Beweging op de woningmarkt:
|
|
|
- Julia Vink
- 10 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Beweging op de woningmarkt: de rol van overheidbeleid Taco van Hoek Directeur EIB Grip op vermogen Utrecht, 19 april
2 Inhoud Drie vragen Wat zijn de ontwikkelingen op de woningmarkt? Wat is het beeld in internationaal perspectief? Wat is de rol van het overheidsbeleid? Grip op vermogen Utrecht, 19 april
3 Ontwikkelingen woningmarkt Orderportefeuille woningbouw Maanden werk j fmamj u s o n d j fmamj u s o n d j fmamj u s o n d j fmamj u s o n d j fmamj u s o n d j f Grip op vermogen Utrecht, 19 april
4 Ontwikkelingen woningmarkt Vergunningen nieuwbouwwoningen 120 x woningen Huurwoningen Koopwoningen Grip op vermogen Utrecht, 19 april
5 Ontwikkelingen woningmarkt Woningbouwproductie Volumemutatie in % Nieuwbouw -12,6-16,5 9, ½ Herstel en verbouw -11,1-12,3 7, Onderhoud 1,4-1,6 0,5 0-1½ Totaal -9,5-12,1 6,6-7½ -6½ Grip op vermogen Utrecht, 19 april
6 Ontwikkelingen woningmarkt Werkgelegenheid in de bouw Duizend arbeidsjaren Werknemers Zelfstandigen Uitzend/detachering Totaal Grip op vermogen Utrecht, 19 april
7 Ontwikkelingen woningmarkt Werkloosheid 2011 december 2012 december % uitkeringsgerechtigden uitvoerende bouw < 25 jaar jaar jaar jaar jaar Totaal 6 11 Grip op vermogen Utrecht, 19 april
8 Internationaal perspectief Internationale huizenprijsontwikkelingen 115 Index 2008.I= I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Nederland Duitsland België Frankrijk Verenigd Koninkrijk Grip op vermogen Utrecht, 19 april
9 Internationaal perspectief Nieuwbouwproductie woningen 105 Index 2008= Nederland Europa Europa excl. Nederland, Spanje, Ierland Grip op vermogen Utrecht, 19 april
10 Internationaal perspectief Internationale hypotheekrentes 6,0 Hypotheekrente 5-10 jaar 5,5 5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2, Nederland Duitsland Frankrijk België Grip op vermogen Utrecht, 19 april
11 Effecten overheidsbeleid op woningvraag Koopsector: Effect Leenregels starters HRA beperken Overdrachtsbelasting afschaffen negatief negatief positief Huursector: Verhuurdersheffing Huurliberalisatie Eisen WSW / CFV negatief positief negatief Grip op vermogen Utrecht, 19 april
12 Oriëntatie van het beleid bezuinigen hervormen risico s beperken Grip op vermogen Utrecht, 19 april
13 Strenge woonlastennormen: een rationele case? Betalingsachterstanden: 2 op de 100 Gedwongen verkopen: 1½ op de 1000 NHG-declaraties: 2 op de 1000 Strenge woonlastennormen bovendien niet effectief in voorkomen problemen Grip op vermogen Utrecht, 19 april
14 Loan to value: risico s liggen rond de start % < >75 Grip op vermogen Utrecht, 19 april
15 Invloed inflatie en aflossing op LTV % Vermindering LTV door inflatie Vermindering LTV door 50% aflossen Loan to Value Grip op vermogen Utrecht, 19 april
16 Ontwikkeling hypotheekvormen Type hypotheek < < Volledig aflossingsvrij Combinatie met aflossingsvrij deel Spaar of belegging Overig Totaal Grip op vermogen Utrecht, 19 april
17 Netto woonquote eigen woningbezitters % van het beschikbaar jaarinkomen < Grip op vermogen Utrecht, 19 april
18 Robuuste inkomensperspectieven x Mbo Hbo Wo jaar jaar jaar jaar Grip op vermogen Utrecht, 19 april
19 Luchtbel? Reële internationale huizenprijzen 400 Index 1980= Nederland België Frankrijk Verenigd koninkrijk Grip op vermogen Utrecht, 19 april
20 Effecten woonakkoord: de koopsector Blokhypotheek biedt kopers nauwelijks voordeel Nationale hypotheekobligatie succesvol bij rentedaling verlaging hypotheekrente met 50 basispunten levert jaarlijks extra arbeidsjaren op in de bouw Minder rigide leenregels starters kan herstel woningmarkt versnellen, maar NHG is buitengesloten Grip op vermogen Utrecht, 19 april
