Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
|
|
- Joannes Bosmans
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen stad en veranderende trends verhogen de vraag naar het wonen boven winkels - De (aantrekkings) kracht van een binnenstad wordt bepaald door de juiste combinatie van functies: winkelen, werken, cultuur, horeca, hotels en leisure en wonen. Naast bereikbaarheid en parkeren is de kwaliteit van de openbare ruimte van groot belang. - Van oudsher wordt er relatief weinig binnenstedelijk gewoond. Sinds enkele jaren is hier verandering in gekomen in Den Haag. Toegenomen belangstelling van senioren, tweeverdieners, expats en (internationale) studenten. 2 1
2 De Leden van de Eigenarenvereniging Binnenstad Den Haag De Eigenarenvereniging staat voor een duurzame waarde-ontwikkeling van het vastgoed in de binnenstad Eigenarenvereniging Particuliere Beleggers Institutionele Beleggers Ontwikkelaars Gemeente en Overheid Overig (bewoners, ondernemers, etc.) Overleg Investering klimaat (beleid en wetgeving, financiële middelen, verwachte marktvraag etc.) 3 Strategies kunnen verschillen (voorbeelden) Verschillende strategies spelen een belangrijke rol in investeringen, waaronder de mogelijkheid van transformatie naar woningen boven winkels Doel Institutionele Belegger - Lagere rendement eisen doordat een laager risico profiel prefereert (bijvoorbeeld pension fondsen) - Concept gebonden en past dit vaak toe op de belegging portefeuille (bijvoorbeeld specialisatie in winkelcentra, woning complexen etc.) - Investeert op basis van een gedefinieerde strategie waaraan investeringen moeten voldoen (diversificatie, asset klasse, regio etc.) Duurzame waarde ontwikkeling + Rendement Professionele Particuliere Belegger - Hoger vereist rendement als gevolg van een andere financiering structuur (vaak 10% - 15% op eigen vermogen) - Regio gebonden en maakt vaak gebruik van locale (of regionale) kennis - Investeert op basis van opportunity cost - Optimalisatie van huurinkomsten is een belangrijke inkomstenbron Particulier Eigendom - Eist een zeer laag risico profiel (eigendom is vaak opgebouwd pension) - Beschikt niet altijd over de mogelijkheid tot investeringen door gebrek aan kennis en/of financiering of noodzaak - Persoonlijke band met huurder is vaak erg belangrijk 4 2
3 Locaties verschillen (voorbeelden) De locatie heeft ook invloed op of een transformatie naar wonen boven winkels interessant is. Met name C en B1 en B2 locaties kunnen interessant zijn voor wonen boven winkels Hoofd winkel straat (A1 en A2 locatie) - Hoofd winkel straten zoals Grote Marktstraat, Venestraat, Spuistraat etc. met bekende retailers. - Hogere huren (in Den Haag +/- Eur / m2 / jaar) - Indien geen mogelijk tot het creëren van een opgang aan de achterzijde, gaat dit ten koste van winkel meters en pui - De verdiepingen tellen voor een deel mee bij een huurprijsaanpassing procedure (7:303 BW) procedure Zweer gebieden en aanloopstraten (B1 en B2 locatie) - Dit zijn de aanloopstraten en verkeersroutes, vaak met exclusieve winkels, zoals Dennenweg, Frederik Hendriklaan, Noordeinde etc - Verhogen de aantrekkingskracht van een winkel gebeid doordat ze een bepaalde zweer vertegenwoordigen, zijn hierdoor aantrekkelijk als woonlocatie - Dezelfde problemen kunnen gelden als A1/A2, maar in mindere mate door lagere huurprijzen Niet detail handel en/of winkelstraten met problemen (C locatie) - Kenmerkt zich door lage huur- en koopprijzen, menging van functies, niet-aaneengesloten winkelpanden, matig functionerende winkels, een hoge mutatiegraad en leegstand. - Door veranderingen in het winkellandschap is de verwachting dat herontwikkeling nodig zal zijn. 5 Uitdagingen en kansen bij transformaties Een goed overleg tussen beleggers en ontwikkelaars en de gemeente is van groot belang, alsmede het verder op de kaart zetten van Den Haag als woonstad Belegger / Ontwikkelaar Voordelen / Kansen - Historisch lage financiering lasten voor investeringen - Optimalisatie van rendement belangrijker - Lage renovatie kosten - Woningen interessant beleggingssegment - Liquiditeit nog steeds schaars, en hoge LTV - Toenemende complexiteit bij verbouwingen - Verbouwing niet haalbaar, te duur. Markt Voordelen / Kansen - Markt trekt duidelijk aan, zowel in huur als verkoop. - Groei potentie van expats segment voor duurdere verhuur / verkoop. - Toenemende aantrekking kracht van binnenstad - Herstel is nog zwak en het niet inspelen op de kansen vormt een bedreiging. Gemeentelijk Beleid Voordelen / Kansen - Marketing van Den Haag als internationale stad (internationale bedrijven aantrekken) - Samenwerking met eigenaren en ontwikkelaars - Vereenvoudigen van regelgeving en procedures - Subsidies - Landelijk beleid niet altijd passend op lokaal niveau. - Handhaving geïntensifieerd en onduidelijk. Landelijk Beleid - Gereguleerde sector wetgeving maakt het moeilijk om rendement te maken: verhuurder belasting, puntentelling, huurcommissie, etc. - Vrije sector woningen niet altijd mogelijk i.v.m. indeling en oppervlakte. - BTW op arbeid bij verbouwing mogelijk omhoog per 1 juli. - Complexiteit en onzekerheid van regelgeving. 6 3
