Gemiddelde koopsom bestaande woningen Nederland

Transcriptie

1 Uitstekend 2016 voor de Nederlandse woningmarkt De Nederlandse woningmarkt heeft een uitstekend jaar achter de rug. De gemiddelde koopsom is uitgekomen op , een stijging van 5,9% in vergelijking met Nog belangrijker voor de woningmarkt en economie is de stijging van het aantal transacties. Met geregistreerde transacties werd een stijging gerealiseerd van 20,5% ten opzichte van 2015 en de top van 10 jaar geleden met 2,4% overtroffen. In vergelijking met het dieptepunt op de woningmarkt bedraagt de stijging van de gemiddelde koopsom 14,3% en is deze nog slechts 4,3% verwijderd van de top in Gemiddelde koopsom bestaande woningen Nederland Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Gemiddelde koopsom per jaar Nederland Ontwikkelingen meerdere indexen op kwartaalbasis In het vierde kwartaal van 2016 is de gemiddelde koopsom uitgekomen op Dit is lager dan in het derde kwartaal toen het hoogste kwartaalniveau sinds 2010 werd genoteerd. Opvallend is verder dat de mediane koopsom van de NVM voor het eerst in deze periode uitstijgt boven de koopsom van het Kadaster. Over het algemeen scoort de NVM koopsom tot beneden het niveau van het Kadaster. De rekenmethodiek is anders en het meetmoment van de NVM heeft enkele maanden voorsprong op dat van het Kadaster. Het eerste kwartaal van 2017 belooft wat de Kadaster cijfers betreft dan ook een verdere stijging. De maandelijkse publicaties van het CBS en het Kadaster zijn gebaseerd op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK). De index is gestart in 2010 gestart op 100 en is een bewerking op de gemiddelde koopsom. Onder andere worden correcties toegepast op de hoeveelheid transacties per woningtype en per regio. In het vierde kwartaal bedraagt de index voor Nederland 95,1. In onderstaande grafiek is te zien dat de PBK index nu bijna achterblijft bij de koopsom absoluut.

2 Gemiddelde koopsom per kwartaal Nederland Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Kadaster absoluut NVM -mediaan PBK index CBS/Kad.2010=100 De ontwikkelingen per provincie Groningen is van oudsher de goedkoopste provincie. Gemiddeld moet in deze provincie iets meer dan worden betaald. Noord Holland is de duurste provincie en heeft in 2016 de grens van gepasseerd. Gemiddelde koopsom per provincie

3 Koopsomstijging provincies divers Landelijk is de stijging van de gemiddelde koopsom in 2016 uitgekomen op 5,9%. Limburg kende met 3,8% de kleinste stijging. In Noord Holland is de stijging met 10,2% ongekend hoog. Ontwikkeling koopsom 2016 tov ,2% 3,8% 4,1% 4,5% 4,6% 4,8% 5,2% 5,2% 5,6% 5,6% 5,9% 6,0% 7,0% Vergelijking ten opzichte van 2013 De stijging van de gemiddelde koopsom sinds het dieptepunt van de prijzen in 2013 bedraagt voor Nederland 14,3%. Zuid Holland heeft met 9,7% de laagste stijging. Noord Holland spant opnieuw de kroon met een stijging van 24,2%. Koopsomontwikkeling 2016 tov ,2% 9,7% 10,0% 10,1% 10,5% 10,6% 11,0% 11,0% 12,5% 13,0% 13,4% 14,3% 14,6%

4 Ontwikkeling ten opzichte van In 2008 werd de hoogste woningprijs (gemiddeld ) betaald in Nederland. In 2013 kwam een einde aan de prijsdaling. Nederland is nog 4,3% verwijderd van dit niveau, maar Noord Holland is inmiddels de koopsom van 2008 gepasseerd met een stijging van 2,1%. Noord Brabant heeft nog 10,5% goed te maken. Ontwikkeling koopsom 2016 tov ,1% -7,8% -6,8% -6,0% -4,7% -4,3% -4,3% -4,1% -4,1% -4,0% -2,3% -10,5% -10,3% Historisch topjaar woningtransacties (herhaling PB 18 januari) Nog nooit zijn in Nederland zoveel bestaande koopwoningen verkocht als in Met geregistreerde transacties werd de top van 10 jaar geleden met 2,4% overschreden. In 2016 zijn elke maand meer woningtransacties genoteerd in vergelijking met voorgaande jaren. Na september werd volgens Woningmarktcijfers.nl al duidelijk dat een nieuw record niet kon uitblijven. In vergelijking met 2015 zijn 20,5% meer woningen verkocht. In vergelijking met het dieptepunt van het jaar 2013 bedraagt de stijging 95%. Woningtransacties per jaar, Nederland Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster

5 Ontwikkelingen per provincie In de volgend grafieken worden de ontwikkelingen per provincie getoond. In Zeeland en Flevoland bleef het aantal transacties beperkt tot ruim stuks. In Noord en Zuid Holland wisselden respectievelijk woningen van eigenaar. Woningtransacties per provincie Transacties in vergelijking met 2015 De provincie Noord Holland heeft met +11,5% de kleinste stijging in vergelijking met In Overijssel en Gelderland worden een kwart meer transacties gemeten, Flevoland spant de kroon met een stijging van 28,5%. Ontwikkeling woningtransacties 2016 tov ,5% 18,7% 18,8% 19,7% 20,5% 20,9% 21,6% 21,6% 22,2% 24,0% 25,2% 25,3% 11,5% Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster

6 Transacties in vergelijking met 2013 In 2013 beleefde de Nederlandse woningmarkt haar dieptepunt. Het aantal transacties nam af tot Het herstel per provincie is zeer wisselend. In Zeeland nam het aantal transacties met 60% het minst toe, in Flevoland en Utrecht was sprake van een ruime verdubbeling. Ontwikkeling woningtransacties 2016 tov % 79% 88% 91% 94% 95% 96% 96% 98% 101% 106% 112% 60% Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster Binnenkort meer cijfers Eind januari zullen onze uitgebreide woningmarktrapporten per gemeente, regio en provincie beschikbaar zijn. Het rapport van Nederland wordt gratis ter beschikking gesteld. De overige rapporten zijn los of via een abonnement op onze website te bestellen. Gemeentelijke ranking binnenkort beschikbaar Begin februari zal in samenwerking met het blad Vastgoed de jaarlijkse gemeentelijke woningmarkt ranking worden bekend gemaakt. De prestaties op gemeenteniveau qua koopsomontwikkeling, ontwikkeling transacties verkooptijden, woningaanbod etc., zullen objectief worden vergeleken. De resultaten zullen onder andere op kaart beschikbaar komen. Woningmarktcijfers.nl Burg. de Hesselleplein 13, 6411 CG Heerlen Leo van de Pas, directeur, T: +31 (0) F: +31 (0) E: / Twitter: #woningmarktnl