Wanneer het woonruimte betreft voor een in de verkoop staande woning

Transcriptie

1 Aanvraag tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte Als uw woning te koop staat en uw wilt uw woning tijdelijk verhuren heeft u hiervoor een vergunning nodig. Aanvrager Naam Voorna(a)m(en) Straat en huisnummer Postcode en woonplaats Telefoonnummer Gegevens pand Soort pand Woning Gebouw Adres pand Omschrijving te verhuren woning (soort woning) Aantal te verhuren kamers/ slaapkamers Is er al eerder voor deze woning een vergunning voor tijdelijke verhuur verleend Zo ja, einddatum van de vergunning / Soort aanvraag Waarom wilt u de woning of woonruimte onder de wetgeving van de Leegstandswet verhuren?

2 Woonruimte in een voor verkoop bestemde woning Woonruimte in een gebouw Woonruimte die bestemd is voor verhuur, maar tijdens het aanvragen van de vergunning bestemd is voor afbraak of vernieuwbouw. Wanneer beginnen de werkzaamheden? Nooit in de verkoop geweest Minimaal de laatste 12 maanden door de eigenaar bewoond is geweest De laatste 12 maanden dat de woning leegstond en de overgebleven termijn onafgebroken gedeeltelijk of helemaal door de eigenaar als eigenaar bewoond is geweest De laatste 10 jaar is de woning niet meer dan 3 jaar aan een gesloten verhuurd geweest Een vergunning om af te wijken van het bestemmingsplan (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2, lid 1, onder C) Geen vergunning om af te wijken van het bestemmingsplan (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2, lid 1, onder C) Wanneer het verkoop staande woning Doet u deze aanvraag als natuurlijk persoon? Zo ja, heeft u meerdere vergunningen op basis van de Leegstandwet voor de verhuur van andere woonruimten die in de verkoop staan? Voor hoeveel andere woonruimten die in de verkoop staan heeft u vergunningen op basis van de Leegstandswet? Andere vergunningen Heeft u een huisvestingsvergunning nodig en heeft u deze aangevraagd? Zo ja, datum aanvraag

3 Is de huisvestingsvergunning al afgegeven? Zo ja, datum en kenmerk van vergunning / Toekomstige (hoofd)huurder Naam Voorna(a)m(en) Straat en huisnummer Postcode en woonplaats Telefoonnummer adres Totaal aantal personen dat in de woonruimte zal wonen Voorgestelde kale huurprijs per maand Huurperiode Verklaring en ondertekening ik verklaar dat alle vragen naar waarheid zijn ingevuld ik heb kennis genomen van onderstaande toelichting ik heb de gevraagde bijlagen toegevoegd ik ben bereid alle kosten te betalen ik voldoe aan de gestelde voorwaarden Datum Handtekening Aantal bijlagen Toe te voegen bijlagen Wanneer u meerdere woonruimten heeft die in de verkoop staan en u heeft hiervoor vergunningen op basis van de Leegstandwet voegt u de nog geldige vergunning(en) toe Toelichting Vanuit de Leegstandswet zijn er mogelijkheden om een woning of woonruimte tijdelijk te verhuren. Hiervoor heeft u een vergunning van burgemeester en wethouders van de gemeente nodig. Wanneer er een vergunning wordt verleend heeft de huurder na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst geen recht op huurbescherming.

