Meer dan één huurder. Ter beschikking stelling en aanvaarding

Transcriptie

1 5. ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE Artikel 1 1. Deze algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de algemene voorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. 2. Wijzigingen van de huurovereenkomst of de algemene huurvoorwaarden kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen. Meer dan één huurder Artikel 2 1. De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. 2. De huurprijs en de bijkomende kosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en de bijkomende kosten verschuldigd. 3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. 4. Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door één of een aantal van hen plaats dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort. Ter beschikking stelling en aanvaarding Artikel 3 1. De verhuurder zal het gehuurde op de daartoe overeengekomen datum ter beschikking stellen. 2. Bij ingangsdatum van de huurovereenkomst wordt in een rapport een beschrijving opgemaakt van de toestand van zowel de binnenkant als de buitenkant van het gehuurde, de bewoonbaarheid en de daarin aanwezige voorzieningen en / of inventaris. 3. Huurder verklaart het gehuurde overeenkomstig de beschrijving te hebben ontvangen en dat het gehuurde in goede staat van onderhoud verkeert.

2 Huurprijs en b ijkomende kosten Artikel 4 1. Verhuurder verstrekt elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van alle in rekening gebrachte kosten voor de bijkomende levering en diensten, met vermelding van de wijze van berekening. 2. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen zullen bij deze gelegenheid, binnen één maand, worden verrekend tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de jaarlijkse eindafrekening, er vindt derhalve geen verrekening plaats. 3. De voor bijkomende levering en diensten verschuldigde voorschotbedragen kunnen door verhuurder worden verhoogd met ingang van de maand, volgende op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in het volgende lid aan huurder is verstrekt. 4. Over de ontvangen voorschotten en betaalde kosten wordt geen rente vergoed respectievelijk in rekening gebracht. Wijziging leveringen en d iensten Artikel 5 1. Indien verhuurder één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen, dan wel de berekeningswijze van de vergoeding voor één of meer leveringen en/of diensten wil wijzigen, verklaart huurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits: het belang van verhuurder bij wijziging of uitbreiding zodanig is dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden, en verhuurder tijdig huurder over de wijziging of uitbreiding heeft geïnformeerd en met huurder overleg heeft gevoerd. 2. Huurder zal in ieder geval in redelijkheid zijn toestemming aan de wijziging of uitbreiding niet kunnen onthouden indien: tenminste 70% van de huurders binnen het complex of een gedeelte van het complex heeft ingestemd, en de voorgestelde wijziging slechts complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden gerealiseerd. 3. Indien huurder één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen en/of wil uitbreiden, verklaart verhuurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits: het belang van huurder bij wijziging of uitbreiding zodanig is, dat verhuurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking

3 genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden, en de voorgestelde wijziging of uitbreiding uitsluitend complexgewijs of per gedeelte daarvan kan worden gerealiseerd, en tenminste 70% van de huurders binnen het complex of betreffend gedeelte daarvan met de voorgestelde wijziging of uitbreiding heeft ingestemd. 4. In de gevallen bedoeld in het eerste en derde lid van dit artikel verklaart huurder zich tevens akkoord met een eventueel daaruit voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijkse voorschotbedrag daarop, voor zover die verhoging redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. De verhoging zal ingaan op de eerste van de maand en volgend op die waarin de wijziging of uitbreiding is ingegaan. Verplichtingen verhuurder Artikel 6 1. Verhuurder zal gedurende de huurtijd het rustig genot van het gehuurde verschaffen. Verhuurder is evenwel niet verplicht huurder te vrijwaren voor feitelijke stoornissen in zijn genot, door derden veroorzaakt. Evenmin is verhuurder aansprakelijk voor de schade die huurder als gevolg van deze stoornissen lijdt. 2. Verhuurder is verplicht het gehuurde in goede staat te onderhouden en is verplicht op verlangen van huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, voor zover het deze niet ingevolge te wet, de huurovereenkomst of het gebruik voor rekening van huurder komen. 3. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijst ten gevolge van een gebrek als bedoeld in het vorige lid, dan wel van stagnaties in de tot het gehuurde behorende installaties. Recht op schadevergoeding bestaat alleen in het geval de schade aan de huurder verwijtbaar is. Verplichtingen huurder Artikel 7 1. Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijk rente verschuldigd. 2. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval ven verrekening van redelijke kosten die de huurder heeft gemaakt voor het verrichten van herstelwerkzaamheden wegens een gebrek aan het gehuurde. Huurder kan alleen verrekenen indien verhuurder

