ONTWERP: HUUROVEREENKOMST APPARTEMENT

Transcriptie

1 ONTWERP: HUUROVEREENKOMST APPARTEMENT TUSSEN: De heer Adres Gsm de eerste ondergetekende, hierna de verhuurder genoemd, EN: De heer de tweede ondergetekende, hierna de huurder genoemd, P 1

2 WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN Artikel 1: voorwerp van de overeenkomst De verhuurder verhuurt aan de huurder, die aanvaardt, een ongemeubileerd appartement gelegen in op de verdieping met inclusief: zie plaatsbeschrijving perfect gekend door de huurder die verklaart dit bezocht te hebben en er geen verdere beschrijving van vraagt. Het goed wordt verhuurd in goede verhuurbare staat, onder voorbehoud van de plaatsbeschrijving bij intrede die opgesteld zal worden conform artikel 13 van deze huurovereenkomst. Artikel 2: bestemming van het goed - vruchtgebruik De huurder verklaart het goed te huren als hoofdverblijfplaats. De huurder draagt de volledige verantwoordelijkheid voor elke wijziging van de voornoemde bestemming en alle schadevergoedingen die dit zou meebrengen voor de verhuurder, voornamelijk op fiscaal vlak. De huurder mag deze bestemming niet wijzigen, het goed geheel of gedeeltelijk onderverhuren of zijn rechten op het goed afstaan zonder de schriftelijke toestemming van de verhuurder. Het verhuurde goed zal in geen geval onder de toepassing vallen van de wet van 30 april 1951 op de handelshuurovereenkomsten. Hij zal het goed bewonen als een goed huisvader. Artikel 3: looptijd Deze overeenkomst wordt afgesloten voor een duur van jaar te beginnen op om te eindigen op. De huurder en de verhuurder hebben het recht om deze huurovereenkomst op te zeggen conform de wettelijke bepalingen en volgens de wet op de huurovereenkomsten van 20/02/91 gewijzigd bij de wet van 13/04/97. P 2

3 1) De huurovereenkomst met een looptijd van drie jaar of minder zal eindigen met een opzeggingsbrief, aangetekend per post of bij deurwaardersexploot verstuurd door een van beide partijen en dit minstens drie (3) maanden voor het verstrijken van de overeengekomen periode die ingaat op de datum van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Indien geen enkele partij de huurovereenkomst opzegt binnen de wettelijke opzeggingstermijn zal de huurovereenkomst automatisch omgezet worden in een huurovereenkomst van 9 jaar die ingaat op de oorspronkelijke begindatum. Verbrekingsclausule: De huurder heeft het recht om de huurovereenkomst op te zeggen mits een opzegging van drie maanden, aangetekend per post of bij deurwaardersexploot verstuurd. Bovendien zal hij een verbrekingsvergoeding van drie, twee of een maand huur betalen als hij vertrekt tijdens het respectieve eerste, tweede of derde jaar van bewoning. 2) Indien de huurovereenkomst wordt afgesloten voor een duur van meer dan drie jaar, kan de huurder deze overeenkomst op eender welk ogenblik opzeggen mits een opzegging van drie maanden per aangetekende brief of bij deurwaardersexploot, en dit vanaf de aanvangsdatum van de overeenkomst. Indien de huurder de huurovereenkomst opzegt in de eerste 3 jaar heeft de verhuurder het recht om een schadevergoeding te eisen gelijk aan 3, 2 of 1 maand huur, naargelang de huurovereenkomst eindigt in respectievelijk het eerste, tweede of derde jaar. Na afloop van de periode van negen jaar kunnen de huurder en de verhuurder de overeenkomst opzeggen zonder reden en zonder een schadevergoeding te moeten betalen, maar mits een opzegging die minstens zes maanden voor de vervaldatum wordt verstuurd. Zonder opzegging zal de overeenkomst telkens automatisch verlengd worden aan dezelfde voorwaarden voor een nieuwe periode van drie jaar. Artikel 4: betaling van de huurprijs De huurder is verplicht om de huurprijs vooraf te betalen met een betaalopdracht, zodat de rekening van de verhuurder gecrediteerd wordt ten laatste op de 1 e van elke maand. Behoudens schriftelijk tegenbericht van de huurder, zal deze de betalingen uitvoeren op rekening nr. De maandelijkse basishuurprijs wordt vastgelegd op en is maandelijks betaalbaar. P 3

