen Aftoppingsgrens & Liberalisatiegrens Differentiatie? Weinig vraag- en aanbodproblemen (Aftoppingsgrens) Betaalbaarheidsproblemen voor grote huishoudens Aanbodsproblemen voor kleinere huishoudens Aanbodsproblemen voor kleinere huishoudens (Liberalisatiegrens) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 79
80 Analyse en Resultaten Huidig beleid toewijzing Knelpunten in beleid Theorie: Differentiatie van inkomensliberalisatie- en aftoppingsgrens leidt tot effectievere toewijzing Budget voor woonlasten naar huishoudtype (NIBUD) Woonbehoeften (WoON) Vraag/aanbodverhouding huidige situatie Differentiatie van de inkomensgrens, liberalisatiegrens & aftoppingsgrens Vraag/aanbodverhouding doelgroep Vraag/aabodverhouding buiten doelgroep Afstudeerpresentatie Bob Witjes 80
81 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Sociale huursector Lage vs. hogere inkomens Toename bij laagste inkomens; Afname bij hogere inkomens Omslagpunt is afhankelijk van inkomensgrens Afstudeerpresentatie Bob Witjes 81
82 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Sociale huursector Lage vs. hogere inkomens Toename bij laagste inkomens; Afname bij hogere inkomens Omslagpunt is afhankelijk van inkomensgrens Woningen Meer lage inkomens vs. weinig goedkope woningen Te weinig kleine woningen --> Problemen wel minder groot 0,9 0,6 0,3 Totaal aanbod 0,0 1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5+ kamers Totale vraag Afstudeerpresentatie Bob Witjes 82
83 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Vrije huur- en koopsector Forse toename vraag 1- en 2-persoons huishoudens Inkomensgrens het meest verlaagd Bestaande tekorten nog groter Alleen 1-3 kamerwoningen Nieuwe situatie (vraag) Aanbod (vrije sector huur) Aanbod (koop) < < < < < < < < < < Niet-passend variant - Huidige niet-doelgroep 1-persoons huishoudens (Den Haag / Rotterdam) 0 < < < < < < < < < < Niet-passend variant - Nieuwe niet-doelgroep 1-persoons huishoudens (Den Haag / Rotterdam) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 83
84 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Vrije huur- en koopsector Grotere huishoudens --> Betere balans Afname vraag waar weinig aanbod was Veel aanbod is koop < < < < < < < < < < Niet-passend variant - Huidige niet-doelgroep 2 volwassenen + 1 kind (Utrecht) 0 < < < < < < < < < < Niet-passend variant - Nieuwe niet-doelgroep 2 volwassenen + 1 kind (Utrecht) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 84
85 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Vrije huur- en koopsector Regionale verschillen Zeeland: Ook afname waar wél aanbod was < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < Niet-passend variant - Huidige niet-doelgroep 2 volwassenen + 2 kinderen (Zeeland) Niet-passend variant - Nieuwe niet-doelgroep 2 volwassenen + 2 kinderen (Zeeland) Afstudeerpresentatie Bob Witjes 85
86 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Middensegment Voldoende aanbod in middensement? Verschillen tussen huishoudens en regio s Niet-passend vs. Strand-variant --> Aanbod is er, maar niet voldoende Inkomensgrens Willen investeerders investeren? Weinig rendement door regulering Regionale verschillen --> Risico s Maar ook... Er is vraag! IJkhuur Aanbod vrije huur- en koopsector Afstudeerpresentatie Bob Witjes 86
87 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens Middensegment Afstudeerpresentatie Bob Witjes 87
88 Gevolgen van de gedifferentieerde inkomensgrens WoON2012 vs. WoON2015 Inkomens zijn gedaald --> Grotere doelgroep Aantal éénpersoons huishoudens toegenomen --> Nog meer focus op kleine woningen Huizenprijzen koopwoningen gedaald --> Tijdelijk effect? Lage rente? Minder woningen onder de aftoppingsgrens --> Passend toewijzen Afstudeerpresentatie Bob Witjes 88
