Outlook Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 27 oktober 2015

Transcriptie

1 Outlook Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance

2 Profiel > 15 miljard beheerd vermogen Grootste beheerder van vastgoed en hypotheken in Nederland op de markt van institutionele beleggers > 55 opdrachtgevers Nederlandse institutionele beleggers (voornamelijk pensioenfondsen & verzekeraars) Full service aanbod Expertise op en actief in de gehele vastgoedketen Projectontwikkeling voor klantportefeuilles Waardecreatie door o.a. verhuuren budgetoptimalisatie en transformatie Fijnmazig (politiek) netwerk, landelijk en lokaal 2

3 Kengetallen 3

4 Mijlpalen 2015 (tot nu toe) Sterke groei hypotheken Acht nieuwe klanten in Particuliere Hypothekenfonds Totaal nu 46 klanten Groei 1,0 miljard euro Introductie Attens Exclusief voor deelnemers Pensioenfonds Zorg & Welzijn Mandaat van 3 miljard in 5 jaar Sterke start Oplevering De Makroon Zorgvastgoed in centrum van Amsterdam 134 appartementen en 40 plaatsen Amstelring Volledig verhuurd 4

5 Ontwikkelingen in pensioensector Consolidatie in volle gang Besturen moeten in control zijn Nieuw FTK geïntroduceerd Wijzingen rondom de pensioenwetgeving, de pensioenleeftijd en de fiscale behandeling van de pensioenpremies 5

6 Trends in vastgoedmarkten Search naar yield Beleggingsvolumes nemen toe in Nederland en Europa Moving up the risk curve Groeiende rol beleggers op hypotheekmarkt 6

7 Rendementen vastgoedmarkten trekken aan Sterk herstel in delen vastgoedmarkt Vooral woningmarkt laat herstel zien Waarde woningen stijgt Beleggingsdruk in Amsterdam Total return t/m juni: 3,4% Verwacht rendement 2015 circa 7% Rendementen Nederlandse vastgoedmarkt (total return) Alle sectoren Winkels Kantoren Woningen *2015 is het verwachte rendement 7

8 Trends in de woningmarkt Sterke bevolkingsgroei Sterke groei eenpersoonshuishoudens Vergrijzing Druk op steden Hervormingen woningmarkt o o o Nieuwe rol corporaties Liberalisatiegrens jaar vast Verschil corporatiewoning / sociale huur woning Technologie & Duurzaamheid 8

9 Veel vraag naar vrije sector huurwoningen Druk neemt toe op toplocaties Daarom ook andere steden, bevolkingsgroei essentieel Projectontwikkeling, transformatie, investeren in kwetsbare wijken die zich nog moeten ontwikkelen Gereguleerde woningen mits voldoende rendement Bruto aanvangsrendementen woningen (%) Q Q Q Q Q Q jul-15 bestaand nieuwbouw Bron: Stivad 9

10 Focus op A1 en ondersteunende winkelgebieden A1 doet het goed Steeds meer combinaties internet en fysieke winkel Continue schaalvergroting Snel groeiende koopkracht Dagelijkse goederen blijven belangrijke ankers voor ondersteunende winkelgebieden 10

11 Kantorenmarkt blijft in zwaar weer Hoge leegstand blijft Overschot neemt nog niet af Beperkte liquiditeit op B-locaties Beperkte beschikbaarheid op toplocaties (ook te duur?) Transformatie goed op gang 11

12 Demografische ontwikkelingen stuwen vraag naar zorgvastgoed Sterke groei aantal 65-plussers Langdurige contracten met financieel sterke zorginstellingen mogelijk Grote vervangingsvraag op komst van verouderd vastgoed 12

13 Diversificatie met buitenlands vastgoed Goede diversificatievoordelen te behalen Institutionele beleggers willen grip op buitenlandse beleggingen Groeiende interesse in Multi Management activiteiten Multi Manager Portefeuilleplan Fondsselectie Due Diligence Investering Monitoring Toetsing en bijstelling 13

14 Spread op hypotheken blijft aantrekkelijk Aandeel banken neemt af Spread blijft aantrekkelijk Risico Nederlandse hypotheken erg laag Gemiddelde spread 10 jaar NHG 14

15 Vragen? 15