Woonmonitor Limburg 2015

Transcriptie

1 Woonmonitor 215 Factsheetboek september 216

2 Colofon Provincie Postbus MA Maastricht Tel.: +31 () Fax.: +31 () [email protected] Internet: laan GA Maastricht Cluster Wonen en Leefomgeving Etil BV Postbus BA Maastricht Tel.: +31 () Fax.: +31 () [email protected] Internet: Wilhelminasingel 68C 6211 BK Maastricht S.A.G. (Sandra) van de Ven R.C.M. (Roger) Vaessens S.C.A. (Stéphanie) Knoors R. (Roy) van Zandvoort S.J.H. (Sven) Reulen Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V) Maastricht, september 216 Bronverantwoording Woonmonitor : - Bevolking & huishoudens - ontwikkeling CBS - Bevolking & huishoudens - prognoses Etil - Progneff - Woningvoorraad Etil - Centraal Vastgoedregister (CVR) - Voorraadontwikkeling Etil - Centraal Vastgoedregister (CVR) Plancapaciteitsmonitor - Sociale huursector Autoriteit Woningcorporaties van Inspectie Leefomgeving en Transport - Koopsector - aanbod Pasgoed (Woonplein ) - Koopsector - transacties Kadaster - Plancapaciteiten Etil - Plancapaciteitsmonitor - Wonen met Zorg Etil - Centraal Vastgoedregister (CVR) Plancapaciteitsmonitor Woonmonitor 215

3 VOORWOORD Op 12 december 214 is door Provinciale Staten het Provinciaal Omgevingsplan (POL214) vastgesteld. Dit POL214, een plan op hoofdlijnen, is in samenwerking met gemeenten en stakeholders opgesteld. Over het thema wonen staat in POL214 de volgende passage: Onze ambitie is te zorgen voor een voortreffelijk woon- en leefklimaat, waar mensen zich prettig voelen. De se woningmarkt biedt voldoende woningen van de juiste kwaliteit op de juiste plek. De woningvoorraad biedt voldoende mogelijkheden voor doorstroming, is toekomstbestendig en kan flexibel inspelen op (veranderende) woonwensen. Om dit te bewerkstelligen is het belangrijk om goed inzicht te hebben op de ontwikkelingen en processen op de woningmarkt. POL214 is van kracht geworden in januari 215. Voor het jaar 214 gold daarom de Provinciale Woonvisie uit 211 nog als uitgangspunt voor woonbeleid en was daarmee ook richtinggevend voor deze woonmonitor. Omdat de doelstellingen uit deze Provinciale Woonvisie vergelijkbaar zijn met de woonambitie van het POL214 is naar aanleiding van POL214 geen aanpassing in de opdracht voor de Woonmonitor doorgevoerd en wordt in dit Factsheetboek gekeken naar de Provinciale Woonvisie uit 211. In deze woonvisie zijn de kwantitatieve en kwalitatieve opgaven en de belangrijkste ontwikkelingen die van invloed zijn op het woonbeleid, nader belicht. Om eventuele negatieve ontwikkelingen om te kunnen buigen, dient tijdig actie te worden ondernomen. Om actie te kunnen ondernemen is het voor de Provincie en andere overheden van groot belang om tijdig inzicht te hebben in ontwikkelingen en processen op de woningmarkt. De Provincie wil daarnaast ook inzicht in de uitvoering van de regionale woonvisies. De Provincie voert daarom sinds 26 de provinciale woonmonitor uit, op basis waarvan het beleid tijdig aangepast of bijgestuurd kan worden. De voorliggende 'Woonmonitor ' gaat in op de ontwikkelingen in 215 en de stand van zaken per Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de ontwikkeling per bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar 214. In het volgende overzicht wordt per gegevenscluster de actualiteitswaarde weergegeven: - Bevolkingsontwikkeling Huishoudensontwikkeling Verhuisstromen Woningvoorraad per Woningvoorraadontwikkeling Sociale huursector per Transacties koopwoningen Aanbod koopwoningen per Plancapaciteiten per In het kader van de 'Woonmonitor ' worden de gegevens vanaf het laagst mogelijke schaalniveau geregistreerd. Zodoende zijn de ontwikkelingen op de se woningmarkt ook vanaf buurt-, wijk- en gemeenteniveau inzichtelijk te maken (1). Door het regionale karakter van de woningmarkt en het woningmarktbeleid is er in het kader van de woonmonitor voor gekozen de woningmarktontwikkelingen voor de drie se COROP-regio's en de Provincie structureel te rapporteren. Daarbij worden ieder jaar de volgende publicaties samengesteld: - Factsheetboek - Regionale factsheetboeken: Kaartenboek Woonmonitor - Bijlagenboek Woonmonitor De voorliggende publicatie betreft het Factsheetboek. Voor informatie over definities, afbakeningen en de methodologische aanpak wordt verwezen naar het bijlagenboek. Zo wordt sinds 212 de woningvoorraad en ontwikkeling in beeld gebracht middels een door Etil ontwikkelde nieuwe aanpak op basis van BAG, WOZ en de Etil-Woonlocatiekaart. De woonmonitor is in samenwerking met de 33 se gemeenten tot stand gekomen. Wij willen dan ook op deze plaats de gemeenten danken voor hun medewerking aan deze monitor. 1. Indien gewenst kunnen bij Etil gemeentelijke rapportages en factsheets opgevraagd worden. Ook kunnen maatwerkanalyses gemaakt worden. Zo is de informatie in de voorliggende publicatie voor een groot deel ook op wijk- en gemeenteniveau beschikbaar. Indien hieraan behoefte is, gelieve contact op te nemen met de Provincie of Etil. 1 Woonmonitor 215

4 2 Woonmonitor 215

5 INHOUD VOORWOORD 1 INHOUDSOPGAVE 3 SAMENVATTING & CONCLUSIES 5 FACTSHEET 13 1 BEVOLKING & HUISHOUDENS 15 Bevolking - ontwikkeling 16 Bevolking - verhuisstromen 17 Bevolking - prognose 18 Huishoudens - ontwikkeling 19 Huishoudens - leeftijd 2 Huishoudens - prognose 21 2 WONINGVOORRAAD 23 Eigendom en woningtype 24 Eigendom en woningtype - COROP-regio's 25 Eigendom en woningtype - bestaand bebouwd gebied 26 Bouwjaar en energielabel 27 WOZ-waarde 28 WOZ-waarde - COROP-regio's 29 Leegstand - COROP-regio's 3 Leegstand - woningtypen 31 Leegstand - leegstandsontwikkeling 32 Leegstand - leegstandsduur 33 Leegstand - leegstandssoort 34 Kwantitatieve Transformatie Opgave 35 3 WONINGVOORRAADONTWIKKELING 37 Netto - toevoegingen minus onttrekkingen 38 Nieuwbouw 4 Sloop 42 Grootste planrealisaties 44 Toevoegingen naar prijsklassen 45 4 HUURSECTOR 47 Sociale huursector - voorraad totaal 48 Sociale huursector - huurprijsklasse 49 Sociale huursector - woningtype 5 Sociale huursector - dynamiek 51 Sociale huursector - verblijfsgerechtigden 52 Particuliere huursector - indicatieve omvang 53 5 KOOPSECTOR 55 Woningtransacties - totaal 56 Woningtransacties - COROP-regio's 57 Aanbod - totaal 58 Aanbod - gemeenten 59 Theoretische Verkooptijd 6 6 PLANCAPACITEITEN 61 - toevoegingen en onttrekkingen 62 Grootste plancapaciteiten 63 Toevoegingen naar planhardheid 64 Toevoegingen naar verwacht realisatiejaar 65 Toevoegingen naar eigendom, type en prijs 66 7 WONEN MET ZORG 67 Voorraad 68 Vraag (prognoses) 69 Voorraadontwikkeling 7 Plancapaciteiten 71 3 Woonmonitor 215

6 4 Woonmonitor 215

7 SAMENVATTING & CONCLUSIES Algemeen Voor u ligt de Woonmonitor Factsheetboek. Onderstaand volgt een tekstuele beschrijving van de data gevisualiseerd in de factsheets. De tekst volgt dezelfde volgorde en opzet van de hoofdstukken. De COROP-regio s, en vormen samen de provincie. De COROP-regio bestaat uit een drietal subregio s: Maasduinen, Venlo e.o. en Venray e.o. COROP-regio bestaat uit de subregio. COROP-regio bestaat uit een drietal subregio s, te weten Parkstad, de Westelijke Mijnstreek en Maastricht-Heuvelland. 1. Bevolking en huishoudens In de provincie is in 215 de totale bevolking afgenomen met ruim -151 inwoners (,14%). Deze afname van de bevolking is echter kleiner dan afgelopen jaar. Het sterfteoverschot (-3.147) is gestegen tegenover een stijgend positief migratiesaldo (1.633). De verhouding tussen geboorte en sterftesaldo tussen 26 en 215 toont een geleidelijk oplopend sterfteoverschot. Het migratiesaldo is tussen 211 en 214 ieder jaar afgenomen; in 215 is het migratiesaldo echter weer positief toegenomen. De verhuismobiliteit in is groter geworden. Meer mensen verhuizen van en naar andere gemeenten en van en naar het buitenland. De hoogste aantallen immigranten in komen uit Duitsland, België, Polen en Syrië. Het hoge aantal Syrische immigranten wordt veroorzaakt door de problematiek van het land en is een actuele, maar niet structurele ontwikkeling. De emigranten uit verhuizen voornamelijk naar Duitsland en België. Er is een positief migratiesaldo met voornamelijk Polen en Syrië. Een negatief migratiesaldo kent vooral met Duitsland. De bevolkingsprognose voorspelt dat de bevolking in in toenemende mate afneemt tot en met 24. Tussen 21 en 24 wordt qua leeftijd verwacht dat de grootste daling zich zal voordoen in de categorie 15 tot 64 jaar, namelijk met een afname van -27,7%. Er wordt een afname van -19,4% verwacht betreffende jongeren ( tot 14 jarigen). Daarentegen wordt bij ouderen (65 jaar en ouder) een groei verwacht van 67,3%. De leeftijdsverdeling van de totale bevolking verschuift tussen 215 en 24 naar verwachting van 66% in de beroepsbevolking (15 tot 64 jarigen) naar 54% in dezelfde categorie. De categorie jongeren ( tot 14 jaar) verschuift naar verwachting van 13% in 215 naar 12% in 24 en de categorie ouderen (65 jaar en ouder) van 21% naar 33%. Bevolkingsontwikkeling, ,8,6,4,2, -,2 -,4 -,6 -,8,5, , Prognose gemiddelde jaarlijkse huishoudensontwikkeling in %, , ,2 -, , Woonmonitor 215