89 . Conclusies en Aanbevelingen
90 Conclusies en Aanbevelingen Conclusies Er zijn significante verschillen tussen huishoudtypes, in budget voor woonlasten en woonwensen. Eenduidige uitspraken over betaalbaarheid en beschikbaarheid niet mogelijk Afstudeerpresentatie Bob Witjes 90
91 Conclusies en Aanbevelingen Conclusies Er zijn significante verschillen tussen huishoudtypes, in budget voor woonlasten en woonwensen. Eenduidige uitspraken over betaalbaarheid en beschikbaarheid niet mogelijk De huidige uniforme inkomensgrens doet geen recht aan de verschillen in huishoudsamenstelling en bakent daarmee niet de juiste doelgroep af. Bij huidige grens grote verschillen in betaalbaarheid Door politiek gekozen grens komt niet overen met werkelijkheid Afstudeerpresentatie Bob Witjes 91
92 Conclusies en Aanbevelingen Conclusies Er zijn significante verschillen tussen huishoudtypes, in budget voor woonlasten en woonwensen. Eenduidige uitspraken over betaalbaarheid en beschikbaarheid niet mogelijk De huidige uniforme inkomensgrens doet geen recht aan de verschillen in huishoudsamenstelling en bakent daarmee niet de juiste doelgroep af. Bij huidige grens grote verschillen in betaalbaarheid Door politiek gekozen grens komt niet overen met werkelijkheid De keuze van de ijkhuur is cruciaal bij het differentiëren van de inkomensgrens naar huishoudsamenstelling. IJkhuur --> Vanaf deze huur kan met terecht in de vrije huursector Afstudeerpresentatie Bob Witjes 92
93 Conclusies en Aanbevelingen Conclusies De gekozen differentiatie van de inkomensgrens leidt tot een flinke krimp van de doelgroep voor sociale huurwoningen. Relatief lage ijkhuur Afstudeerpresentatie Bob Witjes 93
94 Conclusies en Aanbevelingen Conclusies De gekozen differentiatie van de inkomensgrens leidt tot een flinke krimp van de doelgroep voor sociale huurwoningen. Relatief lage ijkhuur Of de differentiatie van de inkomensgrens naar huishoudsamenstelling leidt tot een effectievere toewijzing van sociale huurwoningen, is afhankelijk van diverse factoren. Betere afbakening doelgroep Huishoudens waarvoor weinig aanbod was naar doelgroep Toename vraag waar weinig aanbod is --> Wordt het opgepakt? IJkhuur en Middensegment Gedragseffecten Afstudeerpresentatie Bob Witjes 94
95 Conclusies en Aanbevelingen Conclusies De gekozen differentiatie van de inkomensgrens leidt tot een flinke krimp van de doelgroep voor sociale huurwoningen. Relatief lage ijkhuur Of de differentiatie van de inkomensgrens naar huishoudsamenstelling leidt tot een effectievere toewijzing van sociale huurwoningen, is afhankelijk van diverse factoren. Betere afbakening doelgroep Huishoudens waarvoor weinig aanbod was naar doelgroep Toename vraag waar weinig aanbod is --> Wordt het opgepakt? IJkhuur en Middensegment Gedragseffecten Het differentiëren van de aftoppings- en liberalisatiegrens naar huishoudsamenstelling leidt waarschijnlijk niet tot een effectievere toewijzing Betaalbaarheids- en aabodsproblemen Aanbod voor passend toewijzen is toerijkend Liberalisatiegrens is objectgebonden Afstudeerpresentatie Bob Witjes 95
96 Conclusies en Aanbevelingen Aanbevelingen Meer aandacht voor verschillen tussen huishoudtypes Beide kanten op! Inkomensgrens, maar ook termen als scheefwonen Ook in onderzoek Afstudeerpresentatie Bob Witjes 96
