Tijdelijk uw woning verhuren?

Transcriptie

1 Huis te koop? Dubbele woonlasten? Misschien is het tijdelijk verhuren van uw woning een oplossing. U kunt bij de gemeente een aanvraag doen voor verhuur onder de Leegstandwet. Op basis van deze vergunning kunt u uw woning tijdelijk verhuren zonder dat de huurder recht heeft op huurbescherming. Het grote voordeel hiervan is dat u de huur kunt opzeggen zodra u een koper voor de woning heeft gevonden. Tijdelijk uw woning verhuren? Postadres Bezoekadres Untitled Postbus AG Mijdrecht Croonstadtlaan AL Mijdrecht T F E I Tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet gemeente@derondevenen.nl :58:22

2 Colofon Dit is een uitgave van gemeente De Ronde Venen Postbus AG Mijdrecht T E gemeente@derondevenen.nl Deze folder is er om u zo helder en duidelijk mogelijk te informeren. U kunt er geen rechten aan ontlenen. Neemt u gerust contact met ons op als u toch nog vragen heeft, of kijk op onze website: Hebt u nog vragen? Dan kunt u contact opnemen met gemeente De Ronde Venen, T of via E. socialezaken@derondevenen.nl. Verhuur onder de Leegstandwet is ook mogelijk voor woningen die om een andere reden leeg staan, bijvoorbeeld omdat ze in de nabije toekomst gesloopt gaan worden. Ook voor informatie hierover kunt u terecht bij de gemeente. Of kijk op de website van het VROM:

3 Augustus 2013 Gemeente De Ronde Venen Inhoud Tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet 4 Wat is de Leegstandwet? 6 Waarom kan ik mijn woning niet gewoon verhuren? 6 Meer informatie 7 3

4 Tijdelijke verhuur van uw woning Tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet Huis te koop? Dubbele woonlasten? Misschien is het tijdelijk verhuren van uw woning een oplossing. U kunt bij de gemeente een aanvraag doen voor verhuur onder de Leegstandwet. Op basis van deze vergunning kunt u uw woning tijdelijk verhuren zonder dat de huurder recht heeft op huurbescherming. Het grote voordeel hiervan is dat u de huur kunt opzeggen zodra u een koper voor de woning heeft gevonden. Een voorbeeld De familie Jansen heeft een nieuwe, grotere woning gekocht. Zodra de koop rond was, heeft de familie de eigen woning te koop gezet. Dit is nu al een half jaar geleden en nog steeds hebben ze geen geschikte koper gevonden. Over een maand krijgt de familie de sleutel van hun nieuwe woning. Natuurlijk wil de familie Jansen niet met dubbele woonlasten zitten als ze straks zijn verhuisd. Daarom wil de familie de oude woning graag verhuren, totdat de woning wel verkocht is. Maar als er een geschikte koper komt, moet de huurder wel binnen drie maanden vertrekken. Een gewoon huurcontract opstellen is in dit geval geen goede oplossing. Want de huurder verwerft al snel rechten, dit wordt huurbescherming genoemd. Om deze reden gaan veel hypotheekverstrekkers niet akkoord met de verhuur van een te koop staande woning. Wat wel kan, is verhuur op basis van de Leegstandwet. De gemeente geeft een vergunning af en deze wordt toegevoegd aan het huurcontract. Hierin staat duidelijk vermeld dat de huurder tijdelijk in de woning woont, met een opzegtermijn van minimaal drie maanden. Met dit contract heeft de huurder geen recht op huurbescherming. Bij verkoop van de woning, heeft de huurder minimaal drie maanden de tijd om andere woonruimte zoeken. 4