21 Effecten woonakkoord: de huursector Regeerakkoord: fors negatief effect op kasstromen corporaties Met aanpassingen woonakkoord kan op nationale schaal vanuit extra huuropbrengsten de verhuurdersheffing worden bekostigd Individuele corporaties zullen wel negatieve effecten ervaren Toezicht is aangescherpt en zorgt voor aparte negatieve invloeden Grip op vermogen Utrecht, 19 april
22 Effecten op kasstromen corporaties, 2017 Extra huuropbrengst Zittend Nieuw Totaal Miljoen in prijzen 2012 Heffing Saldo Regeerakkoord Woonakkoord Alleen 4,5% woz Alleen 5,5% woz Grip op vermogen Utrecht, 19 april
23 Autonome ontwikkeling: marktherstel Huishoudens Woningvoorraad Grip op vermogen Utrecht, 19 april
24 Meer ruimte voor starters stimuleert doorstroming Verhogen kredietruimte voor starters Gerantsoeneerde starters Overige starters Starterswoningen Laag middensegment Prijsstabilisatie Hoog middensegment Hoog segment Grip op vermogen Utrecht, 19 april
25 Hoe brengen we de woningmarkt vanuit beleid in beweging? Extreme risicoaversie afschudden doorgeschoten leenregels voor starters aanpassen investeringsruimte corporaties herstellen vanuit toezicht Sturen op een goed functionerende hypotheekmarkt plan voor de nationale hypotheekobligatie uitvoeren concurrentie op de hypotheekmarkt stimuleren (NMa) Liberalisering huursector doorzetten Grip op vermogen Utrecht, 19 april
Trends, discussies en hervormingen op de woningmarkt
Trends, discussies en hervormingen op de woningmarkt Peter Boelhouwer 31-10-2012 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Ontwikkelingen op de woning(bouw)markt en ontwikkeling koopprijzen:
2) Wanneer gaan de verschillende maatregelen in? Per 1 januari 2013
Oktober 2012 Nieuws hypotheekrenteaftrek Zoals het er nu voorstaat zal er vanaf 2013 alleen aftrek worden genoten voor hypotheekrente bij minimaal een annuïtaire aflossing. Op dit moment mag je nog de
Annuïtaire beperking hypotheekrenteaftrek. Effecten woningmarkt en bouwproductie
Annuïtaire beperking hypotheekrenteaftrek Effecten woningmarkt en bouwproductie Annuïtaire beperking hypotheekrenteaftrek Effecten woningmarkt en bouwproductie Martin Koning Rafael Saitua Mei 2012 Inhoudsopgave
argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt
10 argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt Woningmarkt heeft behoefte aan hervorming De fiscale hypotheekrenteaftrek is de afgelopen
Belastingplan 2013: Wet herziening fiscale behandeling eigen woning
Regelingen en voorzieningen CODE 3.2.3.30 verwachte wijzigingen Belastingplan 2013: Wet herziening fiscale behandeling eigen woning bronnen Informatieblad Woningmarkt 18.9.2012 Vragen en antwoorden over
Woningmarkt Zeeland: ontwikkelingen en beleidsconsequenties
Woningmarkt Zeeland: ontwikkelingen en beleidsconsequenties Michiel Mulder Programmaleider Wonen & Projectanalyse EIB Masterclass Wethouders Middelburg, 9 juli 2014 1 Inhoud Drie vragen Wat zijn de recente
Voorbij het debat over de hypotheekrenteaftrek
De last van de macht (4) Voorbij het debat over de hypotheekrenteaftrek Het regeerakkoord grijpt stevig in op de woningmarkt, maar het effect van de opgetelde maatregelen zal eerder negatief dan positief
Gemiddelde hypotheekrentes in 2012 met NHG
rente rente Datum: 2 januari 2013 Terugblik renteontwikkeling 2012: de hypotheekmarkt is dood 2012 was een heel saai jaar. Er waren maar heel weinig wijzigingen in de hypotheekrentes. Je kunt wel zeggen
Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers
Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen
Inhoud. Aandeel 65+, 2011-2060. Huishoudensontwikkeling 2011-2040. Huishoudensontwikkeling per gemeente; 2010-2025
Delft University of Technology Inhoud Trends op de woningmarkt Peter Boelhouwer 29-10-2013 Demografische ontwikkelingen Economische ontwikkelingen Sociaal-culturele ontwikkelingen Was de crisis op de Nederlandse
Hypotheekschuld in Nederland:
Hypotheekschuld in Nederland: Loan to value / loan to income Ruimteconferentie, 21 mei 2013 Marcel van Wijk Vastgoed en Woningmarkt [email protected] Agenda Recente ontwikkelingen Onderzoeksopzet Hypotheekschuld
GEMEENTE OLDEBROEK EVALUATIE VERORDENING STARTERSLENINGEN OLDEBROEK
GEMEENTE OLDEBROEK EVALUATIE VERORDENING STARTERSLENINGEN OLDEBROEK Augustus 2016 1 Bron afbeelding voorpagina: www.bollenstreekomroep.nl 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Opbouw van
Macro-economische Ontwikkelingen
Macro-economische Ontwikkelingen e kwartaal 1 Bijlage II Overall conclusie De Nederlandse economie groeit naar verwachting met 1¾% in 1 en met 1½% in 11. De toename van het bbp komt bijna volledig voor
(ver)dringen op de woningmarkt Fricties tussen vraag en aanbod
(ver)dringen op de woningmarkt Fricties tussen vraag en aanbod Peter Boelhouwer 4-12-2018 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Demografische ontwikkelingen Achterblijvend woningaanbod
[pag. 33 uit Bruggen Slaan, Regeerakkoord VVD PvdA, 29 oktober 2012]
![[pag. 33 uit Bruggen Slaan, Regeerakkoord VVD PvdA, 29 oktober 2012]](/thumbs/25/5639758.jpg "[pag. 33 uit Bruggen Slaan, Regeerakkoord VVD PvdA, 29 oktober 2012]")
[pag. 33 uit Bruggen Slaan, Regeerakkoord VVD PvdA, 29 oktober 2012] X. Woningmarkt De woningmarkt zit op slot. Dat is slecht voor onze economie en buitengewoon belemmerend voor mensen die willen kopen,
Datum 25 mei 2012 Betreft Visie toekomstbestendigheid hypotheekrenteaftrek (reactie motie Kuiper c.s.)
> Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag De voorzitter van de Eerste Kamer der Staten-Generaal Postbus 20017 2500 EA DEN HAAG Datum 25 mei 2012 Betreft Visie toekomstbestendigheid hypotheekrenteaftrek
Voordracht voor de raadsvergadering van <datum raadsvergadering>
Voordracht voor de raadsvergadering van Jaar 2011 Publicatiedatum * Agendapunt * Datum indiening 30 juni 2011 Tekst wordt gepubliceerd in Onderwerp Initiatiefvoorstel van de raadleden
Bouwproductie 15 procent lager in komende twee jaar
Bouwproductie 15 procent lager in komende twee jaar Het CPB heeft haar vooruitzichten voor de Nederlandse economie sterk neerwaarts aangepast. Het bbp daalt volgens het CPB dit jaar met 3,5 procent en
Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt
Toekomstige ontwikkelingen op de huizenmarkt Peter Boelhouwer 5-10-2018 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Was er sprake van een bubble op de huizenmarkt en moest die wel klappen
Hervorming van het Nederlandse woonbeleid
Hervorming van het Nederlandse woonbeleid Gerbert Romijn CPB Programmaleider wonen en mobiliteit Opzet presentatie Karakterisering huidige woonbeleid Hervorming van het woonbeleid door een economische
VRAGEN WONINGMARKT / KOPEN VAN EEN WONING NOVEMBER 2012
VRAGEN WONINGMARKT / KOPEN VAN EEN WONING NOVEMBER 2012 ALGEMEEN 1. Wat gaat er veranderen voor de koper van een huis? 2. Wanneer gaan de verschillende maatregelen in? 3. Op welke wijze wordt aflossing
Nationale Nederlanden Hypotheken verlaagt de hypotheek rentetarieven voor diverse hypotheken met maximaal 0.35%:
met maximaal 0.35%: Aflossingsvrije hypotheek: 5 jaar, 5 jaar (rentebedenktijd). Aflossingsvrije hypotheek - Basis: 5 Aflossingsvrije hypotheek -Basis Nieuwbouw: 5 Aflossingsvrije hypotheek - Nieuwbouw:
