Wie kopen er hypotheekloos?
|
|
- Christel van den Broek
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Wie kopen er hypotheekloos? Auteurs: Frank van der Harst, Paul de Vries Datum: 28 juni 2017 Bij zeventien van de honderd woningen die werden gekocht door particulieren werd er in 2016 geen hypotheek afgesloten. Die zeventien woningen zijn voornamelijk gekocht door eigenaren van meerdere woningen en door doorstromers. Binnen deze groepen zijn het vooral de ouderen die geen hypotheek afsluiten en er worden het vaakst appartementen hypotheekloos aangekocht. In 2016 werd 17 procent van de woningen verkocht Bij 17 procent van de woningaankopen op de particuliere woningmarkt in Nederland werd in 2016 geen hypotheek ingeschreven 1. Dat valt te lezen in de publicatie De woningmarkt in de grote steden van De Nederlandsche Bank (DNB). Zij gebruikten hiervoor cijfers van het Kadaster. Na de publicatie van DNB zijn er veel vragen gesteld over hypotheekloze aankopen. Wie kopen er dan? Welke woningen worden er gekocht? Gebeurt dit alleen in de grote steden, of ook daarbuiten? In dit artikel worden deze vragen beantwoord. Aan het eind van het artikel geven een aantal experts in het werkveld hun visie op de betekenis van deze cijfers voor de woning- en de hypotheekmarkt. Tussen 2006 en 2013 is het aandeel hypotheekloze aankopen fors toegenomen Het aandeel hypotheekloze aankopen op de particuliere woningmarkt is gestegen van 11 procent in 2006 naar 19 procent in Vanaf 2013 daalde het aandeel licht naar 17 procent in Opvallend is dat gedurende de crisisperiode ( ) het aandeel steeg en dat het aandeel licht afnam op het moment dat de woningmarkt uit de crisis kwam. In 2016 kochten particulieren in totaal voor 8,6 miljard euro aan woningen zonder dat daarbij een hypotheek werd afgesloten. Dat is 16 procent van de totale omzet op de particuliere woningmarkt. Doorstromers en eigenaren van meerdere woningen nemen de meeste hypotheekloze aankopen voor hun rekening Bij vier van de vijf hypotheekloze aankopen in 2016 was de koper een doorstromer of een eigenaar van meerdere woningen 2. Bij één op de acht woningen die door een doorstromer is gekocht werd er geen hypotheek afgesloten. Eigenaren van meerdere woningen kopen het vaakst hypotheekloos, bij meer dan de helft (61 procent) van de aankopen sloten zij geen 20% 15% 10% 5% 0% Figuur 1: Aandeel aankopen Figuur 2: Opgetelde koopsom van de hypotheekloze aankopen (in miljard) 1 Dit zijn transacties waarbij in de dagen rond de aankoop van de woning geen hypotheek is ingeschreven. 2 Aan het einde van dit artikel zijn de definities van de type kopers gegeven. 1
2 hypotheek af. Ook kopers met een buitenlands adres sloten bij meer dan de helft (58 procent) van de aankopen geen hypotheek af. Koopstarters kopen niet vaak een woning zonder daarbij een hypotheek af te sluiten, in 2016 gebeurde dit bij 6 procent van de aankopen. Dit aandeel daalde de afgelopen jaren. In 2013 werd bij 9 procent van de aankopen van een koopstarter geen hypotheek afgesloten. Tabel 1: Kengetallen hypotheekloze aankopen naar type koper, 2016 Type koper Aandeel gekocht Marktaandeel van de hypotheekloze aankopen Opgetelde koopsom ( miljard) Koopstarter 6% 13% 1,0 Doorstromer 13% 38% 3,5 Eigenaar van meerdere woningen 61% 43% 3,5 Buitenlands adres 58% 6% 0,6 Totaal Nederland 17% 100% 8,6 Vooral ouderen kopen hypotheekloos Hoe ouder de koper is, hoe vaker er hypotheekloos wordt gekocht. Kopers tot 30 jaar sluiten bij 6 procent van de aankopen geen hypotheek af, bij 70 jaar en ouder werd bij bijna de helft (47 procent) van de aankopen geen hypotheek afgesloten. Tabel 2: Kengetallen hypotheekloze aankopen naar leeftijd, 2016 Marktaandeel van de Leeftijdsgroep Aandeel gekocht hypotheekloze aankopen Opgetelde koopsom ( miljard) Tot 30 jaar 6% 8% 0,6 30 tot 40 jaar 7% 12% 0,9 40 tot 50 jaar 17% 20% 1,7 50 tot 60 jaar 34% 28% 2,5 60 tot 70 jaar 42% 20% 1,8 70 jaar en ouder 47% 11% 1,1 Totaal Nederland 17% 100% 8,6 Door de leeftijd te combineren met het type koper (tabel 3) is te zien dat de leeftijd een grotere invloed heeft dan of de koper een koopstarter of doorstromer is. Jonge doorstromers kopen bijvoorbeeld niet vaak hypotheekloos (doorstromer van 30 tot 40 jaar sloten in 5 procent van de gevallen geen hypotheek af). En oude koopstarters, mensen die pas op een late leeftijd hun eerste woning aankopen, kopen ook relatief vaak zonder een hypotheek af te sluiten. 2
