WOONMONITOR PARKSTAD LIMBURG 2010

Transcriptie

1 WOONMONITOR PRKSTD LIMBURG 21

2

3 Woonmonitor Parkstad Limburg 21 Maastricht/Heerlen, 26 augustus 211

4 Colofon Parkstad Limburg Postbus 2 64 E Heerlen Tel.: +31 () [email protected] Internet: CBS-weg EZ Heerlen E,til BV Postbus B Maastricht Tel.: +31 () Fax.: +31 () [email protected] Internet: Witmakersstraat JB Maastricht R. (Roger) C.M. Vaessens M.. S. (Sandra).G. van de Ven Bronverantwoording: - Woningvoorraad: Etil - WOZ-monitor Limburg (GBRD Parkstad Limburg / gemeenten Kerkrade en Nuth) - Woningvoorraadontwikkeling: Etil - Woonmonitor Limburg - Sociale huursector: Centraal fonds voor de Volkshuisvesting (CfV) - anbod koopwoningen: Woonplein Limburg - Woningtransacties: Kadaster - Plancapaciteiten: Etil - Woonmonitor Limburg

5 VOORWOORD In december 26 heeft de Parkstad Raad en het Parkstad Bestuur de regionale woonvisie voor de regio Parkstad Limburg vastgesteld: Parkstad Limburg geeft Ruimte!, regionale woonvisie op hoofdlijnen Parkstad Limburg In deze visie gaat de regio in op het woningmarktbeleid voor de komende jaren. Om het voorgestelde regionale beleid en de woningmarktontwikkelingen in de tijd te kunnen volgen en eventueel te kunnen bijsturen, bestaat behoefte aan een woonmonitor op regionaal en lokaal niveau. Ook in het kader van het project 'Krimp als Kans' wordt aangegeven dat monitoring van de woningmarkt een belangrijk instrument is om het beleid goed te laten aansluiten op ontwikkelingen in de markt. "Sinds 1997 daalt het aantal inwoners in de regio. Structurele bevolkingsdaling is een betrekkelijk nieuw fenomeen in Neder- land. Het heeft onder andere grote invloed op het woningmarktbeleid en vergt een volledig nieuwe manier van denken. Om de gevolgen van krimp voor 'wonen' in beeld te krijgen en te onderzoeken op welke manier hier het meest effectief mee kan worden omgegaan, is het project 'Krimp als Kans' gestart". Gerrichhauzen en Partners; Krimp als Kans, 27, pagina 4. Om in het kader van het project 'Krimp als Kans' de juiste oplossingsstrategiën en de daarbij passende instrumenten te vinden is het monitoren van de woningmarkt c.q. inzicht in de huidige en toekomstige kwantitatieve en kwalitatieve ontwikkelingen op de woningmarkt noodzakelijk. In opdracht van Parkstad Limburg stelt Etil jaarlijks de monitorraportage 'Woonmonitor Parkstad Limburg 21' uit. Hierbij wordt gebruik gemaakt van onder andere gegevens die in het kader van de provinciale woonmonitor worden verzameld. lhoewel in het kader van de provinciale woonmonitor ook analyses worden samengesteld, geeft het voorliggende factsheetboek een nadere verdieping en verbreding op regionaal en lokaal niveau. Daarbij wordt ingegaan op de ontwikkelingen in 21 en de stand van zaken per In het kader van de Woonmonitor Parkstad Limburg is de voorliggende publicatie Factsheetboek Parkstad Limburg 21 samengesteld. In dit factsheetboek worden de gegevens op het ruimtelijk schaalniveau van de regio geanalyseerd en gerapporteerd. Daarbij komen de volgende thema 's aan de orde: - Woningvoorraad - Woningvoorraadontwikkeling - Sociale huursector - Koopsector - Plancapaciteiten Opmerking afbakening regio Parkstad Limburg: Begin 21 heeft de gemeente Nuth zich aangesloten bij de regio Parkstad Limburg. Hiermee is in de voorliggende rapportage, met terugwerkende kracht, rekening gehouden. Dit betekent dat de analyses in deze rapportage niet vergelijkbaar zijn met de analyses in de monitorraportages van de afgelopen jaren. In het kader van de jaarlijkse woonmonitor worden de gegevens vanaf het laagst mogelijke schaalniveau geregistreerd. Zodoende zijn de ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt ook vanaf plan-, buurt- en gemeenteniveau inzichtelijk te maken. Indien gewenst kunnen in het kader van de woonmonitor maatwerkanalyses gemaakt worden. Zo is de voorliggende publicatie voor een groot deel ook op plan-, wijk- of gemeenteniveau beschikbaar. Voor nadere informatie hierover kan contact worden opgenomen met Etil. Uiteraard wil Etil op deze plaats de gemeenten en overige organisaties danken voor hun inbreng en medewerking. 1

6 2

7 INHOUD VOORWOORD 1 INHOUDSOPGVE 3 1 WONINGVOORRD 5 Eigendom & woningtype 6 Eigendom - stadsdelen 7 Woningtype - stadsdelen 8 Bouwjaar 9 WOZ-waarde 1 WOZ-waarde - stadsdelen 11 Leegstand 13 Leegstand - stadsdelen 14 Leegstandsduur 16 Leegstandssoort 17 2 WONINGVOORRDONTWIKKELING 19 Netto voorraadontwikkeling 2 Netto voorraadontwikkeling - stadsdelen 21 Planrealisaties 22 Nieuwbouw 23 Nieuwbouw - stadsdelen 24 Sloop 25 Sloop - stadsdelen 26 Woningtoevoegingen - prijsklassen 27 Woningtoevoegingen - prijsklassen - stadsdelen 28 Woningtoevoegingen - nultredenwoningen 29 Woningtoevoegingen - zorgwoningen 3 Woningtoevoegingen - planrealisaties nultreden- en zorgwoningen 31 Woningtoevoegingen - woonmilieu's 32 3 SOCILE HUURSECTOR - WONINGCORPORTIES 33 Sociale huursector - voorraad totaal 34 Sociale huursector - huurprijsklasse 35 Sociale huursector - woningtype 36 Sociale huursector - leegstand 37 Sociale huursector - dynamiek 38 Sociale huursector - toewijzingen 39 Sociale huursector - voornemens 4 Sociale huursector - statushouders 41 Particuliere huursector - indicatieve omvang 42 4 KOOPSECTOR - WONINGTRNSCTIES & NBOD 43 Woningtransacties - totaal 44 Woningtransacties - stadsdelen 46 anbod koopwoningen - totaal 47 anbod koopwoningen - gemeenten 48 Theoretische verkooptijd 49 3

8 5 PLNCPCITEITEN 51 Totale plancapaciteiten en woningbouwprogrammering 52 Woningtoevoegingen en -onttrekkingen 53 Woningtoevoegingen - planhardheid 54 Woningtoevoegingen - planhardheid - stadsdelen 55 Woningtoevoegingen - bouwvergunning / in aanbouw 56 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar 57 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar - stadsdelen 58 Woningtoevoegingen - soort woningen 59 Woningtoevoegingen - soort woningen - stadsdelen 6 Woningtoevoegingen - Top 5 plannen 61 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen 62 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen - Top 5 plannen 63 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen 64 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen - plannen 65 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - woonmilieu's 66 Woningonttrekkingen - verwacht realisatiejaar 67 Woningonttrekkingen - stadsdelen 68 Woningonttrekkingen - Top 5 plannen 69 Woningonttrekkingen - specifiek beleid - woonmilieu's 7 Knelpunten 71 BIJLGEN 73 Bronverantwoording 74 fbakeningen en definities 75 Woningbouwprogrammering Parkstad Limburg 8 4

9 1 Woningvoorraad Parkstad Limburg 5

10 Woningvoorraad Parkstad Limburg: eigendom & woningtype Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (aantal) Huur Koop Onbekend ppartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (in %) Huur Koop Onbekend ppartement 76% 16% 7% 2^1 kap woning 18% 8% 2% Hoekwoning 37% 6% 3% Tussenwoning 41% 56% 3% Vrijstaande woning 9% 88% 3% Overige/onbekend 33% 56% 11% 42% 54% 4% 29% 2% 14% 22% 13% 1% 1% Onbekend betreft leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype of de eigendoms - situatie onbekend is. Woningvoorraad, naar woningtype (in %) Woningvoorraad, naar eigendom (in %) 13% 1% 29% 4% 22% 42% 54% 14% 2% ppartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend Huur Koop Onbekend 6

11 Woningvoorraad Parkstad Limburg: eigendom - stadsdelen Woningvoorraad , naar stadsdeel en eigendom antal In % Huur Koop Onb. Parkstad-Centrum % % Hoensbroek % Heerlerheide 954 8% Heerlerbaan % Kerkrade-Oost % Kerkrade-Noord % Kerkrade-West % Brunssum-Centrum/Noord % Brunssum-West % Brunssum-Zuid/Oost 34 3% Schaesberg % Nieuwenhagen % Ubach over Worms % Voerendaal % Nuth % Simpelveld % Onderbanken % % 66% 26% 8% 48% 48% 4% 5% 46% 4% 47% 49% 4% 59% 38% 3% 5% 43% 6% 4% 55% 5% 32% 62% 5% 43% 54% 3% 35% 61% 3% 32% 66% 3% 37% 58% 5% 39% 59% 2% 32% 65% 2% 29% 69% 2% 28% 69% 3% 34% 62% 4% 29% 67% 4% 42% 54% 4% Woningvoorraad , aandeel huurwoningen (in %) 48% 5% 47% 5% 4% 32% 43% 35% 32% 37% 39% 32% 29% 28% 34% 29% 59% 66% Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 7

12 Woningvoorraad Parkstad Limburg: woningtype - stadsdelen Woningvoorraad , naar stadsdeel en woningtype (in %) ppartement 2/1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijst. woning Onbekend Parkstad-Centrum 93% % 1% 4% % 2% 1% 36% 13% 14% 29% 7% 1% 1% Hoensbroek 3% 2% 16% 25% 8% 1% 1% Heerlerheide 28% 13% 19% 33% 5% 2% 1% Heerlerbaan 33% 15% 15% 26% 1% 1% 1% Kerkrade-Oost 5% 11% 11% 21% 6% 1% 1% Kerkrade-Noord 26% 18% 15% 24% 16% 1% 1% Kerkrade-West 25% 17% 17% 31% 9% 1% 1% Brunssum-Centrum/Noord 45% 19% 1% 15% 1% 1% 1% Brunssum-West 19% 26% 16% 23% 15% 1% 1% Brunssum-Zuid/Oost 1% 26% 25% 31% 8% 2% 1% Schaesberg 25% 25% 15% 2% 14% 2% 1% Nieuwenhagen 22% 25% 14% 19% 18% 1% 1% Ubach over Worms 16% 3% 13% 18% 2% 2% 1% Voerendaal 8% 35% 11% 13% 31% 2% 1% Nuth 15% 34% 8% 9% 31% 2% 1% Simpelveld 19% 33% 11% 14% 21% 2% 1% Onderbanken 8% 36% 12% 14% 29% 2% 1% 29% 2% 14% 22% 13% 1% 1% Woningvoorraad , aandeel appartementen (in %) 93% Parkstad-Centrum 36% 3% Hoensbroek 28% Heerlerheide 33% Heerlerbaan 5% Kerkrade-Oost 25% Kerkrade-West 26% Kerkrade-Noord 45% Brunssum-Centrum/Noord 19% Brunssum-West 1% Brunssum-Zuid/Oost 25% Schaesberg 22% Nieuwenhagen 16% Ubach over Worms 8% Voerendaal 15% Nuth 19% Simpelveld 8% Onderbanken % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 8

13 Woningvoorraad Parkstad Limburg: bouwjaar Op basis van de WOZ-monitor Limburg wordt de woningvoorraad in Limburg in beeld gebracht. Op te merken is dat in het kader van deze monitor niet voor alle woningen het bouwjaar bekend is. Woningen waarvan het bouwjaar niet bekend is, zijn in de voorliggende analyse buiten beschouwing gelaten. Woningvoorraad , naar bouwjaar Woningvoorraad naar bouwjaar (in %) antal In % < % % % % % % > % % < ,6% ,2% ,8% ,5% ,9% ,5% > 2 5,4% : 1,% Woningvoorraad , naar bouwjaar vanaf en later Woningvoorraad , gemiddeld bouwjaar per stadsdeel Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken

14 Woningvoorraad Parkstad Limburg: WOZ-waarde Gemiddelde WOZ-waarde , naar woningtype antal In Gemiddelde WOZ-waarde , naar waardecategorie ppartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend % 19% 7% 2% 53% De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ-waarde per op basis van de woningvoorraad van Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn buiten beschouwing gelaten. < >37. De totale omvang van de waarde van de woningvoorraad in Parkstad Limburg bedraagt per : Gemiddelde WOZ-waarde , naar soort woning (in ) Villa/landhuis Bedrijf met woning Herenhuis (Woon-) boerderij Bungalow Standaard eengezinswoning Drive-in woning ppartement Flat Beneden-/bovenwoning Etage-/portiekwoning 48.7 Woonwagen

15 Woningvoorraad Parkstad Limburg: WOZ-waarde - stadsdelen Gemiddelde WOZ-waarde , naar stadsdeel In Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost 141. Kerkrade-Noord Kerkrade-West Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg 17.9 Nieuwenhagen Ubach over Worms 177. Voerendaal Nuth 23. Simpelveld Onderbanken De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ-waarde per op basis van de woningvoorraad per Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde WOZ-waarde naar stadsdeel (in ) Voerendaal Nuth Onderbanken Simpelveld Nieuwenhagen Brunssum-West Ubach over Worms Schaesberg Heerlerbaan Kerkrade-Noord Brunssum-Centrum/Noord Kerkrade-West Brunssum-Zuid/Oost Kerkrade-Oost Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide

16 Woningvoorraad Parkstad Limburg: WOZ-waarde - stadsdelen Gemiddelde WOZ-waarde , naar stadsdeel (in ) en woningtype pp. 2^1 kap Hoek Tussen Vrijstaand Overig Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-Noord Kerkrade-West Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken

17 Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstand Leegstand , naar woningtype Leegstand , naar woningtype (aandeel in %) antal In % ppartement ,2% 2^1 kap woning 543 2,2% Hoekwoning 43 2,5% Tussenwoning 718 2,6% Vrijstaande woning 457 2,9% Bedrijf met woning 53 4,2% Woonwagen 33 9,6% Onbekend 11 8,8% ,% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. ppartement 52% 2^1 kap woning 11% Hoekwoning 9% Tussenwoning 15% Vrijstaande woning 9% Overig 2% Onbekend 2% : 1% Leegstand , naar WOZ-waardeklasse (in ) Leegstand , naar WOZ-waardeklasse (aandeel in %) antal < > In % 5,1% 94,9% 1% 2,8% 97,2% 1% 2,3% 97,7% 1% 1,9% 98,1% 1% 2,2% 97,8% 1% 2,1% 97,9% 1% 1% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. <148. 7,8% ,4% ,8% ,6% ,1% > 37. 1,3% : 1,% Leegstand , naar woningtype en WOZ-waardeklasse (in ) < > 37. ppartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend

18 Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstand - stadsdelen Leegstand 29-21, naar stadsdeel Verandering t.o.v. 29 antal %-leegstand bs. In % Parkstad-Centrum 184 8,% ,1% 761 4,1% ,2% Hoensbroek 398 3,9% ,7% Heerlerheide 373 3,9% ,3% Heerlerbaan 135 2,9% 2 1,5% Kerkrade-Oost 69 6,1% 39 6,8% Kerkrade-Noord 346 5,5% -8-2,3% Kerkrade-West 47 5,5% 63 18,3% Brunssum-Centrum/Noord 248 3,2% ,9% Brunssum-West 12 3,3% 18 21,4% Brunssum-Zuid/Oost 89 2,6%,% Schaesberg 379 4,8% 46 13,8% Nieuwenhagen 1 2,4% -11-9,9% Ubach over Worms 13 2,3% ,1% Voerendaal 17 2,% ,1% Nuth 178 2,6% ,% Simpelveld 196 3,9% 8 4,3% Onderbanken 144 4,% -1 -,7% ,% ,2% %-leegstand = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstandspercentage 29-21, naar stadsdeel (in %) 2,9 2,9 3,2 2,7 3,3 2,6 2,6 2,6 2,4 2,7 2,3 2,4 2, 3,1 2,6 4,1 3,9 3,9 3,8 3,9 4, 4, 4,5 4,6 5,2 5,6 5,7 6,1 5,5 5,6 5,5 4,2 4,3 4,8 8, 1,9 Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken, 2, 4, 6, 8, 1, 12, Jaar2 29 Jaar

19 Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstand - stadsdelen Leegstand (in %) naar gemeente en woningtype ( ) pp. 2^1 Hoek Tussen Vrij Overig Onb. Parkstad-Centrum 8,3, 5, 3,7 5, 4,3, 8, 6,6 2,6 2,7 2,8 2,9 1,, 4,1 Hoensbroek 6, 2,6 2,6 3,1 3,6 5,6 8, 3,9 Heerlerheide 6,4 2,6 2,7 2,9 1,9 6,8 91,7 3,9 Heerlerbaan 5,1 1,3 1,7 1,4 2,8 4,9, 2,9 Kerkrade-Oost 8,5 2,9 3,2 3,5 6,4 11,1, 6,1 Kerkrade-Noord 12, 2,6 2,6 3, 4,4 7,3, 5,5 Kerkrade-West 13,1 2,9 2,7 2,4 4,7 1,8, 5,5 Brunssum-Centrum/Noord 4,6 1,4 2, 2,4 3, 4,8 99,9 3,2 Brunssum-West 9,2 1,7 2,3 1,1 2,3 5,3 99,9 3,3 Brunssum-Zuid/Oost 5,6 2,1 2,7 1,9 3,1 3,8, 2,6 Schaesberg 8, 1,9 3,1 2,8 2,8 1,9 84,4 4,8 Nieuwenhagen 4,7 1,5 2, 1,7 1,8,, 2,4 Ubach over Worms 3,9 2, 2,1 2, 2, 1,, 2,3 Voerendaal 6,3 1,4 1, 1,6 1,8 4,6, 2, Nuth 4,1 1,8 1,8 2,9 2,5 6,4 25, 2,6 Simpelveld 9,4 2,3 3,4 3,1 2,2 5,3, 3,9 Onderbanken 4,8 3,5 2,8 4,2 3,1 3,4 81,8 4, 7,2 2,2 2,5 2,6 2,9 5,3 8,8 4, In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. pp. = ppartementen 2^1 = 2^1 kap woningen Hoek = Hoekwoningen Tussen = Tussenwoningen Vrij = Vrijstaande woningen Overig = Bedrijf met woning en woonwagens Onb. = Onbekend 15

20 Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstandsduur Leegstand , naar leegstandsduur antal In % > 2 jaar % 1-2 jaar % < 1 jaar % % De gemiddelde leegstandsduur per in de regio Parkstad Limburg bedraagt: 596 dagen. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde leegstandsduur , naar stadsdeel (in dagen) Parkstad-Centrum Kerkrade-Noord Nuth Nieuwenhagen Kerkrade-Oost Voerendaal Heerlerheide Kerkrade-West Heerlerbaan Simpelveld Schaesberg Onderbanken Brunssum-Centrum/Noord Hoensbroek Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Ubach over Worms Leegstandverdeling , naar jaar van leegstand < ,7% ,4% ,6% ,6% ,8% ,8% ,1% : ,% 16

21 Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstandssoort Leegstand , naar leegstandsoort Leegstand naar leegstandsoort, aandeel in % antal In % Sloopplan 166 3,4% Nieuwbouwplan 13 2,7% Incidentele nieuwbouw 178 3,6% Stadscentrum 12 2,1% Overige leegstand ,2% ,% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Sloopplan 3,4% Nieuwbouwplan 2,7% Incidentele nieuwbouw 3,6% Stadscentrum 2,1% Overige leegstand 88,2% : 1,% Leegstand , leegstand in het kader van bouwplannen Plannaam antal Heilust Kerkrade 119 Emmaterrein Woonvlek II B Brunssum 38 chter den Winkel B Landgraaf 18 Vossepark B Heerlen 18 Op de Bossen Kerkrade 17 = Sloopplan B = Nieuwbouwplan Leegstandsoort Gemeente Leegstand in stadsdelen in het kader van sloopplannen 123 Kerkrade-West 17 Kerkrade-Noord 11 Brunssum-Centrum/Noord 9 Kerkrade-Oost 3 Brunssum-West 3 Ubach over Worms

22 18

23 2 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg 19

24 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: netto voorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen 1 jaar Saldo dministratieve Toevoegingen Onttrekkingen bs. In % correcties bs. In % bs. In % , ,8 25, , ,7 35, , ,4 581, ,1 51,4 63, ,4 661,6 26, ,8 1.88,9 192, ,2 677,6 463, ,4 733,6 235, ,1 747,6 576, ,1 481,4 542,4 Het saldo betreft het verschil tussen toevoegingen en onttrekkingen en is inclusief administratieve correcties. Woningvoorraadontwikkeling vanaf Toevoegingen en onttrekkingen naar reden (21 en periode 26-21) bs In % bs. In % Toevoeging Nieuwbouw ,5% ,8% 93,6% ,9% ,9% 1.57 Bestemmingswijziging 5 1,% 7 26,9%,7% 3 4,4% 1,1% 1 Woonruimtesplitsing 59 12,3% ,% 5,2% 48 6,5% 22 3,2% 13 nderszins 1,2% 2 17,3%,5% 1 2,1% 5,7% 8 Subtotaal 481 1,% ,% 1,% 733 1,% 677 1,% 1.88 Onttrekking Sloop ,9% ,% 91,5% ,6% ,6% -168 Bestemmingswijziging -1,2% ,7% 6,% -5-22,1% -5 1,1% -8 Woonruimtesamenvoeging -5,9% ,3% 2,2% -1 4,3% -6 1,3% -1 Brand en andere rampen,% -6,%,3% -4,%,% -6 Subtotaal ,% ,% 1,% ,% ,% ,% ,% 1,% ,% 214 1,% Toevoeging Onttrekking 2

25 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: netto voorraadontwikkeling - stadsdelen Woningvoorraadontwikkeling in 21 bs. Saldo In % Toevoegingen Onttrekkingen bs. In % bs. In % Parkstad-Centrum 3,2% 3,2%,% ,% 93 1,3% ,3% Hoensbroek 1,1% 1,1%,% Heerlerheide -3 -,6% 12 2,% ,6% Heerlerbaan 4,3% 4,3%,% Kerkrade-Oost 18,2% 28,3% -1 -,1% Kerkrade-Noord 3,1% 1,2% -7 -,1% Kerkrade-West -46 -,9% 24,5% -7-1,4% Brunssum-Centrum/Noord -7 -,4% 32 1,8% -39-2,2% Brunssum-West 35 3,4% 36 3,5% -1 -,1% Brunssum-Zuid/Oost 3,3% 5,5% -2 -,2% Schaesberg 11,4% 4 1,4% -29-1,% Nieuwenhagen -1 -,1%,% -1 -,1% Ubach over Worms -12 -,8%,% -12 -,8% Voerendaal 2,1% 2,1%,% Nuth 54 1,3% 55 1,3% -1,% Simpelveld 38 1,% 45 1,2% -7 -,2% Onderbanken 1,1% 1,1%,% -61 -,1% 481,8% ,9% 21 Limburg 2.22,4% 3.87,6% 867,2% Nederland ,7% 62.3,9% 15.11,2% Woningvoorraadontwikkeling 21 (saldo van woningtoevoegingen en -onttrekkingen) Nuth Simpelveld Brunssum-West Kerkrade-Oost Schaesberg Heerlerbaan Brunssum-Zuid/Oost Kerkrade-Noord Parkstad-Centrum Voerendaal Hoensbroek Onderbanken Nieuwenhagen Brunssum-Centrum/Noord Ubach over Worms Heerlerheide Kerkrade-West

26 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: planrealisaties In de onderstaande overzichten is het aantal woningen per plan weergegeven dat in 21 aan de woningvoorraad is toegevoegd en/of onttrokken. Op te merken is dat alleen woningtoevoegingen en -onttrekkingen van 1 woningen en meer in de overzichten zijn opgenomen. Per plan is tevens de desbetreffende beleidscategorie (Cat.) in het kader van de regionale woningbouwprogrammering weergegeven. Voor een nadere verklaring van de verschillende beleidscategorieën zie de bron - verantwoording aan het eind van deze rapportage. Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen (1 woningen en meer) Ranglijst planrealisaties woningtoevoegingen in 21 (1 woningen en meer) Er zijn in het kader van plannen geen woningen toegevoegd aan de woningvoorraad Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel antal ZORG ZORG C Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlerheide deelgebied 3) Heerlen Heerlerheide 99 Wijkzorgcentrum Clara Feij Simpelveld Simpelveld 4 Locatie RKONS / Willem-II laan Landgraaf Schaesberg 39 Emmaterrein Brunssum Brunssum-West 35 Vossepark Heerlen 31 Grasbroekerweg Klooster Heerlen 28 Barbara / Bavostraat Nuth Nuth 21 Het Ei Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 18 Middengebied Nuth Nuth 18 Plan Weltertuijn (v.m. café Donners) Heerlen 17 Benzenraderweg (Molenaarshof) (Well&Gourke) Heerlen 16 Taelmanshof Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 12 Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen (1 woningen en meer) Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen in 21 (1 woningen en meer) Er zijn in het kader van plannen geen woningen onttrokken aan de woningvoorraad Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel antal D D B B Schaesbergerveld Heerlen -231 Passart: Laurierstraat Heerlen Heerlerheide -112 Heilust Kerkrade Kerkrade-West -69 Woendershof Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -36 Surinameplein/Curacaostraat Landgraaf Schaesberg -28 Litscherboord Heerlen Heerlerheide -2 Pastoor Welterstraat Landgraaf Ubach over Worms

27 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: nieuwbouw In het afgelopen jaren zijn in de regio Parkstad Limburg geen nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Nieuwbouw van woningen in de afgelopen 1 jaar Nieuwbouw Eigendomsverhouding Woningtype Huur Koop Eengezins Meergezins bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % ,7% % % % % ,6% 12 2% % 67 81% 14 19% ,4% % % % 99 21% ,4% 55 11% % % % ,5% % % 45 66% 21 34% ,9% 529 5% 528 5% % % ,5% % % % 21 31% ,6% % % % % ,6% % % % 33 44% ,3% 251 6% 165 4% % 28 67% Nieuwbouw vanaf Nieuwbouw naar huur/koop Nieuwbouw naar eigendomsverhouding en woningtype in 21 bs. In % Huurwoningen Eengezins 32 8% Meergezins % Subtotaal 251 6% Koopwoningen Eengezins 14 25% Meergezins 61 15% Subtotaal 165 4% 416 1% Koop Huur Nieuwbouw naar woningtype Nieuwbouw naar opdrachtgever in 21 bs. In % Overheid (o.a. corporaties) 19 46% Bouwers voor de markt % Particuliere opdrachtgever 32 8% Meergezins Eengezins % 23

28 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: nieuwbouw - stadsdelen In het afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Nieuwbouw in 21 naar stadsdeel bs. In % Eigendomsverhouding Woningtype Koop Huur Eengezins Meergezins bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Parkstad-Centrum,% 325 2,7% % % 93 1,3% ,3% 7% 28 3% % 62% % 35 38% Hoensbroek 1,1% 19 1,8% 1% % 19 1% 1 1% % % Heerlerheide 12 2,% 67 3,4% 3% 99 97% % 3% 51 76% 99 97% Heerlerbaan 4,3% ,5% 1% % % 1% % % Kerkrade-Oost,% 399,9% 36 77% 93 23% Kerkrade-Noord 3,1% 16 3,6% 1% % % 1% 32 2% % Kerkrade-West 8,2% ,% 1% % % 1% 24 75% % Brunssum-Centrum/Noord 31 1,7% ,8% 23% 24 77% % 3% 9 32% 3 97% Brunssum-West 36 3,5% ,% 3% 35 97% % 3% 41 14% 35 97% Brunssum-Zuid/Oost 5,5% ,8% 2% 4 8% % 1% 29 25% % Schaesberg 4 1,4% ,5% 1% % % 1% % % Nieuwenhagen,% 192 1,1% 13 68% 62 32% Ubach over Worms,% 119,8% 65 55% 54 45% Voerendaal 2,1% 141 2,6% 1% % % 1% 31 22% % Nuth 45 1,1% ,6% 53% 21 47% % 13% 74 35% 39 87% Simpelveld 45 1,2% 89 5,4% 11% 4 89% % 7% 13 15% 42 93% Onderbanken 1,1% 83 1,4% 1% % % 1% 16 19% % 416,7% ,1% 4% 251 6% % % 35% 28 67% Limburg 2.76,5% % % % % Nederland ,8% % % % % Nieuwbouw in 21, naar stadsdeel (aantal woningen) 12 Heerlerheide Nuth Simpelveld 4 Schaesberg 36 Brunssum-West 31 Brunssum-Centrum/Noord 8 Kerkrade-West Brunssum-Zuid/Oost Heerlerbaan Kerkrade-Noord Voerendaal Hoensbroek Onderbanken

29 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: sloop In het afgelopen jaren zijn in de regio Parkstad Limburg geen woningen gesloopt. Sloop in de afgelopen 1 jaar Sloop sinds 199 bs. In % 21 22,2% ,3% ,5% 24 59,5% ,2% ,1% ,4% 28 22,2% ,4% ,4% Sloop in 21 naar eigendom en woningtype bs. In % Eigendomsverhouding Woningtype Koop Huur Eengezins Meergezins bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Parkstad Limburg 536,9% 25 5% % % % Sloop in 21, naar eigendom (in %) Sloop in 21, naar woningtype (in %) 5% 29% 71% 95% Huurwoningen Koopwoningen Meergezinswoningen Eengezinswoningen Sloop in 21, naar eigendom en type (in %) % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Huur meergezins Huur eengezins Koop meergezins Koop eengezins 25