4 Artikel 5: achterstallige betaling In geval van een achterstallige betaling is er van rechtswege een interest van 1 % per maand verschuldigd op elke som die onbetaald is gebleven op de vervaldag en verschuldigd is krachtens de diverse verplichtingen in deze overeenkomst (huurprijs, lasten ) Artikel 6: indexering van de huurprijs De partijen komen overeen dat de huurprijs gekoppeld is aan de gezondheidsindex gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Op de verjaardag van de inwerkingtreding van deze huurovereenkomst wordt de huurprijs aangepast op basis van deze formule: Nieuwe huurprijs = basishuurprijs x nieuwe index Oorspronkelijke index De basishuurprijs is vastgelegd in artikel 4Erreur! Aucun nom n'a été donné au signet.. Nieuwe index: gezondheidsindex in de maand voorafgaand aan de maand van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Oorspronkelijke index: gezondheidsindex in de maand voorafgaand aan de maand van de afsluiting van de huurovereenkomst, namelijk de maand 2011 of basis Artikel 7: waarborg Als waarborg voor de correcte uitvoering van deze voorwaarden zal de huurder een som storten gelijk aan hetzij drie maanden huur indien de waarborg gevormd wordt door een bankgarantie, of twee maanden huur indien de partijen overeenkomen de waarborg vast te zetten op een geblokkeerde rekening. De waarborg mag in geen geval gebruikt worden door de huurder voor de betaling van de huurprijs of de verschuldigde kosten. P 4

5 Indien de huurprijs wordt aangepast, zal de waarborg aangepast worden in de maand volgend op deze aanpassing. De niet-stelling van de waarborg, rechtsgeldig voor borg getekend door de partijen en de bank, binnen een termijn van 2 weken of ten laatste bij de overhandiging van de sleutels, maakt de huurovereenkomst nietig. Vorming van de waarborg Bankgarantie: Een schriftelijke verbintenis van een Belgische bank waarin de verplichting vastgelegd is om, binnen de grenzen van de waarborg en de verplichtingen voortvloeiend uit de huurovereenkomst, elke verschuldigde som terug te betalen aan de verhuurder op basis van een document dat resulteert uit: - een overeenkomst tussen de partijen - een vonnis geveld bij verstek of niet - een deskundigenverslag opgesteld op verzoek van de partijen of de rechtbank waarvoor de vordering aanhangig is. Geblokkeerde rekening: Het bedrag van de garantie wordt gestort op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder en ten voordele van de verhuurder, bij de bank. De interesten worden op de rekening geboekt. De rekening wordt pas gedeblokkeerd na betaling van eventueel door de huurder verschuldigde sommen en op basis van een document dat resulteert uit: - een overeenkomst tussen de partijen - een vonnis geveld bij verstek of niet - een deskundigenverslag opgesteld op verzoek van de partijen of de rechtbank waarvoor de vordering aanhangig is. P 5

6 Artikel 8: gemeenschappelijke kosten in het gebouw Naast de bovenvermelde huurprijs zal de huurder ook zijn aandeel betalen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw, zoals die vastgelegd werden door de syndicus of de verhuurder. De gemeenschappelijke huurkosten omvatten alle kosten voor verbruik en onderhoud in het gebouw en met name, zonder dat deze opsomming uitputtend is: het verbruik van water, gas, elektriciteit en brandstoffen, de kosten voor onderhoud en verzekering van de liften en gemeenschappelijke verwarmings-, verlichtings- en andere toestellen, de lonen, verzekeringen en sociale lasten van de conciërge en het personeel belast met het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten. Blijven voor rekening van de verhuurder, werkzaamheden aan de ruwbouw, grote herstellingen en verzekeringen voor brand en waterschade in het gebouw. Indien de gemeenschappelijke gedeelten niet schoongemaakt zouden worden door een conciërge of personeel belast met deze taak, zal de huurder in overleg met zijn buren op de verdieping de overloop op zijn verdieping onderhouden, alsook het trapdeel tussen deze verdieping en de lagere verdieping (gemeenschappelijke inkomhal en voetpad voor de benedenverdieping) en dit in overleg met de andere bewoners van het gebouw. Bij gebrek aan overleg of bij een klacht van een bewoner verbindt de huurder zich ertoe voortaan zijn aandeel te betalen in de kosten voor de schoonmaak die besteld wordt door de verhuurder. Artikel 9: specifieke kosten van het appartement Private distributieabonnementen op elektriciteit, gas, telefoon, radio, televisie of andere en de bijbehorende kosten, zoals kosten van aansluiting, verbruik, provisie en huur van meters zijn ten laste van de huurder, alsook de huisvuilbelasting. Artikel 10: belastingen en taksen Alle taksen geheven of te heffen door de gemeente, de provincie, de staat of elke andere openbare instantie zijn ten laste van de huurder, naar verhouding van zijn bewoningsperiode. De onroerende voorheffing is voor rekening van de verhuurder. P 6

