Inhoud. Hoofdstuk 1. Probleemstelling...3

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Inhoud. Hoofdstuk 1. Probleemstelling...3"

Krista Vos
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Voorwoord...v Dankwoord... ix Lijst van verkort geciteerde literatuur... xvii Inleiding Probleemstelling...3 Afdeling 1. Vertrekpunt...3 Afdeling 2. Autonomie en solidariteit...4 Afdeling 3. Europees privaatrecht Hoofdstuk 2 Onderzoeksvraag en onderzoeksmethode Hoofdstuk 3. Overzicht van het onderzoek Deel I. Bescherming. Voor wie? Waarom? Beschermingsoogmerk Afdeling 1. Ontstaansgeschiedenis Afdeling 2. Beschermde belangen Belangen van de huurder: Business Belangen van de verhuurder: Eigendom! Algemeen belang Afdeling 3. Aard van de regeling Toepassingsvoorwaarden Afdeling 1. Huurovereenkomst Afdeling 2. Onroerend goed xi

2 Afdeling 3. Activiteit Afdeling 4. Hoofdzakelijke bestemming Afdeling 5. Akkoord omtrent de bestemming Afdeling 6. Bescherming hoofdhuurder én onderhuurder? Afdeling 7. Gevolg: automatische toepassing Hoofdstuk 3. Uitzonderingen Afdeling 1. Wettelijke uitzonderingen Afdeling 2. Conventionele uitzondering. Bezetting ter bede Deel II. Bescherming bij aanvang van de handelshuurovereenkomst Huurbescherming Afdeling 1. Termijnbescherming. Minimumduur Landen mét en landen zonder minimumduur Minimumduur. Het temporele aspect Minimumduur. Het minimale aspect Uitzonderingen Korteduurcontracten Onderhuur Uitbreidingen Afdeling 2. Verbouwing Verbouwrecht Voorwaarden Procedure Huurprijsbescherming Afdeling 1. Prijsbepaling Afdeling 2. (Bijzondere) modaliteiten Deel III. Bescherming tijdens de handelshuurovereenkomst Tussentijdse huurbescherming xii

3 Afdeling 1. Vroegtijdige beëindiging. Opzeggingsbescherming Inleiding Vroegtijdige beëindiging in onderling akkoord Vroegtijdige beëindiging door de huurder Vroegtijdige beëindiging door de verhuurder Opzeggingsbescherming Persoonlijk gebruik Slechte bedrijfsvoering (Ver)bouwen Reaffectatie van ongebruikte lokalen Modaliteiten en gevolgen Afdeling 2. Huuroverdracht en onderhuur Toelaatbaarheid Gevolgen Bijzonder gevolg: hoofdelijke aansprakelijkheid Residentiële onderhuur Afdeling 3. Vervreemding van het verhuurde pand Tussentijdse huurprijsbescherming Afdeling 1. Principe (partijautonomie versus wettelijke bescherming) Afdeling 2. Modaliteiten Algemeen Drempelvereiste Schijn van gegrondheid Vaststelling nieuwe huurprijs Deel IV. Bescherming op het einde van de handelshuurovereenkomst Huurbescherming Afdeling 1. Voortzetting van de huurovereenkomst Automatisch einde versus automatische voortzetting Automatisch einde. Hernieuwingsmogelijkheid Automatische voorzetting. Beëindigingsmogelijkheid Automatische voorzetting. Hernieuwingsmogelijkheid Opzegging van de (voortgezette) huur Hernieuwing van de huur Kenmerken xiii

4 2. Hernieuwingsaanvraag. Modaliteiten Algemeen Personele vereisten. Wie aan wie? Formele vereisten. Hoe en wanneer? Materiële vereisten. Inhoud? Sanctie Hernieuwingsaanbod Duur Opvangmechanisme Contractueel opvangsysteem Wettelijk opvangsysteem Antwoord van de verhuurder op de hernieuwingsaanvraag Principe Antwoordmogelijkheden Optie 1: Akkoord Optie 2: Akkoord, mits andere voorwaarden Niet-akkoord Afdeling 2. Weigering(sgronden) Betekenis en toedracht Gronden Persoonlijk gebruik Algemeen Kapitaalvennootschappen Uitsluiting van elke handelsonderneming Wederopbouw Grove tekortkomingen van de huurder Afwezigheid van wettig belang Niet-Belgische gronden Afwijzen redelijk aanbod nieuwe huurovereenkomst Verwezenlijking van een bestemming krachtens een geldend bestemmingsplan Afweging van belangen Suitable alternative accomodation available (s.30(1)(d) LTA 1954) Subsequent letting (s.30(1)(e) LTA 1954) Rechterlijke controle en gevolgen Afdeling 3. Uitzettingsvergoeding Recht op vergoeding Algemeen Verlies van de handelszaak Eigendom van de handelszaak Verlies van de handelszaak Omvang van de vergoeding xiv

5 1. Algemeen Het Belgische forfaitaire systeem Algemene principes Volle-pot-vergoeding bij ongemotiveerde weigering Standaardvergoeding bij rechtmatig motief Profiteren compenseren Misbruiken uitsluiten: de sanctievergoeding Correcties Engeland: forfaitair De Franse integrale vergoeding Nederland: een compromis Tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten Vergoeding voor voordelen Retentierecht en vorderingstermijn Afdeling 5. Vergoeding voor verbouwingen Deel IV. Bescherming op het einde van de handelshuurovereenkomst Huurprijsbescherming Afdeling 1. De huurprijs bij voortzetting van de huur Partijautonomie als standaard voor een marktconforme prijs De rechter als garantie voor een marktconforme prijs Het bod van een derde als garantie voor een marktconforme prijs Algemene evaluatie en besluit Evaluatiecriteria en -methode Evaluatie van het toepassingsgebied van de Handelshuurwet Hoofdstuk 3. Evaluatie van de huur(prijs)-bescherming bij aanvang Afdeling 1. Duur van de overeenkomst Afdeling 2. Verbouwingswerken Afdeling 3. Huurprijs xv

6 Hoofdstuk 4. Evaluatie van de huur(prijs)bescherming tussendoor Afdeling 1. Vroegtijdige beëindiging Afdeling 2. Huuroverdracht en onderhuur Afdeling 3. Overdracht van het gehuurde goed Afdeling 4. Huurprijsherziening Hoofdstuk 5. Evaluatie van de huur(prijs)bescherming op het einde Afdeling 1. Hernieuwing van de huur Afdeling 2. Weigeringsgronden Afdeling 3. Uitzettingsvergoeding Afdeling 4. Vergoeding voor werken Afdeling 5. Huurprijs van de hernieuwde huur Hoofdstuk 6. Tienpuntenplan Bibliografie Trefwoordenregister xvi

Vergelijkbare documenten

Persoonlijke kopie van ()

Persoonlijke kopie van () HANDELSHUUR Handelshuur Rechtsvergelijkend onderzoek naar een evenwichtige regeling Kristof Vanhove Antwerpen Cambridge Handelshuur. Rechtsvergelijkend onderzoek naar een evenwichtige regeling Kristof