30 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: sloop - stadsdelen In het afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen woningen gesloopt. Sloop in 21 naar stadsdeel bs. In % Eigendomsverhouding Woningtype Koop Huur Eengezins Meergezins bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Parkstad-Centrum,% 3,% 3 1% % 231 3,3% 216,5% % 231 1% 5 2% 211 % 98% 231 1% Hoensbroek,% 89,4% 3 3% 86 97% Heerlerheide 132 2,6% 188 1,2% % 132 1% 8 2 4% 15% 18 96% % Heerlerbaan,% 76,6% 3 4% 73 96% Kerkrade-Oost 9,1% 246 9,6% 1% % % 22% % 7 78% Kerkrade-Noord 6,1% 68 6,2% 1% % 2 6 3% 1% 66 97% % Kerkrade-West 7 1,4% 82 1,3% 1% 69 99% 8 691% 99% 74 9% 1 1% Brunssum-Centrum/Noord 38 2,1% ,5% 3% 37 97% % 1% % % Brunssum-West 1,1% 77 1,8% 1% % 2 1 3% 1% 75 97% % Brunssum-Zuid/Oost 2,2% 37,6% % 2 1% 4 211% 1% 33 89% % Schaesberg 29 1,% ,7% 3% 28 97% 9 1 3% 324 3% 97% 28 97% Nieuwenhagen 1,1% 148 1,8% 1% % 3 1 2% 1% % % Ubach over Worms 12,8% 5,% % 12 1% 2 124% 1% 3 6% % Voerendaal,% 57,3% 19 33% 38 67% Nuth,% 21,1% 1 48% 11 52% Simpelveld 5,1% 27 5,1% 1% % 15 56% 1% 12 44% % Onderbanken,% 7,% 7 1% % 536,9% ,5% 5% % % % 92% % 21 Limburg 824,2% Nederland ,2% Sloop in 21, naar stadsdeel (aantal woningen) Heerlerheide 7 Kerkrade-West 38 Brunssum-Centrum/Noord 29 Schaesberg 12 Ubach over Worms 9 Kerkrade-Oost 6 5 Kerkrade-Noord Simpelveld Brunssum-Zuid/Oost Brunssum-West Nieuwenhagen

31 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - prijsklassen Huurwoningen antal In het afgelopen gerealiseerde jaar zijn huurwoningen de regio Parkstad in 21 naar Limburg prijsgeen huurwoningen aan de voorraad toegevoegd. bs. In % < > 648 Onbekend , 46,3 35,1 16,6 1,9 1, 16,6% 1,9% 46,3% 35,1% < 339,- 35,% 339, tot ,- 46,3% 52, tot ,- 35,1% > 615, ,6% Onbekend onbekend 1,9% : 1,% Koopwoningen antal In het afgelopen gerealiseerde jaar zijn koopwoningen het stadsdeel in 21 Parkstad naar Limburg prijs geen koopwoningen aan de voorraad toegevoegd. bs. In % < > 37. Onbekend , 9,9 28,4 18,9 14, 1,8 27, 1, 9,9% 27,% 1,8% 28,4% 14,% 18,9% < 14.,- 148.,% 14., tot ,- 9,9% 175., tot ,- 28,4% 21., tot ,- 18,9% 26., tot ,- 14,% > 36., ,8% onbekend 27,% : 1,% 27

32 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - prijsklassen - stadsdelen Huurwoningen antal gerealiseerde huurwoningen in 21 naar prijs (huurprijs per maand), In het afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen huurwoningen aan de voorraad toegevoegd. per stadsdeel (in % van totale gerealiseerde huurwoningen) < > 648 Onbekend Parkstad-Centrum 1, 1, Hoensbroek Heerlerheide 1, 1, Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-Noord Kerkrade-West Brunssum-Centrum/Noord 1, 1, Brunssum-West 1, 1, Brunssum-Zuid/Oost 1, 1, Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth 8,8 19,2 1, Simpelveld 8, 2, 1, Onderbanken, 46,3 35,1 16,6 1,9 1, Koopwoningen In antal het afgelopen gerealiseerde jaar zijn koopwoningen het stadsdeel in 21 Parkstad naar Limburg prijs (x 1.) geen koopwoningen aan de voorraad toegevoegd. per stadsdeel (in % van totale gerealiseerde koopwoningen) < > 37. Onb. Parkstad-Centrum 33,8 4, 26,2 1, Hoensbroek 1, 1, Heerlerheide 1, 1, Heerlerbaan 25, 75, 1, Kerkrade-Oost 1, 1, Kerkrade-Noord 3, 7, 1, Kerkrade-West 33,3 66,7 1, Brunssum-Centrum/Noord 75, 25, 1, Brunssum-West 1, 1, Brunssum-Zuid/Oost 1, 1, Schaesberg 92,5 7,5 1, Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal 5, 5, 1, Nuth 62,1 3,4 17,2 17,2 1, Simpelveld 4, 6, 1, Onderbanken 1, 1,, 9,9 28,4 18,9 14, 1,8 27, 1, 28

33 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - nultredenwoningen antal gerealiseerde nultredenwoningen In in het 21afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen nultredenwoningen gerealiseerd. bs. In % van toevoegingen totaal Parkstad-Centrum, 158 8, , , , 2 39,4 Hoensbroek, 55 32, ,5 Heerlerheide 99 97, , ,9 Heerlerbaan, 122 8, ,2 Kerkrade-Oost, 5 12,4 5 11,6 Kerkrade-Noord, 15 11,6 15 1,8 Kerkrade-West, 45 2, ,4 Brunssum-Centrum/Noord 3 93, , ,4 Brunssum-West 35 97,2 4 1, ,1 Brunssum-Zuid/Oost, 12 14, , Schaesberg, , 225 5,1 Nieuwenhagen, 99 55, ,3 Ubach over Worms,,, Voerendaal, 24 25, , Nuth 39 7,9, 39 16,2 Simpelveld 4 88,9, 4 35,4 Onderbanken, 19 44, , , , ,1 antal gerealiseerde nultredenwoningen ten opzichte van het totaal aantal gerealiseerd woningen in Heerlerheide Simpelveld Nuth Brunssum-West Brunssum-Centrum/Noord Schaesberg Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Zuid/Oost Heerlerbaan Voerendaal Hoensbroek Onderbanken Nultredenwoningen Overige woningen 29

34 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - zorgwoningen antal gerealiseerde zorgwoningen In in het 21afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen zorgwoningen gerealiseerd. bs. In % van toevoegingen totaal Parkstad-Centrum,,,, 125 3, ,6 Hoensbroek, 55 32, ,5 Heerlerheide 99 97,1, 99 58,2 Heerlerbaan, 122 8, ,2 Kerkrade-Oost, 5 12,4 5 11,6 Kerkrade-Noord,,, Kerkrade-West, 45 2, ,4 Brunssum-Centrum/Noord 12 37, , , Brunssum-West 35 97,2, 35 12,6 Brunssum-Zuid/Oost, 4 4,9 4 4,7 Schaesberg, 3 7,3 3 6,7 Nieuwenhagen,,, Ubach over Worms,,, Voerendaal, 24 25, , Nuth, 12 6,5 12 5, Simpelveld 4 88,9, 4 35,4 Onderbanken,,, , , ,7 antal gerealiseerde zorgwoningen ten opzichte van het totaal aantal gerealiseerd woningen in Heerlerheide Simpelveld Brunssum-West Brunssum-Centrum/Noord Nuth Schaesberg Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Zuid/Oost Heerlerbaan Voerendaal Hoensbroek Onderbanken Zorgwoningen Overige woningen 3

35 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - planrealisaties nultreden- en zorgwoningen Ranglijst planrealisaties nultredenwoningen (gerealiseerde nultredenwoningen in 21) Plannaam Stadsdeel bs. Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlerheide deelgebied 3) Heerlerheide 99 Wijkzorgcentrum Clara Feij Simpelveld 4 Emmaterrein Brunssum-West 35 Barbara / Bavostraat Nuth 21 Het Ei Brunssum-Centrum/Noord 18 Middengebied Nuth 18 Vossepark 18 Plan Weltertuijn (v.m. café Donners) 17 Taelmanshof Brunssum-Centrum/Noord 12 Ranglijst planrealisaties zorgwoningen (gerealiseerde zorgwoningen in 21) Plannaam Stadsdeel bs. Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlerheide deelgebied 3) Heerlerheide 99 Wijkzorgcentrum Clara Feij Simpelveld 4 Emmaterrein Brunssum-West 35 Taelmanshof Brunssum-Centrum/Noord 12 De boven genoemde planrealisaties ten aanzien van zorgwoningen zijn ook vermeld in de lijst van planrealisaties ten aanzien van nultredenwoningen. Zorgwoningen zijn namelijk in principe nultredenwoningen met een zorgcomponent. Voor de definitie en overige kenmerken van zorgwoningen wordt verwezen naar de bijlage aan het eind van deze rapportage. 31

36 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - woonmilieu's antal gerealiseerde woningen in 21, naar woonmilieu In het afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen woningen gerealiseerd. bs. In % van totaal Oude kernen 16 33,3% Mijnkoloniën 2,4% Naoorlogse buurten 34 7,1% anbreidingsbuurten en hoogbouwflats 51 1,6% Hoogwaardige nieuwbouw 4 8,3% Groen ruim wonen 64 13,3% Wonen werken en winkels 22 4,6% Linten 3,6% Onbekend 15 21,8% 481 1,% antal gerealiseerde woningen in 21, naar woonmilieu 16 Oude kernen 15 Onbekend 64 Groen ruim wonen 51 anbreidingsbuurten en hoogbouwflats 4 Hoogwaardige nieuwbouw 34 Naoorlogse buurten 22 Wonen werken en winkels 3 Linten 2 Mijnkoloniën

37 3 Huursector Parkstad Limburg 33

38 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - voorraad totaal Woningcorporaties, huurwoningen Per bs. Verandering bs. Limburg , , ,4 In bezit woningcorporaties, naar soort bs. Huurwoningen Eenheden verzorgingshuizen 481 Overige woongelegenheden 369 Per In % 97,9% 1,2%,9% ,% Ontwikkeling huurwoningvoorraad 4.2 Bezit woningcorporaties, naar soort ,2%,9% ,9% Huurwonigen Eenheden verzorgingshuizen Overige woongelegenheden Top 5 woningcorporaties, per Huurwoningen Eenheden verzorgingshuizen Overige woongelegenheden bezit Stichting Weller Wonen Woningstichting Hestia Stichting Woonpunt Stichting Wonen Zuid Woningstichting Land van Rode Woningwaardering ( ) Wonen & Zorg ( ) Waardering Brunssum 132 Heerlen 133 Kerkrade 135 Landgraaf 14 Nuth 135 Onderbanken 133 Simpelveld 134 Voerendaal bs. Nultredenwoningen Ouderen-/gehandicaptenwoningen 7.88 Overige bijzondere doelgroepen 577 In % = In % van de huidige huurwoningvoorraad van woningcorporaties. In % 21,5% 2,1% 1,5% Waardering = Gemiddeld aantal WWS-punten per huurwoning per

39 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - huurprijsklasse Huurwoningen naar huurprijsklasse, per bs. Goedkoop In % 21,1% Huurwoningen naar huurprijsklasse, per (in %) 4,%,8% 21,1% Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens Goedkoop = maandhuur < 357,37 Betaalbaar = maandhuur 357,37-548,18 Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur 548,18-647,53 Duur boven huurtoeslaggrens = maandhuur > 647,53 74,1% 4,%,8% 1,% Goedkoop Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens 74,1% Goedkoop Betaalbaar Duur tot HTG Duur boven HTG Huurwoningen naar huurprijsklasse (27-29), abs. Huurwoningen naar huurprijsklasse (27-29), in % Goedkoop Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens Goedkoop -1,4% -1,6% Betaalbaar -1,1%,3% Duur tot huurtoeslaggrens 1,7% 22,8% Duur boven huurtoeslaggrens 16,9% 13,% -,7% -1,4% 35

40 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - woningtype Huurwoningen naar woningtype, per Huurwoningen naar woningtype, per (in %) bs. In % Eengezins ,% 15,7% Meergezins zonder lift ,6% Meergezins met lift Hoogbouw (met lift) ,6% 15,7% 11,6% 47,% ,% Eengezins = eengezinswoningen Meergezins = meergezinswoningen t/m 4 bouwlagen Hoogbouw = meergezinswoningen vanaf 5 bouwlagen 25,6% Eengezins Meergezins zndr lift Meergezins met lift Hoogbouw Eengezins 24. Meergezins zonder lift 12. Meergezins met lift 5. Hoogbouw (met lift) Huurwoningen naar woningtype (27-29), abs. Huurwoningen naar woningtype (27-29), in % Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift Hoogbouw (met lift) Eengezins -12,2%,3% Meergezins zonder lift 14,6% -7,9% Meergezins met lift 3,4% 5,7% Hoogbouw (met lift) 13,5% -,1% -,7% -1,4% 36

41 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - leegstand Leegstand (per 31-12) Leegstand naar oorzaak Woningen totaal Leegstand totaal bs. In % Leegstand per bs. In % ,1% ,2% ,5% Leegstand a.g.v. marktomstandigheden Leegstand a.g.v. projecten ,8% 6,2% 1,% Leegstand % = Leegstand ten opzichte van de huurwoningvoorraad van woningcorporaties. Leegstand als gevolg van projecten betreft leegstand in het kader van sloop- of herstructureringsprojecten (= bewuste leegstand). Leegstand in % (per 31-12) 3,5 3,1 3, , 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, Leegstand naar oorzaak (per ) Marktomstandigheden ,8% Projecten 829 6,2% : ,% Leegstand per gemeente, per Woningen totaal Leegstand totaal als gevolg van marktomstandigheden als gevolg van projecten bs. In % bs. bs. Brunssum ,8% Heerlen ,1% Kerkrade ,2% Landgraaf ,1% 17 9 Nuth ,8% 9 2 Onderbanken ,9% 11 9 Simpelveld ,4% 18 Voerendaal ,1% ,5% De bovenstaande leegstandsgegevens zijn op basis van de landelijke CfV-databank (Centraal fonds voor de Volkshuisvesting) c.q. de jaarverslagen van woningcorporaties in beeld gebracht. Op te merken is dat in de regio Parkstad Limburg door Etil in 29 een onderzoek is uitgevoerd naar de leegstand van woningen van woningcorporaties op basis van de WOZ-registratie. Uit dit onderzoek komt naar voren dat de leegstand van corporatiewoningen (eind 28: woningen) beduidend hoger is dan de aantallen uit het CfV-bestand. Op te merken is dat het CfV-bestand alleen de leegstand vanaf drie maanden registreert, de leegstand uit het onderzoek in Parkstad Limburg betreft daarentegen de totale leegstand van corporatiewoningen. anvullend onderzoek naar leegstand van corporatiewoningen op provinciaal niveau op basis van de WOZ-registratie zou echter een kwalitatief beter en gedetailleerder beeld kunnen geven van de leegstand in de sociale huursector. Om toch een indicatie te kunnen geven van de leegstand in de provincie Limburg worden vooralsnog, bij het ontbreken van kwalitatief betere leegstandsgegevens, gegevens gebruikt uit het landelijke CfV-databank. Leegstand per gemeente per (in %) 6, 5,1 5, 4, 3,2 2,9 3, 2,1 1,8 1,4,8,1 Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Nuth Onderbanken Simpelveld Voerendaal 2, 1,, 37