8 Het aantal huishoudens is in 214 toegenomen, er heeft een huishoudensverdunning plaatsgevonden. De ontwikkeling van de leeftijdscategorieën van de huishoudens toont een vergrijzing. Huishoudens met een hoofdkostwinnaar in de leeftijd van 35 tot 5 jaar zijn het sterkst afgenomen in de periode 21 tot en met 214, terwijl de huishoudens in de leeftijden 5 tot 65 gelijk zijn gebleven. Huishoudens in de leeftijd 65 tot 95 jaar zijn in dezelfde periode toegenomen. De huishoudensprognose van voorspelt dat het aantal huishoudens in de nabije toekomst gaat afnemen. Net als bij de bevolkingsprognose zal de ontwikkeling van huishoudens geleidelijk dalen tussen nu en 24. De prognose indiceert dat huishoudens in de leeftijden van 15 tot en met 69 jaar tussen 216 en 24 afnemen met ruim 25%, terwijl huishoudens in de leeftijd van 7 jaar en ouder in dezelfde periode toenemen met 74%. Qua huishoudenstypes wordt in de periode verwacht dat de meeste huishoudenstypes afnemen, alleen de eenpersoonshuishoudens stijgen met 1%. 2. Woningvoorraad Woningvoorraad naar eigendom per Huur Koop Onbekend Aantal Aantal Aantal Aantal % % 192 % % % % 17 % % % % 388 % % % % 687 % % Op waren er bijna 516. woningen in. Hiervan is 25% een appartement, 23% een 2 onder een kap, 21% een vrijstaande woning, 18% een tussenwoning en 11% een hoekwoning. De overige 3% is onbekend qua woningtype. Verdeeld over de COROP-regio s ligt 56% van de woningvoorraad in, 24% in en 21% in. Verder is 6% van alle woningen een koopwoning en 4% een huurwoning. kent verhoudingsgewijs meer huurwoningen en minder koopwoningen dan Noord en. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning is Verhoudingsgewijs valt bij de COROP-regio s op dat de laagste gemiddelde WOZ-waarde heeft, zowel voor de huur als koopwoningen De leegstand van de woningvoorraad is afgenomen van 3,8% naar 3,6%. Gezien het aanpakken van leegstand een aandachtspunt is dat ook benoemd wordt in het Provinciaal Omgevingsplan (POL) 214 is dit een welkome ontwikkeling. Deze afname vindt in zowel de hele provincie als in alle COROP-regio s plaats. Kijkend naar de COROP-regio s is de leegstand het hoogst in, al is deze afgenomen ten opzichte van 214. De meeste leegstaande woningen zitten in de laagste waardeklasse < Daarnaast tonen de data dat de woningtypen appartementen het hoogste percentage leegstand kennen in alle COROP-regio s. 6 Woonmonitor 215

9 De leegstandsduur is voor iets minder dan de helft van de woningen (49%) korter dan een jaar. De initiële leegstand (woningen nog nooit bewoond) bedraagt 4% van de totale leegstand. Deze initiële leegstand is het laagst in. Leegstand per , in % van de woningvoorraad Ontwikkeling leegstand per deelregio, in periode ,1% 4,5% 4,% ,6% 3,2% 3,5% 3,% 2,5% 2,% 1,5% 1,% ,5%,% De kwantitatieve transformatieopgave wordt berekend door de huidige woningvoorraad en leegstand (minus 2% frictieleegstand) te vergelijken met de huishoudensprognoses. De opgave in toont dat er in 216 een overschot van 8.24 woningen is. In de periode is er sprake van een positieve opgave in Noord- en van respectievelijk 2.45 en circa 1.47 woningen. In is de opgave negatief, namelijk ruim De prognose van 23 indiceert dat er tegen die tijd ten opzichte van nu 11.5 woningen te veel zijn. De prognose van 24 toont zelfs een overschot van woningen. 3. Woningvoorraadontwikkeling De woningvoorraad in is in 215 toegenomen met 651 woningen (,1%). Het saldo tussen woningtoevoegingen en onttrekkingen is geleidelijk afgenomen tussen 28 en 215. De toevoegingen van woningen aan de voorraad betreffen voornamelijk nieuwbouw en de onttrekkingen voornamelijk sloop. Het grootste aandeel van de nieuwbouwwoningen in 215 is qua woningtype 'eengezins' en qua eigendom bijna gelijk verdeeld over 'koop' en 'huur'. Werden voorheen meer nieuwe huurwoningen gebouwd, in 215 is de verdeling tussen huur en koop nagenoeg even groot. Ook de verhouding tussen eengezins en meergezinswoning is de laatste jaren veranderd. In 215 werden meer eengezinswoningen gebouwd ten opzichte van eerdere jaren. Opmerkelijk is dat het aantal nieuwbouwwoningen vanaf 28 ieder jaar is afgenomen. Relatief gezien kent een toevoeging van,3% aan woningen, wat een stuk minder is dan de woningtoevoegingen in heel Nederland welke 1% is. kent echter ook minder onttrekkingen (,2%) dan heel Nederland (,3%). De COROP-regio kent in 215 de meeste sloop, hier wordt,2% van de woningvoorraad gesloopt (55 woningen). Van de gesloopte woningen in behoren de meeste woningen tot de bouwjaarcategorie Woningvoorraadontwikkeling in 215 Saldo voorraadontwikkeling in 215 Toevoegingen Onttrekkingen Saldo Noord- Midden- -89 Zuid- 7 Woonmonitor 215

10 De data tonen dat de grootste planrealisaties, zowel in woning toevoegingen en onttrekkingen, aanzienlijk lager zijn dan in 214. De twee grootste woningtoevoegingen van de planrealisaties (Beganegrond Usulacomplex Begijnhofstraat en Roerdelta 1e fase) zijn gerealiseerd in Roermond. Het grootste aantal woningonttrekkingen is te vinden in Maastricht (Musketruwe). Gelet op de prijsklasse van de woningtoevoegingen valt op dat de huurwoningen (57%) voornamelijk in de prijscategorie vallen en de koopwoningen (74%) in de categorie Huursector De woningvoorraad van woningcorporaties is met 957 woningen afgenomen in 214 (-,7%). Wat opvalt is dat het aantal goedkope en betaalbare huurwoningen sinds 212 afneemt en het aantal dure huurwoningen toeneemt. Deze ontwikkeling is tegenstrijdig ten opzichte van het provinciaal beleid, genoemd in het POL 214 en Agenda se Woningmarkt Hierin wordt namelijk gericht op het beantwoorden van de toenemende vraag naar (betaalbare) huurwoningen. In de klasse Duur boven huurtoeslaggrens neemt het aantal woningen met 16,7% toe, wat absoluut gezien een toename van 669 huurwoningen betreft. Het aantal huurwoningen is ongeveer gelijk verdeeld over eengezinswoningen (49%) en meergezinswoningen (51%). Het aandeel eengezinswoningen neemt sinds 212 licht af. Uitbreiding van de huurvoorraad bij woningcorporaties vindt voornamelijk plaats door middel van nieuwbouw. De huurwoningen welke onttrokken zijn aan de woningvoorraad zijn voornamelijk verkocht en gesloopt. Bijna alle gesloopte huurwoningen van de woningcorporatie vallen in de prijsklassen Goedkoop en Betaalbaar. Van de nieuw gebouwde woningen behoort 69% tot de dure huurprijsklasse. Van de huurwoningen welke zijn verkocht door woningcorporaties zijn de meeste verkocht aan 'overigen' of aan corporaties. Dit houdt in dat de meeste woningen niet verkocht zijn aan eigen huurders en verbindingen of beleggers. Betreffende de huisvesting van verblijfsgerechtigden in 215 valt op dat alle COROP-regio s te weinig plaatsingen hebben gerealiseerd in verhouding tot de taakstellingen. Dit is niet verrassend gezien de explosief toegenomen taakstelling. Opmerkelijk is dat alle COROP-regio s een tekort aan realisaties hadden in de 1ste helft van 215 terwijl in de tweede helft van 215 alle COROP-regio s meer dan de in dat half jaar benodigde taakstellingen gerealiseerd hebben. Realisaties en taakstellingen, per halfjaarsperiode 1ste helft 212 2de helft 212 1ste helft 213 2de helft 213 1ste helft 214 2de helft 214 1ste helft 215 2de helft 215 Realisatie Taakstelling Verschil De totale (indicatieve) omvang van de particuliere huursector is 13% ten opzichte van de totale woningvoorraad, de corporatie-woningen betreffen 27% van de woningvoorraad. 8 Woonmonitor 215

11 5. Koopsector De data van de koopwoningtransacties laten zien dat de woningmarkt aantrekt, in 214 en 215 zijn meer koopwoningtransacties geweest (214: 3% en in ,3%). Daarbij is de gemiddelde koopsom van een woning ook toegenomen in de afgelopen twee jaar. In alle COROP-regio s zijn de koopwoningtransacties toegenomen. Koopwoningtransacties naar COROP-regio in de periode Aantal transacties 215 Ontwikkeling Abs. Gemiddelde koopsom naar COROP-regio in de periode Gemiddelde koopsom Ontwikkeling Abs M i N o Z u ,3% ,9% Het aanbod van koopwoningen ten opzichte van de totale woningvoorraad is in de afgelopen vier jaar gedaald. Van het aanbod koopwoningen valt op dat de meeste woningen vrijstaande woningen zijn. In alle COROP-regio s neemt het aanbod ten opzichte van de totale woningvoorraad af. De Theoretische Verkoop Tijd (TVT) is in de afgelopen twee jaar afgenomen van 25 maanden in 213 naar 15 maanden in 215, wat inhoudt dat woningen sneller verkocht worden dan voorheen. Bij alle woningtypen en prijsklassen van woningen is de TVT afgenomen. Vrijstaande woningen en woningen duurder dan 37. blijven net als in de voorgaande jaren het langst op de markt. 6. Plancapaciteiten Plancapaciteiten per 'Harde' plancapaciteiten Toevoegingen Onttrekkingen Saldo Noord Midden Zuid- Het saldo van geplande toevoegingen en geplande onttrekkingen in toont dat er woningen, 5,2% van de totale woningvoorraad, gepland is toe te voegen. Bij dit gegeven is het belangrijk kennis te nemen dat van de geplande woningen er onherroepelijk vastgesteld zijn (49%). Dit houdt in dat het merendeel van de pannen nog 'zacht' is. Dit saldo is lager dan in de voorgaande jaren. Vanaf 21 is ieder jaar het saldo van geplande toevoegingen en geplande onttrekkingen gedaald. In de ranglijst van de 15 grootste geplande woningtoevoegingen zijn de meeste plannen terug te vinden in Maastricht en Roermond. Voor Maastricht is dit ook het geval bij de ranglijst geplande woningonttrekkingen. 9 Woonmonitor 215