4 Grootste knelpunt is de puntentelling, een praktijk voorbeeld De puntentelling maakt veel projecten niet mogelijk omdat het rendement op grond van de puntentelling onvoldoende is om de verbouwing financieel te kunnen verantwoorden Puntentelling huurwaarde Eur. 602,30 Uiteindelijke huurwaarde Eur In dit geval was het mogelijk om met behulp van enkele aanpassingen zoals een luxe badkamer en energie labels boven de 140 punten uit te komen. Het komt vaak voor dat dit niet mogelijk is, waardoor de verbouwing niet plaats vind. < 140 punten betekend: - Verhuurdersbelasting (kan oplopen tot ca. 1 maand huur / jaar) - Beperking in het kunnen vragen van de marktwaarde 7 Haalbaarheid van Wonen Boven Winkels Projecten De haalbaarheid van een project is afhankelijk van meerdere elementen. De gemeente kan een positieve bijdrage leveren op elk niveau door goede voorlichting en begeleiding te geven Rendementsberekening Bestemmingplan - Voor woningen < 140 punten geldt de puntentelling als maximale huurwaarde - Voor vrije sector (> 140 punten) geldt marktwaarde - Vrije sector vaak voorwaarde om het e.e.a. rond te rekenen! - Makelaar kan huurwaardes / verkoopwaardes schatten aan de hand van vergelijkingen. - Bestemmingplan mogelijk belangrijk voor transformatie op C locaties - Gemeente kan een rol spelen bij toetsing op bestemmingplan en oplossingsgericht met te denken. Van belang is ook om te kijken naar de marktvraag Bouwbesluit 2012 Realisatie - Het bouwbesluit 2012 is complex, en soms is het noodzakelijk om hier op een verantwoordelijke manier van af te wijken. Een goed overleg met de gemeente is van groot belang. - Bouwbesluit wordt getoetst bij de omgevingsvergunning en vaak ingediend door een architect. 8 4
5 Samenvatting: Ingredienten tot success Het success komt neer op een constructieve samenwerking tussen de gemeente en de eigenaren / ontwikkelaars De Markt: Den Haag om in te Wonen - Het blijven aantrekken van internationale bedrijven en expats naar Den Haag. - Het blijven werken aan Den Haag als beste binnenstad van Nederland. - Het actueel houden en afstemmen van beleid en regelgeving op de marktvraag. De Gemeente als Facilitator - Het vereenvoudigen en versnellen van vergunningen door goed overleg te plegen en projecten mogelijk te maken. - Het mobiliseren van eigenaren, vooraal in gebieden waar transformaties wenselijk zijn (C en B winkel locaties) door ontwikkelingen te koppelen aan het algemeen belang. - Voorlichting en hulp bij haalbaarheid studies (bijvoorbeeld met behulp van trechtermodel). - Het beïnvloeden van nationale regelgeving waar deze nadelig is voor lokaal beleid. - Subsidies of financiering om projecten mogelijk te maken De Eigenaarenverening - Het vertegenwoordigen van het gezamenlijk belang - Het koppelen en faciliteren van het overleg tussen eigenaren en de gemeente 9 Grootschalige Herontwikkeling en Transformaties in Den Haag Transformatie van kantoren naar woningen biedt ook kansen, de eerste successen zijn er al. De EV zal zich hiervoor blijven inzetten Rijksvastgoed en transformatie van kantoren biedt kansen - In de winkelstraten is gebleken lastig is om initiatieven van de grond te krijgen. Het zijn er in de afgelopen jaren slechts tientallen. - In de Haagse binnenstad met name kansen te verzilveren bij de herontwikkeling en transformatie van (rijks) kantoren naar woningen. - Dit gaat om grote aantallen waar in de winkelstraten het vaak beperkt blijft tot enkelen. - Hiervoor is ook markt vanuit de pensioenfondsen om in te kopen en eigenaren zijn bereid om met prijs te zakken. De toekomst en de eerste successen - De EV wil zich de komende jaren op de transformatie richten. De eerste successen zijn er al!: - Wijnhaven 1 : 170 appartementen in combinatie met beeld - Kortenaerkade 1 : 153 appartementen in combinatie met beeld - Amadeus : 76 appartementen in combinatie met beeld 10 5
6 Vragen? 11 6
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatieVastgoedsociëteit Haaglanden Presentatie transformatie kantoren wethouder Henk Kool 13 november 2013
Vastgoedsociëteit Haaglanden Presentatie transformatie kantoren wethouder Henk Kool 13 november 2013 Internationale stad van vrede en recht Thuisbasis regering 2e VN stad Eerste (cyber) security city van
Nadere informatieStartdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector
Startdia met foto Ruimte De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Wie ben ik? Stefan van Aarle: Adviseur Retail & Centrummanagement Coördinator Platform Binnenstadsmanagement Organisatie
Nadere informatieHalfjaarverslag Woningen Winkels Bedrijfsruimten
Halfjaarverslag 2017 Woningen Winkels Bedrijfsruimten Institutioneel beleggen in Nederlands vastgoed Altera Vastgoed is een Nederlands niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers, dat
Nadere informatieWoning in plaats van winkel: een financiele beschouwing
Woning in plaats van winkel: een financiele beschouwing 04 February 2013 De transformatie van winkelstraten financieel beschouwd De snelle groei van online winkelen, de filialisering van winkelcentra,
Nadere informatieWinkelleegstand: dilemma of kans?