3 Het verschil in het aandeel hypotheekloze aankopen tussen koopstarters en doorstromers (6 procent ten opzichte van 13 procent) lijkt met name samen te hangen met het feit dat er in verhouding meer doorstromers zijn in de oudere leeftijdsgroepen. Tabel 3: Hypotheekloze aankopen naar leeftijd en type koper, 2016 Vooral appartementen worden hypotheekloos aangekocht Bij drie van de tien hypotheekloze aankopen werd er een appartement gekocht. Dit was te verwachten, appartementen zijn relatief goedkoop waardoor ze makkelijker zijn aan te kopen zonder daarbij een hypotheek af te sluiten, ouderen kopen relatief vaak appartementen en ook eigenaren van meerdere woningen zijn vooral actief in dit segment. Opvallend is dat vrijstaande woningen ook relatief vaak (15 procent) hypotheekloos worden aangekocht. Tabel 4: Hypotheekloze aankopen per type woning, 2016 Aandeel hypotheek loze aank open Leeftijdsgroep Koopstarter Doorstromer Eigenaar van meerdere woningen Tot 30 jaar 5% 7% 39% 30 tot 40 jaar 4% 5% 40% 40 tot 50 jaar 8% 9% 55% 50 tot 60 jaar 15% 18% 71% 60 tot 70 jaar 27% 31% 75% 70 jaar en ouder 43% 41% 71% Marktaandeel van de Type woning Aandeel gekocht hypotheekloze aankopen Opgetelde koopsom Appartement 30% 43% 3,6 Tussenwoning 10% 17% 1,5 Hoekwoning 10% 6% 0,6 Twee-onder-één-kap 10% 5% 0,6 Vrijstaand 15% 11% 1,7 Onbekend 24% 18% 0,6 Totaal Nederland 17% 100% 8,6 3
4 Regionaal: veel hypotheekloze aankopen in de G4, kustgebieden en grensgebieden In Amsterdam, Rotterdam en Den Haag werd bij ongeveer één op de vier aankopen geen hypotheek afgesloten. In Utrecht lag het aandeel iets lager, hier was één op de vijf aankopen hypotheekloos. Naast de G4 zijn er veel andere gebieden waar veel hypotheekloos wordt gekocht (zie figuur 3). In de kustgebieden van Zeeland zijn 30 tot 40 procent van woningen gekocht. Ook in Zandvoort, Noordwijk en het Noord-Hollandse Bergen is er veel hypotheekloos gekocht. In de studentensteden Delft, Groningen en Maastricht is het aandeel ook hoog (rond de 30 procent). Een opvallend regionaal verschil is dat het aandeel hypotheekloze aankopen in het midden van Nederland relatief laag is en dat het aandeel in de noordelijke provincies juist wat hoger ligt. Figuur 3: Aandeel hypotheekloze aankopen per gemeente in 2016 Aandeel hypotheekloze aankopen (2016) Minder dan 10% 10% - 15% 15% - 20% 20% 25% Meer dan 25% Te weinig transacties 4
5 Reacties van experts in het werkveld Johan Conijn, bijzonder hoogleraar Woningmarkt Universiteit van Amsterdam en verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate Fascinerend hoe de woningmarkt zich ontwikkeld. Na decennialang een daling van het aantal particuliere huurwoningen, zien we nu de wonderbaarlijke opstanding van deze sector. De eigenaren met meerdere woningen, waarover het Kadaster schrijft, zijn immers voor het merendeel beleggers die op de koopwoningmarkt actief zijn. Landelijk heeft deze categorie kopers, deel met en deels, in 2016 circa koopwoningen omgezet in huurwoningen. Dit is een vorm van arbitrage op een woningmarkt die mede door de bijzonder lage rente uit balans is. Zo werkt de markt. Er zijn ook grote nadelen en risico s aan deze trend. Veel starters die hadden willen kopen, hebben het nakijken en zijn aangewezen op een dure huurwoning. Als de markt weer omslaat zullen deze nieuwe beleggers snel willen verkopen. Over onderhoud van de woningen moet je je ook geen illusies te maken. Het korte termijn rendement staat voorop. Als gemeenten de starters willen steunen, zouden ze eens naar deze trend moeten kijken. De Nederlandsche Bank (DNB) In de studie "De woningmarkt in de grote steden" relateert DNB de toename van het aantal woningtransacties aan een toenemend aantal schenkingen en familieleningen, en aan de groeiende belangstelling van particuliere beleggers voor huurwoningen, vooral in de grote steden. Het aandeel particuliere beleggers op de woningmarkt neemt sinds 2014 toe. Het zogenaamde buy-to-let biedt hen namelijk een aantrekkelijk alternatief voor het lage rendement op andere beleggingen, zo concludeert DNB. Het Kadaster geeft met dit artikel meer duiding aan deze ontwikkeling: eigenaren van meerdere woningen