Trends op de markt van koopwoningen en de hypotheekmarkt: verleden, heden en toekomst

Transcriptie

1 Trends op de markt van koopwoningen en de hypotheekmarkt: verleden, heden en toekomst Peter Boelhouwer Delft University of Technology Challenge the future

2 Inhoud Was de crisis op de Nederlandse woningmarkt onafwendbaar en wat is de invloed van overheidsbeleid? In welke mate is de koopwoningmarkt hersteld? Ontwikkelingen op de hypotheekmarkt Kansen en bedreigingen op de woningmarkt: wat biedt 2016? Trends en toekomstige ontwikkelingen

3 Was de crisis op de Nederlandse koopwoningmarkt onafwendbaar en wat is de invoed van overheidsbeleid?

4 Nominale en reële koopprijsontwikkeling Q2 Bron: NVM

5 Woningprijs en Bouwkosten, Q1 Bron: bouwkosten -> CBS; woningprijs -> NVM

6 Ontwikkeling nominale woningprijzen in Europa ,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 Nederland VK Ierland Duitsland Belgie Zweden Spanje 20,0 0, Q1 Bron: Diverse landen statistieken 2012 Q2

7 Reële woningprijzen en hypotheekrente, Q2 Bron: CBS, NVM

8 Maximale leencapaciteit en koopprijsontwikkeling Bron: Woononderzoek, CBS, NVM, berekeningen OTB

9 Waargenomen en voorspelde reële koopprijsontwikkeling (t.o.v. 2006) Bron: OTB

10 Effect op de koopprijsontwikkeling door aanscherping hypotheeknormen (6% stijging woonlasten)

11 Invloed beleid op consumentengedrag

12 Invloed beleid op consumentengedrag

13 Invloed beleid op consumentengedrag

14 In welke mate is de woningmarkt hersteld?

15 Eigen Huis Marktindicator en CBS consumentenvertrouwen Q2 Bron: OTB/CBS

16 Aantal verkopen bestaande woningen, Q2 Bron: Kadaster, NVM

17 Gemiddelde verkoopprijs en prijsindex bestaande woningen Q2 Bron: Kadaster, NVM

18 Gemiddelde verkoopprijs en prijsindex bestaande woningen naar provincie Q2 Bron: Kadaster, NVM

19 Gemiddelde verkoopprijs en prijsindex bestaande woningen naar provincie Q2 Bron: Kadaster, NVM

20 Gemiddelde verkoopprijs en prijsindex bestaande woningen naar provincie Q2 PBK (2010=100) 110,0 105,0 Nederland 100,0 Zeeland 95,0 N-Brabant 90,0 Limburg 85,0 Gelderland 80,0 Bron: Kadaster, NVM

21 Gemiddelde verkoopprijs en prijsindex bestaande woningen in de vier grote steden Q2 Bron: Kadaster, NVM

22 Verkochte nieuwe koopwoningen Q1 Bron: Monitor Nieuwe Woningen

23 Ontwikkelingen op de hypotheekmarkt

24 Aantal nieuw afgesloten hypotheken, Q2 Bron: HDN

25 Gemiddelde LTI en LTV, Q2 Bron: HDN

26 Aantal hypotheekaanvragen op kwartaalbasis, Q2 Bron: HDN

27 Aantal hypotheken naar hypotheekvorm, Q2 Bron: HDN

28 Aantal hypotheekaanvragen naar hoogte LTV en aandeel hypotheken met LTV <100%, Q2 Bron: HDN

29 Aandeel NHG in aantal transacties bestaande voorraad en nieuwbouw, Q2 Bron: HDN

30 Kansen en bedreigingen op de woningmarkt: wat biedt 2016? Trends en toekomstige ontwikkelingen

31 Samenhang transacties en Eigen Huis Marktindicator Bron: Monitor Nieuwe Woningen

32 Aantal hypotheekaanvragen, Q2 Bron: HDN

33 Maximale leencapaciteit Q1 Bron: HDN

34 Negatieve trends Minder leencapaciteit door verlaging LTI (6%-8%) per Verlaging LTV naar 100% in 2018 Ongeveer huishoudens met restschuld Positief effect startersleningen uitgewerkt NHG per verder verlaagd Marktbederf door verkoop corporatiewoningen Nog steeds veel woningaanbod Werkloosheid nog steeds hoog Verkopers gaan vraagprijzen weer optrekken? Kans op rentestijgingen Trends en toekomstige ontwikkelingen

35 Positieve trends Consumentenvertrouwen in de woningmarkt op hoogste niveau ooit Betaalbaarheid koopsector fors toegenomen Meer hypotheekaanbieders Overwinst banken sterk afgenomen (VU-onderzoek) Woningprijzen sinds mei 2013 gestabiliseerd en licht oplopend Woningtekort loopt op naar 4% à 5% AFM houdt meer rekening met inkomensvooruitzichten Koopkracht stijgt licht in 2015 en werkloosheid daalt Trends en toekomstige ontwikkelingen

36 EINDE Delft University of Technology Challenge the future