Woningmarktmonitor Haaglanden 2015

Transcriptie

1 Woningmarktmonitor Haaglanden

2 Marktontwikkeling Marktstemming: positieve ontwikkeling (toename van +85 naar +103) Toename aantal verkopen bestaande woningen: +37% t.o.v Na een periode van oplopende verkooptijden stabiliseert de gemiddelde verkooptijd Verkoopprijs bestaande woningen iets toegenomen: +3% t.o.v Nieuw aanbod en verkopen nieuwbouw koopwoningen zijn fors toegenomen Verkoopprijs nieuwbouw koopwoningen verder afgenomen 2

3 Marktstemming (marktindicator VEH) 120 VEH marktindicator jan-15 jul-14 jan-14 jul-13 jan-13 jul-12 jan-12 jul-11 jan-11 jul-10 jan-10 jul-09 jan-09 jul-08 jan-08 3

4 Aantal verkochte bestaande woningen Verkochte woningen bestaande voorraad Bron: NVM 4

5 Aantal verkochte bestaande woningen, naar type en gemeente t.o.v t.o.v Gemeente meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins Delft % -7% 29% 30% Den Haag % -22% 36% 37% Leidschendam-Voorburg % -7% 28% 38% Midden-Delfland* % 113% 53% 98% Pijnacker-Nootdorp* % -25% 77% 46% Rijswijk* % -28% 31% 53% Wassenaar* % -14% 171% 41% Westland* % -9% 33% 38% Zoetermeer % -14% 41% 30% Haaglanden % -15% 36% 37% Bron: NVM; * cijfer indicatief (< 100 transacties) 5

6 Gemiddelde verkooptijd bestaande woningen naar type, aantal dagen Meergezins Eengezins Gemiddeld Bron: NVM 6

7 Gemiddelde verkooptijd bestaande woningen naar gemeente, aantal dagen Meergezins Eengezins Totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Bron: NVM 7

8 Ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs en aantal verkochte bestaande woningen, naar woningtype t.o.v t.o.v Woningtype Prijs Aantal Prijs Aantal Prijs Aantal Prijs Aantal Prijs Aantal Eengez-vrijstaand % -5% -9% 33% Eengez-helftdubbel % 1% 4% 42% Eengez-hoekwoning % -6% 4% 32% Eengez-tussenwoning % -19% 5% 39% Maisonette % -52% 4% 41% Meer-Boven+Beneden % -39% -4% -2% Meergez-Benedenwoning % -27% 7% 31% Meergez-Bovenwoning % -43% 3% 40% Flat % -32% 5% 38% Totaal % -29% 3% 37% Bron: NVM 8

9 Ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs bestaande woningen, naar gemeente en woningtype t.o.v t.o.v Gemeente meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins Delft % -9% 12% 4% Den Haag % -10% 4% 0% Leidschendam-Voorburg % -12% -1% 1% Midden-Delfland* % -27% -1% 9% Pijnacker-Nootdorp* % -4% -1% 8% Rijswijk* % -16% 4% -7% Wassenaar* % -22% 4% 6% Westland* % -18% -2% -1% Zoetermeer % -18% 0% 6% Haaglanden % -14% 4% 2% 9

10 Ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs bestaande en nieuwbouwwoningen egw nieuwbouw mgw nieuwbouw egw bestaand mgw bestaand Bron: NVM en Monitor Nieuwe Woningen 10

11 Verkoop en aanbod* nieuwbouw koopwoningen Aanbod nieuwbouw koopwoningen Verkoop nieuwbouw koopwoningen Bron: Monitor Nieuwe Woningen * Betreft nieuwbouw koopwoningen in projecten dat in betreffende jaar op de markt is gekomen 11

12 Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Verkoop en aanbod nieuwbouw koopwoningen, 2013 t.o.v per gemeente Delft DH L-V M-D P-N R Wa We Z Bron: Monitor Nieuwe Woningen, bewerking PSO 12

