Voorwaarden voor de verhuur van uw woning.

Transcriptie

1 Voorwaarden voor de verhuur van uw woning. In dit document vind u informatie en voorwaarden waar u aan moet voldoen bij de verhuur van uw woning. * Wanneer mag u uw woning verhuren? * Vergunning Gemeente Amsterdam op basis van de Leegstandswet. * Toestemming van uw hypotheekverstrekker. * Toestemming van het bestuur van Langswater V. * Overige informatie

2 Wanneer mag u uw woning verhuren? In een paar situaties mag u een woning op grond van de Leegstandswet tijdelijk verhuren. U hebt daarvoor een vergunning nodig. Tijdelijke verhuur is alleen toegestaan als de woning niet bewoond is en er niemand op het adres ingeschreven staat. Daarnaast gelden deze voorwaarden: bij een koopwoning: de woning moet te koop staan. Daarnaast moet één van deze drie extra voorwaarden van toepassing zijn: o de woning is nooit bewoond geweest, of o u moet in het jaar voorafgaand aan de leegstand minimaal een half jaar in de woning hebben gewoond, of o in de tien jaar voorafgaand aan de leegstand is de woning maximaal drie jaar verhuurd geweest. Bij tijdelijke verhuur heeft het huurcontract een einddatum. De huurder gaat ermee akkoord de woning op die einddatum te verlaten. Voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet hebt u een vergunning nodig. Dit geldt voor alle soorten woningen, ook in de vrije sector. Maximaal twee koopwoningen Particuliere eigenaren mogen niet meer dan twee te koop staande koopwoningen tegelijk tijdelijk verhuren. Geldigheid vergunning Bij koopwoningen is de vergunning vijf jaar geldig. Dit is ook de maximale periode voor tijdelijke verhuur. Bij huurwoningen is de vergunning twee jaar geldig. U kunt de vergunning bij de afdeling Wonen met telkens één jaar verlengen tot een maximale periode van zeven jaar

3 Vergunning Gemeente Amsterdam op basis van de Leegstandswet. U vraagt een vergunning aan voor tijdelijke verhuur op grond van Leegstandswet bij de afdeling Wonen van de gemeente. Gebruik hiervoor het formulier rechts op de pagina. Stuur de volgende bijlagen mee: Bij een sloopwoning of een complete renovatie een bewijsstuk waaruit blijkt dat de woning inderdaad binnen twee jaar gesloopt wordt of volledig gerenoveerd. toestemming van het stadsdeel in de vorm van een sloop- of bouwvergunning. Bij een woning die te koop staat, en u bent eigenaar en hebt de woning zelf bewoond Een recent taxatierapport (niet ouder dan drie maanden) van de vrije verkoopwaarde of een verkoopopdracht aan een makelaar. Een offerte van een makelaar is niet voldoende. Hoe lang duurt het? De afdeling Wonen beslist binnen acht weken op uw aanvraag. De afdeling stuurt de vergunning of weigering op. Met de vergunning mag u de woning aan iedere gegadigde verhuren. De huurder heeft geen huisvestingsvergunning nodig. De vergunning voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet kost 154,50 (tarief 2015). De kosten voor het in behandeling nemen van de aanvraag, de leges, betaalt u altijd. Dus ook als uw aanvraag wordt afgewezen. Bij koopwoningen is de vergunning vijf jaar geldig. Dit is ook de maximale periode voor tijdelijke verhuur. Bij huurwoningen is de vergunning twee jaar geldig. U kunt de vergunning bij de afdeling Wonen met telkens één jaar verlengen tot een maximale periode van zeven jaar. Huurcontract Voor het huurcontract bij Tijdelijke Verhuur gelden de volgende voorwaarden: het nummer van de vergunning staat in het contract. het contract geldt voor een periode van minimaal zes maanden. bij woningen van woningcorporaties met een huur lager dan 710,68 moet het huurbedrag in het huurcontract staan. de opzegtermijn voor de tijdelijke huurder is minimaal één maand. de opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal drie maanden. Hoogte van de huur De gemeente bepaalt de maximale huurprijs bij Tijdelijke Verhuur op grond van de Leegstandwet. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: In geval van sloop of ingrijpende woningverbetering is de huurprijs voor woningen van woningcorporaties met een huur lager dan 710,68 vastgesteld op 80% van de maximaal redelijke huurprijs. Die is gebaseerd op het puntenstelsel. Voor particuliere huurwoningen met een huurwaarde lager dan 710,68 geldt de huurprijs volgens het puntenstelsel. Voor hogere huurwaarden dan 710,68 geldt geen maximaal redelijke huurprijs. Bij verkoop eigenaar/bewoner geldt geen maximaal redelijke huurprijs. Woningcorporaties mogen woningen met een kale maandhuur tot en met 710,68 alleen verhuren aan personen met een inkomen tot , -. Bij koopwoningen is de vergunning vijf jaar geldig. Dit is ook de maximale periode voor tijdelijke verhuur. U kunt de vergunning niet verlengen.

