woningbouworganisatie

Transcriptie

1 woningbouworganisatie

2 Symposium Bouwen aan Steden 5 oktober 2017

3 Wonam Wonam initieert en realiseert nieuwbouw huurwoningen Wonam voert beheer over de woningen (bouw en exploitatie) 309 woningen gerealiseerd 408 in aanbouw 406 start bouw 2016 Circa woningen in ontwikkeling Focus op betaalbare huurwoningen voor young professionals Maandhuur EUR 725 tot EUR per maand OV knooppunten en nabijheid van de stad Werkzaamheden Wonam Acquisitie locatie Ontwerp woonproject Ontwerpen samen met de architect Realisatie Selectie en onderhandeling aannemer / aansturing bouw Exploitatiebeheer Asset management, Property management en verhuur

4 Coöperatie van belangen Kapitaal verschaffing (project) Stabiel kasrendement Vermogensbehoud (inflatievolgend) Oplossing woonwens huurders Huren serieus alternatief voor Koop Kwalitatief wonen

5 Platform van vermogen Wonam heeft toegang tot netwerken van Nederlandse vermogende families Vermogen tot beleggen beschikbaar Sterke interesse tot beleggen in midden segmenthuurwoningen Stimulans tot private beleggingen op de (huur)woningmarkt

6 Verhuur via Woontank Woontank is online platform voor young professionals Wonam communiceert via Woontank met potentiële huurders* Woonwensen vertalen in appartementen Verhuur via Woontank > volgers *Circa 80% young professionals en 20% andere woningzoekenden (geen studenten)

7 Gebouwkenmerken Projecten Appartementen 2 kamer appartementen (50 tot 70 m2) 3 kamer appartementen (70 tot 90 m2) Huurprijsniveau EUR 725,- tot EUR 1.100,- per maand Stedelijke omgeving (nabij openbaar vervoer) Mix met aanvullende functies (horeca / retail /werken/cultuur) Mix afhankelijk van locatie en (niet) aanwezigheid van functies Duurzaam materiaal gebruik als fundament voor waarde(ontwikkeling)

8

9 Platform Amsterdam Middenhuur (PAM) Platform Middenhuur Utrecht (PLAMU) Meer Middensegment

10 Platform Amsterdam Middenhuur (PAM) Platform van corporaties en marktpartijen Samenwerken voor meer middenhuur Organiseren doorstroming Gedifferentieerd aanbod middenhuur Beleggers investeren in de nieuwbouw Deelnemer Samenwerkingstafel Amsterdam Open platform

11 Aanbodkant Vrije sector huur ongesubsidieerde markt Regelgeving dwong tot grote woningen = duur Kostprijs woning in relatie tot rendement Schaarste leidt tot huurprijsstijgingen Onbekende markt geen faciliterende regelgeving beperkt faciliterend grondbeleid Benodigd kapitaal wel beschikbaar

12 Aanbodkant en hoger m2 50 m2 60 m2 70 m2 80 m2 90 m m2 50 m2 60 m2 70 m2 80 m2 90 m m2 50 m2 60 m2 70 m2 80 m2 90 m m2 50 m2 60 m2 70 m2 80 m2 90 m

13 Vraagkant Groep van huishoudens met inkomen 1x tot 2x modaal Bruto inkomen - EUR tot EUR NL huishoudens (1) Amsterdam huishoudens (2) Singles, Stellen, Gezinnen Flexibilisering arbeidsmarkt Koopalternatief te duur of geen hypotheek Huren suffig imago echt voorbij Doorstroming vanuit sociale huursector 1. CBS: Inkomensgroepen; particuliere huishoudens naar diverse kenmerken (2014), 08 februari WiA 2015

14 Middenhuur Utrecht Voorgesteld beleid gemeente Minimaal 60 m2 tot 80 m2 huurprijs max EUR 950 per maand Minimaal 40 m2 tot 60 m2 Utrecht Centrum 20 jaar exploiteren als middenhuur woning Jaarlijkse inflatie maximaal inflatievolgend Opmerkingen PLAMU Utrecht maken we samen beleid maken we samen Aanbod redenatie koppeling aan doelgroepen en doorstroming Missen koppeling van regulering en locaties (grond) Eendimensionale benadering markt (case Overvecht / case Leidsche Rijn) Flankerende aanpak van passend toewijzen Doorstromers Instromers

15 Discussie

16 DNA Samenbrengen van partijen met als doelstelling het realiseren van nieuwe betaalbare huurwoningen voor de jonge middengroepen door een efficiënte financiering en organisatie van het realisatieproces en het beheer. Duurzame kwaliteit, maatschappelijke betrokkenheid en solide rendement in onderlinge samenhang versterkend laten werken. Een lange termijn investeringshorizon denkt niet in korte termijn, het rendement is juist gebaat bij gebouw- en omgevingskwaliteit en de instandhouding daarvan.

17 Wonam B.V. Koningin Wilhelminaplein 856 Postbus CM Amsterdam