13 Verkoopprijs nieuwbouw eengezinswoningen Haaglanden Nederland Bron: Monitor Nieuwe Woningen 13

14 Verkoopprijs nieuwbouw meergezinswoningen Haaglanden Nederland Bron: Monitor Nieuwe Woningen 14

15 Woningbouwrealisatie woningen toegevoegd aan de voorraad 48% huurwoningen, 49% koopwoningen, 4% onbekend 34% sociale woningen (huur en koop), 63% markt, 4% onbekend 23% eengezinswoningen, 40% meergezinswoningen, 38% onbekend 789 woningen onttrokken aan de voorraad Woningvoorraadsaldo Haaglanden: woningen 15

16 Toevoegingen en onttrekkingen Haaglanden in Toevoegingen Onttrekkingen Woningvoorraad saldo

17 Toevoegingen en onttrekkingen 2014 naar gemeente Toevoegingen Onttrekkingen Delft* DH* L-V** M-D* P-N** R* Wa* We** Z* *Gemeentelijke opgave 2014 **CBS/Statline 17

18 Toevoegingen 2014 naar financieringscategorie en woningtype 100% Koop egw 90% 80% 70% 60% 50% Koop mgw Huur egw Huur mgw Onbekend 40% % 20% 10% % * * 2014 gemeentelijke opgave 2014 en CBS/Statline 18

19 Toevoegingen 2014 naar financieringscategorie (sociaal *** /markt) Totaal Sociaal Markt Onbekend Sociaal (%) Delft* % Den Haag* % Leidschendam-Voorburg* % Midden-Delfland* % Pijnacker-Nootdorp** % Rijswijk* % Wassenaar* % Westland* % Zoetermeer* % Haaglanden % Haaglanden % *Gemeentelijke opgave 2014 **CBS/Statline *** Sociaal: koop en huur 19

20 Toevoegingen 2014 naar financieringscategorie (huur/koop) Totaal Huur Koop Onbekend Huur (%) Delft* % Den Haag* % Leidschendam-Voorburg* % Midden-Delfland* % Pijnacker-Nootdorp** % Rijswijk* % Wassenaar* % Westland* % Zoetermeer* % Haaglanden % Haaglanden % *Gemeentelijke opgave 2014 **CBS/Statline 20

21 Toevoegingen 2014 naar sociale huur, markthuur en koop Totaal Sociale huur Markthuur Goedkope koop Koop overig Onbekend Delft* 126 0% 33% 24% 43% 0% Den Haag* % 30% 0% 37% 0% Leidschendam-Voorburg* % 0% 0% 74% 0% Midden-Delfland* % 29% 13% 18% 14% Pijnacker-Nootdorp** 72 0% 0% 0% 0% 100% Rijswijk* % 12% 0% 62% 0% Wassenaar* 53 83% 0% 0% 17% 0% Westland* % 4% 3% 61% 0% Zoetermeer* % 32% 18% 24% 0% % 18% 4% 44% 4% *Gemeentelijke opgave 2014 **CBS/Statline 21

22 Vooruitblik Voorgenomen productie Haaglanden-gemeenten: ruim woningen (excl. studentenwoningen/eenheden), onttrekkingen Merendeel van de woningen t/m 2020 staat gepland in stedelijke ( woningen) en suburbane woonmilieus ( woningen) Voorgenomen productie t/m 2020: circa woningen, 40% van deze woningen is juridisch hard Tot 2020: 45% eengezinswoningen, 53% meergezinswoningen en 2% nader te bepalen 26% huur (11% sociaal en 15% markt), 58% koop en 16% onbekend 22

23 Voorgenomen woningbouwproductie en onttrekkingen Planning toevoegingen Planning onttrekkingen pm Jaar oplevering en onttrekking Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 23

24 Voorgenomen woningbouwproductie, naar gemeente en jaar oplevering Realisatie PM Totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Bron: Opgave gemeenten Excl. studentenwoningen/eenheden 24

25 Studentenwoningen/eenheden, naar jaar oplevering Studenten - woningen/zelfstandige eenheden PM Totaal Delft Den Haag Totaal Studenten - onzelfstandige eenheden PM Totaal Delft Den Haag Totaal Studenten - totaal PM Totaal Delft Den Haag Totaal