Winkelleegstand: dilemma of kans? Enkele landelijke trends en ontwikkelingen 1. Schaalvergroting (food) en schaalverkleining (modisch) 2. Branchevervaging 3. Toenemende problematiek PDV clusters 4. Filialisering
Nadere informatieSlopen kan altijd nog
Slopen kan altijd nog Bart Visscher Ontwikkelingsmanager Syntrus Achmea Real Estate & Finance 13 april 2016 Wat gaan we doen Wie is SAREF Waar beleggen we in. Transformatie, welke projecten doen we al.
Nadere informatieadvies, management, verhuur, (her)ontwikkeling, taxaties en bemiddeling SAMEN MEER WAARDE
advies, management, verhuur, (her)ontwikkeling, taxaties en bemiddeling SAMEN MEER WAARDE SAMENMEERWAARDE WPM Groep staat voor ruim 20 jaar visie, kennis en ervaring op het gebied van advies, ontwikkeling
Nadere informatieNieuwe dynamiek voor binnensteden
Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland Nieuwe dynamiek voor binnensteden Drs. I.R.M. Ploegmakers MRICS Manager Retail Consultancy bij WPM Groep De binnensteden van de toekomst Ingrid Ploegmakers
Nadere informatieOutlook Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 27 oktober 2015
Outlook 2015 2018 Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance Profiel > 15 miljard beheerd vermogen Grootste beheerder van vastgoed en hypotheken in Nederland op de markt van
Nadere informatieHerontwikkeling DEN BIEST. Van kantoren naar wonen. Gemzelaar Vastgoed C.V
Herontwikkeling DEN BIEST Van kantoren naar wonen Gemzelaar Vastgoed C.V 01. Nieuwe oplossingen voor leegstand Deze brochure illustreert de plannen rondom de herontwikkeling van complex Den Biest in Eindhoven.
Nadere informatieMarktstraat 22. Marktstraat 22, Almere-Haven Almere. Huurprijs: 2.150,- per maand
Marktstraat 22 Huurprijs: 2.150,- per maand Algemene Informatie TE HUUR: Winkelruimte in centrumgebied Almere Haven nu met aantrekkelijke huurkorting! Adres: Marktstraat 22 te Almere-Haven Deze nette winkelruimte
Nadere informatieTE HUUR. Hamstraat 25A Roermond. Stationsstraat 8A, 6026 CV Maarheeze T +31(0) F +31(0)
TE HUUR Hamstraat 25A Roermond 1 Object : Oppervlakte : Het te huur aangeboden object betreft een winkelruimte, gelegen aan de Hamstraat 25A te Roermond. De ruimte is gelegen pal in het centrum van Roermond
Nadere informatieHet heft in eigen handen met de wooncoöperatie
Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie Tineke Lupi, projectleider Platform31 netwerk bijeenkomst van afterworknet, op 31 oktober 2017 Den Haag Wat is een wooncoöperatie? Zelforganisatie in het
Nadere informatiePeter van der Tweel Eigenaar en directeur Tweelwonen
Presentatie door: Peter van der Tweel Eigenaar en directeur Tweelwonen E: p.vandertweel@tweelwonen.nl T: 071-5246878 Oude Herengracht 18 2312LN LEIDEN Wie is Tweelwonen? Ruim 11 jaar ervaring in makelaardij
Nadere informatieLeegstand kantoren en gebouwen. Ervaringen in Nieuwegein en rol Jutphaas Wonen 16 oktober 2013. Marco van Dijk
Leegstand kantoren en gebouwen Ervaringen in Nieuwegein en rol Jutphaas Wonen 16 oktober 2013 Marco van Dijk Korte introductie Jutphaas Wonen Problematiek kantoren Nieuwegein Wat doet gemeente Nieuwegein
Nadere informatieleegstand en herbestemming
leegstand en herbestemming Gerben van Dijk, 17 maart 2011, KNX : gebruik #leegst in uw tweets programma introductie motto SBR, prettig kennis te maken focus duurzame ontwikkeling van de gebouwde omgeving
Nadere informatieWonen boven winkels 120% 100% 80% 60% Verdiepingen. Leeg 40% 20% Verdiepingen. boven winkels
120% 100% 80% 60% 40% Verdiepingen Leeg 20% 0% Verdiepingen boven winkels Beleid(oud) Beleid (nieuw) Vraag Toelichting op de presentatie Presentatie Wonen boven winkels 1. Introductie. Ik ben...harry...beleidsmedewerker
Nadere informatieSlimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven!
Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven! Postbus 711 3900 AS Veenendaal Kerkewijk 26 3901 EG Veendaal (T) 0318-55 19 60 (F) 0318-55 19 61 (M) info@ingeniousvastgoed.nl (I) www.ingeniousvastgoed.nl Haar
Nadere informatieVerduurzamen van monumentaal vastgoed. Rianne Koster 30 juni 2011
Verduurzamen van monumentaal vastgoed Rianne Koster 30 juni 2011 1 Agenda 1. Inleiding Triodos Bank 2. Triodos & Duurzaam Vastgoed 3. Villa Rusthoek Baarn 4. Uitgangspunten vastgoedfinanciering door Triodos
Nadere informatieVastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming?
Vastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming? Inhoud Introductie Huidige situatie zorgvastgoed ontwikkeling Welke punten verdienen de aandacht bij het ontwikkelen van zorgvastgoed? Huren of vastgoed
Nadere informatieWonen boven winkels Deventer
Wonen boven winkels Deventer een evaluatie van 7 jaar werken aan de leefbaarheid van het centrum d.d 21 mei 2007 1 Inleiding Medio 2000 heeft de raad van Deventer de naamloze vennootschap Wonen boven winkels
Nadere informatieVereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD
Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht Aanleiding Binnensteden staan steeds meer in de belangstelling van bezoekers,
Nadere informatieDe bestendige binnenstad
De bestendige binnenstad de leegstand van (maatschappelijk) vastgoed - eerste resultaten - Joost Tennekes Werkgroep overmaat 23 september 2014 1. Aanleiding verzoekt de regering, het Planbureau voor de
Nadere informatieWinkelleegstand: dilemma of kans?
Winkelleegstand: dilemma of kans? Enkele landelijke trends en ontwikkelingen 1. Schaalvergroting (food) en schaalverkleining (modisch) 2. Branchevervaging 3. Toenemende problematiek PDV clusters 4. Filialisering
Nadere informatieStimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand een gouden combinatie. Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015
Stimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand een gouden combinatie Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015 Even voorstellen Zaken Expert B.V. Stedelijk en economische ontwikkeling
Nadere informatieWeversstraat 22. Weversstraat 22, Lelystad. Huurprijs: 55,- per vierkante meter per jaar
Weversstraat 22 Huurprijs: 55,- per vierkante meter per jaar Algemene Informatie TE HUUR Winkelruimte Adres: Weversstraat 22 te. De beschikbare ruimte is gelegen op de eerste verdieping in winkelcentrum
Nadere informatieMulti en AM ontvangen ontwerpcertificaat BREEAM Good voor Nieuwe Haagse Passage in Den Haag bij start realisatie.
P E R S B E R I C H T Gouda, Nieuwegein, 27 oktober 2011 Multi en AM ontvangen ontwerpcertificaat BREEAM Good voor Nieuwe Haagse Passage in Den Haag bij start realisatie. Multi Vastgoed en AM Real Estate
Nadere informatieWerklocaties. Nota Kantoren Rotterdam samengevat. 19 juni 2019
Werklocaties Nota Kantoren Rotterdam samengevat 19 juni 2019 2 Ruimtelijkeconomisch beleid voor kantoren in Rotterdam Voor een aantrekkelijke, economisch sterke stad is er evenwicht nodig tussen zowel
Nadere informatieDukaatpassage Dukaatpassage 25-29, Lelystad. Koopprijs: ,- k.k.
Dukaatpassage 25-29 Koopprijs: 295.000,- k.k. Algemene Informatie TE KOOP / TE HUUR Horeca Adres: Dukaatpassage 25-29 te. Grote restaurantruimte met circa 122 zitplaatsen en circa. 10 zitplaatsen aan de
Nadere informatieGemeente Den Haag. De voorzitter van Commissie Ruimte DSO/2014.1230 RIS 279665 070-353 46 19. 19 december 2014. Agenda Oude Centrum
Wethouder van Binnenstad, Stadsontwikkeling en Buitenruimte en Wethouder van Stadsontwikkeling, Wonen, Duurzaamheid en Cultuur B.A. Revis en J. Wijsmuller Gemeente Den Haag De voorzitter van Commissie
Nadere informatieOnderwerp Beantwoording vragen PvdA-fractie inzake gebruik leegstaande panden om woningnood op korte termijn op te lossen
PvdA-fractie T.a.v. Mevrouw A. Postma De Roede 12 9285 VK Buitenpost Dossiernummer : n.v.t. Stuknummer : n.v.t. Behandeld door : E. Idsardi Email : gemeente@achtkarspelen.nl Uw brief/mail van Uw kenmerk
Nadere informatieWinkelcentra weer toekomstproof John Patrick Jansen, MVGM Bedrijfshuisvesting B.V.
Winkelcentra weer toekomstproof John Patrick Jansen, MVGM Bedrijfshuisvesting B.V. Datum: 12-05-2015 John Patrick Jansen - 18 jaar werkzaam in het vastgoed - 15 jaar bedrijfsmakelaar - Retailspecialist
Nadere informatieHuurprijs: 110,00 per m² per jaar
Westlandseweg 13, 2624 AA Delft Huurprijs: 110,00 per m² per jaar Björnd Makelaardij Oude Delft 103 2611 BD, DELFT Tel: 015-2135139 info@bjornd.nl www.bjornd.nl Omschrijving Westlandseweg 13, 2624 AA Delft
Nadere informatiewww.vanhasselmakelaars.nl TE HUUR: MARKT 3 TE ZUNDERT Exclusief BTW en nutsvoorzienigen
TE HUUR: MARKT 3 TE ZUNDERT Huurprijs Oppervlakte Aanvaarding : 850,00 per maand Exclusief BTW en nutsvoorzienigen : ca. 80 m². : in overleg. Algemeen: Winkelpand bestaande uit etalage, twee werkplekken,
Nadere informatieWinkelruimte circa 180 m 2 TE HUUR. Assendorperstraat 130 Zwolle
Winkelruimte circa 180 m 2 TE HUUR Assendorperstraat 130 Zwolle Te huur: Fraai winkelpand van circa 180 m² groot en een front van circa 28 meter gelegen in de levendige Assendorperstraat. Gebiedsomschrijving
