Woningbouwmonitor. Haaglanden 2017

Transcriptie

1 Woningbouwmonitor Haaglanden 2017 Juni 2017

2 Marktontwikkeling De Eigen Huis Marktindicator die het consumentenvertrouwen in de woningmarkt weergeeft, steeg in januari 2017 tot 120 punten. Deze opwaartse ontwikkeling van het vertrouwen is het gevolg van een sterk oplopend aantal transacties, de lage hypotheekrente en stijgende koopprijzen. In het 2016 wisselden in Haaglanden bestaande koopwoningen (NVM-geregistreerde verkopen) van eigenaar, 17% meer dan in De gemiddelde verkoopprijs is het afgelopen jaar gestegen met 6%. De gemiddelde prijs van een verkochte woning ligt nu 1% boven het niveau van De gemiddelde verkooptijd van bestaande woningen daalt: die bedraagt per 1 januari dagen, 28 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Haaglanden te koop staat nam ook af. Op 1 januari 2017 stonden er bij NVM-makelaars in Haaglanden woningen in aanbod. Dat is 33% minder dan een jaar geleden. De nieuwbouwverkoop in Haaglanden over geheel 2016 komt uit op ongeveer nieuwe woningen. Een stijging van 3% ten opzichte van Het aantal nieuw aangeboden koopwoningen in 2016 daalde met 14% (vergeleken met 2015) tot circa woningen. 2

3 Marktontwikkeling De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouw koopwoningen wordt beïnvloed door het aanbod en door hetgeen in een periode wordt verkocht (het zgn. samenstellingseffect; worden relatief veel goedkope nieuwbouw koopwoningen aangeboden en verkocht dan daalt de gemiddelde prijs, worden relatief veel dure woningen aangeboden en verkocht dan stijgt de gemiddelde prijs). In 2016 bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouw eengezinswoning in Den Haag en overig Haaglanden resp (-13% t.o.v. 2015) en (+11%). De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwappartement is in Den Haag (+6%) en in overig Haaglanden (+13%). 3

4 Marktstemming (marktindicator VEH) Bron: Vereniging Eigen Huis 4

5 Aantal verkochte bestaande woningen in Haaglanden (NVM) Bron: NVM 5

6 Aantal te koop staande woningen in Haaglanden (NVM) Bron: NVM 6

7 Ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs en aantal verkochte bestaande woningen, naar woningtype in Haaglanden t.o.v t.o.v Woningtype Prijs Aantal Prijs Aantal Prijs Aantal Prijs Aantal Prijs Aantal Eengez-vrijstaand % 34% -1% 29% Eengez-helftdubbel % 41% 5% 28% Eengez-hoekwoning % 19% 7% 13% Eengez-tussenwoning % -8% 8% -4% Maisonette % -22% 10% 22% Meer-Boven+Beneden % 33% 1% 27% Meergez-Benedenwoning % 5% 5% 15% Meergez-Bovenwoning % -17% 6% 19% Flat % 6% 4% 19% Totaal % 2% 6% 17% Bron: NVM 7

8 Gemiddelde verkooptijd bestaande woningen (NVM) naar type (aantal dagen) in Haaglanden Bron: NVM 8

9 Aantal verkochte bestaande woningen (NVM), naar type en gemeente t.o.v t.o.v Gemeente meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins Delft % 15% 20% 18% Den Haag % 2% 14% 7% Leidschendam-Voorburg % -7% 18% 2% Midden-Delfland* % 175% -7% 26% Pijnacker-Nootdorp* % 19% 10% 37% Rijswijk % 6% 39% 24% Wassenaar* % 18% 21% 5% Westland % 24% 21% 26% Zoetermeer % 14% 40% 10% Haaglanden % 11% 19% 13% Bron: NVM; * cijfer indicatief (< 100 transacties) 9

