Opleiding private huur

Transcriptie

1 Opleiding private huur Afdeling Wonen juli oktober

2 Inhoud overzicht hoofdstukken I. Algemene begrippen II. Toepassingsgebied huurwet III. Essentiële elementen huurovereenkomst IV. Duur huurovereenkomst V. Huurprijs en lasten VI. Verplichte vermelding huurprijs en kosten VII. Huurovereenkomst met renovatie VIII.Overdracht huurovereenkomst IX. Onderverhuring X. Wat als de woning van eigenaar verandert? XI. Hoe in rechte optreden? 2

3 Hoofdstuk I Algemene begrippen 1. Wat is een huurovereenkomst (HOK)? 2. mondelinge en geschreven HOK 3. Registratie HOK 4. Bepaalde duur vs onbepaalde duur 5. Verplichtende of aanvullende regel? 6. Wie is huurder bij HOK voor woning van gehuwden of wettelijk samenwonenden? 7. Start opzeggingstermijn 3

4 I. Algemene begrippen Opmerkingen vooraf Huurwet = wet van 20 februari 1991 Enkel van toepassing op huurovereenkomsten m.b.t. een woning die als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt door de huurder! Vallen buiten het toepassingsgebied: Handelshuurovereenkomsten Pachtcontracten Huurcontracten voor kantoren, tweede verblijven, garages 4

5 I. Algemene begrippen Opmerkingen vooraf Naast huurwet ook rekening houden met: Algemene bepalingen uit het Burgerlijk Wetboek (art tot 1762bis)= huur van gemeen recht = van toepassing op alle huurovereenkomsten tenzij afwijking in specifieke regelgeving zoals de huurwet Specifieke contractuele bepalingen, tenzij ze strijdig zijn met een verplichtende wetsbepaling 5

6 I. Algemene begrippen 1. Wat is een huurovereenkomst (HOK)? Een huurovereenkomst bestaat van zodra een goed (of onderdeel ervan) tegen een prijs ter beschikking wordt gesteld (= 2 essentiële elementen) Een geschreven contract en een bepaalde duur is geen geldigheidsvereiste! 6

7 I. Algemene begrippen 2. mondelinge en geschreven HOK Mondeling Overeenkomst blijkt uit de praktijk, maar is niet schriftelijk vastgelegd Schriftelijk Overeenkomst is schriftelijk vastgelegd Schriftelijke HOK verplicht sinds 15 juni 2007! Vormvereisten: Verplicht op te nemen gegevens (identiteit partijen, begindatum, omschrijving verhuurd goed, bedrag) Evenveel exemplaren als partijen 7

8 I. Algemene begrippen 2. mondelinge en geschreven HOK Schriftelijke HOK Indien niet voldaan aan vormvereisten: beschouwd als mondelinge HOK Mondelinge HOK Blijven geldig Beide partijen kunnen schriftelijke vastlegging eisen 8

9 I. Algemene begrippen 3. Registratie HOK Registratie van schriftelijke HOK + bijvoegsels (wijzigingen, plaatsbeschrijving) verplicht Registratiekantoor ligging goed In 3 exemplaren (in geval van 2 partijen) Gratis Binnen 2 maand na sluiting contract Door verhuurder blijft verantwoordelijkheid FOD Financiën 9

10 I. Algemene begrippen 3. Registratie HOK Geregistreerd en niet-geregistreerd: = waarde Meerwaarde registratie: registratie verleent vaste datum aan contract Tegenstelbaar aan 3 den (koper): contract moet worden nageleefd Sanctie bij niet-registratie contract 9 jaar (altijd opzegbaar door huurder zonder termijn of vergoeding) 10

11 I. Algemene begrippen 3. Registratie HOK Vaste datum: Authentieke akte (opgesteld door notaris): altijd + vaste datum Schriftelijke onderhandse akte krijgt vaste datum vanaf: dag van registratie dag van overlijden van één van de partijen dag van vastlegging HOK bij vonnis of akte Mondelinge HOK: nooit vaste datum 11

12 I. Algemene begrippen 4. HOK bepaalde en onbepaalde duur Vóór de huurwet 2 types HOK: Bepaalde duur (einde na aantal jaar of op specifieke datum) Onbepaalde duur (geen specifieke bepaling) Sedert huurwet alle HOK + bepaalde duur: Basisprincipe: 9 jaar Afwijking: 3 jaar of minder Langer dan 9 jaar (=regeling 9-jarige contracten) Levenslang 12