42 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - dynamiek Dynamiek Nieuwbouw ankoop Sloop Verkoop Saldo bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Limburg ,5% ,6% ,5% ,1% ,6% 28 11,3% ,3% -13 -,3% ,8% ,7% ,6% 88,2% ,7% ,5% -56-1,4% Nieuwbouw 29 naar huurprijsklasse ankoop 29: Sloop 29 naar huurprijsklasse Verkoop 29: In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen nieuwbouwwoningen opgeleverd. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen aangekocht. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen gesloopt. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen verkocht. Goedkoop,% Betaalbaar ,% Duur tot HTG 36 15,1% Duur boven HTG 45 18,9% : 238 1,% van verbindingen 83 94,3% van corporaties,% van gemeenten,% van overigen 5 5,7% : 88 1,% Goedkoop 464 7,7% Betaalbaar ,3% Duur tot HTG,% Duur boven HTG,% : 656 1,% aan huurders 23 12,% aan verbindingen,% aan corporaties 37 19,4% aan beleggers,% aan overigen ,6% : 191 1,% Huurprijsklassen: - Goedkoop = maandhuur < 357,37 - Betaalbaar = maandhuur 357,37-548,18 - Duur tot huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur 548,18-647,53 - Duur boven huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur > 647,53 Een deel van de aankoop en verkoop van huurwoningen betreft aan- en verkoop tussen corporaties onderling en tussen corporaties en haar verbindingen. Deze verbindingen zijn door de corporaties zelf opgerichte vastgoedbeheerders c.q. -ontwikkelaars, waarbij deze vebindingen als dochterondernemingen fungeren (woningcorporatie is veelal 1% aandeelhouder). In de afgelopen jaren hebben deze 'juridische' mutaties de aan- en verkoopcijfers vertekend, met name bij de woningcorporaties Serviatius, Woonpunt, Zo Wonen en Land van Rode. Dynamiek in 29 per gemeente Nieuwbouw ankoop Sloop Verkoop Saldo bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Brunssum 12,3% 4,1% -16-2,5% -19 -,4% -18-2,6% Heerlen 175 1,%,% ,3% -45 -,3% -12 -,6% Kerkrade 7,1% 5,6% ,5% -43 -,5% ,4% Landgraaf 3,6% 34,7% -36 -,7% -58-1,2% -58-1,2% Nuth 14 1,%,%,% -9 -,6% 5,3% Onderbanken,%,%,% -9-1,3% -9-1,3% Simpelveld,%,%,% -4 -,3% -9 -,7% Voerendaal,%,%,% -4 -,4% -4 -,4% 238,6% 88,2% ,7% ,5% -56-1,4% 38

43 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - toewijzingen Toewijzingen bs. In % ,3% ,7% Het aantal toewijzingen betreft het aantal toewijzingen van zelfstandige huurwoningen. Wooneenheden ten behoeve van (semi-) zelfstandig wonen voor bijzondere doelgroepen (psychiatrische patiënten, ex-daken thuislozen, (ex)-verslaafden, etc.) zijn hier buiten beschouwing gelaten. Het gaat hierbij om een clustering van wooneenheden in bijzondere woongebouwen die mede gericht zijn op het (kunnen) leveren van vormen van zorg- en dienstverlening. Hieronder vallen ook leefgemeenschappen voor lichamelijk en verstandelijk gehandicapten. Het aantal toewijzingen ten behoeve van deze bijzondere doelgroepen bedroeg het afgelopen jaar: 225 Toewijzingen 29 naar doelgroep Doelgroep 29 naar soort huishouden Doelgroep 29 naar huurprijsklasse Doelgroep 29 naar leeftijdscategorie Doelgroep ,6% Niet-doelgroep ,4% : ,% EPH ,8% TPH ,4% MPH ,8% : ,% Lage huur ,8% Midden huur ,1% Hoge huur ,1% : ,% J ,% O ,% : ,% Tot de doelgroep wordt gerekend: - Eenpersoonhuishoudens met een inkomen tot Meerpersoonhuishoudens met een inkomen tot EPH TPH = eenpersoonshuishouden = tweepersoonshuishouden MPH = meerpersoonshuishouden van 3 personen en meer Lage huur = < 357,37 Midden huur = 357,37-548,18 Hoge huur = 548,18-647,53 J65 = Jonger dan 65 jaar O65 = 65 jaar en ouder Toewijzingen 29 per gemeente Toewijzingen Mutatiegraad andeel doelgroep Brunssum 421 1,% 78,9% Heerlen ,9% 78,8% Kerkrade 797 9,8% 79,7% Landgraaf 371 7,4% 8,1% Nuth 117 8,1% 52,1% Onderbanken 52 7,5% 82,7% Simpelveld 99 7,8% 69,7% Voerendaal 69 6,1% 47,8% ,7% 77,6% Mutatiegraad in 29 per gemeente 12, 1, 1,9 9,8 1, 7,4 8,1 7,5 7,8 6,1 8, 6, 4, 2, Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Nuth Onderbanken Simpelveld Voerendaal, 39

44 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - voornemens Voornemens huurwoningen 21 t/m 214 Nieuwbouw ankoop Sloop Verkoop Saldo bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Voornemens ,6% 24,6% ,9% ,4% ,1% In % = in % van de bestaande huurwoningvoorraad van woningcorporaties (per ). Nieuwbouw naar huurprijsklasse ankoop van: Sloop naar huurprijsklasse Verkoop aan: Woningcorporaties hebben geen voornemens om de komende jaren nieuwe woningen te bouwen Woningcorporaties hebben geen voornemens om de komende jaren woningen aan te kopen. Woningcorporaties hebben geen voornemens om de komende jaren woningen te slopen. Woningcorporaties hebben geen voornemens om de komende jaren woningen te verkopen. Goedkoop 7,4% Betaalbaar ,9% Duur tot HTG ,9% Duur boven HTG 68 33,8% : ,% Huurprijsklassen: - Goedkoop = maandhuur < 357,37 - Betaalbaar = maandhuur 357,37-548,18 - Duur tot huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur 548,18-647,53 - Duur boven huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur > 647,53 van derden ,7% van verbindingen 92 38,3% : 24 1,% Goedkoop ,8% Betaalbaar ,1% Duur tot HTG 1,1% Duur boven HTG 1,1% : ,% aan derden ,1% aan overigen ,9% aan verbindingen,% : 954 1,% Een deel van de aankoop en verkoop van huurwoningen betreft aan- en verkoop tussen corporaties onderling en tussen corporaties en haar verbindingen. Deze verbindingen zijn door de corporaties zelf opgerichte vastgoedbeheerders c.q. -ontwikkelaars, waarbij deze vebindingen als dochterondernemingen fungeren (woningcorporatie is veelal 1% aandeelhouder). Voornemens huurwoningen 21 t/m 214 per gemeente Nieuwbouw ankoop Sloop Verkoop Saldo bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Brunssum 233 5,5% 87 2,1% ,1% -31 -,7% 75 1,8% Heerlen 642 3,7% 6,3% ,8% -53-3,1% ,9% Kerkrade 511 6,3% 33,4% ,6% ,9% ,8% Landgraaf 126 2,5%,% ,2% ,4% -29-4,2% Nuth 85 5,9%,% -15-1,% -29-2,% 41 2,9% Onderbanken,%,% -21-3,% -36-5,2% -57-8,3% Simpelveld 11 8,%,% -6 -,5% -31-2,5% 64 5,1% Voerendaal 99 8,8% 6 5,3%,% -17-1,5% ,6% ,6% 24,6% ,9% ,4% ,1% Voornemens verbouwingen huurwoningen (> 2.) 21 t/m 214 per gemeente Verbouwingen Voornemens nieuwbouw van koopwoningen 21 t/m 214 per gemeente Nieuwbouw koopwoningen bs. In % < 2. > 2. Brunssum,% Heerlen 72 4,1% Kerkrade 162 2,% Landgraaf 335 6,7% Nuth 77 5,4% Onderbanken,% Simpelveld,% Voerendaal 4,4% ,3% Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf 2 2 Nuth Onderbanken Simpelveld Voerendaal

45 Sociale huursector Parkstad Limburg: huisvesting statushouders Taakstellingen en realisaties in geheel 21 Taakstelling Realisatie Verschil Realisatie in % Brunssum % Heerlen % Kerkrade % Landgraaf % Nuth % Onderbanken % Simpelveld % Voerendaal % % In de Nederlandse opvangcentra verblijven asielzoekers die, na screening door de Immigratie en Naturalisatiedienst, een verblijfsvergunning hebben gekregen. Deze verblijfsge - rechtigden moeten zo snel mogelijk de opvangcentra kunnen verlaten om reguliere woonruimte te betrekken. De Staats - secretaris van Justitie maakt ieder half jaar op basis van artikel 6b van de Huisvestingswet (HVW) een prognose bekend van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden en op basis hiervan wordt aan alle gemeenten een taakstelling van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden opgelegd. De halfjaarlijkse taakstelling wordt naar inwonertal over de gemeenten verdeeld. De gemeenten zijn op grond van de Huisvestingswet verplicht om deze taakstelling binnen de wettelijk vastgelegde termijn van een half jaar te realiseren. Realisaties per gemeente in 21 Verschil tussen taakstelling en realisatie in de regio Parkstad Limburg per half jaar in de laatste vier jaar Kerkrade 37 32,5% Heerlen 3 26,3% Landgraaf 25 21,9% Nuth 7 6,1% Brunssum 6 5,3% Onderbanken 5 4,4% Voerendaal 3 2,6% Simpelveld 1,9% : 114 1,% 1e helft e helft Taakstellingen en realisaties in de regio Parkstad Limburg, per halfjaarsperiode 1ste helft 27 2de helft 27 1ste helft 28 2de helft 28 1ste helft 29 2de helft 29 1ste helft 21 2de helft 21 Realisatie Taakstelling Verschil Voorsprong/achterstand, stand per eind 21 (realisaties t.o.v. de taakstellingen in de afgelopen jaren) Verschil Verschil t.o.v. taakstelling Nuth -15-5% Onderbanken -9-5% Simpelveld -12-5% Heerlen % Voerendaal -9-36% Landgraaf % Brunssum -8-15% Kerkrade -8-9% % -5, -5, -5, Nuth Simpelveld Onderbanken -4,6 Heerlen Voerendaal Landgraaf Brunssum Kerkrade Bij de berekening van de voorsprong/achterstand zoals deze in het overzicht hiernaast is weergegeven is rekening gehouden met de taakstellingen en realisaties sinds het begin van de regeling in , -19,1-14,8-9,4, -1, -2, -3, -4, -5, 41

46 Particuliere huursector Parkstad Limburg: indicatieve omvang Woningvoorraad naar eigendom (aantal woningen) Sociale huur Particuliere huur Koop Onb. Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Nuth Onderbanken Simpelveld Voerendaal Woningvoorraad naar eigendom (aandeel in %) Sociale huur Particuliere huur Koop Onb. Brunssum 3% 8% 58% 4% 1% Heerlen 38% 11% 45% 5% 1% Kerkrade 34% 8% 52% 5% 1% Landgraaf 28% 7% 61% 3% 1% Nuth 21% 6% 7% 3% 1% Onderbanken 19% 11% 66% 4% 1% Simpelveld 26% 9% 62% 4% 1% Voerendaal 21% 8% 69% 2% 1% 32% 9% 54% 4% 1% Woningvoorraad naar eigendom Gegevens over de particuliere huursector ontbreken veelal. Om toch een indicatie te krijgen van de omvang van de particuliere huursector is op deze pagina de omvang en het aandeel van de particuliere huursector in de totale woningvoorraad op een indirecte wijze berekend. Op basis van gegevens uit de WOZ-monitor Limburg (gemeentelijke WOZ-registraties) is de totale woningvoorraad bekend en voor het bewoonde deel tevens de verdeling tussen huur en koop. Op basis van CfV-gegevens is de omvang van de sociale huursector bekend. Op te merken is dat daarbij het totale woningbezit van woningcorporaties en hun verbindingen als uitgangspunt is genomen (ongeacht het huurprijsniveau). De meest actuele gegevens over de sociale huursector betreffen eind 29, zodat dit ook geldt voor de gegevens omtrent de particuliere huursector. Tot slot is op te merken dat onder de particuliere huursector zowel huurwoningen in bezit van commerciele verhuurders alsook particuliere verhuurders vallen. Daarbij wordt uitgegaan dat indien de eigenaar een andere is dan de gebruiker de woning een huurwoning is. Sociale huur ,3% Particuliere huur ,3% Koop ,% Onbekend ,4% : ,% 42

47 Koopsector woningtransacties & aanbod 4 Parkstad Limburg 43

48 Koopsector Parkstad Limburg: woningtransacties - totaal antal koopwoningtransacties in de periode Gemiddelde koopsom in de periode antal transacties Ontwikkeling Gemiddelde koopsom Ontwikkeling antal bs. In % In bs. In % ,8% ,9% ,3% ,2% ,% ,4% ,8% ,5% antal koopwoningtransacties Gemiddelde koopsom in antal koopwoningtransacties naar woningtype in de periode Gemiddelde koopsom in naar woningtype in de periode antal transacties Ontwikkeling Gemiddelde koopsom Ontwikkeling bs. In % 21 bs. In % ppartementen ,6% 2^1-kap woningen ,2% Hoekwoningen ,% Tussenwoningen ,% Vrijstaande woningen ,9% Onbekend 54,% ,2% ppartementen ,4% 2^1-kap woningen ,1% Hoekwoningen ,8% Tussenwoningen ,1% Vrijstaande woningen ,9% Onbekend ,7% ,5% Ontwikkeling per maand, aantal transacties (251 = januari 25, etc.)

49 Koopsector Parkstad Limburg: woningtransacties - totaal Koopwoningtransacties naar prijsklassen (aantal) Koopwoningtransacties naar prijsklassen (in %) bs. In % < % % % % % > % % < > Koopwoningtransacties, naar prijsklassen (aantal) = < = = = = = >

50 Koopsector Parkstad Limburg: woningtransacties - stadsdelen antal koopwoningtransacties per kern/buurt in de periode Gemiddelde koopsom in per kern/buurt in de periode antal transacties Ontwikkeling Gemiddelde koopsom in Ontwikkeling bs. In % 21 In % Parkstad-Centrum % % Hoensbroek % Heerlerheide % Heerlerbaan % Kerkrade-Oost % Kerkrade-Noord % Kerkrade-West % Brunssum-Centrum/Noord % Brunssum-West % Brunssum-Zuid/Oost % Schaesberg % Nieuwenhagen 6 7 % Ubach over Worms % Voerendaal % Nuth 98-5% Simpelveld % Onderbanken % ,2% ,2% ,3% ,6% ,5% ,3% ,7% ,8% ,7% ,1% ,1% 124.7,4% ,3% ,4% ,9% ,5% ,7% ,1% ,7% ,5% Gemiddelde koopsom in per kern/buurt, 21 Nuth Voerendaal Nieuwenhagen Heerlerbaan Onderbanken Simpelveld Ubach over Worms Schaesberg Brunssum-West Kerkrade-Oost Hoensbroek Brunssum-Centrum/Noord Kerkrade-Noord Parkstad-Centrum Kerkrade-West Brunssum-Zuid/Oost Heerlerheide

51 Koopsector Parkstad Limburg: aanbod koopwoningen - totaal anbod koopwoningen per 31 december In % van het totaal aantal koopwoningen per 31 december antal In % ,1% 28 4,5% 29 4,3% 21 5,1% anbod koopwoningen naar woningtype (aantal) 1.4 anbod koopwoningen naar prijsklasse (aantal) ppartementen 1.2 Tussen 1. 8 Halfvrijstaand 6 Vrijstaand 4 Onbekend < > 37 PO anbod koopwoningen naar woningtype (aantal en in %) anbod koopwoningen naar prijsklasse (aantal en in %) antal In % antal In % ppartementen Tussenwoningen Halfvrijstaande woningen Vrijstaande woningen Onbekend % 22% 36% 22% 1% 1% < > 37. Prijs op aanvraag % 18% 11% 12% 12% 1% 1% % 47