kopen het vaakst hypotheekloos, en in de grote vier steden en de studentensteden komt het kopen zonder hypotheek vaak voor. De cijfers roepen ook vragen op voor nader onderzoek: zijn de kopers ouders die een woning voor hun kinderen kopen, particulieren die een beleggerswoning kopen voor de huurinkomsten of speelt speculatie wellicht een rol? En zijn professionele partijen ook actief in deze markt? Christian Lennartz, senior econoom bij de Rabobank Deze studie van het Kadaster biedt veel inzicht in de forse toename van het aantal huishoudens dat een huis koopt. Gezien de opmars van het eigenwoningbezit sinds eind jaren tachtig is het weliswaar niet verrassend dat veel (oudere) doorstromers genoeg vermogen hebben opgebouwd om een nieuw huis zonder externe financiering te bemachtigen, maar de plek die eigenaren van meerdere huizen innemen is wel opvallend. Voor hen is de crisis, net als voor kopers in het zogeheten buy-to-let-segment in andere landen, een zegen gebleken. Tijdens 5
6 de economische neergang konden ze gebruikmaken van de dalende prijzen en stijgende vraag naar huurwoningen om een portefeuille te beginnen of uit te breiden. Sindsdien is hun positie zeker niet verslechterd. Het is hun groep die de fikse prijsstijgingen op de koopmarkt het eenvoudigst kan bijbenen. Hierdoor ontstaat een zelfversterkend effect: Hoe groter het buy-to-let-segment wordt, hoe makkelijker voor hen de aankoop van een volgende woning. Het valt daarom te verwachten dat hypotheekloos kopen blijft groeien zolang alternatieve investeringen relatief onaantrekkelijk blijven. Voor startende kopers, zeker die in hotspots als Amsterdam, Utrecht en Maastricht, zou dit betekenen dat de koopmarkt in toenemende mate onbereikbaar wordt omdat zij met de koopkracht van meervoudige eigenaren niet kunnen concurreren. Voor de financiële instellingen betekent dit dat zij zich op een krimpende markt voor hypotheken moeten voorbereiden. Definities van de type kopers Koopstarter: Een koopstarter is een particuliere koper die een woning koopt zonder dat hij eerder een woning in zijn bezit heeft gehad in Nederland Doorstromer: Eigenaar van meerdere woningen: Buitenlands adres: Een doorstromer is een koper die een woning verkoopt en een nieuwe woning koopt waar hij zelf in gaat wonen. Een eigenaar van meerdere woning is een particulier die een woning koopt en ook een of meer andere woningen bezit. Het is onder andere mogelijk dat deze woning wordt verhuurd, dat de kinderen van de koper in de woning wonen of dat de woning als extra woning wordt gebruikt door de koper. Het gaat hier alleen om de particuliere personen met meerdere woningen. Juridische entiteiten met meerdere woningen zijn niet meegenomen in dit onderzoek. Dit zijn personen die ten tijde van de aankoop van hun woning ingeschreven stonden op een adres buiten Nederland. Contact / /
Koopstarters en particuliere investeerders in studentensteden
Koopstarters en particuliere investeerders in studentensteden Sinds enige tijd is er zowel vanuit de politiek als in de media veel aandacht voor het toenemende aantal particuliere beleggers dat actief
Nadere informatieSteeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad 23 juli 2018 Paul de Vries en Frank van der Harst Bewoners in de vier grote steden verhuizen steeds meer naar buurtgemeenten buiten de stad. De
Nadere informatieHuizenkoper wordt steeds ouder
Gem. leeftijd koper (jongste verkrijger) Huizenkoper wordt steeds ouder Oktober 218, Hans Wisman en Paul de Vries Hoofdconclusies: - De huizenkoper wordt steeds ouder. Momenteel is de gemiddelde leeftijd
Nadere informatieStarters op de koopwoningmarkt na de crisis
Starters op de koopwoningmarkt na de Samenvatting Tijdens de deed het Kadaster onderzoek naar starters op de koopwoningmarkt. Nu de koopwoningmarkt aantrekt en de prijzen stijgen, is de vraag hoe koopstarters
Nadere informatieParticuliere verhuurders
Particuliere verhuurders Aan- en verkopen van woningen en het behaalde huurrendement Paul de Vries Kadaster 4 april 2019 Woningmarktexpert research fellow Chairman Research & Data Committee Paul de Vries
Nadere informatieHYPOTHEEK INDEX 4E KWARTAAL 2016
HYPOTHEEK INDEX 4E KWARTAAL 2016 De Hypotheek Index geeft ieder kwartaal inzicht in het consumentengedrag op het gebied van hypotheken. De kerncijfers zijn afkomstig van De Hypotheker, de grootste onafhankelijke
