Omgevingsrapport. Gemeente Texel

Transcriptie

1 Omgevingsrapport Gemeente Texel 29

2

3 Aantal verkopen in gemeente & Marktaandeel NVM 175 aantal verkopen marktaandeel nvm 35% % 25% 155 2% 15 15% % 5% % verkopen kadaster marktaandeel nvm Aantal verkochte woningen in Aantal verkochte woningen in Marktaandeel in 27 22% Marktaandeel in 28 21% Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 14 aantal verkocht Vrijstaand Appartement 1e halfjaar 26 2e halfjaar 26 1e halfjaar 27 2e halfjaar 27 1e halfjaar 28 2e halfjaar 28 1e halfjaar 29 Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral de verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen. Meest verkochte woningtype in het eerste halfjaar van 29: Vrijstaand

4 Ontwikkeling woningprijzen 4 transactieprijs in dzd. euro's Vrijstaand Appartement Totaal 1e halfjaar 26 2e halfjaar 26 1e halfjaar 27 2e halfjaar 27 1e halfjaar 28 2e halfjaar 28 1e halfjaar 29 Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. Landelijk gezien zijn in het 2e halfjaar 28 en in het 1e halfjaar 29 de prijzen voor ieder woningtype gedaald. Regionaal kan dit afwijken. Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten) 14% in procenten 12% 1% 8% 6% 4% 2% % Vrijstaand Appartement Totaal 1e halfjaar 26 2e halfjaar 26 1e halfjaar 27 2e halfjaar 27 1e halfjaar 28 2e halfjaar 28 1e halfjaar 29 Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Procenten groter dan nul betekenen in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.

5 Prijsontwikkeling prijs per m2 35 prijs per m2 in euro's Vrijstaand Appartement Totaal 1e halfjaar 26 2e halfjaar 26 1e halfjaar 27 2e halfjaar 27 1e halfjaar 28 2e halfjaar 28 1e halfjaar 29 De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van de 'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit. Ontwikkeling looptijden 16 looptijd in dagen Vrijstaand Appartement Totaal 1e halfjaar 26 2e halfjaar 26 1e halfjaar 27 2e halfjaar 27 1e halfjaar 28 2e halfjaar 28 1e halfjaar 29 De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen.

6 Aantal woningen in aanbod 35 aantal in aanbod Vrijstaand Appartement 15-mei-3 15-mei-4 15-mei-5 15-mei-6 15-mei-7 15-mei-8 15-mei-9 In het afgelopen jaar is de omvang van het aanbod landelijk gezien met meer dan 3% gegroeid. Deze trend is reeds zichtbaar vanaf 23, maar is in het laatste jaar versterkt door de kredietcrisis. Meest te koop staand woningtype: Vrijstaand Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod 5 vraagprijs in dzd. euro's Vrijstaand Appartement Totaal 15-mei-3 15-mei-4 15-mei-5 15-mei-6 15-mei-7 15-mei-8 15-mei-9 De vraagprijs van het aanbod is, in tegenstelling tot de transactieprijs, in het afgelopen jaar landelijk gezien verder gestegen.

7 Koopwoningvoorraad en percentage transacties 465 woningvoorraad transacties / voorraad 3,9% 46 3,8% 3,7% 455 3,6% ,5% 3,4% 3,3% 44 3,2% 435 3,1% 3,% Koopwoningvoorraad Transacties/koopwoningvoorraad 2,9% De verhouding tussen het aantal transacties en de totale koopwoningvoorraad zegt iets over de doorstroming op de markt. Theoretisch gezien zou een percentage van 1% betekenen dat iedere woning eens in de 1 jaar van eigenaar verandert. Woningvoorraad naar type 3% 3% 3% 13% 15% 4% 2% 39% appartement koop rijwoning koop 2-onder-1- koop vrijstaand koop appartement huur rijwoning huur 2-onder-1- huur vrijstaand huur De woningvoorraad naar woningtype is ook terug te vinden in de Woningvoorraadmeter. De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat procent van de totale woningvoorraad.

