WOONMONITOR PARKSTAD LIMBURG 2007

Transcriptie

1 WOONMONITOR PARKSTAD LIMBURG 27

2

3 Woonmonitor Parkstad Limburg 27 Factsheetboek Ubach over Worms Maastricht/Heerlen, 5 november 28

4 Colofon Parkstad Limburg Postbus 2 64 AE Heerlen Tel.: +31 () [email protected] Internet: CBS-weg EZ Heerlen E,til BV Postbus BA Maastricht Tel.: +31 () Fax.: +31 () [email protected] Internet: Witmakersstraat JB Maastricht De heer R.C.M. Vaessens M.A. senior adviseur E,til maakt deel uit van Universiteit Maastricht Holding bv Bronverantwoording: - Woningvoorraad: GBRD / Gemeente Kerkrade - WOZ-registratie - Woningvoorraadontwikkeling: Provincie Limburg / Etil - Woonmonitor Limburg 27 - Koopwoningtransacties: Kadaster - Plancapaciteiten: Provincie Limburg / Etil - Woonmonitor Limburg 27

5 VOORWOORD In december 26 heeft de Parkstad Raad en het Parkstad Bestuur de regionale woonvisie voor de regio Parkstad Limburg vastgesteld: Parkstad Limburg geeft Ruimte!, regionale woonvisie op hoofdlijnen Parkstad Limburg In deze visie gaat de regio in op het woningmarktbeleid voor de komende jaren. Om het voorgestelde regionale beleid en de woningmarktontwikkelingen in de tijd te kunnen volgen en eventueel te kunnen bijsturen, bestaat behoefte aan een woonmonitor op regionaal en lokaal niveau. Ook in het kader van het project 'Krimp als Kans' wordt aangegeven dat monitoring van de woningmarkt een belangrijk instrument is om het beleid goed te laten aansluiten op ontwikkelingen in de markt. "Sinds 1997 daalt het aantal inwoners in de regio. Structurele bevolkingsdaling is een betrekkelijk nieuw fenomeen in Neder- land. Het heeft onder andere grote invloed op het woningmarktbeleid en vergt een volledig nieuwe manier van denken. om de gevolgen van krimp voor 'wonen' in beeld te krijgen en te onderzoeken op welke manier hier het meest effectief mee kan worden omgegaan, is het project 'Krimp als Kans' gestart". Gerrichhauzen en Partners; Krimp als Kans, 27, pagina 4. Om in het kader van het project 'Krimp als Kans' de juiste oplossingsstrategiën en de daarbij passende instrumenten te vinden is het monitoren van de woningmarkt c.q. inzicht in de huidige en toekomstige kwantitatieve en kwalitatieve ontwikkelingen op de woningmarkt noodzakelijk. In opdracht van Parkstad Limburg heeft Etil in het kader van de "Woonmonitor Parkstad Limburg 27" een aantal regiospecifieke factsheetboeken samengesteld. Hierbij wordt gebruik gemaakt van onder andere gegevens die in het kader van de provinciale woonmonitor worden verzameld. De regiospecifieke factsheetboeken geven echter een nadere verdieping /verbreding op regionaal en lokaal niveau dan de publicaties van de provinciale woonmonitor. In het voorliggende factsheetboek wordt ingegaan op de ontwikkelingen in 27 en de stand van zaken per Voor het monitorjaar 27 zijn de volgende factsheetboeken samengesteld: - Factsheetboek Parkstad Limburg - Factsheetboeken Parkstadgemeenten (betreffende de stedelijke Parkstadgemeenten) - Factsheetboeken Stadsdelen c.q. landelijke gemeenten De factsheetboeken op stadsdeelniveau gaan in op de volgende thema's: - Woningvoorraad - Woningvoorraadontwikkeling - Koopsector - woningtransacties - Plancapaciteiten De voorliggende publicatie betreft het Factsheetboek Ubach over Worms 27. In dit factsheetboek worden de gegevens op het ruimtelijk schaalniveau van het stadsdeel geanalyseerd en gerapporteerd. Uiteraard willen wij op deze plaats de gemeenten en overige organisaties danken voor hun inbreng en medewerking. 1

6 2

7 INHOUDSOPGAVE VOORWOORD 1 INHOUDSOPGAVE 3 1 WONINGVOORRAAD 5 Eigendomsverhoudingen - woningtype 6 Eigendomsverhoudingen - buurten 7 Woningtype - buurten 8 Leegstand 9 Gemiddelde WOZ-waarde 1 2 WONINGVOORRAADONTWIKKELING 11 Netto voorraadontwikkeling 12 Netto voorraadontwikkeling - buurten 13 Planrealisaties 14 Nieuwbouw 15 Nieuwbouw - buurten 16 Sloop 17 Sloop - buurten 18 Woningtoevoegingen - prijsklassen 19 Woningtoevoegingen - prijsklassen - buurten 2 Woningtoevoegingen - nultredenwoningen 21 Woningtoevoegingen - zorgwoningen 22 Woningtoevoegingen - woonmilieu's 23 3 KOOPSECTOR - WONINGTRANSACTIES EN AANBOD 25 Totaal 26 Woningtype 27 Woningtransacties - buurten 28 3