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieInhoud. amsterdam woon. inhoud
Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieHYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016
HYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016 De Hypotheek Index geeft ieder kwartaal inzicht in het consumentengedrag op het gebied van hypotheken. De kerncijfers zijn afkomstig van De Hypotheker die met ruim 10 procent
Nadere informatieBuy-to-let verandert spelregels woningmarkt Maartje Martens HousingAnalysis
De Woningmarkt Draait Door _Ruimte en Wonen_ Almere_21 juni 2018 Buy-to-let verandert spelregels woningmarkt Maartje Martens HousingAnalysis Enkele vooronderstellingen koopwoningmarkt..die niet meer kloppen
Nadere informatieBUY TO LET CONCURRENTIE OP DE KOOPWONINGMARKT
CONCURRENTIE OP DE KOOPWONINGMARKT TOENAME 2 INHOUDSOPGAVE Toename buy to let 2 Rendementen dalen 3 Forse daling van aanvangsrendementen in de G4 4 Buy to let Amsterdam 5 Buy to let Rotterdam 5 Buy to
Nadere informatieIn beeld: de groeiende rol van particuliere verhuurders op de Nederlandse woningmarkt
In beeld: de groeiende rol van particuliere verhuurders op de Nederlandse woningmarkt 8 Juli 2019 Frank van der Harst Paul de Vries Onderzoek van het Kadaster In opdracht van het Ministerie van Binnenlandse
Nadere informatieZicht op de Gelderse koopmarkt
Zicht op de Gelderse koopmarkt Cijfers ontwikkelingen op de koopmarkt eerste helft 218 In september 218 is de Gelderse woningmarktmonitor geactualiseerd met de laatste cijfers over de koopmarkt. Per regio
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2008
Bijlage I: Woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2008 De prijs van de gemiddelde verkochte woning daalt met -0,3% licht in het 3 e kwartaal van 2008. De prijs per m 2 stijgt daarentegen licht met 0,3%. De prijsontwikkeling
Nadere informatieHypotheek Index Q2 2017
Hypotheek Index Q2 2017 De Hypotheker vergeleek de cijfers in 2017 met die van 2016. Sterke groei jonge huizenkopers Het aandeel jonge starters op de woningmarkt is in het tweede kwartaal van 2017 sterk
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw
Nadere informatieSprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Pagina 1 van 9 regio Den Haag april Regio Den Haag
Sprekende Cijfers 2014-1 Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Pagina 1 van 9 regio Den Haag april 2014 Regio Den Haag Inleiding Robert Kuiper Rudi van Wechem Voor u
Nadere informatieHierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP)
Hierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP) over het bericht dat steeds meer woningen worden opgekocht door particuliere beleggers om duur te verhuren ('buy to let'). De
Nadere informatieVastgoedbericht juni 2008
Vastgoedbericht juni 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex en het aantal verkochte
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2008
Bijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2008 De prijs van de gemiddelde verkochte woning stijgt met 0,4% in het 1e kwartaal van 2008. De stijging van de prijs per m2 is met 0,7% iets hoger. De stijging
Nadere informatie55+ groep in de lift. whitepaper wonen mei 2016
55+ groep in de lift whitepaper wonen mei 216 55+ groep in de lift De helft van de Nederlandse huishoudens bestaat uit mensen van 55 jaar en ouder. Een groot deel zijn zogeheten empty nesters (geen thuiswonende
Nadere informatieWoningtransacties per maand, Nederland 2013-2015
Uitstekend eerste halfjaar 2015 Nederlandse woningmarkt De Nederlandse woningmarkt heeft een prima eerste half jaar achter de rug. In de eerste 6 maanden van 2015 werden door het Kadaster 75.249 woningtransacties
Nadere informatieWoningmarkt landelijk 2018 (KW3)
In het derde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.921 woningen verkocht. Dat is 7,3% minder dan in het derde kwartaal van 217 en 7,5% meer dan in het tweede kwartaal van 218. De verkoop
Nadere informatieHypotheek Index Q1 2017
Hypotheek Index Q1 2017 De Hypotheker vergeleek de cijfers in 2017 met die van 2016. Ontwikkeling rentevaste periode Ten opzichte van een jaar geleden wint een hypotheek met een rentevaste periode van
Nadere informatieZeepbel of duurzaam herstel?