26 Juridische hardheid woningbouwproductie t/m Juridisch harde woningen Totaal aantal geplande woningen Jaar oplevering Bron: Opgave gemeenten Excl. studentenwoningen/eenheden 26

27 Voorgenomen woningbouwproductie t/m 2020, naar gemeente en woningtype 100% 90% 80% Eengezinswoningen Meergezinswoningen Onbekend 70% 60% 50% 40% % % 10% 0% 14 Delft DH L-V M-D P-N R Wa We Z Haaglanden Bron: Opgave gemeenten Excl. studentenwoningen/eenheden 27

28 Voorgenomen woningbouwproductie t/m 2020, naar sociale huur, markthuur en koop Onbekend 16% Sociale huur 11% Markthuur 15% Goedkope koop 4% Overig koop 54% Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO Excl. studentenwoningen/eenheden 28

29 Voorgenomen woningbouwproductie t/m 2020, naar sociale huur, markthuur en koop Sociale huur Markthuur Goedkope koop Overig koop Onbekend Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO Excl. studentenwoningen/eenheden Jaar oplevering 29

30 Voorgenomen woningbouwproductie t/m 2020, naar sociale huur, markthuur en koop per gemeente 100% 90% 80% Sociale huur Markthuur Goedkope koop Overig koop 70% 60% 50% Onbekend 40% % 20% 10% 0% Delft DH L-V M-D P-N R Wa We Z Haaglanden Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO Excl. studentenwoningen/eenheden 30

31 Woonmilieus Haaglanden 31

32 Voorgenomen productie, naar woonmilieu per gemeente totaal grootstedelijk stedelijk suburbaan dorps landelijk nader te bepalen Delft DH L-V M-D P-N R Wa We Z Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO 32

33 grootstedelijk - centrum grootstedelijk - thematisch stedelijk - levendig stedelijk - centrum stedelijk - nieuw stedelijk - rustig stedelijk - exclusief suburbaan - exclusief suburbaan - gestapeld suburbaan - gemengd suburbaan - grondgebonden dorps dorps - centrum dorps - lokaal dorps - suburbaan landelijk nader te bepalen Eindtotaal Voorgenomen productie, naar woonmilieu - totaal Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Bron: Opgave gemeenten 33

34 Voorgenomen productie, naar woonmilieu per gemeente t/m grootstedelijk stedelijk suburbaan dorps landelijk nader te bepalen Delft DH L-V M-D P-N R Wa We Z Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO 34

35 grootstedelijk - centrum grootstedelijk - thematisch stedelijk - levendig stedelijk - centrum stedelijk - nieuw stedelijk - rustig stedelijk - exclusief suburbaan - exclusief suburbaan - gestapeld suburbaan - gemengd suburbaan - grondgebonden dorps dorps - centrum dorps - lokaal dorps - suburbaan landelijk nader te bepalen Totaal Voorgenomen productie, naar woonmilieu t/m 2020 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden Bron: Opgave gemeenten 35

36 Voorgenomen productie, naar woonmilieu en Pm grootstedelijk stedelijk suburbaan dorps landelijk nader te bepalen Delft DH L-V M-D P-N R Wa We Z Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO 36

37 Toelichting Bronnen: Opgave gemeenten: toevoegingen en onttrekkingen 2014, planning toevoegingen en onttrekkingen CBS/Statline, website Monitor nieuwe woningen, BZK WBI / Neprom, website Vereniging Eigen Huis Afkortingen: DH = Den Haag, L-V = Leidschendam-Voorburg, M-D = Midden-Delfland, P-N = Pijnacker-Nootdorp, R = Rijswijk, Wa = Wassenaar, We=Westland en Z= Zoetermeer 38

38 COLOFON Gemeente Den Haag DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Juni 2015 Inlichtingen DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek René Jansen ( / [email protected]) De Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik en toepassing van de gepresenteerde gegevens. Afwijkingen in absolute aantallen en % kunnen worden veroorzaakt door afronden. Bij gebruik van cijfers is bronvermelding verplicht. 39