Woningmarkt Sittard-Geleen de gemeentelijke woningmarkt in beeld

Transcriptie

1 E,tl Woningmarkt Sittard-Geleen 1 de gemeentelijke woningmarkt in beeld

2

3 Woningmarkt Sittard-Geleen 1 de gemeentelijke woningmarkt in beeld Colofon Postbus BA Maastricht Tel.: +31 () Fax.: +31 () info@etil.nl Internet: Wilhelminasingel 68 C 61 BK Maastricht R.(Roger) C.M. Vaessens S.(Sandra) A.G. van de Ven Maastricht, november 13

4

5 Voorwoord Voor u ligt de rapportage 'Woningmarkt Sittard-Geleen 1'. Deze rapportage is onderdeel van de publicatiereeks 'Vastgoedmarkten Limburg' en komt één maal per jaar uit*. De rapportage geeft een uitgebreid en gedetailleerd inzicht in de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente Sittard-Geleen. De woningmarkt in Limburg wordt de komende jaren meer en meer beïnvloed door vergrijzing/ontgroening en zelfs krimp van de bevolking. In een groot aantal gemeenten neemt het aantal inwoners momenteel al af. In enkele gemeenten begint ook het aantal huishoudens af te nemen. Het woningmarktbeleid van de Provincie Limburg, de woonregio s en de afzonderlijke gemeenten dienen dan ook hiermee rekening te houden. Dit wil niet zeggen dat er niet meer gebouwd kan worden. Veel meer wordt het belangrijk te weten waar en welke woningtypes gebouwd dan wel gesloopt dienen te worden om het kwantitatieve en kwalitatieve evenwicht op de woningmarkt te kunnen waarborgen en de woningvoorraad zo goed als mogelijk te kunnen laten aansluiten op de daadwerkelijke behoefte. Een gedetailleerder inzicht in aspecten zoals leegstand en de kwaliteit, samenstelling en ontwikkeling van de woningvoorraad en de aanwezige plancapaciteiten wordt belangrijker dan in het verleden. Om trends en ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt te kunnen volgen, voert Etil sinds 6 in opdracht van de Provincie Limburg jaarlijks de Woonmonitor Limburg uit. Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarktinformatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. Daarbij wordt met diverse regionale en landelijke organisaties samengewerkt. In het kader van de woonmonitor worden de gegevens op provinciaal en regionaal niveau geanalyseerd in een achttal rapportages (Limburg en zeven woonregio's). Daarmee is de woonmonitor dé bron voor woningmarktinformatie in Limburg. De Woonmonitor Limburg vervult echter niet alleen een rol in de informatiebehoefte van de Provincie Limburg zelf. Met de woonmonitor wil de Provincie Limburg tevens haar samenwerkingspartners en andere partijen die actief zijn op de Limburgse woningmarkt faciliteren wat betreft de informatiebehoefte; voorop de gemeenten. In dat kader heeft Etil een gemeentelijke rapportageformat ontwikkeld, zodat ook voor de Limburgse gemeenten analyses beschikbaar zijn: de gemeentelijke woningmarkt in beeld. De voorliggende rapportage geeft een beeld van de woningmarkt in de gemeente Sittard-Geleen. Etil hoopt dat de deze rapportage een meerwaarde voor u zal hebben en de functie van een bruikbare informatiebron zal kunnen vervullen, waar elk jaar naar wordt uitgekeken. Roger Vaessens senior adviseur E,til Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V) 7 november 13 * De voorliggende rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks Vastgoedmarkten Limburg. In deze publicatiereeks worden verschillende vastgoedmarkten in Limburg, woningmarkt, winkelmarkt, kantorenmarkt, bedrijfsruimtemarkt en bedrijventerreinen, in afzonderlijke rapportages op verschillende ruimtelijke schaalniveaus (provincie, regio's en gemeenten) in beeld gebracht. De gemeenten (en/of andere organisaties) kunnen afhankelijk van hun eigen behoefte participeren in één of meerdere van deze informatieproducten. Voor iedere gemeente in Limburg is een vergelijkbare rapportage beschikbaar. Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 1

6 Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1

7 Inhoudsopgave VOORWOORD 1 INHOUDSOPGAVE 3 INLEIDING FACTSHEET 7 1 BEVOLKING EN HUISHOUDENS 11 Bevolking - ontwikkeling 1 Bevolking - prognose 13 Huishoudens - ontwikkeling 14 Huishoudens - leeftijd 1 Huishoudens - prognose 16 Migratie - verhuisstromen 17 WONINGVOORRAAD EN LEEGSTAND 19 Eigendom & Woningtype Bouwjaar en energielabel 1 WOZ-waarde Leegstand 3 Leegstandsontwikkeling 4 Leegstand - leegstandsduur Leegstand - leegstandssoort 6 Transformatie opgave 7 3 WONINGVOORRAADONTWIKKELING 9 Netto: toevoegingen minus onttrekkingen 3 Planrealisaties 31 Nieuwbouw 3 Sloop 33 Woningtoevoegingen - prijsklassen 34 Woningtoevoegingen - nultredenwoningen 3 Woningtoevoegingen - zorgwoningen 36 4 HUURSECTOR 37 Woningvoorraad 38 Huurprijzen 39 Woningtype 4 Leegstand 41 Dynamiek 4 Toewijzingen 43 Verblijfsgerechtigden 44 Particuliere huursector 4 KOOPSECTOR 47 Woningtransacties 48 Woningtransacties - prijsklassen 49 Aanbod koopwoningen Theoretische verkooptijd 1 6 PLANCAPACITEITEN 3 Woningtoevoegingen - planhardheid 4 Woningtoevoegingen - bouwvergunningen Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar 6 Woningtoevoegingen - prijsklassen 7 Woningtoevoegingen - plannen 8 Woningtoevoegingen - nultredenwoningen 9 Woningtoevoegingen - zorgwoningen 6 Woningonttrekkingen 61 Woningonttrekkingen - plannen 6 BIJLAGEN 63 Bijlage 1 Vastgoedkaart Limburg 64 Bijlage Bronverantwoording 67 Bijlage 3 Afbakeningen & Definities 68 Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 3

