Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

Transcriptie

1 Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt Peter Boelhouwer Delft University of Technology Challenge the future

2 Inhoud Was er sprake van een bubble op de huizenmarkt en moest die wel klappen in 2011? Blijft de woningvraag de komende jaren hoog en blijft de woningmarkt een interessante belegging? Ontspoort de woningmarkt nog verder? Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

3 Was er sprake van een bubble op de huizenmarkt die wel moest klappen in 2011? Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

4 Nominale en reële koopprijsontwikkeling Bron: NVM Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

5 Woningprijs en Bouwkosten, Bron: bouwkosten -> CBS; woningprijs -> NVM Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

6 Ontwikkeling nominale woningprijzen in Europa ,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 Nederland VK Ierland Duitsland Belgie Zweden Spanje 20,0 0, Q1 Bron: Diverse landen statistieken 2012 Q2 Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

7 Reële woningprijzen en hypotheekrente, Bron: CBS, NVM Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

8 Maximale leencapaciteit en koopprijsontwikkeling Bron: Woononderzoek, CBS, NVM, berekeningen OTB Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

9 Waargenomen en voorspelde reële koopprijsontwikkeling (t.o.v. 2006) Bron: OTB werkelijk model Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

10 Effect op de koopprijsontwikkeling door aanscherping hypotheeknormen (6% stijging woonlasten) Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

11 Invloed beleid op consumentengedrag Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

12 Blijft de woningvraag de komende jaren hoog en blijft de woningmarkt een interessante belegging? Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

13 Totaal aantal huishoudens, Bron: ABF Research Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

14 Inwoneraantal, prognose 2012 en 2014 Bron: CBS Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

15 Bevolkingsgroei, natuurlijke aanwas en buitenlands migratiesaldo Bron: ABF Research, Primos CBS ( ) Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

16 Toename aantal huishoudens naar type en leeftijd Bron: ABF Research, Primos 2017 ( ) Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

17 Jaarlijkse bevolkingsgroei naar regio Bron: PBL/CBS Regionale bevolkings- en huishoudensprognose Staat van de Woningmarkt, jaarrapportage 2017 Ministerie BZK Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

18 Gevraagde nieuwbouw naar woningtype en woningmarktgebied, Bron: ABF Research 2018 Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

19 Gevraagde nieuwbouw naar type woonmilieu en woningmarktgebied, Bron: ABF Research 2018 Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

20 Ontspoort de woningmarkt nog verder? Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

21 Eigen Huis Marktindicator en CBS consumentenvertrouwen Q , ,0 0 Score 80, Score , ,0-70 Eigen Huis Marktindicator (linker as) Consumentenvertrouwen (rechter as) Bron: OTB/CBS Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

22 Aantal verkopen bestaande woningen, Q2 Bron: Kadaster, NVM Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

23 Stabiliseert de Krapte indicator? score Ruimte op de markt van bestaande woningen Bron: NVM Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

24 Daalt de krapte indicator ook buiten de Randstad? 45 Nederland Groningen score Friesland Drenthe 10 Overijssel 5 0 Bron: NVM Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

25 Prijsindex bestaande woningen in de vier grote steden Q2 150,0 140,0 Nederland PBK (2015=100) 130,0 120,0 110,0 Amsterdam Den Haag 100,0 Rotterdam 90,0 Utrecht 80,0 Bron: CBS/kadaster Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

26 Prijsindex bestaande woningen in noordelijke provincies Q2 130,0 125,0 Nederland 120,0 PBK (2015=100) 115,0 110,0 105,0 Groningen Friesland 100,0 95,0 Drenthe 90,0 85,0 Overijssel 80,0 Bron: CBS/Kadaster Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

27 Bouwvergunningen naar eigendomsverhouding Q1 Bron: Monitor Nieuwe Woningen Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

28 Aantal aangeboden, verkochte en opgeleverde nieuwbouw koopwoningen Q1 Bron: OTB / Neprom/ BZK Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

29 Gevolgen van de verkrapping Zet de verkrapping door of stabiliseert het aantal woningverkopen door de groei in de regio? Zet de komende twee jaar de prijsontwikkeling door stijgende inkomens en een verdere verkrappig versneld door? Verschil tussen vraag- en verkooprijs teruggelopen tot 0,7%. Wordt dit negatief? Totale nieuwbouwproductie komend jaar licht lager of steken de corporaties een helpende hand uit? Positie starters blijft verslechteren. Zijn er majeure beleidsinterventies nodig? Komend jaar 5-10% minder transacties (daling Randstad en groei regio) en prijsstijging 7-8% Tijd voor majeure overheidsinterventie en VINEX 2.0 Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt

30 EINDE Delft University of Technology Challenge the future