10 Ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs bestaande woningen (NVM), naar gemeente en woningtype t.o.v t.o.v Gemeente meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins Delft % -1% 8% 4% Den Haag % 4% 7% 12% Leidschendam-Voorburg % -2% 5% 7% Midden-Delfland* % -16% 38% 5% Pijnacker-Nootdorp* % 1% 6% 9% Rijswijk* % -4% 2% 0% Wassenaar* % -13% 12% 7% Westland % -7% 0% 13% Zoetermeer % -4% -1% 10% Haaglanden % -3% 5% 8% Bron: NVM; * cijfer indicatief (< 100 transacties) 10

11 Verkoop en aanbod* nieuwbouw koopwoningen Bron: Monitor Nieuwe Woningen * Betreft nieuwbouw koopwoningen in projecten die in het betreffende jaar op de markt zijn gekomen. 11

12 Verkoopprijs nieuwbouw eengezinswoningen Bron: Monitor Nieuwe Woningen 12

13 Verkoopprijs nieuwbouw meergezinswoningen Bron: Monitor Nieuwe Woningen 13

14 Woningbouwrealisatie 2016 In het 2016 zijn in Haaglanden woningen aan de woningvoorraad toegevoegd. Ruim 40% meer dan een jaar geleden. In 2015 werden 595 onttrokken aan de voorraad. Het woningvoorraadsaldo voor geheel Haaglanden bedraagt daarmee woningen. In 2016 werden door de SVH-corporaties in totaal 587 woningen onder de liberalisatiegrens (= sociale woning) gerealiseerd. 81% van deze woningen was een woning onder de kwaliteitskortingsgrens (huur < 414). Dit betreft voor het merendeel studentenwoningen. 14

15 Toevoegingen en onttrekkingen Haaglanden in 2016 Bron: Gemeentelijke opgave 15

16 Toevoegingen en onttrekkingen 2016 naar gemeente Verbouw van een Toevoeging door Totaal toevoegingen Nieuwbouw niet-woongebouw woonruimtesplitsing Toevoeging overig Onttrekkingen Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Totaal Bron: Gemeentelijke opgave, incl. studentenwoningen 16

17 Gerealiseerde woningen door SVH-corporaties, per gemeente Onder kwaliteitsgrens Laagste aftoppingsgrens Hoogste aftoppingsgrens Tot liberalisatiegrens Boven liberalisatiegrens Onbekend Totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg 0 Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp 0 Rijswijk Wassenaar 0 Westland Zoetermeer SVH-corporaties SVH-corporaties SVH-corporaties SVH-corporaties Bron: Sociale Verhuurders Haaglanden, bewerking DSO/PSO, incl. studentenwoningen. 17

18 Vooruitblik De voorgenomen woningbouwproductie van de gezamenlijke Haaglanden-gemeenten bedraagt circa woningen (excl. studentenwoningen). Zo n woningen staan gepland in de periode 2017 t/m Ruim woningen per jaar. Ter vergelijking in de afgelopen 5 jaar was de woningbouwproductie woningen, bijna woningen per jaar. De voorgenomen woningbouwproductie in geheel Haaglanden bestaat uit: 34% eengezinswoningen, 44% appartementen en 21% nader te bepalen 48% koopwoningen, 31% huurwoningen en 21% nader te bepalen 12% sociale woningen (excl. studentenwoningen/eenheden) Naast een voorgenomen woningbouwproductie van circa woningen staan er ook nog zo n studentenwoningen / eenheden en circa 600 onzelfstandige studenteneenheden gepland. Deze woningen staan hoofdzakelijk gepland in Delft en Den Haag. Van de voorgenomen productie t/m 2021 ( woningen) is circa 40% als juridisch hard te beschouwen. Het merendeel van de woningen staat gepland in het stedelijke ( woningen) en suburbane woonmilieu ( woningen). Circa woningen staan gepland in de woonmilieu Dorps. 18

19 Voorgenomen woningbouwproductie en onttrekkingen Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden Jaar oplevering en onttrekking PM: betreft projecten, waarbij de planning nog onzeker is, maar betreft ook deelopleveringen van projecten in de periode (m.n. in gemeente Westland). 19