5 Augustus 2013 Gemeente De Ronde Venen Werkwijze Wilt u uw woning tijdelijk verhuren? Informeer dan eerst bij uw hypotheekverstrekker of deze akkoord gaat met tijdelijke verhuur. Daarna kunt u op zoek naar een geschikte huurder. Met deze huurder maakt u afspraken over de hoogte van de huur en de huurperiode. Hebt u dit geregeld, dan kunt u het aanvraagformulier voor tijdelijke verhuur afhalen bij de gemeente of downloaden op www. derondevenen.nl. Na invulling dient u dit bij de gemeente in. De gemeente beoordeelt uw aanvraag en verleent de vergunning. Met deze vergunning kunt u zelf een tijdelijk huurcontract opstellen met de huurder. Voorwaarden Voor verhuur op basis van de Leegstandwet gelden een aantal voorwaarden. Deze zijn: - De woning moet leeg staan; - De woning is in De Ronde Venen gelegen; - De woning moet in de periode voor de leegstand door de eigenaar bewoond zijn geweest; - De huurovereenkomst moet voor minimaal zes maanden aangegaan worden; - De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal drie maanden; - De huurder heeft een opzegtermijn van maximaal één maand. - De vergunning geldt voor maximaal vijf jaar. De gemeente controleert uw aanvraag op de onderstaande onderdelen: - Gaat het om een, zichtbaar, te koop staande woning? - Is de aanvrager de eigenaar van de woning? De maximaal toegestane huurprijs kunt u berekenen op basis van het woningwaarderingsstelsel van het ministerie van VROM. Bij twijfel dient de aanvrager een berekening hiervan te overhandigen aan de gemeente. 5

6 Tijdelijke verhuur van uw woning Wat is de Leegstandwet? De Leegstandwet is in de jaren 80 ontworpen om langdurige leegstand van gebouwen tegen te gaan. In 2003 zijn delen van de wet opgenomen in de huisvestingswet. De Leegstandwet bestaat op dit moment enkel uit de regeling om leegstaande woningen en gebouwen tijdelijk te verhuren. Bij de tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het burgerlijk wetboek niet van toepassing. Om een leegstaande woning te mogen verhuren op basis van deze wet is toestemming van de gemeente noodzakelijk. Waarom kan ik mijn woning niet gewoon verhuren? U kunt uw woning tijdelijk verhuren door in het huurcontract een huurperiode af te spreken. Maar dit biedt onvoldoende houvast om onder de huurbescherming uit te komen. Dit betekent dat u bij verkoop van de woning, de huurder niet zomaar de deur kunt wijzen. Voor de verkoopbaarheid en waarde van uw woning heeft dit gevolgen. Daarom gaan hypotheekverstrekkers vaak niet akkoord met reguliere verhuur. Bij verhuur op basis van de Leegstandwet telt de huurbescherming niet. U kunt dan wél de huur opzeggen wanneer u de woning verkoopt. 6

7 Augustus 2013 Gemeente De Ronde Venen Meer informatie Hebt u nog vragen? Dan kunt u contact opnemen met gemeente De Ronde Venen, T of via E. socialezaken@derondevenen.nl. Verhuur onder de Leegstandwet is ook mogelijk voor woningen die om een andere reden leeg staan, bijvoorbeeld omdat ze in de nabije toekomst gesloopt gaan worden. Ook voor informatie hierover kunt u terecht bij de gemeente op Ook via de website van het VROM vindt u meer informatie: woningwaarderingsstelsel. 7

8 Huis te koop? Dubbele woonlasten? Misschien is het tijdelijk verhuren van uw woning een oplossing. U kunt bij de gemeente een aanvraag doen voor verhuur onder de Leegstandwet. Op basis van deze vergunning kunt u uw woning tijdelijk verhuren zonder dat de huurder recht heeft op huurbescherming. Het grote voordeel hiervan is dat u de huur kunt opzeggen zodra u een koper voor de woning heeft gevonden. Tijdelijk uw woning verhuren? Postadres Bezoekadres Untitled Postbus AG Mijdrecht Croonstadtlaan AL Mijdrecht T F E I Tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet gemeente@derondevenen.nl :58:22