12 Het overgrote deel van de geplande toevoegingen is net als in het voorgaande jaar onherroepelijk vastgesteld of zit in de ideefase. Een klein percentage zit in de overige fasen, welke Onbekend, Vastgesteld en Ontwerp zijn. Ontwikkeling plancapaciteiten in periode * maximaal aantal te realiseren woningen op basis van onherroepelijke bestemmingsplannen Van de verwachte woningtoevoegingen is het opvallend dat er in 216 een relatief laag aantal toevoegingen verwacht wordt (8%). Het realisatiejaar van een groot deel van de geplande toevoegingen is onbekend (46%). In de hele provincie zijn voornamelijk koopwoningen ingepland, 42% is namelijk koop ten opzichte van 19% huur en 39% onbekend. Deze data zijn tegenstrijdig met het beleid van de provincie, genoemd in het POL 214 en Agenda se Woningmarkt Hierin wordt gericht op een toenemende behoefte aan (betaalbare) huurwoningen. De meeste ingeplande huurwoningen vallen onder de huurtoeslaggrens van 71. De meeste geplande koopwoningen zitten in de prijsklasse 27. euro en hoger. Verder zijn het voornamelijk eengezinswoningen. 7. Wonen met zorg De totaal geschikte zorgwoningvoorraad voor ouderen telt wooneenheden, verder zijn er ongeveer potentieel geschikte woningen. De prognoses waarin rekening gehouden wordt met het actueel beleid laten voor de periode zien dat er in bij ouderenzorg behoefte is aan meer extramurale woningen (37%). Intramuraal wordt voor de ouderenzorg een toename voorzien van 13%. In de gehandicaptenzorg en geestelijke gezondheidszorg wordt verwacht dat de behoefte aan intramurale woningen zal afnemen in de periode (met repectievelijk -14% en -1%). Dit volgt de landelijk ingezette trend van extramuralisering. Ouderenzorg: voorraad naar type, per Ouderenzorg; voorraad naar type, aandeel in % Aantal Index Intramuraal ,8 Verzorgd Geschikt overig ,9 11,3 23% Geschikt totaal , 53% 23% Potentieel geschikt ggb Potentieel geschikt gestapeld ,9 13,4 Potentieel geschikt totaal Index: aantal per 1 ouderen (65-plussers) ggb: grondgebonden ,3 Intramuraal Verzorgd Geschikt overig 1 Woonmonitor 215

13 In de planrealisaties van 'wonen met zorg' valt op dat de woningvoorraad met betrekking tot gehandicaptenzorg en geestelijke gezondheidszorg toegenomen zijn. Deze realisaties betreffen intramurale woningen. Bij ouderenzorg zijn de intramurale woningen in 215 afgenomen en de extramurale geschikte woningen toegenomen (met 312 woningen, voornamelijk in ). De plancapaciteiten tonen dat er een toename van zorgwoningen is gepland. De planning is dat dit voornamelijk zelfstandige woningen voor ouderen zullen zijn. Er zijn woningen gepland voor Ouderenzorg. Van deze woningen zijn er in gepland, 997 in en 513 in. 11 Woonmonitor 215

14 12 Woonmonitor 215

15 SAMENVATTEND FACTSHEET Woningvoorraadontwikkeling in 215 Saldo voorraadontwikkeling in 215 Toevoegingen Onttrekkingen Saldo Noord- Midden- -89 Zuid- Woningvoorraad naar eigendom per Huur Koop Onbekend Aantal Aantal Aantal Aantal 42.44, 35% , 65% 192, % % 35.57, 33% 7.636, 67% 17, % % , 44% , 55% 388, % % % % 687 % % Woningvoorraad per , naar type in % Leegstand per , in % van de woningvoorraad Ontwikkeling leegstand per deelregio, in periode % 82% 71% 1% 8% 6% 2,6% 3,2% 4,1% 4,5% 4,% 3,5% 3,% 2,5% Noord- 19% 18% Midden- 29% Zuid- 4% 2% % Noord- Midden- Zuid- 2,% 1,5% 1,%,5%,% Noord Midden- Zuid Eengezins Meergezins Plancapaciteiten per 'Harde' plancapaciteiten * Toevoegingen Onttrekkingen Saldo Noord Midden Zuid- Ontwikkeling plancapaciteiten in periode * maximaal aantal te realiseren woningen op basis van onherroepelijke bestemmingsplannen Woonmonitor 215

17 Bevolking & huishoudens 1 De Woonmonitor 215 gaat in op de ontwikkelingen in 215 en de stand van zaken per Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de stand van zaken per bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar 214. In het voorliggende hoofdstuk komen de volgende onderwerpen aan bod, waarbij per gegevenscluster wordt aangegeven wat de actualiteitswaarde is: - Bevolkingsontwikkeling Verhuisstromen Huishoudensontwikkeling Woonmonitor 215

18 Bevolking : ontwikkeling Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar Bevolking per 1 januari Migratiesaldo Geboorteoverschot Vestiging Vertrek Bevolkingsgroei Bevolking per 31 december inclusief administratieve correcties. 215 zijn voorlopige cijfers Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar, in % Bevolking per 1 januari Vestiging Vertrek (1) Bevolkingsgroei Geboorteoverschot Migratiesaldo Bevolking per 31 december ,1% 4,32% 4,18%,14%,4% ,17% 4,39% 4,32%,6% -,11% ,18% 4,35% 4,34%,1% -,17% ,19% 4,63% 4,62%,% -,18% ,28% 4,94% 4,8%,15% -,14% Bevolkingsontwikkeling, vanaf Geboorte-overschot, vanaf 26 Migratiesaldo, vanaf Woonmonitor 215

19 Bevolking : verhuisstromen Verhuizingen binnen, van en naar in 214 Abs. Aandeel in % In % Binnengemeentelijke verhuizingen Inkomende verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland* Inkomende verhuizingen vanuit het buitenland Uitgaande verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland* Uitgaande verhuizingen naar het buitenland % 24% 8% 26% 6% 49,3 34,5 11,8 37,2 9,1 Verhuismobiliteit % 141, ,1 * Het betreft het totaal aantal verhuizingen tussen Nederlandse gemeenten; zowel naar c.q. vanuit gemeenten in andere provincies in Nederland alsook verhuizingen tussen gemeenten binnen de regio. = ten opzichte van de totale bevolking. De verhuismobiliteit is het totaal van de verhuizingen binnen de provincie plus de halve som van vestiging in en vertrek uit de provincie. Hoe hoger de waarde van de verhuismobiliteit, hoe meer verhuizingen er gemiddeld per inwoner hebben plaatsgevonden. Top 5 Verhuizingen naar vanuit gemeenten in andere regio's in 214 Vestiging vanuit Abs. Eindhoven 885 7,5% Nijmegen 85 6,8% Amsterdam 653 5,5% Tilburg 66 5,1% Rotterdam 374 3,2% Overige gemeenten ,9% ,% Top 5 Verhuizingen vanuit naar gemeenten in andere regio's in 214 Vertrek naar Abs. Eindhoven ,2% Nijmegen ,2% Amsterdam ,% Tilburg -8 5,4% Utrecht (gemeente) ,6% Overige gemeenten ,6% ,% Top 5 immigratie naar land van herkomst in 214 Top 5 emigratie naar land van bestemming in 214 Migratiesaldo met België, Duitsland en Polen in de afgelopen 1 jaar Duitsland België Polen Syrië Groot-Brittannië Top 5 positief migratiesaldo naar land in 214 Aantal Aantal Duitsland België Polen Groot-Brittannië Turkije Aantal Top 5 negatief migratiesaldo naar land in 214 Aantal België Duitsland Polen 1.48 Duitsland -338 Syrië Italië Eritrea China Zwitserland Groot-Brittannië Zweden België Polen Op te merken is dat de migratiegegevens betrekking hebben op de in het GBA (gemeentelijke basisadministratie) geregistreerde migratie. Zo zijn de migratiebewegingen van met name Polen slechts voor een klein deel terug te vinden in de officiële/geregistreerde cijfers. Een migrant hoeft namelijk alleen te worden ingeschreven als hij langer dan vier maanden in een tijdsbestek van 6 maanden in Nederland verblijft. Poolse aspergestekers bijvoorbeeld die hier drie maanden werken, hoeven niet te worden geregistreerd bij de gemeente. 17 Woonmonitor 215

20 Bevolking : prognose Bevolkingsprognose ontwikkeling en prognose tot 24 Stand per 1-1 Ontwikkeling Abs., -,1 -,1 Bevolkingsprognose, gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling per periode in % -,1 -, ,4% -1,2% -,4% -,5% -1,4% -1,9% -2,4% -3,1% -,2 -,3 -,4 -,5 -,6 -, , , , , , Bevolkingsprognose, aantal inwoners Bevolkingsprognose naar leeftijdscategorie Stand per 1-1 Ontwikkeling in % Leeftijdsverdeling e.o e.o. -5,1% -1,1% -9,4% -5,5% -,4% 1,9% -1,1% -6,1% -1,3% -2,3% -3,2% -3,7% -6,2% -7,6% -6,7% -4,1% 9,2% 11,8% 17,1% 12,3% 1,8% 9,5% 5,3% -,4% Ontwikkeling ,4% -27,7% 67,3% 21% 13% 66% Leeftijdsverdeling 24 33% 12% 54% e.o e.o. 18 Woonmonitor 215

21 Huishoudens : ontwikkeling Huishoudens (per 31 december) Huishoudenstructuur huishoudens Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens Abs. Ontw. Abs. Ontw. Abs. in % in % Ontw. in % 36% , , ,2 64% , , , , , , , , ,2 Eenpersoons Meerpersoons Ontwikkeling van huishoudens , in % Huishoudens totaal Eenpersoonshuishoudens 1,% 3,2% Meerpersoonshuishoudens,3%,8% 2,8% 2,4%,2%,6% 2,%,1% 1,6%,%,4% 1,2% -,1%,2%,8%,4% -,2% ,% ,% ,3% Huishoudens (per 31 december), samenstelling Eenouderhuishoudens Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen Meerpersoonshuishoudens met 1 kind Meerpersoonshuishoudens met 2 kinderen Meerpersoonshuishoudens met 3 kinderen e.m Aantal huishoudens naar aantal personen per huishouden 1 persoon 2 personen 3 personen personen e.m Woonmonitor 215