Nadere informatieKansen en mogelijkheden. Voor het ontwikkelen van woningen boven winkels in het centrum van Zaandam
Kansen en mogelijkheden Voor het ontwikkelen van woningen boven winkels in het centrum van Zaandam Momentum in het centrum De binnenstad van Zaandam heeft een enorme kwaliteitsimpuls ondergaan. Nieuwe
Nadere informatieGrote Markt 181. Grote Markt 181, Almere-Stad Almere. Huurprijs: 3.300,- per maand
Grote Markt 181, Grote Markt 181 Huurprijs: 3.300,- per maand Neem contact op Grote Markt 181, Algemene Informatie TE HUUR: Horecaruimte in het stadshart van Almere. GROTE MARKT 181 te ALMERE STAD Locatie
Nadere informatieWoon-/Winkelpand Circa 150 m 2 TE HUUR. Sassenstraat 68 Zwolle
Woon-/Winkelpand Circa 150 m 2 TE HUUR Sassenstraat 68 Zwolle Op een leuke plek in de Sassenstraat bieden wij dit woon-/winkelpand aan! Object/ligging Te huur woon-/winkelpand gelegen in de prachtige Sassenstraat,
Nadere informatieWie doet er mee? Samen bouwen van woningen tussen 550 en 850 Euro,na de Novelle. 6e Woondebat, Robert Jan Sliep
Wie doet er mee? Samen bouwen van woningen tussen 550 en 850 Euro,na de Novelle. 6e Woondebat, Robert Jan Sliep Start Corporaties: voor huurders met een laag inkomen. Verbeterambities en vraag naar 700+:
Nadere informatieWigstraat 25! Wigstraat 25!, Gebied 11 Lelystad. Huurprijs: 750,- per vierkante meter per jaar
Wigstraat 25! Huurprijs: 750,- per vierkante meter per jaar Algemene Informatie TE HUUR Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping. Adres: Wigstraat 25 te Lelystad. OPPERVLAK: Het oppervlak van de beschikbare
Nadere informatie2513AA22XA. De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE
> Retouradres Postbus 90801 2509 LV Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE 2513AA22XA Postbus 90801 2509 LV Den Haag Anna van Hannoverstraat 4
Nadere informatieBurg Weertsstraat 71a, 73 en 75, Arnhem
Burg Weertsstraat 71a, 73 en 75, Arnhem Karakteristiek winkel/woonobject Onderdeel van wijkwinkelcentrum Interessant beleggingsobject www.dtz.nl In de populaire Burgemeesterswijk gelegen karakteristiek
Nadere informatie>350 woningen. Provincie Gelderland (Stads)regio Stadsregio Arnhem - Nijmegen. Profiel gemeente: Arnhem. 3,1% Van inwoners woont in centrum
Provincie Gelderland (Stads)regio Stadsregio Arnhem - Nijmegen gemeenten: Profiel gemeente: Arnhem Regio: 12 Aanbod van leegstand Leegstand per stad: Huidige leegstand: aantal verdiepingen - Potentie leegstand:
Nadere informatieBeleggingsobject. Stationsstraat / Beekstraat ME Apeldoorn TE KOOP K.K.
Beleggingsobject Stationsstraat 147-151 / Beekstraat 45 7311 ME Apeldoorn TE KOOP 1.550.000 K.K. Kenmerken Vraagprijs 1.550.000 k.k. BTW belast Nee Hoofdbestemming Winkelruimte Bouwperiode 1934 Bouwvorm
Nadere informatieBRAINPARK/ UNIVERSITY DISTRCT
BRAINPARK/ UNIVERSITY DISTRCT 1. Centrale ligging in regio Rotterdam dankzij A16 2. Overzichtelijke, ruime en parkachtige opzet 3. Goed bereikbaar per auto en metro 4. Veel kleinere bedrijven aanwezig
Nadere informatieWonen boven winkels: evenwicht voor resultaat
Wonen boven winkels: evenwicht voor resultaat Egbert Kalle SOAB Adviseurs Woning en Leefomgeving 26 juni 2014 Inhoud 1. Vooraf 2. Evenwicht 3. De schijf van 5 4. Ter afsluiting Vooraf Oorspronkelijke doelstelling
Nadere informatieWie pakt de toekomst? samen met Werkgroep Popup Doetinchem
Wie pakt de toekomst? samen met Werkgroep Popup Doetinchem Werkgroep Popup Doetinchem Werkgroep Popup is onderdeel van gemeentelijk project Aanvalsplan Binnenstad Doetinchem Aandachtsgebieden Werkgroep
Nadere informatieNeringpassage Neringpassage 66-68, Lelystad. Huurprijs: 1.875,- per maand
Neringpassage 66-68 Huurprijs: 1.875,- per maand Algemene Informatie TE HUUR Representatieve winkelruimte Adres: Neringpassage 66-68 te Aantrekkelijke winkelruimte van circa 180 m² b.v.o. gelegen in het
Nadere informatieFlevoland, Noord-Holland en Utrecht. Landelijke marktontwikkelingen
Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette
Nadere informatiePersons who generate or conceive ideas and plans
Persons who generate or conceive ideas and plans Historie Ontstaan uit eigen behoefte Eerste bedrijf Verspreiding freelancers Wij zijn zelf de doelgroep Huidige situatie leegstand Nederland 15,4% Den Haag
Nadere informatieAdministratieve splitsing Is er al een praktijk? Kees Tegel 8 oktober 2012
Administratieve splitsing Is er al een praktijk? Kees Tegel 8 oktober 2012 Waarom? Corporaties werken anders dan marktpartijen. Dat kunnen ze door vermogen zonder externe rendementseis: huur < marktconforme
Nadere informatieWonen in kantoren, werkt dat?