8 Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 4

9 Inleiding Rapportage 'Woonmonitor Sittard-Geleen 1' De voorliggende rapportage heeft tot doel de actief zijnde partijen op de woningmarkt in Sittard-Geleen van actuele en accurate informatie te voorzien. Hierdoor krijgen investeerders, ondernemingen en beleidsmakers een beter inzicht in de actuele structuren en ontwikkelingen. Deze betere kennisbasis zorgt er vervolgens voor dat de juiste beslissingen genomen kunnen worden. De rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks "Vastgoedmarkten Limburg". In het kader van deze publicatiereeks worden de volgende rapportages samengesteld, waarbij voor elk van de onderstaande vastgoedmarkten voor iedere gemeente een rapportage beschikbaar is: - Woningmarkt - Winkelmarkt - Kantorenmarkt - Bedrijfsruimtemarkt - Bedrijventerreinen In bijlage 1 wordt nader ingegaan op het kader waar deze rapportage onderdeel van uit maakt en de samenhang tussen de verschillende vastgoedmarkten en de monitorsystemen van Etil die de ontwikkelingen op de verschillende vastgoedmarkten volgen; 'de Vastgoedkaart Limburg'. Achtergrond en basis Bron voor de voorliggende rapportage is de Woonmonitor Limburg. Deze monitor wordt jaarlijks in opdracht van de Provincie Limburg door Etil uitgevoerd. Daarbij wordt met diverse regionale en landelijke partijen samengewerkt, waaronder gemeenten. Zo worden middels een gemeentelijke enquête gegevens over leegstand, toevoegingen, onttrekkingen en plancapaciteiten verzameld. Daarnaast wordt ook samengewerkt met andere organisaties, zoals de intergemeentelijke organisatie Dataland (woningvoorraad en WOZ-waarde), het Centraal fonds voor de Volkshuisvesting (sociale huursector) Woonplein Limburg (aanbod van koopwoningen) en het Kadaster (koopwoningtransacties). In het voorjaar van 13 zijn middels een woonenquête alle Limburgse gemeenten door Etil benaderd voor geplande en gerealiseerde gegevens over woningtoevoegingen en -onttrekkingen. Daarbij worden de planrealisaties per adres met BAG-gegevens en middels kadasterkaarten, luchtfoto's en de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart' gecontroleerd en indien nodig gecorrigeerd. Op te merken is dat hierdoor verschillen kunnen bestaan met de door het CBS geregistreerde woningtoevoegingen en -onttrekkingen. Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarktinformatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. In het kader van de woonmonitor worden op provinciaal en regionaal niveau geanalyseerd in een achttal rapportages (Limburg en zeven woonregio's). Deze rapportages zijn te downloaden van de website van Etil ( en/of de Provincie Limburg ( De informatie is in de woonmonitor als GIS-informatie (Geografisch Informatie Systeem) opgenomen op het laagst beschikbare ruimtelijke schaalniveau (veelal adresniveau) en wordt op het gewenste schaalniveau geanalyseerd en gerapporteerd. Dit betekent dat, op aanvraag, de informatie vanaf adresniveau op kaart inzichtelijk gemaakt worden. Ook is de informatie op aanvraag als databestand beschikbaar. Indien dit gewenst is of indien u vragen heeft omtrent een informatieaanvraag, gelieve contact op te nemen met Etil. Leeswijzer Dit inleidende hoofdstuk wordt gevolgd door de volgende inhoudelijke hoofdstukken: - Hoofdstuk 1: Bevolking - Hoofdstuk : Woningvoorraad - Hoofdstuk 3: Woningvoorraadontwikkeling - Hoofdstuk 4: Huursector - Hoofdstuk : Koopsector - Hoofdstuk 6: Plancapaciteiten Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1

10 Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 6

11 Factsheet Woningmarkt Sittard-Geleen 1 De basis voor de facstheet is de provinciale 'Woonmonitor Limburg' dat Etil in opdracht van de Provincie Limburg in samenwerking met de Limburgse gemeenten jaarlijks uitvoert. Deze monitor bevat gegevens over de structuur en ontwikkeling van Limburgse woningmarkt en vormt een belangrijke basis voor beleidsontwikkeling en uitvoering. Op basis van deze gegevens heeft Etil de voorliggende, specifiek op de gemeente Sittard-Geleen gerichte, factsheets samengesteld die vanuit verschillende invalshoeken de belangrijkste ontwikkelingen in 1 en de stand van zaken per op de gemeentelijke woningmarkt beknopt samenvat. Op de volgende pagina's wordt de gemeente aan de hand van de belangrijkste gemeentelijke indicatoren ook vergeleken met het provinciale beeld. Woningvoorraadontwikkeling vanaf Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 7

12 Factsheet woningmarkt Sittard-Geleen 1 Woningvoorraad per 31 dec. 1: 4.9 woningen Leegstand per 31 dec. 1:. woningen Leegstandspercentage: 4,% Huurwoning % Koopwoning.9 % Onbekend 7 1% Ontwikkeling 11-1: (+,9%) Appartement % Rijwoning % ^1 kap woning % Vrijstaande woning % Overig % Woningvoorraadontwikkeling in 1: Ontwikkeling in %: +,3% Toevoegingen: + 1 (+,%) Onttrekkingen: - 73 (-,%) Plancapaciteiten - netto ontwikkeling (indien alle plannen worden gerealiseerd) woningen groeipercentage: + 3,% Toevoegingen: +.96 (+ 4,6%) Onttrekkingen: - 8 (- 1,1%) "Harde" plancapaciteit: 1.79 woningen (maximaal aantal te realiseren woningen op basis van onherroepelijke bestemmingsplannen, inclusief 'oude' artikel 19 wro) Aandeel in totaal van geplande toevoegingen: 1% Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 8

13 Factsheet woningmarkt Sittard-Geleen 1 Sittard-Geleen Limburg Bevolking Aantal inwoners per 31 dec Bevolking Bevolkingsontwikkeling in 1, abs. Bevolkingsontwikkeling in 1, in % ,% ,1% Bevolkingsprognose 1-4, abs Bevolkingsprognose 1-4, in % Prognose aantal inwoners per 1 jan. 4-16,% ,% Aantal huishoudens per 31 dec Huishoudensontwikkeling in 11, abs. Huishoudensontwikkeling in 11, in % 178,4% 4.734,9% Huishoudensprognose 11-4, abs Huishoudensprognose 11-4, in % Prognose aantal huishoudens per 1 jan. 4-7,% 4. -,% 49.8 Woningvoorraad Woningvoorraad per 31 dec Woningvoorraad Aantal huurwoningen 44% Aantal koopwoningen % Onbekend 1% Aantal meergezinswoningen 8% Aantal eengezinswoningen 69% Onbekend 3% <194 14% % % 198-3% > 8% 41% 9% 1% 3% 7% 4% 16% 16% 3% % 8% Gemiddelde WOZ-waarde per 1 jan Leegstand per 31 dec. 1, abs. Leegstandspercentage per 31 dec. 1 Leegstandsontwikkeling 11-1, abs. Leegstandsontwikkeling 11-1, in %. 4,% ,9% ,7% ,9% Leegstandsduur > jaar 31% Leegstandsduur 1- jaar 16% Leegstandsduur < 1 jaar 3% 34% 1% 1% Gemiddelde leegstandsduur (aantal dagen) Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 9