4 in verzuim is met verrichten van herstelwerkzaamheden. Artikel 8 1. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt hieronder wordt onder meer verstaan dat huurder: de eventuele tot het gehuurde behorende tuin als sier- of moestuin dient te gebruiken en deze niet mag gebruiken voor algemene opslag en/of stalling van caravans, auto s, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken of andere zaken van welke aard dan ook; de gemeenschappelijke ruimte dient schoon te houden en deze niet mag gebruiken voor opstal van tweewielers, kinderwagens, handelswaren, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook; Gemeenschappelijke achterpaden geheel vrij dient te houden, geen poorten of andere obstakels te plaatsen en achterpaden uitsluitend als voetpad te gebruiken; niet is toegestaan waar dan ook hennep te kweken in geen enkele hoeveelheid, of andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld; niet is toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in (delen van) het gehuurde te ontplooien; niet is toegestaan het dak van het gehuurde te (doen) betreden; een en ander behoudens voorafgaande toestemming van verhuurder. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk door huurder te worden ingediend. Verhuurder is gerechtigd zaken uit de gemeenschappelijke ruimten en achterpaden te verwijderen op kosten van huurder. 2. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Hij zal het gehuurde voldoende meubileren en stofferenter voorkoming van geluidsoverlast. Indien huurder zonder toestemming onderverhuurt, dan wel in gebruik geeft aan derden is het bepaalde in artikel 17 lid 1 van toepassing. 3. Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde in zijn geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op

5 huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 17 van deze voorwaarden. 4. Huurder zal de voorschriften, respectievelijk de instructies, van verhuurder in acht nemen ten aanzien van: a. het gebruik van het gehuurde; b. het gebruik van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen; c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde. 5. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Hieronder wordt onder meer verstaan: iedere vorm van overlast, zoals geluidsoverlast, overlast als gevolg van bijvoorbeeld: alcoholgebruik, drugsgebruik, drugshandel, prostitutie in of nabij het gehuurde; (huis)dieren die overlast veroorzaken. 6. Met het oog op controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze algemene huurvoorwaarden zal huurder verhuurder, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Onder verhuurder wordt mede verstaan: door of namens verhuurder aangewezen personen. Artikel 9 1. Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen. 2. Indien ten aanzien van de kleine herstellingen een gemeenschappelijke regeling is getroffen, wordt deze tussen partijen in een nadere overeenkomst vastgelegd. 3. Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen. 4. Deze werkzaamheden komen echter niet voor rekening van de huurder wanneer deze het gevolg zijn van normale slijtage of het handelen of nalaten van verhuurder. Artikel Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde

6 onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komen. 2. Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in nakoming van de verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Artikel Met het oog op mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoek, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, na deugdelijke legitimatie. 2. Huurder zal alle noodzakelijk onderhoud en reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde of van direct aangrenzende woningen die niet tot na einde van de huur kunnen worden uitgesteld gedogen. 3. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen deze bezoeken resp. werkzaamheden slechts plaatsvinden op werkdagen tussen en uur en van tevoren worden aangekondigd. 4. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergieding als het gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie. Artikel Verhuurder zal gedurende de huurtijd niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van huurder de gedaante en/of inrichting van het gehuurde veranderen. 2. Onder veranderingen als bedoeld in dit artikel worden verstaan veranderingen en/of aanpassingen die de gebruiksmogelijkheden van het gehuurde wezenlijk beïnvloeden en/of geriefsverbeteringen. Veranderingen van het gehuurde uitsluitend bestaande uit een andere materiaalkeuze bij het uitvoeren van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden worden niet aangemerkt als veranderingen in de zin van dit artikel. 3. Huurder zal in ieder geval in redelijkheid zijn toestemming aan de verandering niet kunnen onthouden indien: tenminste 70% van de huurders binnen het complex of een gedeelte van het complex met de voorgestelde verandering uitsluitend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht, en: de voorgestelde verandering uitsluitend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht, en: de verhuurder tijdig huurder en (zo deze er is) de vertegenwoordiging van de huurdersvertegenwoordiging daarvoor heeft overlegd, en;