97 Conclusies en Aanbevelingen Aanbevelingen Meer aandacht voor verschillen tussen huishoudtypes Beide kanten op! Inkomensgrens, maar ook termen als scheefwonen Ook in onderzoek Differentiatie van de inkomensgrens geleidelijk invoeren Betere afbakening doelgroep Ten minste verhogen voor grotere huishoudens Precieze grens in samenhang met middensegment --> Kip en ei Afstudeerpresentatie Bob Witjes 97
98 Conclusies en Aanbevelingen Aanbevelingen Meer aandacht voor verschillen tussen huishoudtypes Beide kanten op! Inkomensgrens, maar ook termen als scheefwonen Ook in onderzoek Differentiatie van de inkomensgrens geleidelijk invoeren Betere afbakening doelgroep Ten minste verhogen voor grotere huishoudens Precieze grens in samenhang met middensegment --> Kip en ei In sociale huursector meer aandacht voor kleine en goedkope woningen Disbalans tussen veel kleine huishoudens vs. veel grote woningen Voor deel huishoudens nog steeds onbetaalbaar --> Huurtoeslag? Afstudeerpresentatie Bob Witjes 98
99 . Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld Differentiatie naar huishoudsamenstelling, bij de toewijzing van sociale huurwoningen Afstudeerpresentatie Bob Witjes
. Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld
. Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld Effectievere toewijzing van sociale huurwoningen, door meer differentiatie naar huishoudgrootte. Presentatie Bijeenkomst WoON2018 Oversampeling Bob Witjes Inhoud
Presentatie. Peter Boelhouwer (voorzitter werkgroep)
voorblad 1 Presentatie Peter Boelhouwer (voorzitter werkgroep) Open deuren, dichte deuren Woningmarkt zit vast Regelgeving Groepen op de markt Conclusie analyse Naar oplossingen 3 Markt zit vast gat tussen
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel?
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel? Peter Boelhouwer 18-05-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Visie minister Blok: we zijn klaar
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel?
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel? Peter Boelhouwer 03-02-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Visie minister Blok: we zijn klaar
Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld
Ongelijke gevallen Ongelijk behandeld Effectievere toewijzing van sociale huurwoningen, door meer differentiatie naar huishoudgrootte. Afstudeerscriptie Bob Witjes (424664) Master Real Estate & Housing,
1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen.
COLLEGEVOORSTEL Onderwerp Tabellen woonruimteverdeling 2013 Te besluiten om 1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen. Inleiding Deze nota
Gezamenlijke reactie Aedes en Woonbond op internetconsultatie Wetsvoorstel Huur en inkomensgrenzen
Gezamenlijke reactie Aedes en Woonbond op internetconsultatie Wetsvoorstel Huur en inkomensgrenzen Datum 10 juli 2019 Onderwerp Gezamenlijke reactie Aedes en Woonbond op internetconsultatie Wetsvoorstel
Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015
Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Datum: 10 juni 2015 Uitgangspunten voor de huur-inkomens tabellen a. De 95% toewijzingseis voor huishoudens met recht op huurtoeslag moet gehaald kunnen
Betaalbaarheid Haaglanden
Betaalbaarheid Haaglanden De betaalbaarheid van sociale huurwoningen krijgt de laatste tijd steeds meer aandacht. De huurprijzen van sociale huurwoningen stijgen, terwijl het (besteedbare) inkomen van
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
KANSRIJKE AANPASSINGEN van de huurregulering
KANSRIJKE AANPASSINGEN van de huurregulering 24 juni 2015 Babbet Nienhuis 1 Het vergroten van het aanbod huurwoningen voor lage midden-inkomens 2 Inhoud Onderzoeksopzet Delphi-ranking Conclusies Aanbevelingen
Vestia-effect of woningmarkttrend?