8 4 PLANCAPACITEITEN 29 Totale plancapaciteiten en woningbouwprogrammering 3 Woningtoevoegingen en sloop 31 Woningtoevoegingen - planhardheid 32 Woningtoevoegingen - planhardheid - buurten 33 Woningtoevoegingen - bouwvergunning / in aanbouw 34 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar 35 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar - buurten 36 Woningtoevoegingen - soort woningen 37 Woningtoevoegingen - soort woningen - buurten 38 Woningtoevoegingen - plannen 39 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen 4 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen - plannen 41 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen 42 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen - plannen 43 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - woonmilieu's 44 Sloop - verwacht realisatiejaar 45 Sloop - stadsdelen 46 Sloop - plannen 47 Sloop - specifiek beleid - woonmilieu's 48 Knelpunten 49 BIJLAGEN 51 Bronverantwoording 52 Parkstad Limburg en stadsdelen 53 4

9 1 Woningvoorraad Ubach over Worms 5

10 Woningvoorraad Ubach over Worms: eigendomsverhouding - woningtype Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (aantal woningen) Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (in %) Huur Koop Onb. Totaal Totaal Huur Koop Onb. Totaal Appartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend 1 1 Totaal Appartement 86% 9% 6% 1% 2^1 kap woning 16% 82% 2% 1% Hoekwoning 35% 62% 3% 1% Tussenwoning 36% 61% 3% 1% Vrijstaande woning 7% 91% 2% 1% Bedrijf met woning 24% 75% 1% 1% Woonwagen 5% 5% % 1% Onbekend % 1% % 1% Totaal 32% 65% 3% 1% aantallen <4 worden niet weergegeven. Woningvoorraad,, naar woningtype (in %) Woningvoorraad, naar eigendom (huur/koop in %),%,2% 2,2% 1,8% 16,3% 2,9% 32,% 18,4% 29,5% 13,5% 65,1% Appartement 16,3% Tussenwoning 18,4% Hoekwoning 13,5% 2^1 kap woning 29,5% Vrijstaande woning 2,2% Bedrijf met woning 1,8% Woonwagen,2% Onbekend,% Totaal: 1,% Huur 32,% Koop 65,1% Onbekend 2,9% Totaal: 1,% 6

11 Woningvoorraad Ubach over Worms: eigendomsverhoudingen en stadsdelen Woningvoorraad , naar eigendom (aantal woningen) Woningvoorraad , naar eigendom (in %) Huur Koop Onb. Totaal Totaal Huur Koop Onb. Totaal Abdissenbosch Lauradorp Rimburg Waubach - Groenstraat Totaal Abdissenbosch 33% 65% 2% 1% Lauradorp 25% 72% 3% 1% Rimburg 25% 68% 7% 1% Waubach - Groenstraat 38% 59% 3% 1% Totaal 32% 65% 3% 1% aantallen <4 worden niet weergegeven. Woningvoorraad , aandeel huurwoningen (in %) per buurt 66% Abdissenbosch 74% Lauradorp 73% Rimburg 6% Waubach - Groenstraat % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 7

12 Woningvoorraad Ubach over Worms: woningtype en stadsdelen Woningvoorraad, naar woningtype (in %) Apparte- Tussenment woning Hoek- 2^1 kap Vrijwoning woning staande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend Abdissenbosch Lauradorp Rimburg Waubach - Groenstraat Totaal Totaal aantallen <4 worden niet weergegeven. Woningvoorraad, aandeel appartementen / meergezinswoningen (in %) per buurt 5% Abdissenbosch 11% Lauradorp 14% Rimburg 25% Waubach - Groenstraat % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 8

13 Woningvoorraad Ubach over Worms: leegstand Woningvoorraad , bewoond en leegstand (aantal woningen) Woningvoorraad , bewoond en leegstand (in %) Bewoond Leegstand Totaal Bewoond Leegstand Totaal Appartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend 1 1 Totaal Appartement 94,2% 5,8% 1% 2^1 kap woning 98,2% 1,8% 1% Hoekwoning 96,7% 3,3% 1% Tussenwoning 97,4% 2,6% 1% Vrijstaande woning 97,7% 2,3% 1% Bedrijf met woning 99,% 1,% 1% Woonwagen 1,%,% 1% Onbekend 1,%,% 1% Totaal 97,1% 2,9% 1% aantallen <4 worden niet weergegeven. Woningvoorraad, leegstand per buurt (in %) 2% Abdissenbosch 3% Lauradorp 7% Rimburg 3% Waubach - Groenstraat % 5% 1% 15% 2% 25% 9

14 Woningvoorraad Ubach over Worms: gemiddelde WOZ-waarde Woningvoorraad , gemiddelde WOZ-waarde (in ) per woningtype Woningvoorraad , gemiddelde WOZ-waarde (in, peildatum ) per buurt WOZ-waarde WOZ-waarde Appartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning 13.2 Vrijstaande woning Bedrijf met woning 258. Woonwagen 2.1 Onbekend 26. Totaal Abdissenbosch Lauradorp Rimburg Waubach - Groenstraat Totaal Woningvoorraad , gemiddelde WOZ-waarde per buurt (in, peildatum ) Abdissenbosch Rimburg Lauradorp Waubach - Groenstraat