4 Bij huurwoningen is de vergunning twee jaar geldig. U kunt de vergunning bij de afdeling Wonen met telkens één jaar verlengen tot een maximale periode van zeven jaar. U vraagt de verlenging aan met het aanvraagformulier Tijdelijke verhuur. U krijgt geen verlenging als de start van de werkzaamheden binnen zes maanden wordt verwacht. Dan kunt u de woning in gebruik geven met een gebruikersovereenkomst. Kosten Verlenging van een vergunning voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet kost 154,50 (tarief 2015). De kosten voor het in behandeling nemen van de aanvraag, de leges, betaalt u altijd. Dus ook als uw aanvraag wordt afgewezen. Deze informatie kunt u vinden op de pagina van de Gemeente Amsterdam. Bron: Gemeente Amsterdam.

5 Op welke manieren kan ik een woning tijdelijk verhuren? Onder bepaalde voorwaarden mag u woonruimte voor korte tijd verhuren. Er zijn verschillende vormen, met hun eigen regels. Voor sommige van deze vormen van tijdelijk verhuren hebt u een vergunning nodig, voor andere niet.. Vergunning nodig Huisbewaring. U verlaat tijdelijk uw (goedkope) huis en wilt er iemand anders laten wonen, langer dan drie maanden en korter dan twee jaar. Shortstay. Shortstay is verhuur van een woning waar u zelf niet in woont, vanaf zeven nachten tot maximaal zes maanden. Dit is alleen mogelijk voor woningen met een kale huurprijs van meer dan 710,68 per maand (per 1 januari 2015). Sinds 14 januari 2014 verleent de gemeente geen vergunningen meer voor shortstay. Vergunningen die al verleend zijn, zijn tien jaar geldig. Tijdelijke verhuur. Dit is alleen mogelijk in twee specifieke situaties: bij sloop of renovatie of als de woning te koop staat. U kunt dan tijdelijke verhuur toepassen op grond van de Leegstandswet. Geen vergunning nodig Antikraak. Eigenaren kunnen leegstaande panden (kantoor, woning, bedrijfsruimte) geheel of voor een deel tijdelijk in gebruik geven om te voorkomen dat de panden gekraakt worden. Hiervoor sluit u een gebruikscontract af. Vakantieverhuur. Hierbij verhuurt u de woning waar u zelf in woont incidenteel aan toeristen, als u zelf op vakantie gaat. Vakantieverhuur is alleen mogelijk als u eigenaar bent van de woning of als u toestemming hebt van de verhuurder. Let op: vakantieverhuur is niet hetzelfde als Bed and Breakfast (B&B). In een B&B biedt u tegen betaling logies en ontbijt aan in een deel van de woning waar u zelf in woont.

6 Toestemming van uw hypotheekverstrekker. In de hypotheekvoorwaarden staat vrijwel altijd dat u voor het verhuren van uw woning toestemming nodig heeft van de bank of geldverstrekker. Ook als het om tijdelijke verhuur gaat. SNS Heb je een hypotheek bij SNS en ben je van plan je huis te verhuren? Dan heb je vooraf toestemming nodig van de gemeente en van ons. Een van de voorwaarden bij SNS is dat je je huis verhuurt via: Overbruggingsverhuur.nl Stichting Tijdelijk Twee Woningen Huisover Prevenda Je mag je huis niet verhuren als je niet bij een van deze organisaties bent aangemeld. Meer informatie over de SNS Bank en verhuren van woningen kunt u vinden op de website van de SNS Bank vinden. Bron: SNS Bank. Informatie over hoe u de tijdelijke verhuur kunt regelen, vindt u bijvoorbeeld op de websites overbruggingsverhuur.nl, huisover.nl en tijdelijktweewoningen.nl. RABOBANK De Rabobank verstrekt geen informatie op hun website over hun voorwaarden voor het verhuren van een woning. Mocht u meer informatie willen weten dan zult u contact moeten opnemen met de Rabobank zelf.

7 Toestemming van het bestuur van Langswater V. U woont in een appartementencomplex waar een lidmaatschap op rust. Dit betekent dat als u uw woning wilt verhuren u toestemming moet vragen aan het bestuur van Langswater V. Want het lidmaatschap is persoonlijk en geeft u toestemming om in de flat te wonen. Indien u anderen in uw woning wilt laten wonen, moet het bestuur daar ook mee in stemmen. Overige informatie 1. Contact verzekeringsmaatschappij Als u uw woning tijdelijke verhuurt, kan dit gevolgen hebben voor uw woonhuis- en aansprakelijkheidsverzekering. 2. Fiscale gevolgen Per 2015 vervalt het recht op (hypotheek)renteaftrek nadat men een woning heeft verhuurd via de leegstandswet. Dit houdt ook in dat uw woning (ook na de verhuur) in box 3 blijft. Momenteel is de regeling zo dat als u uw woning via de leegstandswet verhuurt, u geen recht heeft op (hypotheek)renteaftrek, de ontvangen huur niet op hoeft te geven als inkomsten en uw aangifte inclusief schuld opgeeft in box 3. Als de verhuur is gestopt behoort de woning weer tot box 1 en heeft u weer recht op (hypotheek)renteaftrek. Dit is nog maximaal 3 jaar mogelijk, mits de woning leeg te koop blijft staan. De nieuwe regeling houdt in dat uw woning na de verhuur in box 3 dient te blijven en dat het recht op (hypotheek)renteaftrek vervalt. 3. Overig Het verhuren van een woning brengt ook risico's met zich mee. Hierbij valt te denken aan een hennepkwekerij in het pand en gebruik van de woning voor mensenhandel. Dit kan grote (financiële) gevolgen hebben voor de verhuurder. Meer informatie vind u op de website van Eigen huis. Bron: Eigen huis.