Woonmonitor Limburg Factsheetboek Limburg

Transcriptie

1 Woonmonitor Limburg 21 Factsheetboek Limburg

2 Woonmonitor Limburg 21 Factsheetboek Provincie Limburg

3 Colofon Provincie Limburg Postbus MA Maastricht Tel.: +31 () Fax.: +31 () [email protected] Internet: Limburglaan GA Maastricht M. (Manuela) Reiche Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Etil BV Postbus BA Maastricht Tel.: +31 () Fax.: +31 () [email protected] Internet: Witmakersstraat JB Maastricht R.C.M. (Roger) Vaessens S.A.G. (Sandra) van de Ven J. (Jelena) Radovanović S.C.A (Stéphanie) Knoors Maastricht, 3 augustus 211 Bronverantwoording Woonmonitor Limburg: - Bevolking & huishoudens: CBS - Bevolking & huishoudens - prognoses: Etil (Progneff) - Woningvoorraad: Dataland/Etil (WOZ-monitor Limburg) - Woningvoorraadontwikkeling: Etil (enquête Woonmonitor Limburg) - Sociale huursector / woningcorporaties: Centraal fonds voor de Volkshuisvesting (CfV) - Koopsector - aanbod koopwoningen / TVT: Woonplein Limburg - Koopsector - woningtransacties: Kadaster - Plancapaciteiten: Etil (enquête Woonmonitor Limburg) Woonmonitor Limburg 21

4 VOORWOORD In de 'Provinciale Woonvisie' (vastgesteld door Gedeputeerde Staten d.d. 1 februari 211) stelt de Provincie Limburg zich betreffende het beleidsveld wonen ten doel te investeren in een aantrekkelijk woon- en leefklimaat en bij te dragen aan het realiseren van de juiste woning op de juiste plek en op het juiste moment beschikbaar. In deze woonvisie zijn de kwantitatieve en kwalitatieve opgaven en de belangrijkste ontwikkelingen die van invloed zijn op het woonbeleid, nader belicht. Om eventuele negatieve ontwikkelingen om te kunnen buigen, dient tijdig actie te worden genomen. Om actie te kunnen ondernemen is het voor de Provincie Limburg en andere beleidsmakers van groot belang om tijdig inzicht te hebben in de ontwikkelingen en processen op de woningmarkt. De Provincie wil daarnaast ook inzicht in de uitvoering van de regionale woonvisies. De Provincie Limburg voert daarom sinds 26 de provinciale woonmonitor uit, op basis waarvan het beleid tijdig aangepast of bijgestuurd kan worden. De voorliggende 'Woonmonitor Limburg' gaat in op de ontwikkelingen in 21 en de stand van zaken per Om inzicht te geven in de ontwikkelingen in de huidige beleidsperiode van de Provinciale Woonvisie Limburg wordt ook ingegaan op de periode Op te merken is dat niet voor alle gegevens de ontwikkeling in 21 bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar 29. In het volgende overzicht wordt per gegevenscluster de actualiteitswaarde weergegeven: - Bevolkingsontwikkeling 21 - Huishoudensontwikkeling 29 - Verhuisstromen 29 - Woningvoorraad per Woningvoorraadontwikkeling 21 - Sociale huursector per Transacties koopwoningen 21 - Aanbod koopwoningen per Plancapaciteiten per In het kader van de 'Woonmonitor Limburg' worden de gegevens vanaf het laagst mogelijke schaalniveau geregistreerd. Zodoende zijn de ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt ook vanaf buurt-, wijk- en gemeenteniveau inzichtelijk te maken (1). Door het regionale karakter van de woningmarkt en het woningmarktbeleid is er voor gekozen de woningmarktontwikkelingen voor de acht Limburgse woonregio's en de Provincie Limburg in beeld te brengen. In het kader van de Woonmonitor Limburg worden de volgende publicaties samengesteld: - Factsheetboek Limburg - Factsheetboeken van de woonregio's (8 delen): Factsheetboek Maasduinen Factsheetboek Venlo e.o. Factsheetboek Venray e.o. Factsheetboek Weerterkwartier Factsheetboek Midden-Limburg Oost Factsheetboek Westelijke Mijnstreek Factsheetboek Parkstad Limburg Factsheetboek Maastricht en Mergelland - Kaartenboek Woonmonitor Limburg - Bijlagenboek Woonmonitor Limburg De voorliggende publicatie betreft het Factsheetboek Limburg 21. De woonmonitor is in samenwerking met de acht woonregio's en de 33 Limburgse gemeenten tot stand gekomen. Wij willen dan ook op deze plaats de Limburgse regio's en gemeenten danken voor hun medewerking aan deze monitor. 1. Indien gewenst kunnen in het kader van de woonmonitor maatwerkanalyses gemaakt worden. Zo is de voorliggende publicatie voor een groot deel ook op wijk- en gemeenteniveau beschikbaar. Indien hieraan behoefte is, gelieve contact op te nemen met de Provincie Limburg of Etil. 1 Woonmonitor Limburg 21

5 2 Woonmonitor Limburg 21

6 INHOUD VOORWOORD 1 INHOUDSOPGAVE 3 SAMENVATTING & CONCLUSIES 5 1 BEVOLKING & HUISHOUDENS 13 Bevolking - ontwikkeling 14 Bevolking - verhuisstromen 15 Bevolking - prognose 16 Huishoudens - ontwikkeling 17 Huishoudens - leeftijd 18 Huishoudens - prognose 19 2 WONINGVOORRAAD 21 Eigendom en woningtype 22 Eigendom en woningtype gemeenten 23 Eigendom en woningtype - stadsregio en landelijk gebied 24 Bouwjaar 25 WOZ-waarde 26 WOZ-waarde - gemeenten 27 Leegstand 28 Leegstand - gemeenten 29 Leegstand - leegstandsduur 3 Leegstand - leegstandssoort 31 Woonmilieus 32 3 WONINGVOORRAADONTWIKKELING 33 Netto - toevoegingen minus onttrekkingen 34 Nieuwbouw 36 Sloop 38 Planrealisaties 4 Toevoegingen naar prijsklassen 41 Toevoegingen en specifiek beleid - woningen buiten contour 42 Toevoegingen en specifiek beleid - nultredenwoningen 43 Toevoegingen en specifiek beleid - zorgwoningen 44 Woonmilieus 45 4 HUURSECTOR 47 Sociale huursector - voorraad totaal 48 Sociale huursector - huurprijsklasse 49 Sociale huursector - woningtype 5 Sociale huursector - leegstand 51 Sociale huursector - dynamiek 52 Sociale huursector - toewijzingen 53 Sociale huursector - voornemens 54 Sociale huursector - statushouders 55 Particuliere huursector - indicatieve omvang 56 5 KOOPSECTOR 57 Woningtransacties - totaal 58 Woningtransacties - gemeenten 59 Aanbod - totaal 6 Aanbod - gemeenten 61 Theoretische Verkooptijd 62 6 PLANCAPACITEITEN 63 - toevoegingen en onttrekkingen 64 Toevoegingen naar planhardheid 66 Toevoegingen naar verwacht realisatiejaar 67 Toevoegingen naar eigendom, type en prijs 68 Toevoegingen en specifiek beleid - woningen buiten contour 69 Toevoegingen en specifiek beleid - nultredenwoningen 7 Toevoegingen en specifiek beleid - zorgwoningen 71 Woonmilieus 72 3 Woonmonitor Limburg 21

7 4 Woonmonitor Limburg 21

8 SAMENVATTING & CONCLUSIES 1. Algemeen Deze vijfde 'Woonmonitor Limburg' gaat in op de ontwikkelingen in 21 en de stand van zaken per Op te merken is dat gegevens over verhuisstromen en de huursector in 21 nog niet beschikbaar zijn. Zodoende wordt voor deze onderwerpen ingegaan op de ontwikkelingen in 29. In de voorliggende rapportage worden de ontwikkelingen in Limburg en de acht woonregio 's geanalyseerd. Daarbij wordt tevens een link gelegd naar de Provinciale Woonvisie (vastgesteld door Gedeputeerde Staten d.d. 1 februari 211). 2. De Provinciale Woonvisie Limburg op hoofdlijnen Met de Provinciale Woonvisie is het beleid vastgesteld dat de Provincie in de komende periode wil voeren met betrekking tot wonen. Dit in nauwe samenwerking met de daarbij betrokken partijen - met name gemeenten, regio's, en woningcorporaties. In de Provinciale Woonvisie heeft de Provincie Limburg de hoofdlijnen van haar visie geformuleerd. Deze fungeert zodoende als basis voor overleg met gemeenten, regio's en derden. In de provinciale woonvisie is tevens een vergaande rol weggelegd voor de regio 's die hun beleid zelf formuleren en vaststellen in regionale woonvisies (vanwege subsidiariteit en decentralisatie). De Provincie richt haar regierol voornamelijk op het op basis van consensus tot stand brengen en afsluiten van afsprakenkaders met de woonregio 's. De (provinciale en regionale) woonvisies zijn daarbij kaderstellend. Het doel van de afsprakenkaders is om daarmee de woningbouwprogrammering voor de regio's c.q. gemeenten op een sluitende en afrekenbare wijze vast te leggen. Bij het niet nakomen van een gezamenlijk afsprakenkader c.q. het niet meewerken aan het tot stand komen hiervan kan de Provincie het interventieinstrumentarium van de Wro inzetten. De Provincie Limburg heeft diverse doelen op tal van beleidsterreinen. Wonen is één beleidsterrein, maar het gaat niet alleen om wonen, maar om leven in Limburg. De ambitie van de Provincie is om een aantrekkelijk woon- en leefklimaat in Limburg te bevorderen. De bestaande woningvoorraad, mede gezien de demografische ontwikkelingen, voldoet voor een deel niet meer aan de huidige en toekomstige woningbehoefte. De verwachte krimp in huishoudens, in eerste instantie in Zuid-Limburg, maar later ook in Midden- en Noord-Limburg zal een grote invloed hebben op de woningmarkt. In de nieuwe woonvisie ziet de Provincie Limburg zowel een kwantitatieve als een kwalitatieve opgave. De woonvisie geeft verder de context aan waarbinnen de Provincie haar rol wil vervullen met betrekking tot diverse thema's en doelgroepen. Het gaat daarbij met name om de herstructurering en de samenhang met de Limburgse Wijkenaanpak, leefbaarheid, duurzaamheid, levensloopbestendig wonen met welzijn en zorg en huisvesting van specifieke doelgroepen (waaronder verblijfgerechtigden). Bijzondere aandacht wordt tevens geboden aan het systeem van onderzoek en monitoring, dit mede ter ondersteuning van het dynamisch karakter en de voortschrijdende afsprakenkaders met de woonregio's. Op basis van de gemaakte beleidskeuzes zal in de periode de voorraad Limburgbreed moeten afnemen met 5. woningen. Deze afname moet tot stand komen enerzijds door 16. te onttrekken woningen in Zuid-Limburg. Deze afname zal in de regio Parkstad Limburg plaats dienen te vinden, waarbij in de twee andere deelregio's in Zuid-Limburg geldt '1 erbij = 1 er af'. Anderzijds is in Noord- en Midden-Limburg in de komende jaren wel nog een groei-opgave van toepassing: +8. woningen in Noord-Limburg en +3. woningen in Midden-Limburg. In het kader van het bundelingsbeleid zal de genoemde opgave grotendeels in het stedelijk gebied (lees: stadsregio's) opgevangen dienen te worden, waarbij voor de regio's Noord en Midden de bundelingspercentages van toepassing zijn: Noord-Limburg = 47%, Midden-Limburg = 51%. In Zuid-Limburg wordt strikt vasthouden aan het bundelingsbeleid als niet uitvoerbaar gezien. Vandaar dat hier voor de landelijke gemeenten op een richtinggevende opgave van 5% als aandeel in de afname van de woningvoorraad wordt ingezet, waarmee voor de stadsregio's een procentueel grotere opgave staat dan conform het bundelingsbeleid wenselijk. 5 Woonmonitor Limburg 21

9 3. Bespreking per aspect uit de woonmonitor De woonmonitor 21 geeft het volgende beeld. Bevolking & huishoudens Limburg had eind 21 ruim inwoners. In 21 is het aantal inwoners met 7 personen iets afgenomen (-,1%). Deze bevolkingsdaling was met name het gevolg van een negatieve natuurlijke aanwas (-1.13); een trend die al een aantal jaren gaande is. Alhoewel voor het tweede achtereen - volgende jaar sprake was van een positief migratiesaldo (+1.6), was dit onvoldoende om het negatieve geboorteoverschot te compenseren. Alhoewel de laatste jaren sprake is van een stabilisatie van het aantal inwoners, verwacht Etil voor de komende jaren een verdere afname van het aantal inwoners in Limburg. Op basis van het Etil-prognosemodel Progneff zal het aantal inwoners in de huidige beleidsperiode (21-23) gaan dalen met 5,9% oftewel ruim 62.7 personen tot personen in 23. Daarbij zet de trend van vergrijzing door; was in 21 circa 18% van de bevolking 65 jaar en ouder, in 24 zal dit percentage toegenomen zijn tot 3%. De prognose is te vinden op Deze momentele stabilisatie van het aantal inwoners is het gevolg van een trendbreuk betreffende de migratiebewegingen van en naar Limburg. Zoals reeds vermeld, is het migratiesaldo sinds twee jaar positief. Het is echter nog te vroeg om te bepalen of er sprake is van een structurele trendbreuk, maar op basis van migratiegegevens uit 29 (gedetailleerde gegevens over 21 ontbreken momenteel) kan wel gekeken worden naar de oorzaak van deze verschuiving. In 29 was het migratiesaldo voor het eerst sinds jaren positief. Alhoewel dat jaar sprake was van een positief saldo, was bij de binnenlandse verhuizingen, zoals ook in de voorafgaande jaren, sprake van een vertrekoverschot. De meeste uitgaande verhuizingen vonden plaats naar Eindhoven, Amsterdam en Nijmegen. De inkomende verhuizingen zijn voor een groot deel afkomstig uit Eindhoven, Nijmegen en Tilburg. Het negatieve binnenlands migratiesaldo was in 29 zelfs negatiever dan in 28. Daarentegen is er bij het migratiesaldo bij buitenlandse verhuizingen (sinds 28) sprake van een positief saldo. Daarbij is in 29 de immigratie naar Limburg toegenomen in combinatie met een afnemende emigratie. Zo laat het negatieve migratiesaldo met België een afnemende trend zien, en is het saldo met Duitsland in 29 omgeslagen in een positief saldo. Een groot deel van het positieve migratiesaldo is dus het gevolg van de trends bij de buitenlandse migratiestromen. Gedetailleerde gegevens over de huishoudensontwikkeling in 21 zijn nog niet beschikbaar. De laatste beschikbare gegevens betreffen het jaar 29. Het aantal huishoudens in Limburg is dat jaar toegenomen met,6% tot ruim 54.4 huishoudens. Deze toename was het gevolg van de toename van het aantal een-persoonshuishoudens (+2,%) in combinatie met een beperkte afname van het aantal meerpersoons-huishoudens (-,1%). Niet in alle leeftijdsklassen nam het aantal huishoudens overigens toe; zo nam het aantal huishoudens in de leeftijdscategorie 3-45-jarigen af. De Etil-prognoses voorzien dat het aantal huishoudens zal toenemen met 1,5% oftewel 7.6 huishoudens tot 23. Woningvoorraad De woningvoorraad in Limburg bestond eind 21 uit circa woningen, waarvan 59% koopwoningen en 37% huurwoningen (4% is onbekend). In alle regio s zijn meer koop- dan huurwoningen. In de regio s Parkstad Limburg, Westelijke Mijnstreek en Maastricht en Mergelland is het aandeel van huurwoningen echter met 36-45% relatief hoog. In de meer landelijke regio s zoals Maasduinen en Venray e.o. daarentegen is met 67-69% sprake van een relatief groot aandeel koopwoningen. De voorraad in Limburg bestaat vooral uit 2^1-kapwoningen (24%) en appartementen (24%). Vooral in de regio Maastricht en Mergelland is het aandeel appartementen bijzonder hoog. De landelijke regio s in Noord-Limburg, zoals Maasduinen en Venray laten daarentegen een groot aandeel vrijstaande woningen zien. Indien gekeken wordt naar de verdeling van de provinciale woningvoorraad naar stadsregio's versus het landelijk gebied, blijkt dat 64% van de woningvoorraad zich bevindt in de Limburgse stadsregio's. De stadsregio Parkstad Limburg is met een aandeel in de provinciale 6 Woonmonitor Limburg 21

