BURGERLIJK RECHT. Handelshuur. Date: Woensdag 13 maart 2012

Transcriptie

1 Handelshuur Date: Woensdag 13 maart 2012 BURGERLIJK RECHT Toepassingsgebied van de Handelshuurwet Welke zijn de verschillende huurregimes? Toepassingsvoorwaarden van de handelshuurwet (art.1) - Opsomming toepassingsvoorwaarden - Ontleding van de toepassingsvoorwaarden Toelichting bij het principe dwingende bepalingen - Wat zijn bepalingen van dwingend recht? - Wanneer is het gemeen recht van toepassing? - Contractuele vrijheden Peggy Sinnaeve LEXCOM 1

2 De duur van de handelshuur en het bijzonder geval van de handelshuur van onbepaalde duur De wettelijke minimumduur De vaststelling van de duur De verhuring van bijlokalen De vervroegde beëindiging van een handelshuur door middel van een opzegging De vervroegde beëindiging van een handelshuur van onbepaalde duur De beëindiging van een handelshuur van onbepaalde duur Dirk Meulemans Directeur Studiecentrum Vastgoedrecht en Financieel recht De problematiek van de huurhernieuwing De aanvraag tot huurhernieuwing: op welke manier moet de aanvraag gebeuren? Welke zijn de mogelijke antwoorden van de huurder? Welke tegenvoorstel is mogelijk? De belangrijke rechtspraak De vergoedingsregeling voor de huurder op het einde van de huur Luc Linders Vennoot MONARD-D HULST INSOLVENCY RECHT Insolvency recht Faillissement - Wat is het lot van de huurovereenkomst na faillissement? - Welke vergoedingen zijn bevoorrecht en welke vergoedingen zullen het karakter van boedelschuld hebben? Wat in geval van samenloop met de aanspraken van andere (bevoorrechte) schuldeisers? - Is ingeval van verderzetting door de curator de integrale verbrekingsvergoeding een boedelschuld? De Wet op de continuïteit van de ondernemingen Ilse van de Mierop Vennoot DLA PIPER UK LLP ADMINISTRATIEF- EN MILIEURECHT De nieuwigheden inzake bodemrecht en de wet betreffende de handelsvestigingen De verschillende (vereenvoudigde) procedures De verplichtingen van het bodemdecreet Het sluiten van een huurcontract van meer dan negen jaar: een overdracht in de zin van het 2

3 bodemdecreet? Opname van een clausule in het contract Jo Goethals ADVOCATENKANTOOR GOETHALS Uitvoering van de verbouwingswerken door de handelshuurder Wanneer mag de handelshuurder verbouwingen uitvoeren? Toepassingsvoorwaarden inzake het recht verbouwingen uit te voeren Hoe dienen verbouwingen te worden aangevraagd? Welke formaliteiten dienen de huurder en de verhuurder in acht te nemen? Hoe wordt het maximale bedrag van de verbouwingswerken berekend? Waarmee dient rekening te worden gehouden tijdens de uitvoering van de werken? Wat is het lot van de uitgevoerde werken op het einde van de huur? Stefaan Beyaert Bedrijfsjuris Donderdag 14 maart 2012 BURGERLIJK RECHT De verkoop van het verhuurde goed en de verhuring van het gehypothekeerde goed De toekenning van een conventioneel voorkooprecht aan de handelshuurder Het ogenblik van de vervreemding De tegenwerpelijkheid van de lopende handelshuur aan de koper De opzegging van de lopende handelshuur door de koper De invloed van de hypotheekvestiging op de verhuurbevoegdheid van de eigenaar De tegenwerpelijkheid van de handelshuur aan de hypothecaire schuldeiser (de kredietgever) Dirk Meulemans Directeur Studiecentrum Vastgoedrecht en Financieel recht Het sluiten van een handelshuurovereenkomst bij notariële akte Voordelen van een notariële akte Een handelshuur voor meer dan negen jaar De voorafgaandelijke opzoekingen en formaliteiten vóór de akte De grenzen aan de contractuele vrijheid De in de notariële akte op te nemen clausules 3

4 De formaliteiten na het verlijden van de akte De vervroegde beëindiging van een handelshuur door onderlinge toestemming: de inhoud van de notariële akte Catherine De Moor Geassocieerd Notaris HUGO TACK & CATHERINE DE MOORGEASSOCIEERDE NOTARISSEN Wanbetaling door de huurder: mogelijke conventionele waarborgen - Ontbinding van de handelshuur wegens wanprestatie van de huurder De overdracht van de handelszaak samen met de handelshuur De toelaatbaarheid van de huuroverdracht Contractueel verbod op overdracht neutraliseren? Overdracht van de gezamenlijke rechten? De procedure Wat zijn de gevolgen? Dr. Kristof Vanhove Junior Partner - MONARD-D HULST Docent - UMAASTRICHT Research Fellow - KULEUVEN FISCAAL RECHT Registratierechten inzake handelshuur De registratierechten bij het sluiten van de huurovereenkomst De registratieverplichting: moet de huur worden geregistreerd Binnen welke termijn moet worden geregistreerd? Wie moet registreren? Waar wordt geregistreerd? De gevolgen van de registratie / het gebrek aan registratie Berekening van de registratierechten Tarief De grondslag: bepaald in functie van de duur van de huur - Huur van bepaalde duur (inclusief wettelijke duur; stilzwijgende wederinhuring; conventionele verlengingen of wederinhuringen; mogelijkheid van ontbinding) - Huur van onbepaalde duur - Overdracht van huur De grondslag: bepaald in functie van de huursommen en de lasten Hilde Dhont VAN DER GUCHT & PARTNERS Directe belastingen 4

5 Belasting op huurinkomsten in de personenbelasting en in de vennootschapsbelasting Praktische moeilijkheden - Bestemmingswijzigingen - Veranderingen van eigenaar gedurende belastbare tijdperk - Wijzigingen kadastraal inkomen Bespreking van verschillende toepassingsgevallen. Wat met kosten van oprichting, inrichting, afbraak of verbouwing van onroerende goederen gedaan door de exploitant-huurder? Fiscale gevolgen Thierry Lauwers Vennoot ADVOCATENKANTOOR TH. LAUWERS Docent HOGESCHOOL GENT 5