22 Huishoudens : leeftijd Huishoudensontwikkeling in % naar leeftijd, periode Leeftijdsstructuur per Gemiddeld Abs. 15 tot 2 jaar 2 tot 25 jaar 25 tot 3 jaar 3 tot 35 jaar 35 tot 4 jaar 4 tot 45 jaar 45 tot 5 jaar 5 tot 55 jaar 55 tot 6 jaar 6 tot 65 jaar 65 tot 7 jaar 7 tot 75 jaar 75 tot 8 jaar 8 tot 85 jaar 85 tot 9 jaar 9 tot 95 jaar 95 jaar of ouder -7,3 3,2 1,5,9-6,7-2,4 -,1 1,5,5 2, 3,1 3,,5 4,8 3,7 14,4 8,1,6 1,6 4, 2,5,9-4,3-2,8-1, 1,7,9 -,3 5,8 1,7 2, 3,4 4,8 1,4 18,4,9 3,5 2,4 2,8 1,1-4,1-3,2-1,3 1,,6 -,2 5,3 2,5,8 3,4 3,7 8,3 11,5,7 6,5 -,8,4 -,4-1,3-5,1-1,9,4,8 -,6 3,8 1,5 2,4 1,7 2,1 6,3-1,7,1 8,6 -,5,8,8 -,6-5,7-2,2,2 1,5 -,5 3,8 2,6 2, 3,2 4,9 1,5 1,8,5 2,6 1,6 1,6,7-3,5-3,8-1,3,9,9,1 4,4 2,3 1,5 3,3 3,8 9,7 9,,6 15 tot 2 jaar 2 tot 25 jaar 25 tot 3 jaar 3 tot 35 jaar 35 tot 4 jaar 4 tot 45 jaar 45 tot 5 jaar 5 tot 55 jaar 55 tot 6 jaar 6 tot 65 jaar 65 tot 7 jaar 7 tot 75 jaar 75 tot 8 jaar 8 tot 85 jaar 85 tot 9 jaar 9 tot 95 jaar 95 jaar of ouder 4.134,8% ,8% ,7% ,1% ,2% ,7% ,6% ,4% ,9% ,5% ,2% ,2% ,9% ,5% ,4% 4.28,8% 593,1% ,% Aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, tot 2 jaar 2 tot 25 jaar 25 tot 3 jaar 3 tot 35 jaar 35 tot 4 jaar 4 tot 45 jaar 45 tot 5 jaar 5 tot 55 jaar 55 tot 6 jaar 6 tot 65 jaar 65 tot 7 jaar 7 tot 75 jaar 75 tot 8 jaar 8 tot 85 jaar 85 tot 9 jaar 9 tot 95 jaar 95 jaar of ouder Huishoudensontwikkeling naar leeftijdscategorie, in tot 2 jaar 2 tot 25 jaar 25 tot 3 jaar 3 tot 35 jaar 35 tot 4 jaar 4 tot 45 jaar 45 tot 5 jaar 5 tot 55 jaar 55 tot 6 jaar 6 tot 65 jaar 65 tot 7 jaar 7 tot 75 jaar 75 tot 8 jaar 8 tot 85 jaar 85 tot 9 jaar 9 tot 95 jaar 95 jaar of ouder Woonmonitor 215

23 Huishoudens : prognose Huishoudensprognose per Stand per 1-1 Ontwikkeling van het jaar... Abs.,6,4,5 Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in %,5, ,2% 2,4% 2,9% 1,4% -,2% -1,1% -2,% -2,7%,2, -,2 -,4,3, -,2 -,4 -,5 -, Huishoudensprognose naar leeftijd Stand per 1-1 Ontwikkeling Leeftijd 215 Leeftijd jaar 3-39 jaar 4-49 jaar Abs ,% ,% ,% 1% 13% 7% 12% 19% 21% 18% 15% 7% 12% 21% 15% 16% 14% 5-59 jaar ,% 6-69 jaar 7-79 jaar 8 jaar e.o ,% ,% ,% ,% 29 jaar en jonger 3-39-jarigen 4-49-jarigen 5-59-jarigen 6-69-jarigen 7-79-jarigen 8 jaar en ouder Huishoudensprognose naar samenstelling Stand per 1-1 Ontwikkeling Samenstelling 215 Samenstelling 24 Eenpersoons Abs ,% % 32% 36% % 29% 42% Paar zonder kinderen Paar met kinderen ,% ,% 25% 7% 22% 6% Eenoudergezin Overige huishoudens ,% -9-5,% ,% Eenpersoons Eenoudergezin Paar met kinderen Paar zonder kinderen Overige huishoudens 21 Woonmonitor 215

25 2 Woningvoorraad Let op! De woningvoorraad wordt bepaald aan de hand van een koppeling tussen de WOZ en de BAG. Deze bronbestanden zijn voortdurend in ontwikkeling; er vinden ieder jaar administratieve correcties plaats. Hierdoor zijn de gegevens in dit hoofdstuk niet te vergelijken met de woningvoorraad in de rapportage van vorig jaar of met de woningvoorraadontwikkeling in hoofdstuk 3 in de Woonmonitor 215. De Woonmonitor 215 gaat in op de ontwikkelingen in 215 en de stand van zaken per Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de stand van zaken per bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar 214. In het voorliggende hoofdstuk komt de woningvoorraad aan bod. Hiervan zijn de gegevens actueel per Woonmonitor 215

26 Woningvoorraad : eigendom en woningtype Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (aantal) Huur Koop Onbekend Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (in %) Huur Koop Onbekend Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend 81% 17% 41% 45% 9% 51% 4% 18% 83% 59% 55% 91% 45% 6% % % % % % 4% % 25% 23% 11% 18% 21% 3% 1% Onbekend betreft leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype of de eigendomsituatie onbekend is. Woningvoorraad, naar woningtype (in %) Woningvoorraad, naar eigendom (in %) 2,5% 2,7% 24,6%,1% 18,1% 1,8% 23,3% Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend 6,% 39,9% Onbekend Huur Koop Woningvoorraad , naar COROP-regio Woningvoorraad , naar eigendom (in %) Aantal Huur Koop Onbekend % % % % 35% 33% 44% 4% 65% 67% 55% 6% % % % % 1% 1% 1% 1% 24 Woonmonitor 215

27 Woningvoorraad : eigendom en woningtype - COROP-regio's Woningvoorraad , naar COROP-regio en woningtype 2/1 kap woning Tussenwoning Appartement Hoekwoning Vrijstaand e woning Overig Woningvoorraad , naar COROP-regio en woningtype (in %) 2/1 kap woning Hoekwoning Appartement Tussenwoning Vrijstaande woning Overig % % % % % % % Overig betreft met name bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype onbekend is. Woningvoorraad , naar COROP-regio (aantal woningen) Woonmonitor 215

28 Woningvoorraad : eigendom en woningtype - bestaand bebouwd gebied (BBG) De afbakening van het Bestaand Bebouwd Gebied (BBG) wordt door Etil in opdracht van de Provincie periodiek geactualiseerd op basis van de beslisregels zoals beschreven in het metadataboek. Woningvoorraad , binnen BBG versus buiten BBG, naar COROP-regio Woningvoorraad binnen BBG versus buiten BBG Aantal Binnen BBG % % % % 6% Buiten BBG % % % % 94% % Binnen BBG Buiten BBG Woningvoorraad , eigendom binnen BBG versus buiten BBG Woningvoorraad , samenstelling binnen BBG versus buiten BBG Binnen BBG 59% 41% Binnen BBG 73% 26% Buiten BBG 81% 18% Buiten BBG 94% Koop Huur Onbekend % Eengezins Meergezins Onbekend 3% 1% 3% Woningvoorraad , binnen BBG versus buiten BBG, naar COROP-regio Binnen BBG Buiten BBG Aantal Aantal Aantal % % % % % % % % % % % % 26 Woonmonitor 215

29 Woningvoorraad : bouwjaar en energielabel Op basis van de WOZ-monitor wordt de woningvoorraad in in beeld gebracht. Op te merken is dat in het kader van deze monitor niet voor alle woningen het bouwjaar bekend is. Woningen waarvan het bouwjaar niet bekend is, zijn in de voorliggende analyse buiten beschouwing gelaten. Woningvoorraad , naar bouwjaar Woningvoorraad naar bouwjaar (in %) < > 21 Aantal % % % % % % % % % < ,5% 9,9% 7,% 1,8% ,3% 15,6% > 21 18,2% 16,7% Woningvoorraad , naar bouwjaar vanaf en later Woningvoorraad , gemiddeld bouwjaar per COROP-regio A B C D E F G Onbekend Woningvoorraad , naar energielabel * Aantal % % % % % % % % % * Het energielabel voor woningen geeft met klassen (A++ tot en met G) en kleuren (donkergroen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen. Energielabel A++ (donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Het gaat hierbij niet om automatisch gegenereerde energielabels, maar om energielabels die daadwerkelijk aan de betreffende woningen worden toegekend. Dit heeft tot gevolg dat niet van alle woningen het energielabel bekend is. 27 Woonmonitor 215

30 Woningvoorraad : WOZ-waarde Gemiddelde WOZ-waarde , naar woningtype Aantal In Gemiddelde WOZ-waarde , naar waardecategorie Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend % 16% 64% De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ-waarde per op basis van de woningvoorraad van Woningen waarvan de WOZ-waarde niet is vrijgegeven, zijn buiten beschouwing gelaten. < > 27. De totale omvang van de gemiddelde waarde van de woningvoorraad in bedraagt per : Gemiddelde waarde woningvoorraad , per COROP-regio Aantal In Berekend op basis van objecten waarvan de (gemiddelde) waarde is vrijgegeven. Aantal objecten waarvan de waarde per niet is vrijgegeven: Gemiddelde WOZ-waarde , naar soort woning (in ) Bedrijf met woning Onbekend Vrijstaande woning ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Appartement Woonwagen Woonmonitor 215

31 Woningvoorraad : WOZ-waarde - COROP-regio's De onderstaande gegevens betreffen de gemiddelde WOZ-waarde per op basis van de woningvoorraad van Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde WOZ-waarde naar COROP-regio en woningtype (in ) App. 2^1 kap Hoek Tussen Vrijstaand Overige Overige betreft met name bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype onbekend is. Gemiddelde WOZ-waarde naar COROP-regio (in ) Gemiddelde WOZ-waarde per COROP-regio, naar eigendom (in ) Huur Koop 29 Woonmonitor 215

32 Woningvoorraad : leegstand - COROP-regio's Leegstand naar COROP-regio en woningtype ( ) (in %) App. 2^1 Hoek Tussen Vrij Bedrijf Wwagen Onb. 4,7 5,6 7,1 6,4 1,5 2,2 2,5 2,2 1,9 2,6 2,7 2,5 2, 2,6 2,8 2,6 2,6 2,9 3,3 3, 2,9 4,6 6,5 4,7 13,3 8,1 16,7 14,5 1,9 1,9,6 1,1 2,6 3,2 4,1 3,6 = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende gemeente/woningtype. App. = Appartementen 2^1 = 2^1-kapwoningen Hoek = Hoekwoningen Wwagen = Woonwagens Tussen = Tussenwoningen Vrij = Vrijstaande woningen Bedrijf = Bedrijf met woning Onb. = Onbekend Top 1 Leegstand , naar gemeente (aantal en in % voorraad) Leegstand , naar COROP-regio (leegstandspercentage) Vaals Valkenburg Kerkrade Gulpen-Wittem Maastricht Heerlen Sittard-Geleen Brunssum Simpelveld Schinnen Aantal 315 6,1% 487 6,1% ,8% 312 4,6% ,6% ,2% ,9% 551 3,8% 191 3,8% 215 3,7% 2,6 3,2 4,1, 1, 2, 3, 4, 5, 6, Leegstand naar COROP-regio en woningtype ( ) App. 2^1 Hoek Tussen Vrij Bedrijf Wwagen Onb Woonmonitor 215

33 Woningvoorraad : leegstand - woningtypen en eigendom Leegstand , naar woningtype en eigendom Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend Huur Aantal ,2% Koop Aantal ,4% Onbekend Aantal ,6% Aantal ,6% = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende woningtype. Op te merken is dat uitgegaan wordt van een frictieleegstand van 2% ten behoeve van de dynamiek op de woningmarkt. Leegstand naar woningtype 8% 3% Leegstand naar eigendom 1% 13% 44% 41% 14% 59% 17% Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Vrijstaande woning Tussenwoning Overige Huur Koop Onbekend Leegstand , naar WOZ-waardeklasse (waardeklasse in euro's x 1) < > 37 Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal % % % % % % Niet van alle leegstaande woningen is de WOZ-waarde bekend. Deze woningen zijn in het bovenstaande overzicht buiten beschouwing gelaten. 31 Woonmonitor 215

