Inleiding. Algemene bepalingen van het huurrecht Verplichtingen huurder

Transcriptie

1 Inleiding 13 Wat is huur? 13 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten 14 (Semi)dwingend recht Regelend recht (of aanvullend recht) Semidwingend recht Dwingend recht 19 Ontstaan huurovereenkomst 21 Algemene bepalingen van het huurrecht 23 Verplichtingen verhuurder 24 Verplichtingen huurder 24 Het begrip gebrek Objectivering Toerekening huurder Feitelijke stoornis Bewering van recht zonder feitelijke stoornis 32 Aanspraken huurder op grond van gebrek De herstelverplichting Huurprijsvermindering (artikel 7:207 BW) Schadevergoeding Wetenschap verhuurder 39 Bijzondere bepalingen Koop breekt geen huur Tenietgaan gehuurde Onderverhuur 45 Einde huurovereenkomst Afloop van de bepaalde tijd/door opzegging Beëindiging door beide partijen Ontbinding 47 7

2 Huurrecht begrepen Opzegging Overlijden huurder 49 Wijzigingen aan het gehuurde en het wegbreekrecht 50 Oplevering 52 Onderhoud en renovatie Dringende werkzaamheden Renovatie Renovatievoorstel 57 Procederen in het huurrecht bij de rechter Absolute bevoegdheid Relatieve bevoegdheid Dagvaarding of verzoekschrift Woonruimte 65 Wat is woonruimte? Zelfstandig/onzelfstandig Serviceflats 68 Duur van de huurovereenkomst Onbepaalde tijd Bepaalde tijd Overeenkomst naar haar aard voor korte duur 70 Einde huurovereenkomst Tijdelijke huur Beëindiging met wederzijds goedvinden Ontbinding door de rechter Opzegging Opzegging door de huurder Opzegging door de verhuurder Opzeggingstermijn en vormvereisten Vermelden van opzeggingsgronden Opzegging door de verhuurder doet de huurovereenkomst niet eindigen Procedure bij de kantonrechter 77 Opzeggingsgronden Slecht huurderschap Terme de grâce Tussenhuur Dringend eigen gebruik 82

3 Voorwaarden Niet-gerealiseerd eigen gebruik Campusovereenkomst Weigeren redelijk aanbod aangaan nieuwe huurovereenkomst Verwezenlijken bestemmingsplan Hospitaverhuur 93 Leegstandwet 94 Verhuis- en inrichtingskosten 95 Onderverhuur Onderhuurbescherming zelfstandige woning Onderhuurbescherming onzelfstandige woonruimte 98 Medehuur Medebewoner Medehuur en familie 102 Woningruil 103 Overlijden huurder Medehuurder Geen medehuurder, wel duurzame gemeenschappelijke huishouding Geen medehuurders/achterblijvers die willen voortzetten 106 Coöptatierecht 106 Antikraak (bruikleenovereenkomst) Huurprijzen woonruimte 109 Inleiding 109 Huurprijsliberalisatie 110 Woningwaarderingsstelsel Toetsing aanvangshuurprijs 113 Huurprijswijziging Huurprijsverhoging Vormvereisten voor huurprijsverhoging Bezwaar tegen huurprijsverhoging Maatregelen tegen scheef wonen Indexering Huurprijsverlaging niet-geliberaliseerde woonruimte 123 All-inhuur 125 9

4 Huurrecht begrepen Onderhoudsgebreken Procedure voor huurprijsverlaging op grond van onderhoudsgebreken Categorieën gebreken Categorie A Categorie B Categorie C 129 Huurcommissie en rechtbank, kantonrechter Huurcommissie Werkwijze Rechtbank, kamer voor kantonzaken (Geen) hoger beroep of cassatie 132 Serviceflats 133 Woningverbetering 133 Servicekosten Algemeen Fondsvorming bij woonruimte Procedures 137 Onredelijke bedingen bedrijfsruimte 139 Definitie 290-bedrijfsruimte 139 Termijnbescherming Huurdersoptie 144 Opzegging Wanneer kun je opzeggen? Wat zijn de gevolgen van opzegging? Hoe moet je opzeggen? 145 Opzeggingsgronden Slecht huurderschap Dringend eigen gebruik Eigen gebruik Duurzaam Dringend nodig hebben Weigering redelijk aanbod Verwezenlijken bestemmingsplan Belangenafweging 153

5 Huurprijzen Moment van huurprijsaanpassing Verbeteringen Ingangsdatum nieuwe huurprijs Deskundigenadvies Geen overeenstemming over deskundigen 157 Indeplaatsstelling 157 Afwijkende bedingen 159 Huurovereenkomst korter dan twee jaar 161 Vergoedingen bij beëindiging Tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten Vergoeding goodwill Vergoeding in verband met afbraak met het oog op het algemeen belang Vergoeding in verband met ontbinding wegens verwezenlijking bestemmingsplan a-ruimte a-ruimte 167 Ontruimingsbescherming Aanzegging ontruiming Schorsing van de ontruimingsverplichting 170 Voortzetting gebruik gehuurde Trefwoordenregister 175