Vesteda Update Q1 2015

Transcriptie

1 Vesteda Update Q Wooncomplex De Ooievaar in Purmerend, geacquireerd door Vesteda van woningcorporatie Wooncompagnie in Q1 2015

2 Vesteda Update Q Inhoud 2 Inhoud Introductie Managing Board 3 Kerncijfers ultimo Q1 4 Beleggingsportefeuille 5 Disclaimer: Op de gegevens in dit verslag is geen accountantscontrole toegepast. Aan deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend.

3 Vesteda Update Q Introductie Managing Board 3 Introductie Managing Board Het herstel van de Nederlandse woningmarkt zette in het eerste kwartaal van 2015 onverminderd door. Gesteund door de daling van de hypotheekrente en het economische herstel nam het aantal transacties verder toe en stegen de huizenprijzen. In vergelijking tot dezelfde periode vorig jaar, laat Vesteda in het eerste kwartaal een verbetering zien in de financiële leegstand (3,9% in Q vergeleken met 4,8% in Q1 2014) en een daling van de rentelasten als gevolg van een verbeterde financieringsstructuur, waaronder het verkrijgen van een S&P BBB corporate credit rating (rentelasten in Q bedroegen 11,1 miljoen ten opzichte van 13,0 miljoen in Q1 2014). Het resultaat op verkopen neemt daarnaast als gevolg van de herstellende markt en de focus op uitponden aanzienlijk toe ( 4,5 miljoen in Q versus 2,8 miljoen in Q1 2014). In lijn met de markt is het herwaarderingsresultaat nu positief terwijl we in het eerste kwartaal van vorig jaar nog een negatieve waardeontwikkeling zagen (0,6% positief in Q ten opzichte van 0,5% negatief in Q1 2014). In het eerste kwartaal zijn zowel de beleggingsportefeuille als de acquisitiepijplijn versterkt met aansprekende projecten op aantrekkelijke locaties. In de komende periode zullen wij ons richten op het verder optimaliseren van onze beleggingsportefeuille en zal Vesteda s versterkte acquisitieteam blijven zoeken naar aantrekkelijke toevoegingen aan de portefeuille van zowel bestaande wooncomplexen als turnkey projecten. Eind april verstevigde Vesteda haar participantenbasis met Allianz Real Estate en een Aziatische belegger. De twee vooraanstaande internationale beleggers investeren in totaal 600 miljoen in Vesteda, waarvan 345 miljoen bestemd voor acquisities. Vesteda s financieringsactiviteiten zullen in de komende periode in het teken staan van de beëindiging van het CMBS funding programma waarmee de transitiefase naar een corporate unsecured funding structuur succesvol wordt afgesloten. Amsterdam, 21 mei, 2015 Gertjan van der Baan CEO Hélène Pragt CFO

4 Vesteda Update Q Kerncijfers ultimo Q Kerncijfers ultimo Q AANTAL WONINGEN FYSIEKE BEZETTINGSGRAAD BRUTO HUUR 96,6% 58,7 mln Committed pijplijn beleggingsportefeuille (in aantallen) Herwaardering beleggingsportefeuille (in het kwartaal) 753 0,6% WAARDE PORTEFEUILLE 3,6 mrd Portefeuille naar type woning (IN EENHEDEN) Portefeuille naar huursegment (IN WAARDE) Portefeuille naar regio (IN WAARDE) 18% 19% 10% 41% 23% 59% 63% 67% Meergezinswoning (mwg) Eengezinswoning (egw) Gereguleerde huursegment Midden huursegment Hogere huursegment Core 1) Optioneel 1) Overig 1 Core regio s zijn gebieden die de hoogste marktpotentie voor de niet-gereguleerde huursector bieden. Deze gebieden worden gekenmerkt door een hoog marktpotentieel en lage marktrisico s. Optionele regio s scoren minder in sommige opzichten, maar hebben positieve economische en demografische vooruitzichten.