34 Woningvoorraad : leegstand - leegstandsontwikkeling Leegstand naar COROP-regio, aantal woningen Leegstand in % No Mi Zu 3,3 3,11 2,92 2,87 2,58 3,37 3,68 3,51 3,38 3,18 3,95 4,1 4,34 4,42 4,12 3,6 3,7 3,8 3,8 3,6 Leegstand in % 3,8 3,8 3,7 3,6 3,6 4 3,5 Leegstandsontwikkeling, abs Leegstandsontwikkeling, in % 4,3 6, 4, 3 2, ,2,4 2,, 1, , -4,, ,1-6, , Leegstand (per 31 december), naar woningtype 2^1 kap woningen Appartementen Hoekwoningen Tussenwoningen Vrijstaande woningen Overige woningen Overige woningen betreffen met name bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype onbekend is. 32 Woonmonitor 215

35 Woningvoorraad : leegstand - leegstandsduur Leegstand , naar leegstandsduur > 5 jaar 2-5 jaar 1-2 jaar < 1 jaar Aantal De gemiddelde leegstandsduur per in bedraagt: 889 dagen % % % % % Leegstand , > 2 jaar leeg Leegstandverdeling , naar jaar van leegstand > 2 jaar < 2 jaar 1% 34% 36% 36% 36% 66% 64% 64% 64% 49% 2% 4% 4% 6% Leegstand , initiële leegstand 9% Aantal Initiële leegstand Overige leegstand 718 4% % % Initiële leegstand betreft leegstaande woningen die nog nooit zijn bewoond (het leegstandsjaar is gelijk aan het bouwjaar). Overige leegstand betreft leegstaande woningen die reeds zijn 15% < Gemiddelde leegstandsduur , naar COROP-regio (in dagen) Woonmonitor 215

36 Woningvoorraad : leegstand - leegstandssoort Leegstand , naar leegstandsoort Leegstand naar leegstandsoort (aandeel in %) Aantal Sloopplan Nieuwbouwplan Incidentele nieuwbouw Stadscentrum Overige leegstand 94 5% 68 3% 67 % 63 3% % % De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstaande nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Sloopplan Incidentele nieuwbouw Overige leegstand Nieuwbouwplan Stadscentrum Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Leegstand , Top 5 leegstand in het kader van bouwplannen Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een winkelgebied (zoals de stadscentra van o.a. Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Plannaam Leegstandsoort Hoogbouwflats Bleijerheide A Hornehoof (fase 2 en 3) A Op de Logte A Europaln zz, Leenheerstr 1-79 A TLV A A = Sloopplan B = Nieuwbouwplan Gemeente Kerkrade Weert Gennep Brunssum Voerendaal Aantal Leegstand , leegstand in het kader van sloopplannen Woonmonitor 215

37 Woningvoorraad : kwantitatieve transformatie opgave Transformatie Opgave Aantal woningen huidige voorraad ,6% -,5% -2,2% -7,3% De kwantitatieve transformatieopgave is berekend op basis van de huidige woningvoorraad en leegstand, een frictieleegstand van 2% en de Progneff prognoses 216 van Etil. Deze opgave is kwantitatief en gaat niet in op de kwalitatieve transformatieopgave; zoals de behoefte/opgave naar woningtype, huur/koop, prijsklasse en/of grootte van de woning. De aantallen zijn afgerond op tientallen. Transformatieopgave Leegstandseffect 216 Huidige woningvoorraad - bewoond - leegstaand (3,6%) frictieleegstand overige leegstand (opgave) Leegstandseffect Leegstandseffect Huishoudenseffect Transformatie Opgave Huishoudenseffect Huishoudenseffect Transformatie Opgave Leegstandseffect Huishoudenseffect Transformatie Opgave Transformatieopgave naar gemeente Transformatie Opgave Omgevingsvergunningen Opgave (incl. vergunningen) Woonmonitor 215

39 3 Woningvoorraadontwikkeling Let op! De woningvoorraadontwikkeling in dit hoofdstuk betreft de fysieke ontwikkeling zoals die zich in de praktijk heeft voorgedaan. Het verschil tussen de woningvoorraad en bevat ook administratieve correcties in de WOZ en BAG waardoor dit verschil niet gelijk is aan de woningvoorraadontwikkeling die in dit hoofdstuk wordt beschreven. De Woonmonitor 215 gaat in op de ontwikkelingen in 215 en de stand van zaken per Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de stand van zaken per bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar 214. In het voorliggende hoofdstuk komt de woningvoorraadontwikkeling aan bod. De meest actuele gegevens hebben betrekking op het jaar Woonmonitor 215

40 Woningvoorraadontwikkeling : netto - toevoegingen minus onttrekkingen Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen 1 jaar Toevoegingen Onttrekkingen Saldo Abs. Abs. Abs ,% ,2% 3.659,7% 4.41,9% ,3% 3.159,6% ,% ,3% 3.492,7% 4.86,8% ,2% 2.861,6% 3.179,6% ,2% 2.335,5% 3.23,6% ,1% 2.511,5% 2.686,5% ,2% 1.745,3% 1.993,4% -83 -,2% 1.19,2% 2.58,4% ,2% 878,2% 1.527,3% ,2% 651,1% Woningvoorraadontwikkeling vanaf Toevoegingen en onttrekkingen in naar reden (215 en in de afgelopen 1 jaar) Abs Abs. Toevoeging Nieuwbouw Functiewijziging Woonruimtesplitsing Subtotaal % 72 5% 22 13% % % % 2.9 7% % Onttrekking Sloop Functiewijziging Woonruimtesamenvoeging Subtotaal % -9 1% -59 7% % % % -54 6% % 651 1% % 38 Woonmonitor 215

41 Woningvoorraadontwikkeling : netto - toevoegingen minus onttrekkingen Woningvoorraadontwikkeling 215; de regio versus Nederland en Abs. Toevoegingen Abs. Onttrekkingen ,3% -166,1% 259,2% 524,5% -43,% 481,5% 578,2% -667,2% -89,% ,3% -876,2% 651,1% Nederland ,% ,3% ,7% Abs. Saldo Woningvoorraadontwikkeling van COROP-regio in in Top 1 gemeenten (woningvoorraadontwikkeling 215) Woningvoorraadontwikkeling 215 en in de afgelopen 1 jaar - bestaand bebouwd gebied (BBG) Abs Roermond,6% 17 Weert,7% 154 Horst aan de Maas,8% 121 Eijsden-Margraten 1,1% 112 Venray,4% 75 Meerssen,8% 68 Echt-Susteren,4% 48 Stein,4% 44 Nederweert,6% 42 Peel en Maas,2% 4 Binnen BBG Buiten BBG Abs. 551, 1, 651 Abs , 97% 594, 3% % 39 Woonmonitor 215

42 Woningvoorraadontwikkeling : nieuwbouw Nieuwbouw van woningen in de afgelopen 1 jaar, naar eigendom en woningtype Nieuwbouw Eigendom Woningtype Huur Koop Eengezins Meergezins Abs. Abs. Abs. Abs. Abs ,9% % % % % 4.149,8% % % % % 4.467,9% % % % % 3.728,7% % % % % 2.794,6% % % % % 2.89,6% % % % % 2.363,5% % % % % 1.719,3% % 64 35% % % 1.711,3% % % % % 1.253,2% % % % % Nieuwbouw vanaf Nieuwbouw naar eigendom Nieuwbouw naar woningtype Koop Huur Meergezins Eengezins Nieuwbouw in naar eigendom en woningtype in 215 en in de afgelopen 1 jaar Abs Abs. Huurwoningen Eengezins % % 23% Meergezins % % 77% Subtotaal 614 1% % % Koopwoningen Eengezins Meergezins Subtotaal 577 9% 62 1% 639 1% % 79% % 21% % % % % % 4 Woonmonitor 215

43 Woningvoorraadontwikkeling : nieuwbouw Nieuwbouw in 215; de regio versus Nederland en Nieuwbouw Eigendomsverhouding Huur Koop Eengezins Woningtype Meergezins Abs. Abs. Abs. Abs. Abs. Nederland 392,3% % % % 56 14% 436,4% % 23 47% % 15 34% 425,1% % % % % 1.253,2% % % % % ,6% Nieuwbouw 215 en in de afgelopen 1 jaar; bestaand bebouwd gebied (BBG) 1,8 Nieuwbouw in % van de woningvoorraad - Nederland vanaf Abs Abs. 1,6 1,4 1,2 Nederland 1 Binnen BBG Buiten BBG % 128 1% % %,8,6, % %, Ranglijst Top 1 gemeenten (nieuwbouw in 215) Nieuwbouw in % van de woningvoorraad naar COROP-regio Abs. Weert 156,7% Horst aan de Maas 125,8% Venlo 17,2% Eijsden-Margraten 11 1,% Maastricht 11,2% Roermond 1,4% Venray 79,4% Echt-Susteren 7,5% Brunssum 53,4% Stein 45,4%,,1,2,3,4,5,6,7 Nieuwbouw in 215, naar COROP-regio Nieuwbouw Abs. Eigendomsverhouding Huur Koop Abs. Abs. Woningtype Eengezins Meergezins Abs. Abs. 392,3% % % % 436,4% % 23 47% % 425,1% % % % 1.253,2% % % % % 41 Woonmonitor 215

44 Woningvoorraadontwikkeling : sloop Sloop in de afgelopen 1 jaar Abs ,2% ,2% ,3% ,2% ,2% ,1% ,2% -7 -,1% ,2% ,1% Sloop sinds Sloop naar eigendomsverhouding en woningtype 215 en in de afgelopen 1 jaar Koopwoningen Huurwoningen Eengezins Meergezins Subtotaal Eengezins Meergezins Subtotaal 215 Abs % % % -59 8% -9 1% -68 9% % Abs %% %% %% %% % 1% %% %% Sloop naar type woning Meergezinswoningen Eengezinswoningen Sloop in 215 naar COROP-regio Sloop in 214 en 215 in % van de woningvoorraad, naar COROP-regio Abs ,1% -41,% -55 -,2% ,1 % -,2 -,16 -,12 -,8 -,4, 42 Woonmonitor 215

45 Woningvoorraadontwikkeling : sloop Sloop in 215 COROP-regio versus Nederland en Sloop in % van de woningvoorraad - Nederland vanaf 199 Abs. -,4 Nederland ,1% -41,% -55 -,2% ,1% ,2% -,3 -,2 -,1, Nederland Sloop naar bouwjaar; 215 en in de afgelopen 1 jaar Abs. Abs. -2 Sloop 214 en 215, bestaand bebouwd gebied (BBG) < % % en jonger Onbekend % % -23 3% -7 1% -17 2% -16 2% % % % % % % % % Binnen BBG Buiten BBG Top 1 gemeenten, sloop in 215 Sloop 215 naar bouwperiode van de gesloopte woningen Abs. onbekend -16 Maastricht ,3% Kerkrade ,7% Venlo ,3% Brunssum -94 -,7% Sittard-Geleen -76 -,2% Echt-Susteren -22 -,2% Heerlen -19,% Landgraaf -12 -,1% Bergen Lb -7 -,1% Weert -7,% < > Woonmonitor 215