4 Algemene informatie Voorwaarden In de volgende gevallen kunt u een vergunning voor tijdelijke verhuur krijgen: Woonruimte in een gebouw De constructie van het gebouw is bestemd voor doeleinden van groepsgewijze huisvesting. Hierbij kunt u denken aan verpleging of verzorging, logiesverschaffing, administratie of van onderwijs of voor een samenstel van 2 of meer van deze doeleinden. Woonruimte in een voor verkoop bestemde woning De woning is nooit bewoond geweest Minimaal de laatste 12 maanden door de eigenaar bewoond is geweest De laatste 12 maanden dat de woning leegstond en de overgebleven termijn onafgebroken gedeeltelijk of helemaal door de eigenaar als eigenaar bewoond is geweest De laatste 10 jaar is de woning niet meer dan 3 jaar aan een gesloten verhuurd geweest Woonruimte die bestemd is voor verhuur, maar tijdens het aanvragen van de vergunning bestemd is voor afbraak of vernieuwbouw. Huurbescherming Wanneer er een vergunning wordt verleend heeft de huurder na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst geen recht op huurbescherming. De artikelen lid 3, 232, 242, 269 leden 1 en 2, 270 leden 4 tot en met 8, 272 tot en met 277, 278 leden 1 en 2 en 281 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn dan niet van toepassing. In plaats daarvan zijn de dwingende voorschriften van artikel 16 van de Leegstandswet van toepassing. De huurprijs van een woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning kan in overleg tussen de verhuurder en huurder worden vastgesteld De huurprijs voor een woonruimte in een gebouw en voor woonruimte in een voor afbraak of voor vernieuwbouw bestemde woning mag niet hoger zijn dan de door burgemeester en wethouders vastgestelde huurprijs. Bij de vaststelling van de huurprijs wordt gekeken naar het Besluit huurprijzen woonruimte. De in de vergunning vermelde huurprijs is in plaats van de tussen verhuurder en huurder overeengekomen huurprijs. Duur vergunning Een vergunning kan voor een maximum van 10 jaar worden verleend. Voor iedere situatie gelden andere regels. Een vergunning voor woonruimte in een voor verkoop bestemde woning is voor maximaal 5 jaar. Deze vergunning kan niet worden verlengd. Wanneer u een vergunning aanvraagt voor een woonruimte in een gebouw, maar er is geen vergunning afgegeven om af te wijken van het bestemmingsplan (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2, lid 1, onder C) krijgt u een vergunning voor 2 jaar. Deze vergunning kan telkens verlengd worden met 1 jaar tot een maximum van 10 jaar. Wanneer u een vergunning aanvraagt voor de verhuur van een woonruimte of woning dat bestemd is voor afbraak of voor vernieuwbouw wordt de vergunning verleend voor 2 jaar. Deze vergunning kan telkens verlengd worden met 1 jaar tot een maximum van 10 jaar. Toelichting vragen in dit formulier Vraag 1 Aanvrager Hier vult u de gegevens van de eigenaar van het pand in. De eigenaar is degene die bevoegd is tot het in gebruik geven van een woning of een gebouw.

5 Vraag 2 Gegevens pand Hier vult u de gegevens in van het pand dat u wilt verhuren en of er voor het betreffende pand al eerder een vergunning voor tijdelijke verhuur is verleend. Bij de vraag Omschrijving te verhuren geeft u aan om wat voor soort woonruimte het gaat, bijvoorbeeld een appartement of eengezinswoning. Vraag 3 Soort aanvraag Hier geeft u aan waarom u de woning of woonruimte wilt verhuren. Ook geeft u aan welke situatie voor de woning of woonruimte van toepassing is. Vraag 4 Wanneer het een verkoop staande woning Alleen wanneer u bij de vorige vraag hebt aangegeven dat de woonruimte of woning die u tijdelijk wilt verhuren in de verkoop staat hoeft u deze vragen te beantwoorden. In de andere gevallen kunt u door naar de volgende vraag. Wanneer u de aanvraag als natuurlijk persoon indient mag u tegelijkertijd maximaal 2 woonruimten in een voor verkoop bestemde woning verhuren onder een vergunning voor de Leegstandswet. Vraag 5 Andere vergunningen Bij deze vraag geeft u aan of u voor de woning of woonruimte een vergunning nodig heeft vanuit de Huisvestingswet. Dit is het geval wanneer u de woning verhuurd voor maximaal 710,68 per maand. Dit bedrag wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. Vraag 6 Toekomstige (hoofd)huurder Bij deze vraag vult u de gegevens van de hoofdhuurder in, hoeveel personen in de woonruimte komt te wonen. De kale huurprijs is de huurprijs die u betaalt gaat worden voor de woonruimte zonder servicekosten en gas, water en licht. Ook geeft u aan voor welke periode de huur geldt. Stuur het ingevulde formulier naar: Gemeente Oudewater Postbus DC Oudewater U kunt het formulier met eventuele bijlagen ook en naar: stadskantoor@oudewater.nl.