14 Factsheet woningmarkt Sittard-Geleen 1 Sittard-Geleen Limburg Woningvoorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling in 1, abs. Woningvoorraadontwikkeling in 1, in % 139,3% Woningvoorraadontwikkeling 1.717,3% Toevoegingen in 1, abs Toevoegingen in 1, in %,% Onttrekkingen in 1, abs. -73,% -94 Onttrekkingen in 1, in % -,% -,% Sociale huursector Sociale huursector Sociale huurwoningen per 31 dec Voorraadontwikkeling in 11, abs. Voorraadontwikkeling in 11, in % -7 -,6% 174,1% Nieuwbouw, in % Aankoop, in % Sloop, in % Verkoop, in %,%,% -,% -,4% 1,3%,1% -,% -,7% Koopsector Koopsector Aantal transacties in 1 Ontwikkeling 11-1, in % Gemiddelde koopsom in 1 Ontwikkeling 11-1, in % 71 4,3% ,6% 7.8,% ,1% Koopwoningaanbod per 31 dec. 11, abs. Koopwoningaanbod per 31 dec. 11, in % Ontwikkeling in 11, abs. Ontwikkeling in 11, in % 1.71,% -3 -,% 1.6,% -39 -,% Theoretische verkooptijd (TVT) in 1 1 maanden 4 maanden Plancapaciteiten per 31 dec. 1 Plancapaciteiten per 31 dec. 1. Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, abs Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, in % 3,% 3.6 6,3% Plancapaciteiten - toevoegingen, abs. Plancapaciteiten - toevoegingen, in % Plancapaciteiten - onttrekkingen, abs. Plancapaciteiten - onttrekkingen, in %.96 4,6% -8-1,1% ,4% ,1% 'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), abs 'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), aandeel in % 1% % Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 1

15 1 Bevolking en huishoudens In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de bevolkings- en huishoudensontwikkelingen. Daarbij wordt op basis van CBS-gegevens de ontwikkeling in beeld gebracht in de afgelopen 1 jaar (4-13). op te merken is dat ten aanzien van de huishoudensgegevens de meest actuele gegevens ontbreken, waardoor bij de huishoudensontwikkeling wordt ingegaan op de periode 3 tot 1. Dit geldt ook voor de samenstelling van de migratie. Alhoewel de omvang van de migratie voor het monitorjaar bekend is, is dit voor de samenstelling niet het geval. Daarnaast komen ook de verwachtingen voor de komende jaren aan bod. Ten aanzien van de bevolkings- en huishoudensprognoses wordt gebruik gemaakt van het Etil prognosemodel Progneff. In 13 heeft de Provincie Limburg de prognoses door Etil laten actualiseren (Progneff 13). De uitkomsten worden in dit hoodstuk geanalyseerd. Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 11

16 Bevolkingsontwikkeling Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar, in absolute aantallen Bevolking per 1 januari Geboorteoverschot Vestiging Vertrek Bevolkingsgroei Migratiesaldo (1) Overige correcties Bevolking per 31 december inclusief administratieve correcties. 1 zijn voorlopige cijfers Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar, in % Bevolking per 1 januari Geboorteoverschot Bevolkingsgroei Vestiging Vertrek Migratiesaldo Overige (1) correcties Bevolking per 31 december ,17% 3,76% 3,99% -,3%,1% -,38% ,13% 3,3% 3,1%,%,% -,9% ,1% 3,39% 3,6% -,4% -,1% -,4% ,13% 3,% 3,68% -,18%,1% -,9% ,36% 3,66% 3,8% -,16%,% -,% Bevolkingsontwikkeling, vanaf Geboorte-overschot, vanaf 3 Migratiesaldo, vanaf Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 1

17 Verhuisstromen Verhuizingen binnen, van en naar Limburg in 11, in absolute aantallen en in / * Abs. Aandeel In / in % Binnengemeentelijke verhuizingen.91 Inkomende verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland.71 Inkomende verhuizingen naar Limburg vanuit het buitenland 6 13% 3% 1%,8 8,7 6,3 Uitgaande verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland % -31,3 Uitgaande verhuizingen vanuit Limburg naar het buitenland - -1% -, Totaal.14 1% 4, Verhuismobiliteit **.168 4, * ** In / = ten opzichte de totale bevolking Verhuismobiliteit = het totaal van de verhuizingen binnen de provincie plus de halve som van vestiging in en vertrek uit de provincie. Hoe hoger de waarde van de verhuismobiliteit, hoe meer verhuizingen er gemiddeld per inwoner hebben plaatsgevonden. Top binnenlandse verhuizingen naar Sittard-Geleen in 11 Top binnenlandse verhuizingen vanuit Sittard-Geleen in 11 Vestiging vanuit Abs. In % Maastricht 64 1% Heerlen 49 9% Echt-Susteren 46 9% Stein 39 9% Beek 13 8% Overige gemeenten 1.1 % Totaal.71 1% Vertrek naar Abs. In % Maastricht % Echt-Susteren - 9% Heerlen -4 8% Stein -37 8% Beek -6 7% Overige gemeenten % Totaal % Top immigratie naar land van herkomst in 11 Top emigratie naar land van bestemming in 11 Migratiesaldo met België, Duitsland en Polen Top positief migratiesaldo naar land in 11 Aantal Bondsrepubliek Duitsland 137 België 13 Polen 8 Grootbrittannië 6 Griekenland Aantal Aantal Bondsrepubliek Duitsland -163 België -17 Grootbrittannië -7 Ver. Staten v. Amerika -6 Spanje -1 Top negatief migratiesaldo naar land in 11 Aantal België Duitsland Polen Griekenland 17 Onbekend 16 Roemenië 1 Thailand 1 Bondsrepubliek Duitsland -6 België - Ver. Staten v. Amerika -1 Spanje -9 Singapore -8 Polen Op te merken is dat de migratiegegevens betrekking hebben op de in het GBA (gemeentelijke basisadministratie) geregistreerde migratie. Zo zijn de migratiebewegingen van met name Polen slechts voor een klein deel terug te vinden in de officiële/geregistreerde cijfers. Een migrant hoeft namelijk alleen te worden ingeschreven als hij langer dan vier maanden in een tijdsbestek van 6 maanden in Nederland verblijft. Poolse aspergestekers bijvoorbeeld die hier drie maanden werken, hoeven niet te worden geregistreerd bij de gemeente. Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 13