13 I. Algemene begrippen 5. Wat is een verplichtende of aanvullende regel? Verplichtend: geen afwijking in de HOK mogelijk, zelfs niet met akkoord van huurder en verhuurder (de meeste bepalingen in de huurwet; bv. duur van de huur, opzegging door huurder ) Aanvullend: afwijking in de HOK mogelijk (bv.: opzegmogelijkheden verhuurder) Enkel van toepassing op: mondelinge HOK schriftelijke HOK zonder afwijkende bepaling 13

14 I. Algemene begrippen 6. Wie is huurder bij HOK voor woning van gehuwden of wettelijk samenwonenden Uitgangspunt: HOK voor woning als hoofdverblijfplaats voor gehuwden en wettelijk samenwonenden heeft betrekking op beide partners Formaliteiten: alle officiële documenten in tweevoud op te maken, door/ voor elk van de partners *Als verhuurder formeel op de hoogte is gebracht van huwelijk 14

15 I. Algemene begrippen 7. Start opzeggingstermijn de 1ste dag van de maand volgend op de maand waarin opzeg wordt gegeven *In geval van een opzeg die op elk ogenblik kan worden gegeven 15

16 Hoofdstuk II. Op welke HOK is huurwet van toepassing? 1. Eerste voorwaarde Verhuurde goed of deel ervan = hoofdverblijfplaats huurder. De feitelijke toestand primeert op de administratieve 2. Tweede voorwaarde Toestemming van verhuurder om verhuurde goed hoofdverblijfplaats van huurder te maken 16

17 II. Op welke HOK is huurwet van toepassing? 2. Tweede voorwaarde a. Toestemming verhuurder bewijzen Formele toestemming verhuurder niet vereist: Uitdrukkelijke toestemming: bepaling in HOK Stilzwijgende toestemming: mondelinge HOK of geen bepaling in schriftelijke HOK 17

18 II. Op welke HOK is huurwet van toepassing? 2. Tweede voorwaarde b. Wat bij bestemming als hoofdverblijfplaats tijdens HOK? huurwet van toepassing schriftelijke toestemming verhuurder vereist nieuwe HOK, ingaand op datum toestemming c. Wat bij bestemmingswijziging? huurwet niet meer van toepassing HOK niet beëindigd 18

19 II. Op welke HOK is huurwet van toepassing? 2. Tweede voorwaarde d. Wat gebeurt er met onderhuur? huurwet van toepassing, op voorwaarde dat: hoofdverblijfplaats huurder hoofdverhuurder akkoord 19

20 Hoofdstuk III. Essentiële elementen huurovereenkomst 1. Wie kan huurovereenkomst sluiten? 2. Essentiële vermeldingen in de huurovereenkomst 3. In welke staat moet het goed verhuurd worden? 4. Plaatsbeschrijving 5. Verplichte bijlagen 6. Waarborg

21 III. Essentiële elementen HOK 1. Wie kan huurovereenkomst sluiten? Elke meerderjarige persoon Elke minderjarige ontvoogde persoon

22 III. Essentiële elementen HOK 2. Essentiële elementen overeenkomst Huurovereenkomst bestaat van zodra er een akkoord is over het goed of het gedeelte ervan dat verhuurd wordt en de huurprijs In geval van geschreven overeenkomst: gestaafd door ondertekening door beide partijen

23 III. Essentiële elementen HOK 3. In welke staat moet het goed verhuurd worden? Verhuurder moet in goede staat van onderhoud leveren Tijdens duur van overeenkomst moet verhuurder in zodanige staat onderhouden en de nodige herstellingen uitvoeren, behalve normale onderhoud (= t.l.v. huurder) ( regels van verplichtende aard voor contracten na 18 mei 2007) Bij ondertekening moet het goed voldoen aan elementaire vereisten veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid ( KB 8 juli 1997, cfr. VWC)

24 III. Essentiële elementen HOK 4. Plaatsbeschrijving Verplicht: bij aanvang huur (niet bij einde huur) Wie? huurder en verhuurder zelf, of door deskundige(n) Plaatsbeschrijving is geldig als: tegensprekelijk, gedetailleerd, gedateerd en ondertekend door beide partijen (persoonlijk) Wijzigingen aangebracht aan het gehuurde goed na de plaatsbeschrijving? Bijvoegsel Einde huurovereenkomst? Huurder moet goed teruggeven in de staat waarin hij het (volgens plaatsbeschrijving) ontvangen heeft