15 2 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms 11

16 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms: netto voorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen jaren Saldo Toevoegingen Onttrekkingen Totaal Abs. In % Abs. In % Abs. In % 24 34,6 34,6, 25 26,5 29,5-3 -,1 26 5,9 5,9, 27 3,1 6,1-3 -,1 Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen jaren Toevoegingen en onttrekkingen naar reden (27 en periode 26-27) 27 Anders Abs. In % Abs. In % Toevoeging Nieuwbouw 5 83,3% 5 1,% 55 98,2% Woonruimtesplitsing 1 16,7% 1,% 1,8% Subtotaal 6 1,% 5 1,% 56 1,% Onttrekking Sloop -3 1,% -3,% 1,% Subtotaal -3 1,% -3,% 1,% Totaal 3 1,% 5 1,% 53 1,% Onttrekking Toevoeging 12

17 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms: netto voorraadontwikkeling en buurten Woningvoorraadontwikkeling in 27 Abs. Saldo In % Toevoegingen Onttrekkingen Abs. In % Abs. In % Abdissenbosch,,, Lauradorp 2,1 5,2-3 -,1 Rimburg,,, Waubach - Groenstraat 1, 1,, Totaal 3,1 6,1-3 -,1 27 Limburg 3.128, , ,2 Nederland , , ,3 Woningvoorraadontwikkeling 27 (saldo van woningtoevoegingen en -onttrekkingen) 2 Lauradorp 1 Waubach - Groenstraat,,4,8 1,2 1,6 2, 13

18 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms: Planrealisaties In de onderstaande overzichten is het aantal woningen per plan weergegeven dat in 27 aan de woningvoorraad is toegevoegd en/of onttrokken. Op te merken is dat solitaire woningtoevoegingen en -onttrekkingen in de onderstaande overzichten buiten beschouwing zijn gelaten. Per plan is tevens de desbetreffende beleidscategorie (Cat.) in het kader van de regionale woningbouwprogrammering weergegeven. Voor een nadere verklaring van de verschillende beleidscategorieën zie de bronverantwoording op pagina 6/61. Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen in 27 Ranglijst planrealisaties woningtoevoegingen in 27 (excl. solitaire toevoegingen) Er zijn in het kader van plannen geen woningen toegevoegd aan de woningvoorraad (excl. Cat. eventuele Plannaam solitaire toevoegingen) Gemeente Buurt Aantal H Pater Decaestraat Landgraaf Lauradorp 4 Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen in 27 Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen in 27 (excl. solitaire onttrekkingen) Er zijn in het kader van plannen geen woningen onttrokken aan de woningvoorraad Cat. (excl. eventuele Plannaam solitaire onttrekkingen) Gemeente Buurt Aantal H Maastrichterlaan 136, 138, 14 Landgraaf Lauradorp -3 14

19 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms: nieuwbouw Nieuwbouw van woningen in de afgelopen jaren In het afgelopen jaren Totaal zijn in het stadsdeel Ubach over Eigendomsverhouding Worms geen nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Woningtype Huur Koop Eengezins Meergezins Totaal Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % 24 34, ,1 2 5,9 2 5, , , ,9 7 24,1 7 24, ,9 26 5,9, 5 1, 42 84, 8 16, 27 5,1, 5 1, 5 1,, Nieuwbouw in de afgelopen jaren 5 Nieuwbouw naar huur/koop Koopwoningen Huurwoningen Nieuwbouw naar woningtype 5 Nieuwbouw naar opdrachtgever in 27 4 Abs. In % Bouwers voor de markt 4 8,% Particuliere opdrachtgever 1 2,% Totaal 5 1,% Meergezinswoningen Eengezinswoningen 15

20 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms: nieuwbouw en buurten In het afgelopen jaar zijn in het stadsdeel Ubach over Worms geen nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Nieuwbouw in 27 Abs. Totaal In % Eigendomsverhouding Woningtype Koop Huur Eengezins Meergezins Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abdissenbosch, Lauradorp 4,2 Rimburg, Waubach - Groenstraat 1, Totaal 5,1 4 1, 1 1, 5 1,, 4 1, 1 1, 5 1,, Limburg 4.129, , , , ,4 Nederland , , , , ,3 Nieuwbouw in 27 (aantal woningen) 4 Lauradorp 1 Waubach - Groenstraat,,5 1, 1,5 2, 2,5 3, 3,5 4, 16

21 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms: sloop Sloop van woningen in de afgelopen jaren In het afgelopen jaren Totaal zijn in het stadsdeel Ubach over Eigendomsverhouding Worms geen woningen gesloopt. Woningtype Huur Koop Eengezins Meergezins Totaal Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % 24, 25-2,, -2 1, -2 1,, 26, ,1-3 1,, -3 1,, Sloop in de afgelopen jaren, Sloop naar huur/koop, -,4 -,8-1,2-1,6 -,4 -,8-1,2-1,6-2, -2, -2,4-2,4-2,8-2,8-3, ,2 Koopwoningen Huurwoningen Sloop naar woningtype, Sloop naar opdrachtgever in 27 -,4 Abs. In % -,8 Onbekend -3 1% -1,2 Totaal -3 1% -1,6-2, -2,4-2,8-3, Meergezinswoningen Eengezinswoningen 17