18 Bevolkingsprognose Bevolkingsprognose Stand per 1-1 Ontwikkeling Abs. In % ,6% -1,4% -1,9% -,1% -,3% -,6% -3,% -3,7% -4,% -1, -,8 -,6 -,4 -,,,,4,3 -,3 -,4 -,4 -, -, -,6 -,7 -,9 Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in % Bevolkingsprognose, aantal inwoners ,7% 67,8% 18,% e.o Bevolkingsprognose naar leeftijdscategorie 4 Stand per ,9% -6,% -11,7% -11,4% -6,1% -1,6% -,8% -,9% -8,8% -,3% -,3% -,3% -4,3% -,9% -7,6% -9,% -7,8% -,7% 8,1% 7,7% 9,% 1,8% 11,% 1,% 1,% 4,8% -1,1% e.o. Ontwikkeling in % e.o. Ontwikkeling ,6% -34,% 7,8% Leeftijdsverdeling 1 11,3% 3,7% 3,% e.o. Leeftijdsverdeling 4 14 Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1

19 Huishoudensontwikkeling Huishoudens 8-1 (per 1 januari) Huishoudenstructuur 1 Totaal huishoudens Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens Abs. Ontw. Abs. Ontw. Abs. in % in % Ontw. in % 36,4% , 1., , , , , 63,6% , , , ,4 1.7, , Eenpersoons Meerpersoons Huishoudens totaal Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens Huishoudens 8-1 (per 1 januari), samenstelling Eenouderhuishoudens Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen Meerpersoonshuishoudens met 1 kind Meerpersoonshuishoudens met kinderen Meerpersoonshuishoudens met 3 kinderen e.m Aantal huishoudens naar aantal personen per huishouden 1 persoon personen personen.86 4 personen. personen e.m Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 1

20 Huishoudensleeftijd Huishoudensontwikkeling naar leeftijd, 1 jan 6-1 jan 1 (groei in %) Leeftijdsstructuur per Gemiddeld 1 tot jaar -,8-7,8-9, -11, -13, -9,1 tot jaar,1 3,8 8,6-1, -1,7 -,1 tot 3 jaar -,, 1, -, 3,9,3 3 tot 3 jaar -,9 -,4,1 -,8 3,4 -,4 3 tot 4 jaar -,7-3,7-6,9 -,4 -,8 -, 4 tot 4 jaar -3, -4,3 -,3 -, -3,9-3,7 4 tot jaar,9,8,3-1,6-1, -,1 tot jaar,9,8 3,3, 1,1,1 tot 6 jaar -, -1, -1,7,8 1,1 -, 6 tot 6 jaar,6 4, 4,3, 1,3 3,4 6 tot 7 jaar, 1,3,6 3,7 4,8,9 7 tot 7 jaar,3 1,4, 1,3-1,3,4 7 tot 8 jaar -,6,6 1, -, 1,7, 8 tot 8 jaar,3,1 3,6 3, 1,7 3, 8 tot 9 jaar 1,8 7,3,6,1,4 6, 9 tot 9 jaar 1,7 8,3 13, 8,6 9,3 1, 9 jaar of ouder 7,7 17,9-1,1,7,7 7,3 Totaal -,3,,8 -,,4, Abs. In % 1 tot jaar 19,4% tot jaar ,1% tot 3 jaar.3,8% 3 tot 3 jaar.784 6,3% 3 tot 4 jaar.89 6,6% 4 tot 4 jaar ,9% 4 tot jaar ,8% tot jaar ,7% tot 6 jaar 4.9 9,6% 6 tot 6 jaar ,% 6 tot 7 jaar ,9% 7 tot 7 jaar.96 6,7% 7 tot 8 jaar.64,9% 8 tot 8 jaar.18 4,6% 8 tot 9 jaar 1.,4% 9 tot 9 jaar 316,7% 9 jaar of ouder 37,1% Totaal ,% Aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, tot jaar tot jaar tot 3 jaar 3 tot 3 jaar 3 tot 4 jaar 4 tot 4 jaar 4 tot jaar tot jaar tot 6 jaar 6 tot 6 jaar 6 tot 7 jaar 7 tot 7 jaar 7 tot 8 jaar 8 tot 8 jaar 8 tot 9 jaar 9 tot 9 jaar 9 jaar of ouder Verandering van het aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, in tot jaar tot jaar tot 3 jaar 3 tot 3 jaar 3 tot 4 jaar 4 tot 4 jaar 4 tot jaar tot jaar tot 6 jaar 6 tot 6 jaar 6 tot 7 jaar 7 tot 7 jaar 7 tot 8 jaar 8 tot 8 jaar 8 tot 9 jaar 9 tot 9 jaar 9 jaar of ouder Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 16

21 Huishoudensprognose Huishoudensprognose Stand per 1-1 Ontwikkeling Abs. In % Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in %,8,7, Stand per Huishoudensprognose naar leeftijdscategorie e.o Totaal ,4,1%,,9%,4%,,1% -, -,7% -1,7% -,4 -,8% -3,6% -,6 -,8 Ontwikkeling 1-4 Abs. In % ,3% ,% ,% ,% ,7% 3.1 4,7% ,% ,% -, - 1, ,%, 1-17,6% -,1-16,% -,3-3 Leeftijdsverdeling 4 6,6% -,6 1,% 14,% jaar en jonger 3-39-jarigen 4-49-jarigen -9-jarigen 6-69-jarigen 7-79-jarigen 8 jaar en ouder 13,8% -,7 3-4 Huishoudensprognose naar samenstelling Huishoudenssamenstelling 4 Stand per 1-1 Ontwikkeling Abs. In % Eenpersoons Gezinnen ,% ,% 33,6% 44,% Tweepersoons ,% Totaal ,%,4% Eenpersoons Gezinnen Tweepersoons Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 17

22 Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 18

23 Woningvoorraad en leegstand Dit hoofdstuk geeft inzicht in de omvang en samenstelling van de bestaande woningevoorraad en de leegstand per Als bron worden de gemeentelijke WOZ-registraties gehanteerd. Daarbij werkt Etil samen met de intergemeentelijke organisatie DataLand. Deze organisatie is verant- woordelijk voor de distributie van WOZ-gegevens. Nagenoeg alle Nederlandse gemeenten zijn bij DataLand aangesloten. Deze gegevens dienen vervolgens als basis waaraan de leegstandsgegevens worden gekoppeld die Etil via de Limburgse gemeenten in het kader van de provinciale woonmonitor krijgt aangeleverd. Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 19

24 Eigendom & Woningtype Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (aantal) huur koop Onbekend Totaal Appartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend Totaal Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (in %) huur koop Onbekend Appartement 8% 17% 1% ^1 kap woning 19% 81% % Hoekwoning 4% 7% % Tussenwoning 46% 4% % Vrijstaande woning 13% 87% 1% Overige/onbekend 77% % 1% Totaal 44% % 1% Totaal 8% 7% 1% 14% 16% 3% 1% Onbekend betreft leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woon- wagens en woningen waarvan het woningtype of de eigendoms- situatie onbekend is. Woningvoorraad, naar woningtype (in %) Woningvoorraad, naar eigendom (in %) 16% 3% 8% 1% 44% 14% % 1% 7% Appartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend Huur Koop Onbekend Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1