25 III. Essentiële elementen HOK 5. Verplichte bijlagen Voor elk contract dat na 18 mei 2007 wordt afgesloten: twee verplichte bijlagen KB 4 mei 2007: bijlage met uitleg omtrent belangrijke aspecten van woninghuurrecht KB 8 juli 1997: kopie KB minimale voorwaarden op vlak veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid, waaraan goed dat verhuurd wordt als hoofdverblijfplaats moet voldoen

26 III. Essentiële elementen HOK 6. Waarborg Huurwaarborg niet opgelegd bij wet! Indien onderdeel van huurovereenkomst: drie gevallen in de huurwet geregeld: Waarborg (max. twee maanden huur) op geïndividualiseerde (geblokkeerde) rekening op naam van huurder Bankwaarborg huurder - financiële instelling Bankwaarborg OCMW - financiële instelling Nog andere mogelijkheden

27 Hoofdstuk IV. Duur huurovereenkomst 1. HOK negen jaar 2. HOK korte duur 3. HOK lange duur 4. HOK voor het leven 5. Andere mogelijkheden beëindigen HOK 6. Omstandigheden die HOK niet beëindigen 7. Verlenging HOK wegens buitengewone omstandigheden 27

28 IV. Duur huurovereenkomst Opmerkingen vooraf Huurovereenkomst van onbepaalde duur bestaat niet! 4 mogelijkheden: Overeenkomst duur 9 jaar Overeenkomst korte duur = 3 jaar of minder Overeenkomst lange duur = meer dan 9 jaar Levenslange huurovereenkomst 28

29 IV. Duur huurovereenkomst 1.Huurovereenkomst 9 jaar Huurovereenkomst (HOK) automatisch 9 jaar: HOK zonder aanwijzing van duur HOK bepaalde duur 3-9 jaar Mondelinge HOK 29

30 IV. Duur huurovereenkomst 1.Huurovereenkomst 9 jaar A. Start periode 9 jaar: Datum voorzien in geschreven overeenkomst Mondelinge HOK: datum waarop huurder woning kan betrekken B. Aflopen periode 9 jaar: Beëindiging contract mogelijk Door huurder en verhuurder Zonder motief en zonder vergoeding Mits opzeg minstens 6 maanden voor einde HOK Geen opzeg = verlenging 3 jaar 30

31 IV. Duur huurovereenkomst 1.Huurovereenkomst 9 jaar C. Voortijdige beëindiging HOK? Door verhuurder 1) persoonlijk betrekken van het goed op elk ogenblik verhuurder zelf, echtgeno(o)t(e) of bloedverwanten opzeg 6 maanden met motief en identiteit (anders nietig) betrekken binnen 1 jaar, gedurende 2 jaar Schadevergoeding 18 maanden huur bij niet-naleving tenzij buitengewone omstandigheid (belangrijk motief - buiten wil - niet te voorzien) 31

32 IV. Duur huurovereenkomst 1.Huurovereenkomst 9 jaar 2) Uitvoeren van werken Verstrijken 3-jarige periode Opzeg minstens 6 maanden met motief en 4 vereisten: bouwvergunning/bestek/beschrijving+raming/ aannemingsovereenkomst Bepalingen stedenbouw Bewoond gedeelte Kosten > 3 jaar huurprijs (versoepeling meerdere woning in gebouw) Aanvang 6 maanden, beëindiging 24 maanden Schadevergoeding 18 maanden huur bij niet-naleving tenzij buitengewone omstandigheid (belangrijk motief - buiten wil - niet te voorzien) 32

33 IV. Duur huurovereenkomst 1.Huurovereenkomst 9 jaar 3) Ontbinding door verhuurder zonder motief, mits schadevergoeding Einde 1 ste en 2 de drie-jarige periode Opzeg minstens 6 maanden Schadevergoeding: 9 maanden huur (einde 3 de jaar) 6 maanden huur (einde 6 de jaar) 33

34 IV. Duur huurovereenkomst 1.Huurovereenkomst 9 jaar Opzeg door huurder Op elk ogenblik Opzegtermijn 3 maanden Geen motief Vergoeding (binnen eerste 3 jaar) 1 à 3 maanden huur Wanneer verhuurder eerst opzegt: tegenopzeg van 1 maand zonder schadevergoeding Opzeg zonder termijn en zonder schadevergoeding bij niet geregistreerd contract 34