8 Bouwvergunningen 9 aantal bouwvergunningen Huur Koop Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Er wordt steeds meer ingezet op de bouw van koopwoningen. Nieuwbouwontwikkelingen Aantal (nog) gereed (te komen) Nog gereed te komen Gereedgekomen Het aantal gereed te komen woningen geeft aan wat er qua woningen aan zit te komen. De gereedgekomen nieuwbouwwoningen zorgen voor een toevoeging aan de woningvoorraad. De bouw van nieuwbouwwoningen houdt een groter aanbod op de markt in, dus meer keuzemogelijkheden voor de consument, maar ook meer doorstroming (wanneer de goede woningen gebouwd worden).

9 1p-<3 1p p-6+ 2p-<3 2p p-6+ Sam-<6 Sam-6-11 Sam-12+ 1Oud-<6 1Oud Oud-12+ Gemeente Texel Huishoudenssamenstelling De eerste zes staven geven cijfers weer voor kinderloze huishoudens op basis van grootte en leeftijd hoofdkostwinner. De laatste zes staven geven cijfer weer voor gezinnen met kinderen op basis van aantal ouders en leeftijd van oudste kind. Bevolkingsopbouw 6-7 jr 14% 7-8 jr 7% 8-9 jr 4% > 9 jr 1% < 1 jr 12% 1-2 jr 13% 5-6 jr 16% 4-5 jr 16% 3-4 jr 11% 2-3 jr 8% < 1 jr 1-2 jr 2-3 jr 3-4 jr 4-5 jr 5-6 jr 6-7 jr 7-8 jr 8-9 jr > 9 jr Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming te bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking.

10 Texel Texel Gemeente Texel Verhuizingen vanuit Texel naar.. 69% 24% % 2% 4% 6% 8% 1% Aandeel in verhuizingen 69% 3% 1% 1% Texel Amsterdam Den Helder Rotterdam 1% Lemsterland 24% Overig Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De meeste mensen verhuizen binnen hun gemeente, maar een groot deel verkast ook naar elders. Verhuizingen naar Texel vanuit.. 76% 17% % 2% 4% 6% 8% 1% Aandeel in verhuizingen 76% 3% 2% 1% 1% Texel Den Helder Amsterdam Groningen Bergen (NH.) 17% Overig Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vanzelfsprekend is ook hier de grootste groep afkomstig uit de gemeente zelf.

11 Bevolking naar etniciteit 7% 2% 91% Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westers Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 11 procent van de Nederlandse bevolking heeft een niet-westerse achtergrond. Werkgelegenheid (in dzd. Personen) 1,17 22,5%,17 3,3%,66 12,7% 3,21 61,6% Nijverheid & Energie Comm dienstverl. Niet comm dienst Landbouw Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.

12 VERANTWOORDING In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in welke applicatie de informatie gevonden kan worden. Grafiek Aantal verkopen & marktaandeel NVM Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM) Grafiek Ontwikkeling woningprijzen Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%) Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2 Grafiek Ontwikkeling looptijden Grafiek Aantal woningen in aanbod Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod Grafiek Koopwoningvoorraad en % transacties Grafiek Woningvoorraad naar type Grafiek Bouwvergunningen Grafiek Nieuwbouwontwikkelingen Grafiek Huishoudenssamenstelling Grafiek Bevolkingsopbouw Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar.. Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit.. Grafiek Bevolking naar ethniciteit Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: NVM Marktinfo/analyse, Kadaster Bron: ABF Research, Kadaster Bron: Wegener, CBS; bewerking NVM, NVM Woningvoorraadmeter Bron: CBS Bron: CBS, Kadaster Bron: Wegener, CBS; bewerking NVM, NVM Woningvoorraadmeter Bron: CBS Bron: Wegener Bron: Wegener Bron: CBS Bron: CBS Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen geen rechten ontleend worden. Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met de NVM Servicedesk, tel of met uw NVM-accountmanager.