25 Bouwjaar en energielabel Op basis van de WOZ-monitor Limburg wordt de woningvoorraad in Limburg in beeld gebracht. Op te merken is dat in het kader van deze monitor niet voor alle woningen het bouwjaar bekend is. Woningen waarvan het bouwjaar niet bekend is, zijn in de voorliggende analyse buiten beschouwing gelaten. Woningvoorraad , naar bouwjaar Woningvoorraad naar bouwjaar (in %) Aantal In % < % % % % % % > % Totaal % < ,% ,% ,4% ,7% ,7% 199-9,7% > 8,4% Totaal: 1,% Woningvoorraad , naar bouwjaar vanaf en later Het energielabel voor woningen geeft met klassen A++ tot en met G (en kleuren; donkergroen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen. Energielabel A++ ( donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Woningvoorraad , naar energielabel en huur/koop Huur Koop Onbekend Totaal Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % A++ 1 % 1 % % % A+ 1 % % % 1 % A 41 1% 3 % 1% 84 1% B 1.3 7% 1% 81 4% % C % 81 1% 144 7% % D % 1 1% 14 6% % E.177 1% 137 1% 119 6%.433 % F % 19 % 18 6%.164 % G 6 3% 88 % 8 3% 67 1% Onbekend % % % % Totaal % 4.6 1%. 1% 4.9 1% Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 1

26 WOZ-waarde Gemiddelde WOZ-waarde, naar woningtype Gemiddelde WOZ-waarde, naar waardecategorie Aantal In Appartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend Totaal % 8% 4% % 4% De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ-waarde per op basis van de woningvoorraad van Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn buiten beschouwing gelaten. < > 368. De totale omvang van de waarde van de woningvoorraad in de gemeente Sittard-Geleen bedraagt: Gemiddelde WOZ-waarde, naar soort woning (in ) Villa/landhuis Bedrijf met woning Herenhuis Bungalow (Woon)boerderij Standaard eengezinswoning Drive-in woning Appartement Beneden-/bovenwoning Etage-/portiekwoning Flat Woonwagen Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1

27 Leegstand Leegstand , naar woningtype Leegstand , naar woningtype (aandeel in %) Aantal In % Appartement 9 7,1% ^1 kap woning 341,7% Hoekwoning 188 4,% Tussenwoning 3 3,6% Vrijstaande woning 7 3,7% Bedrijf met woning 6,% Woonwagen 9 6,% Onbekend 7,% Totaal. 4,% Appartement 4% ^1 kap woning 17% Hoekwoning 9% Tussenwoning 1% Vrijstaande woning 13% Overig 1% Onbekend 3% Totaal: 1% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstand , naar WOZ-waardeklasse Leegstand , naar WOZ-waardeklasse (aandeel in %) Aantal In % < > Totaal 1.999,% 94,% 1% 4,4% 9,6% 1%,9% 97,1% 1% 3,8% 96,% 1% 3,4% 96,6% 1% 4,1% 9,9% 1% 1% <147. % % % % % > % Totaal: 1% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. Leegstand , naar woningtype en WOZ-waardeklasse < > 368. Totaal Appartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen 9 9 Onbekend Totaal Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 3

28 Leegstandsontwikkeling Leegstand 9-1 Aantal Leegstandspercentage Verandering Abs. In % ,1% 3,4% 3,7% 4,% ,9% 7,%,9% Leegstandsontwikkeling naar woningtype 11-1 Abs. In % Appartement 1 ^1 kap woning 39 Hoekwoning 7 Tussenwoning 4 Vrijstaande woning 3 Bedrijf met woning 4 Woonwagen -7 Onbekend 6 8,8% 1,9% 16,8% 1,7% 4,4%,% -43,7%.94,4% Totaal 377,9% Ontwikkeling 9-1 leegstandspercentage totaal Ontwikkeling 9-1 leegstandspercentage appartementen Ontwikkeling 9-1 leegstandspercentage ^1 kapwoningen 4,1 3,4 3,7 4, 4, 4, 3, 3,,, 1, 1,, 4,8,4 7,1 8, 7, 6,, 4, 3,, 3,,,4,7 3, 3,,, 1, 1,, 1,,,,, Ontwikkeling 9-1 leegstandspercentage hoekwoningen Ontwikkeling 9-1 leegstandspercentage tussenwoningen Ontwikkeling 9-1 leegstandspercentage vrijstaande woningen 4, 4, 4, 3,4 3, 3,4 4, 4, 3, 3,,, 1, 1, 4, 3,6 3, 3,6 4, 3, 3,,, 1, 1, 3, 3,,9 3,7 3, 3,,, 1, 1,,,,,,, Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 4

29 Leegstand - leegstandsduur Op basis van de WOZ-monitor Limburg wordt de leegstandsduur in beeld gebracht. Op te merken is dat in het kader van deze monitor niet voor alle leegstaande woningen de datum van leegstand bekend is. Leegstaande woningen waarvan de leegstandsdatum niet bekend is, zijn in de voorliggende analyse buiten beschouwing gelaten. Leegstand , naar leegstandsduur Aantal In % > jaar 47 4% 1- jaar 47 1% < 1 jaar 87 41% Anders 471 3% Totaal. 1% De gemiddelde leegstandsduur per in de gemeente Sittard-Geleen bedraagt: 1 dagen. Gemiddelde leegstandsduur (in aantal dagen) naar woningtype, per Vrijstaande woning 676 Bedrijf met woning 37 ^1 kap woning 3 Hoekwoning 4 Tussenwoning 44 Appartement Leegstandverdeling , naar jaar van leegstand < ,6% 471 3,3% 7 49,4% ,8% 9 11,% ,% ,% ,9% Totaal: 1,% Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1

30 Leegstand - leegstandssoort Leegstand , naar leegstandsoort Leegstand naar leegstandsoort (aandeel in %) Aantal In % Sloopplan 148 7,3% Nieuwbouwplan 1,% Stadscentrum 87 4,3% Overige leegstand ,1% Totaal. 1,% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard-Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Sloopplan 7,3% Nieuwbouwplan 1,% Stadscentrum 4,3% Overige leegstand 87,1% Totaal: 1,% Leegstand , Top leegstand in het kader van bouwplannen (A = nieuwbouwplan, B = sloopplan) Plannaam Leegstandsoort Aantal Tunnelstraat A 9 Zitterd Revisited, deelgebied fase 1 (De Kam) A 37 B 1 TASs - Achtbunder A 1 Pyperstraat A 8 Leyenbroek (klooster) A 7 Leegstand , top 1 plannen met leegstand Tunnelstraat Zitterd Revisited, deelgebied fase 1 (De Kam) TASs - Achtbunder Pyperstraat Leyenbroek (klooster) Oude Bunderhof Burg. Corbeystraat Jan Steenstraat TASs - Achtbunder (Bunderpark) Beegter Markt Sloopplan Nieuwbouwplan Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 6