Maatschappelijke trends en de betaalbaarheid van het wonen
Maatschappelijke trends en de betaalbaarheid van het wonen Masterclass SEH Lentecongres 2017 Dr. Christian Lennartz 22 maart 2017 Bijna hersteld Trends en verwachtingen 125 120 115 110 105 100 index (2004Q1=100)
Centraal Bureau voor de Statistiek. Persbericht. Woononderzoek Nederland 2009
Centraal Bureau voor de Statistiek Persbericht PB10-020 22 maart 2010 9.30 uur Woononderzoek Nederland 2009 Totale woonlasten stijgen in dezelfde mate als netto inkomen Aandeel en omvang aflossingsvrije
Buy-to-let verandert spelregels woningmarkt Maartje Martens HousingAnalysis
De Woningmarkt Draait Door _Ruimte en Wonen_ Almere_21 juni 2018 Buy-to-let verandert spelregels woningmarkt Maartje Martens HousingAnalysis Enkele vooronderstellingen koopwoningmarkt..die niet meer kloppen
Aanstaande wijzigingen in de fiscale afhandeling van hypotheekrenteaftrek per 01-01-2013
Aanstaande wijzigingen in de fiscale afhandeling van hypotheekrenteaftrek per 01-01-2013 Op basis van de vandaag beschikbare kennis delen wij met u de aanstaande wijzigingen in de fiscale afhandeling van
Het (dis)functioneren van de Nederlandse woningmarkt. Johan Conijn UvA / ASRE, Ortec Finance
Het (dis)functioneren van de Nederlandse woningmarkt Johan Conijn UvA / ASRE, Ortec Finance Datum 27 september 2011 Bericht FD vandaag Hypothekenmarkt in nog dieper dal Het effect van de tijdelijk verlaagde
De toekomst van het Nederlands woonbeleid (deel 2)
De toekomst van het Nederlands woonbeleid (deel 2) Fiscale behandeling eigen woning Nederland kent een lange traditie van woonbeleid. Betaalbaarheid (prijs), beschikbaarheid (aanbod, volume) en kwaliteit
Asset Valuation. Waarde drijvers achter huizenprijzen. Donderdag 30 mei 2013
Asset Valuation Waarde drijvers achter huizenprijzen Donderdag 30 mei 2013 1 Even voorstellen Peter van der Pijl Kostenadviseur 2 Algemeen Eén onderwerp, waarbij alle sprekers een geheel ander begrippenkader
VOORBEELD. Verkoop van huurwoningen. De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen. Derde (geheel herziene) druk, april 2014
Verkoop van huurwoningen De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen Derde (geheel herziene) druk, april 2014 VERKOOP VAN HUURWONINGEN De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen
Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Wat moeten we met de hypotheekrente-aftrek? Miljoenennota 2013
Wat moeten we met de hypotheekrente-aftrek? - Een economisch perspectief - Miljoenennota 213 Scheveningen, 2 oktober 212 Prof. dr. Barbara Baarsma Vanaf 213: voor nieuwe hypotheken alleen recht op renteaftrek
Het kopen en financieren van een woning
Het kopen en financieren van een woning Beste heer/mevrouw, U staat op het punt om een (nieuwe) woning te kopen. Het kan zijn dat u zich als starter op de markt begeeft en dus voor het eerst een woning
Woningmarkt landelijk 2018 (KW3)
In het derde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.921 woningen verkocht. Dat is 7,3% minder dan in het derde kwartaal van 217 en 7,5% meer dan in het tweede kwartaal van 218. De verkoop
Trends op de woningmarkt
Trends op de woningmarkt Peter Boelhouwer 20-11-2013 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Demografische ontwikkelingen Ontwikkelingen op de nieuwbouwmarkt Was de crisis op de Nederlandse
Platform Wonen Assen 3 oktober 2013
Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Aanvalsplan wonen Albert Smit wethouder financiën, vastgoed, grondzaken en wonen 1 Aanvalsplan wonen: aanleiding Sinds 2008: Economische recessie Stagnerende woningmarkt