Wonen in kantoren, werkt dat? De lettergrootte voor bijschriften is 12 Erik Cremers Adviseur Duurzame Leefomgeving Inleiding DGMR heeft uitgebreide ervaring renovaties en herbestemmingen Advisering van
Nadere informatiePresentatie Bouwberaad
1. Wie is Droomwonen Brabant 2. Visie van Droomwonen Brabant 3. Wat voor woningen realiseren wij en welke doelgroepen 4. Ontwikkelen van woningen door Zelfbouw 5. 6. Woningen boven en in winkels 7. Schijf
Nadere informatieOntwerpvoorstel aan de raad
Ontwerpvoorstel aan de raad Opgesteld door Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling Kenmerk 14.059045 Vergadering Commissie Stad en Ruimte Vergaderdatum 7 oktober 2014 Geheim Nee Visie Welgelegen Het College
Nadere informatieProgramma. 1. 1. Welkom 19:30-19:40. 2. 2. Gemeente Zoetermeer 19:40-19:50. 3. Unibail-Rodamco 19:50-20:30
Unibail-Rodamco Upgrade Kick-off Stadshart meeting Zoetermeer Gemeente Zoetermeer Programma 1. 1. Welkom 19:30-19:40 2. 2. Gemeente Zoetermeer 19:40-19:50 Sfeervolle en bruisende binnenstad Achtergrond
Nadere informatieBetaalbaar huren in de Fierenshoven. AG VESPA Ilse Peleman
Betaalbaar huren in de Fierenshoven AG VESPA Ilse Peleman 06 12 2018 AG VESPA algemeen AG VESPA is het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoed en Stadsprojecten van de stad Antwerpen AG VESPA bouwt als
Nadere informatieWoonoppervlakte 450 m ,- kosten koper TE KOOP. Buiten Walevest 5 Dordrecht
Woonoppervlakte 450 m 2 1.400.000,- kosten koper TE KOOP Buiten Walevest 5 Dordrecht OMSCHRIJVING Algemeen Beschikbaar voor verkoop is dit monumentale woon-werk complex dat is gelegen in het historische
Nadere informatieBestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling
Bestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling Inleiding Stedelijke herontwikkeling Voor de ruimtelijke ontwikkeling van Utrecht is de Nieuwe Ruimtelijke Strategie opgesteld die in 2012 door de Raad
Nadere informatieGrip op de zaak Huurprijsherziening bij winkelvastgoed
Grip op de zaak Huurprijsherziening bij winkelvastgoed Huurprijsherziening bij winkelvastgoed De huurwetgeving voor detailhandelsbedrijfsruimte biedt een hoge mate van huurdersbescherming. Deze huurdersbescherming
Nadere informatieHuur winkelruimte op Halstraat 12 te Breda per jaar
Huur winkelruimte op Halstraat 12 te Breda 25000 per jaar Aanbiedende partij: MVGM Bedrijfshuisvesting Email: jwa.koevermans@mvgm.nl Telefoon: 033-4605300 Website: http://www.mvgm.nl Omschrijving - Gelegen
Nadere informatieTe Huur. Betaald parkeren in de directe omgeving.
Te Huur Vrijblijvende Projectinformatie Kantoorruimte: Keizerstraat 20 Deventer Object/ligging Oppervlakte Opleveringsniveau Op werkelijk schitterende en zeer prominente locatie in de belangrijkste aanloopstraat
Nadere informatieHalfjaarverslag 2016
Halfjaarverslag 2016 Institutioneel beleggen in Nederlands vastgoed Altera Vastgoed is een Nederlands niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers, dat opereert onder een AIFM vergunning.
Nadere informatieTe koop Beleggingsobject met transformatiemogelijkheden. Smedenstraat 48, Deventer
Te koop Beleggingsobject met transformatiemogelijkheden Smedenstraat 48, Deventer Binnenstad Deventer Direct rendement Transformatiemogelijkheden www.dtz.nl Beleggingsobject met transformatiemogelijkheden
Nadere informatieWinkelruimte ca. 100 m 2 TE HUUR. Oudestraat 104 Kampen
Winkelruimte ca. 100 m 2 TE HUUR Oudestraat 104 Kampen Object/ Ligging Complete winkelruimte van circa 100 m² voorzien van fraaie pui, gelegen aan het drukke gedeelte van dé winkelstraat van Kampen. De
Nadere informatieTE HUUR / TE KOOP. Grotestraat 13 15, 7461 KE Rijssen. Vraagprijs ,- kosten koper. Huurprijs 1.900,- per maand
TE HUUR / TE KOOP, 7461 KE Vraagprijs 450.000,- kosten koper Huurprijs 1.900,- per maand Omschrijving ALGEMEEN Te koop/te huur woon-/winkelpand in het hartje van met een uitgebreid en gevarieerd winkelcentrum.