31 Transformatie opgave Transformatie Opgave 13-4 Aantal woningen In %huidige voorraad ,% -,1% -4,% -1,6% De transformatieopgave is berekend op basis van de huidige woningvoorraad en leegstand, een frictieleegstand van % en de Progneff huishoudensprognoses 13 van Etil Transformatieopgave Leegstandseffect Huidige woningvoorraad bewoond leegstaand (4,%). Leegstandseffect Huishoudenseffect Transformatie Opgave frictieleegstand overige leegstand (opgave) Leegstandseffect Huishoudenseffect Transformatie Opgave Huishoudenseffect Leegstandseffect Huishoudenseffect Transformatie Opgave Transformatieopgave 13 - Transformatie Opgave Bouwvergunningen Opgave (incl. vergunningen) Sittard-Geleen Totaal Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 7

32 Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 8

33 3 Woningvoorraadontwikkeling Dit hoofdstuk gaat in op de woningvoorraadontwikkeling in de Sittard-Geleen. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar het afgelopen monitorjaar 1, maar ook naar de ontwikkelingen in de afgelopen 1 jaar. Daarbij komen aspecten zoals eigendomsverhoudingen, woningtypes, locatie, planrealisaties aan bod. De gegevens worden in de door Etil ontwikkelde woonlocatiekaart op basis van CBS-gegevens en gemeentelijke enquêtegegevens (planrealisaties) geregistreer. Per toevoeging en onttrekking worden beide gegevensbronnen via dit GIS-systeem intensief (op adres- en planniveau) gecontroleerd op dubbeltellingen en incorrecties. Deze controle wordt noodzakelijk geacht, omdat blijkt dat de gegevens die gemeenten het CBS aanleveren vaak niet volledig of incorrect zijn. Opgemerkt dient te worden dat de gegevens omtrent de woningvoorraadontwikkeling zodoende kunnen afwijken van de gegevens die door het CBS worden gepubliceerd. Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 9

34 Netto - toevoegingen minus onttrekkingen Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen 1 jaar Totaal Saldo Administratieve Toevoegingen Onttrekkingen Abs. In % correcties Abs. In % Abs. In % 3 199,% -8 7,%,% 4 164,4% 38,6% -74 -,% 471 1,1% 64 1,3% -93 -,% 6 173,4% 34,8% -11 -,4% 7 16,4% 16,% -6 -,1% 8 47,6% 4 1,% -17 -,4% 9 198,% 6,6% -8 -,1% 1 14,3% 181,4% -41 -,1% ,4%,% -37 -,1% 1 139,3% 1,% -73 -,% Het saldo betreft het verschil tussen toevoegingen en onttrekkingen en is inclusief eventuele administratieve correcties. Woningvoorraadontwikkeling vanaf Toevoegingen en onttrekkingen 1, naar reden Abs. In % Toevoeging Nieuwbouw 17 83% Woonruimtesplitsing 13 6% Anders 4 11% Subtotaal 1 1% Onttrekking Anders -73 1% Subtotaal -73 1% Totaal 139 1% Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 3

35 Planrealisaties In de onderstaande overzichten is het aantal woningen per plan weergegeven dat in 1 aan de woningvoorraad is toegevoegd en/of onttrokken. Op te merken is dat alleen woningtoevoegingen en -onttrekkingen van woningen en meer in de overzichten zijn opgenomen. Op te merken verder is dat niet alleen nieuwbouw en sloop in de onderstaande overzichten zijn opgenomen, maar eventueel ook toevoegingen en onttrekkingen als gevolg van woonruimtesplitsing /-samenvoeging of functieverandering (bijvoorbeeld van woning naar kantoor, winkel of studentenhuisvestiging). Ranglijst planrealisaties woningtoevoegingen in 1 Plannaam Buurt/kern Aantal Odiliaterrein Geleen-Zuid Geleen-Zuid 66 Zitterd Revisited, fase 1 (De Kam) Sittard-Centrum 39 Carmelietenstraat e.o. Oud-Geleen en Haesselderveld 9 Molenbeek, deelplan Stadbroek West Stadbroek 14 Buchter Markt Buchten 9 De Haese A Geleen-Noord 8 Spoorstraat Geleen Geleen-Centrum 6 Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen in 1 Plannaam Buurt/kern Aantal TASs - Thienbunder Ophoven -46 Burgemeester Lemmenstraat (17 t/m 161 en 73 t/m 311) Lindenheuvel -7 Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 31

36 Nieuwbouw Nieuwbouw van woningen in de afgelopen 1 jaar Nieuwbouw Totaal Totaal Abs. In % Eigendomsverhouding Woningtype Huur Koop Eengezins Meergezins Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % 3 1,% 7 3% 3 97% 1 1% % 4 38,6% 3 13% 6 87% % 1% 434 1,% % 434 1% 3 81% 8 19% 6 47,6% 14 6% 93 38% 13 3% 11 47% 7 186,4% 13 % 83 4% 9 49% 94 1% 8 388,9% 19 6% % 134 3% 4 6% 9 18,4% 1 8% 7 4% 9% 18 71% 1 81,% 4 67% 7 33% 4 6% 36 44% ,4% 94 6% 74 44% 67 4% 11 6% 1 17,4% % 41 3% 48 7% 17 73% Nieuwbouw vanaf Nieuwbouw naar huur/koop Koop Huur Nieuwbouw naar eigendomsverhouding en woningtype in 1 8 Nieuwbouw naar woningtype Abs. In % Huurwoningen Eengezins 9 17% Meergezins 1 6% Subtotaal % Koopwoningen Eengezins 19 11% Meergezins 13% Subtotaal 41 3% Totaal 17 1% Meergezins Eengezins Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 3

37 Sloop Sloop in de afgelopen 1 jaar Totaal Abs. In % 3,% 4 66,%,% 6 1,% 7 6,1% 8 174,4% 9,1% 1 37,1% 11 9,1% 1 63,1% Sloop sinds Sloop in 1 naar eigendom en woningtype Abs. Totaal In % Eigendomsverhouding Woningtype Koop Huur Eengezins Meergezins Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Sloop in 1 63,% 4 6% 9 94% 6 89% 7 11% Sloop in 1, naar eigendom (in %) Sloop in 1, naar woningtype (in %) 6% 11% 94% 89% Huurwoningen Koopwoningen Meergezinswoningen Eengezinswoningen Sloop in 1, naar eigendom en type (in %) 7 4 % 1% % 3% 4% % 6% 7% 8% 9% 1% Huur meergezins Huur eengezins Koop meergezins Koop eengezins Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 33