52 Koopsector Parkstad Limburg: aanbod koopwoningen - gemeenten anbod koopwoningen per 31 december In % van het totaal aantal koopwoningen per 31 december Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Nuth Onderbanken Simpelveld Voerendaal Brunssum 3,8% 4,9% Heerlen 4,8% 5,8% Kerkrade 5,4% 5,7% Landgraaf 3,6% 4,2% Nuth 2,4% 3,8% Onderbanken 4,6% 5,% Simpelveld 4,2% 4,2% Voerendaal 2,5% 4,% 4,3% 5,1% anbod koopwoningen naar gemeente (in % van het totaal aantal koopwoningen), per 31 december 6, 5, 4, 3, 2, 1, Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Nuth Onderbanken Simpelveld Voerendaal, Ranglijst Top 1 gemeenten Limburg (aanbod koopwoningen, Ranglijst Low 1 gemeenten Limburg (aanbod koopwoningen, In % antal In % antal Roermond 6,% 794 Heerlen 5,8% 1.18 Venlo 5,8% Kerkrade 5,7% 7 Vaals 5,1% 118 Bergen (L) 5,1% 189 Onderbanken 5,% 121 Brunssum 4,9% 48 Echt-Susteren 4,8% 441 Maastricht 4,8% 1.22 Mook en Middelaar 3,2% 8 Horst aan de Maas 3,2% 392 Beesel 3,3% 128 Eijsden-Margraten 3,4% 241 Stein 3,4% 259 Beek 3,6% 172 Schinnen 3,6% 144 Peel en Maas 3,6% 429 Venray 3,6% 378 Meerssen 3,7% 27 48

53 Koopsector Parkstad Limburg: theoretische verkooptijd anbod, transacties en theoretische verkooptijd (TVT) anbod koopwoningen (per 31-12) Transacties koopwoningen Theoretische verkooptijd (TVT in mnd) De theoretische verkooptijd (TVT) is een door 'Woningmarktcijfers.nl' ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12. woningen zijn verkocht en thans eveneens 12. woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden. Theoretische verkooptijd (TVT) in maanden Theoretische verkooptijd (TVT) naar woningtype (in mnd) Theoretische verkooptijd (TVT) naar prijsklasse ( in mnd) ppartementen Tussenwoningen Halfvrijstaande woningen Vrijstaande woningen < > Theoretische verkooptijd, naar woningtype (in mnd) 6 Theoretische verkooptijd, naar prijsklasse (in mnd) T H V TOT TOT T H V Tot = ppartementen = Tussenwoningen = Halfvrijstaande woningen (hoek- en 2^1 kapwoningen) = Vrijstaande woningen = 1 = < = = = = = > 37. Tot = 49

54 5

55 Plancapaciteiten 5 Parkstad Limburg 51

56 Plancapaciteiten Parkstad Limburg: totale plancapaciteiten en woningbouwprogrammering aantal plancapaciteiten (woningtoevoegingen en sloop), per Woningtoevoegingen Sloop Netto toevoeging Cat. bs. In % bs. In % bs. Plancapaciteiten woningbouwprogrammering % % B 47 5% % C 629 7% % % % Overige plancapaciteiten 379 4% -2 1% D 388 4% % E 664 7% -12 1% F % % ZORG 294 3% % % % % % Plancapaciteiten in het kader van de woningbouwprogrammering (,B,C) en overige plancapaciteiten Woningtoevoegingen Sloop 35,2% 38,7% 64,8% 61,3% Woningbouwprogrammering Overige plancapaciteiten Woningbouwprogrammering Overige plancapaciteiten De volgende beleidscategorieën (cat.) worden onderscheiden: Categorie : ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 1ste tranche dd 1 januari '7 Parkstad Bestuur ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 2de tranche dd 9 mei '7 Parkstad Bestuur ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; met een planologisch-juridische status, te weten: a) bouwvergunning reeds verleend en/of b) plan conform bestemmingsplan en/of c) artikel 19 procedure (reeds doorlopen) ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; waarbij sloop van reguliere woningen plaatsvindt ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; die in Parkstad Centrum of in het landelijk gebied ontwikkeld worden, tenzij het plan onbekend is bij gemeente (D). Categorie B: ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen van het ROW welke zowel sloop als nieuwbouw omvatten en voor zover ze geen planologisch-juridische status hebben en dus bij zijn opgenomen. Categorie C: ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen met bestuurlijke/gemeentelijke prioriteit zoals o.a. ISV, MSP, financiële verplichtingen. Categorie D: ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen welke bij de gemeente onbekend zijn of ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen waarbij de sloopaantallen bekend zijn maar nog geen zicht is op de nieuwbouwopgave. Categorie E: ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen die geen planologisch-juridische status hebben. Categorie F: ~ overige plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; zijn capaciteiten (zowel projecten als verwachte 'eenpitters'), deze zijn niet bij programmeringinventarisatie bekendgemaakt. Categorie Zorg: ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; projecten/aantallen binnen projecten die betrekking hebben op zorgwoningen en niet in de huidige programmering zijn meegenomen. 52

57 Plancapaciteiten Parkstad Limburg: woningtoevoegingen en -onttrekkingen Plancapaciteiten (toevoegingen en onttrekkingen), per (absoluut en in % van de huidige woningvoorraad) Toevoegingen Onttrekkingen Netto toevoeging bs. In % bs. In % bs. In % Parkstad-Centrum 65 26,4, , ,9 Hoensbroek 467 4, ,8 Heerlerheide 615 6, ,8 Heerlerbaan 92 19,6, Kerkrade-Oost ,5-4 -4, Kerkrade-Noord 488 7, ,7 Kerkrade-West 275 3, , Brunssum-Centrum/Noord 597 7, ,2 Brunssum-West , ,8 Brunssum-Zuid/Oost 79 2,3, Schaesberg 438 5, ,6 Nieuwenhagen 228 5,4, Ubach over Worms 73 1,3-51 -,9 Voerendaal 325 5,9-9 -,2 Nuth 379 5,5-2 -,3 Simpelveld 217 4,4-2, Onderbanken 148 2,9-21 -, , , , , , , , , , -1-1, , ,5 79 2,3 39 3, ,4 22, , , , , ,7 Saldo van plancapaciteiten (saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen), plannen per (in % van de totale woningvoorraad) 26,4 Parkstad-Centrum 19,6 Heerlerbaan 7,5 8,3 Kerkrade-Oost 6, 5,8 5,5 5,4 5,2 4,6 4,6 4,3 3,9 Kerkrade-Noord Voerendaal Brunssum-West Nieuwenhagen Nuth Heerlerheide Brunssum-Centrum/Noord Simpelveld Schaesberg 2,8 2,3 2,3 Hoensbroek Brunssum-Zuid/Oost Onderbanken,4-1,3 Ubach over Worms Kerkrade-West -4,, 4, 8, 12, 16, 2, 24, 28, 53

58 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - planhardheid Plancapaciteiten woningtoevoegingen In naar de bestemmingsplanfase, regio Parkstad Limburg per bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. bs. In % Onbekend Ideefase Ontwerp Vastgesteld Onherroepelijk ,1 12,4 8,2 1,9 4,4 1, Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar bestemmingsplanfase, per Onbekend Ideefase Ontwerp bestemmingsplan Vastgesteld bestemmingsplan Onherroepelijk bestemmingsplan 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per antal In % van plannen totaal In % van de huidige woningvoorraad ,4 3, 'Harde' plannen worden gedefinieerd als plannen waaraan een onherroeppelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of zonder bouwvergunning. Op te merken is dat de hier gedefinieerde planhardheid los staat van de beleidscategorieën zoals die in het kader van de regionale woningbouwprogrammering worden onderscheiden. 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per harde plannen overige plannen 54

59 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - planhardheid - stadsdelen 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. antal In % van plannen totaal In % van de huidige woningvoorraad Parkstad-Centrum 125 2,7 5,5 18 1,7 1, Hoensbroek 11 23,6 1,1 Heerlerheide ,9 1,6 Heerlerbaan ,6 1,3 Kerkrade-Oost , 4,3 Kerkrade-Noord 22 45,1 3,5 Kerkrade-West ,5 2,2 Brunssum-Centrum/Noord 37 62, 4,8 Brunssum-West 353 1, 11,3 Brunssum-Zuid/Oost 29 36,7,9 Schaesberg ,6 4,6 Nieuwenhagen ,2 3,6 Ubach over Worms 6 8,2,1 Voerendaal ,8 2,5 Nuth ,5 2,3 Simpelveld 174 8,2 3,5 Onderbanken 44 29,7 1, ,4 3, 'Harde' plannen worden gedefinieerd als plannen waaraan een onherroeppelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of zonder bouwvergunning. Op te merken is dat de hier gedefinieerde planhardheid los staat van de beleidscategorieën zoals die in het kader van de regionale woningbouwprogrammering worden onderscheiden. 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per Heerlerbaan Kerkrade-Oost Brunssum-Centrum/Noord Schaesberg Brunssum-West Kerkrade-Noord Simpelveld Kerkrade-West Nuth Heerlerheide Nieuwenhagen Voerendaal Parkstad-Centrum Hoensbroek Onderbanken Brunssum-Zuid/Oost Ubach over Worms

60 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - bouwvergunning / in aanbouw Plancapaciteiten woningtoevoegingen; In van de totaal regio naar Parkstad in aanbouw Limburg zijnde bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. plancapaciteiten, per bs. In % waarvan: - onherroeppelijk - met bouwvergunning - in aanbouw , 4,4 2,2 6, In % = in % van totale plancapaciteit 1 1 antal woningen in aanbouw, per Kerkrade-Oost Kerkrade-Noord Schaesberg Brunssum-Centrum/Noord Voerendaal Heerlerheide Kerkrade-West Heerlerbaan Simpelveld Hoensbroek Brunssum-Zuid/Oost Ubach over Worms Brunssum-West Nuth Nieuwenhagen Onderbanken Parkstad-Centrum In de regio Parkstad Limburg zijn momenteel geen woningen in aanbouw. Ranglijst top-2 plannen met in aanbouw zijnde woningen, per Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel antal woningen ZORG ZORG C B ZORG Laethof Kerkrade Kerkrade-Noord 72 Corneliusplein Cultuurcluster (Heerlerheide) Heerlen Heerlerheide 5 Centrumplan Schaesberg Landgraaf Schaesberg 46 Old Hickoryplein Kerkrade Kerkrade-Oost 42 Kruisberg Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 38 Ursulinenpark Kerkrade Kerkrade-Oost 36 Spekhouwerstraat Voerendaal Voerendaal 32 Wijnen Eldorado Kerkrade Kerkrade-Oost 31 Carboonplein Kerkrade Kerkrade-West 2 Hoogveld Heerlen Heerlerbaan 2 Dross. de Limpensplein Voerendaal Voerendaal 18 Centrumplan Simpelveld Simpelveld Simpelveld 15 Benzenraderweg (Molenaarshof) (Well&Gourke) Heerlen 14 Kommerveldlaan-Laurastraat Kerkrade Kerkrade-Noord 14 Pr. Hendriklaan / Marijkestraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 12 Locatie RKONS / Willem-II laan Landgraaf Schaesberg 11 De Deijl Heerlen Hoensbroek 1 Expertlocatie Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 1 chter den Winkel Landgraaf Schaesberg 9 Bongardstraat Brunssum Brunssum-Zuid/Oost 8 56

61 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar Plancapaciteiten woningtoevoegingen In naar de verwacht regio Parkstad realisatiejaar, Limburg bestaan per momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. bs. In % en verder Onbekend ,7 13, 9,6 12,9 2,2,4 21, 1, Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per e.v. Onbekend Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in 211 antal In % van plannen totaal In % van de huidige woningvoorraad Plancapaciteiten ,7 2,2 Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in Som en e.v. verder 57

62 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar - stadsdelen Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in 211 In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. antal In % van plannen totaal In % van de huidige woningvoorraad Parkstad-Centrum ,4 9, ,8 3,9 Hoensbroek 21 43, 2, Heerlerheide ,7 4,6 Heerlerbaan ,2 4,5 Kerkrade-Oost ,5 1,4 Kerkrade-Noord ,9 2,3 Kerkrade-West 56 2,4,8 Brunssum-Centrum/Noord 67 11,2,9 Brunssum-West 22 6,2,7 Brunssum-Zuid/Oost 8 1,1,2 Schaesberg ,9 1,5 Nieuwenhagen 11 4,8,3 Ubach over Worms 9 12,3,2 Voerendaal 71 21,8 1,3 Nuth 39 1,3,6 Simpelveld ,7 4, Onderbanken 91 61,5 1, ,7 2,2 Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in Heerlerheide Parkstad-Centrum Heerlerbaan Hoensbroek Simpelveld Kerkrade-Noord Kerkrade-Oost Schaesberg Onderbanken Voerendaal Brunssum-Centrum/Noord Kerkrade-West Nuth Brunssum-West Nieuwenhagen Ubach over Worms Brunssum-Zuid/Oost

63 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - soort woningen antal geplande woningen naar eigendom, per antal geplande woningen naar eigendom, In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. per (aandeel in %) Huur Koop Onb Huur 28,7% Koop 47,1% Onb. 24,2% : 1,% antal geplande huurwoningen naar prijs, per (huurprijs per maand) < > 648 Onb antal geplande koopwoningen naar prijs, per (koopprijs x 1.,-) < > 37 Onb antal geplande woningen naar woningtype, per ppartementen Rijwoningen Vrijstaande woningen 2^1 kapwoningen Onb antal geplande woningen naar woningtype, per (in % van totaal geplande woningtoevoegingen) Rijwoningen 12,2% 2^1 kapwoningen 4,3% Vrijstaande woningen 5,9% ppartementen 29,7% Onbekend 47,8% : 1,% 59

64 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - soort woningen - stadsdelen antal geplande huurwoningen naar prijs, per (huurprijs per maand) In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. < 343,- 343,- tot 535,- 535,- tot 632,- > 632,- Onbekend Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-Noord Kerkrade-West Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken antal geplande koopwoningen naar prijs, per (koopprijs x 1.,-) < tot 18 tot tot tot 365 > 365 Onbekend Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-Noord Kerkrade-West Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken

65 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - Top 5 plannen Ranglijst top-5 plancapaciteiten woningtoevoegingen, per In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel bs. F F F E E E F ZORG C F D D C C ZORG B F B B ZORG B E D Hoogveld Heerlen Heerlerbaan 419 Zeswegen Heerlen 4 Locatie trium Kerkrade Kerkrade-Oost 265 Hoogbouwflats Bleijerheide Kerkrade Kerkrade-Oost 25 GDV-locatie / Caumerpoort Heerlen Heerlerbaan 22 Holzkuil Kerkrade Kerkrade-Noord 22 Masterplan Treebeek Brunssum Brunssum-West 2 Parc Imstenrade 3e fase Heerlen Heerlerbaan 175 Emmaterrein Woonvlek II Brunssum Brunssum-West 149 Het Ei (De kroon) Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 142 Locatie de Voort Landgraaf Nieuwenhagen 14 Overbroek Heerlen Hoensbroek 14 Rector Driessenweg Heerlen Parkstad-Centrum 135 Stationsgebied Heerlen Parkstad-Centrum 125 Franck / Sampermans Heerlen 12 Centrum III Nuth Nuth 114 Groeve gebieden Heerlen Heerlerheide 114 Schaesbergerveld / Parkheuvel Heerlen 111 Villapark De Bousberg Landgraaf Schaesberg 12 Schinkelkwadrant Zuid Heerlen Parkstad-Centrum 1 Uitbreiding Douvenrade Heerlen 1 van Grunsvenplein (Lange Lies - Lange Jan) Heerlen Parkstad-Centrum 96 Centrumplan Simpelveld Simpelveld Simpelveld 95 Grachterheide Kerkrade Kerkrade-West 95 Centrumplan Schaesberg Landgraaf Schaesberg 94 Marktstraat-Hoofdstraat Kerkrade Kerkrade-Oost 93 Vinkenstraat Heerlen Heerlerheide 93 Schaesbergerveld Heerlen 9 Palemig West (Palemig-1) Heerlen 86 Grasbroek Midden Heerlen 8 Schandelerboord Heerlen 75 Kloosterpark Pannesheide Kerkrade Kerkrade-Oost 72 Laethof Kerkrade Kerkrade-Noord 72 Heilust Kerkrade Kerkrade-West 71 Locatie Brunnahal e.o. Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 68 Marktstraat-Einderstraat Kerkrade Kerkrade-Oost 68 Nicolaes Beetsstraat Heerlen 65 Op Gen Braak Heerlen Heerlerbaan 65 Maria Gorettikerk + Vrije cademie Kerkrade Kerkrade-Oost 62 Winkelstrip Markt Hovenstraat (Centrumplan UoW) Landgraaf Ubach over Worms 61 Heiveld Landgraaf Nieuwenhagen 6 Litscherveld Heerlen Heerlerheide 6 Masterplan Schinveld Onderbanken Onderbanken 6 Spoorsingel Heerlen Parkstad-Centrum 6 Locatie kerk Eikske Landgraaf Schaesberg 58 Op de Bossen Kerkrade Kerkrade-Noord 54 Gemeentelager / 't Wier Heerlen Hoensbroek 53 Vossepark Heerlen 53 De Dem en omgeving Heerlen Hoensbroek 52 Poortgebouw Pr. Hendriklaan / Dorpstraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 51 61

66 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen In antal de regio geplande Parkstad nultredenwoningen, Limburg bestaan momenteel per geen plancapaciteiten voor nultredenwoningen. antal nultredenwoningen In % van totaal aantal geplande woningen In % van huidige woningvoorraad Parkstad-Centrum 53 87,6 23, ,2 2,4 Hoensbroek 64 13,7,6 Heerlerheide ,7 1,7 Heerlerbaan ,6 5,8 Kerkrade-Oost 43 35,2 4, Kerkrade-Noord 9 18,4 1,4 Kerkrade-West 32 11,6,4 Brunssum-Centrum/Noord 82 13,7 1,1 Brunssum-West 64 18,1 2, Brunssum-Zuid/Oost 4 5,6 1,2 Schaesberg ,4 2,1 Nieuwenhagen,, Ubach over Worms 61 83,6 1,1 Voerendaal 9 27,7 1,6 Nuth 16 28, 1,5 Simpelveld , 2,3 Onderbanken,, ,1 2,2 antal geplande nultredenwoningen in % van de huidige woningvoorraad (per ) 2,4 2,3 2,1 2, 1,7 1,6 1,5 1,4 1,2 1,1 1,1,6,4,, 4, 5,8 23,2 Parkstad-Centrum Heerlerbaan Kerkrade-Oost Simpelveld Schaesberg Brunssum-West Heerlerheide Voerendaal Nuth Kerkrade-Noord Brunssum-Zuid/Oost Ubach over Worms Brunssum-Centrum/Noord Hoensbroek Kerkrade-West Nieuwenhagen Onderbanken, 4, 8, 12, 16, 2, 24, 62

67 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen Top 5 plannen In Ranglijst de regio top-5 Parkstad plancapaciteiten Limburg bestaan nultredenwoningen, momenteel geen plancapaciteiten per voor nultredenwoningen. Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel bs. ZORG F ZORG ZORG F B ZORG C F C F D C C C C C Parc Imstenrade 3e fase Heerlen Heerlerbaan 175 Stationsgebied Heerlen Parkstad-Centrum 11 Rector Driessenweg Heerlen Parkstad-Centrum 1 Schinkelkwadrant Zuid Heerlen Parkstad-Centrum 1 Uitbreiding Douvenrade Heerlen 1 van Grunsvenplein (Lange Lies - Lange Jan) Heerlen Parkstad-Centrum 96 Centrumplan Schaesberg Landgraaf Schaesberg 94 Schaesbergerveld / Parkheuvel Heerlen 83 Centrumplan Simpelveld Simpelveld Simpelveld 73 Laethof Kerkrade Kerkrade-Noord 72 Op Gen Braak Heerlen Heerlerbaan 65 Masterplan Treebeek Brunssum Brunssum-West 64 Maria Gorettikerk + Vrije cademie Kerkrade Kerkrade-Oost 62 Winkelstrip Markt Hovenstraat (Centrumplan UoW) Landgraaf Ubach over Worms 61 Franck / Sampermans Heerlen 6 Spoorsingel Heerlen Parkstad-Centrum 6 Locatie kerk Eikske Landgraaf Schaesberg 58 Grasbroek Midden Heerlen 53 Corneliusplein Cultuurcluster (Heerlerheide) Heerlen Heerlerheide 5 Heerlerheide Centrum - Deelgebied 5 (Brede School) Heerlen Heerlerheide 5 Niersprinkstraat (flat) Kerkrade Kerkrade-Oost 45 Centrum III Nuth Nuth 4 Kloosterpark Pannesheide Kerkrade Kerkrade-Oost 4 Tarcisiusschool / Gregoriuslaan Brunssum Brunssum-Zuid/Oost 4 Corneliusplein ldicomplex (Heerlerheide 1 B-C) Heerlen Heerlerheide 39 Burg. Gijzelslaan Heerlen 38 Kruisberg Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 38 Ursulinenpark Kerkrade Kerkrade-Oost 36 Old Hickoryplein Kerkrade Kerkrade-Oost 34 Kerkplein Heerlerbaan Heerlen Heerlerbaan 32 Marktstraat-Einderstraat Kerkrade Kerkrade-Oost 32 Wijnen Eldorado Kerkrade Kerkrade-Oost 31 Schinkelkwadrant Noord Heerlen Parkstad-Centrum 3 Van Weerden Poelmanstraat Heerlen 3 Houtstraat-Dr. Poelsstraat Voerendaal Voerendaal 29 Straterweg Kerkrade Kerkrade-Oost 27 ldenhofstraat Heerlen Hoensbroek 25 Heerlerheide - Deelgebied 6 Heerlen Heerlerheide 25 Locatie voormalig Deltacollege Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 24 Stationstraat Heerlen Parkstad-Centrum 24 Gebrookerplein Heerlen Hoensbroek 21 HTS Bekkerveld Heerlen 21 Kluijtmans Kerkrade Kerkrade-Oost 21 Carboonplein Kerkrade Kerkrade-West 2 Modena + Hoofdstraat Kerkrade Kerkrade-Oost 2 Nieuwstraat-Kokelestraat Kerkrade Kerkrade-Oost 2 Schimmelpenninckstraat - De Viersprong Heerlen 2 Dross. de Limpensplein Voerendaal Voerendaal 18 Mgr. Brulsstraat Nuth Nuth 18 Parkplan Emma (kerstr.noord-kouvenderstr.) Heerlen Hoensbroek 18 63

68 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen In antal de regio geplande Parkstad zorgwoningen, Limburg bestaan per momenteel geen plancapaciteiten voor zorgwoningen. antal zorgwoningen In % van totaal aantal geplande woningen In % van huidige woningvoorraad Parkstad-Centrum,,,, Hoensbroek,, Heerlerheide,, Heerlerbaan,, Kerkrade-Oost 62 5,4,6 Kerkrade-Noord 72 14,8 1,1 Kerkrade-West,, Brunssum-Centrum/Noord 24 4,,3 Brunssum-West 64 18,1 2, Brunssum-Zuid/Oost 4 5,6 1,2 Schaesberg,, Nieuwenhagen,, Ubach over Worms,, Voerendaal 27 8,3,5 Nuth,, Simpelveld 36 16,6,7 Onderbanken,, 325 3,6,3 antal geplande zorgwoningen, in % van de huidige woningvoorraad (per ),,,,,,,,,,,,3,5,6,7 1,2 1,1 2, Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Kerkrade-Noord Simpelveld Kerkrade-Oost Voerendaal Brunssum-Centrum/Noord Heerlerbaan Heerlerheide Hoensbroek Kerkrade-West Nieuwenhagen Nuth Onderbanken Parkstad-Centrum Schaesberg Ubach over Worms,,4,8 1,2 1,6 2, 2,4 64

69 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen - plannen In Ranglijst de regio plancapaciteiten Parkstad Limburg zorgwoningen, bestaan momenteel per geen plancapaciteiten voor zorgwoningen. Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel bs. ZORG F ZORG Laethof Kerkrade Kerkrade-Noord 72 Masterplan Treebeek Brunssum Brunssum-West 64 Maria Gorettikerk + Vrije cademie Kerkrade Kerkrade-Oost 62 Tarcisiusschool / Gregoriuslaan Brunssum Brunssum-Zuid/Oost 4 Centrumplan Simpelveld Simpelveld Simpelveld 36 Locatie voormalig Deltacollege Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 24 Dross. de Limpensplein Voerendaal Voerendaal 18 Curfs Zorgwoningen Voerendaal Voerendaal 9 65

70 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - specifiek beleid - woonmilieu's Plancapaciteiten woningtoevoegingen aantal In de regio geplande Parkstad woningen Limburg naar bestaan woonmilieu, momenteel per geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. bs. In % van totaal Oude kernen ,7 Mijnkoloniën 384 4,5 Naoorlogse buurten 626 7,3 anbreidingsbuurten en hoogbouwflats ,2 Hoogwaardige nieuwbouw ,1 Groen ruim wonen ,3 Jaren '2 / '4 wijk 13 1,5 Wonen werken en winkels 862 1,1 grarische buurtschappen 9,1 Linten 1 1, , antal geplande woningtoevoegingen naar woonmilieu, per anbreidingsbuurten en hoogbouwflats Oude kernen 1.38 Groen ruim wonen 1.26 Hoogwaardige nieuwbouw 862 Wonen werken en winkels 626 Naoorlogse buurten 384 Mijnkoloniën 13 Jaren '2 / '4 wijk 1 Linten 9 grarische buurtschappen

71 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningonttrekkingen - verwacht realisatiejaar Plancapaciteiten woningonttrekkingen In de regio bestaan momenteel geen sloopplannen. naar verwacht realisatiejaar, per bs. In % Na 215 onbekend ,7 9,2 3,3, 23,, 5,7 1, Plancapaciteiten woningonttrekkingen, naar verwacht realisatiejaar (per ) Onbekend Plancapaciteiten woningonttrekkingen met verwachte realisatie in Som en e.v. verder 67

72 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningonttrekkingen - stadsdelen Plancapaciteiten woningonttrekkingen naar In de stadsdeel, regio Parkstad per Limburg bestaan momenteel geen sloopplannen. antal In % van de huidige woningvoorraad Parkstad-Centrum, ,9 Hoensbroek ,8 Heerlerheide ,8 Heerlerbaan, Kerkrade-Oost -4-4, Kerkrade-Noord -11-1,7 Kerkrade-West , Brunssum-Centrum/Noord ,2 Brunssum-West ,8 Brunssum-Zuid/Oost, Schaesberg ,6 Nieuwenhagen, Ubach over Worms -51 -,9 Voerendaal -9 -,2 Nuth -2 -,3 Simpelveld -2, Onderbanken -21 -, ,7 Plancapaciteiten woningonttrekkingen, naar stadsdeel (per ) -4 Kerkrade-Oost -375 Kerkrade-West -246 Brunssum-Centrum/Noord Hoensbroek Brunssum-West Heerlerheide Schaesberg -11 Kerkrade-Noord -51 Ubach over Worms Onderbanken Nuth -9 Voerendaal -2Simpelveld Brunssum-Zuid/Oost Heerlerbaan Nieuwenhagen Parkstad-Centrum

73 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningonttrekkingen - Top 5 plannen Ranglijst top-5 plancapaciteiten woningonttrekkingen, per In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen sloopplannen. Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel bs. F B D D F B D B B B D B B B B D E D Hoogbouwflats Bleijerheide Kerkrade Kerkrade-Oost -4 Heilust Kerkrade Kerkrade-West -375 Masterplan Treebeek Brunssum Brunssum-West -181 De Dem en omgeving Heerlen Hoensbroek -98 Händelstraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -9 Poorterstraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -86 Hoensbroek Centrum Heerlen Hoensbroek -81 chter de Haesen Landgraaf Schaesberg -73 urora / GMS Zuid (sloop) Heerlen -7 Rozestraat blok Heerlen Heerlerheide -68 Passart: Laurierstraat Heerlen Heerlerheide -56 Burg. Dohmenplein Kerkrade Kerkrade-Noord -48 Meezenbroek / plan onbekend Heerlen -44 Op de Bossen Kerkrade Kerkrade-Noord -42 Vinkenstraat Heerlen Heerlerheide -4 Het Ei (De kroon) Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -39 Winkelstrip Markt Hovenstraat (Centrumplan UoW) Landgraaf Ubach over Worms -39 Van Weerden Poelmanstraat Heerlen -3 Lotersbergweg Landgraaf Schaesberg -25 Masterplan Schinveld Onderbanken Onderbanken -21 Holtskuilenstraat Kerkrade Kerkrade-Noord -2 Vijverpark/Kerkeveld Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -18 Surinameplein/Curacaostraat Landgraaf Schaesberg -16 Nieuwe Kakert (Midden) Landgraaf Schaesberg -15 Kasteellaan Heerlen -14 De Wieër Heerlen Heerlerheide -12 Pastoor Welterstraat Landgraaf Ubach over Worms -12 Lindeplein Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -1 Kernplan fase II Voerendaal Voerendaal -8 ldenhofstraat Heerlen Hoensbroek -5 Locatie Dorekoel Nuth Nuth -5 ECN Nuth Nuth -4 Soons Hoofdstraat Nuth Nuth -4 Mgr. Brulsstraat Nuth Nuth -3 Poortgebouw Pr. Hendriklaan / Dorpstraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -3 Dr. Poelsplein (sloop) Simpelveld Simpelveld -1 Gasthof / Min. Ruysstraat Simpelveld Simpelveld -1 Grijzegrubben - Schils Nuth Nuth -1 Groot Haasdal 29 Nuth Nuth -1 Hoeve Portz Nuth Nuth -1 Hoofdstraat 84 Nuth Nuth -1 Locatie Lippertz Voerendaal Voerendaal -1 69

74 Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningonttrekkingen - specifiek beleid - woonmilieu's Plancapaciteiten In de regio Parkstad woningonttrekkingen Limburg bestaan momenteel geen sloopplannen. naar woonmilieu, per bs. In % van totaal Oude kernen -23 1,3 Mijnkoloniën ,2 Naoorlogse buurten ,8 anbreidingsbuurten en hoogbouwflats ,3 Groen ruim wonen ,6 Wonen werken en winkels -57 2, , Plancapaciteiten woningonttrekkingen naar woonmilieu, per anbreidingsbuurten en hoogbouwflats -647 Naoorlogse buurten -23 Oude kernen -181 Mijnkoloniën -149 Groen ruim wonen -57 Wonen werken en winkels

