Regionale woonvisie Alblasserwaard - Vijfheerenlanden

Transcriptie

1 Regionale woonvisie Alblasserwaard - Vijfheerenlanden Gemeenteraad Gorinchem toelichting op deel II van de visie

2 Aanleiding - Uitwerking op Visie 2030 Open, voor elkaar - Oude visie is gedateerd - Provincie vraagt om regionale woonvisie Regionale woonvisie Waarom een regionale woonvisie? Doel - Woonkwaliteit : wat, waar, voor wie, hoe, hoeveel? - Signaleren van uitdagingen (breder dan nieuwbouw!) en deze aanpakken

3 Regionale woonvisie Het proces: drie delen Proces in delen I Situatie 2012 Voorgelegd in brede sessie met raden II Visie op 2020 Bespreken we nu Colleges en raden behandelen afzonderlijk III Uitwerking tot afspraken In voorbereiding Totaalproduct najaar 2013 Vaststelling eind 2013 Enige vertraging, door voortschrijdend inzicht over manier van afspraken maken (deel III) Nu volgt Terugblik deel I Presentatie deel II Vooruitblik deel III

4 Deel I Opbouw Regiovisie 2030 Strategische richting 1 Analyse migratie, bevolking, woningmarkt etc. 2 Tekensessies Waarden en wensen bevolking AV Mentality-milieus Belangrijkste bevindingen Strategische richting 2 Strategische richting 3 Kenmerken en aantrekkelijkheid wijk en dorp Woonmilieus Strategische richting 4

5 5 Deel I Belangrijkste bevindingen Mentality-milieus in de regio AV Grote en honkvaste doelgroepen Groep krimpt Nieuwkomers met hogere inkomens Groep groeit Te behouden starters en doorgroeiers Groep groeit Minder van belang voor AV Groep vertrekt Krimp traditionele Burgerij Groei 375 nieuwe conservatieven Regionale woonvisie Krimp 425 moderne Burgerij Kosmopolieten Groei 800 Groei opwaarts Mobielen gemaks- Georiënteerden Groei Groei 200 Groei 800 postmaterialisten postmoderne Hedonisten

6 Deel I Belangrijkste bevindingen - woonmilieus Regionale woonvisie

7 Deel II Uitgangspunten 1. Binden van bewoners is belangrijker dan aantrekken van nieuwkomers - Hebben al een binding - Bij juist product vaker te behouden - Instroom betreft niches 2. Bouwen voor de vraag - Aanbod creëert geen vraag - Gericht bouwen verzilvert wel vraag / beperkt uitstroom - Flexibel programma 3. Focus aanpassing bestaande voorraad boven nieuwbouw - Aantrekkelijke bestaande voorraad voorwaarde voor succesvol bouwen - Corporaties en particulieren - Uitstraling en verduurzaming - Veel woningen zijn aanpasbaar bij zorgvraag

8 Deel II Winstpunten voor de regio Bijzonder en hoogwaardig woongebied AV - Unieke combi rust en dynamiek nabij de randstad - Veel binding door passend aanbod wonen, voorzieningen, werk, bereikbaarheid - Rust en dynamiek versterken elkaar Stedelijk gebied (Gorinchem, Leerdam, Hardinxveld-Giessendam): - Ontwikkelruimte, vooral bij aantrekkende markt; - Substantiële wijkvernieuwing; - Draagvlak stedelijke functies (van belang voor hele regio) - Andere sfeer van ontwikkelen voor vnl. Gorinchem Landelijk gebied (Giessenlanden, Molenwaard, Zederik) - Binden starters en senioren in voorzieningendorpen - Woondorpen: compleet voorzieningendorp nabij - Dorpen bij infrastructuur: alternatief voor wonen in stedelijke regio s (Utrecht, R dam) - Niche instroom landelijk georiënteerde groepen van buiten

9 Deel II Vier strategieën 1: Starters mogelijkheden bieden Wie vooral? Opwaarts mobielen, gemaksgeoriënteerden Wat? Waar? Veel huis voor je geld Gemaksgeoriënteerden vaak bestaande wijken Opwaarts mobielen vaak nieuw en iets duurder Stedelijk gebied en voorzieningendorpen Maatwerk in woondorpen (bij concrete vraag)

10 Deel II Vier strategieën 2: Binden van doorgroeiers Wie vooral? Opwaarts mobielen Wat? Waar? Divers, nadruk middeldure koop Eigentijds, energiezuinig, flexibel, ruim Steden en voorzieningendorpen Maatwerk in woondorpen (bij concrete vraag)

11 Deel II Vier strategieën 3: Binden van senioren Wie vooral? plussers, grootste groepen zijn moderne burgerij en traditionele burgerij Wat? Waar? Traditioneel-eigentijds, ruimer dan bestaande producten. Grondgebonden én appartementen. Ook ruimte voor de auto. Nabij vorige woonplek en sociaal netwerk. Nabij voorzieningen. Steden en voorzieningendorpen

12 Deel II Vier strategieën 4: Aantrekken van nieuwkomers Wie vooral? Wat? Waar? Nieuwe conservatieven (west) en postmaterialisten (noordoost) Bestaand, soms nieuwbouw. Landhuizen, boerderijen, kavels In het landschap. Landelijk gebied of dorpen met een plus Dalem

13 Deel II Vier uitdagingen 1: Bestaande voorraad en duurzaamheid - Kwaliteit en uitstraling, vnl. naoorlogse wijken Gorinchem en Leerdam - Woonlasten en energie 2: Leefbaarheid dorpen, buurten en wijken - Grotere rol bewoners zelf - Andere rol gemeente: zorgen dat 3: Transitie wonen en zorg - Enerzijds: langer zelfstandig wonen woningaanpassing - Anderzijds: intramuraal wordt verpleging herbestemming = extra woningen, nieuwe vormen - Nieuwbouw: grote, gevarieerde groep! andere producten 4: Bedienen van eenverdieners en kleine huishoudens - Betaalbaarheid - Eenoudergezinnen: veel ruimte voor weinig geld - Vooral in stedelijke gebied

14 Naar deel III Afspraken maken Afspraken over nieuwbouw - Elkaar vasthouden en elkaar loslaten - Bouwen waar de beste kansen liggen - Niet sturen op getallen maar op kwaliteit - Planningen afstemmen, oog voor onderlinge belangen Afspraken over bestaande omgeving en leefbaarheid - Particuliere voorraad (bereiken, niet persé aanpakken van) - Energiecampagne 5k - Comfortcampagne 5k - Corporaties: - Verduurzaming - Woningaanpassing - Zorg: transities participatiewet, AWBZ en Wmo, jeugdzorg - Leefbaarheid: voorzieningen, openbare ruimte, bereikbaarheid, sociale infrastructuur