22 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms: sloop en buurten In het afgelopen jaar zijn in het stadsdeel Ubach over Worms geen woningen gesloopt. Sloop in 27 Abs. Totaal In % Eigendomsverhouding Woningtype Koop Huur Eengezins Meergezins Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abdissenbosch, Lauradorp -3 -,1 Rimburg, Waubach - Groenstraat, Totaal -3 -,1-3 1,, -3 1, -3 1, -3 1,, 27 Limburg ,2 Nederland ,3 Sloop in 27 (aantal woningen) -3 Lauradorp -3,2-2,8-2,4-2, -1,6-1,2 -,8 -,4, 18

23 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms: woningtoevoegingen - prijsklassen Huurwoningen In Aantal het afgelopen gerealiseerde jaar zijn huurwoningen het stadsdeel in 27 Ubach naar over prijs Worms geen huurwoningen aan de voorraad toegevoegd. In % < 339,- 339,- tot 527,- 527,- tot 622,- > 622,- Onbekend Totaal,,,, 1, 99,9 1,% < 339,-,% 339,- tot 52,-,% 52,- tot 615,-,% > 615,-,% Onbekend 1,% Totaal: 1,% Koopwoningen In Aantal het afgelopen gerealiseerde jaar zijn koopwoningen het stadsdeel in 27 Ubach naar over prijs Worms geen koopwoningen aan de voorraad toegevoegd. In % < 14.,- 14.,- tot 175.,- 175.,- tot 21.,- 21.,- tot 26.,- 26.,- tot 36.,- > 36.,- Onbekend Totaal,,,, 2,, 8, 1, 2,% 8,% < 14.,-,% 14.,- tot 175.,-,% 175.,- tot 21.,-,% 21.,- tot 26.,-,% 26.,- tot 36.,- 2,% > 36.,-,% onbekend 8,% Totaal: 1,% 19

24 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms: woningtoevoegingen - prijsklassen en buurten Huurwoningen Aantal gerealiseerde huurwoningen in 27 naar prijs (huurprijs per maand), In het afgelopen jaar zijn in het stadsdeel Ubach over Worms geen huurwoningen aan de voorraad toegevoegd. per buurt (in % van totale gerealiseerde huurwoningen) < 339,- 339,- tot 527,- 527,- tot 622,- > 622,- Onbekend Totaal Koopwoningen In Aantal het afgelopen gerealiseerde jaar zijn koopwoningen het stadsdeel in 27 Ubach naar over prijs Worms (x 1.) geen koopwoningen aan de voorraad toegevoegd. per buurt (in % van totale gerealiseerde koopwoningen) < tot 175 tot tot tot 36 > 36 Onbekend Totaal Lauradorp,,,,,, 1, 1, Waubach - Groenstraat,,,, 1,,, 1, Totaal,,,, 2,, 8, 1, 2

25 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms: woningtoevoegingen - nultredenwoningen In Aantal het afgelopen gerealiseerde jaar zijn nultredenwoningen in het stadsdeel Ubach 27 over Worms geen nultredenwoningen gerealiseerd. Totaal aantal woningtoevoegingen waarvan nultredenwoningen In % van toevoegingen totaal Lauradorp 5, Waubach - Groenstraat 1, Totaal 6, Aantal gerealiseerde nultredenwoningen ten opzichte van het totaal aantal gerealiseerde woningen in 27 Lauradorp Waubach - Groenstraat Nultredenwoningen Overige woningen 21

26 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms: woningtoevoegingen - zorgwoningen In Aantal het afgelopen gerealiseerde jaar zijn zorgwoningen in het stadsdeel 27 Ubach over Worms geen zorgwoningen gerealiseerd. Totaal aantal woningtoevoegingen waarvan zorgwoningen In % van toevoegingen totaal Lauradorp 5, Waubach - Groenstraat 1, Totaal 6, Aantal gerealiseerde zorgwoningen ten opzichte van het totaal aantal gerealiseerde woningen in 27 Lauradorp Waubach - Groenstraat Zorgwoningen Overige woningen 22

27 Woningvoorraadontwikkeling Ubach over Worms: woningtoevoegingen - woonmilieu's Aantal gerealiseerde woningen in 27, naar woonmilieu In het afgelopen jaar zijn in het stadsdeel Ubach over Worms geen woningen gerealiseerd. Abs. In % van totaal Aanbreidingsbuurten en hoogbouwflats 5 83,3% Onbekend 1 16,7% Totaal 6 1,% Aantal gerealiseerde woningen in 27, naar woonmilieu 5 Aanbreidingsbuurten en hoogbouwflats 1 Onbekend

28 24

29 Koopsector woningtransacties 3 Ubach over Worms 25

30 Koopsector Ubach over Worms: woningtransacties - totaal Aantal koopwoningtransacties In % van het aantal koopwoningen Gemiddelde koopsom Abs. In % In ,6 26 4,1 27 3, , , ,5 3, 2,5 2, 1,5 1, , , Koopwoningtransacties 26 en 27 naar prijsklassen (absoluut) Koopwoningtransacties 26 en 27 naar prijsklassen (in %) < t/m 26. > 26. Totaal < t/m 26. > 26. Totaal 58,7 29,3 12, 1, 63,2 24,3 12,5 1, < >