10 woningvoorraad van 2% de grootste stadsregio in Limburg. De woningvoorraad in Limburg bestaat voor een relatief groot deel uit woningen uit de periode ; circa 11% van de woningen is in deze periode gebouwd. Daarbij kent de regio Venray de jongste woningvoorraad en de regio Maastricht en Mergelland de oudste. De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Limburg ligt bij circa 29.8 (waardepeildatum ), waarbij de waarde in regio s Parkstad Limburg en Westelijke Mijnstreek met respectievelijk en onder de twee ton ligt. In de regio s in Noord- en Midden-Limburg en in de regio Maastricht en Mergelland ligt de WOZ-waarde boven het provinciaal gemiddelde. Koploper is de woonregio Maasduinen met Vrijstaande woningen hebben in Limburg een gemiddelde WOZ-waarde van 341.6, terwijl dit voor appartementen op ligt. Eind 21 bedraagt het Limburgse leegstandspercentage 3,4%; dat wil zeggen dat ruim 17.5 woningen leeg staan. Een groot deel daarvan, namelijk 44%, bestaat uit appartementen. Bij dit woningtype is met 6,1% sprake van een relatief hoog leegstandspercentage. De regio s Parkstad Limburg, Maastricht en Mergelland en Midden-Limburg Oost zijn de regio s met de grootste woningleegstand. In deze regio's ligt het leegstandspercentage met respectievelijk 4,, 4, en 3,6% boven het provinciaal gemiddelde. Indien wordt gekeken naar de leegstandsduur staan de woningen in Limburg gemiddeld 587 dagen leeg. Daarbij staat circa 24% van de woningen langer dan twee jaar leeg. Bij dit onderwerp dient in acht te worden genomen dat een gezonde woningmarkt een zekere leegstand (2%) nodig heeft zodat de doorstroming plaats kan vinden. De meeste woningen, ruim 157.3, zijn in de stedelijke woonmilieus gelegen. In dit stedelijke woonmilieu komen met name appartementen (36%) en tussenwoningen voor. Dit woonmilieu komt alleen in de regio Maasduinen niet voor. In het landelijk gebied liggen ruim woningen. In dit woonmilieu komen de meeste vrijstaande woningen voor. Dit landelijk woonmilieu komt in alle gemeenten voor. Woningvoorraadontwikkeling Per saldo nam in 21 de woningvoorraad in Limburg toe met 2.2 woningen, hetgeen gelijk was aan een groei van,4%. Deze toename was het gevolg van een toevoeging van bijna 3.7 woningen en een onttrekking van bijna 87 woningen. De toename van de woningvoorraad was daarmee lager dan in 29. Dit is niet verwonderlijk gezien de huidige vastgoedcrisis. De woningvoorraad nam in 21 het sterkst toe in Noord- en Midden-Limburg, zo nam in de regio Venlo de woningvoorraad met 1,1% toe. Deze relatief sterke groei was met name het gevolg van de oplevering van een aantal zeer grote bouwprojecten (Maasboulevard, Nieuwe Munt in Venlo). Ook in Zuid-Limburg nam de woningvoorraad, zij het in beperktere mate, nog toe. Daarbij is op te merken dat in de woonregio Parkstad Limburg de woningvoorraad het afgelopen jaar, als gevolg van een aantal gerealiseerde sloopprojecten (Schaesbergerveld, Passart in Heerlen), iets afnam (-,1%). In 21 vond 58% van de netto toename plaats in de stadsregio's. Alhoewel het zwaartepunt in de stadsregio's lag, was het aandeel van de stadsregio s in de woningvoorraadontwikkeling in 21 kleiner dan het eigenlijke woningvoorraadaandeel van 64%. Het grootste deel van de woningtoevoegingen betrof nieuwbouw. De provinciale nieuwbouwproductie in 21 bedroeg circa 2.68 woningen (,5% van de woningvoorraad). Het betrof iets meer koopwoningen (51%) dan huurwoningen. Daarmee lag het koopaandeel onder het meerjarig gemiddelde. Wat opvalt is het relatief hoge aandeel van 'meergezinshuurwoningen' van 42% dat ruim boven het meerjarig gemiddelde van 28% lag. Vorig jaar betrof het in de huursector voor een groot deel woningen in het goedkopere segment, namelijk 34%. Het aandeel duurdere huurwoningen was met 18% beperkt. In de koopsector betrof het voor een groot deel dure koopwoningen (45%). 7 Woonmonitor Limburg 21

11 Een deel van de nieuwbouw werd gerealiseerd in het kader van enkele grote bouwplannen. Zo waren twee van de drie grootste planrealisaties in de gemeente Venlo te vinden: - Maasboulevard (Venlo): 183 woningen - Nieuwe Munt (Venlo): 163 woningen - Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlen): 99 woningen Daarnaast zijn in 21 circa 82 woningen gesloopt. Daarmee zijn er vorig jaar minder woningen gesloopt dan in de vier daaraan voorafgaande jaren. Voor het merendeel (61%) betrof het huurappartementen. Een groot deel van de sloop vond plaats in het kader van enkele grotere herstructureringsprojecten in Parkstad Limburg. De drie grootste sloopprojecten in 21 waren: - Schaesbergerveld (Heerlen): 231 woningen - Passart: Laurierstraat (Heerlen): 112 woningen - Heilust (Kerkrade): 69 woningen In het kader van specifiek beleid hebben in 21 de volgende woningtoevoegingen plaatsgevonden: - Woningen buiten contour met provinciaal kwaliteitsinstrumentarium: 36 woningen - Nultredenwoningen: woningen - Zorgwoningen: 388 woningen Huursector Eind 29 (gegevens over 21 zijn nog niet beschikbaar) beschikten de woningcorporaties samen in Limburg over ruim huurwoningen. Dit is gelijk aan 28% van de totale woningvoorraad. Naast corporaties zijn overigens ook anderen (commerciële verhuurders, particulieren) actief op de huurmarkt. Het aandeel van de particuliere huursector in Limburg bedraagt circa 1%. Het aantal corporatiewoningen is in 29 met circa 51 woningen afgenomen. De afname van het corporatiebezit was onder andere het gevolg van de sloop en verkoop van respectievelijk 1.15 en 5.2 woningen. De nieuwbouw en aankoop van respectievelijk 1.23 en 4.45 woningen was onvoldoende om de afname als gevolg van sloop/verkoop te compenseren. De daling was overigens het grootst in de regio Parkstad Limburg. Hier nam het aantal corporatiewoningen, met name door sloop, af met 1,4%, deze daling was daarmee beduidend groter dan gemiddeld in Limburg (-,4%). Deze afname was voor een groot deel het gevolg van de sloop van goedkope huurwoningen. Ook het aantal betaalbare huurwoningen nam af, zij het in beperktere mate. Het aantal duurdere huurwoningen is daarentegen toegenomen. Het aantal leegstaande sociale huurwoningen liet in 29 een toename zien tot circa 3.46 woningen. Daarmee staat 2,5% van de sociale huurwoningvoorraad leeg. Op te merken is dat een groot deel (59%) leeg staat in het kader van herstructureringsprojecten. In 21 werden huurwoningen toegewezen, hetgeen gelijk is aan een mutatiegraad van 8,5%. De mutatiegraad varieert in Limburg overigens van 9,7% in Parkstad Limburg tot 4,8% in Maasduinen. Van het totaal aantal toewijzingen werd 73% toegewezen aan de doelgroep van de woningcorporaties (huishoudens met een laag inkomen). De corporaties hebben het voornemen om de komende jaren 9.28 huurwoningen te bouwen tegenover de sloop van 4.66 huurwoningen te slopen. Daarnaast bestaan er plannen om 1.82 koopwoningen te realiseren. Daarnaast zijn de woningcorporaties van plan om 4.8 woningen te verkopen (en 47 woningen aan te kopen). Ten slotte willen de woningcorporaties ook een deel van het bezit renoveren. Met name in de regio Venray e.o. is de renovatiedoelstelling groot. In deze regio bestaan plannen om 15% van het bezit te renoveren. Limburgbreed bedraagt dit percentage bijna 5%. De Limburgse gemeenten hebben ook een huisvestingstaakstelling voor statushouders c.q. verblijfs-gerechtigden, welke in de sociale huursector wordt opgevangen. De provinciale taakstelling voor 21 bedroeg 7 plaatsen, daarvan is vorig jaar 85% gerealiseerd. Eind 21 bedroeg de achterstand in Limburg in totaal bijna 4 woningen. 8 Woonmonitor Limburg 21

12 Koopsector In 21 zijn circa 7.66 koopwoningen verkocht, hetgeen 3,3% minder is dan in het voorafgaande jaar. Alhoewel wederom sprake was van een afname, was deze afname beperkter dan in de drie voorafgaande jaren. Bij alle woningtypes was sprake van een afname, zij het dat deze bij 2^1- kapwoningen (-,8%) beperkt was in vergelijking met de afname bij vrijstaande woningen (-5,6%). De afname was overigens het sterkst in de regio Weerterkwartier; hier daalde het aantal transacties met 1%. Ook de gemiddelde koopsom is vorig jaar afgenomen en wel met,9% tot Alleen in de regio s Weerterkwartier en Midden-Limburg Oost is de gemiddelde koopsom toegenomen. In de andere regio's was sprake van een afname. In de regio Maasduinen was de afname met 14,9% het sterkst. Hier zijn echter ook de 'duurste' gemeenten te vinden. De goedkoopste gemeenten liggen in de regio Parkstad Limburg. De gemiddelde koopsom in deze regio bedraagt 158.2, tegenover een gemiddelde koopsom van 23.5 in de regio Maasduinen. Eind 21 werden koopwoningen aangeboden (nieuwbouwwoningen niet meegerekend), hetgeen wederom een toename was. Dit is gelijk aan 4,5% van het totaal aantal koopwoningen. Het aanbod laat de laatste jaren een stijgende trend zien. Een groot deel van het aanbod betreft (half)vrijstaande woningen. Qua prijsklasse vormt het goedkoopste (< 148.) en het duurste segment (> 37.) met ieder 18% het grootste aandeel. De theoretische verkooptijd (TVT) in Limburg bedraagt eind 21 circa 21 maanden; een toename van vier maanden ten opzichte van een jaar eerder. De TVT geeft een indicatie van de gemiddelde verkooptijd van woningen en wordt berekend door het actuele woningaanbod te vergelijken met het aantal transacties van de laatste twaalf maanden. Met name bij vrijstaande woningen (53 maanden) en bij woningen boven de 37. (66 maanden) is sprake van een lange theoretische verkooptijd. Daarentegen is de TVT bij tussenwoningen en woningen in de 'goedkopere' prijsklassen beduidend geringer. De grootste toename van de verkooptijd in 21 is te vinden bij de vrijstaande woningen en woningen in de duurdere prijsklassen. Plancapaciteit Eind 21 bedroeg de totale plancapaciteit circa 49.1 woningtoevoegingen en 7.15 onttrekkingen. De plancapaciteit bevindt zich vooral in de stadsregio's; 63% van de geplande toevoegingen is hier te vinden (en 87% van de geplande sloop). Niet alle plancapaciteiten zijn overigens hard ; ruim eenderde oftewel circa woningtoevoegingen zijn als hard te classificeren. Dat wil zeggen dat voor deze woningtoevoegingen een onherroepelijk bestemmingsplan rechtsgeldig is. Voor 42% hiervan (ruim 7.34 woningen) is al een bouwvergunning afgegeven. Op te merken is dat voor de gemeente Maastricht gegevens over de planhardheid en het aantal bouwvergunningen ontbreken. Gezien voorgaande is het niet verwonderlijk dat nog niet van alle plannen bekend is of het om koop- of huurwoningen gaat en om één- of meergezinswoningen. Duidelijk is echter dat de nadruk meer op koopwoningen ligt dan op huurwoningen en iets meer op eengezinswoningen dan op meergezinswoningen. Qua prijsklasse ligt de nadruk bij de huurwoningen op het goedkope en middeldure segment en bij de koopwoningen op het middeldure en duurdere segment. De gemeenten geven aan dat in 211 naar verwachting ruim 7.21 woningen worden gerealiseerd. Gezien het aantal woningtoevoegingen in de afgelopen twee jaar (respectievelijk 3.7 en 4.2 woningen) zal de daadwerkelijke realisatie de komende jaren waarschijnlijk lager uitkomen. Op te merken is dat de verwachte toename voor 211 niet realistisch is. Ook gezien de effecten van de vastgoedcrisis op de bouwproductie (plannen worden in de huidige situatie gefaseerd uitgevoerd, doorgeschoven naar de komende jaren of worden zelfs gecanceld) is het zeer onwaarschijnlijk dat de verwachte plancapaciteiten voor 211 daadwerkelijk wordt gerealiseerd. Op te merken is dat voor de gemeente Maastricht gegevens over het verwachte realisatiejaar ontbreken. In het kader van specifiek beleid bedraagt de omvang van de plancapaciteit (woningtoevoegingen): - Woningen buiten contour met provinciaal kwaliteitsinstrumentarium: woningen - Nultredenwoningen: woningen - Zorgwoningen: 2.95 woningen 9 Woonmonitor Limburg 21

