HANDELSHUUROVEREENKOMST

Transcriptie

1 HANDELSHUUROVEREENKOMST Tussen 1. De heer en mevrouw Koenraad Vervaecke Katrien Vandepitte, Samenwonende te 8370 Blankenberge, Kerkstraat 380, hierna genoemd verhuurders en 2. Naam venootschap., ondernemingsnummer: BE 0.. Met maatschappelijke zetel te Adres... vertegenwoordigd door de heer /Mevrouw. woonachtig te Adres..., hierna genoemd huurder Wordt als volgt overeengekomen : Artikel 1 De heer en mevrouw Koenraad Vervaecke Katrien Vandepitte, geven in huur aan de heer / Mevrouw., die aanvaardt, volgende onroerend goed, welke werd afgetekend op bijgaand plan : Gebouw gelegen te 8370 Blankenberge, Kerkstraat nummer 380, bevattende : gelijkvloers bestaande uit 1 winkelruimte van ± 50m² momenteel ingericht in Twee ruimtes nl. inkom winkelruimte / bureelruimte en plaats (berging)+ sanitair. Het pand wordt verhuurd als is, de huurder staat in voor de inrichting van zijn zaak. Een plaatsbeschrijving zal worden opgemaakt bij aanvang huurovereenkomst en zal bij deze worden gevoegd. Artikel 2 De verhuurde lokalen zullen in gebruik genomen worden op datum in gebruikname, datum waarop de onderhavige overeenkomst van kracht wordt. Deze wordt toegestaan voor de duur van negen opeenvolgende jaren. Overeenkomstig de bepalingen van de wet der handelshuurovereenkomsten, mag de huurder een einde stellen aan het huurcontract bij het verstrijken van het derde en zesde jaar mits vooropzegging van zes maanden. Artikel 3 De verhuurders behouden zich eveneens het recht voor, na elke drie jaar en onder de voorwaarden van artikel 3 van de wet op de handelshuurovereenkomsten, een einde te stellen aan het huurcontract.

2 Artikel 4 De basishuurprijs bedraagt 500 ( vijfhonderd ) Euro per maand. De huurprijs is vooraf betaalbaar. Tenzij de wet er anders over beschikt, mag de huurprijs eenmaal per jaar aangepast worden, op de verjaardag van de huurovereenkomst en in functie van de evolutie van het indexcijfer van de gezondheidsindex ; door toepassing van de hiernavolgende formule : Basishuurprijs x nieuw indexcijfer Aanvangsindexcijfer =Nieuwe huurprijs De verjaardag van de huurovereenkomst is die van zijn inwerkingtreding : het aanvangsindexcijfer is.. (datgene van de maand die de ondertekening van het contract voorafgaat) ; het nieuwe indexcijfer is datgene van de maand die de huuraanpassing voorafgaat. Iedere verhoging of verlaging van de huurprijs, voortvloeiend uit de toepassing van deze clausule, zal van rechtswege toekomen aan de partij die daaruit voordeel zal halen, zonder dat die de andere in gebreke moet stellen. Van dit artikel zal van rechtswege slechts afgeweken worden voor zover een wettelijke reglementering een dergelijke afwijking oplegt. Bovendien zal er maandelijks een voorschot water en elektriciteit worden betaald, die momenteel begroot word op 60 euro. Deze kan jaarlijks bij het opmaken van de jaarafrekening worden herzien naargelang het reële verbruik. Artikel 5 De huurder mag zijn rechten op de huur niet afstaan, noch de lokalen geheel of ten dele onderverhuren, zonder het geschreven akkoord van de verhuurders. Hij mag aan de gehuurde lokalen geen enkele verandering, verbouwing of verfraaiing aanbrengen, noch er om het even welke werken in laten uitvoeren, zonder de voorafgaandelijke en geschreven instemming van de verhuurders. Alle door de verhuurders toegelaten werken, veranderingen of verbouwingen, worden van rechtswege en zonder vergoeding zijn eigendom. Artikel 6 Zijn ten laste van de huurders, de huurstellingen en kleine onderhoudswerken zoals ze voortspruiten uit artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek, uit de plaatselijke gebruiken en uit de bijzondere bepalingen van onderhavige clausule. De vergoedingen voor het gebruik van water, gas en elektriciteit alsook de huurprijs van de meters, zijn ten laste van de huurder. Deze zal, op zijn kosten, ten minste eenmaal per jaar, de schouwen laten vegen en er, op het verzoek van de verhuurders, het bewijs van voorleggen. Hij zal de leidingen, meters en kraantjes tegen de vorst beschermen, hij zal erover waken, de afloopbuizen niet te verstoppen en ze, op zijn kosten, laten ontstoppen. Hij zal de ruiten, zowel binnen als buiten, onderhouden en deze die gebroken of slechts gebarsten zouden zijn, zelfs door toeval of door overmacht, vervangen door andere van dezelfde kwaliteit.