31 Koopsector Ubach over Worms: woningtransacties - woningtype Koopwoningtransacties naar woningtype, 26 en 27 Absoluut In % van het aantal koopwoningen Aandeel in % van totaal Appartementen 2^1 kapwoningen Hoekwoningen Tussenwoningen Vrijstaande woningen Onbekend Totaal A pp ar te m en te n 11,8 3,1 4, 4,7 2,5 16,1 4,1 9,8 2,8 4,7 4,3 2,6 9,7 3,9 App arte men ten 2^1 kap woni nge 4, 16,7 2,7 42, 1, 6,7 1, 3,5 16, 25, 4,3 11,1 4,2 1, Koopwoningtransacties naar woningtype, Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen 2^1 kapwoningen Vrijstaande woningen Onbekend

32 Koopsector Ubach over Worms: woningtransacties en stadsdelen Aantal koopwoningtransacties 27 In % van het aantal koopwoningen 27 Gemiddelde koopsom 27 Aantal Abdissenbosch 2 Lauradorp 71 Rimburg 7 Waubach - Groenstraat 46 Totaal 144 In % Abdissenbosch 4, Lauradorp 4,8 Rimburg 3, Waubach - Groenstraat 3,1 Totaal 3,9 In Abdissenbosch Lauradorp Rimburg Waubach - Groenstraat 16.2 Totaal Gemiddelde koopsom 27 Abdissenbosch Rimburg Lauradorp Waubach - Groenstraat

33 Plancapaciteiten 4 Ubach over Worms 29

34 Plancapaciteiten Ubach over Worms: Totale plancapaciteiten en woningbouwprogrammering Totaal aantal plancapaciteiten (woningtoevoegingen en sloop), per Woningtoevoegingen Sloop Abs. In % Abs. In % B 61 67,8% -39 1,% F 29 32,2%,% Totaal 9 1,% -39 1,% Netto toevoeging Abs Plancapaciteiten in het kader van de woningbouwprogrammering (A,B,C) en overige plancapaciteiten Woningtoevoegingen Sloop 32,2% 67,8% 1,% Woningbouwprogrammering Overige plancapacitreiten Woningbouwprogrammering De volgende categorieën worden onderscheiden: Categorie A: ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 1ste tranche dd 1 januari '7 Parkstad Bestuur ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 2de tranche dd 9 mei '7 Parkstad Bestuur ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; met een planologisch-juridische status, te weten: a) bouwvergunning reeds verleend en/of b) plan conform bestemmingsplan en/of c) artikel 19 procedure (reeds doorlopen) ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; waarbij sloop van reguliere woningen plaatsvindt ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; die in Parkstad Centrum of in het landelijk gebied ontwikkeld worden, tenzij het plan onbekend is bij gemeente (D). Categorie B: ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen van het ROW welke zowel sloop als nieuwbouw omvatten en voor zover ze geen planologisch-juridische status hebben en dus bij A zijn opgenomen. Categorie C: ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen met bestuurlijke/gemeentelijke prioriteit zoals o.a. ISV, MSP, financiële verplichtingen. Categorie D: ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen welke bij de gemeente onbekend zijn of ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen waarbij de sloopaantallen bekend zijn maar nog geen zicht is op de nieuwbouwopgave. Categorie E: ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen die geen planologisch-juridische status hebben. Categorie F: ~ overige plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; zijn capaciteiten (zowel projecten als verwachte 'eenpitters'), deze zijn niet bij programmering-inventarisatie bekendgemaakt. Categorie Zorg: ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; projecten/aantallen binnen projecten die betrekking hebben op zorgwoningen en niet in de huidige programmering zijn meegenomen. Opmerking: De regionale woningbouwprogrammering bestaat uit de categorieën A, B en C. 3

35 Plancapaciteiten Ubach over Worms: woningtoevoegingen en sloop Totaal aantal plancapaciteiten (woningtoevoegingen en sloop), per (absoluut en in % van de huidige woningvoorraad) Woningtoevoegingen Sloop Netto toevoeging Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abdissenbosch,, Lauradorp 29 1,4, Rimburg,, Waubach - Groenstraat 61 2, ,6 Totaal 9 1,6-39 -,7, 29 1,4, 22,9 51,9 Saldo van plancapaciteiten (saldo van geplande toevoegingen en sloop), plannen per (in % van de totale woningvoorraad) 1,4 Lauradorp,9 Waubach - Groenstraat, Abdissenbosch, Rimburg,,2,4,6,8 1, 1,2 1,4 31

36 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - planhardheid Plancapaciteiten woningtoevoegingen In naar het bestemmingsplanfase, stadsdeel Ubach over Worms per bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. Abs. In % Onbekend Ideefase Vastgesteld Goedgekeurd Onherroepelijk Totaal ,,, 95,6 4,4 1, Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar bestemmingsplanfase, per Onbekend Ideefase Vastgesteld bestemmingsplan Goedgekeurd bestemmingsplan Onherroepelijk bestemmingsplan 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per Aantal In % van plannen totaal In % van de huidige woningvoorraad ,4,1 'Harde' plannen worden gedefinieerd als plannen waaraan een onherroeppelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of zonder bouwvergunning. Op te merken is dat de hier gedefinieerde planhardheid los staat van de beleidscategorieën zoals die in het kader van de regionale woningbouwprogrammering worden onderscheiden. 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per harde plannen overige plannen 32