38 Woningtoevoegingen - prijsklassen Aantal gerealiseerde huurwoningen in 1, naar prijs Aantal In % < > 66 onbekend Totaal % % 19% 8% 1% Opmerking: De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + overige toevoegingen (zoals bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen) % 19% 8% < % % > 66 19% onbekend 8% Totaal: 1% Aantal gerealiseerde koopwoningen in 1, naar prijs Aantal In % < > 6. onbekend Totaal % 43% 16% 39% 1% Opmerking: De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + overige toevoegingen (zoals bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen) % 39% 43% 16% < 18. % % > 6. 16% onbekend 39% Totaal: 1% Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 34

39 Woningtoevoegingen - nultredenwoningen Aantal gerealiseerde nultredenwoningen in 1 Abs. In % van toevoegingen totaal Sittard-Geleen 1 49% Aantal gerealiseerde nultredenwoningen per buurt/kern ten opzichte van het totaal aantal gerealiseerd woningen in Nultredenwoningen Overige woningen Baandert Born Broeksittard 1 Buchten 8 8 Geleen-Centrum Geleen-Noord 66 Geleen-Zuid Hondsbroek Kluis Kollenberg-Park/Leyenbroek Lindenheuvel Munstergeleen Ophoven 9 Oud-Geleen en Haesselderveld 1 Overhoven Sanderbout 39 9 Sittard-Centrum Stadbroek Ranglijst planrealisaties nultredenwoningen (gerealiseerde nultredenwoningen in 1) Plannaam Buurt/kern Abs. Odiliaterrein Geleen-Zuid Geleen-Zuid 66 Zitterd Revisited, fase 1 (De Kam) Sittard-Centrum 39 Totaal 1 Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 3

40 Woningtoevoegingen - zorgwoningen Aantal gerealiseerde zorgwoningen in 1 Abs. In % van toevoegingen totaal Sittard-Geleen 66 31% Aantal gerealiseerde zorgwoningen per buurt/kern ten opzichte van het totaal aantal gerealiseerd woningen in Zorgwoningen Overige woningen Baandert Born Broeksittard 1 Buchten 8 8 Geleen-Centrum Geleen-Noord 66 Geleen-Zuid Hondsbroek Kluis Kollenberg-Park/Leyenbroek Lindenheuvel Munstergeleen Ophoven 9 Oud-Geleen en Haesselderveld 1 Overhoven Sanderbout 9 Sittard-Centrum Stadbroek Ranglijst planrealisaties zorgwoningen (gerealiseerde zorgwoningen in 1) Plannaam Buurt/kern Abs. Odiliaterrein Geleen-Zuid Geleen-Zuid 66 Totaal 66 Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 36

41 4 Huursector Hoofdstuk 4 gaat in op de huursector in Sittard-Geleen. Daarbij wordt vooral ingegaan op de sociale huursector. Daarbij wordt gebruik gemaakt van gegevens van de in Limburg actief zijnde woning- coporaties van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV). Aan bod komen aspecten zoals de omvang van de sociale huurwoningvoorraad, de dynamiek, huurprijsklassen, woningtypes en leegstand. Tot slot wordt aan het eind van het hoofdstuk beknopt ingegaan op de omvang van de particuliere huursector. Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 37

42 Sociale huursector - woningvoorraad Woningcorporaties, huurwoningen Totaal bezit woningcorporaties, naar soort Per 31-1 Abs. Abs. Verandering In % Limburg ,% ,4% ,9% ,6% Per Abs. In % Totaal Totaal Huurwoningen ,3% Overige (onzelfst.) wooneenheden 781,7% Totaal ,% Ontwikkeling huurwoningvoorraad Bezit woningcorporaties, naar soort ,7% ,3% Huurwonigen Overige woongelegenheden Top woningcorporaties, per Huurwoningen Overige onzelfstandige wooneenheden Totaal bezit Totaal Stichting Woonmaatschappij ZO Wonen Stichting Woonpunt Wonen Limburg Stichting Woningbeheer Born-Grevenbicht Woningstichting Limbricht Woningwaardering ( ) Wonen & Zorg ( ) Waardering Abs. In % Totaal Sittard-Geleen 136 Waardering = Gemiddeld aantal WWS-punten per huurwoning per Nultredenwoningen Ouderen-/gehandicaptenwoningen Overige bijzondere doelgroepen Totaal Totaal 31,% 16,3% 1,4% In % = In % van de huidige huurwoningvoorraad van woningcorporaties. Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 38

43 Sociale huursector - huurprijzen Huurwoningen naar huurprijsklasse, per Abs. Totaal Totaal Goedkoop.331 In % 18,% Huurwoningen naar huurprijsklasse, per (in %) 6,7% 4,% 18,% Betaalbaar ,8% Duur tot huurtoeslaggrens 873 Duur boven huurtoeslaggrens 83 Totaal Goedkoop = maandhuur < 36 Betaalbaar = maandhuur 36 - Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur - 63 Duur boven huurtoeslaggrens = maandhuur > 63 6,7% 4,% 1,% Goedkoop Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens 7,8% Goedkoop Betaalbaar Duur tot HTG Duur boven HTG Huurwoningen naar huurprijsklasse (9-11), abs. Huurwoningen naar huurprijsklasse (9-11), in % Totaal Goedkoop Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens Totaal Totaal Goedkoop -1,% -1,3% Betaalbaar -1,1% 1,9% Duur tot huurtoeslaggrens 37,8% 6,% Duur boven huurtoeslaggrens 4,% -1,% Totaal -,9% -,6% Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 39

44 Sociale huursector - woningtype Doordat twijfels bestaan bij de juistheid van de bij het CFV geregistreerde gegevens naar woningtype van de woningcorporatie 'Wonen Limburg' is op te merken dat deze woningcorporatie in de onderstaande analyse buiten beschouwing is gelaten. Huurwoningen naar woningtype, per Abs. In % Huurwoningen naar woningtype, per (in %) Totaal Totaal Eengezins ,7% 1,6% Meergezins zonder lift Meergezins met lift Hoogbouw (met lift) ,8% 1,% 1,6% 1,% 38,7% Totaal ,% Eengezins = eengezinswoningen Meergezins = meergezinswoningen t/m 4 bouwlagen Hoogbouw = meergezinswoningen vanaf bouwlagen 3,8% Eengezins Meergezins zndr lift Meergezins met lift Hoogbouw Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift Hoogbouw (met lift) Huurwoningen naar woningtype (9-11), abs. Huurwoningen naar woningtype (9-11), in % Totaal Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift -1 Hoogbouw (met lift) 71 Totaal -4-7 Totaal Eengezins -3,% -,7% Meergezins zonder lift -8,3% -,7% Meergezins met lift 1,3% -,% Hoogbouw (met lift) 16,7%,% Totaal -,3% -,6% Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 4