35 IV. Duur huurovereenkomst 2. Huurovereenkomst korte duur Max 3 jaar Geen eenzijdige vroegtijdige beëindiging Bepalingen verlenging: Slechts 1 maal verlengbaar onder zelfde voorwaarden Gezamenlijke duur van de twee periodes max. 3 jaar Periodes zelfde of verschillende duur Geen vroegtijdige beëindiging (behalve huurder in contract ) Opzeg minstens 3 maanden voor einde Geen opzeg -> contract 9 jaren (verplichtend!) 35

36 IV. Duur huurovereenkomst 3.Huurovereenkomst lange duur Cfr. huurovereenkomsten 9 jaar 36

37 IV. Duur huurovereenkomst 4.Huurovereenkomst voor het leven Automatische beëindiging bij overlijden Vroegtijdige beëindiging door verhuurder niet mogelijk (tenzij in contract) Beëindiging door huurder mits opzeg 3 maanden Mogelijkheid afzien herziening huurprijs in contract 37

38 IV. Duur huurovereenkomst 5. andere mogelijkheden beëindigen HOK Foutieve niet-uitvoering Procedure voor vrederechter Gedwongen uitvoering OF Ontbinding contract EVENTUEEL Schadevergoeding/intresten Wederzijdse toestemming 38

39 IV. Duur huurovereenkomst 6. Omstandigheden die HOK niet beëindigen Overlijden verhuurder of huurder (behalve overeenkomst voor het leven) Erfgenamen moeten lopende overeenkomst verder zetten maar hebben zelfde opzegmogelijkheden als overledene Verkoop of schenking gehuurde goed Uitdrukkelijk ontbindende clausule Clausule in contract automatische beëindiging bij niet nakomen verplichtingen is nietig 39

40 IV. Duur huurovereenkomst 7. Verlenging HOK wegens buitengewone omstandigheden Door huurder, ten laatste 1 maand voor einde huurovereenkomst Akkoord: partijen bepalen duur verlenging Niet akkoord: rechter beslist Verlenging voor bepaalde duur 1 hernieuwing mogelijk (voor zelfde of andere duur) Huurder kan verlenging vragen aan koper van de woning 40

41 Hoofdstuk V. Huurprijs & lasten 1. Bepaling huurprijs 2. Indexatie 3. Herziening huurprijs 4. Lasten 5. Terugvordering teveel betaalde huur 6. Wat als de huurder niet betaalt? 7. Vermindering onroerende voorheffing 8. Invloed van euro op huurprijs, kosten en lasten 41

42 V. Huurprijs & lasten 1. Bepaling huurprijs Basisprincipe: huurprijs wordt telkens bij nieuwe overeenkomst vrij bepaald tussen de partijen 42 Bij verlenging huurovereenkomst tussen dezelfde partijen blijft oorspronkelijke overeenkomst geldig Rekening houden met: Jaarlijkse indexatie (Beperkte) mogelijkheid om huurprijs te herzien in de loop van de huurovereenkomst

43 V. Huurprijs & lasten 2. Indexatie Wat: periodische aanpassing huurprijs aan kosten levensonderhoud Wanneer: Jaarlijks, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding contract Indexatie gebeurt niet automatisch, verhuurder/huurder moet dit schriftelijk vragen aan huurder/verhuurder Terugwerkende kracht: beperkt tot 3 maand voorafgaand aan maand van aanvraag Verjaring: de verhuurder moet binnen het jaar na aangetekende melding van de indexatie betaling vorderen 43

44 V. Huurprijs & lasten 2. Indexatie - berekening Indexatieregels gelden voor alle huurovereenkomsten (= huur van gemeen recht) Basis = gezondheidsindex Formule: 44 basishuurprijs = prijs overeengekomen bij sluiten contract (excl. lasten en kosten) aanvangsindexcijfer = gezondheidsindex v/d maand die voorafgaat aan maand waarin contract werd gesloten nieuw indexcijfer = gezondsheidsindex v/d maand voor de verjaardag van het contract (zie website FOD Economie)

45 V. Huurprijs & lasten 2. Indexatie - berekening Let op: Bij herziening huurprijs is de basishuurprijs = nieuwe huurprijs 45