37 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - planhardheid - buurten 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per In het stadsdeel Ubach over Worms bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. Aantal In % van plannen totaal In % van de huidige woningvoorraad Abdissenbosch, Lauradorp 4 13,8,2 Rimburg, Waubach - Groenstraat,, Totaal 4 4,4,1 'Harde' plannen worden gedefinieerd als plannen waaraan een onherroeppelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of zonder bouwvergunning. Op te merken is dat de hier gedefinieerde planhardheid los staat van de beleidscategorieën zoals die in het kader van de regionale woningbouwprogrammering worden onderscheiden. 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per Lauradorp Abdissenbosch Rimburg Waubach - Groenstraat,,5 1, 1,5 2, 2,5 3, 3,5 4, 33

38 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - bouwvergunning / in aanbouw Plancapaciteiten woningtoevoegingen; In van het totaal stadsdeel naar in Ubach aanbouw over Worms zijnde bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. plancapaciteiten, per Abs. In % Totaal waarvan: - onherroeppelijk - met bouwvergunning - in aanbouw , 4,4 4,4, Aantal woningen in aanbouw, per Abdissenbosch Lauradorp Rimburg Waubach - Groenstraat In het stadsdeel Ubach over Worms zijn momenteel geen woningen in aanbouw. 34

39 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar Plancapaciteiten woningtoevoegingen In naar het verwacht stadsdeel realisatiejaar, Ubach over Worms per bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. Abs. In % en verder Onbekend Totaal ,4, 67,8,, 27,8, 1, Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per en verder onbekend Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in de periode 28-21, per Aantal In % van plannen totaal In % van de huidige woningvoorraad Plancapaciteiten 65 72,2 1,1 Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in de periode 28-21, per en verder 35

40 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar - buurten Plancapaciteiten woningtoevoegingen met In het verwachte stadsdeel realisatie Ubach over in de Worms periode bestaan 28-21, momenteel per geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. Aantal In % van plannen totaal In % van de huidige woningvoorraad Abdissenbosch, Lauradorp 4 13,8,2 Rimburg, Waubach - Groenstraat 61 1, 2,4 Totaal 65 72,2 1,1 Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in de periode 28-21, per Waubach - Groenstraat 4 Lauradorp Abdissenbosch Rimburg

41 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - soort woningen Aantal geplande woningen per Aantal geplande woningen per naar In naar het eigendomsverhouding stadsdeel Ubach over Worms bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. eigendomsverhouding (in % van totaal geplande woningtoevoegingen) Huur Koop Onbekend Totaal Huur 33,3% Koop 66,7% Onbekend,% Totaal: 1,% Aantal geplande huurwoningen per naar prijs (huurprijs per maand) < 339,- 339,- tot 527,- 527,- tot 622,- > 622,- Onbekend Totaal Aantal geplande koopwoningen per naar prijs (koopprijs x 1.,-) tot 175 tot tot tot 36 > 36 Onbekend Totaal Aantal geplande woningen per naar woningtype Appartementen Rijwoningen Vrijstaande woningen 2^1 kapwoningen Onbekend Totaal Aantal geplande woningen per naar woningtype (in % van totaal geplande woningtoevoegingen) Rijwoningen,% 2^1 kapwoningen,% Vrijstaande woningen 4,4% Appartementen 95,6% Onbekend,% Totaal: 1,% 37

42 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - soort woningen - buurten Aantal geplande huurwoningen per naar prijs (huurprijs per maand) In het stadsdeel Ubach over Worms bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. < 339,- 339,- tot 527,- 527,- tot 622,- > 622,- Onbekend Totaal Lauradorp Waubach - Groenstraat Totaal Aantal geplande koopwoningen per naar prijs (koopprijs x 1.,-) < tot 175 tot tot tot 36 > 36 Onbekend Totaal Lauradorp Waubach - Groenstraat Totaal

43 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - plannen Ranglijst plancapaciteiten woningtoevoegingen aantal In het stadsdeel geplande Ubach woningen, over per Worms bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. Cat. Plannaam Stadsdeel Buurt Abs. B F F Winkelstrip Markt Hovenstraat Ubach over Worms Waubach - Groenstraat 61 Parkheide Zuid Ubach over Worms Lauradorp 25 Salesianenstraat Ubach over Worms Lauradorp 4 39

44 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen In Aantal het stadsdeel geplande Ubach nultredenwoningen, over Worms bestaan per momenteel geen plancapaciteiten voor nultredenwoningen. Aantal nultredenwoningen In % van totaal aantal geplande woningen In % van huidige woningvoorraad Abdissenbosch, Lauradorp, Rimburg, Waubach - Groenstraat 3 49,2 1,2 Totaal 3 33,3,5 Aantal geplande nultredenwoningen, per in % van de huidige woningvoorraad 1,2 Waubach - Groenstraat, Abdissenbosch, Lauradorp, Rimburg,,2,4,6,8 1, 1,2 4

