Trends op de woningmarkt

Transcriptie

1 Trends op de woningmarkt Peter Boelhouwer Delft University of Technology Challenge the future

2 Inhoud Demografische ontwikkelingen Ontwikkelingen op de nieuwbouwmarkt Was de crisis op de Nederlandse koopwoningmarkt onafwendbaar? Is er sprake van herstel op de koopwoningmarkt? Verandert de koopwoningmarkt in de toekomst wezenlijk van karakter? Oplossingsrichtingen crisis: lokale partijen Trends op de woningmarkt

3 Huishoudensontwikkeling Bron: CBS, in minbzk (2013) Trends op de woningmarkt

4 Aandeel 65+, Bron: CBS, in minbzk (2013) Trends op de woningmarkt

5 Huishoudensontwikkeling per gemeente; Bron: PBL/CBS Regionale bevolkings- en huishoudensprognose (2011) Trends op de woningmarkt

6 Aantal huishoudens, omvang woningvoorraad en omvang nieuwbouwproductie en prognose aantal huishoudens Bron: Monitor Koopwoningmarkt Q3, OTB Trends op de woningmarkt

7 Verwachte en gewenste woningvoorraad Bron: Cijfers over Wonen en Bouwen 2013, minbzk Trends op de woningmarkt

8 Verkochte nieuwe koopwoningen Q2 Bron: Monitor Nieuwe Woningen Trends op de woningmarkt

9 Verleende bouwvergunningen Q2 Bron: Monitor Nieuwe Woningen Trends op de woningmarkt

10 Vijvermodel nieuwbouw koopwoningen 2013 Q2 Bron: Monitor Nieuwe Woningen Trends op de woningmarkt

11 Was de crisis op de Nederlandse koopwoningmarkt onafwendbaar? Trends op de woningmarkt

12 Nominale en reële koopprijsontwikkeling Q3 Bron: NVM Trends op de woningmarkt

13 Woningprijs en Bouwkosten, Bron: CBS Trends op de woningmarkt

14 Ontwikkeling nominale woningprijzen in Europa ,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 Nederland VK Ierland Duitsland Belgie Zweden Spanje 20,0 0, Q1 Bron: Diverse landen statistieken 2012 Q2 Trends op de woningmarkt

15 Reële woningprijzen en hypotheekrente, Q3 Bron: CBS, NVM Trends op de woningmarkt

16 Maximale leencapaciteit en koopprijsontwikkeling Bron: Woononderzoek, CBS, NVM, berekeningen OTB Trends op de woningmarkt

17 Waargenomen en voorspelde reële koopprijsontwikkeling (t.o.v. 2006) Bron: OTB Trends op de woningmarkt

18 Is er sprake van herstel op de koopwoningmarkt? Trends op de woningmarkt

19 Vereniging Eigen Huis Marktindicator Bron: Vereniging Eigen Huis/ CBS Trends op de woningmarkt

20 Aantal verkopen bestaande woningen Bron: Kadaster, NVM Trends op de woningmarkt

21 Gemiddelde verkoopprijs en prijsindex bestaande woningen Q3 Bron: Kadaster, NVM Trends op de woningmarkt

22 Ontwikkeling nominale verkoopprijs, werkelijk en model Bron: XXXXX Trends op de woningmarkt

23 Verandert de koopwoningmarkt wezenlijk van karakter? Trends op de woningmarkt

24 Structuur van de koopwoningmarkt: Dynamische en speculatieve markten Nieuwe en bestaande woningen in competitie Prijs van bestaande woningen is bepalend voor de prijs van nieuwbouwwoningen (voorraadmarkt) Deelsectoren woningmarkt zijn verbonden door transacties van eigenaar-bewoners Veel nadruk op promotie Wonen is investeringsgoed Speculatieve woningbouwproductie (Spanje en Ierland) Trends op de woningmarkt

25 Structuur van de koopwoningmarkt: Statische markt Variëteit aan deelmarkten en differentiatie naar regio en sector Lage mobiliteit in eigen-woningsector en dominantie eerste koper Zelfbouw en particulier opdrachtgeverschap Wonen is consumptiegoed Bouw- en grondkosten zijn sterk gecorreleerd met de woningprijzen Trends op de woningmarkt

26 Oplossingsrichting crisis Rijksoverheid Stimulering binnenlandse vraag door aanjagen bouwproductie: verlaging BTW tarief voor nieuwbouw en grond, aanpassen verhuurderheffing richting investeringsheffing, verhoging en uniforme startersregeling in gemeenten Laag rentende leningen voor energiebesparing en funderingsherstel Versoepeling in plaats van aanscherping LTI en LTV gedurende de crisis Trends op de woningmarkt

27 Oplossingsrichting crisis lokale partijen (1) Richt je op een goede betaalbare kwaliteit Kies voor traditionele woonproducten waar de markt om vraagt: dus niet voor beton en staal Besteed aandacht aan de plek en de inrichting van de openbare ruimte Denk aan het belang van de menselijke maat: kleinschaligheid en buurtgevoel hooggewaardeerd in met name stedelijke woonmilieus Zorg dat stedenbouwkundige eisen in overeenstemming zijn met de marktvraag; ambitieniveau met name binnenstedelijk niet marktconform (bv parkeernormen) Meng Streef naar authenticiteit Trends op de woningmarkt

28 Oplossingsrichting crisis: Lokale partijen (2) Houdt op met ballast: verzwaar bouwen niet onnodig Raak schieten helpt: ontwikkelen met een specifieke doelgroep voor ogen; kies voor leefstijlen Houd niet alle ballen in de lucht en wees selectief met het maken van plannen Betrek ook maatschappelijk vastgoed bij gebiedsontwikkeling Probeer gezamenlijk het woningbouwproces te stroomlijnen: flexibele bestemmingsplannen, toets plannen niet dubbel en heb oog voor de positie en belangen van de diverse partijen (bouwsom nu ongeveer 50% van stichtingskosten) Gemeenten moeten grondbedrijven saneren, provincies als gebiedsregisseur en intergemeentelijke afstemming Trends op de woningmarkt

29 EINDE Delft University of Technology Challenge the future