Woningtransacties per kwartaal Nederland

Transcriptie

1 Woningtransacties op niveau 2008, koopsom slechts 10% onder topjaar De Nederlandse woningmarkt draait op volle toeren. In de eerste negen maanden van 2015 zijn door het Kadaster woningtransacties geregistreerd, een stijging van 23,2% in vergelijking met dezelfde periode in De gemiddelde koopsom ging in deze periode omhoog met 3,3% tot Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl. Transacties per kwartaal en woningtype De tabel met het aantal transacties per kwartaal laat de positieve ontwikkeling ten opzichte van voorgaande jaren goed zien. In de eerste twee kwartalen van dit jaar nam het aantal transacties ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2014 telkens toe met 20%, in het derde kwartaal bedraagt de stijging zelfs 29%. Ervan uitgaande dat ook in het vierde kwartaal een stijging kan worden gerealiseerd, van bijvoorbeeld 20%, dan mogen in 2015 ongeveer transacties worden verwacht. Hiermee stijgt het aantal boven het niveau van 2008 uit en is slechts 10% verwijderd van het topjaar Woningtransacties per kwartaal Nederland Q1 Q2 Q3 Q Woningtransacties per jaar, Nederland Prognose Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Transacties per jaar

2 Gemiddelde koopsom stijgt met 3,3% De eerste negen maanden van 2015 laten een stijging van de gemiddelde koopsom zien van 3,3%. In vergelijking met het gehele jaar 2014 bedraagt de stijging 2,7%. De gemiddelde koopsom ligt momenteel iets meer dan 10% onder het topniveau van Bij de prijsontwikkeling per kwartaal zijn de verschillen van de diverse prijsindexen goed zichtbaar. De NVM mediaan prijs ligt structureel ca onder het niveau van de kadasterkoopsom. De NVM prijzen hebben qua meetmoment ongeveer een kwartaal voorsprong op de kadastercijfers en vormen daardoor een goede indicator van de gemiddelde koopsom van het Kadaster voor het vierde kwartaal. De Prijsindex Bestaande Koopswoningen van het CBS en Kadaster blijven zoals gebruikelijk ver achter op de koopsomontwikkeling absoluut Gemiddelde koopsom per jaar Nederland mnd Gemiddelde koopsom per jaar Nederland Gemiddelde koopsom per kwartaal, Nederland Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Kadaster absoluut PBK index CBS/Kad.2010=100 NVM -mediaan

3 Gemiddelde koopsom per prijsklasse Bij de transacties naar koopsomklasse is een lichte stijging te zien van het aantal transacties in de hogere prijssegment. Ruim 17% van alle transacties betreft woningen met een koopsom van meer dan ,0% Woningtransacties Nederland naar koopsomklasse 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% mnd Aandeel oudere kopers stijgt De afgelopen jaren is een afname van het aandeel jongere kopers te zien tegenover een stijging van het aantal kopers vanaf 45 jaar. Ook in 2015 zien we deze trend doorlopen. De groep 45+ heeft nu een aandeel van 30%. In de tabel daarna zien we de verhouding tussen starters en doorstromers. Het marktaandeel van de doorstromers stijgt lichtjes tot 38% op dit moment. Het aandeel van de starters is met 62% fors groter. 25,0% Kopers naar leeftijdsklasse % 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0%

4 % Aandeel koopstarters en doorstromers 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% doorstromers starters Woningaanbod en theoretische verkooptijden nemen af De voorraad te koop staande woningen is in het derde kwartaal met stuks gedaald tot net boven de. De meting is gebaseerd op het gemiddelde aanbod gedurende de maanden juli t/m september. Door de stijging van het aantal transacties neemt de theoretische verkooptijd (TVT) ook in het derde kwartaal verder af. De TVT geeft het aantal maanden aan die nodig zijn om het gehele woningaanbod te verkopen op basis van het aantal transacties van de laatste 12 maanden. De TVT bedraagt nu 13,7 maanden, het laagste niveau sinds In de laagste prijsklasse zijn 10 maanden nodig om het aanbod te verkopen. Boven de zijn gemiddeld 25 maanden nodig Ontwikkeling Verkooptijden en Woningaanbod Nederland Woningmarktcijfers.nl Theoretische Verkooptijd in mnd Aanbod*10.000

5 Ontwikkelingen op provinciaal niveau De provincie Noord Holland is tot nu toe de grootste stijger wat de gemiddelde koopsom betreft. In vergelijking met dezelfde periode van 2014 gaat deze hier met 5,4% omhoog. In Overijssel bedraagt de stijging slechts 0,8%. Bij de transacties zien we Flevoland met +27% als grootste stijger. Zeeland valt met een stijging van slechts 11% uit de toon. Overzicht Provincies t/m 9e maand 2015 Provincie Gemiddelde koopsom T.o.v. 1e 9 maanden 2014 T.o.v Transacties T.o.v. 1e 9 maanden Noord Holland ,4% 4,7% ,8% 2. Utrecht ,5% 2,1% ,1% 3. Noord Brabant ,6% 2,9% ,5% 4. Gelderland ,8% 1,7% ,3% 5. Zuid Holland ,5% 0,9% ,2% 6. Overijssel ,8% 0,1% ,1% 7. Zeeland ,9% 3,5% ,0% 8. Flevoland ,8% 2,2% ,0% 9. Drenthe ,8% 3,3% ,7% 10. Limburg ,8% 2,3% ,5% 11. Friesland ,4% 3,2% ,3% 12. Groningen ,1% 3,0% ,8% Nederland ,3% 2,7% ,2% Over Woningmarktcijfers.nl Woningmarktcijfers.nl is een product van Pasgoed BV een bureau dat adviezen geeft aan overheden en marktpartijen op het gebied van de woningmarkt. Voor vragen kunt u contact opnemen met Leo van de Pas. De woningmarktrapporten van alle gemeenten en regio s van het 3 e kwartaal 2015 zullen binnen enkele dagen beschikbaar zijn. Woningmarktcijfers.nl Burg. de Hesselleplein CG Heerlen T: +31 (0) F: +31 (0) E: info@woningmarktcijfers.nl / Twitter: #woningmarktnl