7 Artikel 11: provisies voor kosten Op basis van artikel 8Erreur! Aucun nom n'a été donné au signet. en 9Erreur! Aucun nom n'a été donné au signet. zal de huurder samen met de huurprijs ook de provisies voor kosten storten die hem toekomen, namelijk: ( ) Na ontvangst van de kostenafrekening zijn de partijen verplicht om aan de andere partij het verschil terug te betalen tussen de gestorte provisies en de reële kosten. In gezamenlijk overleg kan een aanpassing gedaan worden. De verhuurder verbindt zich ertoe aan de huurder, indien die daar om vraagt, alle bewijsstukken van de verstuurde afrekening voor te leggen. De provisie en de eventuele verhogingen van waarborg krijgt hij terugbetaald door de verhuurder na betaling van de laatste opnemingen. VOOR ZIJN VERTREK zal de huurder de betaling van de verschuldigde kosten bewijzen. Artikel 12: verzekeringen, ongevallen, verantwoordelijkheden, herstellingen en onderhoud a) tijdens de looptijd van de huurovereenkomst zal de burgerlijke aansprakelijkheid van de huurder gedekt worden met een verzekering en met name: waterschade, schade aan antennes of satellieten, brand Deze dekking kan tijdens de looptijd van de huurovereenkomst niet opgezegd worden zonder voorafgaand akkoord van de verhuurder. b) elk schadegeval waarvoor de huurder aansprakelijk zou kunnen zijn, zal onmiddellijk gemeld worden aan de verhuurder. Schade aan daken, zinkwaren, kroonlijsten, ruwbouw moet onmiddellijk gemeld worden aan de verhuurder. Zo niet stelt de huurder zich persoonlijk aansprakelijk. Werkzaamheden ten laste van de verhuurder, van welke omvang ook, die korter duren dan 40 dagen worden door de huurder aanvaard zonder schadevergoeding of verhaal. P 7

8 c) indien de beroepsactiviteit van de huurder leidt tot een premieverhoging in hoofde van de verhuurder, zal de huurder hem het verschil terugbetalen op basis van de voorlegging van de contracten. d) de huurder staat in voor het onderhoud van de volgende toestellen: - toestellen voor water, gas en elektriciteit - sanitaire voorzieningen, deurtelefoon. Deze lijst is niet limitatief. De verhuurder zal alleen instaan voor de herstelling en vervanging van deze toestellen in geval van een eigen gebrek of veroudering. e) de huurder zal de gebruikte schoorstenen laten vegen, beschadigde ruiten en ramen vervangen. f) de huurder zal de water- en verwarmingsbuizen beschermen tegen vorst en sanitaire leidingen zo nodig ontstoppen. g) de huurder staat in voor het onderhoud van de vloer- en muurbedekkingen, ramen en deuren en sloten. h) de huurder staat in voor herstellingen die noodzakelijk zijn als gevolg van een diefstal. i) de verhuurder kan niet aansprakelijk gesteld worden voor schade veroorzaakt door beschadiging en vernieling van de bovenvermelde installaties, behalve indien hij, op de hoogte gebracht van het probleem, niet de nodige maatregelen heeft genomen om dit op te lossen. Artikel 13: plaatsbeschrijving Het goed wordt gehuurd in de staat waarin het zich bevindt, zoals vastgesteld in een plaatsbeschrijving en de huurder verbindt zich ertoe het goed zo terug te overhandigen bij vertrek, rekening houdend met het feit dat de staat verslechterd is door normaal gebruik of ouderdom. P 8

