28 Februari 2017 Woonvisie

Transcriptie

1 28 Februari 2017 Woonvisie

2 Actualisering Woonvisie Purmerend Milou van Putten

3 Oude visie ( uit 2012) Een aansprekende woningvoorraad Iedereen op zijn plek, vooral qua betaalbaarheid. Een prettige woonomgeving. Ruimte voor bijzondere doelgroepen en mensen met een specifieke woonvraag. Duurzaam wonen en leven is in Purmerend een vanzelfsprekendheid 3

4 Opbouw actualisering Visie deel 1. DNA en ambitie 2. Woondebatten en Partners 3. Opgave Uitvoeringsdeel 4. Programma woningbouw en voorraadbeheer 5. Aanvullende instrumenten, creatieve oplossingen 4

5 ad 1a: DNA van Purmerend Ontstaan en stedenbouwkundige opzet Ligging: Woningaanbod Woonmilieus Orientatie Verbindingen, Bus, fiets, trein, auto Bewoners 5

6 Wat waardeert u het meest? 6

7 Ad 1b Ambitie De woningvraag van de eigen inwoners goed kunnen bedienen Voldoende woningen bouwen om de bevolkingsomvang op peil te houden. Bijdragen aan de woningvraag in de regio Amsterdam Een goede/prettige woonstad blijven 7

8 Ad 2a Woondebatten en veranderingen 1. Er komen steeds minder sociale huurwoningen vrij. 2. Corporaties mogen weinig zowel in beheer als ontwikkeling 3. Scheiding wonen zorg, a) toename woningzoekenden met zorgvraag. b) Langer zelfstandig thuis wonen ouderen 4. Flexibilisering van arbeidscontracten, relaties, scheidingen 5. Vergrijzing: na-oorlogse geboortegolf gaat vanaf 2030 langzaam minderen. Een langdurige sterftegolf 6. Betaalbaarheid soc huur 8

9 Ad 2b Partners Inwoners, Huurdersverenigingen Woning Corporaties Woningzoekenden Grondeigenaren, Ontwikkelaars, Bouwers, makelaars, Hypotkeekverstrekkers, Beleggers Zorginstellingen SRA en Omliggende gemeenten ( ZaWA) MRA Provincie Noord-Holland RIJK 9

10 Actualisering en aanvulling 1. Kansen voor woningzoekenden verbeteren zowel in de sociale huur, middeldure huur als goedkope koop 2. Voorkomen oververhitting koopmarkt door blijvend voldoende aanbod in de koopsector, 3. Een bijdrage leveren aan de regionale woningbouwopgave 4. Een vangnet bieden voor mensen die dat tijdelijk of structureel nodig hebben 5. Doorstroming vanuit de zorg mogelijk maken 6. Zorgen dat iedereen voldoende informatie heeft om de eigen woonwens te realiseren 10

11 Opgave tot woningen: eigen behoefte conform (provinciale berekening), bijdrage voor regionale behoefte sociale huurwoningen netto toename 3. Slaagkans verbeteren voor woningzoekenden door aanvullende maatregelen. 4. Bestaande voorraad verduurzamen, levensloopbestendiger maken en goed onderhouden 11

12 Behoefte naar prijsklasse 12

13 Uitvoeringsdeel 13

14 Programma Lange termijn in relatie met traject Toevoegen van woningen, woningen per jaar Woonmilieus: sub-urbaan maar ook meer stedelijk Type woningen, méér appartementen, Specifieke doelgroepen Betaalbaar voor Purmerenders sociale huur netto extra: woningen per jaar Sturingsmiddelen Eigen grond: keuze tussen geld, doelgroepen, typologie en woonmilieu Particuliere gronden: bij waarde vermeerdering: ambitie en doelgroepen in intentie- en anterieure overeenkomsten vastleggen 14

15 Keuzes 1. Meer sociale huur bouwen, die moet wel betaalbaar=andere kwaliteit= minder grondopbrengsten. Keuze: Soc huur of geld en hoge kwaliteit euro per soc huurwoning minder inkomsten 2. Blijven bouwen van woningen, maar de grond is schaars. Keuze: woningen of ander functies? 3. Op korte termijn grote behoefte aan extra sociale huurwoningen na 2035/2040 geringere uitbreidingsbehoefte. Keuze: Nu veel bouwen en over 20 jaar méér verkopen; of tekort aan soc huur laten oplopen. 4. Veel behoefte aan kleine en goedkope woningen maar grote woningen zijn flexibeler ook voor lange termijn. 15

16 Hoe, instrumenten 1. Actiever grondbeleid en hier geld voor vrij maken. Op eigen grond vóóraf aangeven wat de boogde doelgroepen en ambitie zijn. 2. Scenario s voor midden en lange termijn maken qua programmering en die bijstellen waar nodig 3. Intensiever samenwerken en alle partners meenemen in de ambities en keuzes. 4. Meer maatwerk in de uitvoering; Doorgaan met wat goed werkt 5. Al doende met vallen en opstaan; Kansen pakken door strategisch van de tijd gebruik te maken. Evalueren monitoren, bijstellen 16

17 Aanvullende maatregelen 1. Woonruimte verdeling anders? Anders verdelen, toewijzen, loten, 2. Ouderenmakelaar, website, informatiemarkten 3. Koopfacilitering, Zaanse model 4. Lobby voor meer regelvrijheid, of regelvrije zones instellen; meer tegemoetkoming huurderheffing 5. Omdenken: Datingsite, kluswoningen, beschut wonen 6. Flexibelere vormen van wonen juridisch, financieel, 17

18 Ontwikkeling ouderen in Nederland 18

19 19

20 20

21 eigenaar-bewoners en huurders naar leeftijd in Puremend;

22 22

23 23

24 24