45 Sociale huursector - leegstand De bovenstaande leegstandsgegevens zijn op basis van de landelijke CfV -databank (Centraal fonds voor de Volkshuisvesting) c.q. de jaarverslagen van woningcorporaties in beeld gebracht. Op te merken is dat in de regio Parkstad Limburg door Etil in 9 een onderzoek is uitgevoerd naar de leegstand van woningen van woningcorporaties op basis van de WOZ-registratie. Uit dit onderzoek komt naar voren dat de leegstand van corporatiewoningen (eind 8:.1 woningen) beduidend hoger is dan de aantallen uit het CfV-bestand. Op te merken is dat het CfV-bestand alleen de leegstand vanaf drie maanden registreert, de leegstand uit het onderzoek in Parkstad Limburg betreft daarentegen de totale leegstand van corporatiewoningen. Aanvullend onderzoek naar leegstand van corporatiewoningen op provinciaal niveau op basis van de WOZ-registratie zou echter een kwalitatief beter en gedetailleerder beeld kunnen geven van de leegstand in de sociale huursector. Om toch een indicatie te kunnen geven van de leegstand in de provincie Limburg worden vooralsnog, bij het ontbreken van kwalitatief betere leegstandsgegevens, gegevens gebruikt uit het landelijke CfV-databank. Leegstand (per 31-1) Leegstand naar oorzaak Woningen totaal Leegstand totaal Abs. In % Leegstand per Abs. In % Totaal ,% ,9% ,6% ,4% ,8% Leegstand % = Leegstand ten opzichte van de huur- woningvoorraad van woningcorporaties. Leegstand a.g.v. marktomstandigheden Leegstand a.g.v. projecten Totaal ,9% 63,1% 1,% Leegstand als gevolg van projecten betreft leegstand in het kader van sloop- of herstructureringsprojecten (= bewuste leegstand). Leegstand in % (per 31-1),6 4,4 6,8 7, 6,, 4,,,9 3,, 1, , Leegstand naar oorzaak (per ) 37 8 Marktomstandigheden 37 36,9% Projecten 8 63,1% Totaal: 88 1,% Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 41

46 Sociale huursector - dynamiek Een deel van de aankoop en verkoop van huurwoningen in de periode 7-9 betreft aan- en verkoop tussen corporaties onderling en tussen corporaties en haar verbindingen. Deze verbindingen zijn door de corporaties zelf opgerichte vastgoedbeheerders c.q. -ontwikkelaars, waarbij deze vebindingen als dochterondernemingen fungeren (woningcorporatie is veelal 1% aandeelhouder). In de afgelopen jaren hebben deze 'juridische' mutaties de aan- en verkoopcijfers vertekend, met name bij de woningcorporaties Serviatius, Woonpunt, Zo Wonen en Land van Rode. Dynamiek Nieuwbouw Aankoop Sloop Verkoop Ov. mutaties Saldo * Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Limburg ,8% 3.4 4,4% -1 -,4% ,1% 4,% 11,8% 8 1 1,6% 3.4 4,6% -74 -,1% ,% 7,% -66 -,% 9 77,6% 18,1% - -,4% -16 -,8% 4,% -7 -,4% ,8%,% - -,4% -98 -,8% ,% ,9% 11 9,% 1,% -9 -,% - -,4% -18 -,1% -7 -,6% Nieuwbouw 11 naar huurprijsklasse Aankoop 11 naar soort organisatie Sloop 11 naar huurprijsklasse Verkoop 11 naar soort organisatie In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen nieuwbouwwoningen opgeleverd. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen aangekocht. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen gesloopt. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen verkocht. Goedkoop,% Betaalbaar 3 1,3% Duur tot HTG 1 1,7% Duur boven HTG 11 37,9% Totaal: 9 1,% van verbindingen,% van corporaties,% van gemeenten,% van overigen 1 1,% Totaal: 1 1,% Goedkoop 14 48,3% Betaalbaar 14 48,3% Duur tot HTG 1 3,4% Duur boven HTG,% Totaal: 9 1,% aan huurders 4 7,3% aan verbindingen,% aan corporaties,% aan beleggers,% aan overigen 1 9,7% Totaal: 1,% Huurprijsklassen: - Goedkoop = maandhuur < 36 - Betaalbaar = maandhuur Duur tot huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur Duur boven huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur > 63 Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 4

47 Sociale huursector - toewijzingen Het aantal toewijzingen betreft het aantal toewijzingen van zelfstandige huurwoningen. Wooneenheden ten behoeve van (semi-) zelfstandig wonen voor bijzondere doelgroepen (psychiatrische patiënten, ex-dak- en thuislozen, (ex)-verslaafden, etc.) zijn hier buiten beschouwing gelaten. Het gaat hierbij om een clustering van wooneenheden in bijzondere woongebouwen die mede gericht zijn op het (kunnen) leveren van vormen van zorg- en dienstverlening. Hieronder vallen ook leefgemeenschappen voor lichamelijk en verstandelijk gehandicapten. Het aantal toewijzingen ten behoeve van deze bijzondere doelgroepen bedroeg het afgelopen jaar: 3 Toewijzingen Abs. In % ,6% ,3% ,8% ,% Toewijzingen 11 naar doelgroep Doelgroep 11 naar soort huishouden Doelgroep 11 naar huurprijsklasse Doelgroep 11 naar leeftijdscategorie Doelgroep 78 6,8% Niet-doelgroep ,% Totaal: ,% EPH 4 74,% TPH 11 1,4% MPH 74 1,% Totaal: 78 1,% Lage huur 1 1,3% Midden huur ,1% Hoge huur 16 14,6% Totaal: 78 1,% J ,% O6 93 1,8% Totaal: 78 1,% Tot de doelgroep wordt gerekend: - Eenpersoonhuishoudens met een inkomen tot Meerpersoonhuishoudens met een inkomen tot 9.3 EPH = eenpersoonshuishouden TPH = tweepersoonshuishouden MPH = meerpersoonshuishouden van 3 personen en meer Lage huur = < 36 Midden huur = 36 - Hoge huur = - 63 J6 = Jonger dan 6 jaar O6 = 6 jaar en ouder Toewijzingen 11, aandeel doelgroep Toewijzingen Mutatiegraad Aandeel doelgroep Sittard-Geleen ,% 6,8% Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 1 43