46 Woningvoorraadontwikkeling : grootste planrealisaties In de onderstaande overzichten is het aantal woningen per plan weergegeven dat in 215 aan de woningvoorraad is toegevoegd en/of onttrokken. In de onderstaande ranglijsten zijn niet alle planrealisaties opgenomen, maar alleen woningtoevoegingen en -onttrekkingen van 5 woningen en meer (solitaire realisaties c.q. éénpitters zijn buiten beschouwing gelaten). Verder zijn niet alleen nieuwbouw en sloop in de onderstaande overzichten opgenomen, maar eventueel ook toevoegingen en onttrekkingen als gevolg van woonruimtesplitsing/-samenvoeging of functieverandering (bijvoorbeeld van woning naar kantoor, winkel of studentenhuisvesting). Top 15 Ranglijst planrealisaties woningtoevoegingen Plannaam Gemeente Aantal beganegrond Ursulacomplex Begijnhofstraat Roermond 58 Roerdelta 1e fase Roermond 56 Centrumplan Stein Stein 44 Masterplan Treebeek Brunssum 44 Oolderveste Roermond 39 Poelveld Eijsden-Margraten 39 Centrumplan Eijsden Eijsden-Margraten 38 Belvédère Nuts Maastricht 37 Beukeloord Meerssen 37 La Cour Bleue (Wilhelminaplein) Weert 36 LTS schoollocatie Kerkveldsweg Echt-Susteren 34 De Afhang Horst aan de Maas 31 Johanna van Meursstraat Weert 3 Willibrordushof Weert 3 De Wiejerd Roerdalen 27 Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen Plannaam Gemeente Aantal Er Musketruwe zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Maastricht sloopplannen Er Heilust zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Kerkrade sloopplannen. -14 Er Poorterstraat zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Brunssum sloopplannen. -86 Er TASs zijn -geen Achtbunder woningen onttrokken in het kader van grootschalige Sittard-Geleen sloopplannen. -61 Er Venlo-Noord zijn geen woningen (fase II) onttrokken in het kader van grootschalige Venlo sloopplannen. -51 Er Burg. zijn Dohmenplein geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Kerkrade sloopplannen. -48 Er Dautzenbergstraat zijn geen woningen / Stadhoudersstraat onttrokken in het (fase kader I) van grootschalige Venlo sloopplannen. -44 Er Blok zijn Kast geen Neubourgwg-Kast woningen onttrokken Oostpln in het kader van grootschalige Maastricht sloopplannen. -28 Er Graaf/Prins zijn geen Bernhardstraat woningen onttrokken in het kader van grootschalige Echt-Susteren sloopplannen. -2 Er Q4zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Venlo sloopplannen. -18 Er Op zijn de Logte geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Gennep sloopplannen. -14 Er Herstr. zijn geen Trichterveld woningen onttrokken in het kader van grootschalige Maastricht sloopplannen. -12 Er Nieuwenhagerheidestraat zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Landgraaf sloopplannen. -12 Er Bouwbergstraat zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Brunssum sloopplannen. -6 Er Keulerstraat zijn geen woningen 32-5 onttrokken in het kader van grootschalige Bergen sloopplannen. LB Woonmonitor 215

47 Woningvoorraadontwikkeling : prijsklassen Aantal gerealiseerde huurwoningen in 215, naar prijs Aantal < > 71 onbekend % 57% 14% 19% 1% 14% 19% 1% 57% < > onbekend De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + overige toevoegingen, zoals bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen). Aantal gerealiseerde koopwoningen in 215, naar prijs Aantal < > 27. onbekend % 42% 32% 3% 1% De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + overige toevoegingen, zoals bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen). 32% 3% 42% 23% < > onbekend Aantal gerealiseerde huurwoningen in 215 naar prijs (huurprijs per maand), naar COROP-regio (in % van totale gerealiseerde huurwoningen) < > 71 Prijsklasse onbekend Abs. Abs. Abs. Abs. Abs % % % % 846 1% Aantal gerealiseerde koopwoningen in 215 naar prijs (koopprijs per maand), naar COROP-regio (in % van totale gerealiseerde koopwoningen) < Abs. > 27. Prijsklasse onbekend Abs. Abs. Abs. Abs % % % 19 3% 674 1% 45 Woonmonitor 215

49 4 Huursector De Woonmonitor 215 gaat in op de ontwikkelingen in 215 en de stand van zaken per Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de stand van zaken per bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar 214. In het voorliggende hoofdstuk komt de huursector aan bod. Hiervan zijn de gegevens actueel per Woonmonitor 215

50 Sociale huursector : woningcorporaties - voorraad totaal Woningcorporaties, huurwoningen Per Abs. Verandering Abs ,4% ,2% ,1% ,% ,2% ,7% Ontwikkeling huurwoningvoorraad bezit woningcorporaties, naar soort Bezit woningcorporaties, naar soort ,4% Huurwoningen Overige (onzelfst.) wooneenheden Per Abs ,65% ,35% ,% 94,6% Huurwonigen Overige woongelegenheden Top 1 woningcorporaties, per Huurwoningen Overige onzelfstandige wooneenheden bezit Wonen Stichting Woonpunt Stichting ZO Wonen Stichting Wonen Zuid Woningstichting Servatius Woningstichting HEEMwonen Stichting Weller Wonen Woningstichting WoonWENZ Stichting Antares Woonservice Stichting WoonGoed 2-Duizend Voor een volledige lijst van de in actieve woningcorporaties, zie het bijlagenboek 48 Woonmonitor 215

51 Sociale huursector : woningcorporaties - huurprijsklasse Corporatiewoningen naar huurprijsklasse, per Goedkoop Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens Abs Goedkoop = maandhuur < 389 Betaalbaar = maandhuur Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur Duur boven huurtoeslaggrens = maandhuur > ,% 71,2% 13,5% 3,4% 1,% Corporatiewoningen naar huurprijsklasse, per (in %) 13% 3% 71% 12% Goedkoop 12% Betaalbaar 71% Duur tot huurtoeslaggrens 13% Duur boven huurtoeslaggrens 3% : 1% Goedkoop 24. Betaalbaar 12. Duur tot HTG 2. Duur boven HTG Ontwikkeling van corporatiewoningen naar huurprijsklasse, abs. Ontwikkeling van corporatiewoningen naar huurprijsklasse, in % Goedkoop Goedkoop -11,8% -14,4% Betaalbaar Betaalbaar -2,5% -1,% Duur tot huurtoeslaggrens Duur tot huurtoeslaggrens 37,9 % 12,7% Duur boven huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens 7,4 % 16,7% ,2% -,7% 49 Woonmonitor 215

52 Sociale huursector : woningcorporaties - woningtype Corporatiewoningen naar woningtype, per Abs. Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift Hoogbouw (met lift) % 23% 17% 11% 1% Corporatiewoningen naar woningtype, per (in %) 17% 23% 11% 49% Eengezins = eengezinswoningen Meergezins = meergezinswoningen t/m 4 bouwlagen Hoogbouw = meergezinswoningen vanaf 5 bouwlagen Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift Hoogbouw (met lift) Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift Hoogbouw (met lift) Corporatiewoningen naar woningtype ( ), abs. Corporatiewoningen naar woningtype ( ), in % Eengezins Eengezins -,5% -1,9% Meergezins zonder lift Meergezins met lift Meergezins zonder lift Meergezins met lift 1,6 % 1,7%,2 % 2,7% Hoogbouw (met lift) Hoogbouw (met lift) -3,1% -5,2% ,2% -,7% 5 Woonmonitor 215

53 Sociale huursector : woningcorporaties - dynamiek Dynamiek sociale huursector Nieuwbouw Aankoop Sloop Verkoop Abs. Abs. Abs. Abs. Ov. mutaties Abs. Saldo Abs. 1.57,7% ,1% ,6% ,5% -96 -,1% ,3% 1.92,8% ,2% ,5% ,8% -1,% ,4% 1.226,9% ,2% ,8% ,7% 162,1% -51 -,4% ,2% 13,1% ,4% ,7% ,3% ,2% ,3% 176,1% ,5% ,7% -75 -,1% 173,1% ,% 57,% ,5% ,6% -21,% 19,% ,% 1.7,7% -31 -,2% ,3% ,4% ,2% 1.66,8% 547,4% ,8% ,2% 183,1% ,7% Een deel van de aankoop en verkoop van huurwoningen in de periode betreft aan- en verkoop tussen corporaties onderling en tussen corporaties en haar verbindingen. Deze verbindingen zijn door de corporaties zelf opgerichte vastgoedbeheerders c.q. -ontwikkelaars, waarbij deze vebindingen als dochterondernemingen fungeren (woningcorporatie is veelal 1% aandeelhouder). In de afgelopen jaren hebben deze 'juridische' mutaties de aan- en verkoopcijfers vertekend, met name bij de woningcorporaties Serviatius, Woonpunt, Zo Wonen en Land van Rode. Nieuwbouw 214 naar huurprijsklasse 19% 2% Aankoop 214: Sloop 214 naar huurprijsklasse % 1% % Verkoop 214: 11% 3% In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen nieuwbouwwoningen opgeleverd. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen aangekocht. 37% In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen gesloopt. 63% 35% In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen 32% woningen verkocht. 5% 99% 21% Goedkoop 23 2% Betaalbaar 315 3% Duur tot HTG 53 5% Duur boven HTG % : 166 1% van verbindingen 3 1% van corporaties % van gemeenten % van overigen 2 % : 547 1% Goedkoop % Betaalbaar % Duur tot HTG 4 % Duur boven HTG % : 18 1% aan huurders % aan corporaties % aan verbindingen % aan beleggers % aan overigen % : % Huurprijsklassen: - Goedkoop = maandhuur < Betaalbaar = maandhuur Duur tot huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur Duur boven huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur > Woonmonitor 215

54 Sociale huursector : huisvesting verblijfsgerechtigden In de Nederlandse opvangcentra verblijven asielzoekers die, na screening, een verblijfsvergunning hebben gekregen. Deze verblijfsgerechtigden moeten zo snel mogelijk de opvangcentra kunnen verlaten om reguliere woonruimte te betrekken. De Staatsecretaris van Justitie maakt ieder half jaar op basis van artikel 6b van de Huisvestingswet (HVW) een prognose bekend van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden en op basis hiervan wordt aan alle gemeenten een taakstelling van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden opgelegd. De halfjaarlijkse taakstelling wordt naar inwonertal over de afzonderlijke gemeenten verdeeld. De gemeenten zijn op grond van de Huisvestingswet verplicht om deze taakstelling binnen de wettelijk vastgelegde termijn van een half jaar te realiseren. Bij de berekening van de voorsprong/achterstand zoals deze in het overzicht hieronder is weergegeven is rekening gehouden met de taakstellingen en realisaties sinds het begin van de regeling in Voorsprong/achterstand, stand per eind 215 (saldo realisaties - taakstellingen in de periode ) * -5 Midden-Limb -63 Noord-Limbu * Het diagram laat het verschil tussen realisaties en taakstellingen in de periode zien. Een positief cijfer betekent dan ook dat een COROP-regio per voor op schema ligt. Een negatief cijfer daarentegen betreft een achterstand. Realisaties en taakstellingen in het jaar 215 Realisatie Taakstelling Verschil Realisatie in % ,6% Saldo van realisaties minus taakstellingen, per halfjaarsperiode 1ste helft 212 2de helft 212 1ste helft 213 2de helft 213 1ste helft 214 2de helft 214 1ste helft 215 2de helft Woonmonitor 215

