Feitenkaart Woningmarkt Rotterdam

Transcriptie

1 SI / Afdeling Ruimte & Wonen Feitenkaart Woningmarkt Rotterdam september 2014 Nr. 2

2 Inhoud Algemeen Koopsector Huursector Consumentenvertrouwen Hypotheekrente Koopbereidheid Nieuwbouw Bestaande bouw Vrije sector Sociaal 2

3 Conjunctuur (landelijk) Nederland: consumentenvertrouw en Consumentenvertrouw en: indicator Economische situatie komende 12 maanden Financiële situatie komende 12 maanden Het consumentenvertrouwen zit sinds anderhalf jaar in de lift, nu bijna in de plus. De verwachte economische situatie is al sinds vierde kwartaal 2013 positief. 7,0 6,0 5,0 4,0 NL: hypotheekrente nieuw contracten (bron: DNB) (%) De hypotheekrente is historisch laag en kent nog steeds een licht dalende lijn, ongeacht of men de rente vastzet voor 5, 10 jaar of langer. 3,0 2,0 1,0 0, Woninghypotheken nieuw e contracten variabele rente en <= 1 jaar rentevast > 1 jaar en <= 5 jaar rentevast > 5 jaar rentevast en <= 10 jaar rentevast > 10 jaar rentevast 3

4 Conjunctuur (landelijk) Vertrouwen en bereidheid woningaankoop, groep jaar (bron: CBS) Voorkeur eigendomsvorm (bron: Vereniging Eigen Huis) bereidheid w oningaankoop (linker as) consumentenvertrouw en (rechter as) ,9% 23,7% 1e kwartaal ,4% huur koop geen voorkeur Algehele verschuiving vraag van koopnaar huurmarkt 15,2% 1e kwartaal 2014 Opvallend: starters positief consumentenvertrouwen, maar afname koopbereidheid 42,5% 42,3% huur koop geen voorkeur 4

5 Nieuwbouw koop Bouwproductie laatste jaren meer huur dan koop. Indien koop: vooral nieuwe middeldure en dure woningen. En consumentgericht bouwen en zelfbouw succesvol. De Fluwelen Weide Het Galjoen.. Huis van Wensen 5

6 Bestaande bouw koop (R dam, G4 en NL) 15 Ontwikkeling verkoopprijzen t.o.v. een jaar eerder (in %) bron: CBS, Kadaster NL Amsterdam Rotterdam Den Haag Utrecht Prijsdaling in Rotterdam relatief beperkt; weinig lucht in de markt. Prijsontwikkeling sinds medio 2013 in Rotterdam weliswaar sneller dan landelijk, maar minder dan in overige G4 gemeenten. 6

7 Bestaande bouw koop (R dam) Aantal verkochte woningen Rotterdam bron: NVM Gemiddelde looptijd verkochte woningen Rotterdam, in dagen bron: NVM egw mgw totaal egw mgw totaal * * Het aantal verkochte woningen in de bestaande bouw laat in 2014 geen seizoensdip zien. Dit is onder invloed van de schenkingsregeling. Vooral de opleving in de verkoop van eengezinswoningen valt op. De looptijden lieten lange tijd een stijgende lijn zien. Medio 2013 is bij eengezinswonigen een daling ingezet. Op basis van voorlopige cijfers over tweede kwartaal 2014 lijkt dit ook bij meergezinswoningen het geval. 7

8 Bestaande bouw koop (R dam, Stadsregio en NL) 10% Gemiddelde transactieprijs Rotterdam ( /m2), % tov zelfde periode jaar eerder bron: NVM 15% Gemiddelde transactieprijs (abs), % tov zelfde periode jaar eerder bron: NVM SRR minus Rdam 5% 10% Rotterdam Nederland 0% 5% -5% 0% -10% -5% -15% egw mgw -10% totaal -20% kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 * kw 3 kw 4-15% kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 * kw 3 kw De gemiddelde transactieprijs per m2 vertoont in het tweede kwartaal van 2014 een sterke stijging t.o.v. dezelfde periode vorig jaar. De absolute gemiddelde transactieprijs kent landelijk al enige tijd een opgaande ontwikkeling. De stijging in de Stadsregio onderbroken, terwijl deze in stad Rotterdam doorzet. 8

9 Vijvermodel NVM, tweede kwartaal 2014 Nederland Rotterdam totaal NPRZ Rotterdam overig vraagprijs gem oud aanbod blijft looptijd aanbod (dagen) verschil vraagtrans. prijs -2,4% -1,6% -2,9% -1,6% 7. oud aanbod verkocht verschil transactieprijs verkooptijd vraagtrans. gem. (dagen) Prijs ,4% ,2% ,2% ,0% 1. nieuw aanbod 3. nieuw aanbod blijft 5. nieuw aanbod verkocht 2. oud aanbod 4. oud aanbod blijft 6. aanbod blijft eind 7. oud aanbod verkocht Marktsituatie Rotterdam als geheel beter dan Nederland, maar NPRZgebied duidelijk slechter. 9

10 Vrije sector huur, recente successen in R dam De Rotterdam 100Hoog Calypso De Entree 10

11 Sociale huur (R dam) Hoek van Holland Rozenburg Prijsniveau bezit, januari 2014 Pernis Hoogvliet IJsselmonde Feijenoord Charlois Prins Alexander Hillegersberg-Schiebroek Overschie Kralingen-Croosw ijk Noord Delfshaven onder kw aliteitskortingsgrens ( 389) onder lage aftoppingsgrens ( 558) onder hoge aftoppingsgrens ( 597) onder huurprijsgrens ( 700) boven huurprijsgrens (> 700) onbekend Rotterdam Centrum 0% 20% 40% 60% 80% 100% Bron: Woonnet Rijnmond Voorraad overwegend goedkoop, behalve in Prins Alexander en Hoogvliet. 11

12 Sociale huur (R dam) Kralingen- Crooswijk Feijenoord Delfshaven voorraad mutatie 2013 voorraad mutatie 2013 voorraad mutatie % 20% 40% 60% 80% 100% onder kw aliteitskortingsgrens ( 389) onder lage aftoppingsgrens ( 558) onder hoge aftoppingsgrens ( 597) onder huurprijsgrens ( 700) boven huurprijsgrens (> 700) Bron: Woonnet Rijnmond Bij mutatie (nieuwe verhuringen) worden in sommige gebieden de huren fors opgetrokken. In 2013 had ongeveer 40% van nieuwe verhuringen in Feijenoord, Kralingen-Crooswijk en Delfshaven een huurprijs waarvoor geen (volledige) huurtoeslag mogelijk is. Dit betreft woningen, ruim 40% van alle Rotterdamse verhuringen door corporaties in het betreffende marktsegment. 12

13 Vragen? Vragen of suggesties naar aanleiding van deze Feitenkaart? Stuur dan een mailtje naar: of neem contact op met dhr. T. Tijsseling ( ). 13