Nadere informatieTE HUUR. Varkensmarkt 13 Roermond. Stationsstraat 8A, 6026 CV Maarheeze T +31(0)
TE HUUR Varkensmarkt 13 Roermond 1 Object : Oppervlakte : Het te huur aangeboden object betreft een winkelruimte, gelegen aan de Varkensmarkt 13 te Roermond. De ruimte is gelegen pal in het centrum van
Nadere informatiePASKLAAR KORTENAERKADE Den Haag
PASKLAAR KORTENAERKADE Den Haag OLVEH verzekeringen 1930-1969 Architect Jan Wils Pasklaar Kortenaerkade - Den haag 25-05-2016 pagina 2 / 49 OLVEH AGO verzekeringen (A) 1968 - (B) 1972 Architect Piet Zanstra
Nadere informatiePalmpolstraat 62 * Palmpolstraat 62 *, Almere-Stad Almere. Huurprijs: 55,- per vierkante meter per jaar
Palmpolstraat 62 * Huurprijs: 55,- per vierkante meter per jaar Algemene Informatie TE HUUR: Zeer aantrekkelijk geprijsde, hoogwaardig afgewerkte kantoorruimte op Veluwsekant in Almere Gelegen op het goed
Nadere informatieTE HUUR. Kreekplein 35-36 te Rotterdam
TE HUUR Kreekplein 35-36 te Rotterdam Betreft Te huur Winkel c.q. kantoorruimte gelegen in IJsselmond te Rotterdam-Zuid De ruimte heeft de beschikking over een achteruitgang uitkomend aan de Zandkreek
Nadere informatieTE HUUR. Winkelruimte 385 m 2 v.v.o. Huurbaar vanaf 100 m². Wijnhavenkwartier 's-gravenhage. Makelaar: Jorg Olie
Winkelruimte 385 m 2 v.v.o. Huurbaar vanaf 100 m² TE HUUR Wijnhavenkwartier 's-gravenhage Winkelruimte in kwalitatieve omgeving, midden in het centrum Makelaar: Jorg Olie OMGEVINGSFACTOREN Wijnhavenkwartier
Nadere informatieActualiteiten vanuit de praktijk. Bouw en Vastgoedcursus 12-6-2014
Actualiteiten vanuit de praktijk Bouw en Vastgoedcursus 12-6-2014 Algemeen PT Finance Actualiteiten Toegenomen aandacht tijdelijk beheer. Toenemende aandacht voor exploitatie. Fiscale optimalisatie door
Nadere informatieLoodsweg 20. Loodsweg 20, Lelystad. Koopprijs: ,- k.k.
Loodsweg 20 Koopprijs: 550.000,- k.k. Algemene Informatie TE KOOP Bedrijfsruimte met kantoor en woning. Unieke combinatie (gebouwd in 1978) voor werken en wonen op één locatie. Royale, vrijstaande woning
Nadere informatieKATENDRECHTSE LAGEDIJK 467B
Kantoorruimte Charlois 1.200,- (EX BTW) KATENDRECHTSE LAGEDIJK 467B jouwzaak.nu www.jouwzaak.nu Pagina 1 van 9 Aantrekkelijke kantoorruimte in de wijk Charlois te Rotterdam. Te huur: Aantrekkelijk kantoorruimte/
Nadere informatieTe huur. Voorschoterweg 17 k
Te huur Voorschoterweg 17 k 2235 SE Valkenburg Vrijheidslaan 35, 2321 JR Leiden (071) 5 233 277 leiden@basis.nl www.basis.nl Omschrijving TE HUUR Voorschoterweg 17/k te Valkenburg (2235 SE) ALGEMEEN Het
Nadere informatieTE HUUR. Totaal ca. 289 m² vvo Deelverhuur bespreekbaar
Totaal ca. 289 m² vvo Deelverhuur bespreekbaar TE HUUR Regent 4-6 Eindhoven Op één markante zichtlocatie in hartje centrum gelegen kantoor-/balieunit met parkeergelegenheid in de ondergelegen parkeerkelder.
Nadere informatieJulianalaan Haarlem. Huurprijs 1.100,- per maand. Meer informatie op www.ehr.nl
Julianalaan Haarlem Huurprijs 1.100,- per maand Meer informatie op www.ehr.nl Wonen in Haarlem Haarlem is één van de mooiste oude steden van Nederland. Het is een prettige, veilige stad met ca. 150.000
Nadere informatieStand van zaken projecten station Hollands Spoor en omgeving
Wethouder van Stadsontwikkeling, Wonen, Duurzaamheid en Cultuur Joris Wijsmuller Gemeente Den Haag De voorzitter van Commissie Ruimte DSO/2015.1217 RIS 289676 14070 10 december 2015 Stand van zaken projecten
Nadere informatie75m 2 vvo TE HUUR. Melkmarkt 29 Zwolle
75m 2 vvo TE HUUR Melkmarkt 29 Zwolle Winkelruimte gelegen naast de "Primark", aan de Melkmarkt 29 te Zwolle en een totale oppervlakte van circa 75 m². Ligging De winkel is gelegen op een A1 locatie in
Nadere informatieDuitslandstraat 85. Duitslandstraat 85, Almere. Huurprijs: 2.500,- per maand
Duitslandstraat 85 Huurprijs: 2.500,- per maand Kantoor Algemene Informatie TE HUUR: Moderne, multifunctionele bedrijfsruimte in Poort Adres: Duitslandstraat 85 in -Poort Deze moderne bedrijfsruimte is
Nadere informatieWinkelruimte van circa 240m 2 TE HUUR. Roggenstraat Zwolle
Winkelruimte van circa 240m 2 TE HUUR Roggenstraat 21-23 Zwolle Winkelruimte te huur aangeboden gelegen op een perfecte locatie aan de Roggenstraat, één van de drukst bezochte winkelstraten van Zwolle,
Nadere informatieVrijblijvende informatie Commercieel vastgoed. Te huur Stationsstraat 43, 5038 EC Tilburg
Vrijblijvende informatie Commercieel vastgoed Te huur Stationsstraat 43, 5038 EC Tilburg Object Prachtige monumentale kantoorvilla. De mogelijkheden bestaat om per kamer vanaf circa 15m² of per verdieping
Nadere informatieHoofdstraat 134,136,136A - Hillegom
Hoofdstraat 134,136,136A - Hillegom Van der Meer Makelaars en Taxateurs www.vandermeermakelaars.nl info@vandermeermakelaars.nl Omschrijving Algemeen: Midden in het centrum van Hillegom gelegen, op één
Nadere informatieBronsweg 7. Bronsweg 7, Lelystad. Huurprijs: vanaf 250,- per maand
Bronsweg 7. Huurprijs: vanaf 250,- per maand Algemene Informatie TE HUUR Businesscenter Oostervaart Kantorencentrum met diverse faciliteiten. Dit kantoorpand is vrijwel direct gelegen aan de Rijksweg A6
Nadere informatieTE HUUR. Circa 51 m 2 vvo en circa 49 m 2 vvo
Circa 51 m 2 vvo en circa 49 m 2 vvo TE HUUR Treurenburgstraat 31-1 & 31-2 Eindhoven Unieke kantoor-, praktijkruimte met gratis parkeerfaciliteit gelegen in de goed bereikbare wijk Villapark aan de rand
Nadere informatieSchoutstraat 49. Schoutstraat 49, Almere-Stad Almere. Koopprijs: 1.390.000,- k.k.