13 Een van de doelstellingen van de woonmonitor 21 was om uitspraken te kunnen doen ten aanzien van het aspect duurzaamheid. Zo zijn in de woonenquête onder gemeenten extra vragen opgenomen ten aanzien van duurzaam bouwen. De respons op deze vragen was echter zeer laag, zodat geen uitspraken mogelijk zijn ten aanzien van duurzaamheid. Daarnaast is getracht inzicht te krijgen in het aspect duurzaamheid op basis van het registratiesysteem 'bouwplannen.nl'. Gezien het feit dat bij slechts enkele bouwplannnen in deze registratie het aspect duurzaamheid was vermeld, zijn helaas geen analyses betreffende duurzaam bouwen mogelijk. 4. Woningmarktbeleid versus realisatie In de voorliggende monitor worden de ontwikkelingen op de woningmarkt afgezet tegen de doelstellingen zoals die in de provinciale woonvisie zijn vastgesteld voor de beleidsperiode Op te merken is dat de voorliggende monitorrraportage ingaat op de ontwikkelingen in 21 c.q. het eerste jaar van de nieuwe beleidsperiode. Woningvoorraadontwikkeling 21 Op basis van de beleidskeuzes die in de provinciale woonvisie zijn opgenomen, zal in de periode de voorraad moeten afnemen met circa 5. woningen. Daarmee zorgt de huidige woonvisie voor een trendbreuk. In de afgelopen beleidsperiodes is namelijk steeds uitgegaan van een provinciale groei-opgave. In het kader van de vergelijking tussen de nieuwe beleidsopgaves en de daadwerkelijke realisatie is op te merken dat de huidige realisatie het gevolg is van gemaakte beleidskeuzes die in het verleden hebben plaatsgevonden. De doorlooptijd van een woningbouwplan tussen ideefase en daadwerkelijke realisatie kan acht tot tien jaar bedragen. Het zal dus enkele jaren duren voordat het nieuwe beleid in de praktijk te zien is. De in de huidige woonvisie gemaakte beleids-opgaves zullen dan ook grotendeels in het tweede deel van de beleidsperiode (22-23) zichtbaar worden, waarbij in de komende jaren naar verwachting nog sprake zal zijn van een groei van de woningvoorraad die geleidelijk zal overgaan in een negatieve netto voorraadontwikkeling. Daarnaast dient opgemerkt te worden dat een deel van de toevoegingen is gerealiseerd in het kader van herstructureringsprojecten, waarbij de sloop reeds in de voorafgaande jaren heeft plaatsgevonden. Kencijfers provinciale woonvisie versus realisatie 21 Doelstelling woningvoorraadontwikkeling Netto ontwikkeling woningvoorraad 21 Verschil (indicatief) gemiddeld per jaar Noord Midden Zuid Limburg totaal Woonmonitor Limburg 21

14 Rekening houdend met de eerder genoemde opmerkingen is voor het eerste jaar van de nieuwe beleidsperiode te concluderen dat de provinciale woningvoorraad met 2. woningen is toegenomen. Daarmee ligt de ontwikkeling in 21 nog ver boven de opgave zoals deze in de provinciale woonvisie is opgenomen. Op te merken is dat het aantal huishoudens pas na 22 zal gaan dalen. De groei van de woningvoorraad zal dan ook in de tweede helft van de beleidsperiode omgebogen dienen te zijn in een afname. Dit zal overigens in Zuid-Limburg eerder aan de orde zijn dan in Noord- en Midden-Limburg, waarbij de regio Parkstad Limburg voorop loopt. In deze regio is de urgentie van de omzetting van het beleid in de praktijk het grootst. De eerste beleidseffecten zijn in deze regio overigens met een voorraadafname in 21 van 6 woningen, zij het in beperkte mate, te zien. In de provinciale woonvisie zijn geen ambities genoemd ten aanzien van zorg- en nultredenwoningen. Dit, omdat de regionale overlegtafels wonen-welzijn-zorg (regionale WWZ-programma's) momenteel bezig zijn om de behoefte aan dergelijke woningen te ramen. De behoeftebepaling is dan ook onderdeel van de regionale woonvisies. Echter, in de regionale woonvisies is de behoefte aan zorg- en nultredenwoningen niet in alle regio's expliciet gekwantificeerd. In Limburg is met name in Zuid-Limburg het krimpproces een belangrijke factor op de woningmarkt. In Noord- en Midden-Limburg zal dit later aan de orde zijn. Daarom gaat de Provincie bewaken dat in de Regionale Woonvisies levensloopbestendig wonen met welzijn en zorg geborgd is. Uit de monitor blijkt dat in Zuid-Limburg betreffende woningtoevoegingen momenteel (per ) een plancapaciteit bestaat voor circa 1. zorgwoningen. In 21 zijn in Limburg bijna 39 zorgwoningen gerealiseerd, waarvan 195 in Zuid- Limburg. Bundelingsbeleid In de provinciale woonvisie zijn doelstellingen opgenomen ten aanzien van het bundelingsbeleid. Zo wil de Provincie Limburg een groot deel van de groei/krimp-opgave opvangen in het stedelijk gebied. c.q. de stadsregio's. Daarbij gelden voor Noord-, Midden- en Zuid-Limburg verschillende opgaves. Kencijfers provinciaal bundelingsbeleid woonvisie versus realisatie 21 Doelstelling woningvoorraadontwikkeling (gemiddeld per jaar) Netto ontwikkeling woningvoorraad 21 Verschil (indicatief) Stadsregio Plattelandskernen & Buitengebied Stadsregio Plattelandskernen & Buitengebied Stadsregio Plattelandskernen & Buitengebied Noord Midden Zuid Limburg totaal Woonmonitor Limburg 21

15 Voor Noord-Limburg geldt dat 47% van de groeiopgave opgevangen dient te worden in de stadsregio's (Venlo/Venray). De groei in het stedelijk gebied en in iets mindere mate in het landelijk gebied was in 21 beduidend groter dan in de provinciale woonvisie opgenomen groei-opgave. In 21 is de groei voor 66% in de stadsregio's opgevangen. In Midden-Limburg ligt het gewenste bundelingspercentage met 51% iets hoger. Ook in deze regio lag het gerealiseerde bundelingspercentage in 21 hoger. In Midden-Limburg was namelijk 6% van de groei te vinden in een van de twee stadsregio's (Weert-Nederweert, Roermond-Echt). In Zuid-Limburg zal de krimpdoelstelling voor het overgrote deel (95%) opgevangen dienen te worden in de stadsregio's. Alhoewel in de stadsregio van Parkstad Limburg in 21 sprake was van een (beperkte) afname van de woningvoorraad, nam deze in de twee andere stadsregio 's (Maastricht, Sittard-Geleen) vorig jaar nog toe. Rekening houdende met het feit dat er in 21 nog in Zuid-Limburg als geheel sprake was van een positieve voorraadontwikkeling, is 43% van de nettoontwikkeling in Zuid-Limburg te vinden in het stedelijk gebied c.q. de stadsregio's. Dat wil zeggen dat in Zuid-Limburg in het landelijk gebied vorig jaar sprake was van een relatief sterke netto voorraadontwikkeling. 12 Woonmonitor Limburg 21

16 1 Bevolking & huishoudens Limburg 13 Woonmonitor Limburg 21

17 Bevolking Limburg: ontwikkeling Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar Bevolking per 1 januari Geboorteoverschot Vestiging Vertrek Bevolkingsgroei Migratiesaldo (1) Overige correcties Bevolking per 31 december inclusief administratieve correcties. 21 zijn voorlopige cijfers Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar, in % Bevolking per 1 Geboorteoverschot Bevolkingsgroei Vestiging Vertrek Migratiesaldo Overige (1) correcties Bevolking per 31 december ,6% 4,12% 4,46% -,34%,3% -,37% ,7% 4,5% 4,36% -,31%,1% -,36% ,1% 4,31% 4,32% -,1%,2% -,1% ,6% 4,1% 4,4%,6%,2%,1% ,1% 4,5% 3,95%,9%,% -,1% Bevolkingsontwikkeling, vanaf Geboorte-overschot, vanaf Migratiesaldo, vanaf Woonmonitor Limburg 21

18 Bevolking Limburg: verhuisstromen Verhuizingen binnen, van en naar Limburg in 29, in absolute aantallen en in / ** Aandeel In / in % Binnengemeentelijke verhuizingen Inkomende verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland* Inkomende verhuizingen naar Limburg vanuit het buitenland Uitgaande verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland* Uitgaande verhuizingen vanuit Limburg naar het buitenland % 25% 6% 26% 5% 48,8 32,3 8,3 33,8 6, % 129,4 Verhuismobiliteit *** ,8 * ** *** Het betreft het totaal aantal verhuizingen tussen Nederlandse gemeenten; zowel naar c.q. vanuit gemeenten in andere provincies in Nederland alsook verhuizingen tussen gemeenten binnen de regio. In / = ten opzichte de totale bevolking Verhuismobiliteit = het totaal van de verhuizingen binnen de provincie plus de halve som van vestiging in en vertrek uit de provincie. Hoe hoger de waarde van de verhuismobiliteit, hoe meer verhuizingen er gemiddeld per inwoner hebben plaatsgevonden. Top 5 binnenlandse verhuizingen naar Limburg vanuit gemeenten in andere regio's in 29 Vestiging vanuit Eindhoven 91 8% Nijmegen 622 6% Tilburg 549 5% Amsterdam 495 4% Rotterdam 338 3% Overige gemeenten % , Top 5 binnenlandse verhuizingen vanuit Limburg naar gemeenten in andere regio's in 29 Vertrek naar Eindhoven % Amsterdam % Nijmegen % Tilburg % Utrecht % Overige gemeenten % , Top 5 immigratie naar land van herkomst in 29 Top 5 emigratie naar land van bestemming in 29 Migratiesaldo met België, Duitsland en Polen in de afgelopen 1 jaar Top 5 positief migratiesaldo naar land in 29 Aantal Duitsland België Polen 738 Somalië 379 Ver. Staten v. Amerika 348 Aantal Aantal België Duitsland Verenigd Koninkrijk -292 Ver. Staten v. Amerika -236 Polen -18 Top 5 negatief migratiesaldo naar land in 29 Aantal België Duitsland Polen 558 Somalië 37 Irak 322 Duitsland 23 Voormalige Sovjet-Unie 191 België -384 Verenigd Koninkrijk -53 Nieuw-Zeeland -21 Zweden -1 Jordanië -7 Polen Op te merken is dat de migratiegegevens betrekking hebben op de in het GBA (gemeentelijke basisadministratie) geregistreerde migratie. Zo zijn de migratiebewegingen van met name Polen slechts voor een klein deel terug te vinden in de officiële/geregistreerde cijfers. Een migrant hoeft namelijk alleen te worden ingeschreven als hij langer dan vier maanden in Nederland verblijft. Poolse aspergestekers bijvoorbeeld die hier drie maanden werken, hoeven niet te worden geregistreerd bij de gemeente. 15 Woonmonitor Limburg 21

19 Bevolking Limburg: prognose Bevolkingsprognose Stand per 1-1 Ontwikkeling Bevolkingsprognose, gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling per periode in %,2, ,7% -,4% -1,2% -,5% -1,4% -1,6% -2,2% -3,% -3,8%, -,2 -,4 -,6 -,8 -,1 -,2 -,1 -,3 -,3 -,4 -,6 -, Bevolkingsprognose, aantal inwoners Bevolkingsprognose naar leeftijdscategorie Leeftijdsverdeling 21 Stand per 1-1 Ontwikkeling in % 18,1% 14,% e.o e.o ,6% -5,1% -1,1% -8,4% -5,7% -,9% -1,1% -3,7% -6,6% -,7% -1,3% -2,3% -3,5% -5,% -6,5% -7,4% -6,5% -4,3% 7,8% 9,2% 11,8% 17,% 12,8% 1,6% 8,7% 3,9% -2,% Ontwikkeling ,9% -29,% 61,6% 68,% e.o. Leeftijdsverdeling 24 12,1% 33,1% 54,8% e.o. 16 Woonmonitor Limburg 21

20 Huishoudens Limburg: ontwikkeling Huishoudens (per 1 januari) Huishoudenstructuur 21 huishoudens Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens Ontw. Ontw. in % in % Ontw. in % 33,7% , , , , , , , , ,1 66,3% , , , Eenpersoons Meerpersoons Huishoudens totaal Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens Huishoudens (per 1 januari), samenstelling Eenouderhuishoudens Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen Meerpersoonshuishoudens met 1 kind Meerpersoonshuishoudens met 2 kinderen Meerpersoonshuishoudens met 3 kinderen e.m Aantal huishoudens naar aantal personen per huishouden 1 persoon 2 personen personen 7. 4 personen 7. 5 personen e.m Woonmonitor Limburg 21

21 Huishoudens Limburg: leeftijd Huishoudensontwikkeling naar leeftijd, 1 jan 26-1 jan 21 (groei in %) Gemiddeld 15 tot 2 jaar 2,2-3, -,9 -,2 -,5 2 tot 25 jaar -2, 2, 4,8 3,2 2, 25 tot 3 jaar, -,3 1,8 1,7,8 3 tot 35 jaar -4,8-4,7-1,2 -,1-2,8 35 tot 4 jaar -3,3-4, -4,8-5,6-4,4 4 tot 45 jaar -1,4-1,9-1,8-1,9-1,7 45 tot 5 jaar 1,3,8,6,,7 5 tot 55 jaar,5,4 1,1 1,6,9 55 tot 6 jaar -,2 -,5 -,4 -,4 -,4 6 tot 65 jaar 5,7 5,4 4,1 3,8 4,7 65 tot 7 jaar 1,6 2,6 2,1 1,9 2,1 7 tot 75 jaar 1,1,4 2,1 1,7 1,4 75 tot 8 jaar 1,3 2,8 1,5 1,8 1,8 8 tot 85 jaar 2,4 1,9 2, 2,1 2,1 85 tot 9 jaar 11,4 9,3 8,7 5,7 8,6 9 tot 95 jaar 8,7 8,9 7,2 8,9 8,4 95 jaar of ouder 3,5 6,4 1,7 7,1 7,,3,3,7,6,5 Leeftijdsstructuur per tot 2 jaar 3.663,7% 2 tot 25 jaar ,6% 25 tot 3 jaar ,4% 3 tot 35 jaar ,1% 35 tot 4 jaar ,6% 4 tot 45 jaar ,7% 45 tot 5 jaar ,6% 5 tot 55 jaar ,2% 55 tot 6 jaar ,8% 6 tot 65 jaar ,7% 65 tot 7 jaar ,7% 7 tot 75 jaar ,6% 75 tot 8 jaar ,7% 8 tot 85 jaar ,9% 85 tot 9 jaar ,1% 9 tot 95 jaar 2.619,5% 95 jaar of ouder 381,1% ,% Aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, tot 2 jaar 2 tot 25 jaar 25 tot 3 jaar 3 tot 35 jaar 35 tot 4 jaar 4 tot 45 jaar 45 tot 5 jaar 5 tot 55 jaar 55 tot 6 jaar 6 tot 65 jaar 65 tot 7 jaar 7 tot 75 jaar 75 tot 8 jaar 8 tot 85 jaar 85 tot 9 jaar 9 tot 95 jaar 95 jaar of ouder Verandering van het aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, in tot 2 jaar 2 tot 25 jaar 25 tot 3 jaar 3 tot 35 jaar 35 tot 4 jaar 4 tot 45 jaar 45 tot 5 jaar 5 tot 55 jaar 55 tot 6 jaar 6 tot 65 jaar 65 tot 7 jaar 7 tot 75 jaar 75 tot 8 jaar 8 tot 85 jaar 85 tot 9 jaar 9 tot 95 jaar 95 jaar of ouder Woonmonitor Limburg 21

