Nederland - gemiddelde koopsom per kwartaal

Transcriptie

1 Halfjaarbericht Woningmarktcijfers.nl, Heerlen Uitstekend 1 e half jaar Nederlandse woningmarkt De gemiddelde koopsom van alle, door het Kadaster geregistreerde, woningtransacties is in het tweede kwartaal van 2014 uitgekomen op Dit is een stijging van 4,6% in vergelijking met het tweede kwartaal van 2013 en 2,3% in vergelijking met het eerste kwartaal van Over het eerste halfjaar van 2014 bedraagt de gemiddelde koopsom , dit is een stijging van 3% in vergelijking met dezelfde periode van 2013 en 2,4% ten opzichte van het gehele jaar In juni kwam de gemiddelde koopsom uit op , een stijging van maar liefst 7,9% ten opzichte van juni 2013, toen met het allerlaagste niveau sinds 2007 werd gemeten. De woningprijzen liggen al 4 kwartalen op rij boven het laagste niveau van het 2 e kwartaal van Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom ook in de tweede helft van 2014 nog lichtjes zal stijgen Nederland - gemiddelde koopsom per kwartaal Kadaster absoluut Gemiddelde koopsom per jaar Nederland e halfjaar Gemiddelde koopsom per jaar Nederland

2 Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) blijft achter Terwijl de absolute koopsom behoorlijk stijgt, zien we dat de Prijsindex Bestaande Koopwoningen opnieuw achterblijft. In het tweede kwartaal komt de index uit op 85,8. Volgens de index zouden de huizenprijzen sinds 2010 met bijna 15% zijn gedaald. Op basis van de absolute koopsom bedraagt de prijsdaling slechts 9%. Het verschil tussen de index en de werkelijke koopsom bedraagt in drie jaar tijd bijna De PBK index is een bewerking op de absolute koopsom met de bedoeling hevige schommelingen te elimineren. Zo wordt er rekening gehouden met de verkopen per woningtype in relatie tot de koopvoorraad en eveneens met de WOZ waarde. Ondanks dit alles blijft het verschil volgens Wonignmarktcijfers.nl maar moeilijk te verklaren. Grote verschillen zijn eveneens te zien wanneer de index op provinciaal niveau of per woningtype met de absolute koopsom wordt vergeleken Gemiddelde koopsom per kwartaal Nederland Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Kadaster absoluut PKBindexCBS/Kad.2010=100

3 Woningtransacties stijgen met 40% In het tweede kwartaal van 2014 werden door het Kadaster woningtransacties geregistreerd. Dit is een stijging van 54% t.o.v. het tweede kwartaal van In het eerste half jaar van 2014 vonden plaats, een stijging van 39,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De grote stijging is vooral een gevolg van het slechte eerste half jaar van Vanaf juli 2013 stijgt het transactieniveau, zoals ook in de maandgrafiek is te zien. Daarom mag niet worden verwacht dat de huidige stijging zich in het tweede halfjaar zal herhalen. Voor de woningmarkt en de economie zou het al fantastisch zijn als we dit jaar een plus kunnen realiseren van 25%. Het aantal transacties zou dan uitkomen op , in vergelijking met in Woningtransacties per kwartaal, Nederland Transacties per kwartaal Woningtransacties per maand, Nederland Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Transacties 2013 Transacties 2014