75 Plancapaciteiten Parkstad Limburg knelpunten Plannen met knelpunten, aantal betroffen woningen (per ) In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen juridisch-planologische knelpunten en/of knelpunten betreffende de verkoop/verhuur of bouwproces. 137 Juridisch-planologische knelpunten 492 Knelpunten verkoop verhuur 8 Knelpunten bouwproces Plannen met juridisch-planologische knelpunten, per Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel antal betroffen woningen E F Op de Knip Kerkrade Kerkrade-West 34 Voormalig Gemeentehuis Heerlen Hoensbroek 18 Gasthof / Min. Ruysstraat Simpelveld Simpelveld 17 Heerlenersteenweg/Kaalheidersteenweg-Schaesbergerstraat Kerkrade Kerkrade-West 14 Burg. Slanghenstraat Heerlen Hoensbroek 11 Brede school Simpelveld / Dr. Ottenstraat Simpelveld Simpelveld 9 Benzenraderweg / Dr. Jaegerstraat Heerlen 7 Kanthuis Simpelveld Simpelveld 5 Dr. Ottenstraat Simpelveld Simpelveld 4 Kruisstraat/Remigiusstraat Thewissen Nuth Nuth 4 Irmstraat (met hotel) Simpelveld Simpelveld 3 Koolhoverweg (RvR) Simpelveld Simpelveld 2 Vlengendaal 87 (RvR) Simpelveld Simpelveld 2 Baneheiderweg naast 52 (VORm, RvR) Simpelveld Simpelveld 1 De Struik - Baggen Nuth Nuth 1 Gilissenstraat (VORm) Simpelveld Simpelveld 1 Loc. Maasdal Nuth Nuth 1 Mareweg - Baggen Nuth Nuth 1 Mesweg 1 c Nuth Nuth 1 Naast pand Diepstraat 2 Nuth Nuth 1 Plannen met knelpunten betreffende het bouwproces, per Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel antal betroffen woningen F Kloosterraderstraat Kerkrade Kerkrade-Oost 5 Dr. Poelsplein Simpelveld Simpelveld 3 71

76 Plancapaciteiten Parkstad Limburg knelpunten Plannen met knelpunten betreffende de verhuur / verkoop van woningen, per Cat. Plannaaam Gemeente Stadsdeel antal betroffen woningen F Rector Driessenweg Heerlen Parkstad-Centrum 1 Kloosterpark Pannesheide Kerkrade Kerkrade-Oost 72 Centrumplan Simpelveld Simpelveld Simpelveld 59 Niersprinkstraat (flat) Kerkrade Kerkrade-Oost 45 Burg. Gijzelslaan Heerlen 38 Groene Boord / Bongerd Simpelveld Simpelveld 34 Brede school Simpelveld - locatie Scheelenstraat Simpelveld Simpelveld 25 Panoramaplan Laura Kerkrade Kerkrade-Noord 24 Kluijtmans Kerkrade Kerkrade-Oost 21 Nieuwstraat-Kokelestraat Kerkrade Kerkrade-Oost 2 Grachterheide Kerkrade Kerkrade-West 17 Pr. Hendriklaan / Marijkestraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 8 Dorpstraat / Nieuwstraat Landgraaf Nieuwenhagen 11 Looierstraat Heerlen Parkstad-Centrum 11 Tegelstraat / Grachtstraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 5 Vlengendaal 87 (RvR) Simpelveld Simpelveld 2 72

77 Bijlagen 73

78 Bronverantwoording De analyses betreffende de 'Woonmonitor Parkstad Limburg 21' baseren op gegevens die in het kader van de provinciale 'Woonmonitor Limburg 21' door Etil zijn verzameld en geregistreerd. Daarbij zijn verschillende bronnen gehanteerd. Per thema worden in het volgende overzicht de bronnen weergegeven: Thema Bron Woningvoorraad Woningvoorraadontwikkeling Sociale huursector - woningcorporaties Etil; WOZ-monitor Limburg (gemeentelijke WOZ-registratie) Etil; Woonmonitor Limburg Centraal fonds voor de Volkshuisvesting (CfV) Koopsector - woningtransacties / aanbod koopwoningen - Woningtransacties / gemiddelde koopsom Kadaster - anbod koopwoningen Woonplein Limburg Plancapaciteiten Etil; Woonmonitor Limburg WOZ-monitor Limburg: De WOZ-monitor Limburg is de basismonitor in Limburg betreffende informatie over de samenstelling van de woningvoorraad, WOZ-waarde en leegstand. Deze monitor is eind 28 door Etil ontwikkeld en vervolgens in het voorjaar van 29 voor het eerst uitgevoerd. Deze jaarlijkse monitor wordt in opdracht van de Provincie Limburg en, betreffende de regio Parkstad Limburg, in samenwerking met de Gemeenschappelijke Belasting- en Registratie Dienst Parkstad Limburg (GBRD) en de gemeenten Kerkrade en Nuth uitgevoerd. Voor de overige gemeenten in Limburg wordt overigens de WOZ-monitor in samenwerking met de intergemeentelijke organisatie Dataland uitgevoerd. Dataland is een landelijke organisatie waar momenteel circa 4 gemeenten zijn aangesloten en die de distributie van gegevens uit de gemeentelijke WOZ-registraties verzorgt. Woonmonitor Limburg: In het voorjaar van 211 zijn middels een woonenquête alle Limburgse gemeenten door Etil benaderd voor geplande en gerealiseerde gegevens over woningtoevoegingen en -onttrekkingen. Hierdoor zijn gegevens over planrealisaties, plancapaciteiten, specifieke beleidsaspecten (RvR-woningen, nultredenwoningen en zorgwoningen) alsook over woningtypes en prijsklassen verzameld die niet bij het CBS of andere bronnen beschikbaar zijn. De planrealisaties worden per adres met CBS-gegevens (W15- en W55-statistieken), en middels kadasterkaarten, luchtfoto's en de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart' gecontroleerd. Op te merken is dat hierdoor verschillen kunnen bestaan met de door het CBS geregistreerde woningtoevoegingen en -onttrekkingen. Centraal fonds voor de Volkshuisvesting (CfV): Het Centraal Fonds Volkshuisvesting is de financieel toezichthouder voor woningcorporaties. Dit houdt in dat jaarlijks de financiële positie van individuele corporaties wordt beoordeeld. Het Centraal Fonds beschikt zodoende over veel corporatiegegevens c.q. informatie over de sociale huursector in Nederland. Daarnaast adviseert het Fonds inzake het rechtmatigheidstoezicht en volkshuisvestelijk toezicht. Ook fungeert het Fonds als saneringsfonds en is het voor corporaties mogelijk via het Fonds in aanmerking te komen voor subsidiëring. Kadaster: Betreffende de woningvoorraad zijn gegevens gebruikt van het Kadaster. Het betreft panden die expleciet als woning zijn gedefinieerd. Dat wil zeggen dat boerderijen en niet-woningen deels in gebruik als woning buiten beschouwing gelaten zijn (bijvoorbeeld een woon-winkelpand dat op grond van de objectafbakeningsregels van het Kadaster als een onroerende zaak aangemerkt worden). Woonplein Limburg: Woonplein Limburg verzamelt en registreert in samenwerking met de in Limburg actief zijnde makelaars een groot aantal gegevens betreffende het aanbod van koopwoningen in Limburg. 74

79 fbakeningen en definities 1 Woningvoorraad Woningvoorraad De woningvoorraad wordt op basis van de WOZ-monitor Limburg c.q. gegevens uit de gemeentelijke WOZ-registraties in beeld gebracht. De woningvoorraad in de voorliggende rapportage betreft de woningvoorraad per De gegevens worden door de Gemeenschappelijke Belasting- en Registratie Dienst Parkstad Limburg (GBRD) en de gemeenten Kerkrade en Nuth beschikbaar gesteld en vervolgens door Etil met andere gegevenskenmerken in de WOZ-monitor Limburg geïntegreerd. Er zijn verschillende alternatieven om de woningvoorraad in beeld te brengen (CBS, Kadaster, WOZ-registratie). Er is gekozen om de WOZ-registratie als bron te gebruiken, omdat deze actuelere en gedetailleerdere gegevens bevat. Ook zijn de gegevens accurater. Tot de woningvoorraad worden zowel woningen sec alsook bedrijfspanden met woonruimte (bijvoorbeeld woningen boven winkels en boerderijen) gerekend. Op te merken is dat studentenwoningen, studentenkamers, woningen ten behoeve van kamerverhuur en recreatiewoningen niet tot de woningvoorraad worden gerekend. Woningwaarde Op basis van de WOZ-monitor Limburg wordt de woningwaarde op postcodeniveau per woningtype gemonitord. Evenals de gegevens over de woningvoorraad worden deze gegevens door de GBRD en de gemeenten Kerkrade en Nuth beschikbaar gesteld. De woningwaarde in de voorliggende rapportage betreft de woningwaarde per In een krimpende situatie is het belangrijk de waardeontwikkeling in de gaten te houden. De vraag of en wanneer de woningwaarde gaat dalen indien de vraag naar woningen als gevolg van een afnemend aantal huishoudens afneemt, is niet bekend. Daarbij is het belangrijk inzicht te krijgen waar en voor welke woningtypes dit gaat gelden. Daarnaast geeft de woningwaarde als het ware een indicatie van de kwaliteit van de woning en de woonomgeving. Op basis van deze gegevens kan bijvoorbeeld inzichtelijk gemaakt worden welke buurten/kernen ten opzichte van het gemeentelijk gemiddelde een lagere of hogere kwaliteit hebben en hoe zich dit in de loop van de jaren ontwikkelt. Leegstand De leegstand wordt op basis van de WOZ-monitor Limburg in beeld gebracht. Het betreft vastgoedobjecten, waarbij in de WOZ-registratie van gemeenten geen gebruiker bekend is c.q. geen gebruiker geregistreerd staat. De leegstand in de voorliggende rapportage betreft de leegstand per In het kader van de WOZ-monitor worden de leegstaande vastgoedadressen door Etil bij de Limburgse gemeenten opgevraagd welke gekoppeld worden met de woningvoorraadgegevens. Zodoende zijn ook verschillende leegstandskenmerken beschikbaar (woningtype, waardeklasse, bouwjaar, leegstandsduur). Op te merken is dat de leegstandsgegevens niet alleen voor de markt beschikbare woningen betreft (in de verkoop staande huur- en koopwoningen), maar ook niet voor de markt beschikbare woningen (woningen boven winkels die als magazijnruimte dienen, leegstaande woningen die gesloopt of gerenoveerd worden, woningen die als tweede woning gebruikt worden). Leegstandssoort Niet alle leegstaande woningen zijn voor de markt beschikbaar. Een deel van de leegstaande woningvoorraad staat namelijk leeg in het kader van herstructureringsplannen. Het betreft als het ware woningen die gesloopt zullen worden. Ook zijn er leegstaande woningen (veelal bovenwoningen) in de stadscentra die niet beschikbaar zijn voor de markt, omdat deze als magazijnruimte gebruikt worden. Daarnaast betreft een deel woningen in het kader van onlangs gerealiseerde nieuwbouwplannen, die wel voor de markt beschikbaar zijn, maar nog niet in het geheel bewoond zijn. Om meer inzicht te krijgen in de aard van de leegstand wordt in de Woonmonitor Limburg vanaf 21 een viertal vormen van leegstand onderscheiden: - Herstructureringsplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Leegstand als gevolg van renovatie is niet bekend en is dus buiten beschouwing gelaten. - Nieuwbouwplan: Leegstand in nieuwbouwplannen. Het betreft hierbij reeds gerealiseerde nieuwbouwplannen (vanaf 24) alsook nieuwbouwplannen die nog niet zijn afgerond. - Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouw gerealiseerd in 29 die niet in het kader van een geregistreerd nieuwbouwplan valt. - Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). - Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). 75

80 2 Woningvoorraadontwikkeling Woning Een woning is een tot bewoning bestemd gebouw dat, vanuit bouwtechnisch oogpunt gezien, blijvend is bestemd voor permanente bewoning door één particulier huishouden. Basis voor de woningvoorraad in de voorliggende woonmonitor zijn de gemeentelijke WOZ-registraties c.q. de WOZ-monitor Limburg. Op te merken is dat niet alleen woningen sec tot de woningvoorraad geteld worden, maar ook bedrijfspanden met woonruimte. Daarnaast worden recreatiewoningen, studentenkamers en kamerverhuurwoningen buiten beschouwing gelaten. Om als woning geclassificeerd te worden moet deze aan vier criteria voldoen: - het tot bewoning bestemde gebouw dient zodanig te zijn gebouwd of verbouwd dat het voor particuliere bewoning geschikt is; - het tot bewoning bestemde gebouw dient te zijn voorzien van een eigen toegangsdeur die hetzij direct vanaf de openbare weg, hetzij via een gemeenschappelijke ruimte (zoals portiek, galerij, trappenhuis of corridor) toegang biedt tot de woonruimte; - het tot bewoning bestemde gebouw dient tenminste 14 m² aan verblijfsruimte te bevatten. De verblijfsruimte wordt tussen de muren gemeten en is de in de woning gelegen ruimte, bestemd voor het verblijven van mensen, zoals keuken, woonkamer(s), slaapkamer(s), werk- en hobbykamer(s) en dergelijke. Niet tot de verblijfsruimte behoren de verkeersruimte, toiletruimte, badruimte, bergruimte of technische ruimte; - het tot bewoning bestemde gebouw dient te beschikken over een toilet en over een keukeninrichting die is bestemd voor bereiding van complete maaltijden. Een specifieke groep woningen wordt gevormd door de zogenaamde bedrijfswoningen die volgens de bouw zowel bestemd zijn voor bewoning door een particulier huishouden als voor de uitoefening van een bepaald beroep of bedrijf. Er zijn twee soorten bedrijfswoningen: de boerderij of tuinderswoning en de woning met winkel en/of werkplaats. De criteria 2 en 4 voor woningen zijn aangepast aan enkele specifieke eigenschappen van bedrijfswoningen. Woningonttrekkingen In het kader van woningonttrekkingen kan onderscheid gemaakt worden in onttrekkingen: - door verbouw (het aantal woonruimte(n) wordt veranderd); - door onbewoonbaarverklaring; - door verbouwing van woongebouw tot niet-woonruimte(n); - na afronding van de officiële procedure tot bestemmingswijziging (zonder verbouwing); - door afbraak wegens bouwvalligheid, stedebouwkundige plannen of verkeersdoorbraken (sloop); - door brand en andere rampen. Woningtoevoegingen In het kader van woningtoevoegingen kan onderscheid gemaakt worden in toevoegingen: - door nieuwbouw; - door woonruimtesplitsing; - door verbouwing van niet-woongebouw tot woonruimte(n); - na afronding van de officiële procedure tot bestemmingswijziging (zonder verbouwing); - anderszins. Woningtypes In het kader van het onderdeel woningvoorraadontwikkeling worden vier verschillende woningtypes onderscheiden, namelijk: huur eengezinswoningen, huur meergezinswoningen, koop eengezinswoningen en koop meergezinswoningen. De verschillende woningtypes worden als volgt gedefinieerd: - eengezinswoning: woning waar geen andere woningen boven of onder gebouwd zijn. Het gaat hier om tussen- of hoekwoningen, 2^1 kap-woningen, vrijstaande woningen; - meergezinswoningen: gestapelde woningen, zoals appartementen, maisonnettes, et cetera; - huurwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar niet in de woning woont; - koopwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar ook in de woning woont. Zorgwoning Op te merken is dat voor het begrip zorgwoning geen eenduidige definitie bestaat. Zo is de door de Provincie Limburg gehanteerde definitie een andere dan de door Parkstad Limburg in 28 vastgestelde definitie voor zorgwoningen. angezien voor de voorliggende monitorrapportage gegevens uit de provinciale Woonmonitor Limburg worden gebruikt, is het niet mogelijk de 'Parkstad-zorgwoningen' inzichtelijk te maken. De in de voorliggende rapportage gehanteerde definitie van zorgwoningen sluit dus aan bij de provinciale definitie, waarbij een zorgwoning aan de volgende eisen voldoet: - De woning is een zelfstandige woning, geschikt voor verzorgd wonen. - De woning en de primaire functies (verblijf, koken, slapen en natte cel) in de woning dienen voor de bewoner zonder obstakels en veilig bereikbaar te zijn. De woning is daarom bij voorkeur een nultredenwoning en de primaire functies liggen bij voorkeur in één woonlaag. - Er is een garantie dat 24-uurs zorg in de woning geleverd kan worden; in noodsituaties binnen 15 minuten (beschikbaarheid zorg- en service-arrangementen). 76