22 Huishoudens Limburg: prognose Huishoudensprognose Stand per 1-1 Ontwikkeling Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling per periode in %,6,4,4,4, ,3% 1,8% 2,%,8%,% -1,3% -2,5% -3,3%,2, -,2 -,4 -,6 -, , , , , , Huishoudensprognose naar leeftijdscategorie Leeftijdsverdeling 24 Stand per 1-1 Ontwikkeling e.o ,% ,5% ,5% ,2% ,8% ,3% ,1% ,3% 16,4% 7,8% 11,4% 2,% 14,3% 15,5% 14,6% 29 jaar en jonger 3-39-jarigen 4-49-jarigen 5-59-jarigen 6-69-jarigen 7-79-jarigen 8 jaar en ouder Huishoudensprognose naar samenstelling Huishoudenssamenstelling 24 Stand per 1-1 Ontwikkeling Eenpersoons ,1% 33,4% 42,% Gezinnen ,7% Tweepersoons ,6% ,3% 24,7% Eenpersoons Gezinnen Tweepersoons 19 Woonmonitor Limburg 21

23 2 Woonmonitor Limburg 21

24 2 Woningvoorraad Limburg 21 Woonmonitor Limburg 21

25 Woningvoorraad Limburg: eigendom en woningtype Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (aantal) Huur Koop Onbekend Appartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (in %) Huur Koop Onbekend Appartement 74% 2% 6% 2^1 kap woning 18% 8% 2% Hoekwoning 42% 56% 2% Tussenwoning 45% 52% 2% Vrijstaande woning 9% 88% 3% Overige/onbekend 28% 66% 5% 37% 59% 3% 24% 24% 11% 19% 2% 2% 1% Onbekend betreft leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype of de eigendoms - situatie onbekend is. Woningvoorraad, naar woningtype (in %) Woningvoorraad, naar eigendom (in %) 2,4% 2,1% 24,4% 3,4% 37,4% 18,5% 23,5% 59,2% 11,% Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend Huur Koop Onbekend 22 Woonmonitor Limburg 21

26 Woningvoorraad Limburg: eigendom en woningtype - woonregio's Woningvoorraad , naar woonregio Woningvoorraad , naar eigendom (in %) Aantal huur koop Onb. Maasduinen % Venray e.o % Venlo e.o % Weerterkwartier % Midden-Limburg Oost % Westelijke Mijnstreek % Parkstad Limburg % Maastricht en Mergelland % % 3% 67% 2% 1% 29% 69% 2% 1% 35% 63% 2% 1% 3% 67% 3% 1% 32% 65% 4% 1% 36% 6% 3% 1% 42% 54% 4% 1% 45% 51% 4% 1% 37% 59% 3% 1% Woningvoorraad , naar woonregio (aantal woningen) Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Woningvoorraad , naar woonregio en woningtype (in %) Appartement 2/1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Onbekend Maasduinen 9% 31% 8% 15% 33% 3% 1% Venray e.o. 12% 27% 1% 16% 31% 4% 1% Venlo e.o. 23% 22% 12% 22% 2% 2% 1% Weerterkwartier 18% 25% 1% 15% 29% 3% 1% Midden-Limburg Oost 17% 27% 9% 14% 3% 3% 1% Westelijke Mijnstreek 24% 3% 1% 13% 21% 2% 1% Parkstad Limburg 29% 2% 14% 22% 13% 1% 1% Maastricht en Mergelland 34% 18% 1% 21% 14% 2% 1% 24% 24% 11% 19% 2% 2% 1% Onbekend betreft met name bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype onbekend is. 23 Woonmonitor Limburg 21

27 Woningvoorraad Limburg: eigendom en woningtype - stedelijk en landelijk gebied Woningvoorraad , stadsregio's / landelijk gebied per woonregio Woningvoorraad ,21 stadsregio's versus landelijk gebied Aantal Stadsregio's Venray e.o % Venlo e.o % Weerterkwartier % Midden-Limburg Oost % Westelijke Mijnstreek % Parkstad Limburg % Maastricht en Mergelland % % 35,8% 64,2% Landelijk gebied Maasduinen % Venray e.o % Venlo e.o % Weerterkwartier % Midden-Limburg Oost % Westelijke Mijnstreek % Parkstad Limburg % Maastricht en Mergelland % % Stadsregio's Landelijke regio % De stadsregio's zijn afgebakend op basis van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL). Er worden in Limburg zeven stadsregio's onderscheiden: Venlo, Venray, Weert - Nederweert, Roermond e.o., Westelijke Mijnstreek, Parkstad Limburg en Maastricht e.o. (de woonregio Maasduinen is de enige woonregio zonder stadsregio). Woningvoorraad , stadsregio's / landelijk gebied, woningdichtheid en samenstelling Aantal Dichtheid Huur Koop Onb. MG EG Onb. Venlo ,75 Venray ,5 Weert-Nederweert ,57 Roermond ,75 Sittard-Geleen ,4 Parkstad ,24 Maastricht ,68 Landelijk gebied , ,72 4% 58% 2% 42% 55% 3% 34% 62% 3% 42% 54% 4% 39% 57% 3% 44% 51% 4% 52% 45% 4% 27% 7% 3% 37% 59% 3% 31% 69% % 21% 79% % 25% 75% % 28% 72% % 28% 71% % 32% 67% % 41% 59% % 11% 88% % 24% 75% % Dichtheid = aantal woningen per ha. MG = meergezinswoningen (appartementen e.d.) EG = eengezinswoningen 24 Woonmonitor Limburg 21

28 Woningvoorraad Limburg: bouwjaar Op basis van de WOZ-monitor Limburg wordt de woningvoorraad in Limburg in beeld gebracht. Op te merken is dat in het kader van deze monitor niet voor alle woningen het bouwjaar bekend is. Woningen waarvan het bouwjaar niet bekend is, zijn in de voorliggende analyse buiten beschouwing gelaten. Woningvoorraad , naar bouwjaar Woningvoorraad naar bouwjaar (in %) Aantal < % % % % % % > % % < ,9% ,% ,3% ,7% ,% ,2% > 2 6,9% : 1,% Woningvoorraad , naar bouwjaar vanaf en later Woningvoorraad , gemiddeld bouwjaar per woonregio Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg 1.96 Maastricht en Mergelland Woonmonitor Limburg 21

29 Woningvoorraad Limburg: WOZ-waarde Gemiddelde WOZ-waarde , naar woningtype Aantal In Gemiddelde WOZ-waarde , naar waardecategorie Appartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend ,% 29,1% 48,9% De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ-waarde per op basis van de woningvoorraad van Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn buiten beschouwing gelaten. < >27. De totale omvang van de waarde van de woningvoorraad in Limburg bedraagt per : Gemiddelde WOZ-waarde , naar soort woning (in ) Villa/landhuis Herenhuis Bedrijf met woning (Woon)boerderij Bungalow Standaard eengezinswoning Drive-in woning Appartement Flat Beneden-/bovenwoning Etage-/portiekwoning Woonwagen Woonmonitor Limburg 21

30 Woningvoorraad Limburg: WOZ-waarde - woonregio's Gemiddelde WOZ-waarde , naar woonregio Aantal In Maasduinen Venlo e.o Venray e.o Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ-waarde per op basis van de woningvoorraad van Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde WOZ-waarde , naar woonregio (in ) Maasduinen Venray e.o. Weerterkwartier Maastricht en Mergelland Midden-Limburg Oost Venlo e.o. Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Gemiddelde WOZ-waarde , naar woonregio (in ) en woningtype App. 2^1 kap Hoek Tussen Vrijstaand Onbekend Maasduinen Venlo e.o Venray e.o Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Onbekend betreft met name bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype onbekend is. 27 Woonmonitor Limburg 21

31 Woningvoorraad Limburg: leegstand Leegstand , naar woningtype Aantal Leegstand , naar woningtype (aandeel in %) Appartement ,1% 2^1 kap woning ,1% Hoekwoning ,3% Tussenwoning ,4% Vrijstaande woning ,9% Bedrijf met woning 328 3,8% Woonwagen 133 9,5% Onbekend ,1% ,4% Appartement 43,9% 2^1 kap woning 14,4% Hoekwoning 7,6% Tussenwoning 13,% Vrijstaande woning 17,7% Overige 3,4% : 1,% = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstand , naar WOZ-waardeklasse Leegstand , naar WOZ-waardeklasse (aandeel in %) Aantal < % % % % % > % % Niet van alle leegstaande woningen is de WOZ-waarde bekend. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. < ,% ,9% ,7% ,9% ,4% > 37. 5,1% : 1,% Leegstand , naar woningtype en WOZ-waardeklasse < > 37. Appartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend Woonmonitor Limburg 21

32 Woningvoorraad Limburg: leegstand - woonregio's Leegstand , naar woonregio Aantal Leegstand naar woonregio (aandeel in %) Maasduinen 351 2,2% Venlo e.o ,1% Venray e.o ,4% Weerterkwartier 945 3,1% Midden-Limburg Oost ,6% Westelijke Mijnstreek ,3% Parkstad Limburg ,% Maastricht en Mergelland ,% ,4% Maasduinen 2,1% Venlo e.o. 8,1% Venray e.o. 4,8% Weerterkwartier 5,5% Midden-Limburg Oost 15,2% Westelijke Mijnstreek 13,5% Parkstad Limburg 28,7% Maastricht en Mergelland 22,1% : 1,% = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstand , naar woonregio (leegstandspercentage) Top 1 Leegstand , naar gemeente Aantal 2,1 2,2 2,4 Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Kerkrade ,8% Vaals 279 5,5% Valkenburg aan de Geul 418 5,3% Gulpen-Wittem 317 4,9% Roermond ,7% Heerlen ,1% Eijsden-Margraten 417 4,% Onderbanken 144 4,% Simpelveld 196 3,9% Maastricht ,7% 3,1 Weerterkwartier 3,6 Midden-Limburg Oost 3,3 Westelijke Mijnstreek 4, Parkstad Limburg 4, Maastricht en Mergelland, 1, 2, 3, 4, 5, 6, = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstand (in %) naar regio en woningtype ( ) App. 2^1 Hoek Tussen Vrij Bedrijf Wwagen Onb. Maasduinen 4,7 1,5 1,8 1,5 2,8 1,, 1,9 2,2 Venray e.o. 5,2 1,5 1,6 1,9 2,7 2,3 5,6 1,9 2,4 Venlo e.o. 3,5 1,2 1,3 1,5 2,2 2,8 2,2 13,3 2,1 Weerterkwartier 6,4 2, 2,3 2,4 2,7 2,3 1,8 8,1 3,1 Midden-Limburg Oost 7,5 2,3 3, 2,9 3, 4,5 6,7 6,9 3,6 Westelijke Mijnstreek 5, 2,2 3, 3,4 3,1 2,7 7,8, 3,3 Parkstad Limburg 7,2 2,2 2,5 2,6 2,9 4,2 9,6 8,8 4, Maastricht en Mergelland 6,3 2,7 2,3 2,1 3,7 7, 12,5 3,3 4, 6,1 2,1 2,3 2,4 2,9 3,8 9,5 18,1 3,4 = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. App. = Appartementen 2^1 = 2^1 kap woningen Hoek = Hoekwoningen Tussen = Tussenwoningen Vrij = Vrijstaande woningen Bedrijf = Bedrijven met woning Wwagen = Woonwagens Onb. = Onbekend 29 Woonmonitor Limburg 21

33 Woningvoorraad Limburg: leegstand - leegstandsduur Op basis van de WOZ-monitor Limburg wordt de woningleegstand in Limburg in beeld gebracht. Voor de gemeenten Bergen en Vaals zijn weliswaar het aantal leegstaande woningen bekend, gegevens over de leegstandsduur ontbreken echter. Dit betekent dat deze gemeenten in de onderstaande analyse buiten beschouwing zijn gelaten. Leegstand , naar leegstandsduur Aantal > 2 jaar % 1-2 jaar % < 1 jaar % % De gemiddelde leegstandsduur per in Limburg bedraagt: 587 dagen. Gemiddelde leegstandsduur , naar regio (in dagen) 455 Maasduinen 72 Venlo e.o. 387 Venray e.o Weerterkwartier Midden-Limburg Oost 626 Westelijke Mijnstreek 596 Parkstad Limburg 549 Maastricht en Mergelland Leegstandverdeling , naar jaar van leegstand < ,7% ,8% ,4% ,1% ,7% ,9% ,3% : ,% 3 Woonmonitor Limburg 21

34 Woningvoorraad Limburg: leegstand - leegstandssoort Leegstand , naar leegstandsoort Leegstand naar leegstandsoort (aandeel in %) Aantal Sloopplan 458 2,7% Nieuwbouwplan 312 1,8% Incidentele nieuwbouw 445 2,6% Stadscentrum 587 3,4% Overige leegstand ,4% ,% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Sloopplan 2,7% Nieuwbouwplan 1,8% Incidentele nieuwbouw 2,6% Stadscentrum 3,4% Overige leegstand 89,4% : 1,% Leegstand , Top 5 leegstand in het kader van bouwplannen Plannaam Aantal Thienbunder A Sittard-Geleen 122 Heilust A Kerkrade 119 Huize Casimir B Roermond 56 Steenen Trappen B Roermond 49 Componistenbuurt A Roermond 38 A = Sloopplan B = Nieuwbouwplan Leegstandsoort Gemeente Leegstand , naar leegstandsoort per woonregio Venlo e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Maasduinen Venray e.o. Sloopplan Nieuwbouwplan Incidentele nieuwbouw Stadscentrum Overige leegstand 31 Woonmonitor Limburg 21

35 Woningvoorraad Limburg: woonmilieus Woningvoorraad , naar woonmilieu Woningvoorraad , naar eigendom (in %) Aantal huur koop Onb. Centrum stedelijk % Stedelijk % Groen stedelijk % Grotere plaatsen % Landelijk % Onbekend 57 % % 58% 37% 5% 1% 47% 49% 4% 1% 36% 61% 3% 1% 34% 63% 3% 1% 24% 73% 3% 1% 25% 54% 21% 1% 37% 59% 3% 1% Onbekend betreft met name bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype onbekend is. Woningvoorraad , naar woonmilieu (aantal woningen) Centrum stedelijk Stedelijk Groen stedelijk Grotere plaatsen Landelijk 57 Onbekend Woningvoorraad , naar woonmilieu en woningtype (in %) Appartement 2/1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Onbekend Centrum stedelijk 58% 6% 9% 24% 2% 2% 1% Stedelijk 36% 17% 14% 25% 8% 1% 1% Groen stedelijk 19% 23% 15% 25% 17% 1% 1% Grotere plaatsen 19% 3% 1% 14% 25% 2% 1% Landelijk 9% 33% 7% 9% 38% 4% 1% Onbekend 21% 28% 7% 7% 35% 2% 1% 24% 24% 11% 19% 2% 2% 1% Woningvoorraad , verdeling woonmilieus naar woonregio Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Grotere plaatsen Landelijk Centrum stedelijk Stedelijk Groen stedelijk Onbekend 32 Woonmonitor Limburg 21

