Woonmonitor Limburg Kaartenboek

Transcriptie

1 Woonmonitor Limburg 2015 Kaartenboek Maastricht, augustus

2 Colofon Provincie Limburg Postbus MA Maastricht Tel.: +31 (0) Fax.: +31 (0) Internet: Limburglaan GA Maastricht Cluster Wonen en Leefomgeving Etil BV Postbus BA Maastricht Tel.: +31 (0) Fax.: +31 (0) Internet: Wilhelminasingel 68C 6211 BK Maastricht S.A.G. (Sandra) van de Ven R.C.M. (Roger) Vaessens S.C.A. (Stéphanie) Knoors R. (Roy) van Zandvoort S.J.H. (Sven) Reulen Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V) Bronverantwoording Woonmonitor Limburg: - Bevolking & huishoudens - ontwikkeling CBS - Bevolking & huishoudens - prognoses Etil - Progneff - Woningvoorraad Etil - Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR) - Voorraadontwikkeling Etil - Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR) Plancapaciteitsmonitor Limburg - Sociale huursector Autoriteit Woningcorporaties van Inspectie Leefomgeving en Transport - Koopsector - aanbod Pasgoed (Woonplein Limburg) - Koopsector - transacties Kadaster - Plancapaciteiten Etil - Plancapaciteitsmonitor Limburg - Wonen met Zorg Etil - Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR) Plancapaciteitsmonitor Limburg 2

3 Voorwoord Op 12 december 2014 is door Provinciale Staten het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL2014) vastgesteld. Dit POL2014, een plan op hoofdlijnen, is in samenwerking met gemeenten en stakeholders opgesteld. Over het thema wonen staat in POL2014 de volgende passage: Onze ambitie is te zorgen voor een voortreffelijk woon- en leefklimaat, waar mensen zich prettig voelen. De Limburgse woningmarkt biedt voldoende woningen van de juiste kwaliteit op de juiste plek. De woningvoorraad biedt voldoende mogelijkheden voor doorstromingen, is toekomstbestendig en kan flexibel inspelen op (veranderende) woonwensen. Om dit te bewerkstelligen is het belangrijk om goed inzicht te hebben op de ontwikkelingen en processen op de woningmarkt. POL2014 is van kracht geworden in januari Voor het jaar 2014 gold daarom de Provinciale Woonvisie uit 2011 nog als uitgangspunt voor woonbeleid en was daarmee ook richtinggevend voor deze woonmonitor. Omdat de doelstellingen uit deze Provinciale Woonvisie vergelijkbaar zijn met de woonambitie van het POL2014 is naar aanleiding van POL2014 geen aanpassing in de opdracht voor de Woonmonitor doorgevoerd en wordt in dit Factsheetboek Limburg gekeken naar de Provinciale Woonvisie uit In deze woonvisie zijn de kwantitatieve en kwalitatieve opgaven en de belangrijkste ontwikkelingen die van invloed zijn op het woonbeleid, nader belicht. Om eventuele negatieve ontwikkelingen om te kunnen buigen, dient tijdig actie te worden ondernomen. Om actie te kunnen ondernemen is het voor de Provincie en andere overheden van groot belang om tijdig inzicht te hebben in ontwikkelingen en processen op de woningmarkt. De Provincie wil daarnaast ook inzicht in de uitvoering van de regionale woonvisies. De Provincie Limburg voert daarom sinds 2006 de provinciale woonmonitor uit, op basis waarvan het beleid tijdig aangepast of bijgestuurd kan worden. De voorliggende 'Woonmonitor Limburg' gaat in op de ontwikkelingen in 2015 en de stand van zaken per Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de ontwikkeling per bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar In het volgende overzicht wordt per gegevenscluster de actualiteitswaarde weergegeven: - Bevolkingsontwikkeling Huishoudensontwikkeling Verhuisstromen Woningvoorraad per Woningvoorraadontwikkeling Sociale huursector per Transacties koopwoningen Aanbod koopwoningen per Plancapaciteiten per In het kader van de 'Woonmonitor Limburg' worden de gegevens vanaf het laagst mogelijke schaalniveau geregistreerd. Zodoende zijn de ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt ook vanaf buurt-, wijk- en gemeenteniveau inzichtelijk te maken 1. Door het regionale karakter van de woningmarkt en het woningmarktbeleid is er in het kader van de woonmonitor voor gekozen de woningmarktontwikkelingen voor de drie Limburgse COROP-regio's en de Provincie Limburg structureel te rapporteren. Daarbij worden ieder jaar de volgende publicaties samengesteld: - Factsheetboek Limburg - Regionale factsheetboeken: - Noord-Limburg - Midden-Limburg - Zuid-Limburg - Kaartenboek Woonmonitor Limburg - Bijlagenboek Woonmonitor Limburg De voorliggende publicatie betreft het Factsheetboek Noord-Limburg. Voor informatie over definities, afbakeningen en de methodologische aanpak wordt verwezen naar het bijlagenboek. Zo wordt sinds 2012 de woningvoorraad en ontwikkeling in beeld gebracht middels een door Etil ontwikkelde nieuwe aanpak op basis van BAG, WOZ en de Etil-Woonlocatiekaart. De woonmonitor is in samenwerking met de 33 Limburgse gemeenten tot stand gekomen. Wij willen dan ook op deze plaats de gemeenten danken voor hun medewerking aan deze monitor. 1 Indien gewenst kunnen bij Etil gemeentelijke rapportages en factsheets opgevraagd worden. Ook kunnen maatwerk- analyses gemaakt worden. Zo is de informatie in de voorliggende publicatie voor een groot deel ook op wijk- en gemeenteniveau beschikbaar. Indien hieraan behoefte is, gelieve contact op te nemen met de Provincie Limburg of Etil. 1