Bouw en Verkiezingen. Joep Rats. Toelichting tijdens pitchbijeenkomst Regio Zuid
Bouw en Verkiezingen Joep Rats Toelichting tijdens pitchbijeenkomst Regio Zuid 30-5-2017 Economische groei 2013-2017 Breed gedragen groei met consumptie als drijvende kracht Bron: CPB (december 2016) EMU-saldo
VRAGEN WONINGMARKT / KOPEN VAN EEN WONING VERSIE 10 APRIL 2013
VRAGEN WONINGMARKT / KOPEN VAN EEN WONING VERSIE 10 APRIL 2013 ALGEMEEN 1. Wat gaat er veranderen voor de koper van een huis? 2. Wanneer gaan de verschillende maatregelen in? 3. Op welke wijze wordt aflossing
Op weg naar een gezonde woningmarkt Nieuwe inzichten op basis van actueel onderzoek
Op weg naar een gezonde woningmarkt Nieuwe inzichten op basis van actueel onderzoek Tegenover een netto hypotheekschuld van 653,8 miljard stond eind 2012 een voor aflossing bedoeld opgebouwd vermogen van
Stimuleringsregeling woningbouw Provincie Noord-Brabant
Stimuleringsregeling woningbouw Provincie Noord-Brabant Veghel,23 januari 2010 25 januari 2010 J. (Jan) Bot MBA Rabobank Nederland Rabobank Inhoud De woningmarkt Analyse Visie Rabobank op woningmarkt in
1. Inleiding. 2. Financieringsmogelijkheden. Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij: A. Financiering uit eigen middelen
1. Inleiding 2. Financieringsmogelijkheden Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij: A. Financiering uit eigen middelen B. Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland C. Een persoonlijke lening
Wie in 2014 een eigen woning heeft of graag een woning wil kopen, moet rekening houden met een aantal ontwikkelingen.
Hypotheekgids 2014 Inleiding Wie in 2014 een eigen woning heeft of graag een woning wil kopen, moet rekening houden met een aantal ontwikkelingen. De wijzigingen op het gebied van hypotheek en wonen zijn
Hypotheek Index Q3 2017
Hypotheek Index Q3 2017 De Hypotheker vergeleek de cijfers in 2017 met die van 2016. Ontwikkeling rentevaste periode Een hypotheek met een rentevaste periode van 30 jaar wint sterk aan populariteit ten
Feitenkaarten Financiering van de Nederlandse koopwoningmarkt
Huishoudens Financiële instellingen Overheid Feitenkaarten Financiering koopwoningmarkt Voorwoord Waarom deze Feitenkaarten? De Vereniging Eigen Huis benaderde De Argumentenfabriek eind 11 om een feitelijke
Trends op de woningmarkt: de mismatch tussen vraag en aanbod
Trends op de woningmarkt: de mismatch tussen vraag en aanbod Peter Boelhouwer 11-10-2016 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Gaat het herstel op de koopwoningmarkt (te) snel? Toekomstige
Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst. Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort
Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort Onze diensten Van Santvoort Makelaars helpt al sinds 1976 bij transacties van: Bestaande
Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving
Wijziging inschrijfbeleid en toewijzingsbeleid naar aanleiding van Europese regelgeving Met ingang van 1 januari 2011 gelden er Europese regels voor de verdeling van woonruimte van woningcorporaties. Woningcorporaties
Verhuurderheffing en effecten investeringsfaciliteit
Verhuurderheffing en effecten investeringsfaciliteit Johan Conijn & Wolter Achterveld 30 mei 2013 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Gevolgen verhuurderheffing... 3 3 Gevolgen nieuwe investeringsfaciliteit,
De Vrom-raad: Tijd voor keuzes en Stap voor Stap
Hervorming van de woningmarkt? De Vrom-raad: Tijd voor keuzes en Stap voor Stap Peter Boelhouwer, Onderzoeksinstituut OTB 15-06-2010 Challenge the future Inhoud Disfunctioneren Nederlandse woningmarkt