45 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen plannen In het stadsdeel Ubach over Worms bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor nultredenwoningen. Ranglijst plancapaciteiten nultredenwoningen aantal geplande nultredenwoningen, per Cat. Plannaam Stadsdeel Buurt Abs. B Winkelstrip Markt Hovenstraat Ubach over Worms Waubach - Groenstraat 3 41

46 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen In Aantal het stadsdeel geplande Ubach zorgwoningen, over Worms per bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor zorgwoningen. Aantal zorgwoningen In % van totaal aantal geplande woningen In % van huidige woningvoorraad Abdissenbosch, Lauradorp, Rimburg, Waubach - Groenstraat, Totaal,, Aantal geplande zorgwoningen, per in % van de huidige woningvoorraad, Abdissenbosch, Lauradorp, Rimburg, Waubach - Groenstraat -6, -4, -2,, 2, 4, 6, 42

47 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen - plannen In het stadsdeel Ubach over Worms bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor zorgwoningen. 43

48 Plancapaciteiten Ubach over Worms woningtoevoegingen - specifiek beleid - woonmilieu's Plancapaciteiten In het stadsdeel Ubach woningtoevoegingen over Worms bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. aantal geplande woningen naar woonmilieu, per Abs. In % van totaal Oude kernen 61 67,8 Naoorlogse buurten 4 4,4 Hoogwaardige nieuwbouw 25 27,8 Totaal 9 1, Aantal geplande woningtoevoegingen naar woonmilieu, per Oude kernen 25 Hoogwaardige nieuwbouw 4 Naoorlogse buurten

49 Plancapaciteiten Ubach over Worms sloop - verwacht realisatiejaar In Sloopplannen het stadsdeel naar Ubach verwacht over Worms realisatiejaar, bestaan momenteel geen sloopplannen. gepland aantal te slopen woningen, per Abs. In % en verder onbekend Totaal , 1,,,,,, 1, Sloopplannen naar verwacht realisatiejaar, gepland aantal te slopen woningen, per en verder onbekend Sloopplannen met verwachte realisatie in de periode 26-21, aantal geplande woningen, per en verder 45

50 Plancapaciteiten Ubach over Worms sloop - buurten Sloopplannen gepland In het stadsdeel aantal te Ubach slopen over woningen, Worms bestaan per momenteel geen sloopplannen. Aantal In % van de huidige woningvoorraad Abdissenbosch, Lauradorp, Rimburg, Waubach - Groenstraat -39-1,6 Totaal -39 -,7 Sloopplannen gepland aantal te slopen woningen, per Waubach - Groenstraat Abdissenbosch Lauradorp Rimburg

51 Plancapaciteiten Ubach over Worms sloop - plannen Ranglijst sloopplannen In gepland het stadsdeel aantal te Ubach slopen over woningen, Worms bestaan per momenteel geen sloopplannen. Cat. Plannaam Stadsdeel Buurt Abs. B Winkelstrip Markt Hovenstraat Ubach over Worms Waubach - Groenstraat

52 Plancapaciteiten Ubach over Worms sloop - specifiek beleid - woonmilieu's Sloopplannen naar woonmilieu In het stadsdeel Ubach over Worms bestaan momenteel geen sloopplannen. geplande aantal te slopen woningen, per Abs. In % van totaal Oude kernen -39 1, Totaal -39 1, Sloopplannen naar woonmilieu geplande aantal te slopen woningen, per Oude kernen

53 Plancapaciteiten Ubach over Worms knelpunten In het stadsdeel Ubach over Worms bestaan momenteel geen juridisch-planologische knelpunten en/of knelpunten betreffende de verkoop/verhuur of bouwproces. 49