Vestia-effect of woningmarkttrend? Peter Boelhouwer 28-03-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud 1 februari 2012: wat ging er mis.. Algemene problematiek woningcorporaties Uitkomsten
31,4 30,3. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Nijmegen Arnhem/Nijmegen Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen
Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlage 1 Socrates model Het Socrates-model is een kwalitatief woningmarktsimulatiemodel. Dit model bouwt voort op het bekende demografisch
Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 11 12 www.utrecht.nl /twitter @PaulusJansenSP Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Doorkiesnummer 030-28 64408
Ontwikkelingen op de woningmarkt en de rol van verzekeringen
Ontwikkelingen op de woningmarkt en de rol van verzekeringen Peter Boelhouwer 22-09-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Problemen op de woningmarkt die om een oplossing vragen:
16,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Nuenen, Gerwen en Nederwetten Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel?
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel? Peter Boelhouwer 09-05-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Visie minister Blok: we zijn klaar
30,3 27,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Vught Noordoost Brabant Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
** Meer rapporten en actuele overheidsinformatie over gemeente Eindhoven, vindt u op WSJG.nl: Cijfers Gemeente Eindhoven
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
30,3 29,2 17,1 10,9. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Son en Breugel Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
30,3 29,2 15 9,7. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland
1. VOORRAAD Dit onderdeel gaat in op de samenstelling van de woningvoorraad. Wat betreft het aanbod of de voorraad zijn er drie soorten eigendom: koop, particuliere huur en corporatiewoningen. Die laatste
1. VOORRAAD. Samenstelling woningvoorraad in %
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
> Retouradres Postbus 20301 2500 EH Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Schedeldoekshaven 200 2511 EX Den Haag Postbus 20301 2500 EH Den Haag
Doelgroepen TREND A variant
Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling
30,3 29,2. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN
VEELGESTELDE VRAGEN ALLES RONDOM PASSEND TOEWIJZEN Passend toewijzen 1. WAT IS PASSEND TOEWIJZEN? Passend toewijzen betekent dat wij bij de toewijzing van een huurwoning rekening houden met uw inkomen,
In de Herzieningswet en het Besluit Toegelaten Instellingen TERUG VAN WEGGEWEEST: PASSEND TOEWIJZEN
29 TERUG VAN WEGGEWEEST: PASSEND TOEWIJZEN Vanaf 2016 moeten corporaties huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag zoveel mogelijk huisvesten in woningen onder de aftoppingsgrens. Deze norm
Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Deurne Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
(ver)dringen op de woningmarkt Fricties tussen vraag en aanbod
(ver)dringen op de woningmarkt Fricties tussen vraag en aanbod Peter Boelhouwer 4-12-2018 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Demografische ontwikkelingen Achterblijvend woningaanbod
De rol van corporaties op de woningmarkt
De rol van corporaties op de woningmarkt WoON-congres 2016 7 april 2016 Onderwerpen Presentatie door Jeroen Lijzenga (Companen) - Woningvoorraad - Bewoners - Verhuiswensen en woonwensen - Woonuitgaven
WoON 2015 Zuid-Holland. Berry Blijie
WoON 2015 Zuid-Holland Berry Blijie 15233-WON Inhoud 1. Inleiding 2. Contouren van de woningmarkt 3. De woningvoorraad 4. Huishoudens in woningen 5. Inkomens en woonuitgaven 6. Verhuizingen en verhuisplannen
Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.
Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet
De woningmarkteffecten van de woningwet
De woningmarkteffecten van de woningwet Peter Boelhouwer 1. Inleiding De inhoud van de Woningwet uit 2015 sluit aan bij de eerder in het woonbeleid ingezette trend om sociale huurwoningen vooral te bestemmen
Reader Zomer4 daagse dag 2
Reader Zomer4 daagse dag 2 19 juli 2019 Voor het overzicht.. Huurprijsgrenzen 2019 Liberalisatiegrens 720,42 Hoge aftoppingsgrens 651,03 Lage aftoppingsgrens (1-2 p huishoudens) 607,46 Kwaliteitsgrens
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DG Bestuur en Wonen www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk Datum 15 december
DE SLAG OM HET MIDDENVELD. Johan Conijn 16 mei 2019, Den Bosch
DE SLAG OM HET MIDDENVELD Johan Conijn 16 mei 2019, Den Bosch AANGENOMEN MOTIE RONNES 2 APRIL 2019 Behandeling Wet maatregelen middenhuur: dat de bouw van middenhuurwoningen door marktpartijen nauwelijks
Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving
Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving Met ingang van 1 januari 2011 gelden er Europese regels voor de verdeling van woonruimte van woningcorporaties. Woningcorporaties
Wonen in Amsterdam 2017 Woningmarkt
Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Wonen in Amsterdam 17 Woningmarkt Februari 18 Centraal in het onderzoek Wonen in Amsterdam staat de verhouding tussen woningmarktsegmenten en inkomensgroepen:
Veelgestelde vragen over Passend Toewijzen
Veelgestelde vragen over Passend Toewijzen Waar heeft u als woningzoekende met een inkomen tot 35.739 recht op? Voorbeeld 1 Kees is 28 jaar en wil gaan samenwonen met zijn vriendin. Samen verdienen ze
Veel gestelde vragen over Passend Toewijzen
Veel gestelde vragen over Passend Toewijzen Waar heeft u als woningzoekende met een inkomen tot 36.798 recht op? Voorbeeld 1 Kees is 28 jaar en wil gaan samenwonen met zijn vriendin. Samen verdienen ze
Gerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april
Gerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april 2011 1 BEREIKBAAR WONEN IN BREDA Juni 2011 Een synthese van de rapporten over de woningmarkt en doelgroep in Breda 1
Middeninkomens tussen wal en schip
Middeninkomens tussen wal en schip Middagsessie 1 Wooncongres 2018 Peter Boelhouwer en Harry Boumeester (OTB Research for the Built Environment / Faculteit Bouwkunde / TU Delft) Rene Goorden (BNG Bank)
WoON in Vogelvlucht Uitkomsten van het WoON 2015: Woningvoorraad en bewoners
15233-WON WoON in Vogelvlucht Uitkomsten van het WoON 2015: Woningvoorraad en bewoners Berry Blijie (ABF) Judith Hurks (BZK) 15233-WON Inhoud 1. Inleiding 2. Contouren van de woningmarkt 3. De woningvoorraad
Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht
Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
2013D20434 LIJST VAN VRAGEN
2013D20434 LIJST VAN VRAGEN Nr. Vraag 1 In hoeverre komt het percentage van het aandeel sociale huurvoorraad met een huur tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens overeen met het percentage van de
Gevolgen passendheidstoets
Gevolgen passendheidstoets Corporaties moeten jaarlijks 90% van de vrijkomende huurwoningen tot de vrije-sector toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot de EU-grens. Vanaf 1 januari 2015 gaat er ook
Hierbij zend ik u de antwoorden op de Kamervragen van het lid Beckerman (SP) over te hoge huurprijzen in de vrije sector.