9 De partijen komen overeen dat er een plaatsbeschrijving wordt opgesteld voor de intrede van de huurder en op gemene kosten. 1) Deze plaatsbeschrijving zal opgesteld worden door deskundige TREVI Expertise Leopold Wienerlaan 127 in 1170 Brussel - gsm: [email protected] De partijen stellen hem hierbij aan om de plaatsbeschrijving bij vertrek op te stellen. Indien hij niet kan worden aangesteld, zullen de partijen deze taak toevertrouwen aan een deskundige goedgekeurd door beide partijen of, indien dit niet kan, aangeduid door de Vrederechter. Het advies uitgebracht door de door de partijen aangeduide deskundige(n) is onherroepelijk bindend voor de partijen. 2) De partijen komen overeen dat deze plaatsbeschrijving bij intrede onderhands opgesteld zal worden. De plaatsbeschrijving bij vertrek kan onderhands opgesteld worden door de partijen of door een deskundige erkend door beide partijen. Als de partijen niet tot een akkoord kunnen komen, zal de Vrederechter een deskundige aanstellen. Artikel 14: wijzigingen van het gehuurde goed Alle werkzaamheden, verfraaiingen, verbeteringen, veranderingen aan het gehuurde goed mogen pas worden uitgevoerd na schriftelijke toestemming van de verhuurder en behoren hem toe. Zelfs indien de verhuurder akkoord gaat, is de huurder altijd verplicht om zich strikt te houden aan alle geldende stedenbouwkundige en administratieve voorschriften. Hij vrijwaart de verhuurder tegen alle mogelijke gevolgen die kunnen voortvloeien uit de uitgevoerde werken. P 9

10 Zonder voorafgaande toestemming kan de verhuurder zo nodig eisen dat het goed weer in zijn oorspronkelijke staat hersteld wordt. Artikel 15: keuze van de woonplaats De huurder verklaart dat hij zijn woonplaats kiest in het gehuurde gebouw tijdens de looptijd van de huurovereenkomst. Dit geldt ook voor alle gevolgen van de huurovereenkomst, zelfs nadat hij het goed verlaten heeft, indien hij de verhuurder niet op de hoogte heeft gebracht van zijn nieuwe woonplaats. Indien het gehuurde goed, geheel of gedeeltelijk, bestemd is als hoofdverblijfplaats van de huurder moet deze laatste de verhuurder onmiddellijk op de hoogte brengen van elke wijziging in zijn burgerlijke staat, met name door een huwelijk. Artikel 16: onteigening - ontbinding Indien het gehuurde goed onteigend wordt, kan de huurder geen schadevergoeding eisen van de verhuurder en hij kan zijn rechten alleen doen gelden tegen de onteigenaar. Bij ontbinding van de huurovereenkomst door fout van de huurder moet die alle kosten, uitgaven en onkosten betalen die resulteren of zullen resulteren uit deze ontbinding en, afgezien van de lopende huur voor zijn vertrek, ook een schadevergoeding betalen gelijk aan drie maanden huur, vermeerderd voor dezelfde periode met zijn aandeel in de kosten die ongewijzigd blijven, ondanks het feit dat hij het goed verlaat. Artikel 17: aanplakking en bezoek van het goed Bij een verkoop of drie maanden voor het verstrijken van de huurovereenkomst heeft de verhuurder het recht om aanplakbrieven aan te brengen op het gehuurde goed en dit vrij en volledig te laten bezoeken twee dagen per week, tot 3 opeenvolgende uren, of 3 dagen per week, tot 2 opeenvolgende uren per dag. De verhuurder of zijn vertegenwoordiger mogen het gehuurde goed alleen bezoeken op afspraak. P 10