36 3 Woningvoorraadontwikkeling Limburg 33 Woonmonitor Limburg 21

37 Woningvoorraadontwikkeling Limburg: netto - toevoegingen minus onttrekkingen Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen 1 jaar Saldo Administratieve Toevoegingen Onttrekkingen correcties ,7% ,9% ,1% ,6% ,8% ,1% ,4% ,6% ,2% ,5% 3.66,7% ,2% ,7% 3.941,8% ,2% ,7% ,% ,2% ,6% 4.414,9% ,3% ,7% ,% ,3% ,6% 4.2,8% ,2% ,4% 3.65,6% ,2% Het saldo betreft het verschil tussen toevoegingen en onttrekkingen en is inclusief administratieve correcties. Woningvoorraadontwikkeling vanaf Toevoegingen en onttrekkingen naar reden (21 en periode 26-21) Toevoeging Nieuwbouw ,6% ,1% 91,1% ,% ,3% Bestemmingswijziging 16 5,2% ,2% 3,4% ,8% 89 2,% 253 Woonruimtesplitsing 185 6,% ,3% 4,6% 275 5,7% 134 3,% 157 Anderszins 36 1,2% 14 27,3% 1,% 2 2.,4% 29,7% 18 Subtotaal ,% ,% 1,% ,% ,% Onttrekking Sloop ,% ,4% 89,4% ,5% ,% -989 Bestemmingswijziging -19 2,2% ,% 6,5% -32 2,3% -34 2,7% -166 Woonruimtesamenvoeging -22 2,5% ,7% 3,8% -59 4,2% -41 3,3% -59 Onbewoonbaarverklaring -1,1% -1-2,1%,% -1.,%,% Brand en andere rampen -1,1% -9-2,8%,3% -1,1%,% -9 Subtotaal ,% ,% 1,% ,% ,% ,% ,% 1,% ,% ,% Toevoeging Onttrekking Woonmonitor Limburg 21

38 Woningvoorraadontwikkeling Limburg: netto - toevoegingen minus onttrekkingen Woningvoorraadontwikkeling 21 Limburg -Nederland 21 Saldo Toevoegingen Onttrekkingen Limburg 2.198,4% 3.65,6% -867,2% Nederland ,7% 62.3,9% ,2% Woningvoorraadontwikkeling naar woonregio (21 en periode 26-21) 21 periode Maasduinen 118,7% ,8% 1,% 186 Venray e.o. 236,7% ,9% 1,1% 47 Venlo e.o ,1% ,4%,7% 255 Weerterkwartier 252,8% ,9% 1,% 242 Midden-Limburg Oost 258,4% ,4% 1,% 784 Westelijke Mijnstreek 267,4% ,4%,4% 383 Parkstad Limburg -61 -,1% ,1%,4% 498 Maastricht en Mergelland 38,4% ,4%,5% ,4% ,6% 3.381,7% Maasduinen Venray e.o. Venlo e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Woningvoorraadontwikkeling naar woonregio Maastricht en Mergelland -,2,,2,4,6,8 1, 1,2 1,4 1,6 Woningvoorraadontwikkeling naar stadsregio en landelijke regio's (21 en periode 26-21) 29 J2 21 J Stadsregio's Venray e.o. 17 5% % 4% Landelijke regio's Venlo e.o % % 9% Weerterkwartier 193 9% % 7% Midden-Limburg Oost 11 5% % 11% Westelijke Mijnstreek 172 8% % 7% Parkstad Limburg % % 9% Maastricht en Mergelland % % 1% % % 56% 1. Maasduinen 118 5% % 5% Venray e.o % % 8% Venlo e.o. 13 6% % 9% Weerterkwartier 59 3% % 3% Midden-Limburg Oost 157 7% % 1% Westelijke Mijnstreek 95 4% % 2% Parkstad Limburg 95 4% % 2% Maastricht en Mergelland 143 7% % 5% % % 44% % % 1% 3. Ranglijst Top 1 gemeenten 21 (woningvoorraadontwikkeling) Venlo 1,4% 628 Maastricht,3% 176 Weert,7% 14 Sittard-Geleen,3% 138 Stein 1,1% 121 Horst aan de Maas,8% 119 Peel en Maas,7% 117 Venray,6% 117 Nederweert 1,6% 19 Echt-Susteren,7% 9 De stadsregio's zijn afgebakend op basis van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL). Er worden in Limburg zeven stadsregio's onderscheiden: Venlo, Venray, Weert-Nederweert, Roermond e.o., Westelijke Mijnstreek, Parkstad Limburg en Maastricht e.o. (de woonregio Maasduinen is de enige woonregio zonder stadsregio). 35 Woonmonitor Limburg 21

39 Woningvoorraadontwikkeling Limburg: nieuwbouw Nieuwbouw van woningen in de afgelopen 1 jaar Nieuwbouw Eigendomsverhouding Woningtype Huur Koop Eengezins Meergezins ,8% % % % % ,7% 51 14% % % % ,6% % % % % ,7% % % % % ,7% % % % % ,9% % % % % ,8% % % % % ,9% % % % % ,7% % % % % ,5% % % % % Nieuwbouw vanaf Nieuwbouw naar huur/koop Nieuwbouw naar eigendomsverhouding en woningtype in 21 en periode Huurwoningen Eengezins 184 7% % 8% Meergezins % % 28% 1 Subtotaal % % 36% Koopwoningen Eengezins 89 3% % 48% 2 Meergezins % % 17% Subtotaal % % 64% % % 1% Koop Huur Nieuwbouw naar woningtype Nieuwbouw naar opdrachtgever in 21 Overheid (o.a. corporaties) % Bouwers voor de markt % Particuliere opdrachtgever % Onbekend 22 1% % Meergezins Eengezins 36 Woonmonitor Limburg 21

40 Woningvoorraadontwikkeling Limburg: nieuwbouw Nieuwbouw in 21 Limburg -Nederland Nieuwbouw Eigendomsverhouding Woningtype Huur Koop Eengezins Meergezins Limburg 2.684,5% % % % % Nederland ,8% % % % % Nieuwbouw 21 en periode stadsregio's versus landelijke regio's Stadsregio's % % 63% Landelijke regio's % % 37% % % 1% Nieuwbouw in % van de woningvoorraad Limburg - Nederland vanaf 199 1,8 1,6 1,4 1,2 1,8,6,4,2 Limburg Nederland Nieuwbouw in 21, naar woonregio Nieuwbouw Eigendomsverhouding Huur Koop Woningtype Eengezins Meergezins Maasduinen 137,9% 74 54% 63 46% 53 39% 84 61% Venray e.o. 212,6% 83 39% % % 65 31% Venlo e.o ,2% % 43 51% % % Weerterkwartier 28,9% 17 38% % 99 35% % Midden-Limburg Oost 39,4% 99 32% 21 68% % % Westelijke Mijnstreek 212,3% % 88 42% 83 39% % Parkstad Limburg 416,3% 251 6% 165 4% % 28 67% Maastricht en Mergelland 326,3% % % % % Ranglijst Top 1 gemeenten (nieuwbouw in 21) Nieuwbouw in % van de woningvoorraad, naar woonregio Venlo 1,5% 668 Heerlen,4% 2 Weert,7% 155 Roermond,5% 142 Eijsden-Margraten 1,2% 124 Stein 1,1% 124 Nederweert 1,8% 121 Peel en Maas,7% 119 Horst aan de Maas,8% 117 Venray,5% 95 Maasduinen Venray e.o. Venlo e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Maastricht en Mergelland Anders,,2,4,6,8 1, 1,2 1,4 1,6 29 J2 J Woonmonitor Limburg 21

41 Woningvoorraadontwikkeling Limburg: sloop Sloop in de afgelopen 1 jaar ,1% ,1% ,2% ,2% ,1% ,2% ,2% ,3% ,2% ,2% Sloop sinds Sloop naar eigendomsverhouding en woningtype 21 en periode Sloop naar type woning Sloop naar eigendomsverhouding Huurwoningen -4-4 Eengezins % % 34% % % % Meergezins % % 51% % % % % % 86% % % % Koopwoningen -8-8 Eengezins % % 13% % % % Meergezins -11 1% % 1% % -1 % -1-3 % % % 14% % % % % % 1% % % % Meergezinswoningen Eengezinswoningen Huurwoningen Koopwoningen Sloop in 21 naar woonregio Sloop in 29 en 21 in % van de woningvoorraad, naar woonregio Maasduinen -17 -,1% Venray e.o. -7,% Venlo e.o ,1% Weerterkwartier -32 -,1% Midden-Limburg Oost -7 -,1% Westelijke Mijnstreek -38 -,1% Parkstad Limburg ,4% Maastricht en Mergelland -6 -,1% ,2% Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland, -,1 -,2 -,3 -,4 -,5 -,6 -, Woonmonitor Limburg 21

42 Woningvoorraadontwikkeling Limburg: sloop Sloop in 21 Limburg - Nederland -,4 Sloop in % van de woningvoorraad Limburg - Nederland vanaf Limburg ,2% Nederland ,2% -,3 -,2 Limburg Nederland -,1, Sloop 21 en periode stadsregio's versus landelijke regio's Stadsregio's % % 83% - Landelijke regio's -74 9% % 17% % % 1% Sloop 29 en 21, stadsregio's versus landelijke regio's Sloop naar bouwperiode 21 en periode < % % 15% % % 33% Stadsregio's Landelijke regio's Sloop 21 naar bouwperiode van de gesloopte woningen % % 32% % % 14% onbekend % % 2% 199 en jonger -4 % -3-8 % % <1945 Onbekend -22 3% % 4% % % Ranglijst Top 1 gemeenten (sloop in 21) Heerlen -,8% -363 Kerkrade -,4% -85 Roermond -,2% -65 Venlo -,1% -6 Landgraaf -,2% -42 Brunssum -,3% -41 Eijsden-Margraten -,4% -39 Sittard-Geleen -,1% -37 Gulpen-Wittem -,3% -19 Weert -,1% en jonger Woonmonitor Limburg 21

43 Woningvoorraadontwikkeling Limburg: planrealisaties In de onderstaande overzichten is het aantal woningen per plan weergegeven dat in 21 aan de woningvoorraad is toegevoegd en/of onttrokken. Op te merken is dat in de Top-1 ranglijsten alleen woningtoevoegingen en -onttrekkingen van 5 woningen en meer in de overzichten zijn opgenomen. Top 1 Ranglijst planrealisaties woningtoevoegingen Plannaam Gemeente Aantal Maasboulevard Venlo 183 Nieuwe Munt Venlo 163 Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlerheide deelgebied 3) Heerlen 99 Ruijsstraat (Antoniusmeule) Venlo 93 Kattekop Urmond Stein 72 Oolderveste Roermond 71 OC-plan Nederweert 66 Poelveld Eijsden-Margraten 65 Batterijstraat Maastricht 61 Ceramique - blok 3A Maastricht 59 Top 1 Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen Plannaam Gemeente Aantal Er Schaesbergerveld zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige sloopplannen. Heerlen -231 Passart: Er zijn geen Laurierstraat woningen onttrokken in het kader van grootschalige sloopplannen. Heerlen -112 Heilust Er zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige sloopplannen. Kerkrade -69 Herungerstraat Er zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige sloopplannen. Venlo -41 Componistenbuurt Er zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige sloopplannen. Roermond -4 Woendershof Er zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige sloopplannen. Brunssum -36 't Er Veldje zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige sloopplannen. Eijsden-Margraten -33 Surinameplein/Curacaostraat Er zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige sloopplannen. Landgraaf -28 Thienbunder Er zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige sloopplannen. Sittard-Geleen -28 Litscherboord Er zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige sloopplannen. Heerlen -2 4 Woonmonitor Limburg 21

44 Woningvoorraadontwikkeling Limburg: prijsklassen Aantal gerealiseerde huurwoningen in 21, naar prijs Aantal < > 648 onbekend % 29% 18% 19% 1% Opmerking: De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + overige toevoegingen (zoals bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen) 18% 19% 29% 34% < > onbekend : 1 Aantal gerealiseerde koopwoningen in 21, naar prijs Aantal 12% < > 27. onbekend % 29% 45% 14% 1% Opmerking: De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + overige toevoegingen (zoals bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen) 46% 14% 29% < > onbekend : Aantal gerealiseerde huurwoningen in 21 naar prijs (huurprijs per maand), per buurt/kern (in % van totale gerealiseerde huurwoningen) < > 648 Onbekend Maasduinen 59% 32% 8% % 1% Venray e.o. % 29% 53% 18% 1% Venlo e.o. 42% 42% 15% 1% 1% Weerterkwartier 69% 17% 15% % 1% Midden-Limburg Oost 35% 51% 14% % 1% Westelijke Mijnstreek % 9% 21% 7% 1% Parkstad Limburg 46% 35% 17% 2% 1% Maastricht en Mergelland 28% 13% 12% 47% 1% 34% 29% 18% 19% 1% Aantal gerealiseerde koopwoningen in 21 naar prijs, per buurt/kern (in % van totale gerealiseerde koopwoningen) < > 27. Onbekend Maasduinen 31% 34% 3% 5% 1% Venray e.o. 8% 46% 36% 1% 1% Venlo e.o. 3% 13% 76% 8% 1% Weerterkwartier 28% 25% 47% % 1% Midden-Limburg Oost 19% 43% 39% % 1% Westelijke Mijnstreek % 18% 32% 49% 1% Parkstad Limburg 1% 47% 16% 27% 1% Maastricht en Mergelland 12% 22% 35% 31% 1% 12% 29% 45% 14% 1% 41 Woonmonitor Limburg 21

45 Woningvoorraadontwikkeling Limburg: specifiek beleid - woningen buiten contour met provinciaal kwaliteitsinstrumentarium Realisatie van woningen buiten contour met provinciaal kwaliteitsinstrumentarium 21 en periode Maasduinen 5 3,6 8,,9 3 1,6,, Venlo e.o. 11 1, ,7 1, ,5 17 2, 1 1,3 Venray e.o. 2, ,6 4, ,5 34 9,1 5 1, Weerterkwartier 14 4, ,6 2,9 21 4,1 12 2,6 2,5 Midden-Limburg Oost 4 1, , 1, ,4 9 1, 7 1,5 Westelijke Mijnstreek, 5 5 1,4,3 2,,, Parkstad Limburg, 2,,1 2,3,, Maastricht en Mergelland,,,,,, 36 1, ,1 1,2 78 1,5 72 1,6 24,5 = in % van het totaal aantal woningtoevoegingen Realisatie van woningen buiten contour met provinciaal kwaliteitsinstrumentarium in 21 Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Ranglijst gemeenten (gerealiseerde woningen 21) Aandeel gerealiseerde woningen buiten contour met provinciaal kwaliteitsinstrumentarium in Limburg, 21 (in % van het totaal aantal woningtoevoegingen) Nederweert 12,2 Peel en Maas 11,1 Bergen LB 5,1 Leudal-Oost 3, Venray 2, Weert 2, Roerdalen 1, 1,2% Woningen buiten contour Overig = in % van de totale woningvoorraad 98,8% Ranglijst Top 1 planrealisaties woningen buiten contour met provinciaal kwaliteitsinstrumentarium in de regio (aantal gerealiseeerde woningen in 21) Aantal Dörperveld Peel en Maas 7 Bergsche Bos Bergen LB 5 Merenveld Nederweert 5 t Höltje Zuid Peel en Maas 3 RvR Kern Roggel: Pasveld-Oost Leudal-Oost 2 Vlakwater/gemeente Venray 2 Bosserstraat 8 Nederweert 1 Budschop 32E Nederweert 1 Ellerweg 5 Weert 1 Kanaalstraat 32 Peel en Maas 1 Onder deze beleidscategorie vallen woningen die gerealiseerd worden of zijn buiten de contour en met provinciaal kwaliteitsinstrumentarium. De volgende soort woningen vallen onder deze categorie: - VORm woningen - Gebiedsontwikkelingswoningen - Bom+ woningen - Ruimte-voor-Ruimte-woningen Z-Limburg - Ruimte-voor-Ruimte-woningen N- en M-Limburg 42 Woonmonitor Limburg 21

