Rotterdamwet. Wat u moet weten over het onderzoek naar huurders als u een woning wilt huren van een particuliere verhuurder

Transcriptie

1 Rotterdamwet Wat u moet weten over het onderzoek naar huurders als u een woning wilt huren van een particuliere verhuurder Deze informatiefolder is bedoeld voor mensen die een woning willen huren van een particuliere verhuurder. Een particuliere verhuurder is een verhuurder die geen woningcorporatie is. U wilt wonen in een woning die ligt in een Rotterdamwet artikel 10 gebied Vanaf 1 maart 2019 geldt voor 31 straten in Rotterdam artikel 10 van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (Wbmgp). In de rest van deze informatiefolder spreken we over artikel 10 van de Rotterdamwet. Wilt u een woning huren in een straat waar artikel 10 geldt? Dan heeft u toestemming nodig van de gemeente. Voordat u het huurcontract tekent, onderzoekt de gemeente of u in het verleden overlast heeft veroorzaakt voor anderen, of crimineel gedrag heeft laten zien. Is dat niet zo, dan geeft de gemeente toestemming om de woning te huren. U krijgt dan een huisvestingsvergunning van de gemeente. U kunt dan het huurcontract tekenen en in de woning gaan wonen. Heeft u in het verleden anderen wel overlast bezorgd of heeft u crimineel gedrag laten zien? Dan kan de gemeente besluiten dat u geen huisvestingsvergunning krijgt. U kunt dan niet in de woning gaan wonen. Waarom geldt artikel 10 van de Rotterdamwet voor 31 straten in Rotterdam? De gemeente Rotterdam wil dat iedereen in een prettige buurt kan wonen. In een aantal buurten en wijken in de stad wil de gemeente de leefbaarheid verbeteren. De gemeente en de corporaties en andere partners, zoals de politie, doen in deze buurten en wijken al veel om dit te bereiken. Denk bijvoorbeeld aan renovatie en vernieuwing van woningen, verbeteren van de openbare ruimte door goede verlichting, heel en veilig straatmeubilair, het verbeteren van de veiligheid en het verbeteren van de schoolprestaties. Het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (het NPRZ) is een voorbeeld van deze aanpak. De Rotterdamwet is een aanvulling op deze maatregelen. Op de adressen in deze 31 straten onderzoekt de gemeente Rotterdam eerst of mensen die hier een woning willen huren, overlast hebben veroorzaakt voor anderen in de afgelopen jaren. Het gaat dan om artikel 10 van de Rotterdamwet: het zogenaamde screenen van een huurder op overlastgevend en crimineel gedrag. Hoe weet u of artikel 10 van de Rotterdamwet geldt? De eigenaar of verhuurder van de woning waarin u wilt gaan wonen, moet u laten weten of artikel 10 van de Rotterdamwet van toepassing is. De lijst met 31 straten waarvoor de Rotterdamwet geldt, vindt u aan het eind van deze folder. Voor wie geldt artikel 10 van de Rotterdamwet? De gemeente onderzoekt u en iedereen van 16 jaar en ouder, die samen met u in de woning wil gaan wonen. Wat betekent artikel 10 van de Rotterdamwet voor u? U reageert op een woning waarop artikel 10 van de Rotterdamwet van toepassing is. De verhuurder kijkt eerst of u in aanmerking komt voor de woning. Voordat de woning aan u verhuurd wordt, moet u een huisvestingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Om die te kunnen aanvragen, geeft de verhuurder u een bereidverklaring. Dit is een verklaring van de verhuurder dat u een huurcontract krijgt als u van de gemeente een huisvestingsvergunning ontvangt. Aan het eind van deze folder vindt u een voorbeeld van de bereidverklaring. U kunt de aanvraag voor een huisvestingsvergunning indienen via Voor deze manier van aanvragen is een DigiD nodig, zie U kunt ook persoonlijk aan de balie van een Stadswinkel een aanvraag indienen. Met de bereidverklaring van de verhuurder gaat u naar een van de Stadswinkels. Daar vult u samen met een medewerker van de Stadswinkel de aanvraag in. De Stadswinkel stuurt de aanvraag door naar de gemeente. Informatie over de adressen en openingstijden van de Stadswinkels vindt u op Let op: U moet vooraf een afspraak maken bij een Stadswinkel. 1