20 Voorgenomen woningbouwproductie Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 20

21 Voorgenomen woningbouwproductie , naar gemeente en jaar oplevering Realisatie PM Totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Totaal Bron: Opgave gemeenten, aantallen zijn afgerond Excl. studentenwoningen/eenheden PM: betreft projecten, waarbij de planning nog onzeker is, maar betreft ook deelopleveringen van projecten in de periode (m.n. in gemeente Westland). 21

22 Voorgenomen woningbouwproductie, naar woningtype Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 22

23 Voorgenomen woningbouwproductie, appartementen Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 23

24 Voorgenomen woningbouwproductie, grondgebonden Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 24

25 Differentiatie voorgenomen woningbouwproductie Jaar oplevering Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO Excl. studentenwoningen/eenheden 25

26 Differentiatie voorgenomen woningbouwproductie , naar gemeente Sociale huur Markthuur Markthuur Markthuur Goedkope koop Middeldure koop Dure koop < 710 < > 900 < > Diff.nnb Totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Totaal Sociale huur Markthuur Markthuur Markthuur Goedkope koop Middeldure koop Dure koop < 710 < > 900 < > Diff.nnb Totaal Delft 6% 3% 13% 3% 14% 7% 34% 22% 100% Den Haag 14% 5% 25% 5% 3% 11% 22% 15% 100% Leidschendam-Voorburg 14% 4% 8% 0% 2% 1% 53% 18% 100% Midden-Delfland 21% 3% 1% 0% 0% 0% 4% 69% 100% Pijnacker-Nootdorp 14% 1% 4% 2% 6% 20% 46% 7% 100% Rijswijk 15% 0% 8% 6% 1% 6% 16% 48% 100% Wassenaar 15% 0% 0% 40% 0% 0% 45% 0% 100% Westland 7% 1% 2% 0% 7% 31% 46% 7% 100% Zoetermeer 12% 8% 1% 0% 1% 18% 18% 42% 100% Totaal 12% 4% 13% 3% 4% 14% 29% 21% 100% Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 26

27 Studentenwoningen/eenheden, naar jaar oplevering Studenten - woningen/zelfstandige eenheden PM Totaal Delft Den Haag Rijswijk Totaal Studenten - onzelfstandige eenheden PM Totaal Delft Den Haag Rijswijk Totaal Studenten - totaal PM Totaal Delft Den Haag Rijswijk Totaal Bron: Opgave gemeenten 27

28 Juridische hardheid woningbouwproductie Bron: Opgave gemeenten Excl. studentenwoningen/eenheden Jaar oplevering PM: betreft projecten, waarbij de planning nog onzeker is, maar betreft ook deelopleveringen van projecten in de periode (m.n. in gemeente Westland). 28

29 Woonmilieus Haaglanden (Rosetta) 29

30 Voorgenomen woningbouwproductie, naar woonmilieu Voorgenomen woningbouwproductie, naar woningtype Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 30

31 Voorgenomen productie , naar woonmilieu en gemeente Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO 31

32 Toelichting Bronnen: Opgave gemeenten: toevoegingen en onttrekkingen 2016, planning toevoegingen en onttrekkingen 2017 e.v., april 2017 Monitor nieuwe woningen, BZK WBI / Neprom, website Vereniging Eigen Huis Afkortingen: DH = Den Haag, L-V = Leidschendam-Voorburg, M-D = Midden-Delfland, P-N = Pijnacker- Nootdorp, R = Rijswijk, Wa = Wassenaar, We=Westland, Z= Zoetermeer en HGL = Haaglanden 32

33 COLOFON Gemeente Den Haag DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Juni 2017 Inlichtingen DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek René Jansen ( / [email protected]) De Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik en toepassing van de gepresenteerde gegevens. Afwijkingen in absolute aantallen en % kunnen worden veroorzaakt door afronden. Bij gebruik van cijfers is bronvermelding verplicht. 33