geconstateerde prijsstijging in Nederland en Haaglanden ligt daarmee boven het inflatiecijfer.

Transcriptie

1 Ontwikkeling Koopmarkt Den Haag en Haaglanden, 2 e helft en het jaar Halfjaarbericht koopmarkt nr. 16, april 2007 Inleiding In dit bericht wordt een overzicht gegeven van de ontwikkelingen van de koopmarkt voor Den Haag en Haaglanden 1 in de 2 e helft van het jaar en over het gehele jaar. Achtereenvolgens wordt voor de ontwikkeling in de 2 e helft van ingegaan op de ontwikkeling van de, verkooptijd en het verkochte woningen. Vervolgens wordt een beeld geschetst van de marktontwikkelingen over heel. Dit zowel voor de afzonderlijke gemeenten binnen Haaglanden als de wijken binnen de gemeente Den Haag. Tevens zal daarbij ingegaan worden op de de M²-prijs van verkochte woningen in. Tenslotte wordt gekeken naar de woningmarktpositie die de wijken in innemen. Het gaat hierbij alleen om bestaande woningen die door bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) aangesloten makelaars zijn verkocht. Dus exclusief nieuwbouw. Ontwikkeling 2 e helft Verkoopprijs daalt in Den Haag In de 2 e helft van het jaar zijn de prijzen van de verkochte woningen in Den Haag -0,5 licht gedaald, in Haaglanden zijn de prijzen met 2,1 gestegen. In Heel Nederland zijn de prijzen in dezelfde periode met 3,4 gestegen 2. geconstateerde prijsstijging in Nederland en Haaglanden ligt daarmee boven het inflatiecijfer. Prijsontwikkeling eengezinswoningen en appartementen In Den Haag is de prijs van een eengezinswoning met 0,4 nauwelijks gestegen tot een van In Haaglanden is de prijs van dit woningtype met ruim 5 gestegen tot een van De prijs van een appartement is in Den Haag met 1,6 gestegen tot een van In Haaglanden is de prijsontwikkeling van dit woningtype negatief. De prijzen zijn met 1 gedaald. Voor een appartement in Haaglanden wordt gemiddeld betaald. In Den Haag wordt voor een woning gemiddeld betaald, in Haaglanden en in Nederland In de 1 e helft van bedraagt het inflatiecijfer 3 1,1. De eerder 1 Onder Haaglanden wordt in dit koopmarktbericht verstaan alle gemeenten die deel uitmaken van het stadsgewest Haaglanden, exclusief de gemeente Den Haag. Tenzij anders vermeld. 2 NVM cijfers van het vierde kwartaal voor heel Nederland. 3 CBS Statline, Consumentenprijsindices (CPI) voor alle huishoudens.