De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018 2500 EA S GRAVENHAGE Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl
Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen
Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid
HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL
HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL Wat verandert er voor huurders in 2019 Een hogere liberalisatiegrens. Geïndexeerde grenzen voor de toewijzing van sociale huurwoningen en de huurtoeslag. Hogere kosten
Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst
Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de
Woningstichting Eigen Haard t.a.v.: mw. E. Heidrich Postbus JB Amsterdam. Betreft: Notitie Betaalbaarheid Huren. Amsterdam, 3 december 2014
Woningstichting Eigen Haard t.a.v.: mw. E. Heidrich Postbus 67065 1060 JB Amsterdam Betreft: Notitie Betaalbaarheid Huren Amsterdam, 3 december 2014 Geachte mevrouw Heidrich/Beste Elke, Bijgaand ontvang
Regionaal Platform Woonconsumenten Noord Kennemerland
Betaalbare huur. In de Algemene Leden Vergadering eind mei 2015 discussieerden de leden van het Regionaal Platform Noord-Kennemerland () over betaalbare huren. Voor deze discussie is het document: Betaalbare
Energie en armoede, deel 1 probleemverkenning. 25 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag energie en armoede
Energie en armoede, deel 1 probleemverkenning. 25 juni 2013 Bert Weevers, kennismiddag energie en armoede Recente onderzoeken en artikelen woon- en energielasten Onderzoek naar noodzaak en mogelijkheden
MEMO van college aan de raadscommissie
MEMO van college aan de raadscommissie datum : 21 december 2010 aan : Algemene raadscommissie van : College onderwerp : jaarlijkse regionale aanpassing passendheidstabellen Huisvestingsverordening Portefeuillehouder:
De hoofdlijn van 2016: betaalbaarheid, duurzaamheid en woonkwaliteit
1 De hoofdlijn van 2016: betaalbaarheid, duurzaamheid en woonkwaliteit 2016 was het eerste jaar van ons Ondernemingsplan 2016-2020. Afgelopen jaar hebben we extra de aandacht gericht op de thema s betaalbaarheid,
Wonen in Amsterdam 2015 Eerste resultaten woningmarkt
Gemeente Amsterdam Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Wonen in Amsterdam Eerste resultaten woningmarkt Maart 2016 Centraal in het onderzoek Wonen in Amsterdam staat de verhouding tussen de woningmarktsegmenten
Woonruimteverdeling in Breda
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of
Lokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad ( )
Lokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad (15-2-2017) INLEIDING De betaalbaarheid van woningen en de verdeling van de woningvoorraad staan hoog op de lokale agenda voor bestuurders van gemeenten, woningcorporaties
Rapportage WoON Analyse van Utrechtse woningmarkt o.b.v. Woononderzoek Nederland Utrecht.nl/onderzoek
Rapportage WoON 2015 Analyse van Utrechtse woningmarkt o.b.v. Woononderzoek Nederland 2015 Utrecht.nl/onderzoek Colofon uitgave Afdeling Onderzoek Gemeente Utrecht Postbus 16200 3500 CE Utrecht 030-286
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Freya Mostert freija.mostert@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
Datum 19 februari 2019 Beantwoording van de schriftelijke vragen van het lid Smeulders (GroenLinks) over een arrest van het gerecht.
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Datum
Middag van het middensegment
Middag van het middensegment Welkom 23 januari 2017 #midseg Gereguleerde huursector en koopsector worden ondersteund met vraagstimulerende overheidsarrangementen. Op de Nederlandse huurwoningmarkt zijn
PASSEND WONEN NAAR HUISHOUDGROOTTE DE NIEUWE STRATEGIE OF ONWENSELIJKE ONTWIKKELING?
PASSEND WONEN NAAR HUISHOUDGROOTTE DE NIEUWE STRATEGIE OF ONWENSELIJKE ONTWIKKELING? Bob Witjes (Aedes) Stellingen: 1. Woningcorporaties zouden nadrukkelijker moeten sturen op passend wonen naar huishoudgrootte.
Onderzoek Armoedeval 2016 Zeist
Onderzoek Armoedeval 2016 Zeist 2 Onderzoek Armoedeval 2016 Zeist Sociaal Raadslieden Zeist Bergweg 1 3701 JJ Zeist T 030-6923857 M sora.zeist@planet.nl I www.sociaalraadsliedenzeist.nl 3 4 Inhoudsopgave
Ter invulling van deze toezeggingen is een verkenning uitgevoerd naar de mogelijke toekomstige wijzigingen in de liberalisatiegrens.
