WoonOnderzoek2012 & Grote WoonTest Haaglanden

Transcriptie

1 WoonOnderzoek2012 & Grote WoonTest Haaglanden Opvallend(st)e uitkomsten en gebruik Toelichting na AB Haaglanden

2 WoON12 & GWT Haaglanden Opbouw bijeenkomst: Inleiding en samenvatting uitkomsten WoON Lida Garnier, sector wonen Haaglanden Grote Woontest Haaglanden - Gert Jan Hagen, managing partner SmartAgent Vervolg, vragen & afsluiting - Bé Emmens, regiobestuurder Wonen

3 WoON12 WoonOnderzoek Nederland jaarlijks landelijk onderzoek door BZK naar woonsituatie, woonwensen en aanverwante onderwerpen in Nederland regio Haaglanden doet mee vanaf 2002 (tijdreeks) Uitkomsten raadpleegbaar Regionale basisrapportage: stand van zaken en ontwikkelingen De woningmarkt in Haaglanden in staat van recessie Gebruikt bij landelijke en lokale beleidsvragen/-vorming De samenvatting samengevat

4 WoON12 De woningmarkt in Haaglanden in staat van recessie: Netto besteedbaar inkomen gedaald met 4% Groep lage inkomens (tot ) gegroeid en vormt 42% van alle huishoudens in regio Huiseigenaren in de knel: hypotheken onder water : 22% van eigenaar bewoners; regionale verschillen groot Woonquote huurders gestegen, nu 28% voor huurbedrag en 38% voor woonlasten.

5 WoON12 Minder (feitelijke) verhuizingen : vooral daling koop naar koop Huursector : meer particuliere huur Toegenomen vraag naar huurwoningen (vooral door jongeren) Figuur: gewenste verhuisstappen (binnen 2 jaar)

6 WoON12 & GWT Haaglanden Veel vraag (verhuiswensen), maar ook veel potentieel aanbod Marktsector huur middensegment reëel alternatief Figuur: gevraagde en uit voorraad aangeboden woningen Haaglanden

7 SmartAgent Gert Jan Hagen Imagepeople

8 Multi client Overheid: Corporaties: Marktpartijen: Stadsgewest Haaglanden Haag Wonen ABB Ontwikkeling Gemeente Delft Rijswijk Wonen Amvest Gemeente Den Haag Rondom Wonen ASR Vastgoed Gemeente Leidschendam-Voorburg Vidomes BAM Woningbouw Gemeente Midden-Delfland Wonen Midden Delfland Blauwhoed Gemeente Pijnacker-Nootdorp Woonbron Bouwfonds Gemeente Rijswijk Woonzorg Nederland Era Contour Gemeente Westland Heijmans Vastgoed Gemeente Zoetermeer Synchroon Het Rijk Syntrus Achmea Real estate & finance Partiële deelname: ASB Rabobank Zuid-Holland Midden Huurders benaderd voor deelname: Staedion BouwInvest

9 respondenten

10 Woonmilieus

11 Woonmilieus 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 5% 10% 1% 12% 3% 3% 7% huidig woonmilieu gewenst woonmilieu saldo 3% 5% 2% *gecorrigeerd op basis van koopkracht

12 Woonmilieus Tekorten en overschotten Rustig stedelijk Dorps Woonwijk app en egw Woonwijk egw 15% 12% 10% 5% 3% 0% -5% -10% -7% Tekort -5% Overschot -15%

13 Woonmilieus Overschotten

14 Woonmilieus Rustig stedelijk wonen en nieuwbouw

15 Woonmilieus Woningbouwprogramma

16 Extern imago

17 New towns Veel productie uit de jaren 70 en 80 Afnemende waardering voor deze woonmilieus Selectieve migratie Zwakker sociaaleconomisch profiel Dus: werk aan de kwaliteit van deze woonmilieus

18 Woonmilieus Rustig stedelijk wonen en nieuwbouw t Haegsch Hof Rivierenbuurt

19 Woonmilieus Dorps wonen en bestaande bouw

20 Woonwerelden Senioren jaar extravert ego Stedelijk & authentiek 10% 13% 8% 15% Stads && allure 3% 11% 5% Ruim & hoogwaardig 14% 11% 15% 13% Samen & de 10% 9% buurt 12% 14% Veilig Veilig & de & 10% de wijk 9% wijk 9% 11% Landelijk & 5% 6% vrij Rustig & 10% 8% functioneel 19% 20% 15% Praktisch & vertrouwd 34% 12% 18% 26% groep introvert

21 Conclusies 1. Grote behoefte aan rustig stedelijk en dorps wonen kwaliteitsvraag naar diversiteit en menselijke maat 2. Korte termijn vraag versus lange termijn behoefte de rijwoning als suboptimaal resultaat 3. Grote veranderingen op komst in seniorenmarkt sterke heterogenisering van de vraag

22 Vervolg Woonvisie onderdelen actualiseren Realistisch regionaal afgestemd woningbouwprogramma (PZH) Gesprek over aantallen, maar vooral over kwaliteiten Proces : periodiek bespreken/afstemmen planoverzichten Handreiking woonmilieus en best-practice(s)