46 Woningvoorraadontwikkeling Limburg: specifiek beleid - nultredenwoningen Realisatie van nultredenwoningen per woonregio, 21 en periode Realisatie van nultredenwoningen per woonregio, Maasduinen 85 61, , 25,65 33, ,2 14 6,1 Venlo e.o , ,6 46, , , , Venray e.o , ,4 18, , ,8 46 9,3 Weerterkwartier , ,7 54, , , ,6 Midden-Limburg Oost , ,2 36, , ,8 46 9,9 Westelijke Mijnstreek 157 5, ,8 45, , , ,5 Parkstad Limburg , ,6 38, , , , Maastricht en Mergelland , ,8 53, , , , , ,9 42, , , ,3 = in % van het totaal aantal woningtoevoegingen 7 Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Ranglijst Top 1 gemeenten (nultredenwoningen 21) Aandeel gerealiseerde nultredenwoningen in Limburg, 21 (in % van het totaal aantal woningtoevoegingen) Venlo 574 1,3 Heerlen 134,3 Maastricht 132,2 Weert 14,5 Nederweert 9 1,3 Stein 9,8 Peel en Maas 68,4 Sittard-Geleen 67,1 Brunssum 65,5 Roermond 54,2 42,2% 57,8% Nultredenwoning Overig = in % van de totale woningvoorraad Ranglijst Top 1 planrealisaties nultredenwoningen (gerealiseerde nultredenwoningen 21) Aantal Maasboulevard Venlo 183 Nieuwe Munt Venlo 163 Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlerheide deelgebied 3) Heerlen 99 Kattekop Urmond Stein 72 Ruijsstraat (Antoniusmeule) Venlo 69 OC-plan Nederweert 66 Batterijstraat Maastricht 61 Ceramique - blok 3A Maastricht 59 VCZ - Zuidsingel / Panta Rhei Venlo 55 T Thaal Echt-Susteren 5 43 Woonmonitor Limburg 21

47 Woningvoorraadontwikkeling Limburg: specifiek beleid - zorgwoningen Realisatie van zorgwoningen per woonregio, 21 en periode Realisatie van zorgwoningen per woonregio, Maasduinen 84 6,9 86, 9,5, 12, 2,9 Venlo e.o. 8 1, , 1,, 24 28,2 79 1,4 Venray e.o., 41, 2,2, 1,3 4 8,1 Weerterkwartier 5 16, ,5 1, , ,5 38 9,3 Midden-Limburg Oost 51 15, , ,7 14, ,8, Westelijke Mijnstreek, ,9 73 6,7 4 13,1 15 5,3, Parkstad Limburg , , ,7 2,1 67 9, ,9 Maastricht en Mergelland 9 2, , ,8 14,5 22 3, , , , ,7 11, , ,7 = in % van het totaal aantal woningtoevoegingen Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Ranglijst Top 1 gemeenten (zorgwoningen 21) Aandeel gerealiseerde zorgwoningen in Limburg, 21 (in % van het totaal aantal woningtoevoegingen) Heerlen 99,2 Echt-Susteren 5,4 Brunssum 47,3 Gennep 44,6 Bergen LB 4,7 Simpelveld 4,8 Nederweert 34,5 Weert 16,1 Gulpen-Wittem 9,1 Peel en Maas 8, 87,3% 12,7% Zorgwoningen Overig = in % van de totale woningvoorraad Ranglijst Top 1 planrealisaties zorgwoningen (gerealiseerde zorgwoningen 21) Aantal Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlerheide deelgebied 3) Heerlen 99 T Thaal Echt-Susteren 5 Op de Logte Gennep 44 Eldershome Bergen LB 4 Wijkzorgcentrum Clara Feij Simpelveld 4 Emmaterrein Brunssum 35 OC-plan Nederweert 34 Binnenmolen Weert 16 Taelmanshof Brunssum 12 Dorpsstraat/Cobbejennegats Gulpen-Wittem 9 44 Woonmonitor Limburg 21

48 Woningvoorraadontwikkeling Limburg: woonmilieus Woningvoorraadontwikkeling naar woonmilieu in de laatste vijf jaar Centrum stedelijk Stedelijk Groen stedelijk Grotere plaatsen Landelijk Woningvoorraadontwikkeling naar woonmilieu vanaf 24 2,8 2,4 2, 1,6 1,2,8,4, Centrum stedelijk Stedelijk Groen stedelijk Grotere plaatsen Landelijk -,4 Toevoegingen 21 naar woonmilieu Onttrekkingen 21 naar woonmilieu Woningvoorraadontwikkeling 21 naar woonmilieu (in % van de voorraad) 2,8 2,4 2,4 2, 1,6 1,2 Centrum stedelijk 62 7,2% Stedelijk ,2% Groen stedelijk 76 8,8% Grotere plaatsen 57 6,6% Landelijk 98 11,3% : 866 1,%,7,9,8,1 Centrum stedelijk Groen stedelijk Landelijk Stedelijk Grotere plaatsen,8,4, Woningvoorraadontwikkeling naar woonmilieu per woonregio in 21 Centrum stedelijk Stedelijk Groen stedelijk Grotere plaatsen Landelijk Maasduinen Venlo e.o Venray e.o Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Woonmonitor Limburg 21

49 46 Woonmonitor Limburg 21

50 4 Huursector Limburg 47 Woonmonitor Limburg 21

51 Sociale huursector Limburg: woningcorporaties - voorraad totaal Woningcorporaties, huurwoningen Per Verandering Limburg ,3% ,4% ,4% bezit woningcorporaties, naar soort Huurwoningen Eenheden verzorgingshuizen Overige woongelegenheden Per ,1% 1,4% 2,5% ,% Ontwikkeling huurwoningvoorraad Bezit woningcorporaties, naar soort ,4% 2,5% ,1% Huurwonigen Eenheden verzorgingshuizen Overige woongelegenheden Top 5 woningcorporaties, per Huurwoningen Eenheden verzorgingshuizen Overige woongelegenheden bezit Wonen Limburg Stichting Woonpunt Stichting Wonen Zuid Stichting Woonmaatschappij ZO Wonen Woningstichting Servatius Woningwaardering ( ) Wonen & Zorg ( ) Waardering Maasduinen 137 Venlo e.o. 136 Venray e.o. 136 Weerterkwartier 138 Midden-Limburg Oost 136 Westelijke Mijnstreek 137 Parkstad Limburg 135 Maastricht en Mergelland Nultredenwoningen Ouderen-/gehandicaptenwoningen Overige bijzondere doelgroepen = van de huidige huurwoningvoorraad van woningcorporaties. 22,6% 2,6%,8% Waardering = Gemiddeld aantal WWS-punten per huurwoning per Woonmonitor Limburg 21

52 Sociale huursector Limburg: woningcorporaties - huurprijsklasse Huurwoningen naar huurprijsklasse, per Goedkoop ,4% Huurwoningen naar huurprijsklasse, per (in %) 3,9% 1,6% 21,4% Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens 5.54 Duur boven huurtoeslaggrens Goedkoop = maandhuur < 357,37 Betaalbaar = maandhuur 357,37-548,18 Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur 548,18-647,53 Duur boven huurtoeslaggrens = maandhuur > 647,53 73,% 3,9% 1,6% 1,% Goedkoop Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens 73,% Goedkoop 35. Betaalbaar 12. Duur tot HTG 6. Duur boven HTG Huurwoningen naar huurprijsklasse (27-29), abs. Huurwoningen naar huurprijsklasse (27-29), in % Goedkoop Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens Goedkoop -2,7% -7,4% Betaalbaar -,2%,6% Duur tot huurtoeslaggrens 8,2% 18,6% Duur boven huurtoeslaggrens 18,5% 21,9% -,4% -,4% 49 Woonmonitor Limburg 21

53 Sociale huursector Limburg: woningcorporaties - woningtype Huurwoningen naar woningtype, per Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift ,9% 22,6% 13,% 13,% Huurwoningen naar woningtype, per (in %) 12,5% Hoogbouw (met lift) ,5% 1,% 51,9% Eengezins = eengezinswoningen Meergezins = meergezinswoningen t/m 4 bouwlagen Hoogbouw = meergezinswoningen vanaf 5 bouwlagen 22,6% Eengezins Meergezins zndr lift Meergezins met lift Hoogbouw Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift Hoogbouw (met lift) Huurwoningen naar woningtype (27-29), abs. Huurwoningen naar woningtype (27-29), in % Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift Hoogbouw (met lift) Eengezins -12,8% -2,% Meergezins zonder lift 23,% -1,6% Meergezins met lift 17,5% 6,3% Hoogbouw (met lift) 11,3% 2,2% -,4% -,4% 5 Woonmonitor Limburg 21

54 Sociale huursector Limburg: woningcorporaties - leegstand Leegstand (per 31-12) Leegstand naar oorzaak Woningen totaal Leegstand totaal Leegstand per ,% ,8% ,5% Leegstand a.g.v. marktomstandigheden Leegstand a.g.v. projecten ,8% 59,2% 1,% Leegstand % = Leegstand ten opzichte van de huurwoningvoorraad van woningcorporaties. Leegstand als gevolg van projecten betreft leegstand in het kader van sloop- of herstructureringsprojecten (= bewuste leegstand). Leegstand in % (per 31-12) 2,5 2,8 2,4 Leegstand naar oorzaak (per ) 2, 1,8 2, 1,6 1,2, ,4, Marktomstandigheden ,8% Projecten ,2% : ,% Leegstand per woonregio, per Woningen totaal Leegstand totaal als gevolg van marktomstandigheden als gevolg van projecten Maasduinen ,3% 11 Venlo e.o ,5% Venray e.o ,5% 14 8 Weerterkwartier ,7% Midden-Limburg Oost ,3% Westelijke Mijnstreek ,7% Parkstad Limburg ,5% Maastricht en Mergelland ,9% ,5% De bovenstaande leegstandsgegevens zijn op basis van de landelijke CfV-databank (Centraal fonds voor de Volkshuisvesting) c.q. de jaarverslagen van woningcorporaties in beeld gebracht. Op te merken is dat in de regio Parkstad Limburg door Etil in 29 een onderzoek is uitgevoerd naar de leegstand van woningen van woningcorporaties op basis van de WOZ-registratie. Uit dit onderzoek komt naar voren dat de leegstand van corporatiewoningen (eind 28: woningen) beduidend hoger is dan de aantallen uit het CfV-bestand. Op te merken is dat het CfV-bestand alleen de leegstand vanaf drie maanden registreert, de leegstand uit het onderzoek in Parkstad Limburg betreft daarentegen de totale leegstand van corporatiewoningen. Aanvullend onderzoek naar leegstand van corporatiewoningen op provinciaal niveau op basis van de WOZ-registratie zou echter een kwalitatief beter en gedetailleerder beeld kunnen geven van de leegstand in de sociale huursector. Om toch een indicatie te kunnen geven van de leegstand in de provincie Limburg worden vooralsnog, bij het ontbreken van kwalitatief betere leegstandsgegevens, gegevens gebruikt uit het landelijke CfV-databank. Leegstand per woonregio per (in %) 4,7 5, 4, 3,7 3,5 3, 1,9 2, 1,5 1,3 1,,3,5 Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland, 51 Woonmonitor Limburg 21

55 Sociale huursector Limburg: woningcorporaties - dynamiek Dynamiek Nieuwbouw Aankoop Sloop Verkoop Saldo * Limburg ,7% ,1% ,6% ,5% ,3% ,8% ,2% ,5% ,8% ,4% ,9% ,2% ,8% ,7% -51 -,4% * Saldo van nieuwbouw, aankoop, sloop, verkoop en overige mutaties. Nieuwbouw 29 naar huurprijsklasse Aankoop 29: Sloop 29 naar huurprijsklasse Verkoop 29: In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen nieuwbouwwoningen opgeleverd. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen aangekocht. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen gesloopt. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen verkocht. Goedkoop 31 2,5% Betaalbaar ,5% Duur tot HTG ,7% Duur boven HTG 372 3,3% : ,% van verbindingen ,9% van corporaties 149 3,4% van gemeenten,% van overigen 34,8% : ,% Goedkoop ,2% Betaalbaar ,7% Duur tot HTG 1,1% Duur boven HTG 1,1% : ,% aan huurders 285 5,5% aan verbindingen,% aan corporaties ,7% aan beleggers,% aan overigen ,8% : 52 1,% Huurprijsklassen: - Goedkoop = maandhuur < 357,37 - Betaalbaar = maandhuur 357,37-548,18 - Duur tot huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur 548,18-647,53 - Duur boven huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur > 647,53 Een deel van de aankoop en verkoop van huurwoningen betreft aan- en verkoop tussen corporaties onderling en tussen corporaties en haar verbindingen. Deze verbindingen zijn door de corporaties zelf opgerichte vastgoedbeheerders c.q. -ontwikkelaars, waarbij deze vebindingen als dochterondernemingen fungeren (woningcorporatie is veelal 1% aandeelhouder). In de afgelopen jaren hebben deze 'juridische' mutaties de aan- en verkoopcijfers vertekend, met name bij de woningcorporaties Serviatius, Woonpunt, Zo Wonen en Land van Rode. Dynamiek in 29 per woonregio Nieuwbouw Aankoop Sloop Verkoop Saldo Maasduinen 18,5%,% -42-1,2% -1 -,3% -38-1,1% Venlo e.o. 122,7% 27,1% ,7% ,9% ,7% Venray e.o. 52,7% 24,3%,% ,5% -41 -,5% Weerterkwartier 55,9%,%,% -94-1,5% -46 -,7% Midden-Limburg Oost 36 1,9% 125,8% -5,% -22-1,3% 198 1,2% Westelijke Mijnstreek 88,5% 18,1% -5 -,3% ,9% -13 -,6% Parkstad Limburg 238,6% 88,2% ,7% ,5% -56-1,4% Maastricht en Mergelland 347 1,2% ,1% ,9% ,3% 213,7% 1.226,9% ,2% ,8% ,7% -51 -,4% 52 Woonmonitor Limburg 21