Bijlage 4: Verkenning scenario s liberalisatiegrens 1. Inleiding De liberalisatiegrens is de huurprijsgrens die bij zelfstandige woningen bepaalt of bij de start van een huurovereenkomst sprake is van
2017D Lijst van vragen
2017D02325 Lijst van vragen De vaste commissie voor Wonen en Rijksdienst heeft een aantal vragen voorgelegd aan de Minister voor Wonen en Rijksdienst over de brief van 5 december 2016 inzake/houdende de
Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst
27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:
Wethouder van Stadsontwikkeling, Volkshuisvesting en Integratie. Onderwerp consequenties Europese regels toewijzing sociale huurwoningen
Wethouder van Stadsontwikkeling, Volkshuisvesting en Integratie M. Norder Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12 600, 2500 DJ Den Haag De voorzitter van Commissie Ruimte Uw brief van Uw kenmerk Ons
Eerste Kamer der Staten-Generaal
Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2016 2017 33 129 Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (huurverhoging op grond van inkomen) 33 330
Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019
Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019 Een corporatie mag over het gehele bezit van huurwoningen een gemiddelde verhoging van 2,6% vragen. Dat is inclusief de huurverhoging bij nieuwe
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Wonen in Gouda. Hoe vind je in Gouda een huis?
Hoe vind je in Gouda een huis? In deze brochure beantwoorden we de meest gestelde vragen over het kopen of huren van een huis in Gouda. Staat uw vraag er niet bij? Neem voor een sociale huurwoning contact
Nieuwsflits 16 september 2015
reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen
Tweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 27 926 Huurbeleid Nr. 216 HERDRUK 1 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den
Woonwensen en Woningbehoefte. Kenneth Gopal Kathrin Becker
16086-ABF Woonwensen en Woningbehoefte Kenneth Gopal Kathrin Becker 16086-ABF Opbouw presentatie I. Waar komen we vandaan? Relevante ontwikkelingen in het recente verleden II. Waar gaan we naar toe? Blik
Streefhuren bij Woonstichting Etten-Leur. 1. Inleiding. 2. Hoe komen huurprijzen tot stand. 3. Wat zijn streefhuren. 4. Streefhuren Etten-Leur bij WEL
Streefhuren bij Woonstichting Etten-Leur 1. Inleiding 2. Hoe komen huurprijzen tot stand 3. Wat zijn streefhuren 4. Streefhuren Etten-Leur bij WEL 5. Wensportefeuille 1 1. Inleiding De sociale huurwoningen
Fact sheet Wonen in Amsterdam 2017
Fact sheet Wonen in Amsterdam 2017 Amsterdam in het kort Er wonen 462.000 huishoudens in Amsterdam. Amsterdam telt relatief veel alleenwonenden, 49% van de huishoudens woont alleen. Gemiddeld ligt dit
Bouwfonds Proper ty Development Rik Noom MSc. 23-03-2011
Bouwfonds Proper ty Development 23-03-2011 EEN ONDERZOEK NAAR DE VERHUISGENEIGDHEID VAN SCHEEFWONERS EN DURE HUURDERS VAN CORPORATIEWONINGEN In de vastgoedsector zijn woningbouwcorporaties tegenwoordig
Monitor betaalbare voorraad. Stadsregio Amsterdam. Analyses op basis van gegevens over Stadsregio Amsterdam
Monitor betaalbare voorraad Stadsregio Amsterdam Analyses op basis van gegevens over 215 Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Interactief s c h e r m d o c u m e n t Samenvatting PAGINA 4 Hoofdstuk 1: Inleiding
Vraag en aanbod Noord Veluwe Classificatie Staatssteun Betaalbaarheid
Vraag en aanbod Noord Veluwe Classificatie Staatssteun Betaalbaarheid Bestuurlijke overeenkomst WZW Doel: gemeenten krijgen inzicht in Ontwikkeling van de vraag wonen met zorg - deelgebieden - doelgroepen
HUURBELEID 2015 Maart 2015
HUURBELEID 2015 Maart 2015 Inhoud 1. Inleiding 2. Politieke gebeurtenissen 3. Betaalbaarheid 4. Uitgangspunten voor het 5. Huurbeleid Brederode Wonen 2015 2 1. Inleiding Voor u ligt het. Op 12 maart 2013
2011D22725 LIJST VAN VRAGEN
2011D22725 LIJST VAN VRAGEN 1 In de inleiding wordt gesteld dat de relatief lage huur het aanbod ontmoedigt. Hoe verhoudt zich dit tot de vaststelling dat verhuurders gemiddeld 72% van de maximale huur
Bijlage 1 - Situatie in andere gemeenten
Bijlage 1 - Situatie in andere gemeenten 1.1 Haarlem Omvang van de sociale huurvoorraad moet toenemen De gemeente Haarlem heeft zich vooral ten doel gesteld meer sociale huurwoningen te realiseren. De
1Betaalbaarheid, Discussienotitie,werkconferentie,Regionale,Woonvisie!!! 17!maart!2015!!!!!!!