3 Artikel 7 Alle welkdanige belastingen en taksen, door de Staat, de provincie of de gemeente op het verhuurde goed geheven of te heffen zijn volledig ten laste van de huurder. Met beperking op de grondlasten welke reeds in de huurprijs zitten vervat. De huurder verbindt er zich toe ervoor te zorgen dat het gehuurde goed de gehele duur van de huurovereenkomst niet leeg staat. Indien het gehuurde goed toch of gedeeltelijk zou leegstaan gedurende de duur van de huurovereenkomst, zullen alle lasten, taksen en retributies die door eender welke instantie zouden worden opgelegd aan de verhuurders ten gevolge van leegstand van het gehuurde goed, te wijten aan de huurder, door de huurder worden betaald. De huurder zal tevens instaan voor alle andere schade die zou zijn veroorzaakt door leegstand van het gehuurde goed, te wijten aan de huurder. Wanneer de verhuurders zou worden aangesproken tot het betalen van om het even welke belastingen gaande over de periode waarin gehuurd werd, nadat de huurder het gehuurde goed heeft verlaten, zal de verhuurder de door hem betaalde bedragen kunnen terugvorderen van de huurder. Artikel 8 De huurder is belast met het toezicht op en het onderhoud van de verwarmingsinstallatie. Een goed gekende, bevoegde firma zal jaarlijks op vraag van de huurder de installatie nazien, schoonmaken en afstellen, alsook de nodige herstellingen uitvoeren. De faktuur zal voldaan worden door de huurder, behalve voor wat betreft de vervanging van de door ouderdom of overmacht defect geraakte stukken, die de verhuurder zal aangerekend worden. Artikel 9 De huurder zal zijn meubelen en andere voorwerpen laten verzekeren. Hij zal eveneens een integrale brandverzekering afsluiten en, op verzoek van de verhuurders de betaling van de premie moeten bewijzen. Artikel 10 In geval van verbreking van de huurovereenkomst ten laste van de huurder, zal deze bij wijze van strafbepaling, aan de verhuurders een som uitbetalen gelijk aan zes maal de maandelijkse huurprijs die op dat ogenblik verschuldigd is. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat deze som enkel de vergoedingen vertegenwoordigt voor de verbreking, de wederverhuring en de onbeschikbaarheid van de lokalen, met uitsluiting van de vergoeding die zou kunnen verschuldigd zijn voor huurschade en andere aan de huurder toe te schrijven beschadigingen.

4 Artikel 11 Behalve voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord van de verhuurders, mag de huurder het dak, noch de voorgevel van het gebouw gebruiken, om er om het even wat op te bevestigen. Artikel 12 In geval van verkoop van de gebouwen van verhuurders gaan alle rechten en plichten over op de koper. Hierbij wordt de koper van rechtswege verhuurder. Artikel 13 De verhuurder (of de lasthebber) zullen ten allen tijde toegang hebben tot het verhuurde goed voor bezichtiging. Artikel 14 Indien de huur niet betaald wordt binnen de vijf dagen na haar vervaldag of indien de lasten niet zouden voldaan zijn binnen de vijf dagen na hun betekening bij aangetekend schrijven, zullen voormelde sommen van rechtswege en zonder ingebrekestelling een intrest van 12 pct. s Jaars opbrengen. Artikel 15 De registratie van de onderhavige overeenkomst alsook het recht en de eventuele boeten die er uit voortspruiten, zijn ten laste van de huurder. Voor wat betreft de inning van de registratierechten, schatten de partijen de buitengewone lasten aan de huurder opgelegd op 3 pct. van de jaarlijkse huur, Zonder enig burgerlijk gevolg tussen de partijen. Artikel 16 Overeenkomstig artikel 12 van de Wet op de handelshuurovereenkomsten kan in geval van verkoop van het goed, de nieuwe eigenaar de huurder uitdrijven onder de voorwaarden van artikel 16 (1 ste, 2 de, 3 de en 4 de alinea) van de wet op de handelshuurovereenkomsten en mits een vooropzegging van één jaar, gegeven binnen de drie maanden volgend op de aankoop en met klare en duidelijke vermelding van de reden van de opzegging.

5 Artikel 17 De verhuurder verklaart dat er op het gehuurde goed bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 3, paragraaf 1, van het bodemsaneringsdecreet. De verhuurder verklaart met betrekking tot deze goederen geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de huurder of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Indien en in de mate dat een oriënterend bodemonderzoek vóór, tijdens of op het einde van de huurovereenkomst wettelijk verplicht zou zijn, zullen de kosten hiervan volledig ten laste van de huurder zijn. Artikel 18 Bij wijze van waarborg voor stipte uitvoering van zijn verplichtingen, zal de huurders ten gunste van de verhuurders een waarborg storten ten belope van 3 maal de maandelijkse huurprijs. Opgemaakt te Blankenberge, op... in drie exemplaren, waarvan één voor het registratiekantoor, De verhuurders, De huurders, Vervaecke Koenraad Vandepitte Katrien