56 Sociale huursector Limburg: woningcorporaties - toewijzingen Toewijzingen ,7% ,5% Het aantal toewijzingen betreft het aantal toewijzingen van zelfstandige huurwoningen. Wooneenheden ten behoeve van (semi-) zelfstandig wonen voor bijzondere doelgroepen (psychiatrische patiënten, ex-daken thuislozen, (ex)-verslaafden, etc.) zijn hier buiten beschouwing gelaten. Het gaat hierbij om een clustering van wooneenheden in bijzondere woongebouwen die mede gericht zijn op het (kunnen) leveren van vormen van zorg- en dienstverlening. Hieronder vallen ook leefgemeenschappen voor lichamelijk en verstandelijk gehandicapten. Het aantal toewijzingen ten behoeve van deze bijzondere doelgroepen bedroeg het afgelopen jaar: 484 Toewijzingen 29 naar doelgroep Doelgroep 29 naar soort huishouden Doelgroep 29 naar huurprijsklasse Doelgroep 29 naar leeftijdscategorie Doelgroep ,2% Niet-doelgroep ,8% : ,% EPH ,9% TPH ,2% MPH ,9% : ,% Lage huur ,4% Midden huur ,% Hoge huur 916 1,6% : ,% J ,7% O ,3% : ,% Tot de doelgroep wordt gerekend: - Eenpersoonhuishoudens met een inkomen tot Meerpersoonhuishoudens met een inkomen tot EPH = eenpersoonshuishouden TPH = tweepersoonshuishouden MPH = meerpersoonshuishouden van 3 personen en meer Lage huur = < 357,37 Midden huur = 357,37-548,18 Hoge huur = 548,18-647,53 J65 = Jonger dan 65 jaar O65 = 65 jaar en ouder Toewijzingen 29 per woonregio Toewijzingen Mutatiegraad Aandeel doelgroep Maasduinen 173 4,8% 72,8% Venlo e.o ,7% 7,5% Venray e.o ,5% 7,4% Weerterkwartier 385 6,% 81,3% Midden-Limburg Oost ,5% 76,5% Westelijke Mijnstreek ,7% 46,3% Parkstad Limburg ,7% 77,6% Maastricht en Mergelland ,4% 8,6% ,5% 73,2% Mutatiegraad in 29 per woonregio 9,5 9,7 1, 7,7 7,5 7,7 8,4 8, 6, 6, 4,8 4, 2, Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland, 53 Woonmonitor Limburg 21

57 Sociale huursector Limburg: woningcorporaties - voornemens Voornemens huurwoningen 21 t/m 214 Nieuwbouw Aankoop Sloop Verkoop Saldo Voornemens ,6% 467,3% ,3% ,4% 291,2% = in % van de bestaande huurwoningvoorraad van woningcorporaties (per ). Nieuwbouw naar huurprijsklasse Aankoop van: Sloop naar huurprijsklasse Verkoop aan: Woningcorporaties hebben geen voornemens om de komende jaren nieuwe woningen te bouwen Woningcorporaties hebben geen voornemens om de komende jaren woningen aan te kopen. Woningcorporaties hebben geen voornemens om de komende jaren woningen te slopen. Woningcorporaties hebben geen voornemens om de komende jaren woningen te verkopen. Goedkoop 436 4,7% Betaalbaar ,% Duur tot HTG ,% Duur boven HTG ,2% : ,% Huurprijsklassen: - Goedkoop = maandhuur < 357,37 - Betaalbaar = maandhuur 357,37-548,18 - Duur tot huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur 548,18-647,53 - Duur boven huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur > 647,53 van derden ,3% van verbindingen ,7% : 467 1,% Goedkoop ,6% Betaalbaar ,3% Duur tot HTG 4,1% Duur boven HTG 2,% : ,% aan derden 178 3,7% aan overigen ,3% aan verbindingen,% : ,% Een deel van de aankoop en verkoop van huurwoningen betreft aan- en verkoop tussen corporaties onderling en tussen corporaties en haar verbindingen. Deze verbindingen zijn door de corporaties zelf opgerichte vastgoedbeheerders c.q. -ontwikkelaars, waarbij deze vebindingen als dochterondernemingen fungeren (woningcorporatie is veelal 1% aandeelhouder). Voornemens huurwoningen 21 t/m 214 per woonregio Nieuwbouw Aankoop Sloop Verkoop Saldo Maasduinen Venlo e.o Venray e.o Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland ,6% 467,3% ,3% ,4% 291,2% Voornemens verbouwingen huurwoningen (> 2.) 21 t/m 214 per woonregio Verbouwingen Voornemens nieuwbouw van koopwoningen 21 t/m 214 per woonregio Nieuwbouw koopwoningen < 2. > 2. Maasduinen 169 4,7% Venlo e.o ,% Venray e.o ,9% Weerterkwartier 58,9% Midden-Limburg Oost 67 4,1% Westelijke Mijnstreek ,% Parkstad Limburg ,3% Maastricht en Mergelland ,2% ,6% Maasduinen Venlo e.o Venray e.o Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Woonmonitor Limburg 21

58 Sociale huursector Limburg: huisvesting statushouders Taakstellingen en realisaties in geheel 21 Taakstelling Realisatie Verschil Realisatie in % Maasduinen % Venlo e.o % Venray e.o % Weerterkwartier % Midden-Limburg Oost % Westelijke Mijnstreek % Parkstad Limburg % Maastricht en Mergelland % % In de Nederlandse opvangcentra verblijven asielzoekers die, na screening door de Immigratie en Naturalisatiedienst, een verblijfsvergunning hebben gekregen. Deze verblijfsge- rechtigden moeten zo snel mogelijk de opvangcentra kunnen verlaten om reguliere woonruimte te betrekken. De Staats- secretaris van Justitie maakt ieder half jaar op basis van artikel 6b van de Huisvestingswet (HVW) een prognose bekend van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden en op basis hiervan wordt aan alle gemeenten een taakstelling van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden opgelegd. De halfjaarlijkse taakstelling wordt naar inwonertal over de gemeenten verdeeld. De gemeenten zijn op grond van de Huisvestingswet verplicht om deze taakstelling binnen de wettelijk vastgelegde termijn van een half jaar te realiseren. Realisaties per woonregio in 21 Verschil tussen taakstelling en realisatie in de regio per half jaar in de laatste vier jaar Maasduinen 2 3,4% Venlo e.o ,3% Venray e.o. 44 7,4% Weerterkwartier 63 1,6% Midden-Limburg Oost 121 2,4% Westelijke Mijnstreek 8 13,5% Parkstad Limburg ,2% Maastricht en Mergelland 78 13,2% : 593 1,% 1e helft e helft Taakstellingen en realisaties in de regio, per halfjaarsperiode 1ste helft 27 2de helft 27 1ste helft 28 2de helft 28 1ste helft 29 2de helft 29 1ste helft 21 2de helft 21 Realisatie Taakstelling Verschil Voorsprong/achterstand, stand per eind 21 (realisaties t.o.v. de taakstellingen in de afgelopen jaren) Verschil Verschil t.o.v. taakstelling Maasduinen Venlo e.o Venray e.o Weerterkwartier 1 8 Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland % -13,9 8,5-2, -26,5-25,3-26,3-25, -29,8-3, Maasduinen Venray e.o. Midden-Limburg Parkstad Limburg Venlo e.o. Weerterkwartier OostWestelijke Mijnstreek Maastricht en Mergelland -5,9-11,9 Bij de berekening van de voorsprong/achterstand zoals deze in het overzicht hiernaast is weergegeven is rekening gehouden met de taakstellingen en realisaties sinds het begin van de regeling in , 5,, -5, -1, -15, 55 Woonmonitor Limburg 21

59 Particuliere huursector Limburg: indicatieve omvang Woningvoorraad naar eigendom (aantal woningen) Sociale huur Particuliere huur Koop Onb. Maasduinen Venlo e.o Venray e.o Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Woningvoorraad naar eigendom (aandeel in %) Sociale huur Particuliere huur Koop Onb. Maasduinen Venlo e.o Venray e.o Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland % 1% 58% 4% 1% Woningvoorraad naar eigendom Gegevens over de particuliere huursector ontbreken veelal. Om toch een indicatie te krijgen van de omvang van de particuliere huursector is op deze pagina de omvang en het aandeel van de particuliere huursector in de totale woningvoorraad op een indirecte wijze berekend. Op basis van gegevens uit de WOZ-monitor Limburg (gemeentelijke WOZ-registraties) is de totale woningvoorraad bekend en voor het bewoonde deel tevens de verdeling tussen huur en koop. Op basis van CfV-gegevens is de omvang van de sociale huursector bekend. Op te merken is dat daarbij het totale woningbezit van woningcorporaties en hun verbindingen als uitgangspunt is genomen (ongeacht het huurprijsniveau). De meest actuele gegevens over de sociale huursector betreffen eind 29, zodat dit ook geldt voor de gegevens omtrent de particuliere huursector. Tot slot is op te merken dat onder de particuliere huursector zowel huurwoningen in bezit van commerciele verhuurders alsook particuliere verhuurders vallen. Daarbij wordt uitgegaan dat indien de eigenaar een andere is dan de gebruiker de woning een huurwoning is. Sociale huur ,9% Particuliere huur ,9% Koop ,5% Onbekend ,7% : ,% 56 Woonmonitor Limburg 21

60 5 Koopsector Limburg 57 Woonmonitor Limburg 21

61 Koopsector Limburg: woningtransacties - totaal Aantal koopwoningtransacties in de periode Gemiddelde koopsom in de periode Aantal transacties Ontwikkeling Gemiddelde koopsom Ontwikkeling Aantal In ,8% ,4% ,6% ,3% ,9% ,% ,7% ,9% Aantal koopwoningtransacties Gemiddelde koopsom in Aantal koopwoningtransacties naar woningtype in de periode Gemiddelde koopsom in naar woningtype in de periode Aantal transacties Ontwikkeling gemiddelde koopsom Ontwikkeling Appartementen ,9% 2^1-kap woningen ,8% Hoekwoningen ,6% Tussenwoningen ,4% Vrijstaande woningen ,6% Onbekend ,% ,3% Appartementen ,8% 2^1-kap woningen ,7% Hoekwoningen ,1% Tussenwoningen ,5% Vrijstaande woningen ,8% Onbekend ,5% ,9% Ontwikkeling per maand, gemiddelde koopsom in (251 = januari 25, etc.) Woonmonitor Limburg 21

62 Koopsector Limburg: woningtransacties - regiovergelijking Aantal koopwoningtransacties naar woonregio in de periode Gemiddelde koopsom in naar woonregio in de periode Aantal transacties Ontwikkeling Gemiddelde koopsom Ontwikkeling Maasduinen ,7% Venray e.o ,3% Venlo e.o ,7% Weerterkwartier ,% Midden-Limburg Oost ,8% Westelijke Mijnstreek ,6% Parkstad Limburg ,2% Maastricht en Mergelland ,2% ,3% Maasduinen ,9% Venray e.o ,2% Venlo e.o ,5% Weerterkwartier ,2% Midden-Limburg Oost ,% Westelijke Mijnstreek ,6% Parkstad Limburg ,5% Maastricht en Mergelland ,8% ,9% Aantal koopwoningtransacties naar woonregio, Gemiddelde koopsom naar woonregio in, Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Aantal koopwoningtransacties Top-5 gemeenten ontwikkeling Gemiddelde koopsom Top-5 gemeenten ontwikkeling Aantal transacties Ontwikkeling Aantal transacties Ontwikkeling Vaals ,3% Valkenburg ,3% Mook en Middelaar ,% Gennep ,1% Peel en Maas ,3% Leudal-Oost ,8% Landgraaf ,5% Echt-Susteren ,8% Roermond ,2% Nederweert ,1% Aantal koopwoningtransacties Low-5 gemeenten ontwikkeling Gemiddelde koopsom Low-5 gemeenten ontwikkeling Aantal transacties Ontwikkeling Aantal transacties Ontwikkeling Onderbanken ,1% Leudal-West ,% Eijsden-Margraten ,4% Kerkrade ,8% Stein ,9% Mook en Middelaar ,2% Gennep ,3% Gulpen-Wittem ,5% Bergen Lb ,6% Voerendaal ,5% 59 Woonmonitor Limburg 21

63 Koopsector Limburg: aanbod koopwoningen - totaal Aanbod koopwoningen per 31 december van het totaal aantal koopwoningen per 31 december Aantal ,3% 28 3,8% 29 3,9% 21 4,5% Aanbod koopwoningen naar woningtype (aantal) 2.8 Aanbod koopwoningen naar prijsklasse (aantal) Appartementen 2.4 Tussenwoningen Halfvrijstaand 1.2 Vrijstaand 8 Onbekend < > 37 POA Aanbod koopwoningen naar woningtype (aantal en in %) Aanbod koopwoningen naar prijsklasse (aantal en in %) Aantal Aantal Appartementen Tussenwoningen Halfvrijstaande woningen Vrijstaande woningen Onbekend % 18% 33% 31% 1% 1% < > 37. Prijs op aanvraag % 16% 14% 16% 16% 18% 2% % 6 Woonmonitor Limburg 21

64 Koopsector Limburg: aanbod koopwoningen - regiovergelijking Aanbod koopwoningen per 31 december van het totaal aantal koopwoningen per 31 december Maasduinen Venray e.o Venlo e.o Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Maasduinen 2,8% 4,2% Venray e.o. 3,2% 3,4% Venlo e.o. 4,3% 4,9% Weerterkwartier 3,9% 4,1% Midden-Limburg Oost 4,% 4,8% Westelijke Mijnstreek 3,7% 4,2% Parkstad Limburg 4,3% 5,1% Maastricht en Mergelland 3,4% 4,4% 3,9% 4,5% Aanbod koopwoningen naar woonregio (in % van het totaal aantal koopwoningen), per 31 december 6, 5, 4, 3, 2, 1, Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland, Ranglijst Top 1 gemeenten Limburg (aanbod koopwoningen, ) Ranglijst Low 1 gemeenten Limburg (aanbod koopwoningen, ) Aantal Aantal Roermond 6,% 794 Heerlen 5,8% 1.18 Venlo 5,8% Kerkrade 5,7% 7 Vaals 5,1% 118 Bergen (L) 5,1% 189 Onderbanken 5,% 121 Brunssum 4,9% 48 Echt-Susteren 4,8% 441 Maastricht 4,8% 1.22 Mook en Middelaar 3,2% 8 Horst aan de Maas 3,2% 392 Beesel 3,3% 128 Eijsden-Margraten 3,4% 241 Stein 3,4% 259 Beek 3,6% 172 Schinnen 3,6% 144 Peel en Maas 3,6% 429 Venray 3,6% 378 Meerssen 3,7% Woonmonitor Limburg 21