1Betaalbaarheid DiscussienotitiewerkconferentienaleWoonvisie 17maart2015 Inhoud 1 Inleiding 1 2 Vragenvoordediscussie 2 3 Wanneeriseenwoningbetaalbaar? 5 4 Omvangvoorraadsocialehuurwoningen 6 5 Betaalbaarheidsproblemen
Wonen in Gouda. Hoe vind je in Gouda een huis?
Hoe vind je in Gouda een huis? In deze brochure beantwoorden we de meest gestelde vragen over het kopen of huren van een huis in Gouda. Staat uw vraag er niet bij? Neem voor een sociale huurwoning contact
LANDELIJKE RAPPORTAGE. Op basis van de Lokale Monitor Wonen Versie 17 oktober 2016
LANDELIJKE RAPPORTAGE Op basis van de Lokale Monitor Wonen Versie 17 oktober 2016 In de Lokale Monitor Wonen zijn gegevens opgenomen over alle huishoudens en woningen in Nederland. Deze gegevens zijn beschikbaar
Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.
Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.
Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014
Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio Maart 2014 2 Preambule Gemeenten in de Stadsregio Amsterdam en de woningcorporaties, verenigd
Raadsvoorstel agendapunt
Raadsvoorstel agendapunt Aan de raad van de gemeente IJsselstein Zaaknummer : 284906 Datum : 25 april 2016 Programma : Wonen en ruimte Blad : 1 van 6 Cluster : Ruimte Portefeuillehouder: dhr. V.G.M. van
Huurincasso: sociaal en efficient? Ontwikkelingen in de sociale huursector
Huurincasso: sociaal en efficient? Ontwikkelingen in de sociale huursector Marja Elsinga Delft University of Technology Challenge the future Huurincasso Woningcorporaties: Sociaal Bedrijfmatige/efficient
Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers
Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen
de huurders van verschillende inkomensgroepen met het rninimale huishoudbudget rond kunnen
Woningstichting Rochdale Raad van Bestuur Mevrouw H. van Buren Postbus 56659 1040 AR Amsterdam AM STERDAM ONSKENMERK 12 maart 2015 COSM/15.005 UW KEKMERK BEHANOEIO DOOR Dagelijks Bestuur ONDERV/ERP TELEFOON
Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector
Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden
Wonen in Amsterdam 2013 Eerste resultaten
Gemeente Amsterdam Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Wonen in Amsterdam 2013 Eerste resultaten December 2013 Centraal in het onderzoek Wonen in Amsterdam staat de verhouding tussen de woningmarktsegmenten
Passend wonen. 'Van foto naar film'
Passend wonen 'Van foto naar film' Passend wonen, samengevat in vijf punten Van foto naar film De volkshuisvesting is nog erg gericht op een voorspelbaar leven. Bij het verhuren van een sociale huurwoning
CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019
CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:
1 Inleiding. 2 Methode en selectie
1 Inleiding In de CPB Policy Brief over de positie van de middeninkomens op de woningmarkt (CPB, 2016) spelen subsidies in de verschillende segmenten van de woningmarkt een belangrijke rol als verklaring