MODULE 4 Huurcontracten, voorwaarden en huurbescherming

Transcriptie

1 MODULE 4 Huurcontracten, voorwaarden en huurbescherming

2 Aankoopprijs Rendementsoptimalisatie BAR en NAR Eigen versus vreemd vermogen Huur Zelfstandige en onzelfstandige woning Puntenverbetering

3 Verschillende vormen verhuur Bedrijfsmatige verhuur, winkel/ commercieel (BOG) Geen huur bescherming Risico met faillissementen Vrij in hoogte huur en termijnen Moet vaak langer, huurder 5+5 niet makkelijk huur op te zeggen Locatie afhankelijk Bepaalde groepen wel beschermd Buursupermarkt Locatie afhankelijk

4 Woninghuurders Beschermde status Mag niet zomaar worden uitgezet Huur mag niet zomaar worden verhoogd Verschil zelfstandig en onzelfstandige woning

5 1. Dringend eigen gebruik Leegstandswet Campusclausule Promovendi 2. Huurachterstand > 3 maanden 3. Slecht huurderschap (huishoudelijk reglement, geluidsoverlast) 4. Diplomatenclausule

6 Tijdelijke verhuur gebaseerd op leegstandswet Waarom leegstandswet Verhuur onder leegstandswet valt niet in box 1 maar in box 3

7 Opzegtermijn is gelijk aan betalingstermijn Huur betalen tot laatste termijn Borg mag niet worden verrekend Woning in nette staat achterlaten

8 Minimaal 3 maanden van te voren (tot een maximum van 6 maanden) Per aangetekende brief Wettelijke reden voor opzegging verhuur Indien medehuurders ieder afzonderlijk een brief sturen Binnen 6 weken akkoord van huurder en eventuele medehuurders

9 Waar op te letten bij het laten ondertekenen van een huurcontract Opzeg termijn aan betalingstermijn Hoogte huur Hoogte borg ROZ (staat online) Welke kosten zijn voor huurder (Besluit Kleine Herstellingen)

10

11 Schilderen, behangen Dagelijks onderhoud; kleine reparaties, lampjes, contact, hang/ sluitwerk Schoonhouden putten & goten en gootstenen Herstel werkzaamheden kapot gemaakte zaken

12 Belangrijkste bepalingen Niet van toepassing verklaren van artikelen Geschil

13 Sleutel niet houden Bij kamerverhuur opnemen alleen privacy in eigen kamer Huurder moet binnen twee weken toestemming geven tot gehuurde

14 Eventuele schades verrekenen Huurachterstanden opvangen

15 Betaling vooraf, voor 1 e van de maand Zelf verantwoordelijk voor de betaling WIK (betaaltermijn, herinnering, ingebrekestelling Ontbinding huurovereenkomst Kortgeding! ontbinding en ontruiming

16 Shortstay verhuur van vrije sector woning (minimaal 7 nachten) Airbnb Logiesvergunning van gemeente Toeristenbelasting afdragen 6% BTW Tot 1860,- geen btw = aan ,- huuropbrengst

17 Woningwaarderingstelsel Liberale huurmarkt Splitsen in huurcontract Afschrijving over 5 jaar dus 1.200,- is 20,- per maand In vrije sector vrij

18 Minder rechten Proeftijd 9 maanden Opzegtermijn 3 maanden Na 2 jaar zelfde rechten Vermelden of verhuurder eigenaar is anders onderverhuur

19 Indexeringsclausule Werking indexeringsclausule Liberalisatie grens Tussenliggend 12 maanden, 1x per jaar Termijn aanzegging Afspraak max. (CBS index inflatie) Praktijk voorbeeld

20

21

22 Werkzaamheden huurcommissie Huurverlaging door huurcommissie Tot 6 maanden met terugwerkende kracht

23 Vrije sector Vertrekken Verwarmde eigen vertrekken Kookgelegenheid/ sanitair Extra punten Aftrekpunten

24 Huurprijs berekenen aan de hand van het puntensysteem Puntentelling (woning/ kamers) Inclusief servicekosten VvE Kosten schoonmaak ruimtes mogen worden doorberekend

25 VvE Voorshots bedragen (gas, water, licht, internet/tv, glasbewassing Afrekening servicekosten, mag geen winst op gemaakt worden (5% administratie, 3% GWE)

26

27 Huurders zijn beter beschermd dan verhuurders Belangrijk regels te kennen

28 Onderzoek waar veel mensen willen huren Zoek een bemiddelingsbureau Maak 3 berekeningen met het puntensysteem

29 SPELREGELS VAN DE VVE

30

31