2 Verkooptijd daalt in Den Haag en stijgt in Haaglanden In de 2 e helft van bedraagt in Den Haag de verkooptijd 88 dagen, en is hiermee 2 dagen korter dan in de 1 e helft van. eengezinswoningen (22). In Haaglanden zijn in dezelfde periode woningen verkocht, bestaande uit appartementen (48) en eengezinswoningen (52). Marktontwikkelingen over het jaar prijsontwikkeling boven inflatieniveau Over heel zijn de prijzen in Den Haag met 5,5 gestegen tot een van In Haaglanden is de toegenomen met 4,5 tot een van Landelijk zijn de prijzen met 5,4 gestegen tot een in van De geconstateerde prijsstijgingen liggen zowel landelijk, regionaal als lokaal ruim boven het inflatiecijfer van 1,1 voor het jaar. In Haaglanden is de verkooptijd in de 1 e helft van met 8 dagen toegenomen tot gemiddeld 108 dagen. In Den Haag is de verkooptijd van eengezinswoningen met 2 dagen afgenomen tot 93 dagen. In Haaglanden is de verkooptijd van eengezinswoningen met 8 dagen toegenomen tot gemiddeld 116 dagen. De verkooptijd van appartementen is eveneens met 8 dagen toegenomen tot 98 dagen. Aantal verkochte woningen 4 In de 2 e helft van het jaar zijn in Den Haag, via de NVM, woningen verkocht. Het gaat hierbij om appartementen (78) en Trendbreuk: De NVM maakt standaard op de 10 e dag na het verstrijken van het kwartaal een kwartaalbestand aan. In zijn de bestanden aangemaakt op een later moment dan de 10 e dag, dit mede als gevolg van de overstap op een nieuw uitwisselingssysteem. Vanaf past de NVM de standaard weer stringent toe. Dit leidt ertoe dat er in "te veel" woningen zijn verkocht en dat er in de 1 e helft van "te weinig" verkopen zijn. Vergelijking en interpretatie van de len is daarom niet zinvol. De Vereniging voor Ontwikkelaar en Bouwondernemers (NVB) constateert in haar rapport Thermometer Koopwoningen eveneens dat opnieuw fors hogere huizenprijzen heeft opgeleverd. Ook de NVB spreekt haar zorg uit over de betaalbaarheid van een koopwoning voor een grote groep huishoudens 5. De betaalbaarheid van een koopwoning staat onder druk door de combinatie van een licht stijgende hypotheekrente, stijgende huizenprijzen en nagenoeg gelijkblijvende inkomens. De NVM verwacht voor 2007 een verdere verslechtering van de betaalbaarheid 6. Bij een verder licht stijgende rente en een economische groei van 3 verwacht de NVM op jaarbasis dat de woningprijs met 5 zal stijgen. Prijsontwikkeling eengezinswoningen en appartementen In is de prijs van een appartement in Den Haag met 3,8 gestegen tot een van In Haaglanden is de prijs van dit woningtype met 2,2 minder sterk gestegen tot een van De prijs van een eengezinswoning is in Den Haag met 5 NVB Thermometer Koopwoningen, voorjaar NVM: Woningmarktcijfers: Betaalbaarheid woningen verder onder druk,

3 7,2 gestegen en in Haaglanden met 6,4. Een eengezinswoning kost in Den Haag in gemiddeld en in Haaglanden wordt in Den Haag in per M² betaald, in Haaglanden kost dit type woning per M². In Den Haag wordt voor een eengezinswoning gemiddeld per M² betaald, in Haaglanden Aantal verkochte woningen 7 In zijn in Den Haag via de NVM woningen verkocht. In Haaglanden zijn dit woningen. Marktontwikkelingen binnen Haaglanden De binnen Haaglanden varieert van in Rijswijk tot in Wassenaar. De tijd dat woningen te koop staan varieert van 80 dagen in Delft tot 147 dagen in Wassenaar. In zijn de prijzen van de verkochte woningen sterk gestegen in de gemeenten Leidschendam-Voorburg (8), Westland (9,6) en Pijnacker-Nootdorp (10,4). Verkooptijd De verkooptijd van alle verkochte woningen is in Den Haag voor met 89 dagen onveranderd gebleven. In Haaglanden is de verkooptijd met 3 toegenomen tot een verkooptijd van 104 dagen in. In Den Haag is de verkooptijd van eengezinswoningen met 2,2 licht gestegen tot 94 dagen. De verkooptijd van appartementen laat een lichte daling van 1,3 zien. De verkooptijd komt hiermee op 87 dagen. In Haaglanden is de verkooptijd van eengezinswoningen met 0,3 licht gedaald tot 112 dagen. Daarentegen is de verkooptijd van appartementen in Haaglanden met 6,8 fors gestegen tot een verkooptijd van 94 dagen. M²-prijs verkochte woningen Voor Den Haag bedraagt de M²-prijs van verkochte woningen in 2.021, in Haaglanden is dit Voor een appartement De prijsontwikkeling is minder sterk bij de gemeenten Midden-Delfland (2,8), Wassenaar (2,6) en Zoetermeer (1,9). De gemeente Rijswijk kent in zelfs een prijsdaling van 3,6, maar daar staat tegenover een sterke prijsontwikkeling in. De prijsdaling in Rijswijk wordt vooral veroorzaakt door een prijsdaling van de eengezinswoningen (-5,4) en minder sterk door de prijsdaling van appartementen (-0,5). In de overige Haaglanden gemeente is de van eengezinswoningen toegenomen. Dit varieert van een zeer beperkte prijsstijging in Wassenaar (0,6) tot zeer sterke prijsstijgingen in Pijnacker- Nootdorp (11) en Westland (11,2). Met een van blijft Wassenaar de gemeente met veruit de hoogste voor eengezinswoningen. De 7 Trendbreuk: De NVM maakt standaard op de 10 e dag na het verstrijken van het kwartaal een kwartaalbestand aan. In zijn de bestanden aangemaakt op een later moment dan de 10 e dag, dit mede als gevolg van de overstap op een nieuw uitwisselingssysteem. Vanaf past de NVM de standaard weer stringent toe. Dit leidt ertoe dat er in "te veel" woningen zijn verkocht en dat er in de 1 e helft van "te weinig" verkopen zijn. Vergelijking en interpretatie van de len is daarom niet zinvol.