Zeepbel of duurzaam herstel? plus antwoorden op andere huizenmarktvragen, die u aan een econoom wilt stellen Marten van Garderen ING NL Economisch Bureau Hypothekencongres, 21 september 2017 De woningmarkt
Nadere informatieMarktontwikkeling koopwoningen
15 De Europese Schuldencrisis laat zijn sporen na In de vorige uitgave van WOON Amsterdam, najaar 2011, concludeerden we: Het is de onzekerheid over de toekomst die de markt afremt. Als het gaat om de
Nadere informatieSenioren Doorstromers Krap aanbod Starters
In april 219 presenteerde het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Wonen het rapport Ruimte voor wonen, WoON218. Dit is de weerslag van een driejaarlijks landelijk onderzoek naar de woningmarkt. Het onderzoek
Nadere informatieGemiddelde koopsom per regio Limburg 2014
Prima herstel woningmarkt in 2014. Ook in is het herstel op de woningmarkt in 2014 prima verlopen. De gemiddelde koopsom steeg in vergelijking met het gehele jaar 2013 met 3,9% tot 186.700. Dit blijkt
Nadere informatieVerhuiswensen ouderen komen moeilijk uit
Verhuiswensen ouderen komen moeilijk uit mei 2018, Leo Prins en Paul de Vries - Ouderen verhuizen zeer weinig. Van alle senioren in een koopwoning wil 6,6 procent verhuizen, maar dat lukt maar 2,3 procent.
Nadere informatieSectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017
Sectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017 40 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Kantorenmarkt 2017 Voorjaarsupdate Stand van zaken GEBRUIKERSMARKT Stijging transacties en
Nadere informatieVastgoedbericht december 2009
Vastgoedbericht december 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt
DATUM 7 maart 2017 PROJECTNUMMER 3000.110/G OPDRACHTGEVER Provincie Gelderland Woningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding In 2015 heeft de provincie Gelderland
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007
Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007 De prijs van de gemiddelde verkochte woning stijgt met 1,2% in het 4 e kwartaal van 2007. De stijging van de prijs per m 2 is met 0,3% veel lager. De stijging
Nadere informatieKoopsom per maand, Nederland 2012-2013
Persbericht Woningmarktcijfers.nl, Heerlen 21-01-2014 Nederlandse woningmarkt stabiel in tweede halfjaar 2013 De gemiddelde koopsom van de door het Kadaster geregistreerde woningtransacties kwam in december
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam
Nadere informatieMarktontwikkeling koopwoningen
0,0 0,2 0, 0, 0,10 0,0 0,00 9 Woningen worden weer verkocht als (te) warme broodjes De verkoopquote is sinds het vierde kwartaal van 1 gestegen van % naar 2%, een stijging van procentpunten. De verkoopquote
Nadere informatieHypotheek Index Q3 2017
Hypotheek Index Q3 2017 De Hypotheker vergeleek de cijfers in 2017 met die van 2016. Ontwikkeling rentevaste periode Een hypotheek met een rentevaste periode van 30 jaar wint sterk aan populariteit ten
Nadere informatieStijging woningoverdrachten
Stijging woningoverdrachten Positieve noot: meer transacties In het tweede kwartaal wisselden 34.628 woningen van eigenaar, een stijging van 17,3% ten opzichte van een jaar geleden. Op jaarbasis gaat het
Nadere informatieVastgoedbericht oktober 2008
21 november 20 Vastgoedbericht oktober 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex en
Nadere informatieWoningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008
Woningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008 In dit kwartaalbericht van Woningmarkcijfers.nl de volgende onderwerpen: - prijsontwikkelingen en transacties september - prijsontwikkelingen en transacties
Nadere informatieVastgoedbericht november 2008
22 december 20 Vastgoedbericht november 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex,
Nadere informatieLaagste groei verstrekte hypotheken sinds 2013
Hypotheekupdate Q2 2018 Laagste groei verstrekte hypotheken sinds 2013 Starters en doorstromers de dupe van krapte op de woningmarkt Utrecht, 28 augustus 2018 In het tweede kwartaal van 2018 zijn er in
Nadere informatieGemiddelde koopsom
Gevarieerde ontwikkelingen op de se woningmarkt De se woningmarkt presteert in de eerste 9 maanden van 2018 behoorlijk goed. Weliswaar met flinke verschillen tussen de regio s. De gemiddelde koopsom bedraagt
Nadere informatieNVM Data & Research
NVM Bijlage I Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010 NVM Data & Research 13-1-2011 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 TRANSACTIES Aantal Verkopen Het aantal verkochte
Nadere informatieWoningmarktcijfers 4e kwartaal 2012
7 januari 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-3 (t.o.v.) 2011-4 Opmerking Aantal transacties 25.031 + 31,8% +13,9% Gemiddelde verandering t.o.v. 3 e kwartaal: +3,1%. Totale markt naar schatting
Nadere informatieWoningmarkt NL 2018 kwartaal 2
Woningmarkt NL 218 kwartaal 2 In het tweede kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 52.93 woningen verkocht. Dat is 9,3% minder dan in het tweede kwartaal van 217 en 1,6% meer dan in het eerste
Nadere informatieWoningtransacties per kwartaal Nederland