5 Vesteda Update Q Beleggingsportefeuille 5 Beleggingsportefeuille Beleggingsportefeuille, wijziging in waarde (in miljoen) Waarde beleggingsportefeuille begin van het jaar Capex 2 Instroom 18 Uitstroom (25) Herwaardering 22 Waarde beleggingsportefeuille ultimo Q Beleggingsportefeuille, wijziging in aantallen Aantal woningen begin van het haar Instroom 72 Uitstroom (168) Aantal woningen ultimo Q In Q1 zijn in totaal 168 woningen uit de beleggingsportefeuille gestroomd. In totaal 72 woningen zijn aan de beleggingsportefeuille toegevoegd. 30 appartementen stromen in als gevolg van een acquisitie van een bestaand complex (bouwjaar 2008) in Purmerend (core regio). Het complex is gekocht van woningcorporatie Wooncompagnie en de huren liggen in het midden huursegment. De overige 42 appartementen zijn onderdeel van het ontwikkelingsproject de Amazones in Den Bosch (core regio) en liggen in het midden tot het hogere huursegment. Aan het einde van het eerste kwartaal waren de 42 appartementen volledig verhuurd.

6 Vesteda Update Q Beleggingsportefeuille 6 Toevoegingen aan beleggingsportefeuille Q Complex, locatie Totaal aantal woningen Toevoegingen aan beleggingsportefeuille MGW / EGW Regio Huursegment Amazones, Den Bosch MGW Core Midden/Hoger De Ooievaar, Purmerend MGW Core Midden Totaal De Ooievaar - Purmerend Amazones - Den Bosch

7 Vesteda Update Q Beleggingsportefeuille 7 Pijplijn ultimo Q Acquisities en ontwikkeling In het eerste kwartaal is er één project aan de pijplijn toegevoegd. Het betreft de turnkey acquisitie van de 192 appartementen van de 100 meter hoge Amsteltower, gelegen direct naast NS station Amsterdam Amstel. Dit project sluit uitstekend aan bij onze ambitie om de portefeuille uit te breiden met huurwoningen in het middensegment in economisch sterke regio s, zoals Amsterdam. Pipeline in Q Complex, locatie Totaal aantal woningen Toevoegingen aan beleggingsportefeuille MGW / EGW Regio Huursegment Verwachte oplevering Schuytgraaf, Arnhem EGW Core Midden 2015 De Boelelaan, Amsterdam MGW Core Midden 2016 CZAN, Amsterdam MGW Core Midden 2016 CZAN2, Amsterdam MGW Core Midden 2016 Seattle Boston, Rotterdam MGW Core Midden 2017 Leidsche Rijn Centrumplan, Utrecht MGW Core Midden 2017 Amsteltower, Amsterdam MGW Core Midden 2017 Totaal Amsteltower - Amsterdam De Boelelaan - Amsterdam Leidsche Rijn Centrumplan - Utrecht CZAN - Amsterdam CZAN2 - Amsterdam Schuytgraaf - Arnhem Seattle Boston - Rotterdam

8 8 Vesteda Update Q Beleggingsportefeuille Verdeling van de portfolio (ultimo 2014) Core 1) Optioneel 1) Overig 750 mln 400 mln 75 mln mln (18%) 355 mln (10%) 191 mln (5%) 189 mln (5%) 134 mln (4%) 114 mln (3%) 110 mln (3%) 107 mln (3%) 104 mln( 3%) 87 mln (2%) Amsterdam Rotterdam Almere Maastricht Eindhoven Zoetermeer Den Haag Amersfoort Leidschendam-Voorburg Breda Core regio s zijn gebieden die de hoogste marktpotentie voor de niet-gereguleerde huursector bieden. Deze gebieden worden gekenmerkt door een hoog marktpotentieel en lage marktrisico s. Optionele regio s scoren minder in sommige opzichten, maar hebben positieve economische en demografische vooruitzichten.

9 Over Vesteda Vesteda is een ondernemende belegger die zich richt op de vastgoedsector woningen in Nederland. Vesteda belegt gelden van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. Het totaal in vastgoed geïnvesteerd vermogen bedraagt ca. 3,6 miljard. De verhuurportefeuille omvat circa woningen. De woningen van Vesteda liggen hoofdzakelijk in de kerngebieden Randstad en Noord-Brabant. In 2014 boekte Vesteda met ruim 200 medewerkers een resultaat van 136 miljoen. Voor meer informatie Mirjam Witteman, Investor Relations Officer Telefoon: +31 (0) / +31 (0) [email protected] Uitgever Vesteda Investment Management B.V. Claude Debussylaan MC Amsterdam Postadres Postbus AR Amsterdam Telefoon: +31(0) [email protected]