4 goedkoopste voor eengezinswoningen in de regio staan in de gemeente Zoetermeer ( ). Bij de appartementen valt naast de prijsdaling in Rijswijk teven een prijsdaling te constateren in de gemeenten Wassenaar (-0,8) en Westland (-0,1). Een sterke prijsstijging van dit type woning doet zich voor in de gemeenten Delft (11,1) en Midden-Delfland (11,4). Met een van blijft ook bij dit type woning Wassenaar de duurste gemeente. De gemeente met de goedkoopste van appartementen is met de gemeente Rijswijk. De M²-prijs van de verkochte woningen in de regio Haaglanden varieert van in Rijswijk tot in Wassenaar. In varieert de verkooptijd van 58 dagen in Bezuidenhout tot 155 dagen in Wateringse Veld. Ten opzichte van is de verkooptijd sterk toegenomen in de wijken Duinoord, Bohemen, Meer en Bos, Zeeheldenkwartier en Willemspark. De M²-prijs binnen de Haagse wijken varieert van minder dan voor de wijken Transvaalkwartier en Laakkwartier en Spoorwijk tot meer dan voor de wijken Vogelwijk, Archipelbuurt en Westbroekpark/Duttendel. Marktontwikkelingen binnen de Haagse wijken In is de prijs van een woning met het 'goedkoopst' in de wijk Transvaalkwartier, gevolgd door de wijken Laakkwartier en Spoorwijk ( ), Rustenburg en Oostbroek ( ), Bouwlust/Vrederust ( ), Moerwijk ( ), Morgenstond ( ) en Leyenburg ( ). De wijken met de duurste woningen in Den Haag staan in Westbroekpark/Duttendel ( ), Vogelwijk ( ) en Archipelbuurt ( ). Marktpositie Door de af te zetten tegenover de verkooptijd wordt een beeld geschetst van de woningmarktpositie die de verschillende wijken innemen. De prijzen zijn in meer dan gemiddeld toegenomen in de wijken Benoordenhout, Mariahoeve en Marlot, Morgenstond, Vruchtenbuurt, Wateringse Veld, Valkenboskwartier, Bezuidenhout, Centrum, Willemspark, Kraayenstein, Vogelwijk, Westbroekpark/Duttendel, Duinoord, Archipelbuurt en Regentessekwartier. De prijzen zijn in gedaald in de wijken Belgisch Park, Stationsbuurt, Duindorp, Scheveningen, Laakkwartier en Spoorwijk, Loosduinen, Bomenen Bloemenbuurt, Geuzen- en Statenkwartier, Bouwlust/Vrederust en Waldeck. Vergeleken met zijn een wijken van positie veranderd. De meeste verschuivingen in woningmarktpositie hebben betrekking op de verkooptijd. Het Centrum heeft nu een kortere verkooptijd dan het voor Den Haag. De wijken Belgisch Park, Willemspark, Bohemen, Meer en Bos, Loosduinen, Mariahoeve en Marlot en Groente- en Fruitmarkt hebben een langere verkooptijd dan het Haags. Voor Duindorp geldt dat de verkooptijd nu gelijk is aan het Haags. Regentessekwartier en Scheveningen zijn van positie veranderd door een hogere dan het stedelijk.