4 Provinciale verschillen De verschillen per provincie zijn groot. In vergelijking met het eerste halfjaar van 2013 kent Flevoland met 5,8% de grootste koopsomstijging. Daarna volgen Noord Holland, Zuid Holland en Utrecht met een bovengemiddelde stijging. In Noord Brabant, Gelderland en Groningen blijft de stijging beperkt tot 1% of minder. Alleen Drenthe kent een prijsdaling van 0,1%. Landelijk loopt de gemiddelde koopsom uiteen van in Groningen tot in Utrecht. Overzicht Provincies t/m 6e maand 2014 Provincie Gemiddelde koopsom T.o.v. 1e 6 maanden 2013 T.o.v Transacties T.o.v. 1e 6 maanden Utrecht ,2% 1,2% ,8% 2. Noord Holland ,7% 3,4% ,9% 3. Noord Brabant ,0% 1,6% ,8% 4. Gelderland ,8% 0,6% ,3% 5. Zuid Holland ,1% 1,2% ,3% 6. Overijssel ,0% 2,7% ,4% 7. Flevoland ,8% 5,0% ,9% 8. Zeeland ,4% 1,5% ,7% 9. Limburg % 2,0% ,4% 10. Drenthe ,1% 0,2% ,5% 11. Friesland ,5% 1,2% ,6% 12. Groningen ,7% 0,1% ,3% Nederland ,0% 2,4% ,5% Gemiddelde koopsom per provincie e halfjaar Vooral stijging in Utrecht en Noord Holland Op provinciaal niveau variëren de ontwikkelingen sterk. Utrecht laat met +53,8% de grootste stijging zien, gevolgd door Noord Holland en Friesland. In Zeeland en Limburg blijft de stijging beperkt tot 27,7 en 27,4%.

5 Vooral meer tussenwoningen verkocht Van de verschillende woningtypen laat de tussenwoning de grootste stijging zien. Het aantal transacties stijgt met 47,1%. Ook vrijstaande woningen worden meer verkocht. De 2/1 kapwoningen blijven achter. De verkoop per woningtype is mede van belang voor de ontwikkeling van de gemiddelde koopsom. Duidelijk is dat de stijging van de gemiddelde koopsom niet wordt veroorzaakt door een stijging van verkopen van de duurste woningtypen. Wanneer we transacties naar koopsomklasse vergelijken, zien we een forse stijging van transacties in de hoogste koopsomklassen. Deze ontwikkeling doet zich bij alle woningtypen voor. Het marktaandeel van de prijsklasse boven is met 15,4% te gering om de koopsomstijging te kunnen verklaren. Transacties naar woningtype Type mnd tov mnd marktaandeel 2/1kapwoning % 11% Appartement % 29% Hoekwoning % 13% Onbekend % 3% Tussenwoning % 33% Vrijstaand % 11% Totaal % 100% Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster Transacties naar koopsomklasse Koopsomklasse mnd tov mnd marktaandeel % 7% % 50% % 27% % 9% % 5% % 2% Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster

6 Theoretische verkooptijd (TVT) opnieuw gedaald Door de forse toename van het aantal transacties is de theoretische verkooptijd van woningen gedaald in het 2 e kwartaal van 2014 tot 21 maanden, dit ondanks een lichte toename van het woningaanbod. De TVT geeft aan hoeveel maanden er nodig zijn om het totale woningaanbod te verkopen op basis van het aantal transacties in de laatste 12 maanden. In het tweede kwartaal van 2013 bereikte de TVT het hoogste punt met 27,3 maanden. Het woningaanbod bedroeg op dat moment tegenover op dit moment. TVT Nederland, in maanden Woningmarktcijfers.nl TVT Nederland Steeds meer oudere kopers Het aandeel kopers in de leeftijdsklasse jaar en 60+ is de laatste 2 jaar fors toegenomen. De groep stijgt van 16,9% naar 19,7%. Het aandeel van de 60+ stijgt van 6,8% naar 8,7%. Jongere kopers laten het verhoudingsgewijs afweten, hun aandeel neemt in 2014 ten opzichte van 2012 af van 17,1% naar 13,7%. De overige leeftijdsgroepen blijven stabiel. 25,0% Ontwikkeling kopers naar leeftijd % 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0%

7 Woningmarktrapporten Q beschikbaar De rapporten van het tweede kwartaal 2014 van elke gemeente, regio en provincie zijn nu beschikbaar op de website van Woningmarktcijfers.nl Over Woningmarktcijfers.nl Woningmarktcijfers.nl is een product van Pasgoed BV een bureau dat adviezen geeft aan overheden en marktpartijen op het gebied van ontwikkelingen in de woningmarkt. Voor vragen of opmerkingen kunt u contact opnemen met Leo van de Pas. Woningmarktcijfers.nl Burg. de Hesselleplein CG Heerlen T: +31 (0) F: +31 (0) E: [email protected] /