Woningtransacties op niveau 2008, koopsom slechts 10% onder topjaar De Nederlandse woningmarkt draait op volle toeren. In de eerste negen maanden van 2015 zijn door het Kadaster 125.859 woningtransacties
Nadere informatieVastgoedbericht juli 2009
21 augustus 20 Vastgoedbericht juli 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het
Nadere informatieActuele ontwikkelingen op de woningmarkt
Actuele ontwikkelingen op de woningmarkt Veranderende structuur woningmarkt: nieuw evenwicht of polarisatie? VBA beleggingsprofessionals Paul de Vries woningmarkteconoom 27 september 2016 1 Recente ontwikkelingen
Nadere informatieVastgoedbericht november 2010
21 december 20 Vastgoedbericht november 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex,
Nadere informatieHypotheek Index Q4 2017
Hypotheek Index Q4 2017 De Hypotheker vergeleek de cijfers in 2017 met die van 2016. Ontwikkeling hypotheekbedrag Randstad In de Randstad is nog steeds een stijging zichtbaar van het gemiddeld hypotheekbedrag.
Nadere informatieNVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q4
NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2014-Q4 NVM Data & Research 15 januari 2015 1 Samenvatting De (theoretische) betaalbaarheidsindex maakt in het vierde kwartaal van 2014 nog steeds een opwaartse
Nadere informatieMacro-economische Ontwikkelingen
Macro-economische Ontwikkelingen 3e kwartaal 8 Overall conclusie De kredietcrisis en de in het spoor daarvan vertragende wereldconjunctuur leiden ertoe dat de economische groei scherp terugvalt, tot ¼%
Nadere informatieVastgoedbericht oktober 2009
20 november 20 Vastgoedbericht oktober 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex,
Nadere informatieThermometer economische crisis
11 Thermometer economische crisis november 2013 afdeling Onderzoek - gemeente Utrecht Inleiding In deze elfde Thermometer economische crisis worden de recente ontwikkelingen op belangrijke gemeentelijke
Nadere informatieWoning verkopen? Juli en december beste maanden
Woning verkopen? Juli en december beste maanden Het effect van seizoenen op de koopwoningmarkt Frank van der Harst, Paul de Vries 3 juli 208 Seizoenpatronen zorgen jaarlijks voor structureel terugkerende
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding. Koopmarkt: stijgende prijzen en afnemend aanbod
DATUM 24 mei 218 PROJECTNUMMER 34.17 OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie ; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding Eind maart is de provinciale woningmarkt ge-update waarbij de ontwikkelingen
Nadere informatieWoningmarkt in eerste kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen
Laagste verkoopaantallen sinds dieptepunt crisis Woningmarkt in eerste kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen NVM wil dialoog met banken over doorgeschoten hypotheekeisen Nieuwe werkelijkheid
Nadere informatieVastgoedbericht april 2010
Vastgoedbericht april 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte
Nadere informatieNederland - gemiddelde koopsom per kwartaal
2008-1 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1 2009-2 2009-3 2009-4 2010-1 2010-2 2010-3 2010-4 2011-1 2011-2 2011-3 2011-4 2012-1 2012-2 2012-3 2012-4 2013-1 2013-2 2013-3 2013-4 2014-1 2014-2 Halfjaarbericht Woningmarktcijfers.nl,
Nadere informatieGemiddelde verkoopprijs woonhuizen stijgt in 2004 (daling in het 4 e kwartaal)
Persbericht In de bijlagen is een uitsplitsing per woningtype opgenomen! Datum Gemiddelde verkoopprijs woonhuizen stijgt in (daling in het 4 e kwartaal) De gemiddelde verkoopprijs van woonhuizen is in
Nadere informatieHypotheek Index Q1 2018
Hypotheek Index Q1 2018 De Hypotheker schetst de situatie op de huizenmarkt. Waterbedeffect goed zichtbaar in Randstad Huizenkopers wijken uit naar gemeenten rondom de grote steden. Zo steeg het aantal
Nadere informatieKORTE ANALYSE KOOPWONINGMARKT NEDERLAND
KORTE ANALYSE KOOPWONINGMARKT NEDERLAND - 2006 WONINGMARKTCIJFERS.NL ONDERDEEL VAN WOONPLEIN LIMBURG BV Postbus 2555 6401 DB Heerlen Telefoon: (045) 40 40 250 Fax: (045) 40 40 252 Website: www.woningmarktcijfers.nl
Nadere informatieWoningen. Prijzen en transacties. Provincie / Steden. Marktgegevens en prognoses. Transactieprijzen koopwoningen in mediaan 2016
Woningen 2017 Provincie / Steden Marktgegevens en prognoses Prijzen en transacties Aantal inwoners 2016 Aantal woningen 2016 Woningvoorraad/ huishoudens/inwoners 2020 2025 Koopwoningen Aantal verkochte
Nadere informatieMarktontwikkeling koopwoningen
7 0,0 0, 0,20 0, 0,10 0,05 0,00 16 201 Het dieptepunt voorbij In 2012 werd de Amsterdamse woningmarkt hard geraakt door de Europese Schuldencrisis. De Amsterdamse woningmarkt verloor in 2012 in toenemende
Nadere informatieNVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q3
NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2014-Q3 NVM Data & Research 9 oktober 2014 1 Samenvatting De (theoretische) betaalbaarheidsindex maakt in het derde kwartaal van 2014 een zeer sterke opwaartse
Nadere informatieNVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2012-Q1
NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2012-Q1 NVM Data & Research 2 april 2012 Inhoudsopgave 1 Samenvatting... 3 2 Inleiding: beschrijving van de gebruikte betaalbaarheidsindicatoren en grafieken...
