2 Huur / Algemeen: ruim begrip / Definitie / Andere vormen van ingebruikgeving / 12

Transcriptie

1 INHOUDSOPGAVE Afkortingen /XV Algemeen /1 1 Inleiding /3 1.1 Achtergronden van titel 7.4 BW / De aard van de wijzigingen / Overgangsrecht / Samenhang met algemeen privaatrecht / Totstandkoming van een huurovereenkomst / Dwingend recht / Gemengde overeenkomsten / Gebouwde onroerende zaak / Redelijkheid en billijkheid / Onvoorziene omstandigheden / Overheid als contractpartij / Andere contractpartijen met een publieke taak / Europeanisering / 9 2 Huur / Algemeen: ruim begrip / Definitie / Andere vormen van ingebruikgeving / 12 3 Verschillen tussen huurobjecten / Systeem van titel 7.4 / Doorwerking van publiek recht / Woningwet 2015 / Huisvestingswet 2014 / Wet op de huurtoeslag / Wet op het overleg huurders verhuurder / Drugs- en overlastpanden / 18 4 Verplichtingen van de verhuurder / Ter beschikking stellen / Gebrek / 19 VII

2 4.3 Gevolgen gebrek / Verhelpen / Huurvermindering / Schadevergoeding / Onmogelijkheid genot / 29 5 Verplichtingen huurder / Betaling huurprijs / Goed huurder / Bestemming / Veranderingen door de huurder / Ongedaan maken / Kleine herstellingen / Schade aan het gehuurde / Dringende werkzaamheden/renovatie / Onderhuur / Kennisgeving gebrek / Bezichtiging / Oplevering / 42 6 Overgang en einde van de huurovereenkomst / Koop breekt geen huur / Eindigen / Overlijden / Ontbinding / 47 7 Varia / Hypothecair huurbeding / Faillissement huurder / Schuldsanering / 50 Woonruimterecht /53 8 Woonruimtehuur: ruim begrip / Verschillen met overig huurrecht / Definitie van woonruimte / Hoofdverblijf / Bedrijfsmatige ingebruikgeving/kamerverhuurbedrijf/ anti-kraak / Huur/gemengde overeenkomsten / Algemeen / Dienstwoningen / 57 VIII

3 8.3.3 Zorg- en hulpverlening / Echtscheidingsconvenant / Mengvormen van koop en huur / Ontwijkingsconstructies / 59 9 Geen 233-woonruimte / Roerende zaken / Gebouwde onroerende zaak; aanhorigheden / Naar zijn aard slechts van korte duur / Geen contractuele woonruimte-bestemming / Afhankelijke bij bedrijfsruimte behorende woning / Verschillen tussen 233-woonruimten / Algemeen / Zelfstandige/onzelfstandige woonruimte / Kamerhuur / Verhuur met inwoning / Geliberaliseerde huurprijs bij zelfstandige woonruimte / Gemeentelijke afbraakpanden / Leegstandwet / Studentenwoning / Huurprijzenrecht woonruimte / Algemeen / Het gereguleerde segment / Woningwaarderingsstelsels / Monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten / Toetsing aanvangshuurprijs / De jaarlijkse huurverhoging / Wijziging van de huurprijs bij (ingrijpende) verbeteringen / Verlaging van de huurprijs wegens gebreken / Servicekosten / All-in huur / Niet-redelijk voordeel / Geliberaliseerde woonruimte / Recente huurverhogingen / Huurprijzenprocesrecht / De huurcommissie, taak en werkwijze / De vergoeding / 90 IX

4 12.3 De vaststelling door de kantonrechter / Vaststelling in zelfstandige dagvaardingsprocedure / Medehuur / Systeem / Echtgenoot/geregistreerde partner / Andere medebewoner(s) / Overlijden van huurder / Contractuele medehuur / Conflicterende huurrechten / Ingebruikgeving aan een ander/onderhuur / Systeem / Voorzettingsrecht van art. 7:269 BW / Blokkering c.q. beëindiging van de huurvoortzetting / Overige onderhuurbescherming / Woningruil / Eindigen van de huur / Systeem / Wederzijds goedvinden / Ontbinding/ontruiming wegens wanprestatie van de huurder / Huurachterstand / Gebruik als een goed huurder / Huurbeëindiging door opzegging / Systeem / Wanneer is opzegging vereist? / Overeenkomst voor bepaalde tijd / Exploot of aangetekende brief / Opzegging van de huurder / Opzegging van de verhuurder / Beëindigingsprocedure / Beëindigingsgronden / Algemeen / Geen goede huurder / Ontruimingsbeding/diplomatenclausule / Dringend eigen gebruik / Algemeen / Renovatie- en sloopwoningen / 120 Inhoudsopgave X

5 Gehandicapten- en ouderenwoning / Studentenwoningen / Weigering redelijk aanbod / Verwezenlijking geldend bestemmingsplan / Belangenafweging bij inwoning / Verhuis- en inrichtingskosten / 123 Bedrijfsruimterecht / Wettelijk kader / Bedrijfsruimte / Definitie 290-bedrijfsruimte / Gemengde overeenkomsten / Aanhorigheden. Afhankelijke woning / Bestemmingsbepalingen en mededingingsrecht / Semidwingend recht. Afwijkende bedingen / Duur van de overeenkomst / Algemeen; termijnbescherming / Overeenkomst voor twee jaar of korter / Beëindiging / Beëindiging met wederzijds goedvinden / Ontbinding wegens wanprestatie / Opzegging. Beëindiging / Verdere vormen van beëindiging / De beëindigingsprocedure / Inleiding / Slechte bedrijfsvoering / Eigen gebruik en renovatie / Weigering redelijk aanbod / Verwezenlijking geldend bestemmingsplan / Belangenafweging / Voordeel, goodwill / Werken in het algemeen belang / Onderverhuur / Indeplaatsstelling /163 XI

6 28 Huurprijzen; wijziging / Uitgangspunt / Wanneer kan huurprijswijziging gevorderd worden? / Ingangsdatum gewijzigde huurprijs. Rente / Criteria / Indexatie / a-Bedrijfsruimte / Overige Bedrijfsruimte / Wettelijk regime / Beëindiging; Ontruimingsbescherming / 172 Bijlagen / Titel 4 van Boek 7 BW / Gereserveerd / Gereserveerd / Besluit kleine herstellingen / Besluit servicekosten / Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte / Besluit huurprijzen woonruimte / Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte /301 37a Uitvoeringsregeling verklaring rijksbelastingdienst over huishoudinkomen voor inkomensafhankelijke huurverhoging / Circulaire huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2014 tot en met 30 juni 2015 / Circulaire huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2015 tot en met 30 juni 2016 / Circulaire aanpassing woningwaarderingsstelsel per 1 juli 2010 (uitleg energielabel) / 389 XII

7 41 Gereserveerd / Besluit Beheer Sociale Huursector / Tekst zevende titel Boek 7A BW / Huurwet / Leegstandwet / Gereserveerd / Gereserveerd / Wet op de huurtoeslag / Wet op het overleg huurders verhuurder / Faillissementswet (art. 39 en 305) / Drugs- en overlastpanden (van art. 7:231 lid 2) / Besluit vrijstelling branchebeschermingsovereenkomsten / Gereserveerd / Diverse adressen / 513 XIII