7 het belang van verhuurder bij het realiseren van de verandering zodanig is dat de huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming aan de voorgenomen verandering niet kan onthouden. Onder het belang van verhuurder als bedoeld in de vorige zinzin wordt ook begrepen het door verhuurder kunnen verkrijgen van geldelijke steun van de overheid ten behoeve van de voorkomende verandering. Indien de verandering wezenlijk afwijkt van hetgeen is overeengekomen is huurder bevoegd de overeenkomst te ontbinden. 4. Huurder verklaart zich eveneens akkoord met een eventuele huurverhoging als gevolg van de verandering, voor zover die huurverhoging redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor wettelijke bepalingen. De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de verandering is gerealiseerd. Indien huurder niet met het voorstel heeft ingestemd en ook niet binnen acht weken na schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder Artikel Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. 2. De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die betrekking hebben op: aard en kwaliteit van te gebruiken materialen; het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw; (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen; verzekering, belasting en aansprakelijkheid. Verhuurder zal bij het verlenen van de toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder moet worden ongedaan gemaakt. 3. Alle veranderingen die in strijd zijn met de voorwaarden van de verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan

8 worden gemaakt door huurder. 4. Huurder is verplicht tot het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht. 5. Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen van het gehuurde. Beëind ig ing van de overeenkomst Artikel Huurder kan de huurovereenkomst dagelijks voor schriftelijke opzegging beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van één maand. 2. Verhuurder kan de huurovereenkomst tegen de eerste van de maand bij aangetekende brief of deurwaardersexploot opzeggen. Hij geeft daarbij de gronden aan die tot de opzegging hebben geleid. De door de verhuurder in acht nemen opzeggingstermijn bedraagt die maanden, welke termijn voor ieder jaar dat de overeenkomst heeft geduurd met een maand verlengd wordt tot maximaal zes maanden. 3. Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum. Inspectie Artikel Voor het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren en in een rapport vastleggen welke voor rekening van huurder komende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn om het gehuurde in goede staat te brengen. Verhuurder verstrekt aan huurder een opgave van de geschatte kosten van herstel. 2. Zowel huurder als verhuurder ontvangt een door beiden ondertekend exemplaar van het inspectierapport. 3. Verhuurder zal huurder in de gelegenheid stellen om binnen een door verhuurder te bepalen redelijke termijn in het inspectierapport genoemde werkzaamheden uit te voeren. 4. Indien huurder het gehuurde niet binnen de gestelde termijn in goede staat heeft gebracht is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd de in het inspectierapport genoemde herstelwerkzaamheden uit te voeren en de daarmee gemoeide kosten aan huurder in rekening te brengen.

9 Oplevering Artikel Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van de sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren. 2. Het gehuurde wordt geacht in goede staat te verkeren indien, uitgaande van de in artikel 3 bedoelde beschrijving, blijkt dat: huurder zijn reparatie- en onderhoudsverplichtingen als bedoeld in artikel 9 is nagekomen; huurder alle schade aan het gehuurde waarvoor hij op grond van artikel 10 aansprakelijk is, heeft hersteld; veranderingen als bedoeld in artikel 13 ongedaan zijn gemaakt, indien en voor zover verhuurder met inachtneming van het bepaalde in het door verhuurder gehanteerde ZAV beleid, ongedaanmaking heeft geëist; door huurder aangebrachte voorzieningen die niet ongedaan behoeven te worden gemaakt, in goede staat van onderhoud verkeren. 3. In geval huurder bij het einde van huurovereenkomst in het gehuurde roerende zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgend huurder, mits deze overdracht schriftelijk aan verhuurder te kennen is gegeven. Overige bepalingen Artikel Indien huurder het gehuurde zonder schriftelijke toestemming van verhuurder onderverhuurt, dan wel in gebruik geeft aan derden, verbeurt hij jegens verhuurder een boete van vijf maal de maandhuur die huurder aan verhuurder verschuldigd is. Aldus vastgesteld op 1 januari 2005 te Haastrecht.