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente Alphen aan den Rijn
Woningmarktrapport 3e kwartaal 217 Gemeente Alphen aan den Rijn Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2009
Bijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2009 De prijs van de gemiddelde verkochte woning daalt met -3,1% in het 1e kwartaal van 2009. De prijs per m2 daalt met -2,6%. De definitieve cijfers komen voor
Nadere informatieVastgoedbericht november 2009
Vastgoedbericht november 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte
Nadere informatieDoorstroming op de koopwoningmarkt
Periode: 2006-2016 In opdracht van: Auteurs Frank van der Harst Paul de Vries Opdrachtgever: Vereniging Eigen Huis Datum 28 maart 2017 Inhoudsopgave Samenvatting: wooncarrière van doorstromers... 1 1.
Nadere informatieVastgoedbericht april 2009
20 mei 20 Vastgoedbericht april 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2008
1998-2 1998-4 1999-2 1999-4 2000-2 2000-4 2001-2 2001-4 2002-2 2002-4 2003-2 2003-4 2004-2 2004-4 2005-2 2005-4 2006-2 2006-4 2007-2 2007-4 2008-2 2008-4 Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2008
Nadere informatieStarters op de koopwoningmarkt. Periode 2005 t/m augustus 2014
Starters op de koopwoningmarkt Periode 2005 t/m augustus 2014 AUTEURS R.B.M. van Marwijk M.H. Pellenbarg J. de Ruiter DATUM 28 oktober 2014 Inhoudsopgave Samenvatting...7 1 Koopstarters: van belang voor
Nadere informatiePersbericht woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2018 NVM afdeling t Gooi. Huizen, 11 oktober Geachte heer, mevrouw,
Persbericht woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2018 NVM afdeling t Gooi Huizen, 11 oktober 2018 Geachte heer, mevrouw, Donderdag 11 oktober 2018, zijn na 10.00 uur de marktcijfers bekend gemaakt van het 3
Nadere informatieVastgoedbericht mei 2010
Vastgoedbericht mei 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte
Nadere informatieVastgoedbericht december 2010
Vastgoedbericht december 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte
Nadere informatieEVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM
EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM Gemeente Hardinxveld-Giessendam Juli 2014 HG: 16742 INTERN/15941 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. De starterslening... 4 2.1. Karakter van de starterslening...
Nadere informatieNamens het team van. Frits Perton
In de huidige woningmarkt, koop en huur, spelen al lange tijd verschillende dilemma s. Van betrokken marktpartijen en overheden wordt verwacht dat zij met oplossingen komen en beweging in de markt mogelijk
Nadere informatieStellingen over de Amsterdamse woningmarkt
http://maps.amsterdam.nl/woningwaarde/ Aanleiding UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding woningprijs verhouding Amsterdam/Nederland Bron: UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding percentage
Nadere informatieWoningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal
Aantal woningverkopen bijna 5 procent hoger Woningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal Voor 2010 prognose: geen prijsstijging Dure segment blijft moeizaam Nieuwegein, 14 januari In het vierde
Nadere informatieKwartaalbericht Woningmarkt
Markt voor bestaande woningen Woningprijzen dalen verder De prijzen voor bestaande koopwoningen zijn in het derde kwartaal van 211 voor het vierde achtereenvolgende kwartaal gedaald. Op basis van de index
Nadere informatieStimuleren koopmarkt
Stimuleren koopmarkt Sinds 2008 zit de huizenmarkt in het slop. Dat jaar markeert een scherpe daling in het aantal transacties en was het begin van een neerwaartse ontwikkeling van de transactieprijzen.