4 . 2

5 INHOUDSOPGAVE VOORWOORD 1 INHOUDSOPGAVE 3 1 PROVINCIALE KAARTEN 5 Overzichtskaart 7 Woningvoorraad 9 Woningvoorraad eind % huurwoningen 10 Woningvoorraad eind % leegstand 11 Woningvoorraad eind gemiddelde WOZ-waarde Woningvoorraadontwikkeling zelfstandige woningen in Netto woningvoorraadontwikkeling in Woningonttrekkingen in Woningtoevoegingen in Netto woningvoorraadontwikkeling in 2015, in % 17 Woningonttrekkingen in 2015, in % 18 Woningtoevoegingen in 2015, in % 19 Woningvoorraadontwikkeling niet-zelfstandige woningen in 2015 (Wonen met Zorg) 21 Netto woningvoorraadontwikkeling in Woningonttrekkingen in Woningtoevoegingen in Netto woningvoorraadontwikkeling in 2015, in % 25 Woningonttrekkingen in 2015, in % 26 Woningtoevoegingen in 2015, in % 27 Sociale huursector - woningcorporaties 29 Sociale huursector - Aandeel goedkope huurwoningen, eind 2014 (in %) 30 Sociale huursector - Voorsprong/achterstand statushouders, eind Koopsector - woningtransacties in Koopsector - aantal transacties in 2015 in % van de koopwoningvoorraad 34 Koopsector - gemiddelde koopsom in Koopsector - woningtransacties in % 36 Plancapaciteiten zelfstandige woningen per Plancapaciteiten - woningtoevoegingen 38 Plancapaciteiten - woningonttrekkingen 39 Plancapaciteiten - netto plancapaciteiten (saldo van toevoegingen en onttrekkingen) 40 Plancapaciteiten - harde plannen 41 Plancapaciteiten - verwachte aantal woningtoevoegingen in Plancapaciteiten - aantal geplande woningtoevoegingen met bouwvergunning 43 Plancapaciteiten niet-zelfstandige woningen per (Wonen met Zorg) 45 Plancapaciteiten - woningtoevoegingen 46 Plancapaciteiten - woningonttrekkingen 47 Plancapaciteiten - netto plancapaciteiten (saldo van toevoegingen en onttrekkingen) 48 Plancapaciteiten - ouderenzorg (OZ) 49 Plancapaciteiten - gehandicaptenzorg (GZ) 50 Plancapaciteiten - geestelijke gezondheidszorg (GGZ) 51 2 KAARTEN DEELREGIO S 53 Noord-Limburg - Deelregio Maasduinen 55 Deelregio Maasduinen Woningtoevoegingen en -onttrekkingen Deelregio Maasduinen Plancapaciteiten (harde plannen) 57 3

6 Noord-Limburg - Deelregio Venray e.o. 59 Deelregio Venray e.o. Woningtoevoegingen en onttrekkingen Deelregio Venray e.o. Plancapaciteiten (harde plannen) 61 Noord-Limburg - Deelregio Venlo e.o. 63 Deelregio Venlo e.o. Woningtoevoegingen en onttrekkingen Deelregio Venlo e.o. Plancapaciteiten (harde plannen) 65 Midden-Limburg 67 Deelregio Midden-Limburg Woningtoevoegingen en onttrekkingen Deelregio Midden-Limburg Plancapaciteiten (harde plannen) 69 Zuid-Limburg - Deelregio Westelijke Mijnstreek 71 Deelregio Westelijke Mijnstreek Woningtoevoegingen en onttrekkingen Deelregio Westelijke Mijnstreek Plancapaciteiten (harde plannen) 73 Zuid-Limburg - Deelregio Parkstad Limburg 75 Deelregio Parkstad Limburg Woningtoevoegingen en onttrekkingen Deelregio Parkstad Limburg Plancapaciteiten (harde plannen) 77 Zuid-Limburg - Deelregio Maastricht-Heuvelland 79 Deelregio Maastricht-Heuvelland Woningtoevoegingen en onttrekkingen Deelregio Maastricht-Heuvelland Plancapaciteiten (harde plannen) 81 4

7 1 Provinciale kaarten 5

8 6

9 7

10 8

11 Woningvoorraad per

12 10

13 11

14 12

15 Woningvoorraadontwikkeling zelfstandige woningen in

16 14

17 15

18 16

19 17

20 18

21 19

22 20

23 Woningvoorraadontwikkeling niet-zelfstandige woningen in 2015 (Wonen met Zorg) 21

24 22

25 23

26 24

27 25

28 26

29 27

30 28

31 Sociale huursector woningbezit woningcorporaties 29

32 30

33 31

34 32

35 Koopsector woningtransacties in

36 34

37 35

38 36

39 Plancapaciteiten zelfstandige woningen per

40 38

41 39

42 40

43 41

44 42

45 43

46 44

47 Plancapaciteiten niet-zelfstandige woningen per (Wonen met Zorg) 45

48 46

49 47

50 48

51 49

52 50

53 51

54 52

55 2 Kaarten Deelregio s 53

56 54

57 Noord-Limburg Deelregio Maasduinen 55

58 56

59 57

60 58

61 Noord-Limburg Deelregio Venray e.o. 59

62 60

63 61

64 62

65 Noord-Limburg Deelregio Venlo e.o. 63

66 64

67 65

68 66

69 Midden-Limburg 67

70 68

71 69

72 70

73 Zuid-Limburg Deelregio Westelijke Mijnstreek 71

74 72

75 73

76 74

77 Zuid-Limburg Deelregio Parkstad Limburg 75

78 76

79 77

80 78

81 Zuid-Limburg Deelregio Maastricht-Heuvelland 79

82 80

83 81

84 82