46 V. Huurprijs & lasten 3. Herziening huurprijs Basisregel voor contracten bepaalde duur < 28 feb 1991 = huurprijs mag tijdens eenzelfde overeenkomst niet herzien worden, zelfs bij verlenging Huurwet 1991 voert versoepeling in: herziening mogelijk op einde van elke 3-jarige periode Herziening kan zowel door huurder als verhuurder worden gevraagd Herziening aan te vragen tussen 9 e en 6 e maand voor het einde van een 3-jarige periode 46

47 V. Huurprijs & lasten 3. Herziening huurprijs Indien geen akkoord over voorstel tot herziening: beslissing vrederechter Verzoek tot herziening indienen bij de vrederechter kan enkel tussen de 6e en 3e maand voor het einde van een 3-jarige periode Vrederechter kan herziening toekennen als: De huurwaarde door omstandigheden met min. 20% is gestegen of gedaald De huurwaarde door verbeteringswerken met min. 10% is gestegen Bewijslast bij de aanvrager 47

48 V. Huurprijs & lasten 3. Herziening huurprijs Huurprijs mag gedurende 9 jaar niet hoger zijn dan geïndexeerde huurprijs als het gaat om: contracten van korte duur (3 jaar); na elkaar gesloten, steeds met een andere huurder; telkens opgezegd door de verhuurder, Verhoging in deze 9 jaar kan enkel als de huurwaarde met 10 of 20 % stijgt (bv. bij verbeteringswerken). Te bewijzen door verhuurder. 48

49 V. Huurprijs & lasten 4. Lasten Vaak verplichting voor huurder om bovenop huurprijs bepaalde uitgaven op zich te nemen, bv. verbruik, onderhoud, Huurwet bepaalt niet of kosten/ lasten door huurder of verhuurder moeten worden betaald Uitzondering (mogen niet worden verhaald op huurder): onroerende voorheffing kosten immobiliënkantoor 49

50 V. Huurprijs & lasten 4. Lasten Onroerende voorheffing Verplichting voor huurovereenkomsten gesloten vanaf 30 dec 1989: onroerende voorheffing voor het gehuurde goed mag niet ten laste worden gelegd van de huurder Kosten immobiliën Kosten voor verhuur via bemiddeling door 3 e mogen niet worden aangerekend op huurder uitzondering: huurder gaf zelf de opdracht contractuele bepalingen die hiervan afwijken zijn niet geldig! 50

51 V. Huurprijs & lasten 4. Lasten bepaling andere kosten en lasten 51 Verplichting: kosten en lasten afzonderlijk vermelden bij afrekening Niet toegelaten: éénzijdige aanpassing van forfaitair bedrag Huurder/ verhuurder kunnen ten allen tijde verzoek aan vrederechter richten voor: herziening forfaitair bedrag omzetting forfaitair bedrag naar werkelijke kosten en lasten Huurwet: rechter moet indien mogelijk tot omzetting beslissen

52 V. Huurprijs & lasten 4. Lasten bepaling andere kosten en lasten Verplichtende regels: Indien geen forfaitair bedrag wordt aangerekend, moeten kosten en lasten overeenstemmen met werkelijke uitgaven Bewijsstukken kunnen worden opgeëist door de huurder Bij appartementsgebouwen is overzicht kosten en lasten voldoende + mogelijkheid tot inzage bewijsstukken bij beheerder 52

53 V. Huurprijs & lasten 5. Terugvordering teveel betaalde huur Verplichtende regels voor alle types huurovereenkomsten: Stap 1: via aangetekend schrijven teruggave teveel betaalde sommen eisen Let op: Eis beperken tot sommen van de afgelopen 5 jaar Vordering bij vrederechter instellen binnen 1 jaar na aangetekende brief 53

54 V. Huurprijs & lasten 6. Wat als de huurder niet betaalt? Verhuurder kan huurder niet eenzijdig uit woning zetten, zelfs als contract in deze mogelijkheid voorziet Aanmanen tot betalen binnen vastgestelde termijn (aangetekend) Dagvaarden voor vrederechter of oproepen met verzoekschrift Mogelijke eisen: - Betaling achterstallige huur en/ of lasten + schadevergoeding -ontbinding huurovereenkomst + schadevergoeding Rechter kan uitstel van betaling verlenen aan huurder 54

55 V. Huurprijs & lasten 6. Wat als de huurder niet betaalt? Opgelet voor verjaring! Rechtsvordering voor betaling achterstallige of onvolledig betaalde huurgelden verjaart na 5 jaar vanaf vervaldag huursommen Verjaringstermijn geldt ook voor kosten en lasten die jaarlijks of binnen kortere termijnen te betalen zijn 55

