Feitenkaart Woningmarkt Rotterdam

Transcriptie

1 SI / Afdeling Ruimte & Wonen Feitenkaart Woningmarkt Rotterdam Nr. 1 Mei 214

2 Inhoud Algemeen Conjunctuur Segmenten Rotterdamse woningmarkt Koopsector Huursector Nieuwbouw koop Bestaande bouw koop Sociale huur Vrije sector huur 2

3 Conjunctuur (landelijk) Nederland: consumentenvertrouwen april Consumentenvertrouw en: indicator Economische situatie komende 12 maanden Financiële situatie komende 12 maanden Het consumentenvertrouwen zit sinds ruim een jaar in de lift, alhoewel nog steeds niet in de plus. De economische situatie voor het komende jaar wordt wel als positief beschouwd. De hypotheekrente is laag (ongeveer niveau 25) en kent nog steeds een licht dalende lijn, ongeacht of men de rente vastzet voor 5, 1 jaar of langer. 7, 6, 5, 4, (%) 3, 2, 1,, 23-1 NL: hypotheekrente nieuw contracten (bron: DNB) Woninghypotheken nieuw e contracten variabele rente en <= 1 jaar rentevast > 1 jaar en <= 5 jaar rentevast > 5 jaar rentevast en <= 1 jaar rentevast > 1 jaar rentevast 3

4 Nieuwbouw koop (R dam) In 213 is de bouw gestart van beduidend meer huurwoningen dan het jaar daarvoor Rotterdam: startbouw naar eigendom (bron: SO) koop huur Vooral nieuwe middeldure en dure woningen worden verkocht Verkopen nieuwbouw Rotterdam bron: Monitor Nieuwe Woningen 5 4 prijs onbekend duur middelduur goedkoop Weg naar Kralingen

5 Bestaande bouw koop (R dam, Stadsregio en NL) Aantal verkochte woningen Rotterdam bron: NVM Gemiddelde looptijd verkochte woningen Rotterdam, in dagen bron: NVM egw mgw totaal egw mgw totaal * * Het aantal verkochte woningen in de bestaande bouw kent een dip rond elk begin van het jaar. Een uitschieter in positieve zin was eind 212, vooral vanwege gewijzigde regelgeving inzake nieuwe hypotheken vanaf 213. Het aantal transacties voor eengezinswoningen is stabiel. De looptijden laten over de gehele linie een stijgende lijn zien. Het aanbod meergezinswoningen staat steeds langer te koop. Nieuw aanbod lijkt echter wel beter in de markt te liggen. De dalende looptijd bij eengezinswoningen houdt verband met scherpere prijzen. 5

6 Bestaande bouw koop (R dam, Stadsregio en NL) 1% Gemiddelde transactieprijs Rotterdam ( /m2), % tov zelfde periode jaar eerder bron: NVM 15% Gemiddelde transactieprijs (abs), % tov zelfde periode jaar eerder bron: NVM SRR minus Rdam 5% 1% Rotterdam Nederland % 5% -5% % -1% -5% -15% egw mgw -1% totaal -2% kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 * -15% kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 * De gemiddelde transactieprijs per m2 van appartement in te Rotterdam beweegt zich naar een stabiel niveau, eengezinswoningen dalen nog in prijs. De absolute gemiddelde transactieprijs kent landelijk al enige tijd een opgaande ontwikkeling, sinds half 213 kent de Stadsregio ook een lichte positieve ommekeer maar de stad Rotterdam blijft achter. 6

7 Sociale huur (R dam) Het aantal actief woningzoekenden is redelijk stabiel door de jaren heen, rond 58.. Starters slagen er steeds beter in een woning te vinden. Het totaal aantal geslaagden ligt weer op niveau van vóór de crisis. Systeemwijziging per 1 januari 215: nieuwe huisvestingsverordenig SRR van kracht met verschillende zoekpaden. Aantal actief woningzoekenden per jaar Aantal geslaagden Jaar Jaar Jaar Jaar Jaar Jaar Jaar A a n ta l g e sl Jaar Jaar Jaar Jaar Jaar Jaar Jaar Onbekend Doorstromer Starters totaal aant al actief woningzoekenden Doorst romer aant al actief woningzoekenden t otaal aantal act ief woningzoekenden Starters Jaar 7

8 Sociale huur (R dam) NB. de verschillende aanbodcategorieën zijn in de loop der jaren door introductie van nieuwe regelingen, zoals staatssteun, minder goed vergelijkbaar geworden. Staatssteun kan in principe tot voorwaardenvrij aanbod gerekend worden Verhuringen Rotterdam naar aanbodcategorie bron: Woonnet Rijnmond 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 42% 31% 28% 31% 12% 8% 7% kleinstedelijke afspraken lokaal maatw erk directe bemiddeling volkshuisvestelijk labelen staatssteun voorw aardenvrij Staatssteun: het gaat om woningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens ( 699,48) die alleen verhuurd mogen worden aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot en met ,- (prijspeil 214) 8

9 Sociale huur (R dam) Verhuringen Rotterdam naar huurprijsklasse bron: Woonnet Rijnmond Prijspeil 213: 1% 9% 8% 7% 6% 5% huurprijsgrens/ 681,2 Aftoppingsgrens 574,35 535,91 4% 3% 2% 1% % Jaartal en totaal aantal verhuringen jongeren/kw al.grens 374,44 Na mutatie in de sociale sector vindt sinds 21 huurharmonisatie plaats. Sociale huurwoningen worden duurder en komen dichter bij de maximaal redelijke huurprijs te liggen. aanbod huurwoningen van woningcorporaties blijft op peil. aandeel goedkopere woningen in aanbod neemt wel af. 9

10 Vrije sector huur, recente successen in R dam 1Hoog Calypso Wandeloord Reigers 1

11 Vrije sector huur, oplevering sinds 24 in R dam HvH Rivieroevers zijn toplocaties Hoofdzakelijk appartementen Gemiddelde m2-prijs Rotterdam is +/- 9 pm kale huur Servicekosten locatieafhankelijk, tussen 6 en 16 euro pm Parkeerplaats idem, tussen 85 en 165 euro pm (maar soms incl.) Prijs per m

12 Vragen of suggesties naar aanleiding van deze Feitenkaart? Stuur dan een mailtje naar: of neem contact op met dhr. T. Tijsseling ( ). 12