Schoutstraat 49, Schoutstraat 49 Koopprijs: 1.390.000,- k.k. Neem contact op Schoutstraat 49, Algemene Informatie Unieke beleggingskans in het centrum van Almere Stad. Kantoorgebouw "Het Schouthuis" Adres:
Nadere informatieVRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR DEN HAAG, NOORDEINDE m² BVO Winkelruimte DEN HAAG - NOORDEINDE 2
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR DEN HAAG, NOORDEINDE 2 315 m² BVO Winkelruimte 1 ALGEMEEN OBJECT Noordeinde 2 betreft ca. 315 m² winkelruimte als volgt verdeeld: Ca. 159 m² BVO begane grond, ca.
Nadere informatieStudentenhuisvesting in goede banen. Vergadering Presentatie, :00 uur
Studentenhuisvesting in goede banen Vergadering Presentatie, 26-09-2017 20:00 uur Agenda Aanleiding en achtergrond Reguleren Kosten Vervolgproces Raadsbesluit Aanleiding en achtergrond Bouwen en samenwerken
Nadere informatieDit grachtenpand is voorzien van een riante vide met veel sfeer en daglichttoetreding.
Brouwersgracht 83 3901TK Veenendaal 429.000,- v.o.n., 39.500,- p.j. Winkel Kantoor Praktijk Een Kameleon heeft de eigenschap zich aan te kunnen passen aan zijn omgeving en is dus flexibel in elke situatie.
Nadere informatieWaar op de kaart? Wim Wensing ING Real Estate Investment Management. OTB-studiedag Waardecreatie woningportefeuille. Delft, 17 maart 2010
Waar op de kaart? Wim Wensing ING Real Estate Investment Management OTB-studiedag Waardecreatie woningportefeuille Delft, 17 maart 2010 ING Real Estate Investment Management ING REIM verzorgt asset management
Nadere informatieAdviesgroepen: Wat doen wij bbn adviseurs. Integraal advies Strategie > realisatie Full service Diverse specialisten Verstand van financiën
Adviesgroepen: Wat doen wij bbn adviseurs Integraal advies Strategie > realisatie Full service Diverse specialisten Verstand van financiën Gebruikers van VastgoedMaps Voorzieningen en Vastgoed bij de gemeente
Nadere informatieCa. 283 m² Winkelruimte + kelder TE HUUR. Steenstraat 71 Arnhem Vrijblijvende projectinformatie
Ca. 283 m² Winkelruimte + kelder TE HUUR Steenstraat 71 Arnhem Vrijblijvende projectinformatie Adres: Steenstraat 71 te Arnhem. Algemeen: Respresentatieve winkelruimte alsmede een kelder gelegen aan de
Nadere informatieweer thuis in de stad
weer thuis in de stad Wonen boven winkels Een levendige binnenstad is aantrekkelijk voor bezoekers, levert woongenot voor specieke groepen mensen, is een broedplaats voor kenniseconomie en cultuur en vormt
Nadere informatieVRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR DEN HAAG, NOORDEINDE 8. Ca. 316 m² BVO Winkelruimte DEN HAAG - NOORDEINDE 8
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR DEN HAAG, NOORDEINDE 8 Ca. 316 m² BVO Winkelruimte 1 ALGEMEEN ALGEMEEN OBJECT LOCATIE Noordeinde 8 betreft ca. 316 m² winkelruimte als volgt verdeeld: Ca. 105 m²
Nadere informatiekantorenmarkt zuid-nederland Noord-Brabant en Limburg
Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette
Nadere informatieBijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal
Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen
Nadere informatieAdres: Wassenaarstraat 55, 4611 BT Bergen Op Zoom Koopprijs ,00 kosten koper
Adres: Wassenaarstraat 55, 4611 BT Bergen Op Zoom Koopprijs 2.300.000,00 kosten koper Omschrijving Wij bieden te koop aan: Een zeer royaal bedrijfspand, thans in gebfruik als winkelpand op een strategische
Nadere informatieHuur of koop winkelruimte op Ligne 1 te Sittard Prijs op aanvraag
Huur of koop winkelruimte op Ligne 1 te Sittard Prijs op aanvraag Aanbiedende partij: MVGM Bedrijfshuisvesting Email: jwa.koevermans@mvgm.nl Telefoon: 033-4605300 Website: http://www.mvgm.nl Omschrijving
Nadere informatieTe huur. Schuttersveld 2-4
Te huur Schuttersveld 2-4 2316 ZA Leiden Vrijheidslaan 35, 2321 JR Leiden (071) 5 233 277 leiden@basis.nl www.basis.nl Omschrijving TE HUUR Schuttersveld 2-4 te Leiden (2316 ZA) ALGEMEEN Het betreft hier
Nadere informatie