54 5

55 Bijlagen 51

56 Bronverantwoording De analyses betreffende de regionale Woonmonitor Parkstad Limburg baseren op gegevens die in het kader van de provinciale Woonmonitor Limburg zijn verzameld en geregistreerd. Daarbij zijn verschillende bronnen gehanteerd. Op te merken is dat in het kader van de provinciale woonmonitor betreffende de woningvoorraad gebruik gemaakt is van gegevens van het Kadaster. In de voorliggende regionale rapportage is gekozen om geen gebruik te maken van kadastergegevens, maar van gegevens uit de WOZ-registratie. Deze gegevens van de GBRD (Gemeenschappelijke Belastingen en Registratie Dienst Parkstad Limburg ) en de gemeente Kerkrade zijn gedetailleerder, actueler en nauwkeuriger dan de kadastergegevens (WOZ-gegevens voor de gehele provincie zijn echter niet beschikbaar). Tussen de kadastergegevens en de WOZ -gegevens bestaan enkele marginale verschillen, zodat er verschillen kunnen voorkomen tussen de provinciale woonmonitor en de voorliggende regionale woonmonitor. Per thema worden in het volgende overzicht de bronnen weergegeven: BBSH (Besluit Beheer Sociale Huursector): Het doel van het BBSH is om inzicht te verkrijgen in het beheer van de sociale huursector in Nederland. Het BBSH-systeem bevat algemene en cijfermatige kerngegevens van woningbouwcorporaties. CBS: Centraal Bureau voor de Statistiek: Betreffende gerealiseerde woningtoevoegingen en -onttrekkingen zijn gegevens gebruikt van het CBS. Deze gegevens zijn in het kader van de provinciale woonmonityor gecontroleerd op adresniveau en aangevuld met additionele gegevens. Etil; Enquête Woonmonitor Limburg: In het voorjaar van 28 zijn middels een woonenquête alle Limburgse gemeenten door Etil benaderd voor gegevens over plancapaciteiten, woningtoevoegingen en -onttrekkingen. Hierdoor zijn gegevens over planrealisaties, specifieke beleidsaspecten (RvR-woningen, nultredenwoningen en zorgwoningen) alsook over woningtypes en prijsklassen verzameld die niet bij het CBS of andere bronnen beschikbaar zijn. Kadaster: Betreffende transacties van koopwoningen zijn gegevens gebruikt van het Kadaster. GBRD Parkstad Limburg en gemeente Kerkrade: Betreffende gegevens over de woningvoorraad en leegstand zijn gegevens gebruikt van de GBRD Parkstad Limburg en de gemeente Kerkrade. Het betreft gegevens uit de WOZ-registratie. Woonplein Limburg: Woonplein Limburg verzameld en registreerd in samenwerking met de in Limburg actief zijnde makelaars een groot aantal gegevens betreffende het aanbod van koopwoningen in Limburg. Regionale Woningbouwprogrammering Parkstad Limburg In het kader van de regionale woningbouwprogrammering worden ten aanzien van de planrealisaties de volgende beleidscategorieën onderscheiden: Categorie A: ~ planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 1ste tranche dd 1 januari '7 Parkstad Bestuur ~ planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 2de tranche dd 9 mei '7 Parkstad Bestuur ~ planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; met een planologisch-juridische status, te weten: a) bouwvergunning reeds verleend en/of b) plan conform bestemmingsplan en/of c) artikel 19 procedure (reeds doorlopen) ~ planrealisatis opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; waarbij sloop van reguliere woningen plaatsvindt ~ planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; die in Parkstad Centrum of in het landelijk gebied ontwikkeld worden, tenzij het plan onbekend is bij gemeente (D). Categorie B: ~ planrealisatiesopgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen van het ROW welke zowel sloop als nieuwbouw omvatten en voor zover ze geen planologisch-juridische status hebben en dus bij A zijn opgenomen. Categorie C: ~ planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen met bestuurlijke/gemeentelijke prioriteit zoals o.a. ISV, MSP, financiële verplichtingen. Categorie D: ~ planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen welke bij de gemeente onbekend zijn of ~ planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen waarbij de sloopaantallen bekend zijn maar nog geen zicht is op de nieuwbouwopgave. Categorie E: ~ planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen die geen planologisch-juridische status hebben. Categorie G: ~ planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen of solitaire toevoegingen/onttrekkingen die in 27 gerealiseerd zijn in het kader van bestemmingsplannen of projecten uit de voorgaande beleidsperiode(n) en die niet onderdeel uitmaken van de huidige programmering. Categorie H: ~ planrealisaties waarvan nu blijkt dat dit bijzondere doelgroep betreft en dus in principe, in het kader van de woonmonitor, een foute aanmelding betreft. Categorie Zorg: ~ planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; projecten/aantallen binnen projecten die betrekking hebben op zorgwoningen en niet in de huidige programmering zijn meegenomen. Opmerking: De regionale woningbouwprogrammering bestaat uit de categorieën A, B en C. 52

57 In het kader van de regionale woningbouwprogrammering worden ten aanzien van de plancapaciteiten de volgende beleidscategorieën onderscheiden: Categorie A: ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 1ste tranche dd 1 januari '7 Parkstad Bestuur ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 2de tranche dd 9 mei '7 Parkstad Bestuur ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; met een planologisch-juridische status, te weten: a) bouwvergunning reeds verleend en/of b) plan conform bestemmingsplan en/of c) artikel 19 procedure (reeds doorlopen) ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; waarbij sloop van reguliere woningen plaatsvindt ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; die in Parkstad Centrum of in het landelijk gebied ontwikkeld worden, tenzij het plan onbekend is bij gemeente (D). Categorie B: ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen van het ROW welke zowel sloop als nieuwbouw omvatten en voor zover ze geen planologisch-juridische status hebben en dus bij A zijn opgenomen. Categorie C: ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen met bestuurlijke/gemeentelijke prioriteit zoals o.a. ISV, MSP, financiële verplichtingen. Categorie D: ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen welke bij de gemeente onbekend zijn of ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen waarbij de sloopaantallen bekend zijn maar nog geen zicht is op de nieuwbouwopgave. Categorie E: ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen die geen planologisch-juridische status hebben. Categorie F: ~ overige plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; zijn capaciteiten (zowel projecten als verwachte 'eenpitters'), deze zijn niet bij programmering-inventarisatie bekendgemaakt. Categorie Zorg: ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; projecten/aantallen binnen projecten die betrekking hebben op zorgwoningen en niet in de huidige programmering zijn meegenomen. Opmerking: De regionale woningbouwprogrammering bestaat uit de categorieën A, B en C. 53

58 Parkstad Limburg en de stadsdelen 54

59 55

60