11 Artikel 18: huishoudelijk reglement - dieren De huurder verbindt zich ertoe het huishoudelijk reglement na te leven en toe te zien op de uitvoering ervan. Hij zal hiervan kennis nemen bij de verhuurder. De huurder mag geen huisdieren houden zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. Deze toestemming kan echter weer ingetrokken worden indien dit overlast veroorzaakt voor de andere bewoners in het gebouw (lawaai, vuil ). Artikel 19: brandmelder(s) Er zijn brandmelders geïnstalleerd in het goed. De huurder mag deze rookmelder(s) niet beschadigen of verplaatsen zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Deze rookmelder(s) is (zijn) voorzien van een batterij. De huurder mag deze batterij niet gebruiken voor andere doeleinden en verbindt zich ertoe de verhuurder te verwittigen als de batterij leeg is of bij een defect en dit met een per post aangetekende brief. Artikel 20: energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPC) Het energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPC) met het nummer 00 en met betrekking tot het goed werd opgesteld door [*] op [*] voor een duur van [duur] (duur van maximaal tien jaar). Op dit certificaat staat de volgende informatie over het goed: - energieklasse: * - jaarlijkse CO2-uitstoot: * De Verhuurder verklaar dat hij geen kennis heeft van wijzigingen aan de energiekenmerken van het goed die de inhoud van dit certificaat zouden kunnen veranderen. De Verhuurder heeft de Huurder een kopie overhandigd van dit certificaat. Artikel 21: registratie hoofdelijke verplichtingen De verhuurder is verplicht om de registratieformaliteiten te vervullen binnen 2 maanden na de ondertekening van de huurovereenkomst op voorwaarde dat het goed alleen en uitsluitend bestemd is voor bewoning. P 11

12 Registratiekantoor Brussel VI: Regentschapstraat 54 4 e verdieping 1000 Brussel Tel.: 02/ De verplichtingen van deze huurovereenkomst zijn ondeelbaar en hoofdelijk ten opzichte van de partijen, hun erfgenamen of rechthebbenden, in welke hoedanigheid ook. De verhuurder zal, naast de huurovereenkomst, ook de plaatsbeschrijving bij intrede registreren en de verduidelijkende bijlage bij de huurovereenkomst over de regels van hygiëne, veiligheid en bewoonbaarheid. Artikel 22: toepassing van de wetten De wederzijdse rechten en plichten van de partijen worden vastgelegd in deze overeenkomst, aangevuld door de Belgische wet voor alle punten die niet verduidelijkt zijn. Artikel 23: vastgoedmakelaar Deze verhuring werd onderhandeld door tussenkomst van TREVI SA. De honoraria van TREVI SA bedragen het equivalent van een maand huur + btw (met een minimum van btw, of 605) en zijn ten laste van de verhuurder. Ze zijn definitief verschuldigd bij de ondertekening van deze huurovereenkomst en betaalbaar binnen 8 dagen na ontvangst van de factuur. Artikel 24: overhandiging van de sleutels De sleutels worden aan de huurder overhandigd nadat: - de plaatsbeschrijving bij intrede werd opgesteld; - de verhuurder over het bewijs beschikt van de stelling van de waarborg ten zijnen bate; - de verhuurder in het bezit is van zijn kopie van de verzekeringspolis waarvan sprake; - de verhuurder in het bezit is van de eerste maand huur. P 12

13 Indien, door een gebrek aan ijver vanwege de huurder, niet aan de vier bovenvermelde voorwaarden voldaan is, kan de verhuurder niet aansprakelijk gesteld worden voor een overhandiging van de sleutels die afwijkt van de begindatum van de huurovereenkomst. Artikel 25: bijlagen De partijen hebben de bijlage ontvangen met de normen inzake bewoonbaarheid, veiligheid en hygiëne van het gehuurde goed. Artikel 26: diverse clausules Opgesteld te Brussel op 2012 in 4 exemplaren, waarvan elke partij verklaart er een ontvangen te hebben. (handtekening voorafgegaan door de vermelding gelezen en goedgekeurd ) De Verhuurder De Huurder De uitgever kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de gevolgen van de interpretatie of het gebruik van dit document. P 13

14 Nuttige adressen: - Verzekeringen: TREA - Frédéric DEOM Limburglaan Wemmel Tel.: SIBELGA Gas & elektriciteit Visverkopersstraat Brussel Tel.: BELGACOM Groen nummer: BIWM Waterintercommunale Wolstraat Brussel Tel.: CODITEL SA Tweekerkenstraat Brussel Tel.: VOO Napelsstraat Brussel Tel.: GEMEENTE P 14