2 Na uw aanvraag vraagt de gemeente aan de politie of zij informatie over uw gedrag hebben en hoe zij dat uitleggen. Als u of andere leden van uw huishouden geen (ernstige) overlast hebben veroorzaakt voor andere mensen, krijgt u een huisvestingsvergunning. U mag de woning vervolgens huren van de verhuurder. De gemeente en de politie proberen het onderzoek binnen een paar werkdagen te doen. Dat betekent dat u binnen een paar dagen weet of u een huisvestingvergunning krijgt, of dat er meer onderzoek nodig is. Is er meer onderzoek nodig? Dan nodigt de gemeente u uit voor een gesprek. De gemeente probeert altijd dit extra onderzoek binnen vier weken af te ronden. Het is belangrijk dat u als kandidaat-huurder een duidelijke afspraak maakt met uw verhuurder over de periode dat de woning voor u beschikbaar blijft als er nader onderzoek nodig is. Vul de periode waarin de woning voor u beschikbaar blijft, in bij vraag 5 van de bereidverklaring. Wat voor voorwaarden kunnen er gelden? De uitkomst van het onderzoek kan zijn dat u of andere gezinsleden weleens voor overlast hebben gezorgd voor andere mensen, maar dat dit niet ernstig genoeg is geweest om de huisvestingsvergunning te weigeren. De gemeente kan dan bepaalde voorwaarden opnemen in de huisvestingsvergunning. Bijvoorbeeld: u mag na een afgesproken tijd in de avond en s nachts geen harde muziek draaien. Bezwaar maken Als u het niet eens bent met het besluit van de gemeente, dan kunt u daartegen bezwaar maken. Informatie over bezwaar maken vindt u op Als u bezwaar maakt, blijft de woning NIET beschikbaar voor u. De verhuurder mag na de afwijzing van uw huisvestingsvergunning de woning aan iemand anders verhuren. Als u gelijk krijgt in de bezwaarprocedure, dan krijgt u alsnog een huisvestingsvergunning. Uw eerder gekozen woning kan dan al verhuurd zijn aan iemand anders. U kunt zich dan wel opnieuw inschrijven voor een andere woning in hetzelfde gebied. Waar mag u wel wonen als u geen huisvestingsvergunning krijgt? U kunt altijd reageren op een woning die niet staat in een van de 31 straten waar artikel 10 van de Rotterdamwet geldt. Voor deze woningen heeft u geen huisvestingsvergunning nodig. Controle De gemeente controleert of u en de verhuurder zich houden aan de huisvestingsvergunning. De gemeente controleert dus of u niet bent gaan wonen in de woning waarvoor u geen huisvestingsvergunning heeft gekregen. Heeft u een huisvestingsvergunning onder bepaalde voorwaarden gekregen? Dan controleert de gemeente ook of u zich houdt aan de voorwaarden die hierbij zijn afgesproken. Houdt u zich niet aan de voorwaarden? Dan kan de gemeente Rotterdam extra maatregelen inzetten om te zorgen dat u anderen geen overlast meer bezorgt. Uw aanvraag voor een huisvestingsvergunning wordt afgewezen? Als u van de gemeente geen huisvestingsvergunning krijgt, kunt u niet in de woning gaan wonen. 2

3 Dit zijn de 31 straten waarvoor met ingang van 1 maart 2019 artikel 10 van de Rotterdamwet geldt: Wijk Prins Alexander Straten Arrheniusweg Blokfluit 5-165, Duisburghof Spinet , 2-60, 2-72 Tuniserf Charlois Boelstraat Schammenkamp Utenhagenstraat Verboomstraat Dirkslandhof Menenkamp Palsterkamp Bruinissestraat Delfshaven 1e Middellandstraat Coloniastraat Schans Feijenoord Feijenoordhaven Marentakstraat Narcissenstraat Oranjeboomstraat Polderlaan Resedastraat Slaghekstraat Tweebosstraat Hoogvliet IJsselmonde Saffraanstraat Hackfortdam Hazendijk Leopardistraat Oude Watering Pliniusstraat Noord Zaagmolendrift 3

4 Voorbeeld Bereidverklaring (van verhuurder aan kandidaat-huurder) Gemeente (naam):... Adres:... Postcode en plaats:.... Gegevens eigenaar of beheerder van de woonruimte (hierna: verhuurder): Bedrijfsnaam (indien van toepassing):.... Naam en voorletters:... Straat en nummer:... Postcode en woonplaats:... Telefoonnummer:.... adres: Gegevens huurder (hierna: huurder): Naam en voornaam:... Straat en nummer:.... Postcode en woonplaats:... Telefoonnummer:.... adres: Gegevens van de personen die samen met de huurder in de woonruimte gaan wonen (hierna: medebewoners) 3. Voorletters Straat Nr. Postcode Gemeente 4. Gegevens van de woonruimte: Straat en huisnummer:... Postcode en plaats:.... 4

5 5. Gewenste ingangsdatum van de huurovereenkomst: Verhuurder verklaart dat hij met huurder een huurovereenkomst afsluit voor de woonruimte, als huurder een huisvestingsvergunning ontvangt voor de woonruimte binnen.. weken na onderstaande datum van ondertekening. Het onderstaande geldt als de woonruimte ligt in een wooncomplex, straat of gebied waarvoor screening van huurders geldt, om overlastgevend of crimineel gedrag te voorkomen. Verhuurder verklaart dat hij huurder heeft geïnformeerd dat bij de aanvraag van de huisvestingsvergunning: - de huurder en de medebewoners van 16 jaar en ouder een verklaring omtrent gedrag moeten kunnen laten zien - of dat er op basis van politiegegevens een onderzoek door de burgemeester plaatsvindt naar de huurder en de medebewoners van 16 jaar en ouder 6. Ondertekening: Plaats:... Datum:... Handtekening: 5