55 Particuliere huursector : indicatieve omvang Om een indicatie van de particuliere huursector te kunnen geven is deze in omvang en aandeel van de totale woningvoorraad op indirecte wijze berekend. Op basis van de WOZ-monitor (gemeentelijke WOZ-registraties) is de totale woningvoorraad bekend en - voor het bewoonde deel - de verdeling tussen huur en koop. Gegevens van de Autoriteit Woningcorporaties van de Inspectie Leefomgeving en Transport geven inzicht in de sociale huursector. Op te merken is dat daarbij het totale woningbezit van woningcorporaties en hun verbindingen als uitgangspunt is genomen (ongeacht huurprijsniveau). De meest actuele gegevens over de sociale huursector betreffen 214, derhalve ook voor de gegevens omtrent de particuliere huursector. Tot slot is op te merken dat binnen de particuliere sector zowel huurwoningen in bezit van commerciële alsook particuliere verhuurders vallen. Er wordt hierbij van uitgegaan dat indien de eigenaar een andere is dan de gebruiker de woning een huurwoning is. Woningvoorraad naar eigendom (aantal woningen) Corporatiewoningen Particuliere huur Koop Onb. Abs. Abs. Abs. Abs % % % 945 % Woningvoorraad naar eigendom Particuliere huurwoningvoorraad naar gemeente per in % van de totale woningvoorraad % 27% 1 6% 6 13% Corporatiewoningen Particuliere huur Koop Onbekend Totale voorraad huurwoningen , naar energielabel en huur/koop * A B C D E F G Abs. Huur % % % % % % % % * Deze tabel geeft de woningvoorraad weer per Huurwoningen in deze tabel betreffen zowel huurwoningen in het bezit van corporaties als particuliere huurwoningen. Deze data is niet afkomstig van de Autoriteit Woningcorporaties, maar van het Centraal Vastgoedregister (CVR). De Autoriteit Woningcorporaties levert de data van corporatiewoningen aan op gemeenteniveau, met een peildatum van Het energielabel hebben we wel op adresniveau, waardoor hier recentere gegevens kunnen worden gepubliceerd dan in de rest van dit hoofdstuk. Omdat nu nog niet bekend is welke woningen corporatiewoningen zijn en welke adressen particuliere huur kunnen we de energielabels op dit moment nog niet uitsplitsen naar sociale huur en particuliere huur. Het gaat hierbij niet om automatisch gegenereerde energielabels, maar om energielabels die daadwerkelijk aan de betreffende woningen worden toegekend. Dit heeft tot gevolg dat niet van alle woningen het energielabel bekend is. 53 Woonmonitor 215

57 5 Koopsector De Woonmonitor 215 gaat in op de ontwikkelingen in 215 en de stand van zaken per 215. Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de stand van zaken per 215 bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar 214. In het voorliggende hoofdstuk komen de volgende onderwerpen aan bod, waarbij per gegevenscluster wordt aangegeven wat de actualiteitswaarde is: - Transacties koopwoningen Aanbod koopwoningen per Woonmonitor 215

58 Koopsector : woningtransacties - totaal Koopwoningtransacties Gemiddelde koopsom Aantal transacties Aantal Ontwikkeling Abs. Gemiddelde koopsom In Ontwikkeling Abs ,4% ,2% ,9% ,5% ,% ,9% ,3% ,9% Koopwoningtransacties Gemiddelde koopsom in Koopwoningtransacties naar woningtype in de periode Gemiddelde koopsom in naar woningtype in de periode Aantal transacties Ontwikkeling gemiddelde koopsom Ontwikkeling Abs. 215 Abs. Appartementen 2^1-kap woningen Hoekwoningen Tussenwoningen Vrijstaande woningen Onbekend ,7% ,% ,6% ,9% ,7% ,7% Appartementen 2^1-kap woningen Hoekwoningen Tussenwoningen Vrijstaande woningen Onbekend ,7% ,4% ,% ,4% ,6% ,6% ,3% ,9% Ontwikkeling per maand, gemiddelde koopsom in (251 = januari 25, etc.) Woonmonitor 215

59 Koopsector : woningtransacties - COROP-regio's Koopwoningtransacties naar COROP-regio in de periode Aantal transacties 215 Ontwikkeling Abs. Gemiddelde koopsom naar COROP-regio in de periode Gemiddelde koopsom Ontwikkeling Abs Midd en-li Noor d-li Zuid- 12 Limb ,3% ,9% Koopwoningtransacties in % van de koopwoningvoorraad naar COROP-regio, 215 Gemiddelde koopsom in naar COROP-regio, ,2% ,3% 8.,3% 4.,%,4%,8%,12%,16%,2%,24%,28%,32% 57 Woonmonitor 215

60 Koopsector : aanbod koopwoningen - totaal Aanbod koopwoningen aantal koopwoningen, per 31 december 16. Aanbod koopwoningen, per 31 december Aanbod Ontwikkeling Abs. Aandeel ,5% 17,2% -2,5% -3,% -4,6% -8,9% Aandeel = in % van het totaal aantal koopwoningen per 31 december 3,9% 4,5% 5,2% 5,2% 4,9% 4,5% 4,1% Aanbod koopwoningen naar woningtype (aantal) Aanbod koopwoningen naar prijsklasse (aantal) 2.13 App. < ^1-kap Hoek Tussen Vrijst. > Onb. POA* *POA = Prijs op aanvraag Aanbod koopwoningen naar woningtype (aantal en in %) Aanbod koopwoningen naar prijsklasse (aantal en in %) Aantal Aantal Appartementen 2^1-kapwoningen Hoekwoningen Tussenwoningen Vrijstaande woningen Onbekend % 18% 12% 22% 32% % 1% < > 37. Prijs op aanvraag % 18% 11% 15% 16% 17% 1% 1% 58 Woonmonitor 215

61 Koopsector : aanbod koopwoningen - COROP-regio's Aanbod koopwoningen per 31 december Aantal Aantal = aandeel van het totaal aantal koopwoningen per 31 december ,% ,8% ,2% ,5% ,7% ,3% ,8% ,1% Aanbod koopwoningen (in % van het totaal aantal koopwoningen), per 31 december 215 4,7 4,3 3,8, 1, 2, 3, 4, 5, 59 Woonmonitor 215

62 Koopsector : theoretische verkooptijd De theoretische verkooptijd (TVT) is een door "Woningmarktcijfers.nl" ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12. woningen zijn verkocht en thans eveneens 12. woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden. Aanbod, transacties en theoretische verkooptijd (TVT) Aanbod koopwoningen (per 31-12) Transacties koopwoningen Theoretische verkooptijd (TVT in mnd) Theoretische verkooptijd (TVT) in maanden Theoretische verkooptijd (TVT) naar woningtype (in mnd) Theoretische verkooptijd (TVT) naar prijsklasse ( in mnd) Appartementen Tussenwoningen Halfvrijstaande woningen Vrijstaande woningen < > Theoretische verkooptijd, naar woningtype (in mnd) Theoretische verkooptijd, naar prijsklasse (in mnd) A T HA V TOT TOT A T HA V Tot = Appartementen = Tussenwoningen = Halfvrijstaande woningen (hoek- en 2^1-kapwoningen) = Vrijstaande woningen = 1 = < = = = = = > 37. Tot = 6 Woonmonitor 215

63 6 Plancapaciteiten De Woonmonitor 215 gaat in op de ontwikkelingen in 215 en de stand van zaken per Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de stand van zaken per bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar In het voorliggende hoofdstuk komen de plancapaciteiten aan bod. Hiervan zijn de gegevens actueel per Woonmonitor 215

64 Plancapaciteiten : totaal - toevoegingen en onttrekkingen Plancapaciteiten (geplande toevoegingen en onttrekkingen), per Geplande toevoegingen Geplande onttrekkingen Saldo Abs. Abs. Abs ,1% ,5% ,6% ,8% ,4% ,4% ,9% ,5% ,4% ,2% ,% ,2% = in % van de woningvoorraad. Ontwikkeling plancapaciteiten vanaf 28 (saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen) Woonmonitor 215

65 Plancapaciteiten : grootste plancapaciteiten In de onderstaande overzichten van de plancapaciteiten (aantal woningen) zijn de 15 grootste plannen weergegeven per Op te merken is dat niet alleen nieuwbouw en sloop in de onderstaande overzichten zijn opgenomen, maar eventueel ook toevoegingen en onttrekkingen als gevolg van woonruimtesplitsing/-samenvoeging of functieverandering (bijvoorbeeld van woning naar kantoor, winkel of studentenhuisvestiging). Top 15 Ranglijst plancapaciteiten woningtoevoegingen Plannaam Gemeente Aantal De Haese C Sittard-Geleen 7 A2-ontwikkelplekken restant Maastricht 641 Belvédère Sphinx Maastricht 5 Melickerveld Roermond 468 Laarveld Weert 41 Roerdelta overig Roermond 4 Bramert Noord Stein 36 Oolderveste Roermond 351 Q4 Venlo 331 Hoogveld Heerlen 33 Jazz-city Roermond 33 Servaashof Venray 33 A2 Zuid-oost Maastricht 321 Geusseltpark Maastricht 3 Roerdelta 1e fase Roermond 299 Top 15 Ranglijst plancapaciteiten woningonttrekkingen Plannaam Gemeente Aantal Er Hoogbouwflats zijn geen woningen Bleijerheide onttrokken in het kader van grootschalige Kerkrade sloopplannen. -3 Er TASs zijn -geen Thienbunder woningen onttrokken in het kader van grootschalige Sittard-Geleen sloopplannen Er Widelanken zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Maastricht sloopplannen Er Masterplan zijn geen Treebeek woningen onttrokken in het kader van grootschalige Brunssum sloopplannen. -18 Er Herstr. zijn geen Trichterveld woningen onttrokken in het kader van grootschalige Maastricht sloopplannen Er Pijperstraat zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Sittard-Geleen sloopplannen Er Stadhoudersstraat/Tillystraat zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Maastricht sloopplannen Er Div. zijn particulier geen woningen onttrekkingen onttrokken in het kader van grootschalige Venlo sloopplannen Er Herstructurering zijn geen woningen restant onttrokken Malberg in het kader van grootschalige Maastricht sloopplannen Er Mesdagstr. zijn geen / woningen G. Flinckstr. onttrokken (65+) in het kader van grootschalige Heerlen sloopplannen Er Jan zijn Steenstraat geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Sittard-Geleen sloopplannen Er Caberg-Zuidoost zijn geen woningen onttrokken in het kader van grootschalige Maastricht sloopplannen. -11 Er Portiekflats zijn geen Terra woningen Cottalaan onttrokken in het kader van grootschalige Maastricht sloopplannen. -18 Er Paul zijn Guillaumestraat geen woningen / onttrokken Maasveldstraat in het kader van grootschalige Venlo sloopplannen. -14 Er A2-ontwikkelplekken zijn geen woningen restant onttrokken in het kader van grootschalige Maastricht sloopplannen Woonmonitor 215