65 Koopsector Limburg: theoretische verkooptijd Aanbod, transacties en theoretische verkooptijd (TVT) Aanbod koopwoningen (per 31-12) Transacties koopwoningen Theoretische verkooptijd (TVT in mnd) De theoretische verkooptijd (TVT) is een door "Woningmarktcijfers.nl" ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12. woningen zijn verkocht en thans eveneens 12. woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden. Theoretische verkooptijd (TVT) in maanden Theoretische verkooptijd (TVT) naar woningtype (in mnd) Theoretische verkooptijd (TVT) naar prijsklasse ( in mnd) Appartementen Tussenwoningen Halfvrijstaande woningen Vrijstaande woningen < > Theoretische verkooptijd, naar woningtype (in mnd) 6 7 Theoretische verkooptijd, naar prijsklasse (in mnd) A T HA V TOT TOT A T HA V Tot = Appartementen = Tussenwoningen = Halfvrijstaande woningen (hoek- en 2^1 kapwoningen) = Vrijstaande woningen = 1 = < = = = = = > 37. Tot = 62 Woonmonitor Limburg 21

66 6 Plancapaciteiten Limburg 63 Woonmonitor Limburg 21

67 Plancapaciteiten Limburg: totaal - toevoegingen en onttrekkingen aantal plancapaciteiten (toevoegingen en sloop), per (absoluut en in % van de totale woningvoorraad) Woningtoevoegingen Sloop Netto toevoeging Maasduinen , -66 -, ,6 Venlo e.o , , ,8 Venray e.o ,2-14 -, ,9 Weerterkwartier ,8-78 -, ,5 Midden-Limburg Oost ,8-73 -, ,7 Westelijke Mijnstreek , , ,5 Parkstad Limburg , , ,7 Maastricht en Mergelland , , , , , ,3 aantal plancapaciteiten per regio, per (in % van de totale woningvoorraad) Woningtoevoegingen 16, Sloop, Netto toevoegingen 16, 14, -,4 14, 12, -,8 12, 1, 8, 6, 4, -1,2-1,6-2, 1, 8, 6, 4, 2, -2,4 2, Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland, -2,8 Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland, Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Ranglijst Top 1 gemeenten (woningtoevoegingen) Ranglijst Top 1 gemeenten (sloop) Ranglijst Top 1 gemeenten (netto toevoegingen) Venlo 11, Roermond 18, Maastricht 8, Heerlen 9, Weert 16, Sittard-Geleen 7, Peel en Maas 15, Venray 11, Kerkrade 8, Horst aan de Maas 11, Maastricht -3, Sittard-Geleen -2, Kerkrade -3,7-885 Venlo -1,4-645 Heerlen -1,1-518 Brunssum -3, -427 Meerssen -2,5-212 Landgraaf -1, -18 Vaals -3,1-158 Stein -1,4-154 Roermond 18, Venlo 9, Heerlen 8, Weert 16, Peel en Maas 15, Maastricht 4, Sittard-Geleen 4,7 2.1 Venray 11, Horst aan de Maas 1, Leudal-Oost 11, = in % van de totale woningvoorraad 64 Woonmonitor Limburg 21

68 Plancapaciteiten Limburg: totaal - toevoegingen en onttrekkingen Plancapaciteiten naar stadsregio's en overige regio's, Woningtoevoegingen Sloop Netto toevoeging Stadsregio's Venlo e.o % % % Venray e.o % % % Weerterkwartier % -72 1% % Midden-Limburg Oost % -55 1% % Westelijke Mijnstreek % % % Parkstad Limburg % % % Maastricht en Mergelland % % % % % % Landelijke regio's Maasduinen % -66 1% % Venlo e.o % % % Venray e.o % -14 1% % Weerterkwartier 1.6 2% -6 % % Midden-Limburg Oost % -18 % % Westelijke Mijnstreek % -92 1% % Parkstad Limburg % -52 1% % Maastricht en Mergelland 2.2 4% -27 4% % % % % % % % De stadsregio's zijn afgebakend op basis van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL). Er worden in Limburg zeven stadsregio's onderscheiden: Venlo, Venray, Weert-Nederweert, Roermond e.o., Westelijke Mijnstreek, Parkstad Limburg en Maastricht e.o. (de woonregio Maasduinen is de enige woonregio zonder stadsregio). Plancapaciteiten per woonregio, Woningtoevoegingen Sloop 15% 3% 16% 1% 1% 1%1%1% Maasduinen 36% 18% 8% Venlo e.o. Venray e.o. 21% 1% Weerterkwartier 11% 19% Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg 29% Maastricht en Mergelland Som van Plannen.Woningtoevoegingen Netto toevoegingen (saldo) Som 12% 4% 17% 17% 9% 9% 11% 22% Som van Plannen.Netto 65 Woonmonitor Limburg 21

69 Plancapaciteiten Limburg: toevoegingen naar planhardheid Plancapaciteiten toevoegingen naar bestemmingsplanfase, per Onbekend Ideefase Ontwerp Vastgesteld Onherroepelijk ,7 38,4 3,5 2, 35,9 1, Onbekend Ideefase Ontwerp Vastgesteld Onherroepelijk 'Harde' plancapaciteiten toevoegingen per regio, per van toevoegingen totaal van woningvoorraad totaal waarvan met bouwvergunning Maasduinen Venlo e.o Venray e.o Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland ,9 3, ,6 'Harde' plancapaciteiten worden gedefinieerd als plancapaciteiten waaraan een onherroepelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of zonder bouwvergunning. Ranglijst Top 1 gemeenten ('harde' plannen) 4. 'Harde' plancapaciteiten toevoegingen per regio, per Weert ,8 Sittard-Geleen ,6 Roermond ,1 Venray ,6 Venlo ,5 Heerlen ,4 Peel en Maas 1.6 5,9 Kerkrade 85 3,4 Brunssum 737 5,2 Leudal-Oost 666 5,3 = in % van de totale woningvoorraad Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland 66 Woonmonitor Limburg 21

70 Plancapaciteiten Limburg: toevoegingen naar verwacht realisatiejaar Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per e.v. Onbekend % 16% 14% 12% 24% 19% 1% Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per e.v. onbekend Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in 211, per Aantal van plannen totaal van de huidige woningvoorraad Maasduinen ,3% 21,3% Venlo e.o ,% 7,% Venray e.o ,9% 11,9% Weerterkwartier 352 7,4% 7,4% Midden-Limburg Oost ,6% 12,6% Westelijke Mijnstreek ,% 12,% Parkstad Limburg ,7% 3,7% Maastricht en Mergelland 95 12,8% 12,8% ,7% 14,7% 67 Woonmonitor Limburg 21

71 Plancapaciteiten Limburg: toevoegingen naar eigendom, type en prijs Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar eigendom (per ) Huurwoningen Koopwoningen Onbekend % 47% 32% 1% 32% 22% 47% Huurwoningen Koopwoningen Onbekend Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar type woning (per ) Eengezinswoningen Meergezinswoningen Onbekend % 28% 32% 1% 32% 4% 28% Eengezinswoningen Meergezinswoningen Onbekend plancapaciteiten woningtoevoegingen huurwoningen naar prijs (per ) < > 648 Onbekend % 34% 18% 12% 1% 18% 12% 34% 36% Som < van 36% Som 548 van % Som 18% > 648 Som 12% onbekend : 1% Plancapaciteiten woningtoevoegingen koopwoningen naar prijs (per ) < > 27. Onbekend % 38% 37% 15% 1% 37% 15% 9% 38% Som < van 9% Som % Som 37% > 27. Som 15% onbekend : 1% 68 Woonmonitor Limburg 21

72 Plancapaciteiten Limburg: toevoegingen en specifiek beleid - woningen buiten contour met provinciaal kwaliteitsinstrumentarium Plancapaciteiten woningtoevoegingen "buiten de contour met provinciaal kwaliteitsinstrumentarium" per regio, (plancapaciteiten per ) 1 van toevoegingen totaal Maasduinen 46 2,9 Venlo e.o ,8 Venray e.o. 15 2,8 Weerterkwartier 171 3,6 Midden-Limburg Oost 31 3,4 Westelijke Mijnstreek 39,7 Parkstad Limburg 133 1,5 Maastricht en Mergelland 18, , Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Ranglijst Top 1 gemeenten Limburg (geplande woningen) Peel en Maas 622 3,7 Beesel 225 3,8 Roermond 137,5 Venlo 98,2 Weert 86,4 Horst aan de Maas 79,5 Echt-Susteren 71,5 Nederweert 63,9 Maasgouw 52,5 Leudal-Oost 45,4 96,4% 3,6% Woningen buiten contour Overig = in % van de totale woningvoorraad Ranglijst Top 1 plannen "buiten de contour met provinciaal kwaliteitsinstrumentarium" in de regio, per Aantal Nieuwe bestemmingsplannen Beesel 225 Meijel-Oost Peel en Maas 16 Gebiedsontwikkeling Egchel Peel en Maas 15 Exclusieve woningbouw Klein Vink Venlo 9 Kuukven Peel en Maas 64 Laerbroeck Peel en Maas 6 Voetbalvelden Roermond 6 Asenray-Oost Roermond 49 DOP Koningsbosch Echt-Susteren 45 Locatie Truppertstraat Weert 43 Onder deze beleidscategorie vallen woningen die gerealiseerd worden of zijn buiten de contour en met provinciaal kwaliteitsinstrumentarium. De volgende soort woningen vallen onder deze categorie: - VORm woningen - Gebiedsontwikkelingswoningen - Bom+ woningen - Ruimte-voor-Ruimte-woningen Z-Limburg - Ruimte-voor-Ruimte-woningen N- en M-Limburg 69 Woonmonitor Limburg 21

73 Plancapaciteiten Limburg: toevoegingen en specifiek beleid - nultredenwoningen Plancapaciteiten nultredenwoningen per regio, aantal nultredenwoningen (plancapaciteiten per ) 28 van toevoegingen totaal 24 2 Maasduinen ,7 16 Venlo e.o ,6 12 Venray e.o ,5 8 Weerterkwartier , Midden-Limburg Oost ,6 Westelijke Mijnstreek ,4 Parkstad Limburg ,1 Maastricht en Mergelland , , 4 Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland 'Harde' plancapaciteiten nultredenwoningen per regio, (plancapaciteiten per ) van nultredenwoningen totaal Maasduinen ,4 Venlo e.o ,7 Venray e.o , Weerterkwartier ,6 Midden-Limburg Oost ,8 Westelijke Mijnstreek ,4 Parkstad Limburg ,4 Maastricht en Mergelland , , Ranglijst Top 1 gemeenten Limburg (plancapaciteiten nultredenwoningen per ) Roermond ,3 Sittard-Geleen ,1 Heerlen ,3 Weert ,7 Venlo 86 1,9 Peel en Maas 731 4,3 Kerkrade 525 2,2 Stein 413 3,7 Venray 394 2,3 Horst aan de Maas 384 2,3 'Harde' plancapaciteiten nultredenwoningen: Aantal nultredenwoningen in het kader van plancapaciteiten waaraan een onherroepelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt. = in % van de totale woningvoorraad Ranglijst Top 1 plannen nultredenwoningen in de regio, per Aantal Jazz-city Roermond 37 Zitterd Revisited, fase 1 (De Kam) Sittard-Geleen 331 Hof te Berkel Horst aan de Maas 27 Stationspark Roermond 244 Roerdelta 1e fase Roermond 24 Ringovenpark Peel en Maas 21 Beekpoort Weert 199 De Haese A Sittard-Geleen 189 Parc Imstenrade 3e fase Heerlen 175 Bleijenbeek Bergen LB Woonmonitor Limburg 21

74 Plancapaciteiten Limburg: toevoegingen en specifiek beleid - zorgwoningen Plancapaciteiten zorgwoningen per regio, aantal zorgwoningen (plancapaciteiten per ) 7 van toevoegingen totaal 6 5 Maasduinen ,1 4 Venlo e.o ,3 3 Venray e.o ,6 2 Weerterkwartier 376 7,9 Midden-Limburg Oost 376 4,1 Westelijke Mijnstreek 36 5,8 Parkstad Limburg 325 3,6 Maastricht en Mergelland 36 4, ,9 1 Maasduinen Venlo e.o. Venray e.o. Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland 'Harde' plancapaciteiten zorgwoningen per regio, (plancapaciteiten per ) van zorgwoningen totaal Maasduinen 68 26,8 Venlo e.o ,9 Venray e.o ,7 Weerterkwartier 21 55,9 Midden-Limburg Oost ,5 Westelijke Mijnstreek ,4 Parkstad Limburg ,8 Maastricht en Mergelland 76 21, ,9 Ranglijst Top 1 gemeenten Limburg (plancapaciteiten zorgwoningen per ) Venlo 345,8 Weert 343 1,6 Peel en Maas 265 1,6 Echt-Susteren 197 1,4 Bergen LB 191 3,5 Horst aan de Maas 165 1, Meerssen 155 1,9 Roermond 15,6 Maastricht 144,3 Kerkrade 134,6 'Harde' plancapaciteiten zorgwoningen: Aantal zorgwoningen in het kader van plancapaciteiten waaraan een onherroepelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt. = in % van de totale woningvoorraad Ranglijst Top 1 plannen zorgwoningen in de regio, per Aantal Bleijenbeek Bergen LB 173 Hof te Berkel Horst aan de Maas 165 Echt West - Diepstraat Echt-Susteren 13 Wozoco Weert-Oost (Overmazepad) Weert 86 Laarveld Weert 8 Ringovenpark Peel en Maas 8 Amby achter de Hoven fase II (extramuraal) Maastricht 74 Nieuwe Munt Venlo 74 Laethof Kerkrade 72 Hornehoof (fase 2 en 3) Weert Woonmonitor Limburg 21

75 Plancapaciteiten Limburg: woonmilieus Plancapaciteiten per naar woonmilieu van de voorraad Netto Toevoegingen Onttrekkingen Toevoegingen Onttrekkingen Netto Centrum stedelijk Stedelijk Groen stedelijk Grotere plaatsen Landelijk Onbekend ,1% -,6% 2,5% 2,3% -,5% 1,8% 3,3% -,7% 2,6% 1,% -,1%,9% 1,6%,% 1,6% 1,9% -,3% 1,6% Plancapaciteiten; toevoegingen naar woonmilieu en planhardheid op basis van bestemmingsplanfase 8. Harde plannen Zachte plannen Centrum stedelijk Stedelijk Groen stedelijk Grotere plaatsen Landelijk Onbekend Toevoegingen naar woonmilieu Onttrekkingen naar woonmilieu Netto plancapaciteiten per naar woonmilieu (in % van de voorraad) 2,8 2,5 2,6 2,4 2, 1,8 1,6 1,6 1,2,9,8 Centrum stedelijk ,2% Stedelijk ,9% Groen stedelijk ,5% Grotere plaatsen ,% Landelijk ,1% Onbekend ,4% : ,% Centrum stedelijk 95 12,7% Stedelijk ,9% Groen stedelijk ,% Grotere plaatsen 731 1,2% Landelijk 26 2,9% Onbekend 96 13,4% : ,% Centrum stedelijk Groen stedelijk Landelijk Stedelijk Grotere plaatsen,4, Netto plancapaciteiten naar woonmilieu en woonregio, per Centrum stedelijk Stedelijk Groen Grotere stedelijk plaatsen Landelijk Onbekend Maasduinen Venlo e.o Venray e.o Weerterkwartier Midden-Limburg Oost Westelijke Mijnstreek Parkstad Limburg Maastricht en Mergelland Woonmonitor Limburg 21

76 73 Woonmonitor Limburg 21

77