VOGON. Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf

Transcriptie

1 VOGON Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf

2 Samenwerking: het perspectief van de belegger Syntrus Achmea Vastgoed Ca. 14,0 miljard belegd vermogen; Ca. 1,0 miljard in het buitenland Ca. 4,0 miljard financiering Ca. 9,0 miljard vastgoed in Nederland! Waarvan ca vrije sector huurwoningen. Ca. 250 medewerkers datum Pagina 2

3 Samenwerking: het perspectief van de belegger Ontwikkelingsbedrijf Syntrus Achmea Vastgoed 4 aandachtsgebieden: grond, woningen, winkels en zorgvastgoed Ontwikkelingen en aankoop vastgoed alleen voor de eigen portefeuille van onze klanten 2010: ontwikkeling en aankoop van ca. 240 mio vastgoed Ca. 30 medewerkers datum Pagina 3

4 Samenwerking: het perspectief van de belegger Vastgoed en de crises (impressies) Kantoren: eindelijk acceptatie structurele leegstand Winkels: still going strong, echter nieuwe kantorenmarkt? Woningen: de paradox: lagere waarderingen en grotere vraag Internationaal: jojo door leverage Financieringen: Zakelijk: stabilisering en bijzonder beheer Consumenten: genoeg vraag Pagina 4

5 Onze klant 1 Voornamelijk pensioenfondsen (ca. 40) Zeer divers: van aflopend tot groeiend Sleutelwoorden: stabiliteit, voorspelbaarheid, degelijkheid Keuze: vastrentend, aandelen, vastgoed Huidige trend: switch naar illiquide investeringen zoals vastgoed en private equity. Pagina 5

6 Via Beeld Koptekst en voettekst wijzigen datum Pagi na 6 De Klant Pensioenfondsen 700 mrd. vermogen, w.v. 70 mrd. vastgoed Vastgoed: positief risico /rendement profiel Tabblad dia Stabiele cashflows en bescherming tegen inflatie Hoog % vastgoed = geen dekkingsgraadprobleem

7 Waarom dan niet meer in vastgoed? Ondanks superioriteit, toch maar 9 10% in vastgoed Terwijl strategische pensioenfondsstudies wijzen op 15 25% Let wel: 1% meer = 7 mrd! Knelpunten: 1. Onvoldoende beschikbaarheid kwalitatief vastgoed 2. Geen level playing field door overmatige regulering Pagina 7

8 Onvoldoende beschikbaarheid vastgoed Woningen / winkels: Wall of Money / weinig kwalitatief aanbod Daardoor te hoge prijzen / te laag rendement Woningen: huurstijging gemaximeerd op inflatie Voor kantoren nauwelijks markt Pagina 8

9 Level playing field Commerciële Corporaties Koopsector verhuur Pagina 9

10 Samenstelling bezit huurwoningen Nederland IVBN leden Obv huurprijs Obv huurprijs Part/comm Woningcorporaties Obv Huurprijs Obv WWSpunten < > Pagina 10

11 Voorraad huurwoningen (2) Obv huurprijs Obv WWS-punten < > (8%) (42%) Pagina 11

12 Wat is er nodig? Woningmarkt openbreken voor pensioenfondsen Nu maar 3 % van de huurwoningvoorraad Gelijkwaardiger keuze kopen of huren Huurbeleid aanpassen > marktconforme reële huurstijgingen Vrije sectorkwaliteit over naar geliberaliseerd segment Aanpassing WWS: regionaal, WOZ-waarde Pagina 12

13 Wat is er nodig? Doorstroming bevorderen: - Nadrukkelijker rol voor inkomenstoeslagen - Doorlopende toetsing scheefwonen (30%?) + heffing Splitsing corporaties: maatschappelijk vermogen en overige activiteiten Reële grondprijzen voor huurwoningen Pagina 13

14 Samenwerking: het perspectief van de belegger De geliberaliseerde markt: ontwikkelingen Bevolkingsgroei neemt af, echter nog steeds toename 1 en 2 persoonshuishoudens Deze huishoudens zijn mobieler in werk en relatie Vergrijzing: vraagverandering en hypotheekbeperking Kredietcrisis: eeuwige waardegroei koopwoning ter discussie Onzekerheid hypotheekrenteaftrek Acties AFM en reacties banken Conclusie: er is ruimte voor meer v.s. huurwoningen! datum Pagina 14

15 Samenwerking: het perspectief van de belegger Belemmeringen: Wet en regelgeving; Bestaand bezit; Cultuurverschillen Pagina 15

16 Samenwerking Pensioenfondsen kunnen grote bijdrage leveren Grote, snelle inzetbare budgetten en vastgoed appetite Vastgoed is als pensioenfondsbelegging superieur Zowel nieuwbouw als bestaande voorraad Pagina 16

17 Samenwerking Op zoek naar nieuwe samenwerkingsvormen: - langjarig commitment van partners blijvende betrokkenheid: waardecreatie op termijn nu populair, straks populair - overheden, enkele marktpartijen (nieuwbouw) en corporaties (nieuwbouw en bestaande voorraad) Pagina 17

18 Syntrus Achmea Vastgoed in Amsterdam Pagina 18

19 Bezaanjachtplein, Rochdale 50 Appartementen 50 Parkeerplaatsen 36 Zorgwoningen Via Beeld Koptekst en voettekst wijzigen datum Pagina 19

20 Poptahof, Delft 26 Appartementen 26 Parkeerplaatsen 8 Bedrijfsruimtes 8 Parkeerplaatsen Pagina 20

21 Beltmolen, Valburg 4 hoekwoningen 29 tussenwoningen Pagina 21

22 De Oriënt, Den Haag 54 Grondgebonden woningen 54 Parkeerplaatsen Pagina 22

23