56 V. Huurprijs & lasten 7. Vermindering onroerende voorheffing OVH = ten laste verhuurder => vermindering aan te vragen bij fiscus Vermindering mogelijk vlgs gezinssituatie huurder: personen ten laste grootoorlogsinvalide/ mindervalide persoon Huurder mag korting op OVH in mindering brengen van huurprijs 56 bij fiscus kan KI & omvang vermindering opgevraagd worden

57 Hoofdstuk VI. Verplichte vermelding van huurprijs en kosten Vanaf 18 mei 2007: huurprijs en kosten verplicht te vermelden in elke officiële en publieke mededeling m.b.t. verhuur goed bestemd voor bewoning Sanctie: administratieve boete gemeente 57

58 Hoofdstuk VII. Huurovereenkomst met renovatie Schriftelijke renovatieovereenkomst, met duidelijke omschrijving van de werken en tegenprestatie In geval van afwijking op regel elementaire vereisten veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid 5 cumulatieve voorwaarden! Minstens onvolkomenheden verhelpen Renovatiewerken precies omschreven Aanvang werken binnen redelijk tijdstip Geen huur tijdens afgesproken termijn uitvoering werken Termijn moet redelijk zijn voor uitvoering werken Mogelijke tegenprestatie van verhuurder Vermindering of geen huur Geen herziening huur Geen opzegmogelijkheden

59 Hoofdstuk VIII. Kan huurder huurovereenkomst overdragen? De huurder die het goed dat hij huurt niet tot hoofdverblijfplaats bestemt, kan huurovereenkomst niet overdragen aan andere persoon die het tot hoofdverblijfplaats bestemt wel tot hoofdverblijfplaats bestemt, kan huurovereenkomst niet overdragen aan andere persoon die het tot hoofdverblijfplaats bestemt, BEHALVE wanneer verhuurder vooraf schriftelijk toelaat

60 Hoofdstuk IX. Mag hoofdverblijfplaats worden onderverhuurd? 1. De huurder die het goed dat hij huurt niet bewoont, mag dit goed niet onderverhuren, geheel of gedeeltelijk, aan een onderhuurder die het tot zijn hoofdverblijfplaats zou bestemmen (=tussenpersonen vermijden) twee uitzonderingen: wel mogelijk door rechtspersoon aan minderbegoede natuurlijke persoon die het als hoofdverblijfplaats bestemt door handelshuurder aan natuurlijke persoon die het als hoofdverblijfplaats bestemt (onder bepaalde voorwaarden)

61 Hoofdstuk IX. Mag hoofdverblijfplaats worden onderverhuurd? 2. De huurder die een woning tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt, kan het geheel van deze woning niet onderverhuren wel mogelijk: Met instemming van de verhuurder slechts een deel onderverhuren, indien de (hoofd)huurder overige gedeelte ook zelf als hoofdverblijfplaats blijft bewonen Indien hoofdverblijfplaats onderhuurder: De onderhuurder is onderworpen aan woninghuurwet, met uitzonderingen (verbonden aan contract verhuurder met hoofdhuurder)

62 Hoofdstuk X. Wat indien gehuurde goed van eigenaar verandert? 1. De huurovereenkomst heeft een vaste datum vóór de vervreemding van het gehuurde goed nieuwe eigenaar krijgt de rechten van de vroegere verhuurder bij verlijden akte

63 Hoofdstuk X. Wat indien gehuurde goed van eigenaar verandert? 2. De huurovereenkomst heeft geen vaste datum vóór de vervreemding van het gehuurde goed huurder bewoont < 6 maand Nieuwe eigenaar kan huurovereenkomst beëindigen zonder motief of vergoeding huurder bewoont > 6 maand Nieuwe eigenaar krijgt rechten van vroegere verhuurder MAAR kan binnen 3 maanden na verlijden akte vervroegd opzeggen onder bepaalde voorwaarden

64 Hoofdstuk XI Hoe in rechte optreden? 1. Verzoeningsprocedure 2. Gerechtelijke procedure a. Vrijwillige verschijning b. Indienen verzoekschrift c. Dagvaarding d. Uithuiszetting 3. Juridische bijstand en rechtsbijstand a. Juridische eerstelijnsbijstand b. Juridische tweedelijnsbijstand (pro deo) c. Rechtsbijstand (voor de kosten)