66 Plancapaciteiten : toevoegingen naar planhardheid Plancapaciteiten toevoegingen naar bestemmingsplanfase, per Abs. 17% Onbekend Ideefase Ontwerp Vastgesteld Onherroepelijk % 25% 6% 4% 49% 1% 49% 4% 6% 25% Onbekend Ideefase ontwerp Vastgesteld Onherroepelijk Plancapaciteiten toevoegingen naar bestemmingsplanfase en deelregio, per Onherroepelijk Vastgesteld ontwerp Ideefase Onbekend 'Harde' plancapaciteiten toevoegingen naar gemeente, per Abs. van toevoegingen totaal van woningvoorraad totaal waarvan met bouwvergunning Abs. * % 3,% % 'Harde' plancapaciteiten: plancapaciteiten waaraan een onherroepelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt. * van het totaal aantal plancapaciteiten c.q. geplande woningtoevoegingen. 64 Woonmonitor 215

67 Plancapaciteiten : toevoegingen naar verwacht realisatiejaar Plancapaciteiten toevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per Abs. 8% e.v. Onbekend % 13% 1% 6% 16% 46% 46% 13% 6% 1% e.v. onbekend % 16% Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar en COROP-regio, per e.v. onbekend Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in 216 naar gemeente, per Abs. van toevoegingen totaal van de huidige woningvoorraad %,5% 65 Woonmonitor 215

68 Plancapaciteiten : toevoegingen naar eigendom, type en prijs Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar eigendom (per ) Abs. 3% 17% 39% 11% Huurwoningen % 53% 5% Koopwoningen % Onbekend % 1% 44% 26% 3% 39% 19% 42% Huurwoningen Koopwoningen Onbekend Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar type woning (per ) Eengezinswoningen Abs % 3% 17% 53% 39% 11% 5% Meergezinswoningen % Onbekend % 1% 41% 28% 31% 38% 21% 41% Plancapaciteiten woningtoevoegingen, huurwoningen naar prijs (per ) Eengezinswoningen Meergezinswoningen Onbekend < 618 Abs % 18% 37% 12% 33% 26% 17% 16% 41% % > 71 Onbekend % 25% 1% 28% 17% 23% 32% 25% 2% 21% 34% Som < Som 71 > Som 71 onbekend Som Plancapaciteiten woningtoevoegingen, koopwoningen naar prijs (per ) < 185. Abs % 27% 6% 25% 42% 21% 13% 32% 34% % > 27. Onbekend % 23% 1% 21% 9% 27% 43% 23% 1% 33% 35% Som < Som 27. > Som 27. onbekend Som 66 Woonmonitor 215

69 7 Wonen met Zorg De Woonmonitor 215 gaat in op de ontwikkelingen in 215 en de stand van zaken per Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de stand van zaken per bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar 214. In het voorliggende hoofdstuk komt de woningvoorraadontwikkeling aan bod. Hiervan zijn de gegevens actueel per Woonmonitor 215

70 Wonen met Zorg : Voorraad In het kader van "Wonen met Zorg" wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende woningtypes: Intramuraal: onzelfstandige wooneenheden ten behoeve van de doelgroep (ouderen, gehandicapten en ggz-cliënten) in verzorgings-/verpleeghuizen en groepswoningen 'in de wijk' (beschermd wonen). Verzorgd: zelfstandige woningen, specifiek bestemd en geschikt voor ouderen die in de gemeentelijke WOZ-registraties als senioren- c.q. aanleunwoningen zijn geregistreerd en waarbij door een zorgpartij zorg geleverd wordt (kan worden). Daarbij heeft een normcorrectie plaatsgevonden op basis van geschiktheid volgens WoonKeur (Parkstad/ROW-onderzoek). Geschikt overig: zelfstandige woningen geschikt voor de doelgroep, zoals (een deel van) appartementen en bungalows. Potentieel geschikt: middels een (kleine) verbouwing geschikt te maken zelfstandige woningen voor de doelgroep. Ouderenzorg; voorraad naar type, per Ouderenzorg; voorraad naar type, aandeel in % Aantal Index Intramuraal Verzorgd Geschikt overig ,8 4,9 11,3 53% 23% Geschikt totaal , 23% Potentieel geschikt ggb Potentieel geschikt gestapeld ,9 13,4 Potentieel geschikt totaal ,3 Intramuraal Verzorgd Geschikt overig Index: aantal per 1 ouderen (65-plussers) ggb: grondgebonden Ouderenzorg; Voorraad naar COROP-regio Gehandicaptenzorg; Voorraad naar COROP-regio Intramuraal Extramuraal Intramuraal Extramuraal Ouderenzorg; Intramurale voorraad naar zorgaanbieder Gehandicaptenzorg; Intramurale voorraad naar zorgaanbieder 19% 18% 57% 13% 51% 17% 11% 15% De Zorggroep Orbis Sevagram Overige partijen Dichterbij Daelzicht Koraal Groep Overige aanbieders 68 Woonmonitor 215

71 Wonen met Zorg : Vraag Wonen met Zorg prognoses; op basis van het Etil prognosemodel 'Progneff', trends en kengetallen voor de zorg heeft Etil voor de ouderenzorg, gehandicaptenzorg en geestelijke gezondheidszorg de woningbehoefte van deze doelgroepen berekend. Daarbij worden drie scenario's betracht: Scenario : op basis van demografische ontwikkelingen Scenario 1: rekening houdende met het actuele beleid Scenario 2: versterkte extramuralisering Prognose 'Wonen met Zorg', naar doelgroep en scenario (in %) Scenario Scenario 1 Scenario 2 Scenario Scenario 1 Scenario 2 Ouderenzorg intramuraal extramuraal % 3% 31% 13% 37% 31% 6% 38% 3% Gehandicaptenzorg % -14% -2% Geestelijke gez.zorg % -1% -38% Intramuraal: beschut en beschermd wonen (onzelfstandige wooneenheden) Extramuraal: zelfstandige geschikte woningen Gehandicaptenzorg en geestelijke gezondheidszorg; intramurale onzelfstandige wooneenheden Prognoses afgerond op 1-tallen Ouderenzorg Scenario : Ouderenzorg Scenario 1: Ouderenzorg Scenario 2: Extramuraal Intramuraal Extramuraal Intramuraal Extramuraal Intramuraal Prognose 'Wonen met Zorg', Ouderenzorg - scenario Intramuraal Extramuraal ontw Abs ontw Abs ,6% ,% 69 Woonmonitor 215

72 Wonen met Zorg : Planrealisaties In het kader van "Wonen met Zorg" wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende woningtypes: Intramuraal: onzelfstandige wooneenheden ten behoeve van de doelgroep (ouderen, gehandicapten en ggz-cliënten) in verzorgings-/verpleeghuizen en groepswoningen 'in de wijk' (beschermd wonen). Verzorgd: zelfstandige woningen, specifiek bestemd en geschikt voor ouderen die in de gemeentelijke WOZ-registraties als senioren- c.q. aanleunwoningen zijn geregistreerd en waarbij door een zorgpartij zorg geleverd wordt (kan worden). Geschikt overig: zelfstandige woningen geschikt voor de doelgroep, zoals (een deel van) appartementen en bungalows. Potentieel geschikt: middels een (kleine) verbouwing geschikt te maken zelfstandige woningen voor de doelgroep. Planrealisaties 'Wonen met Zorg' in 215, Saldo van toevoegingen en onttrekkingen naar doelgroep 8 Planrealisaties 'Wonen met Zorg', toevoegingen / onttrekkingen in 215 OZ GZ GGZ Intramuraal Verzorgd Geschikt overig geschikt OZ = Ouderenzorg GZ = Gehandicaptenzorg GGZ = Geestelijke gezondheidszorg Planrealisaties 'Wonen met Zorg' in 215, Saldo van toevoegingen en onttrekkingen naar COROP-regio OZ GZ GGZ OZ GZ GGZ Top 5 Planrealisaties Toevoegingen 'Wonen met Zorg' in 215, Ouderenzorg Intramuraal Verzorgd Geschikt overig Geen Plangebied toevoegingen Dammerich Klevarie Larisa beganegrond Ursulacomplex Begijnhofstraat Centrumplan Stein Voerendaal Maastricht Maastricht Roermond Stein Top 5 Planrealisaties Onttrekkingen 'Wonen met Zorg' in 215, Ouderenzorg Intramuraal Verzorgd Geschikt overig Geen Molenhof onttrekkingen Maastricht Hornehoof (fase 2 en 3) Weert Vroenhof Valkenburg Plangebied Dammerich Voerendaal Op de Logte Gennep Woonmonitor 215

73 Wonen met Zorg : Plancapaciteiten In het kader van "Wonen met Zorg" wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende woningtypes: Intramuraal: onzelfstandige wooneenheden ten behoeve van de doelgroep (ouderen, gehandicapten en ggz-cliënten) in verzorgings-/verpleeghuizen en groepswoningen 'in de wijk' (beschermd wonen). Verzorgd: zelfstandige woningen, specifiek bestemd en geschikt voor ouderen die in de gemeentelijke WOZ-registraties als senioren- c.q. aanleunwoningen zijn geregistreerd en waarbij door een zorgpartij zorg geleverd wordt (kan worden). Geschikt overig: zelfstandige woningen geschikt voor de doelgroep, zoals (een deel van) appartementen en bungalows. Potentieel geschikt: middels een (kleine) verbouwing geschikt te maken zelfstandige woningen voor de doelgroep. Plancapaciteiten 'Wonen met Zorg' per , Saldo van toevoegingen en onttrekkingen naar doelgroep 3.5 Plancapaciteiten 'Wonen met Zorg', toevoegingen versus onttrekkingen OZ GZ GGZ 3. Intramuraal Verzorgd Geschikt overig geschikt OZ = Ouderenzorg GZ = Gehandicaptenzorg GGZ = Geestelijke gezondheidszorg Plancapaciteiten 'Wonen met Zorg' per , Saldo van toevoegingen en onttrekkingen naar COROP-regio 5 OZ GZ GGZ OZ GZ GGZ Top 5 Planlijst Toevoegingen 'Wonen met Zorg' per , Ouderenzorg Intramuraal Verzorgd Geschikt overig Geen Jazz-city plannen Hornehoof (fase 2 en 3) Klevarie Het Ei Tegelarijeveld Roermond Weert Maastricht Brunssum Roermond Top 5 Planlijst Onttrekkingen 'Wonen met Zorg' per , Ouderenzorg Intramuraal Verzorgd Geschikt overig Geen Klevarie plannen Maastricht Pijperstraat Sittard-Geleen Hornehoof (fase 2 en 3) Weert Gebiedsvisie Pronkhof Venlo Henri Dunantstraat Venlo Woonmonitor 215

Nog meer weergeven