ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR GARAGEBOX/BERGING

Transcriptie

1 ARTIKEL 1 DEFINITIES 1.1 Garagebox/berging: de gehuurde ruimte zoals bedoeld in artikel 7:230a van het Burgerlijk Wetboek 1.2 Huurder: degene(n) met wie verhuurder een overeenkomst van huur en verhuur betreffende de garagebox/berging heeft gesloten. 1.3 Huurprijs: de prijs die huurder verschuldigd is voor het enkele gebruik van de garagebox/berging. 1.4 Servicekosten: de vergoeding voor de in verband met de garagebox/berging geleverde diensten en zaken. 1.5 Verhuurder: Actium, statutair gevestigd te Assen. ARTIKEL 2 TOEPASSINGSBEREIK 2.1 Deze Algemene huurvoorwaarden Actium garagebox/berging maken deel uit van de huurovereenkomst waarop zij van toepassing zijn. 2.2 Als bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van de Algemene huurvoorwaarden Actium garagebox/berging, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. 2.3 Wijzigingen van de huurovereenkomst of deze Algemene huurvoorwaarden Actium garagebox/berging kunnen slechts schriftelijk met de huurder worden overeengekomen. ARTIKEL 3 MEER DAN ÉÉN HUURDER 3.1 De in de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en gezamenlijk uitoefenen. 3.2 De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd. Als de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurder(s) eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd. 3.3 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en servicekosten en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. 3.4 Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te beëindigen, moet de opzegging aan hen of door elk van hen worden gedaan. Vindt de opzegging aan of door één of een aantal van hen plaats, dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort.

2 ARTIKEL 4 TER BESCHIKKINGSTELLING EN AANVAARDING 4.1 De verhuurder zal op de daartoe overeengekomen datum het gehuurde in goede staat van onderhoud en zonder zichtbare gebreken aan huurder ter beschikking stellen. 4.2 Voor de aanvang van de huur zal verhuurder de huurder in kennis stellen van de staat van onderhoud van de garagebox/berging door middel van een opnamestaat. 4.3 De huurder zal aan de hand van de opnamestaat de berging controleren. De onderhoudsgebreken zullen door de verhuurder binnen een redelijke termijn worden hersteld. 4.4 De huurder zal de verhuurder binnen veertien dagen op de hoogte stellen van eventuele gebreken die niet vermeld staan op de opnamestaat. ARTIKEL 5 HUURPRIJS 5.1 Huurder betaalt de verschuldigde huurprijs en het voorschot voor de servicekosten in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand. Gebeurt dat niet, dan is huurder vanaf de eerste dag van de maand wettelijk rente verschuldigd. 5.2 Verhuurder kan de verschuldigde huurprijs jaarlijks wijzigen overeenkomstig de daarvoor geldende wettelijke bepalingen en/of voorschriften. 5.3 Wanneer de in lid 2 van dit artikel genoemde bepalingen en/of voorschriften op enig moment ontbreken, kan de huurprijs worden gewijzigd op basis van het door verhuurder vastgestelde huurprijsbeleid. 5.4 Huurder mag bij het betalen aan verhuurder van de huurprijs het voorschot voor de servicekosten niet verrekenen, tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd dan wel de bevoegdheid tot verrekening uit de wet voortvloeit. ARTIKEL 6 DE BESTEMMING VAN HET GEHUURDE 6.1 Het is huurder niet toegestaan het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik verontreiniging of kans op verontreiniging van de bodem of omgeving kan optreden. Het is huurder verboden om brandgevaarlijke, milieugevaarlijke, stankverspreidende en/of ontplofbare stoffen in het gehuurde te hebben, behalve de brandstoffen in de tank van het motorvoertuig. Het gebruik van open vuur is in het gehuurde niet toegestaan. 6.2 Het is huurder verboden om zonder toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven of het gehuurde te gebruiken waardoor voor omwonenden en gebruikers van andere garageboxen of bergingen overlast of hinder wordt veroorzaakt. 6.3 Het is huurder in ieder geval verboden om het gehuurde als woonruimte te gebruiken of vanuit het gehuurde een bedrijf uit te oefenen, dan wel het gehuurde voor verkoopdoeleinden, fabricage-, montage- of reparatiewerkzaamheden te gebruiken. Het is huurder uitdrukkelijk

3 verboden om in het gehuurde hennep te telen of daaruit te verhandelen dan wel synthetische middelen te fabriceren of daar vanuit te verhandelen. 6.4 Huurder is verplicht het gehuurde zelf en in overeenstemming met de daaraan gegeven bestemming te gebruiken. Het is huurder niet toegestaan het dak te betreden of te gebruiken. Het is daarnaast verboden op, aan, of bij het gehuurde reclame-uitingen in welke vorm dan ook te plaatsen. 6.5 Huurder erkent dat elk gebruik dat plaatsvindt in strijd met de overeengekomen bestemming ontbinding van de overeenkomst tot gevolg heeft. ARTIKEL 7 VERPLICHTINGEN VAN DE VERHUURDER 7.1 Verhuurder is verplicht gebreken en/of tekortkomingen aan het gehuurde die door huurder schriftelijk worden gemeld en door verhuurder ook als gebrek of tekortkoming zijn aangemerkt binnen een redelijke termijn op te lossen, met uitzondering van de kleine reparaties als bedoeld in artikel 7:217 Burgerlijk Wetboek. De kleine reparaties komen voor rekening van de huurder. 7.2 Behalve de bij het sluiten van de huurovereenkomst aangegeven feiten of omstandigheden op de opgemaakte opnamestaat (indien van toepassing) zijn verhuurder geen gebreken aan het gehuurde bekend. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van gebreken, die de verhuurder bij het aangaan van de huur niet kende en niet behoorde te kennen of voor gebreken, welke buiten aanrekenbare schuld van de verhuurder ontstaan. ARTIKEL 8 VERPLICHTINGEN HUURDER 8.1 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals van een goed huurder wordt verwacht. 8.2 Huurder dient ervoor te zorgen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden. 8.3 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteiten. 8.4 Kleine reparaties komen voor rekening van huurder. 8.5 Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen. 8.6 Huurder zal alle noodzakelijke werkzaamheden of reparaties aan het gehuurde door verhuurder die niet tot na het einde van de huur kunnen worden uitgesteld, toestaan.