81 - Voor de woning en het woongebouw is het model van Woonkeur het uitgangspunt. - De woning/het woongebouw is geschikt om zorg in te verlenen doordat daarvoor benodigde extra vierkante meters oppervlakte aanwezig zijn en in de woning/het woongebouw daartoe een geschikte infrastructuur is aangebracht door middel van domotica. - De bewoner van een zorgwoning heeft een indicatie voor WBZ-zorg. Prijsklassen planvoorraad en planrealisaties De in de monitor gehanteerde prijsklassen worden ieder jaar geïndexeerd. Voor het monitorjaar 21 wordt ten aanzien van de planvoorraad en planrealisaties uitgegaan van de volgende prijsklassen: Huurwoningen Koopwoningen Categorie I: < 35 Categorie I: < 148. Categorie II: Categorie II: Categorie III: Categorie III: Categorie IV: > 648 Categorie IV: Categorie V: Categorie VI: > 37. Huurwoningen: De grens tussen categorie 1 en categorie 2 betreffende huurwoningen wordt bepaald door de in het kader van het huurtoeslagbeleid gehanteerde aftoppingsgrens (betreffende huishoudens met drie en meer personen). Voor het subsidietijdvak 21/211 ligt de aftoppingsgrens bij 548 (voor huishoudens van 3 personen en meer). De aftoppingsgrens markeert dat deel van de huurvoorraad waarboven men geen extra huurtoeslag meer ontvangt. Een uitzondering geldt voor 65-plussers, alleenstaanden en gehandicapten in een aangepaste woning (zij ontvangen nog 5% subsidie boven deze aftoppingsgrens). De aftoppingsgrens heeft betrekking op de rekenhuur; dit is de kale huur plus de subsidiabele servicekosten (zijnde gemeenschappelijke verlichting e.d., kosten en diensten voor de huismeester; kapitaal- en onderhoudskosten van dienstruimten en gemeenschappelijke ruimten). Bij de afbakening tussen categorie 2 en categorie 3 wordt uitgegaan van de maximale huurtoeslaggrens ( 648). De maximale huurtoeslaggrens wordt overigens alleen gehanteerd in uitzonderlijke situaties. Een uitzonderlijke situatie is bijvoorbeeld een huishouden groter dan 1 personen. Koopwoningen: In het kader van de Woonmonitor 26 werd middels een ondergrens van 17.,- (prijspeil 26) aangesloten bij het Impulsplan 'Starters: een eigen thuis!' De Provincie Limburg wilde hiermee samen met gemeenten, woningcorporaties en het Rijk de positie van starters op de Limburgse woningmarkt verbeteren en de stagnatie op de woningmarkt helpen doorbreken. In het kader van de Woonmonitor Limburg is ten aanzien van de koopwoningen, vergelijkbaar met de huursector, rekening gehouden met een jaarlijkse prijsindexering. De toegepaste indexering ten opzichte van het voorgaande monitorjaar heeft plaatsgevonden op basis van de prijsstijging van de gemiddelde koopsom in Limburg in 29. In het voorliggende monitorjaar 21 bedragen de prijsgrenzen 184. en 27.). De genoemde bedragen zijn kosten koper (k.k.) bij bestaande woningen of de vrij op naam prijs (v.o.n.) bij nieuwbouwwoningen. 3 Sociale huursector Woningcorporaties Een woningcorporatie is een privaatrechtelijke instelling (stichting of vereniging) die zich ten doel stelt uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam te zijn en als zodanig door de Kroon is toegelaten. De term toegelaten instelling, waar de corporaties ook aangeduid worden, verwijst hiernaar. Ten slotte wordt de term sociale verhuurder veelvuldig als synoniem voor (woning)corporatie gebruikt. Sociale Huursector Bronhouder is het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). De door de corporaties te verstrekken gegevens worden door DG Wonen van het Ministerie van VROM bepaald en formeel vastgelegd in het BBSH. De cijfers worden door het CFV verzameld en gecontroleerd. Het BBSH-bestand 29 wordt in de voorliggende rapportage gebruikt om de sociale huursector (hoofdstuk drie) te kunnen analyseren (gegevens over 21 zijn momenteel nog niet beschikbaar zijn). De in hoofdstuk drie gehanteerde termen goedkoop-betaalbaar-duur hebben betrekking op de huurprijsklassen die in het kader van het landelijke huurtoeslagbeleid in het subsidietijdvak 29/21 werden gehanteerd: Goedkoop: < 357,37, Betaalbaar: 357,37-548,18, Duur: > 548,18. De grens tussen goedkoop en betaalbaar wordt gevormd door de kwaliteitskortingsgrens (tevens maximale huurgrens huurtoeslag voor jongeren zonder handicap onder de 23 jaar). Voor de grens tussen betaalbaar en duur wordt de aftoppingsgrens voor huishoudens van 3 of meer personen gehanteerd. 77

82 4 Koopsector Koopwoningtransacties In het kader van de Woonmonitor Limburg worden de transacties van woningen in Limburg in beeld gebracht op basis van gegevens van het Kadaster. Het Kadaster registreert alle verkopen van bestaande woningen, en wel op het moment van eigendomsoverdracht oftewel het moment dat de akte bij de notaris is gepasseerd en in het register is opgenomen. Op te merken is dat dit niet gelijk is aan het moment van ondertekenen van de voorlopige koopakte (het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte zijn verlopen). In de praktijk blijkt dat tussen beide momenten een periode van circa 2 tot 3 maanden zit. De kadastergegevens zijn inclusief de verkopen door woningbouwcorporaties aan zittende huurders, verkopen door de overheid en verkopen via veilingen. De gegevens hebben betrekking op koopsommen tussen 1.,- en 5... Transacties waarbij meerdere woonhuizen worden overgedragen en waarbij slechts één koopsom is genoemd en transacties van bouwkavels waarbij het woonhuis pas later wordt gebouwd, worden buiten beschouwing gelaten. Op te merken is dat in het eerste kwartaal het aantal transacties een stuk lager ligt dan in het vierde kwartaal. Gemiddelde koopsom De gemiddelde koopsom is de totale koopsom gedeeld door het aantal verkopen en wordt berekend op basis van kadastergegevens van het aantal kooptransacties van woningen die in een bepaald jaar hebben plaatsgevonden. De daadwerkelijke berekening vindt plaats op basis van het aantal transacties en de gemiddelde koopsom op postcodeniveau per woningtype. Daarbij worden de volgende woningtypes onderscheiden: appartementen, 2^1 -kapwoningen, hoekwoningen, tussenwoningen en vrijstaande woningen. anbod koopwoningen In het kader van de Woonmonitor Limburg wordt het aanbod van koopwoningen in Limburg in beeld gebracht op basis van gegevens van Woonplein Limburg. Woonplein Limburg registreert in samenwerking met de op de Limburgse markt actief zijnde makelaars het aanbod van koopwoningen. Theoretische verkooptijd (TVT) De theoretische verkooptijd (TVT) is een door 'Woningmarktcijfers.nl' ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12. woningen zijn verkocht en thans eveneens 12. woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden. Minder aanbod zorgt voor een lagere TVT, meer aanbod juist voor een hogere. 5 Plancapaciteiten Plancapaciteiten De totale gemeentelijke bouwgrondcapaciteit voor woningbouw in aantallen woningen. Verkochte bouwkavels waar per (nog) geen woningen in aanbouw zijn, dienen hiertoe ook te worden gerekend. Het betreft zowel woningtoevoegingen als ook woningonttrekkingen. De plancapaciteit wil niet zeggen dat de plannen daadwerkelijk gerealiseerd worden; de daadwerkelijke realisatie is afhankelijk van een groot aantal factoren; waaronder de regionale woningbouwprogrammering en eventuele belemmeringen in het kader van bestemmingsplanprocedures en/of marktontwikkelingen. Planhardheden In het kader van de provinciale woonmonitor wordt betreffende de planhardheid de zogenaamde WRO-indeling als uitgangspunt gehanteerd. Een plan voor woningbouw doorloopt verschillende stadia. Dit begint bij de eerste ideeën over locaties welke in de toekomst voor woningbouw in aanmerking komen en gaat tot locaties welke juridisch gezien onderdeel uitmaken van de juridisch beschikbare onherroepelijke capaciteit. Hieronder staan de in de monitor onderscheiden planhardheden ('harde' plannen betreffen fase 1a en 1b): Fase 1a Onherroepelijk bestemmingsplan - Juridisch onherroepelijke plancapaciteit, met of zonder bouwvergunning, in een vigerend (globaal en gedetailleerd) bestemmingsplan (voor 1 januari 211 conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening onherroeppelijk geworden bestemmingsplan waarbij geen beroep bij de Raad van State meer mogelijk of is), dan wel in plannen als bedoeld in artikel 1 van de Overgangswet RO. -Plancapaciteit in een in procedure zijnde plan, op basis waarvan via een verleende verklaring van geen bezwaar (vvgb) ex artikel 19 van de 'oude' Wet op de Ruimtelijke Ordening en/of artikel 5 lid 5 van de Woningwet kan worden gebouwd; inclusief de gevallen waarbij artikel 19 lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan worden toegepast. - De beschikbare en potentiële bouwgrondcapaciteit binnen de bebouwde kom waarvoor (nog) geen bestemmingsplan in ontwerp ter visie is gelegd of een voorbereidingsbesluit is genomen. Voor een aanvraag voor een bouwvergunning hoeft dan alleen getoetst te worden aan de Bouwverordening. 78

83 -Capaciteit in al dan niet geactualiseerde vigerende plannen die betrekking hebben op de vanouds grotendeels bebouwde gedeelten van de kom, waarin geen nieuwe ontwikkelingen zijn verwerkt. Dit kunnen oude bestemmingsplannen zijn, maar ook verordeningen, uitbreidings- en wederopbouwplannen, mits juridisch nog steeds vigerend. Fase 1b Onherroepelijk bestemmingsplan; met nog uit te werken (deel)plannen - Het betreft de juridisch beschikbare plancapaciteiten (gepland aantal woningen) in nog uit te werken (deel)plannen. De reden hiervoor is dat wanneer een bestemmingsplan goedgekeurd en juridisch onherroepelijk is, dit nog niet wil zeggen dat in alle gevallen direct gebouwd kan gaan worden. Zogenaamde globale plannen kunnen wel juridisch beschikbaar zijn, maar er dient nog (voor een deel) een uitwerkingsplan (artikel 11 WRO) gemaakt te worden (er is nog geen directe woningbouwtitel). In principe betekent dit dat er, alvorens te kunnen bouwen, nog een uitwerkingsplan (van de globale bestemming) gemaakt moet worden. Dit plan kent opnieuw een aantal juridische fasen (waaronder bezwaar en beroep). rtikel 11 WRO kan daardoor tot extra proceduretijd leiden en daarmee een extra obstakel zijn voor het verlenen van een bouwvergunning. Fase 2 Vastgesteld bestemmingsplan - Plancapaciteit in bestemmingsplannen die door de gemeenteraad zijn vastgesteld, maar nog niet door Gedeputeerde Staten zijn goedgekeurd conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Fase 2 Ontwerp bestemmingsplan - Plancapaciteiten (gepland aantal woningen) die in het kader van de bestemmingsplanprocedure als (voor) ontwerp bestemmingsplan zijn opgenomen, echter nog niet door de gemeenteraad zijn vastgesteld. Fase 4 Potentiële plancapaciteit - Plancapaciteiten (gepland aantal woningen) die nog niet in een bestemmingsplanprocedure zijn opgenomen. Tot deze fase behoort ook plancapaciteit in vlekken van een vigerend moederplan waarop een wijzigingsbevoegdheid naar woningbouw rust. Hieronder vallen ook plancapaciteiten in gebieden die nu nog niet voor woningbouw bestemd zijn, maar volgens de huidige, gemeentelijke inzichten, in de toekomst wellicht voor woningbouw in aanmerking komen. Dit kan bijvoorbeeld in gemeentelijke structuurplannen beschreven zijn. Het gaat hierbij zowel om uitbreidings- als inbreidingslocaties. Bij deze laatste groep kan het gaan om bedrijfslocaties waar het voornemen bestaat tot bedrijfsverplaatsing ten behoeve van woningbouw. Ook kan men denken aan (voormalige) sportterreinen, groenstroken, oude villa's, boerderijen, et cetera. Onder deze categorie vallen planideeën en/of -schetsen die nog niet in een van de bovengenoemde bestemmingsplanfases (-3) vallen. 79

84 Woningbouwprogrammering Parkstad Limburg In het kader van de regionale woningbouwprogrammering worden ten aanzien van de plancapaciteiten en planrealisaties de volgende beleidscategorieën onderscheiden: Categorie : ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 1ste tranche dd 1 januari '7 Parkstad Bestuur. ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 2de tranche dd 9 mei '7 Parkstad Bestuur. ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; met een planologisch-juridische status, te weten: a) bouwvergunning reeds verleend en/of b) plan conform bestemmingsplan en/of c) artikel 19 procedure (reeds doorlopen). ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; waarbij sloop van reguliere woningen plaatsvindt. ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; die in Parkstad Centrum of in het landelijk gebied ontwikkeld worden, tenzij het plan onbekend is bij gemeente (D). Categorie B: ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen van het ROW welke zowel sloop als nieuwbouw omvatten en voor zover ze geen planologisch-juridische status hebben en dus bij zijn opgenomen. Categorie C: ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen met bestuurlijke/gemeentelijke prioriteit zoals o.a. ISV, MSP, financiële verplichtingen. Categorie D: ~ plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen welke bij de gemeente onbekend zijn of ~ plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen waarbij de sloopaantallen bekend zijn maar nog geen zicht is op de nieuwbouwopgave. Categorie E: ~ plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen die geen planologisch-juridische status hebben. Categorie F: ~ overige plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; zijn capaciteiten (zowel projecten als verwachte 'eenpitters'), deze zijn niet bij programmeringinventarisatie bekendgemaakt. Categorie G: ~ plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen of solitaire toevoegingen/onttrekkingen die gerealiseerd zijn in het kader van bestemmingsplannen of projecten uit de voorgaande beleidsperiode(n) en die niet onderdeel uitmaken van de huidige programmering. Categorie H: ~ plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering, waarvan nu blijkt dat dit bijzondere doelgroep betreft en dus in principe, in het kader van de woonmonitor, een foute aanmelding betreft. Categorie Zorg: ~ plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; projecten/ aantallen binnen projecten die betrekking hebben op zorgwoningen en niet in de huidige programmering zijn meegenomen. Opmerking: De regionale woningbouwprogrammering bestaat uit de categorieën, B en C. 8

85 81

86