5 Tabellenoverzicht ontwikkeling koopmarkt Den Haag, Haaglanden en Nederland, Tabel 1. Ontwikkeling koopmarkt Den Haag, Haaglanden en Nederland, 2 e helft Meergezinswoning Eengezinswoning Totaal Verkoopprijs Den Haag e helft 1,6 0,4-0,5 Verkoopprijs Haaglanden e helft -1,0 5,3 2,1 Verkoopprijs Nederland e helft 3,4 Verkooptijd Den Haag e helft -2,3-2,1-2,2 Verkooptijd Haaglanden e helft 8,9 7,4 8,0 Aantal Den Haag e helft 6,8-2,0 4,8 Aantal Haaglanden e helft 12,3 4,5 8,1 Aantal Nederland e helft 1,5 Tabel 2 Ontwikkeling koopmarkt Den Haag, Haaglanden en Nederland, Meergezinswoning Eengezinswoning Totaal Verkoopprijs Den Haag ,8 7,2 5,5 Verkoopprijs Haaglanden ,1 7,2 6,3 Verkoopprijs Nederland ,4 Verkooptijd Den Haag ,1 2,2 0,0 Verkooptijd Haaglanden ,8-0,9 3,0 Aantal Den Haag ,0-4,6-6,5 Aantal Haaglanden ,6-16,6-15,2 Tabel 3. Ontwikkeling koopmarkt in Haaglanden, verkochte woningen verkooptijd Delft , ,0 80-7,0 Den Haag , ,1 89 0,0 Rijswijk , ,6 89-2,2 Wassenaar , , ,9 Zoetermeer , , ,7 Westland , , ,8 Midden-Delfland , , ,8 Leidschendam-Voorburg , , ,8 Pijnacker-Nootdorp , , ,4

6 Tabel 4. Ontwikkeling koopmarkt eengezinswoningen en appartementen in Haaglanden, EGW verkocht EGW MGW verkocht MGW Delft , , , ,3 Den Haag , , , ,5 Rijswijk , , , ,4 Wassenaar , , , ,6 Zoetermeer , , , ,2 Westland , , , ,5 Midden-Delfland , ,1 x x x x Leidschendam-Voorburg , , , ,0 Pijnacker-Nootdorp , , , ,7 Tabel 5. Ontwikkeling koopmarkt naar Haagse wijken, looptijd 02 Belgisch Park , , ,9 03 Westbroekpark/Duttendel , , ,0 04 Benoordenhout , , ,2 05 Archipelbuurt , , ,9 06 Van Stolkpark en Schev. Bos x x x x 93 x 07 Scheveningen , , ,1 08 Duindorp , , ,1 09 Geuzen- en Statenkwartier , ,9 76 4,1 10 Zorgvliet x x x x 113 x 11 Duinoord , , ,5 12 Bomen- en Bloemenbuurt , ,1 61 0,0 13 Vogelwijk ,6 70 7,7 60-4,8 14 Bohemen, Meer en Bos , , ,6 15 Kijkduin en Ockenburgh x x x x 94 x 16 Kraayenstein , ,2 82 3,8 17 Loosduinen , ,2 91 7,1 18 Waldeck , ,1 94 3,3 19 Vruchtenbuurt , ,2 60-7,7 20 Valkenboskwartier , , ,5 21 Regentessekwartier , ,8 61-9,0 22 Zeeheldenkwartier , , ,5 23 Willemspark ,7 30 0, ,0 25 Mariahoeve en Marlot , , ,5 26 Bezuidenhout , ,8 58 0,0 27Stationsbuurt , , ,8 28 Centrum , , ,4 29 Schildersbuurt , , ,0 30 Transvaalkwartier x 30 x 110 x 31 Rustenburg en Oostbroek , ,3 98-6,7 32 Leyenburg , , ,3 33 Bouwlust/Vrederust , , ,6 34 Morgenstond , , ,2 36 Moerwijk ,7 75-3, ,8 37 Groente- en Fruitmarkt x x x x 150 x 38 Laakkwartier en Spoorwijk , , ,0 40 Wateringse Veld , , ,8 41 Hoornwijck x x x x 72 x 42 Ypenburg , , ,6 43 Forepark x x x x 44 Leidschenveen , , ,6 X: te weinig verkopen (<25) in en/of Colofon Uitgave Dienst Stedelijke Ontwikkeling Directie Beleid/Onderzoek April 2007 Druk Facilitaire Dienst/Multimedia Inlichtingen Dienst Stedelijke Ontwikkeling Directie Beleid/Onderzoek Richard Vermeulen ( ) of r.vermeulen@dso.denhaag.nl Meer informatie: Kies vervolgens onder de rubriek Feiten en Cijfers voor Den Haag in cijfers. De Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik en toepassing van de gepresenteerde cijfers. Bij gebruik van cijfers is bronvermelding verplicht.