4 8.7 Het is huurder niet toegestaan veranderingen en toevoegingen in, aan of op de garagebox/berging aan te brengen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden. 8.8 Huurder is aansprakelijk voor schade die wordt veroorzaakt door een verandering die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden veroorzaakt door of vanwege huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde. 8.9 Huurder is verplicht tot het gehele onderhoud en alle reparaties van de veranderingen in, op of aan het gehuurde die door huurder zijn aangebracht Huurder is verplicht binnen één maand nadat verhuurder de ontruiming heeft aangezegd het gehuurde te verlaten en te ontruimen onder inlevering van de sleutels aan de verhuurder. De verhuurder is bevoegd eventueel achtergelaten zaken van huurder te verwijderen, zonder dat op de verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. ARTIKEL 9 SCHADE AAN DE GARAGEBOX/BERGING 9.1 Verhuurder verklaart dat de garagebox/berging in goede staat van onderhoud verkeert. 9.2 De huurder is aansprakelijk voor schade aan de garagebox/berging (op, in of aan het gebouw waarvan de garagebox/berging deel uitmaakt), die is ontstaan doordat hij verplichtingen uit de huurovereenkomst niet of onvoldoende is nagekomen. Hij is ook aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit werkzaamheden door derden, behalve brandschade. 9.3 De verhuurder is niet aansprakelijk voor: de gevolgen van (on)zichtbare gebreken aan de garage; schade door weersomstandigheden; schade door uitstroming van water, gas of olie; schade door airconditioning-, centrale verwarming-, of warmwaterinstallatie in het gebouw waarvan de garagebox/berging deel uitmaakt. 9.4 De huurder moet de verhuurder zo spoedig mogelijk op de hoogte brengen als aan de garagebox/berging, of het gebouw waarvan het deel uitmaakt, schade dreigt te ontstaan of ontstaan is of als een gebrek zich heeft geopenbaard. De huurder bevestigt deze melding schriftelijk. ARTIKEL 10 VERANDERINGEN AAN DE GARAGEBOX/BERGING 10.1 De verhuurder legt plannen tot wijziging en/of verbetering van de garagebox/berging of het complex waar het deel van uitmaakt, tijdig en zo volledig mogelijk voor aan de huurder. In overleg

5 met de huurder ontwikkelt verhuurder de plannen verder. De huurder moet zijn volledige medewerking geven aan dat overleg De huurder weigert slechts toestemming voor en medewerking aan de realisatie van dergelijke plannen als hij daar een zwaarwegend belang bij heeft in relatie tot de belangen van de verhuurder en van de gebruikers van andere delen van het complex waarvan de garagebox/berging deel uitmaakt De huurder heeft niet vanzelfsprekend recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie Bedoelde werkzaamheden worden, na aankondiging van het tijdstip, uitgevoerd op werkdagen. In dringende gevallen kan hiervan worden afgeweken. ARTIKEL 11 BEËINDIGING VAN DE OVEREENKOMST 11.1 Huurder kan de huurovereenkomst door opzegging dagelijks beëindigen, met inachtneming van een opzegtermijn van één maand. De opzegging gebeurt schriftelijk per aangetekende brief of deurwaardersexploot De opzegdatum dient altijd op een werkdag te vallen. Indien de opzegdatum niet op een werkdag valt, verschuift de opzegdatum naar de eerst volgende werkdag De verhuurder kan de huurovereenkomst tegen de eerste van de maand schriftelijk opzeggen. Hij doet dit per aangetekende brief of deurwaardersexploot met een opzeggingstermijn van één maand De huurder en verhuurder kunnen altijd de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen. Zij bepalen samen per welke datum dat gebeurt. ARTIKEL 12 OPLEVERING VAN HET GEHUURDE 12.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is de huurder verplicht de garagebox/berging leeg en schoon aan de verhuurder op te leveren De huurder geeft bij de oplevering alle sleutels van de garagebox/berging af aan de verhuurder. De Kosten voor vervanging van ontbrekende sleutels komen voor rekening van de huurder De verhuurder mag alle roerende zaken die zich na de oplevering nog in de garage bevinden op kosten van de huurder verwijderen. ARTIKEL 13 VERZUIM Beide partijen hebben verplichtingen volgens de wet en/of de huurovereenkomst. Als één partij een verplichting niet nakomt, dan is hij aansprakelijk voor de kosten van gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen die de andere partij daarop treft.

6 ARTIKEL 14 Als huurder enige bepaling(en) uit deze Algemene huurvoorwaarden Actium garagebox/berging overtreedt, Is huurder verplicht verhuurder per kalenderdag een onmiddellijk opeisbare boete van 25 te betalen (niveau 2010, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens). Daarnaast blijft huurder verplicht om alsnog overeenkomstig de Algemene huurvoorwaarden Actium garagebox/berging te handelen en behoudt verhuurder zijn overige rechten op schadevergoeding. De genoemde boete is zonder rechterlijke tussenkomst verschuldigd voor elke dag dat de overtreding voortduurt. ARTIKEL 15 Deze Algemene huurvoorwaarden Actium garagebox/berging zijn bij besluit van het bestuur van verhuurder. Op 30 maart 2010 vastgesteld.