Nadere informatieMemo. Algemeen. jm.van.geet@mvgm.nl. Marktontwikkelingen rapportage
Aan Memo Behandeld door MVGM Vastgoedtaxaties / +31(0)33 464 02 97 E-mail jm.van.geet@mvgm.nl Datum Kwartaal 3 van 2011 Stationsplein 121 Postbus 442 3800 AK Amersfoort T +31(0)33 464 02 97 F +31(0)33
Nadere informatieIG&H Hypotheekupdate Q2 2012
IG&H Consulting & Interim Make strategy work! Augustus 2012 IG&H Hypotheekupdate Q2 2012 Geachte relatie, Hierbij ontvangt u de IG&H Hypotheekupdate voor het 2 e kwartaal van 2012. Wij wensen u veel leesplezier
Nadere informatie7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek. Auteur Remco Kaashoek
7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek Auteur Remco Kaashoek De dynamiek op de koopwoningmarkt is tussen 2007 en 2011 afgenomen, terwijl die op de markt voor huurwoningen licht is gestegen. Het aantal
Nadere informatieMacro-economische Ontwikkelingen
Macro-economische Ontwikkelingen e kwartaal 8 Overall conclusie De kredietcrisis zorgt voor een terugval van de economische bedrijvigheid in Nederland die sinds het begin van de jaren tachtig niet is voorgekomen.
Nadere informatieSterke krimp hypotheekmarkt in eerste kwartaal van 2019
Hypotheekupdate Q1 2019 Inzichten uit Q1 2019 Sterke krimp hypotheekmarkt in eerste kwartaal van 2019 Hypotheekomzet daalt met bijna 10% ten opzichte van Q1 2018 Utrecht, 16 mei 2019 Het aantal verstrekte
Nadere informatieVastgoedbericht augustus 2009
Vastgoedbericht augustus 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente 's-gravenhage
Woningmarktrapport 3e kwartaal 216 Gemeente 's-gravenhage Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal
Nadere informatieHUURWONINGMARKT H1 2017
HUURWONINGMARKT H1 2017 INHOUDSOPGAVE INLEIDING... 3 LANDELIJKE HUURWONINGMARKT... 4 Forse stijging huurprijzen kleine woningen... 4 Nieuwbouw en vooroorlogse huurwoningen het duurst... 5 Verschil in huurprijzen
Nadere informatieWoningmarkt blijft aantrekken in tweede kwartaal
STRIKT EMBARGO tot dinsdag 15 juli 2014 10.00 uur! PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen Betreft : NVM
Nadere informatieRegionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo. 4e kwartaal 2013
Regionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo 4e kwartaal 2013 NVM Data & Research 9-1-2014 Gebiedsindeling: Regio 71 Eindhoven eo Gemeenten: Waarvan de plaatsen: Best Alle plaatsen Eindhoven Alle plaatsen Nuenen
Nadere informatieVastgoedbericht juli 2010
19 augustus 20 Vastgoedbericht juli 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het
Nadere informatieVastgoedbericht augustus 2010
Vastgoedbericht augustus 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte
Nadere informatieSECTORRAPPORT WONINGMARKT
SECTORRAPPORT WONINGMARKT UPDATE NOVEMBER 2017 www.colliers.nl 28 VRAAG Het aantal woningtransacties is in het derde kwartaal nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van vorig jaar. Dit komt vooral doordat
Nadere informatieUITSLAGEN WONEN ENQUÊTE
UITSLAGEN WONEN ENQUÊTE 3 E KWARTAAL 211 Gemaakt voor NVM Wonen Gemaakt door NVM Data & Research Inhoudsopgave 1 Introductie enquête... 3 1.1 Periode... 3 1.2 Respons... 3 2 Staat van de woningmarkt...
Nadere informatieWoningen Provincie/Gemeenten Marktgegevens en prognoses Prijzen en transacties. Prijs per m² GBO in mediaan 2017
Woningen Provincie/Gemeenten Marktgegevens en prognoses Prijzen en transacties woningen woningen. Provincie Drenthe Assen 67.700 31.400 Woningvoorraad 32.900 33.700 33.700 Tussenwoning 448 16,7 166.000
Nadere informatieEXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED RESIDENTIAL INVESTMENT ATTRACTIVENESS INDEX
EXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED RESIDENTIAL INVESTMENT ATTRACTIVENESS INDEX OKTOBER 2018 SCHIEDAM WONINGBELEGGERS MEESTE LEVERT RENDEMENT OP Nog nooit lag het beleggingsvolume in woningen langjarig
Nadere informatieVastgoedbericht oktober 2010
Vastgoedbericht oktober 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte
Nadere informatie